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2008年4月20日 (日)

不動産の希望物件条件

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今回は,不動産の希望物件条件というか,目安についてです。ある程度勉強していくと,レバレッジを効かせて,そこそこ大きな物件をねらいたくなります。しかし,自分の与信を毀損しないために,私は,以下の目安を目標に不動産仲介業者に依頼を行っています。

■躯体構造:RCもしくはSRC
■築年数:平成築以上(築18年程度以下)→ローンを30年に限りなく近くしたいため
■利回り:12%以上(可能であれば,現状10%以上,満室時14%以上)
■物件価格:利回りによりますが,1億円未満→頭金が10%ほどないと最近は融資が厳しくなってます
■地域:関東(近辺含む)
補足:可能であれば,土地の積算評価割合が売値の50%以上ほしい

ただし,最近,サブプライムローンの影響で,なんどか,業者に打診したけれども,融資がきびしくなっているとのこと。融資は難しい状況がつづいているような話しをいろいろなブログで聞きます。上記希望物件では,なかなか紹介してもらえない日々がつづいています。あっても,空室率50%以上,築古物件などの紹介がつづきました。辛抱辛抱。絶対に,上記物件をものにするぞーっと,心に決めてモチベーションをなんとか保っています

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