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2008年4月27日 (日)

戸建て

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マンションの投資の勉強をしておりますが,私はY市内に戸建てを所有しております。転勤をきっかけに戸建てを賃貸で貸しています。今回退居との連絡があり,はじめて立ち会いを行うことになりました。4月30日に立ち会いなので,ネット検索で高速バスを予約し,現地入りし,立ち会いを行う予定をたてました。スケジュールは以下になります。

(行き)
N市

東京 4/29 23:30
↓(高速バス
大阪 JR大阪駅4/30 07:30
↓(電車
Y市 09:00頃

(帰り)
Y市 4/30 20:00頃
↓(電車
大阪 JR天王寺駅 4/30 21:30
↓(高速バス
東京 5/1 07:00

N市 08:00頃

普段は出張などで飛行機移動が多いのですが,今回あえて高速バスを使おうと思ったのは,「投資家けーちゃん」の影響もあります。けーちゃんも地方の所有物件で成功されていますが,そのなかで,良く高速バスを使っていたとのこと。その行動力に感銘を受け,私も一度みならってみようと思ったわけです。しかし,ネットで見てみると結構いろいろな条件のバスが運行されています(2人掛け,1人独立シート,リクライニング,付帯設備などなど。)。初心者ですので,より快適なものを選ぶため1日がかりでネット検索し,評判の良い高速バスを選びました。私が選んだバスは「オリオンバス ミッドナイト便 トリプルスターバス」です。東京→大阪間は,通常3800円(飛行機だと約15000円くらい)ですが,2人掛けでエコノミーだと窮屈で,眠れないと思ったので,少し高めですが,1人独立シート140度リクライニンング,耳栓,アイマスク,毛布付帯というリッチな仕様のバス5200円を予約しました

現地で行うことですが,物件の状態確認を中心に計画を立てています。
・外観(外壁等の劣化具合)
・外構(駐車場,境界の雑草,残留物の有無など)確認
・玄関まわり→かぎを変更しようと模索中,不動産ブログなどで一時期話題になっていた「edロック」のとりつけを行いたいと思っています。今回は取り付け可能か確認のみ。
・トイレまわり(2箇所)
・室内壁の劣化状況
・キッチンまわり(レンジ,換気扇の汚れなど)
・浴室まわり
・和室の状況(畳,障子の劣化など)
・洋室の状況
・ロフトの状況
・ベランダの状況

管理会社との補修内容の確認を中心にお話しを行い,保守メンテ後の住人募集については,あらかじめ連絡済みですが,実際どれくらい劣化していて,補修するのかを自分の目で見て確認するために,今回の行動となりました。現地での状況が分かり次第,別途報告をしようと思います

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