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2008年4月20日 (日)

行動3

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昨年の11月には,よさげな物件の情報が入りました。以下のような物件情報でした。ある日の夕方ころ情報をもらい,2-3時間メールのやりとりをし,週末にでも,物件を見に行こうかと算段をしていた矢先,1人目の買い付けが入りました。その日は3人ほど,次の日までに4人の買い付けが入ったようです。うーん,地元の方や土地勘のある方は速攻で買い付けをいれたのでしょうか?とても私は恐くて物件を見ないことには買い付けなんて,まだできませんでした。でも,皆が,買い付けを入れる物件ということで,自分の目は間違っていないと少しだけ自身がもてました

■表面利回り:12.5%  年収:13.800.000円
■交通/富山駅 
■所在地 富山県富山市曙町
■売買価格 12.000万円
■徒歩/12分
■土地/690.9㎡
■建物/924.38㎡ ■築年月/平成7年
■間取/2K×3+1DK×21
■構造材質/RC
■現況/賃貸中
■都市計画/ 市街化区域  ■土地権利/所有権
■用途地域/第一種住居地域 
■建ぺい率/60% ■容積率/200%

本などで勉強し(すでに20冊越えました),どんどん物件に対する私の見方は,変化していきました。たとえ,買い付けが一番でも,私はこの物件は購入できなかったと思います。そのことについて,次回少しだけ紹介いたします。

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