融資回り

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3月中頃のとある日，埼玉の物件を購入するために融資回りを実施しました。補足として，この物件売り主は，融資が引けた方に優先的に売却したいとのこと。既に買い付けは２件入っています。しかし，いずれも指値がとおっていません。

さて，融資回りですが，はじめてのことで，結構，大変でした。
会社を１日休み電話で感触をつかみ，よければ，正式に融資申し込みと考えました。

目標は，融資金額１億円，金利２－３％前半，融資期間は，限りなく30年近くです。

以下の銀行にチャレンジしましたが，すべて，電話の段階でだめでした。そんなに都合良く貸してくれるわけでもなく，１サラリーマンの現実を目の当たりにしました。

・み●ほ銀行→13年の融資になる，頭金が数千万必要とのこと×
・り●な銀行→70％融資，頭金が数千万必要とのこと×
・あ●ぞ●銀行→70％，22年融資，共同担保必要×
・住●銀行→住宅ローン残があるため×
・み●ほ信託銀行→70％融資，担保必要×
・千●銀行→50-60％融資，13年融資×
・東●本銀行→18年融資，頭金が数千万必要とのこと×
・横●銀行→在住地域外のため×
・常●銀行→在住地域外のため×
・群●銀行→在住地域外のため×
・東●都●銀行→物件地域外のため×
・オ●ッ●ス信託銀行→がんばっても95％融資，頭金数千万必要×
・ファイナンス系２社→金利の比較的低い3.4％～を売りにしているが，サブプライムの影響で，不動産担保融資は厳しくなっており１社は，融資はしていないとのこと，もう１社は，担保ローンは70％までとのこと×

・中●労●金庫→本人居住すること前提であれば，35年融資可能，1億円は問題なしＯＫがでましたが，一瞬喜びましたが，現状居住できませんので，この条件は現実は，非常に困難です。事業性資金は不可のようです。営業マンも残念がっていました。

尚，ス●ガ銀行は金利が4.5％と高く，収益が予定よりでないため，電話での依頼はしませんでした。

いろいろ動いてみましたが，いよいよ，難しい領域になってきました。

融資に前向きな答えがない理由を私なりに考えてみました。
・当方の財務状況が悪い（自己資金が少なく、借金がある）
→これが，引っかかっている可能性が高いのかもしれません。自宅のローンが残っていることによる属性の毀損かもしれません。ただし，残金数百万円に対して，固定資産税評価約１千２百万円あります。自己資金も少ないことも引っかかっている原因かと思います。現金は購入物件の5％ほど。

・物件が悪い
→銀行から，結構古い物件ですねといわれました。築１７年だと難しいのかも？
　私個人的には，物件の固定資産税評価（約６０００万）が足りないのも原因ではないかと考えています。

仲介業者に，質問してみました。
私：融資がひけません。
私：何か打開策はあるのでしょうか？
業者：うーん，結構難しいですね。
私：打開策を考えていますが，良い案がない場合，残念ではありますが，この物件は，あきらめないといけません。なかなか，うまくいきませんね。なやましいところです。

というような，やりとりがありましたが，１-２日後，業者から連絡があり，別の方で，融資が引ける方が名乗りでたらしく，そちらに売りたいとのこと，少し考えましたが，今回はこの物件に縁がなかったと心に言い聞かせて，きっぱりお断りしました。今思えば，この物件の件で，営業マンに対する電話応対の仕方や，銀行の融資方針を学び，少しだけ成長したような気になりました。もっともっと，いろいろな経験を積んで再度出直しです。でも，気合いを入れて望んだだけに，少しだけ，モチべーションが下がり，１週間ほど，ブルーになりました。