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2008年5月

2008年5月31日 (土)

本の感想

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先日,加藤ひろゆきさんの本を購入したが,全てに目を通しましたconfident

借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)

買ったきっかけ:
ブログでしりました。

感想:
全作の続きになります。築古物件を鬼のような指値を入れ,リフォームし,物件を貸すという不動産の王道を実践しています。築古物件の再生などのノウハウはかかれておらず,むしろ概要にとどまっています。物件再生は,簡単にできそうな気持ちになりますが,けっして,簡単ではなく,難しいかと思います。

おすすめポイント:
CDが付いていますので,とってもお得です。Y市のステーションビル内の本屋には4冊入荷していました。T市のデパート内の本屋には,たったの1冊のみありました。結構入荷しているところには,入荷しているようです。早い者勝ちです。評価は多少前回と変更しています。私としては,1作目の方が,内容,インパクトともに,お勧めです。

借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)

著者:加藤ひろゆき

借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)

加藤さんの行動力はとても見習うものがありますhappy01

前回の購入物件から1年以上たち,その後にとてもすばらしい出会い,商業ビルを購入されています。それも現金買いでdollar

その物件取得には偶然ではなく,加藤さんの行動力が為しえたたまものではないかと思いましたdash

私はというと,相変わらず,不動産取得に物件をにらんでますが,やはり,今一歩踏み出しきれていませんthink

慎重に,チャンスを伺い,それまでは,頭金を貯める努力を続けないといけませんdollar

さらに,モチベーションを高い位置で,たもつために,もっともっと努力をしないと行けません。

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2008年5月30日 (金)

リフォーム3

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前回のリフォーム記事では,草刈りまでは行ったbearing。とても大変だった。

今回は,内装のリフォームにチャレンジですhappy01

Y市の戸建てのリフォームですが,前回から1週間たちました。

内装の気になった部分の補修は,ほぼ完了してますshine

畳の張り替え,壁紙,キズ,ふすまの張り替え,障子の張り替え。とても敏速な仕上がりです。チェックしましたが,キズ直しは,小さいものであれば,本当に簡単そうなので,補修費,1ヶ所1500円も,取られるなら,時間さえあれば,自分で出来そうですcoldsweats01

ただし,時間がないので,そこまでは今回は,できませんsad

また,美装はおわっていませんので,ところどころ汚れが目立ちますdash

美装は次回,確認ですhappy01

そうそう,
学生のころ,自分の部屋の引っ越しで,ふすまを貼ったり,網戸をあらったり,キッチンの美装もしたりして,ピカピカにして,引っ越したら,立ち会いの時に,大家さんに,ビックリsign01されて,お礼に,敷金を満額返したもらったのを,急に思い出しましたflair

話しをもどしますcoldsweats01

私が今回行うのは,簡単なリフォームです。
出張の途中で,寄っただけですので,そんなに時間がありませんhappy02

それでもがんばって,時間を作るために,羽田を朝6時代の始発にのり,Y市には,9時半到着,リフォーム業者と一緒に物件に到着しました。立ち会い時の話しは別途時間のあるときにいたします。

まず,練習を重ねた,カッティングシートを貼りを中心に,時間があれば,簡単な掃除をしようと考えました。

Dscn0425
キッチンのリフォームです。シンクの下の扉です。薄汚れています。




キッチンはこだわってまして,建てるときに標準のI型キッチンだったものをオプションでL型キッチンにしていますdollar。これだけでも,普通のアパートとは差別性がありますhappy01
キッチンの表面にゴミがついていないか入念に確認です。ゴミがついているとシートを貼ったときに空気がはいりやくすなったり凸凹面はシワになったり,見栄えが悪くなりますwobbly

Dscn0429
扉の下の部分は,長年にかけて,水が染み込んでしまった部分で,うきでて,ふくらんでいますpout。この部分をカッターナイフで丁寧に,平らにけずりますsmile。最終的には,また水がついて,ふくらまないように,ここの部分には業者にプレートを貼ってもらうことになっています。そうすることで,また,水で膨張し,ふくらまないように,凹凸が出来ないようになります。

Dscn0430
何とかはることができました。これで,1時間もかかってしまいました。

結構表面が汚れているので,時間ばかりかかってしまいます。



Dscn0434 Dscn0426




Dscn0427





まだまだ,こんなにありますcoldsweats01


一つ一つに丁寧に,時間を掛け,貼る作業をしましたので,

なんだかんだで,なんとimpact,合計:6時間かかってしまったcoldsweats01

その結果がこちらになります。

じゃじゃーんsign03

Dscn0445Dscn0447Dscn0446





シートを貼った後,は結構きれいになりましたhappy01
 

Dscn0444


全体的に見て,見違えるようにきれいになりましたscissors





Dscn0449
この横の部分は水が染み込んで,膨張し,波うっていましたが,カッターナイフを使い平らにして,シートを貼りました。

ここまでくると結構慣れてきましたhappy02

気がついたら,なんと夜になってましたcoldsweats02

本当に大変でしたwink。でも,充実しています。

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2008年5月26日 (月)

地の利をいかす

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最近特に,戦略の修正を考えていますthink

Y市の戸建てのリフォームをする中で,業者の担当者と会話し,自分で改めて,いろいろと考えてしまいましたconfident

それは,地方物件で大家業を成功している「投資家けーちゃんさん」もあの北海道で成功している「加藤ひろゆきさん」も皆さん,チームを形成し,大家業を成功させていますhappy01

また,地理的に得意な場所で大家業を行っているのも特徴です。サラリーマン大家で成功している「赤ちゃんさん」も地方から,自分の住んでいる神奈川へ物件を集約しつつありますhappy01

私も最初は,自分の住んでいる地域での大家業を目指していましたが,今は,業者も地域も得意なところでの大家業をするのが,良いと考えるようになりました。

そうですsign03

地の利をいかし,業者も地域も知っているY市で,大家業をすることが,自分にとって,ベストな選択の1つではないかと考えつつありますhappy01

さっそく,物件探しの1つをY市も視野に入れ(主軸に),業者に声をかけて,極力活動を集中するようにしようと思いますhappy01

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2008年5月24日 (土)

地方物件でも自主管理

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今日は,物件の管理についてのお話しです。

現在の私の物件は,地方都市のY市にありますhappy01

管理ですが,ちまたでよくきくような家賃の何%かを管理会社さんに支払い,管理をしてもらうと言うことはしておりませんthink

そうです,自主管理をしていますcoldsweats01。自主管理といっても,難しいことはありません。
住人の退居,物件の補修箇所など通常の管理会社さんが行う業務は,いつもお願いしています管理会社に代行してもらい,その結果を確認すると言う形を取っています。

私は,サラリーマンなので,忙しい時は,お任せで,時間があったときに入退居やリフォーム等に参加しているというような事を行っていますcoldsweats01。(今回ブログで紹介しているのはこの記事になります)

サラリーマン大家の方,特に自分のような地方物件を所有している場合,どうしても管理について,不安になるかと思います。そんなとき,代行で引き受けてくれる所を探すのも一つの手だと思いますwink

何せ,普段はお金はかかりません。何かあっても管理会社経由で住人の要望も連絡も来ます。もちろん,入退居時には,代行料はお支払いしていますが,毎月賃料の数%とられることはないので,長期的に見て出費が抑えられているのもメリットですdollar

ただし,物件をたくさん持つようになると,こまごまな対応がとれなくなり,管理会社にまかせるという方法をとるようになるとは思いますが,まだ,物件はほとんど持っていませんから,この方法をとっていますhappy01

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2008年5月22日 (木)

リフォーム2

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今週末はY市にいく予定ですairplane

担当者にお願いし、戸建てのリフォームを実施していますhappy01

その仕上がり具合を見に行くのが目的です。
見積もりのほとんど9割以上は実施し、自分でのリフォームは、草とり(済み)、カッティングシート貼り、ふき掃除(一部実施)などごくごく、簡単なところから、行うようにしていますhappy01

まずは、道具の準備です。さらに、他の戸建てより差別化をするために、浦田さんの本にあった、いくつかのサプライズを準備しようと思いますscissors

現地でもいろいろ購入するものがあり、今回も時間がすぐにたってしまいそうです。
その日は、ホテルに宿泊予定です。次の日は仕事で、これまたハードなスケジュールですhappy02。物件のサプライズなどできしだいアップする予定です。

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2008年5月20日 (火)

加藤ひろゆきさんの新刊購入

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先日,本をなんとか購入したhappy01

借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)

買ったきっかけ:
ブログで発売を見つけました。

感想:
まだ読んでいる途中です。でも前回の焼き直しの文面が少し多く感じました。もちろん,新しいことも書かれています。CDがついていますので,1500円の売価は妥当だと思います。1冊目を購入しなくてもこの本からでも内容は完結しているように感じました。

おすすめポイント:
加藤さんの融資方針がわかります。初心者は,おもしろおかしくみることができますが,私も最初知識がない状態ではそう思いましたが,確かな知識がないと安易な行動を取ってしまい,大失敗する可能性もあるかと思います。築古い物件は安く仕入れるかもしれませんが,その分賃料は安く,かつ,店子の水準も低くなる傾向があるため,よほど,管理経験がないとあとが大変になるようなリスクもはらんでいます。

借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)

著者:加藤ひろゆき

借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)
千葉で2件本屋をまわった結果,東武デパートの本屋に1冊だけ納品されていました。
ヨーカドーにいったけれども売っていませんでしたbearing。たぶん売っていたかもしれないが,発行部数がすくないため,1店舗1冊くらいと極端に少なくすでに購入されたのではと,思います。
CDはまだ聞いてませんが,1500円の本にしては,特典が大変魅力的ですhappy01
普通は,このてのインタビュー物は,インタビューだけで,5千円近くします。
本合わせてもとってもお得な1冊ですdollar
この作者のファンなら購入は必須でしょうdash

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2008年5月18日 (日)

1歩進んで,2歩下がる

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最近,Y市所有の一戸建てのリフォームが忙しく,マンションの投資の話しが進んでいないかと思えば,少しずつ,ほんの少しずつ進んでは,もどりを繰り返しているhappy01

「1歩進んで,2歩下がる」ような感じですcoldsweats01

というのも,不動産仲介業者からの紹介が,最近特に,収益計算をすると良いものが紹介されるようになってきていますhappy01

私の収益計算は,昔は必死にエクセルを駆使して2-3時間計算してましたが,最近は,10分以内で簡単にできるツールをつかっています。主に,今田さん方式と増山塾推薦のらしんばんを使った収益計算を中心に計算し,初期判断をしています。各3万くらいのお金をかけて投資したもので,すぐれもののです。

さて,良い物件は,1億円前後のものが大半です。さっかく紹介されても,返事は,だいたい決まっており,そのたびに自分の実力のなさを痛感しておりますbearing

私:「頭金が不足しておりますので,この物件は購入できませんweep。」

1億の物件となると,最近は頭金10%つまり1千万円は入れてほしいと言われます。また,諸経費は最低5%つまり5百万円ほど準備は必要かと思います。

そうです。資金不足が物件のお断りに繋がっております。私のいまの実力でいうと,5千万,無理して8千万くらいまでの物件が購入できるかもしれません。
つまり,業者からは,おきまりの次の言葉が帰ってきます。

業者:「物件購入,あせらないで,頭金ができてから,声をかけてください。」

っと,とても残念ですweep
でも,キャッシュを確保するためには,妥協は禁物。目標は高く,いつの日か,収益の確保出来る物件購入を目指しがんばろうと考えましたhappy01

今は,頭金を貯める努力をしなくては。。課題ですcoldsweats01

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リフォーム1

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先日のY市の戸建てのリフォームのお話しの続きですhappy01

庭の草刈りに,てこずり,時間がなかったので,部屋の拭き掃除も十分にできませんでした。

とりあえず,急いで,2Fの洗濯機置き場の蛇口の交換を行いました。

Dscn0413
使った工具です。




もともと,ふつうの蛇口がついていますが,洗濯機の付属ホースを工具なしで簡単に接続できるように蛇口を交換したいと思っています。その方が,住む人にとって何かと便利だと思うからですhappy01

何せ,ホームセンターで交換部品が980円で売っているものを,業者にまかせると,材料代工賃込みで6,300円かかるので,節約するために労働力を投入ですcoldsweats01

もともと,蛇口は,何回か交換したことがあるので,所要時間5分ほど,結構簡単にできましたscissors

テレビモニターフォンも結構ほこりとかがたまっていて,きたなかったので,歯ブラシを使い,隙間のほこりや黒くつまったゴミをとり,見た目きれいに掃除をしましたcoldsweats01

あとは,外回りの蜘蛛の巣とりと簡単な掃き掃除と駐車場のセメントに数カ所ヒビがはいっていたので,モルタルのボンドでヒビをうめ,なんとか終了しましたcoldsweats01

ほんとうに,今回は,ばたばたですbearing

次回は月末にもう一度,Y市に行くチャンスがあります。その時は,業者のリフォームもはいっておりますので,私の方は,キッチンのカッティングシート貼りを中心に行う予定ですhappy01

ふー。。どこまで,できるやら。。

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2008年5月17日 (土)

新刊

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加藤ひろゆきさんの2冊目の本が発売されましたhappy01

「借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付) 」

思えば,不動産投資に興味を持つようになったのは1冊目を読んでしまったことが大きく影響していますwink

この本は,CD付きで,全国限定6000冊ということなので,本の入手は今のうちなので,早速本屋に行こうと思います。読んだら感想アップしますhappy01

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2008年5月16日 (金)

草刈り2

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今日も草刈りですhappy01

朝9時にホームセンターへ行きcar,草取りの道具,防犯砂利,除草剤を購入しましたdollar

Dscn0399Dscn0395 Dscn0394









昨日のゴミ出しをしてから,早速草刈りです。

なぜ,こんなに草にてこずているかというとsweat01

Dscn0389
こんなに小さな草でも

いざ,ぬこうと思って引っ張っても,根っこまでは抜けませんsad

穴をほり,根っこまで抜くと,



Dscn0390
土にでている部分と同じくらい根っこがあります。

地面もジャリでなかなか,深く掘れませんcoldsweats01






Dscn0403
こんな大きな石まで,でてきますcrying




なんとか,庭の南側一部は出来ました。

Dscn0400

庭の4分の1程度で,すでに1.5時間経過しています。

なかなか,うまくいきません,道具にお金をケチりすぎました。

文句をいっても,しかたがありません。
孤独との戦いですweep


時間がないので,急ピッチで作業開始です。何とか,夕方までに終わらせ,家の中の簡単なふき掃除をして,終了したいです。お昼も食べずにひたすら,草抜きですcoldsweats01

Dscn0396
途中,気分転換で,防犯ジャリを引きました。

結構いい感じですhappy01。これで,20L×3袋分です。





さて,そんなこんなで,やっとのことで,すべての草抜きは終了です。

丁寧にやりすぎて,合計:6時間かかってしまいました。自己満足です。

その結果がこちらになります。ジャジャーンshine

Dscn0407 Dscn0408 Dscn0406









今思えば,今回は,草刈りではなく,草取りになってしまい大変時間がかかってしまいました。
普段やりなれない長時間労働の結果,うで,腰,手のひらの筋肉痛に苦しむことになりました。
日々のオフィスワークだけでは,だめですねwobbly。たまには,運動も必要かと反省しておりますcoldsweats01
しかし,草取りが終わった後に飲んだ緑茶はとてもおいしいかった。感動ものですhappy01







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草取り1

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Y市の戸建てに行って参りましたhappy01

今回は自分でできることはやろうと考えてます。
まずは,物件の外回りについて,草取りを行います。
見積もりでは,13,000円でしたが。近所のホームセンターへ,スコップ,ゴミ袋を購入し,いざ草取りですgood
Dscn0383

(1)草刈りする前,東側から見たところ
少しだけ草が,生えています。







Dscn0384

(2)草刈りする前,西側正面から見たところ

こちら側は少しだけ,草が生えています。






Dscn0385

(3)草刈りする前,西側反対からみたところ

170cmくらいの草,もはや木になってますwobbly






Dscn0387
(4)草刈りする前,庭側から見たところ,
同じく170cmくらいの草が何カ所か茂っていますsad




Dscn0386
(5)特に庭の南側の一番日当たりのよいところには,うっそうと草が育っていますwobbly



初日は,2時間ひたすら,蚊と戦いながら,草刈り行いましたcoldsweats01
その結果,


Dscn0388 
(1)草刈りした後,東側から見たところ
きれいになりましたhappy01
奥の庭は時間がなかったので,明日にしようと考えました。







Dscn0391
(2)草刈りした後,西側正面から見たところ
こちらもきれいになりましたhappy01








Dscn0393

(3)草刈りした後,西側反対からみたところ
170cmの草をとるのは大変でした。地面は砂利で,スコップが入りません。どうにかこうにか引き抜きましたcoldsweats01






と言う具合に,初日は,何とか側面のみ草取りをしました。草は45Lの袋,2袋になりましたsweat01
明日は,もう一度ホームセンターに行き,砂利でも地面が掘れる道具の購入です。

また,せっかくきれいになったので,また,草が生えてこないように,除草剤をまき,その上に防犯砂利をまこうと考えましたhappy01

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あかちゃんさんのブログ復活

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いつも見ていたあかちゃんさんのブログが復活しましたshine

出張に2日行っていたため,夜確認し,びっくりするやら,うれしいやらhappy01

また,今日はもう一つうれしいことが,はじめてコメントがはいりました。

こちらもとってもうれしいhappy01

今後もがんがん,ブログに記事を書きたいと思っています。

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2008年5月12日 (月)

リフォーム代見積もり

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本日は,大変悲しいことがありましたweep。ほぼ毎日見続けていました「あかちゃんさん」のブログがしばらく休憩とのこと。

とても残念ですcrying。直接あったことはございませんが,サラリーマン大家としての大先輩であり,ブログの内容については,大変参考にしておりましたhappy01

特にリフォームについては,今でも,大変参考になっておりますhappy01。また,気が向いたらで良いので,サラリーマン大家の先輩として,後輩へのエールをおくるかのごとく,ブログの復活に期待をし,お祈りいたします。

さて,今回戸建てのリフォーム代の見積もりがあがってまいりました。
Dscn0375_2 なんと,合計:353,629円です。dollar

ぱっとみ,ディスカウントできそうなのは,草刈り13,000円。
畳は,7畳ではなく,6畳なので,張り替え代3,500円
2Fの回転吐水口交換6,000円は,ホームセンターで980円で購入済みです。自分で交換しようと思います。
こうなりゃ,ついでに水道のパッキンも自分で交換しましょうhappy02
やる気まんまんですgood

Dscn0376

美装代109,000円ですが,別の美装専門メーカーで見積もりをしたところ,標準コース105,420円,完璧コース162,645円でしたので,ほぼ妥当のようですが,詳細は担当者に確認ですcoldsweats01


残りどのくらいの労働力投入でディスカウントできるかは,5月14日当日に現地で待ち合わせし,チェックします。
がんばるぞーっと気合い十分です。。scissors
どこまで,自分ができるか?
だんだんモチベーションが上がってきましたhappy01

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2008年5月10日 (土)

カッティングシート貼り

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今日は,カッティングシートの貼る練習ですhappy01

Y市の戸建てのキッチンは本番なのですが,できるかどうか自信がありませんので,自主トレですgood

近所のホームセンターへ行き,カッティングシートを見てきました。いろいろな柄がありましたが,赤色のシート340円/mで,5mほど購入。
Dscn0372





さっそく,自宅で練習ですsmile

Dscn0359 家にあるカラーボックスなら,失敗しても安心ですscissors

←貼る前の写真です。
 10年近くたった,薄汚れたカラーボックス。きれいにふき掃除します。



Dscn0361 まず寸法を測り,カッティングシートの裏に,切る部分(右側・左側・天面・正面扉)の輪郭を書き,カッターナイフで床が傷つかないように新聞紙を下に引きます。







Dscn0363
カッターナイフで丁寧に切ります。








Dscn0371
次に,食器用洗剤とスプレーヤーを準備します。これは,カッティングシートを貼るときに,失敗しても,何度も貼ったり,はがしたり,ずらしたりするために使います。洗剤3滴に対し水300mlほど入れます。



Dscn0366
貼ったシートに空気がはいったときのために,安全ピンを準備します。








Dscn0364

まずは右側です。上から下に伸ばしながら,シワと空気が入らないように,徐々に貼っていきます。






Dscn0365


空気が入れば,安全ピンの出動ですdash






Dscn0367
そのつぎは,左側です。なかなかうまくはれますwink








Dscn0368
天面もゆっくり,ゆっくりと貼っていきます。

もう少しで,完成です。


Dscn0370
正面も貼っていきます。正面は持ち手がついていましたので,ドライバーで持ち手をとり,汚れをふき取り,ねじ部分に凹凸があれば,空気が入るので,平らにして,シートを貼っていきます。



Dscn0374_2

ジャジャーンannoy,みごと完成です。パチパチshine






いがいと,簡単にできました。所用時間40分ほどでした。

でも,慣れないせいか,少し疲労が。。coldsweats01

なんとか,来週は,できそうです。

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2008年5月 9日 (金)

戸建て4

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Y市の戸建てをリフォームする算段をまたまた考え中です。前回住人退去時に気になる部分を撮影してきました。Dscn0326

小さな庭がありますが,草が結構はえていますsad



Dscn0325

壁との境にも,こんな所にもはえていますcoldsweats02











Dscn0327

まずは,できるとこから,労働力の投入ですsweat01











Dscn0329
玄関のカギも防犯上,気になっていました。

トステムの戸建て専用の扉のようで,レバー全体を手前に引くと扉が開きます。

残念ながら,暗証番号付き「edロック」はつけられないみたいで,カギ穴をディンプルキーなどに交換をする旨,見積もりを取ることにしました。

さて,いくらとなるのでしょうcoldsweats01

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2008年5月 6日 (火)

戸建て3

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Y市に所有している戸建てを近々リフォームする予定ですが,今までは全て業者任せと考えていましたcoldsweats01
理由は,物件が地方にあるのと,まったくのど素人のため,自分では,なかなかリフォームできないと考えていましたcoldsweats01
しかし,今回は自分でできることは,少しやってみようと言う気になっています。それは,いろいろなブログを見るようになって,いろいろな方が,自分でできることは,やっているという行動力に感銘し,刺激をうけたことが大きく影響していますhappy01。(ノリやすい性格が影響しているかと)

自分で行うことははじめてですが,だいたいのメドをつけています。無理しては,続かないので,できるかぎり簡単なことからはじめようと考えました。

・キッチンまわりのちょっとしたリノベーション,カッティングシート貼り←多少難易度はありそうですが,事前に練習してから,出来そうであれば,行おうと考えていますsmile
・部屋のスイッチまわりの汚れとり,電球類の汚れとり,
・浴室シャワーホース交換
・外まわりの草むしり,蜘蛛の巣取り,防犯砂利引きなど

時間の許す限り,チャレンジしようと考えています。
しかし,地方のため,物件へ行く日数も限られますし,時間もあまりとれません。少なくとも,5月はあと,2,3回Y市に行く機会が,仕事でありますので,合間をぬって,何とか時間をつくり,自宅物件の価値を維持すべく行動を起こしたいと考えていますcoldsweats01

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2008年5月 5日 (月)

戦略1

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不動産投資をする上で,考えなくてはいけないことに,戦略がありますsign01
(現在の状況としましては,それほど貯金もない私のようなサラリーマンが多いのではないでしょうか?)

サラリーマンが金融機関bankより融資をしてもらい借金をするのですが,いろいろな本を読むと,だいたい1億の壁を乗り越え,2億円までが限界のような記載が目立ちますconfident
また,マンション1棟をいくつ購入できるかについても,この範囲内での記載,すなわち3-5棟で,その先が進まない,進んでいないのが現実のようです。

今の世の中,サラリーマンで,現金買いの出来る方は,定年前50才代後半の方や,結婚をしないで,趣味にお金を使わず,ひたすら,貯金してきた入社10年前後のつわものの方など,ほんのわずかではないでしょうかsign02

融資が止まる理由には,いくつか想定できますが,おおむね以下のようなことがわかります。

・融資金額に対して物件の担保価値がない物件を購入,建物+土地の資産価値が,融資金額に満たないために,信用の毀損をしている
・既存物件がきちんと収益を上げているかどうか,つまり,キチンと大家業をしているかを問われている

とまあ,サラリーマンでの不動産投資には,融資の範囲内での戦略がとても大切だと感じていますthink
といっても,私自身融資回りをしましたが,まだ,物件に対して融資が下りてはいませんので,このようなことをかいても説得力は全然ございませんcoldsweats01。話し半分で聞いて頂ければと思いますcatface

金融機関bankから融資を受けられない理由については前回も書いたと思いますが,以下のようなことが考えられます。

・属性が悪い→サラリーマンで勤続10年以上あれば,まず問題ないでしょう?+上場企業であれば,なおさら
・物件が悪い→収支はもちろん,躯体はしっかりしたRC以上を目指すべきでしょう
・財務状況が悪い(自己資金がないか、借金が多い)→私の場合は,自己資金がやや少なく,借金も少々bearing
・金融機関が収益不動産に消極的→サブプライムローンの影響は少なからずあるかと

私自身,以上のような,事を考えながら戦略を練り,物件散策をするという事を行っています。

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2008年5月 3日 (土)

モチベーション

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ブログを書くようになってから,自分の自身のモチベーションが上がったような気がしますhappy01。ブログカウンターを見て,何人かの人が私のブログを見ていると思うと,もえるような気持ちで,モチベーションがあがりますhappy02。今回は,私自身のモチベーションを上げる方法を紹介いたします。

・好きな人のブログを見まくる
・家族と何気ない話をする
・友人と投資の話しをする
・本屋にいって,ぶらぶらする
・買い物にいき,ぶらぶらする
・ガンガン仕事をする

などが,あります。私的には,有名ブロガー「あかちゃんさん」のブログに最近書かれていることばに,非常に感銘を受けたというか,とても感動しておりますhappy01。(あかちゃんさん,大変申し訳ございません。m(_ _)m。許可をいただいていないのに,勝手にブログの言葉の引用させていただいております)

「めげるほどの大きな壁にぶちあたったとき,
まず、本当にその壁はだれでも壁なのか。
単なる自分だけの壁であり、逃げではないのか。
自分に壁と言い聞かせて、あきらめようとしているだけではないのか。
と自問自答する。 」

名言です。とても感動しましたhappy01。サラリーマンをしながら,不動産投資を考えていると,落ち込んだり,悩んだりします。実行するとなるといろんな壁が出現します。それを乗り越える上で,自分自身のモチベーションをどのように保つかは,とても重要だと感じています。
もっともっと私もがんばって何としてでも,1棟マンションを手に入れるため,精進しなくてはと,気合いがはいりましたsmile

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2008年5月 2日 (金)

戸建て2

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Y市に所有の3階建ての戸建てをリフォームする算段を考えていますthink。先日立ち会いをして,修繕予定箇所の指摘及び見積もり依頼を行いました。

house状況)約10年程経過しているが,そこそこ手直しをスル時期かと思っています。ただし,今回も,基本は業者まかせ,壁紙の汚れや,畳の張り替え,障子の交換,キッチン回りの掃除,浴室,トイレの掃除,外回りの美装は業者任せにしようと考えています。心配していた,外装,コーキング,屋根の劣化状況ですが,心配なので,しつこく業者に聞きましたが,業者も2-3年くらいはまだまだ大丈夫との太鼓判をおしてくれました。ほっと人安心しましたcoldsweats01。2,3年は貯金しないとあとが大変ですbearing
また,ちょっとしたリノベーションは,自分で行おうと計画中ですhappy01

(修繕や美装などの予定箇所)
oneF:玄関扉のカギ交換,勝手口のカギ交換,玄関掃除,和室の障子6面張り替え,畳の裏表替え,室内清掃,トイレ清掃,
twoF:LDKのキッチン,レンジ,換気扇まわりの清掃,畳部分の張り替え,壁紙汚れの補修及び張り替え,トイレの掃除,浴室の掃除,換気扇の交換,防水パンの掃除,水道蛇口の交換,洗面所の掃除,
threeF:洋間1の掃除,壁紙の張り替え,洋間2の掃除,壁紙の張り替え
各階段回りの掃除,外回りの蜘蛛の巣取り及び美装

玄関扉のカギ交換,勝手口のカギ交換は,前から気になっていたが,防犯上とても心配&募集に有利なため,今回は,是非交換してほしいとの要望をしたsmile。具体的な見積もりは,一週間ほどで上がってくる予定clock

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2008年5月 1日 (木)

高速バス

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今回Y市へ行くために,高速バスをつかいました。普段出張などでは,飛行機を使いますが,初めての経験ですhappy01。前にも書きましたが,投資家けーちゃんの影響を大きく受けております。けーちゃんは良く高速バスを使っていたとのこと。その行動力に感銘を受け,私も一度みならってみようと思い,行動を起こしてみましたsmile。(けーちゃんさん申し訳ありません,かってにお名前のせてしましました。)

東京の丸の内側,中央郵便局の向かいで夜の23:00バスを待ちましたnight。スタッフの方がおり受け付けを開始,続々とバスが停車しています。

今回乗るのは,「オリオンバス・セカンド便 トリプルスターバス」です。Photo_2 東京→大阪間,飛行機airplaneでは1万5000円くらいですが,高速バスbusなら5200円でとってもお得ですdollar。 エコノミーな4人掛けだと3800円でいけますが,今回は,初心者なので,このパックにしました。

車内には,設備として,トラベル3点セット(アイマスク,耳栓,空気マクラ)と薄いひざかけが付いています。Photo_3

これも使ってみてわかりましたが,バスの中は,エンジン音,外を走る他の車の音などうるさいので,耳栓はとても役に立ちました。アイマスクも,4回停車しますが,停車毎に室内灯が点灯するので,大変重宝しました。空気マクラも,走行中の振動,カーブや,道路の凹凸での振動があるので,それを和らげてくれるので,重宝しましたshine

シートは皮張りですこしリッチgood,幅は広くPhoto_5 リクライニンングが140度でき,大人が1人で寝るのに十分です。肘掛けも大きく,足をのばし,オットマン仕様になっており,足かけもありとても快適でしたhappy01

膝掛けは薄いので,タオルケットを持参しました。事前にネットで,このバスを使った感想にかかれていましたが,もっていって正解です。空調がはいっていましたが,なんとなくはだざむいきがしましたが,タオルケットがあり,安心して,しっかり睡眠ができましたhappy01

ぶじ,大阪駅前に到着しましたが,到着時間が予定では7時頃が,1時間も早く朝6時頃でしたdash

帰りも,同じバスで東京に帰りました。行きは大阪駅前ですが,帰りは天王寺から乗れました。ただし,21:20天王寺から,一端,梅田のバスターミナルまで移動し,受付をすませてから,再度バスに乗車しました。22:30過ぎ出発しましたが,疲れていたため,爆睡ですsleepy。4回の休憩でアナウンスがかかり,行きはほぼ毎回おきましたが,帰りは,朝方4:20頃,4回目の休憩時のみ起きました。到着は帰りも少し早く6時頃でしたdash

行き,帰り,高速バスの移動で,価格の割りにしっかりしたサービスで,高速バスを見直しました。とてもお勧めですsign03。ただし,移動で2日つかってしまいますので,時間がある時に使える手段ではないかと考えますcoldsweats01

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