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2008年5月24日 (土)

地方物件でも自主管理

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今日は,物件の管理についてのお話しです。

現在の私の物件は,地方都市のY市にありますhappy01

管理ですが,ちまたでよくきくような家賃の何%かを管理会社さんに支払い,管理をしてもらうと言うことはしておりませんthink

そうです,自主管理をしていますcoldsweats01。自主管理といっても,難しいことはありません。
住人の退居,物件の補修箇所など通常の管理会社さんが行う業務は,いつもお願いしています管理会社に代行してもらい,その結果を確認すると言う形を取っています。

私は,サラリーマンなので,忙しい時は,お任せで,時間があったときに入退居やリフォーム等に参加しているというような事を行っていますcoldsweats01。(今回ブログで紹介しているのはこの記事になります)

サラリーマン大家の方,特に自分のような地方物件を所有している場合,どうしても管理について,不安になるかと思います。そんなとき,代行で引き受けてくれる所を探すのも一つの手だと思いますwink

何せ,普段はお金はかかりません。何かあっても管理会社経由で住人の要望も連絡も来ます。もちろん,入退居時には,代行料はお支払いしていますが,毎月賃料の数%とられることはないので,長期的に見て出費が抑えられているのもメリットですdollar

ただし,物件をたくさん持つようになると,こまごまな対応がとれなくなり,管理会社にまかせるという方法をとるようになるとは思いますが,まだ,物件はほとんど持っていませんから,この方法をとっていますhappy01

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住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

ポチおさん,こんにちは,物件管理についての質問,有難うございます。
私は,物件は自主管理しているため,説明はあくまでも,わかる範囲で,実体験をもとに,ご説明いたします。
物件を人に貸す場合,募集→契約→入居→退居→募集を繰り返しています。物件の管理を業者にお願いした場合,上記の繰り返しの中で,例えば,家賃の集金,入居者の滞納した場合の督促,入居者の苦情受け付け,空室した場合のカギの管理,入退居にかかわる諸業務などなど様々なことも業者が行ってくれます(管理業務内容は,業者や支払うお金によって違います。)業者の管理でも2種類あって,あっせん仲介に力を入れているところ,物件管理に力を入れているところなどにわかれます。私の場合,自主管理なので,あっせんや退居は,業者におまかせで,家賃の回収,滞納の督促など,もろもろを自分で行っています。ただし,滞納を起こさないようなしっかりとした職種の入居者を選べば,きっちりしているため,手間はほとんどかかりません。ほとんどないのですが,入居したての最初のころに,入居あっせん業者経由や入居者からの電話での苦情というか要望(車庫証明などの書類記入など)があるくらいと,過去にあったのですが,テレビアンテナのうつりが悪いなどの苦情を受けたことがあったくらいですかね。このような手間をかけたくない場合は,管理業者におまかせし,家賃の数%を支払うのがよいかと思います。このような説明で理解できましたでしょうか?もっと詳しい内容は,以下の本を見てください。浦田健さんの本ですが,「金持ち大家さんになる!裏マニュアル」(日本実業出版社)や「金持ち大家さんになる!アパート・マンション経営塾」などに詳細が書かれています。

投稿: てらちゃん | 2008年6月 6日 (金) 00:25

自分も地方物件も視野に入れてますが、
管理会社に任せるのと、代行をお願いすることとの
違いが分かりません。
管理は全部?代行は退去時の清掃入居付けのみ?とかなんでしょうか?

投稿: ポチお | 2008年6月 2日 (月) 09:06

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