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2008年5月18日 (日)

1歩進んで,2歩下がる

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最近,Y市所有の一戸建てのリフォームが忙しく,マンションの投資の話しが進んでいないかと思えば,少しずつ,ほんの少しずつ進んでは,もどりを繰り返している

「1歩進んで,2歩下がる」ような感じです

というのも,不動産仲介業者からの紹介が,最近特に,収益計算をすると良いものが紹介されるようになってきています

私の収益計算は,昔は必死にエクセルを駆使して2-3時間計算してましたが,最近は,10分以内で簡単にできるツールをつかっています。主に,今田さん方式と増山塾推薦のらしんばんを使った収益計算を中心に計算し,初期判断をしています。各3万くらいのお金をかけて投資したもので,すぐれもののです。

さて,良い物件は,1億円前後のものが大半です。さっかく紹介されても,返事は,だいたい決まっており,そのたびに自分の実力のなさを痛感しております

私:「頭金が不足しておりますので,この物件は購入できません。」

1億の物件となると,最近は頭金10%つまり1千万円は入れてほしいと言われます。また,諸経費は最低5%つまり5百万円ほど準備は必要かと思います。

そうです。資金不足が物件のお断りに繋がっております。私のいまの実力でいうと,5千万,無理して8千万くらいまでの物件が購入できるかもしれません。
つまり,業者からは,おきまりの次の言葉が帰ってきます。

業者:「物件購入,あせらないで,頭金ができてから,声をかけてください。」

っと,とても残念です
でも,キャッシュを確保するためには,妥協は禁物。目標は高く,いつの日か,収益の確保出来る物件購入を目指しがんばろうと考えました

今は,頭金を貯める努力をしなくては。。課題です

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