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2008年6月15日 (日)

戸建てかアパートか?その1

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最近,少々考えることがあります。自己レスになります

物件を購入する場合を考えますと,戸建てかアパートか,それぞれにメリット,デメリットがありなやんでしまいます

例えば,年間家賃収入60万円を得るために,月家賃5万円(アパートなら2.5万円×2戸でも可)の物件を購入したと仮定します。管理費,保険代,税金など諸経費は除いて計算します。

アパートで表面利回り10%とすると購入金額600万円になります。ただしこの金額なら1Rか1Kになります。
戸建てなら,1戸で,2DKか3Kでしょうか,同様に表面利回り10%とすると購入金額600万円になります。

はたしてどちらが得かです。とても,考えてしまいます

アパートのメリットは,
・空室リスクの分散
・間取りが小さいので1回の修繕費が安く済む
・単身赴任,学生向け,回転が早い
などでしょうか,

一方,デメリットは,
・客付けは間取りに左右されやすい
・入居期間が比較的短くなりやすい
・立地条件に左右されやすい
・競合に影響されやすい
・1件の家賃単価が低い
・共有スペース(ゴミ置き場)などの掃除などが必要になる
などでしょうか。。。(まだまだ考えればあるかと)

戸建てのメリットは,
・需要が比較的高め
・競合に左右されにくい
・入居が決まると家族世帯のため比較的長く住んでもらえる
・売却するときでも自分で住む人も購入するため市場がアパートより広い
・家賃単価が高め

一方,デメリットですが,
・修繕費が高め
・庭などの手入れが必要
・空室になったとき収入がなくなる
などでしょうか。。。(まだまだ考えればあるかと)

それぞれにメリット,デメリットがあり,頭の中が,もやもやしてしまいます

どっちもどっち,一長一短でなやむところです

自分の考えがまだまだ軟弱だと,つくずく感じます

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