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2008年6月29日 (日)

指値交渉中!!

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本日は,戸建てのお話しです

最近マンションの購入検討と並行して,戸建ての購入検討もしています

あらためて,加藤ひろゆきさんの著書を読み返してみる。

ふむふむ・・・・

・売値では買わず,指値をすべし。
・現場確認,現場で指値する算段(指摘箇所)を調べる
・担当者がいる場合,買うきマンマンの姿勢をみせる
・躯体の状況,設備の状況は細かくみるべし。

書ききれない,項目が本には書かれています

何度も見直し,暗記します

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さて,ネットサーフィンして調べているうちに,気になる,いけそうな物件を発見しました

売値は,300万円を少し切っています
これは,ノウハウなので,教えられませんが,ある条件があてはまっています

なんと,一戸建て(3LDK),土地約80坪,建坪約30坪です。

▲妄想部分▲※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
もし,指値が50万できたとします
リフォーム代は,ざっくり,100万として。。。
地域の戸建ての相場が3LDK6-10万円まで,同等の築年数の相場が6-8万円,つまりこの価格より若干低くすれば,借りては容易につくかもしれません
大体5.5万/月くらいでしょうか,利回り約26%,まずまずです
地域の状況も確認すると,工業地帯がなんと3つもある,需要はありそうです
地域の不動産仲介業者はざっくり調べてみるとなんと40数社ありました
ますます,期待できそうです
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※

早速,メールし,質問を行いました

・売る理由
・売り急いでいるのかどうか?
・瑕疵の有無
・指値可能かどうか?

すぐに,回答がきました。
・メンテ等,手に負えない,資産整理したいので,売りたい
・いそいでいる
・瑕疵なし
・可能

いよいよ,アポどり,担当に連絡し,現地確認/上物内部調査,いそがしくなりそうです

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