戸建てかアパートか？その２

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またまた，自己レスになります

アパートか戸建てかで，もやもやしています

ある程度レバレッジをかけて，数千万の借金をするには勇気がいります

融資がおり，借金した後の心理面の心配もあるかと思います

良い借金，悪い借金は言葉ではわかっているつもりです。

でも現実，数字で計算してみても，考えてしまいます

例えば，同じ収入を得たとして，以下のケースどちらが，得になるかです

あくまでも概算の目安になりますが，以下の条件で計算したと仮定します。

・ローン支払額：２０年ローンで金利３％，月額返済１１万円，年間１３３万円として計算
・年間家賃収入：表面利回りごとの年間家賃収入とする
・経費を除く収入：ローン以外の経費（家賃の20％）を除いた年間収入とする
・月額純利益：純家賃収入（年間収入／１２-月額ローン）とする
・空室率は考えないとする

物件購入価格が２０００万円とし，利回り１２％で，２０年ローンを組む場合の月額純利益ですが，概算で，５万円／月くらいになります

資産が増えるが，借金も増えるため，手元に残るお金が少ないことがわかります
借りた金額が大きくなると，この金額はさらに大きくなります


一方，加藤ひろゆきさんのように，激安一戸建てを現金で購入し，５万円／月で貸すことが出来た場合，上記のような借金における心理面のリスクはなくなります

この点が，どうも最近，もやもやしてしまう要因になっています

ただし，激安一戸建てが購入でき，貸すことができたとしたなら，の話しです。
そこが，むずかしい（ノウハウが必要）のは，わかっていますが。。。

激安一戸建てのメリットは考えただけでも，たくさんありますが，デメリットはというと，

・築年数が古い２０年３０年は当たり前
・全てではないのですが，再建築不可，道路付け悪い，瑕疵（自殺，事故・事件があったり）有り
・現金買いが主
・修繕費が高くなる

考えれば，考えるほど，もやもやしてしまいます