気になる物件1
←ランクがおちてしまいました
皆様 訪問のついでに、応援おねがいします
↑↑ここをポチッと押してください
本日は,Y市の業者から物件情報を頂いたお話しの続きになります
ご紹介いただきました物件情報は,3件,ともに市内の一戸建てです。
(1)3DK,土地/建物:81.71/61.22㎡,建坪/容積率:60/160%,築38年,400万円
(2)3DK,土地/建物:53.77/47.73㎡,建坪/容積率:60/200%,築26年,430万円
(3)3DK,土地/建物:68.12/60.12㎡,建坪/容積率:60/200%,築43年,450万円
ただし,(1)は私道負担11㎡含む,(2)は位置指定道路に接道のため,別業者と交渉中,(3)は42条2項道路のため再建築時にセットバック必要
とまあ,安いなりに理由があります
積算評価も売値よりもずっと下です
(1)約360万円
(2)約230万円
(3)約320万円
銀行での担保となると確か,おおむね8掛けくらいだったので,
(1)約280万円
(2)約180万円
(3)約250万円
すなわち,これ以下で購入しないと,投資(担保を得る)としてはまったく意味がありません
業者には丁寧に,「すべて150万円前後の価格からの検討になるかと思いますので,今回のご紹介の物件ですが,以上のような状況を加味していただき,再度ご紹介出来そうであれば,ご紹介ください」
との返事をいたしました
補足として,業者には,「物件は,現金買いいたします」
「多少の上乗せできますよ」
と伝えています。
さて,どんな返事がくるのでしょうか
予想としては,「了解しました。また,他の物件情報がでてきましたら,お知らせいたします」
くらいの返事がくることでしょう
ただし,別の物件で,概要をみて計算すると,積算評価程度の物件がありましたので,現地調査を実施することとしました
| 固定リンク
「住まい・インテリア」カテゴリの記事
- 一時的に満車!(2018.04.21)
- 賃貸住宅フェア!(2018.04.22)
- 固定資産税の納付書!(2018.04.20)
- 連続の問い合わせ!(2018.04.19)
- 問い合わせがある!(2018.04.18)
コメント
あおいさん
こんにちは。
いつも応援していただきまして大変ありがとうございます。
ブログみさせていただきました。
相互リンクですが、できるだけ不動産関連(投資を含め)のブログにしたいため、大変申し訳ございませんが、リンクを見送らさせてください。お力になれなくて、本当に申し訳ございません。
てらちゃんより。
投稿: てらちゃん | 2008年7月22日 (火) 17:23
こんにちは。
よかったら相互リンクしていただけませんか。
不動産投資は
めっちゃ興味あります。
これからの展開が楽しみです。
投稿: あおい | 2008年7月21日 (月) 01:44