気になる物件１

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本日は，Ｙ市の業者から物件情報を頂いたお話しの続きになります

ご紹介いただきました物件情報は，３件，ともに市内の一戸建てです。

（１）３ＤＫ，土地/建物：81.71/61.22㎡，建坪／容積率：60/160％，築38年，４００万円
（２）３ＤＫ，土地/建物：53.77/47.73㎡，建坪／容積率：60/200％，築26年，４３０万円
（３）３ＤＫ，土地/建物：68.12/60.12㎡，建坪／容積率：60/200％，築43年，４５０万円

ただし，（１）は私道負担11㎡含む，（２）は位置指定道路に接道のため，別業者と交渉中，（３）は42条2項道路のため再建築時にセットバック必要

とまあ，安いなりに理由があります

積算評価も売値よりもずっと下です
（１）約３６０万円
（２）約２３０万円
（３）約３２０万円

銀行での担保となると確か，おおむね８掛けくらいだったので，
（１）約２８０万円
（２）約１８０万円
（３）約２５０万円

すなわち，これ以下で購入しないと，投資（担保を得る）としてはまったく意味がありません

業者には丁寧に，
「すべて１５０万円前後の価格からの検討になるかと思いますので，今回のご紹介の物件ですが，以上のような状況を加味していただき，再度ご紹介出来そうであれば，ご紹介ください」
との返事をいたしました

補足として，業者には，
「物件は，現金買いいたします」
「多少の上乗せできますよ」
と伝えています。

さて，どんな返事がくるのでしょうか

予想としては，
「了解しました。また，他の物件情報がでてきましたら，お知らせいたします」
くらいの返事がくることでしょう

ただし，別の物件で，概要をみて計算すると，積算評価程度の物件がありましたので，現地調査を実施することとしました

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