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2008年7月20日 (日)

気になる物件1

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本日は,Y市の業者から物件情報を頂いたお話しの続きになりますhappy01

ご紹介いただきました物件情報は,3件,ともに市内の一戸建てhouseです。

(1)3DK,土地/建物:81.71/61.22㎡,建坪/容積率:60/160%,築38年,400万円
(2)3DK,土地/建物:53.77/47.73㎡,建坪/容積率:60/200%,築26年,430万円
(3)3DK,土地/建物:68.12/60.12㎡,建坪/容積率:60/200%,築43年,450万円

ただし,(1)は私道負担11㎡含む,(2)は位置指定道路に接道のため,別業者と交渉中,(3)は42条2項道路のため再建築時にセットバック必要

とまあ,安いなりに理由がありますcoldsweats01sweat02

積算評価も売値よりもずっと下ですdown
(1)約360万円
(2)約230万円
(3)約320万円

銀行での担保となると確か,おおむね8掛けくらいだったので,
(1)約280万円
(2)約180万円
(3)約250万円

すなわち,これ以下で購入しないと,投資(担保を得る)としてはまったく意味がありませんthink

業者には丁寧に,
leo「すべて150万円前後の価格からの検討になるかと思いますので,今回のご紹介の物件ですが,以上のような状況を加味していただき,再度ご紹介出来そうであれば,ご紹介ください」
との返事をいたしましたwink

補足として,業者には,
leo「物件は,現金買いいたします」
leo「多少の上乗せできますよ」
と伝えています。

さて,どんな返事がくるのでしょうかsign02

予想としては,
pig「了解しました。また,他の物件情報がでてきましたら,お知らせいたします」
くらいの返事がくることでしょうcoldsweats02

ただし,別の物件houseで,概要をみて計算すると,積算評価程度の物件がありましたので,現地調査を実施することとしましたdash

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住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

あおいさん
こんにちは。
いつも応援していただきまして大変ありがとうございます。
ブログみさせていただきました。
相互リンクですが、できるだけ不動産関連(投資を含め)のブログにしたいため、大変申し訳ございませんが、リンクを見送らさせてください。お力になれなくて、本当に申し訳ございません。
てらちゃんより。

投稿: てらちゃん | 2008年7月22日 (火) 17:23

こんにちは。
よかったら相互リンクしていただけませんか。
不動産投資は
めっちゃ興味あります。
これからの展開が楽しみです。

投稿: あおい | 2008年7月21日 (月) 01:44

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