妄想

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本日は、自己レスになります。

地方での物件を散策するため、現在色々と妄想中です

まず、どのような物件を探すのか、目標設定です。

・積算評価＞売値
→融資のときの担保として使えるため

・指値ができそう
→利回りをよくするため

・購入価格はできるだけ低く３００万以下（目標：１００万以下）
→リフォームしないといけない場合、家賃が低くし、客付けしやすくするため

・表面利回り３０％以上
→６年で投資額の２倍回収

できれば良いのが以下の条件

・駐車場の有無
・設備が充実
・間取りは２DK以上
・再建築可

具体的に、考えると、例えば

売値：４００万、指値５０万、買値３５０万
家賃：８．７５万円/月、１０５万円/年
表面利回り：３０％

となる。

妄想は膨らむばかりです

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