８０作戦，戸建て概要１

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本日は，検討を行っています戸建てについてです

どうして，８０作戦をする気になったのか，

ノウハウ的な部分と妄想部分を少しだけ，

公開しようと思います

でも，
これをみて、決して、マネしないでくださいね
同じ、パターンはそうそうないかと思いますので。
すべては、自己責任の上行動してくださいね。
ご自身の判断、投資スタイルを築く上での
参考程度にみてくださるとよいかと。。。

８０作戦を行っている戸建て１件目についての概要です

・５Ｋ，土地/建物：120/？㎡，建坪／容積率：50/100％，
築40年，トイレは個別浄化槽，プロパン
位置指定，接道2.5m，再建築可

魅力は，再建築可のところ，
物件の建物がだめでも最終的な出口としては，
更地で売りに出すということができます

この物件，担当者いわく，おすすめできませんとのこと。

ここがねらい目になります

付近の状況確認をしてみると，

おもしろいことがわかりました

（状況）
７，８年前まで，老夫婦が住んでいました。

おじいさんが老衰でなくなってからは，

ずーっと空き屋です

今まで，だれも住んでいないとのこと。

担当者に，別途事情を聞きました

（状況）
５，６年前に所有者が移転し，そのころ，

売り物件として，募集をして以来，

売れ残っているとのこと。

（状況）
５年ほど前，売り出してすぐに買い付け

が入りましたが，

売り主の了解が得られませんでした。

（状況）
売り主は県外の人で，連絡が付けにくいとのこと。

ここで，再度確認，買付金額はいくらなのか？

担当者に確認してみました。。。。。

（私）：「この物件の買い付けは，いくらでしたか？」

（担当者）：「１００万円ですよ。」

（私）：「えっ，そんなに安い金額ですか」

（担当者）：「そうです。しかし，・・・」

（私）：「何か，条件があったのでしょうか」

（担当者）：「物件解体費を売り主負担にして，指値１００万円でした」

（私）：「そうですか。」

そのようなやりとりがあったあとに，すかさず，

（私）：「現状渡し，で８０万でいかがでしょうか」

（私）：「解体費も折り込み，諸手続もすべてこちらで行うっということで。」

（私）：「よかったら，今すぐ買い付け証明だしますよ。」

（担当者）：「いきなり，買い付けはちょっと，待ってください。売り主様は県外におりますので，打診してみます。」

（担当者）：「少し，お時間をください。前向きに交渉いたします。」

（私）：「買い付け通りますよう，期待しております。」

っというような，おおまかなやりとりがありました

まだ，つづきのお話しが，ありますが，

ながくなりましたので，つづきは，次回(８０作戦，戸建て概要2)

になります。

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