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2008年8月11日 (月)

80作戦,戸建て概要1

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本日は,検討を行っています戸建てhouseについてですhappy01

どうして,80作戦をする気になったのか,

ノウハウ的な部分と妄想部分を少しだけ,

公開しようと思いますdash

でも,
banこれをみて、決して、マネしないでくださいねsign03
同じ、パターンはそうそうないかと思いますので。
すべては、自己責任の上行動してくださいね。
ご自身の判断、投資スタイルを築く上での
参考程度にみてくださるとよいかと。。。

80作戦を行っている戸建て1件目についての概要ですshine

・5K,土地/建物:120/?㎡,建坪/容積率:50/100%,
築40年,トイレは個別浄化槽,プロパン
位置指定,接道2.5m,再建築可

魅力は,再建築可のところ,
物件の建物がだめでも最終的な出口としては,
更地で売りに出すということができますthink

この物件,担当者いわく,おすすめできませんとのこと。

ここがねらい目になりますflair

付近の状況確認をしてみると,

おもしろいことがわかりましたdash

(状況one
7,8年前まで,老夫婦が住んでいました。

おじいさんが老衰でなくなってからは,

ずーっと空き屋ですthink

今まで,だれも住んでいないとのこと。

担当者に,別途事情を聞きましたhappy01

(状況two
5,6年前に所有者が移転し,そのころ,

売り物件として,募集をして以来,

売れ残っているとのこと。

(状況three
5年ほど前,売り出してすぐに買い付け

が入りましたが,

売り主の了解が得られませんでした。

(状況four
売り主は県外の人で,連絡が付けにくいとのこと。

ここで,再度確認,買付金額はいくらなのか?

担当者に確認してみました。。。。。

leo(私):「この物件の買い付けは,いくらでしたか?」

pig(担当者):「100万円ですよ。」

leo(私):「えっsign03,そんなに安い金額ですかsign02

pig(担当者):「そうです。しかし,・・・」

leo(私):「何か,条件があったのでしょうかsign02

pig(担当者):「物件解体費を売り主負担にして,指値100万円でした」

leo(私):「そうですか。」

そのようなやりとりがあったあとに,すかさず,

leo(私):「現状渡し,で80万でいかがでしょうかsign02

leo(私):「解体費も折り込み,諸手続もすべてこちらで行うっということで。」

leo(私):「よかったら,今すぐ買い付け証明だしますよ。」

pig(担当者):「いきなり,買い付けはちょっと,待ってください。売り主様は県外におりますので,打診してみます。」

pig(担当者):「少し,お時間をください。前向きに交渉いたします。」

leo(私):「買い付け通りますよう,期待しております。」

っというような,おおまかなやりとりがありましたdash

まだ,つづきのお話しが,ありますが,

ながくなりましたので,つづきは,次回(80作戦,戸建て概要2)

になります。

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住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

星輝さん
こんにちは。
更新は毎日10:00にする予定です。
楽しみにしていてください。
てらちゃんより。

投稿: てらちゃん | 2008年8月12日 (火) 09:06

皆さん続きが待ち遠しいですよね。
てらちゃん、更新してください!
はやく~

投稿: 星輝 | 2008年8月12日 (火) 00:42

ポチおさん
こんにちは。
全貌は毎日更新しましても,週末までかかりそうです。少し,じらしすぎかもしれませんが。。。ご勘弁を。
てらちゃんより。

投稿: てらちゃん | 2008年8月11日 (月) 23:03

ぜんぜん長くないんですけど。
てらちゃんひっぱるね~
他○物件見学ツアー!
もう満席ですよ。

投稿: ポチお | 2008年8月11日 (月) 22:56

工務店さん
こんにちは。
そうです。まさかです。地道に活動ですね。
てらちゃんより。

投稿: てらちゃん | 2008年8月11日 (月) 22:55

水戸大家さん
こんにちは。
状況は結構良いとは思いますが,こればっかりは,わかりません。次回も更に詳しい状況をお伝えいたしますので。応援よろしくお願いいたします。
てらちゃんより。

投稿: てらちゃん | 2008年8月11日 (月) 22:54

例の他○物件の話しですね。
まさかそんな場所に!!!ですね。
私ものんびり探してます。

投稿: 工務店 | 2008年8月11日 (月) 22:42

てってらてゃんさん…

こっこれは通りそうですよ…

かなり酔っている私(今現在)が、一瞬マジメに読んでしまいました。

これはイケるのでは…

続き、絶対読みにきます。

投稿: 水戸大家 | 2008年8月11日 (月) 22:40

健吉さん
こんにちは。
こちらの物件は,詳しくは言えませんが,Y市ではありません。詳細は,買い付け通りましたら,公開します。
てらちゃんより。

投稿: てらちゃん | 2008年8月11日 (月) 22:21

Y市でしたっけ??

バシバシ○∇万以下で買いまくってください^^そして、ボクを勇気づけてください^^

最近ちょっとモチベーション上がりませんので~

投稿: 健吉 | 2008年8月11日 (月) 22:00

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