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2008年8月21日 (木)

戸建て戦略1(妄想)

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本日は,またまた、戸建て物件についてですが,

戦略を考えてみました。

・戸建て,3K,土地/建物:57/33㎡、
リフォーム済み。積算評価約140万円ですhappy01

この物件houseupを入手出来た場合,

その地域の相場の家賃は3.5~4万がせいぜい。

売値:300万

現状で購入した場合の表面利回り

14~16%,これでは,

リフォームや諸費用入れると
まったくおもしろくないcrying

半額の150万円で購入した場合

の表面利回り28~32%

これだと,リフォームや諸費用入れても

いけそうだsign03

ただし、駐車場がついていないので、

この点がネックになると思いますbearing

この物件、駅に近いとはいえ、

この地域は、車中心の生活が主になっていますから。

近くに駐車場がいくつもありますので、

そのあたりを最悪加味して(駐車場含み)、

家賃設定はすべきかもしれませんね。

現在、80作戦実施中ですが、購入できた場合

いくらか押し戻されることになると予想していますcoldsweats02

妄想ばかり、考えてしまいますcoldsweats01typhoon

ブログ件数ついに、99件目になりました。

次回は記念すべき100回目ですsign03

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住まい・インテリア」カテゴリの記事

コメント

恵比寿のIさん
こんにちは。
リフォーム済みをさらにリフォームする予定です。
容積率/建蔽率はのちほど、お知らせします。再建築不可物件のため、増築はどうなのか、確認してみますね。3階建ては難しいかも。
てらちゃんより。

投稿: てらちゃん | 2008年8月22日 (金) 06:25

ブログの更新回数、ほぼ私と同じでしたネ。

リフォーム済みを購入してさらにリフォームするご予定でしょうか?楽しみです!容積と建蔽率はどんな具合ですか?駐車場付きの3階建ては可能でしょうか?

投稿: 恵比寿のI | 2008年8月22日 (金) 02:12

工務店さん
こんにちは。
川崎は地価が高いですね。以下のような場所だと,地価も安いので,物件の売り値も安く,80作戦とまではいかなくても,150作戦や200作戦くらいはとれないでしょうか?
・再建築不可
・旗竿地
・崖地
・くみ取り
・風呂なし
・市街化調整区域
などなど。
てらちゃん

投稿: てらちゃん | 2008年8月21日 (木) 21:52

現在、川崎で80作戦を取ろうとすると、土地が1坪くらいしか買えません。
いくらで貸せるかな~

投稿: 工務店 | 2008年8月21日 (木) 20:03

たろうさん
こんにちは。
そうなんです。
あっと言う間に100回になってしまいました。
情報は集めるのは自由ですから、それを活用するのが大変ですね。日々妄想にふけっています。
てらちゃんより。

投稿: てらちゃん | 2008年8月21日 (木) 12:53

次で100回目ですか~~^^

80作戦は何回目で成功しますかね。

楽しみにしています。

色々と情報を集めていますね。私も頑張ろうっと^^

投稿: たろう | 2008年8月21日 (木) 11:20

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