８０作戦，戸建て概要３

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おまたせしました，本日は，ブログに記載した，

戸建ての検討の記事のつづきになります

（私はというと実家でまったりしております）

このブログをみて、決して、マネしないでくださいね
同じ、パターンはそうそうないかと思いますので。
すべては、自己責任の上行動してくださいね。
ご自身の判断、投資スタイルを築く上での
参考程度にみてくださるとよいかと。。。

・５Ｋ，土地/建物：120/？㎡，建坪／容積率：50/100％，
築40年，トイレは個別浄化槽，プロパン
位置指定，接道2.5m，再建築可

さて，この戸建て，担当者は内見を反対しましたが，

どうしても内見したいとの要望をだし，強行しました

なんと，売り出しして，６年目にして，私が，まったく初めて，

つまり，第１号の内見者になりました

玄関の門は厳重に施錠されています。

（担当者）：「軍手をどうぞ」

（私）：「やはり，中は，すごいことになっているのでしょうか」

（担当者）：「汚れるといけないので，念のために準備しました。」

担当者は，気をつかってくれました。

門をこじ開け（門ごと扉を開けるのではなく，取りはずすように）

おそるおそる，玄関を開けました

玄関の中は，くつなど荷物が多少散らばっていますが，

思ったほど，荒れていません。

事前にスリッパを準備してましたので，履き替えようとしましたところ，

（担当者）：「そのまま，土足で上がっても良いですよ。」

とのこと。

（私）「遠慮なく，あがりますね。」

まず，１階の確認です。

実は，事前に担当者に間取り図を要求しましたが，

間取り図はないとのこと，

現地で直接，

間取りを確認するしかありませんでした。

１階の間取りは，２Ｋ，風呂トイレ別，洗面所なし

・お風呂（１坪）：沸かし機能のみ，稼働するか不明
・トイレ：個別浄化槽，使えるか不明
・台所：キッチンがボロボロ，床がふにゃふにゃ，
          水が出るか不明，ガスも使えるか不明，
          換気扇稼働するか？？，食器棚あり
・和室：６畳，エアコン付き，押入２箇所，
             畳のところどころ，大きく沈みます
・和室：５畳，エアコン付き，押入１箇所，畳はへこみなし
・廊下：床がふにゃふにゃ

１階は，手直しが相当必要です。

床下はがして見ないとなんともいえませんが，

腐っている（シロアリかも？）可能性が大きそうです。

最悪，総取っ替えしないといけないかもしれません。

それでも，ワクワクしています

なぜかと言うと床下の補修に，

とても興味があります。

無謀だといわれるかもしれませんが，

自分でＤＩＹやってみたかったのです

この物件が，自分でＤＩＹできれば，

とても自信がつくことでしょう

今後の不動産投資の考え方にも，

大きく影響することでしょう。

一発，勝負すること，

この時点で，心に決めました
（途中で断念しても，更地にすれば良いので。。）

予想として，

この年代の床下は，土むき出しになっていて，

通気性がなく，湿気がたまっているのではないかと。

その結果，長年の劣化で床が腐っている

可能性があります。

柱の中まで劣化していなければ，助かりますが，

残念ながら，床をはがして，

中まではみれませんでした。

この段階で，

台所，和室１，廊下，トイレ，浴室は，

大規模補修しないといけないとの予想がつきました

これを補修するのは，結構時間がかかりそうです。

かっこうのＤＩＹの練習台になりそうです

まだ，２階のお話しが，ありますが，

ながくなりましたので，つづきは，

次回（８０作戦，戸建て概要4）になります。

いつまでひっぱるんだと，

おしかりをうけそうですが。。。

次回，ラスト２回，おつきあいを

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