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2008年9月

2008年9月30日 (火)

激安一戸建ての内見、その理由とは?詳しくはブログ見てください!!

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本日は,先日内見してきました激安一戸建て

についてです

この一戸建てなぜ激安なのかというと、

接道が、建築基準をみたしていないとのこと、

それにしても条件がよすぎます

過去の記事1

過去の記事2

に合った条件で売りにでています。

ただし、この物件は、

よくよく、確認してみると

再建築不可でした

イケメン君より、

朗報が舞い込んできました

この物件、価格を430万→300万

まで、130万円下げてきました

さっそく、現地に行って、

状況確認です

現地は、小雨がふっていました。

広い道路から、

最初に入るところは狭い路地になります。

Dscn0779









ここまでは、良かったのですが。。。。

どんどん歩いていきます。

通路が大体70-80cmくらいしかありません。

Dscn0780_2





イケメン君の足がみえますね。

Dscn0781





途中見晴らしが良いところがありました。

絶景ですね。

しかし、。。。。

まだまだ、歩いていきます

Dscn0782





こんな、危険な、わずか、

40-50cmのところ、

Dscn0784





こんな、傾斜が15度くらいのところまでも。

きわめつけは、わずか30cmくらい

大人が、横になって歩かないといけない

ところを通り、

Dscn0786






雨ですべりそうになりながら、

400-500m、5-10分くらいは、

上ったり、降りたり、歩いたでしょうか?

ついに、見えました目的の場所が、

Dscn0787





やっとたどりつきました。

崖の上に、ポニョ

っと、1軒だけでなく、

3軒もたっています。

真ん中が、内見する物件です。


Dscn0788





築10年ちょっとなので、

外観は、とても良い状態です

こんな場所に、良く立てたものですね

どうやって、立てたのか?

大工さんが、すべて、

手ではこんだの???

とても疑問???

がわきました

まるで、加藤ひろゆきさんの本にでてくる

山岳の屋根ナシ アパートみたいな

リッチですね

道がせますぎて、

ほふく前進するスペースもありませんね、

さて、

途中、気になるものを発見しました。

Dscn0783_2 





なんと、急傾斜地崩壊危険区域のカンバン

を見つけました。

うーん、知事の許可が必要とは。

特殊ですね。

つづきは、家の中の様子になりますが、

次回をお楽しみに。


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2008年9月29日 (月)

もうすぐ,ブログの会(10/6RIG)が開催されますね!今回も楽しみです!

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本日は,ブログの会(RIG)についてです

すでに,4回目となった,この会ですが,

星輝さん

恵比寿のIさん

が主催しております。

私は,夜の部のみ,

参加しておりますが,

会に参加して本当に良かったと

感じています

まだまだ,できていないと

思われるかもしれませんが,

参加する前とした後で,

明らかに,自分の中で,

変化していると実感したことを

があります

以下にしるします。

・モチベーションがかなり上がりました。

・視野が広がりました。

・本では学べない,実践的なお話しが聞けます。
どのセミナーも良心的なお話しが多いのではと
想像はしていますが,一方では,
セミナーではかっこよく,話したり,
いいとこどり的なざっくりした話しだったと,
受けた人に,聞いたこともあります。
RIGでは,限られた,人数での会のため,
オフレコ的な話しも,聞けちゃったりできます。

・不動産投資する上での不安が軽減
できるようになりました。

・同じ方向性のある方とお話しでき,
対処するためのヒントやアドバイスなど
情報交換ができるようになりました。

・自分に足りないことが認識できるようになりました。

・自分が行くべき方向というか,
将来の目標がもてるようになりました。

・自分の悩みや問題に対して,
早期に解決する方向性を見いだすことが
できるようになりました。


上記のことは,明らかに感じることです

もし,ためらって,参加していなければ,

今頃,どうなっていたのでしょうか?

そう思うだけで,ハキケがします。

今後も,できるかぎり参加しようと

思っています


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2008年9月28日 (日)

物件散策

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本日は,物件散策についてです

近々Y市に行きます

イケメン君より連絡ありました。

過去の記事

の物件,

一時期,売りに出ていましたが,

売り主,都合で,

売りやめになっていました

何故かわかりませんが,

再度売り主が売りに出したとのこと。

さっそく,

イケメン君に,

再度連絡し,

内見を実行しようと

計画中です

気になるのは,

一度売りやめになった理由です。

・購入予定者がいたが,買うのをやめた?

・相続などで,もめていた?

・資金繰りが悪化した?

などの理由が,あったら,

大幅指値ができるチャンスかも

っと,妄想にひたっています

チャンスがあれば,

買い付け入れてしまいそうな

予感が・・・・

いかんいかん,妄想が。。。。

まだ,戸建て2号のリーフォームが

すんでませんしね。

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2008年9月27日 (土)

業者との交渉前に,リフォーム業者 仲本さんからの良い提案がありました。

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本日は,激安で購入した戸建2号のお話しです

またまた,近々,Y市に行きます

今回の目的は,

リフォームの打ち合わせと物件散策です。

過去の記事

にあるように,B社から,

リフォームの結果を聞くために,

打ち合わせを行います

戸建て1号では,A社になりましたが,

戸建て2号では,B社が,高条件を

出してきています。

リフォームも良い報告が聞けると良いか

と考えています。

ただ,いくらの見積もりがでてくるかです。

実は,いつもお願いしている,

リフォーム業者 仲本さんに電話で,

その後のリフォームの進捗を確認していました


(私):水洗化のリフォームの金額はでてきましたか?

(仲本さん):でるには,でましたが。。。。
         あの,道路,下水,通ってないようですよ?

(私):えーー

(仲本さん):10m東側までできてますが,
         まだ本管がきてないようです。

(私):がーーん

(仲本さん):そこで,提案があるのですが,

(仲本さん):下水道がきていたとしても,
         結構お金かかるので,
         やめられた方が,
         よいと思いますよ。

(私):といいますと,何か妙案あるのですか?

(仲本さん):簡易水洗化のみおこなうのですよ。
         水道は今のものを引き続き使うと
         総額で安くリフォームできますよ。

(私):本当ですか

(仲本さん):本当ですよ。収益を考えるなら,
         絶対,リフォーム代を安くすべきですよ

(仲本さん):この物件,築古なので長くもたせるのではなく,
         最小限のリフォームで,できるだけかせがせる
         のですよ。

(私):投資した分を早期回収ということですか

(仲本さん):そのとおりです

というような,会話がされました。

まったく,すばらしい提案です。

確かに,物件は築古です。

費用対効果を考えるべきとの提案は

ガツンと心に響きました

再度,見積もりを練り直しです。

しかし,仲本さん,本当に良い提案を

してくれます

冷静に,なって,すこし考えることにしました。

何を行い,何をおこなわないのか

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2008年9月26日 (金)

火災保険、地震保険さらに施設賠償保険、戸建て2号、ようやく決定しました!!

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本日は,激安で購入した戸建て2号のお話しです

前回の続きになります。

火災保険と地震保険、さらに施設賠償保険

を検討しておりました

過去の記事1

過去の記事2

に書かれているように、検討し、

結局、D社に決めました

では、どのような、

契約内容に、

決定したのかと申しますと、

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

・火災保険540万、保険期間10年更新

特約家賃保障期間1年、家賃60万円分

他の特約として,類焼損害を付加

・地震保険270万、保険期間5年更新

・施設賠償1億、保険期間5年更新


以上に、なりました。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


それでは、

いったい保険金額はいくらになったのか

ということが、ブログを見ている皆さんが、

知りたいかと思いますので、

過去見積もりも踏まえて、

比較しますと。。。。

前回のD社の見積もり価格は、

施設賠償保険(1000円)を入れ、

保険期間10年で

9.3万でした。

そこに、

家賃保障など種々交渉の結果、

施設賠償保険(1400円)いれ、

10.8万

という結果になりました

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

一方、比較検討しております

B社の前回の見積もり価格は、

保険期間10年で

施設賠償保険ぬきで,11.6万。

そこに、

D社同様の種々検討した結果、

施設賠償保険ぬきで,

14万という、高めの見積もりになりました
(保険期間が最長5年しかつけられないので、
倍の金額にしています)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

D社を選択した理由ですが、

D社の方が,B社よりも、

家賃保証期間や保険期間もながくとれ,

オプションをつけたにも

かかわらず,保険金額も,

そこそこ安くあがったから

だと思います

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

まあ、まあ、満足しています

ふーう。。。。。。。

やっとお話が、収束しました。

ながながと、お読みいただき、

ありがとうございました


まだまだ、戸建て2号には、

プロパン業者選定など、

いろいろな、諸検討が待ち構えています

がんばらなくっちゃ

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2008年9月25日 (木)

火災保険、地震保険、施設賠償保険さらにオプションの家賃保障含み、戸建て2号に、ようやく決まりそうです!!

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本日は,激安で購入した戸建て2号のお話しです

火災保険と地震保険さらに施設賠償保険

を検討しておりました

過去の記事1

過去の記事2


に書かれているように、

D社を中心に、B社についても、

合い見積もりをとりました

ここで、簡単に、

前回のおさらいをしますね

B社は大手老舗的な存在で、

保険のオプションが多く設定でき、

メジャーな会社です。

D社は、最近保険での地位をきずき

つつあるまだまだ、業界では、

若い存在のメーカーです。

さて、同条件で、

見積もりをとることにしました

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

条件ですが、

火災保険、地震保険、施設賠償保険に

大家向けの家賃補償を付加します。

オプションの家賃補償について、

内容がよくわからなかったので,

B社、D社に問い合わせして

みることにしました

その結果、

家賃を何ヶ月保障するのかで、

金額が違うことがわかりました

ただし、B社は、家賃保障は、

最高8ヶ月まで、

しかも保険期間が最長5年までと

制限があることがわかりました。

・保険期間5年で,

家賃補償6ヶ月では,

月の家賃1万円と2万円の差で,
(年12万円の差で)

いくら保険金額が違うかというと

わずか,120円ほどしかありま

せんでした。

この条件は良いのですが,

金額を5年後更新して、

さらに5年後更新した場合、

当初の金額よりも,

総額で,

11.6→15.8万円

差額で,4.2万円

保険金額がアップします。

しかも,

施設賠償保険が抜きの金額です。

これでは、とっても,幻滅です

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

一方、D社ですが、

少なくとも、家賃保障は最長1年、

保険期間は,なんと,10年は、

可能とのこと

しかも保険金額が、

あまり高くなりませんでした。

・保険期間10年で,

家賃補償6ヶ月では,

月の家賃1万円と2万円の差で,
(年12万円の差で)

いくら保険金額が違うかというと

わずか,740円ほどになります。
(5年に換算すると370円)

・保険期間10年で,

家賃補償 最長の12ヶ月では,

月の家賃1万円と2万円の差で,
(年12万円の差で)

いくら保険金額が違うかというと

わずか,1060円ほどになります。
(5年で,6ヶ月補償に換算すると265円)

さらに特記すべきは,

同条件の金額より、家賃補償をつけると

9.2→10.7万円

総額で,1.5万円アップします。

しかし,これは,B社ではついていない

類焼損害のオプションが入っての

価格でしたので,

同水準での比較をすることにしました。

つまり,

類焼損害のオプションつきで,

家賃補償ありとなしの比較をすると,

10.2→10.7万円となり,

わずか,5千円ほどしかアップしません。

類焼損害:住まいからの失火により,
ご近所の住宅や家財に与えた災害を補償
通常はオプションとなります。

さらに、良いこともありました

D社で、施設賠償保険、

当初保険期間が最長3年で

1000円という価格でした。

これでも安いと思ったのですが、

一応交渉し、地震保険と同じ保険期間

5年にできないか

と打診したところ、すんなりOKでした

しかも、保険金額がまたお安く、

なんと

たったの1400円でした
(1年間280円×5年分)

ますます高感度が上がりました

さっそく、担当者に連絡し、

契約することにしました。

契約した内容ですが、

とてもながくなりましたので、

次回に、掲載したいと思います。

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2008年9月24日 (水)

戸建て1号のプロパン業者、ほぼ決定いたしました。

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本日は、戸建て1号のお話になります

プロパン業者を数社より選定し、競争させる

ことで、なんとか高条件を得たいと動き出して、

すでに、9月初旬から数週間経過しました

今月末から、新しい入居者が入りますので、

大慌てで、業者選定しました結果、

最終的に選考に残った業者は既存業者と

新規業者の2社でした

ただ、新規業者は、戸建て2号の方に

前向きでした。

一方、既存業者はどうしても、

戸建て1号の

今の契約を継続をしてほしいとのこと

過去10年も契約していますので。

既存業者と新規業者に、

粘って交渉してみたところ、


現使用品と同等商品の無料提供
ガス給油付き風呂釜(2リモコン)
約35万円相当

給油付き風呂釜取り替え工事費無料
(廃材処理費含む)
数万円相当

ビルトインコンロ取り替え工事費無料
(廃材処理費含む)
数万円相当

の3点について、なんとか、

完全無料の条件をひきだしました。


さらに粘って交渉したところ、

新規業者はギブアップしましたが、

既存業者が、

ビルトインコンロの32%引きを

出してきました

しかし、

ネット通販で同じビルトインコンロが

半額以下で、入手できたため、

ビルトインコンロ無料なら即契約しても良い

との交渉をしましたが、

所長決済できませんでした

そこで、もう少し粘り、

ビルトインコンロを家主支給し、

工賃等無料にしてくれと頼みましたところ、

OKとの返事がもらえました

それだけでは、気がすみませんでしたので、

最後の最後で、


現物件及び新規取り付け後のガス故障の際
の無料メンテナンス
数万円相当


という条件を追加してもらい、

ようやく、OKというか、納得いたしました

ただし、ガス業者の11年間の使用が基本になります。

これだけの契約をするのに、

労力と時間(2-3週間ほど)がかかりました。

戸建て1号のプロパンガス会社は、

結局、既存業者に決定です。

でも、何もしなければ、

お金がかかっていましたので、

粘ったかいがありました

あと残りは、戸建て2号の

プロパン業者選定になります。

まだまだ、先があります。。。。


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2008年9月23日 (火)

火災保険+地震保険さらに施設賠償保険,いよいよ大詰め

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本日は,激安で購入した戸建て2号のお話しです

火災保険と地震保険さらに施設賠償保険

を検討しておりました。

過去の記事

に書かれている4会社に,

火災保険と地震保険での

見積もりをしました

条件は,すべて同じにしています。

火災保険期間10年,540万円

地震保険期間5年(最長),270万円

今回ブログには,あえて,

名前と金額を一致できないようにしました。

というのも,保険会社の批判をするのが,

このブログの本質ではありませんから。

あくまでも,

自身の判断のもと選定した結果です。

保険はご自身での判断の上

きめてくださいね

パンフレットと見積もり書を

見て、判断してますが、

内容等で、うっかり、

見逃してる部分もあるかと

おもいますが、そこは、

どうか、ご了承くださいね

~~~~~~~~~~~~~~~~
結果です。

A社:10.9万円

B社:11.6万円

C社:11.2万円

D社:9.2万円

金額に、結構な差がでてきました

ここで,保険の内容を確認しました

ほとんどベースの内容が同じ

のようです。(違ってたらすいません



※ベースの内容:

火災,落雷,(ガス)爆発・破裂,

風災・ひょう災・雪災,飛来・落下・衝突

水ぬれ,暴行・破壊,盗難,水害+地震

となった場合の補償。


違うところは,

A社は施設賠償保険が標準でついてます。

ただし,通常別で付加すると1億までの補償内容が,

つきますが、3000万円までになっています。

他の3社についている災害時の残存物かたづけ費用

はついてません。

B社は,もともとの補償が充実してます。

・破損・汚損補償が標準でついています。
(限度額30万まで)

・災害で壊れた部分とその付属のこわれてない
部分までも交換できる補償

さらに、

オプションでつけられるものが

とても多く、他を圧倒して充実してます。

オプションで特記すべきは,

大家向けの家賃補償,

施設の欠陥補償もパンフレットに記載

されていました。この補償自体は

別の保険屋さんに確認すると

別途付加できるとききました。

特別ではないのかもしれませんね。

C社の場合は、

けがをしたときのメディカルサービス、

住まいの緊急アシストといった

水漏れなどしたときの

業者紹介サービスなど、

サービスが付帯されています。

それ以外には、

・住宅付属屋外設備等復旧費用オプションが
最初からついています。

これは、火災で庭の木が燃えてしまったり、

外灯が破損してしまったりしても補償されます。

・災害で壊れた部分と付属のこわれてない部分の
交換補償

・火災後、建て直す際の建築確認申請費を補償

など、本当にこんなとこまで補償するのか?

っというか、ここまで、細かいと、

保険証をきっちりみないと、

実際に被害にあった場合、

適切な申請をし忘れてしまう

そんな疑問がでてしまいました。

D社です。最近保険での地位をきずき

つつあります。

後発の分、コストが安いのが特徴です。

ここの特徴は、セキュリティーです。

・セキュリティ・グレードアップ費用
盗難後、危険軽減の為に新たに
セキュリティーに支出した費用を補償

・臨時費用
事故にあったときの仮住まいの費用補償

・損害防止費用
消火活動のための消火薬剤等の
つめかえ費用補償

という、具合で、一長一短ですが、

私としては、

B社のオプションが気になります。

それでも、コストが安いことと、

現実的に、普段のセキュリティー

関係での優遇などがある、D社を

中心に、B社もいれて、

最終選定をすることにしました。

つづきは、次回になります。

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2008年9月22日 (月)

火災報知器を購入しました!!「番外編~火災報知機購入物語」も見てくださいね!

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本日は,前回のつづき,

火災報知器のお話しです。

ついに

火災報知器を購入しました

インターネットを使い,

半日-1日ほど,検索し,

一番条件の良いところで購入しました

購入したのは,

・【松下電工】ねつ当番住宅用火災警報器(熱式)
10年電池式音声警報タイプ台所向き[SH28155]
価格  2933(円)税別

Sh28155








・【松下電工】けむり当番住宅用火災警報器(煙式)
10年電池式音声警報タイプ寝室・居室・階段・
廊下向き[SH28455]
価格  2933(円)税別

1sh28455

中央の円錐の部分が
熱当番と少しだけ
見た目違いますね。



いろいろなメーカーがあるので,

悩みましたが,

音声で答えるところが親切かと思い

決めました

どんなことを,しゃべるかというと,

機器が異常な場合

→「ピッピッピッ故障です」

機器が正常な場合

→「ピッ正常です」

火事の場合(警報動作)

→「ビュービュー火事です火事です」

まだ,到着していませんが,

少しだけ楽しみです


★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

(番外編~火災報知器購入物語)

火災報知器を決めるのに、

実は、少しだけ苦労してます。

そのお話になります。。。。。。

火災報知器を、

インターネットで検索していると、

3000円前後の価格で、

売り出ししている

商品が多いことを知り、

オークションを使い、

安く仕入れることが

できないか、

可能性を追求しようとしました

ヤフーオークションで、

5回ほど入札をこころみました。

入札する前に、オークションでは、

マイルールを決めていました。

それは、

価格がつりあがりすぎた時の

上限価格です

送料(500-600円)を引くと、

上限価格:2200~2300円くらいで

購入しないと、

ネット通販価格より高くなるため、

割りが合わないと感じ、

あらかじめ上限価格を設定しました。

さて、入札です。

もちろん、ねらうは、

松下電工の

「ねつ当番」、

「けむり当番」です

。。。。。。。。。。。

入札するもの、ことごとく、

単価がつりあがります

オークションで参加している皆さん、

まったく単価わかってませんね

しばらくは、入札をいれては、やめ、

の繰り返しですが、

すべて、上限価格を大きく超えて、

入札されます

これでは、

ネット通販で購入した方が

安く手に入るから良いと

思うようになってきました

それでも、チャンスは、

1度だけ、ありました

入札終了15分前までは、

最高落札者でしたが、

油断して、メールをみたところ、

わずか、100円違いで、

落札されてしまいました

落札額は、2200円

最初から、

2200円にしとくべきでした

っというような反省のもと、

再度2200円での落札を

こころみましたが、

価格が上限を超えてしまったり、

入札終了までに

時間がかかりすぎるので、

オークションでの入手はついに、

やめてしまい、

ネット通販で新品を購入(送料無料)

してしまいました。

その間、1日ほど経過し、

2日目の朝発注しました。

うまく、いかないものですね

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2008年9月21日 (日)

火災報知器について,わかったこととは?

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本日は,火災報知器のお話しです

なぜ,この話がでてきたかといいますと,

別途,火災報知器が義務化になり,

戸建て2号に取付検討をしています

さらに,

火災報知器がついている物件ですと,

火災保険の金額が安くなるとのことを

知りました

そこで,正式に見積もりを開始しました。

その結果,火災保険10年間で,

わずかですが,1200円安くなりました

火災報知器の値段の方が,保険金額より

高いですね,がーん

ちなみに,義務化は,

新築住宅:平成18年6月1日~

既存住宅:平成20年6月1日~平成23年6月1日

までに設置ということになっています。

※各市町村条例により違いますので,確認が必要かと。

メーカーは,松下電工,ニッタン,ホーチキ,能美防災

などなどがあります。

火災報知器も調べてみると奥が深いですね。

以下,わかったことを,アップしますね

参考にしてみてください。

~~~~~~~~~~~~~~~~~

火災報知器は,火災を探知する方式に,

煙式,熱式があります。


煙式とは,読んで字のごとく,

煙を感知して、

火災の発生を警報音又は音声で

知らせます。

一般の家庭にはこの煙式を設置する

のがよろしいかと。

熱式とは,熱を感知して、

火災の発生を警報音

又は音声で 知らせます。

日常的に煙や蒸気の多い台所に

向いています。

さて,これらの火災報知器を

設置する場所ですが,

以下になります。

1.寝室
→普段の就寝に使われる部屋に設置します。

2.階段
→寝室がある階(屋外に避難できる出口がある
階を 除く)の階段最上部に設置します。

注意
3階建て以上の場合,

寝室がある階から、2つ下の階の階段

(屋外に 設置された階段を除く)に設置します。

あるいは,

寝室が避難階(1F)のみにある場合は、

居室が ある最上階の階段に設置します。

調べて,以下のことがわかりました

~~~~~~~~~~~~~~~~~

当初設置する場所は,

台所は絶対入っているかと思っていましたが,

台所でなく,寝室,階段っと

適切な場所が決まっているのには,

おどろきました

でも台所にも設置はしても良いかと思います。

※設置は,熱式ですよ
魚焼いて煙りだしたら,ピーピーなりますから。。。

~~~~~~~~~~~~~~~~~

それから,

設置しなくてもよいところは,

既に消化器設備が設置されているところ,

具体的には,

すっ,すいません。

ネットで調べたままそのままアップして

しまいましたので,難しい表現になっています

1.
市町村の助成事業等により、既に住宅用火災警報器
と概ね同等の性能を有する住警器等又はこれに
類する機器が設置されている場合。
(寝室に設置されている場合に限る。)
2.
消防法令21条や220号特例基準により、
『自動火災報知設備』『共同住宅用スプリンクラー設備』
が設置されている場合。

(注)住宅用火災警報器等の設置を適用除外とする場合は
事前に所轄消防署にご確認下さい。

~~~~~~~~~~~~~~~~~
値段について,ネットなどで調べてみると

2千円の後半から1万円台までいろいろ

ありますが,松下電工のもので,

格安で3千円台くらいで,売っていました。


~~~~~~~~~~~~~~~~~

いかがでしたか?

最期の方は,難しくてわかりずらかったかと

思われますが,どうか,お許しを。。。

少し,ムリヤリぎみにアップしまして,

すいませんでした


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2008年9月20日 (土)

何となく,うれしい瞬間。と少し,不安なこと。

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何となく,うれしい瞬間です

7777





気が付くと,

7777回の訪問ですね。

さて,本日は,激安戸建て2号のお話です

突然ですが,この物件,再建築不可です。

建築基準法の43条に,

「道路に2m以上接していなければならない」

とあります。

小道1.6mほど6mの市道に

接しています。

いわゆる,接道不足のため,

再建築不可になっています

その1.6mの小道は,私道で,

5人で分割し,保有しています。

下水道や,水道工事をするのに

5人の許可が必要になります

この私道は,

層のような形で,

5人がほぼ均等に,

分割して所有している

形になっているため,

その使用については,

5人の内の誰かが,

ここはおれの土地だ

っとは言いにくい

状態になっています。

さて,下水道工事費の中には,

これらの交渉も盛り込んだ形で,

見積もりを出してもらっています

業者に聞くと,このような場合は,

家主は一切関係なく,

業者と土地の持ち主との交渉

で,行うのが通例とのこと。

この話を聞き,

ほっと安心いたしました

だから,見積もりが高かったのかな?


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2008年9月19日 (金)

プロパン検討とリフォーム検討の途中経過、競合させることは良いことです!

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本日は,激安戸建て2号のお話です

先日Y市に行き,

現地で,プロパン業者(B社)に会い

折衝をしてきました

このB社は,

比較的大きな規模で,

プロパンだけでなく,

リフォームも受け持つ部署を

もっています

そこで、このB社に、

プロパンとリフォーム

を同時に見積もり,お願いし,

大幅値引き+サービスを

させようと思案中です。

過去の記事

に書かれている折衝を行い,

プロパンについては,

・ガス配管(1件分)

・ガス給湯付き風呂釜(2件分)

・ガス給湯付き風呂釜取り替え工事費(2件分)
(廃材処理費含む)

は無料という条件を引き出しました。

ただし,ガスレンジ台A社、

B社ともに無償にはできず、

定価から約3割引のみ、

A社が提示してきました。

ただし、B社は、

激安戸建て2号に、

現状追い炊き機能はついていませんが、

交渉後、

追い炊き機能つきを無償にすると

いってきました。

そのB社には、別途に

下水道+水道を引く料金を共通で

見積もりをしています。

この見積もりは,

結局、いつも付き合いのある仲本さんのいる

リフォーム業者(C社)にも

しています。

まとめると、

プロパンは、A社、B社の2件

リフォームはB社、C社、D社の3件
※D社は、激安戸建てを売ってくれた業者の
リフォーム部門

に依頼しています。

プロパンは条件は、でてきましたが、

下水道引き込み&リフォームの方は、

B社とC社の見積もりが、

でてきていません。

だいたいの金額は,

D社が、すぐにだしてきたものを

参考にし,競争させています

前回の概算は

過去の記事

でしたが、その後、

水道を引き込む料金がプラスされて、

なんと90万円の見積もりになっています。

とても、とても高くなっています

~~~~~~~~~~~~~~~~~
(妄想部分)

この金額でリフォームした場合、

現時点で、激安戸建ての表面利回りを算出

すると、月5万(相場の上限)で

賃貸に出した場合、

表面利回りは、25%まで下がってしまいます。
(目標は30%程度)

仮に月4万(相場のセンターくらい)なら、

表面利回りは、20%になり、

うーん。。。。

平凡な利回りに。。。。

これでは、おもしろくありません

~~~~~~~~~~~~~~~~~

今回,新規のB社には、

この見積もり額を提示しましたので、

直感的に、もう少し安い金額を

出してくる気がしてます。

前向きな意見が多かったので。。。

といいますか、安い金額を出して、

期待にこたえて欲しいのがホンネです


プロパンの無料条件は,

ほぼ2社ともだいたい、

同じような条件でした

あとは,リフォーム費用のみです。

プロパンはすべてB社か、それとも、

戸建て1号はA社、

激安戸建て2号はB社か、

リフォームは,B社、C社、D社か,

それぞれ,得意な分野でのメーカーに

発注か

最終的に、すべて出てきたところで,

どちらか,安い方を選択しようと

考えています

現在は見積もり返事待ちです。

まだまだ、やることがいっぱいです。

最初が、肝心です。

徹底的に、コストを抑えないと、

利回りが悪くなるので、

納得いくまで、辛抱強く、

交渉につぐ交渉です

ふーう。。。。

いったい、いつになったら、

貸せるのでしょうね

あせらない、あせらない。。。


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2008年9月18日 (木)

移動中

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本日は,戸建てとは、関係のないお話です。

現在Y市に来ています。

プロパン会社との交渉を終え、

移動中に、ネットに接続のため、

詳細は、戻ってからアップいたしますが、

こちらからの要望を

伝えることができました。

それではまた。

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2008年9月17日 (水)

プロパンガス業者検討のつづきのお話です。

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本日は,戸建て

お話しになります

プロパンガス業者の検討をしています。

いろいろと電話をして、

条件がほぼでそろってきました

戸建て1号と2号にはプロパンが入っています。

戸建て1号は同じプロパンメーカーで

約10年ほど契約しています。

戸建て2号は、決まったプロパン

メーカーはありません

戸建て2号はメーカーを決めないといけませんが、

どうせなら、戸建て1号も含め、

高条件を引き出したいと思っています

少なくとも、

戸建て1号では、

給湯器、

ガスレンジ無償交換

故障時の無償メンテ契約、

戸建て2号では、

給湯器、

ガスレンジ、ガス配管無償交換

故障時の無償メンテ契約

くらいは、勝ち取りたいと

考えています

関東の業者のように、条件を

ホームページで告知しているところは

なく、メーカーによって、

条件はさまざまのようです。

そこで、さっそく、数メーカーに競争させ、

良い条件をだしたプロパンメーカーに、

決めたいとの意志を伝えました。

すると、2社が高条件を出してきました

1社目は、戸建て1号で

約10年ほどお世話になったメーカーA社、

2社目は、最近シェアを拡大をねらっている

メーカーB社です。

A社は、プロパン事業のほかにガソリンスタンド経営

もしています。一方、B社は、プロパンだけでなく、

リフォーム事業もてがけています。

A社は、私の出した理想にやや近い条件を

ぶつけてきました。

A社には、即答せず、B社の回答を待つことにしました。

お話は、次回に続きます。


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2008年9月16日 (火)

築古物件でも、火災保険+地震保険がかけられる会社は?さらに、施設賠償保険までも。。

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本日は,購入しました戸建て

お話しになります

築古物件ですので、

何が起こるか、わかりません。

心理的に、物理的に

困らないようにと、

火災保険、地震保険、さらには、

施設賠償保険まで検討しています。

先日,入る保険の第一候補は,

県民共済の「新型火災保険」ですと

言った矢先,

ブログで知り合った

たろうさん より,

築古一戸建てでも,
(築古アパートでも)

火災保険は

もちろん,地震保険も

入ることができるとの,

あたたかいアドバイスを

いだだきました

そこで、さっそく、

ネットを駆使し、

見積もりを開始したところ、

なんと、保険会社23件中、

4件も、

ヒットしました

このような情報は、

知っている人は、

知っていることでしょう。

知らない人は、

まず、そこまでは、

知らないでしょうか

参考までに、掲載しますね。

その前に、

~~~~~~~~~~~~~~~~~

ご注意

当ブログは、

保険関係を、

お勧めしているブログ

ではありませんので、

あくまでも、

ご自身の判断で、

保険は、選んで、

入ってくださいね

自己責任で、

行動してくださいね

~~~~~~~~~~~~~~~~~

築古物件で、

火災保険+地震保険ができるところは

以下の4社になります。

(順不同)

・東京海上日動「ホームオーナーズ」

・損保ジャパン「新家庭保険」

・三井住友海上「ホームピカイチ」

・セコム損保「安心マイホーム」

上記4社の最大のメリットは、

築古物件でも、

地震保険に入ることができ、

保険期間が自由に設定できることです
(火災保険は、何十年も可能です)

ただし、地震保険は最長5年まで、

5年以降は更新となります

当初、保険を調べましたところ、

通常の保険会社では、地震保険は、

昭和56年(建築法施行)以前の建物は

入れませんとか、対象外など

条件が厳しく、なかなか良いものを

見つけることができませんでした

保険の話に、戻りますが、

三井住友海上「ホームピカイチ」は、

施設賠償保険も付加できるようです

他の会社のものも、

付加できるか確認中です

それでも、火災保険だけなら、

掛け金は断然、県民共済

が安いかと思います。

私の戸建てで

月1500円前後ほど

安くなります

県民共済のデメリットは、

単独で地震保険が

つけられない(つけにくい)

ことですかね。

前回のコメントにも書きましたが、

単独でつけられる、

地震保険もどき、

日本震災パートナーズ

「Resta(リスタ)」

もありますが、こちらは、

昭和56年以前は、×です。

もう少しだけ、検討してから、

保険は決めようかとおもっています


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2008年9月15日 (月)

確定申告のための経費関係の書類を整理

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本日は,確定申告など

その他の経理についての

お話しになります

今回,激安一戸建てを購入したため,

少々,経費関係の書類を整理をすること

にしました

来年の確定申告の時期にあせらないように

まめに,書類整理です。

いつもは,ソフトは使わず,

手書きでノートに領収書など整理していました。

物件が増えたことで,

早めに整理しようと思い,

今回は,ソフト(やよいの青色申告08)を

購入しましたので,そちらを使い,

申告しようと思っていますが,

なかなか,先にすすみません

というのも,領収書やら,

なにやらごちゃごちゃして

いまして,普段からきっちり

整理してなかったつけが,

ここにきてわかりました

1日かけて,整理中。

整理してしまえば,

来年は楽ですね。

まだまだ,奮闘中です。

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2008年9月14日 (日)

火災保険,施設賠償保険,地震保険を検討中

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本日は,購入しました戸建て

お話しになります

火災保険をかけようと動いてます

入る保険の第一候補は,

県民共済の「新型火災保険」です。

加藤ひろゆきさんの本にも

書かれていましたが,

県民共済は掛け金が

非常に安いのが特徴です。

なんと,還付金まであります。

さっそく,資料の取り寄せです。

インターネットを使い取り寄せ

契約です。また,

施設賠償保険,地震保険も検討中です。

こちらは,どこに,はいるか,

結構まよっています

単独で加入できるところを探索中です。

情報収集が必要かと考えています。


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2008年9月13日 (土)

プロパン業者への交渉

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本日は,購入しました戸建て

お話しになります

前回の続きで,

プロパン業者とのお話しです。

株式会社から有限会社まで

色々な業者がいます。

今回,電話をかけたのは,

株式会社中心です。

なぜかと言うと,

大きい会社は,

シェアあらそいを

しており,

経営的に体力があるため,

他社に負けないよう,

特典(施策費)などが

多く用意されているからです

小さな会社は,

機器の在庫はもたず,

下手すると,単価も高く

従業員も少ないすなわち

特典も少ないと考えられます。

ちなみに,

1,2軒ほど小さな会社に電話

しましたが,機器無料はなく,

あっても自己負担金何万か,

出す必要があるとのことを

言われました

いずれにせよ,

大きな会社を中心に

他社との条件をぶつけ,

特典を大きく引き出すように

交渉することが,

一番のポイントになりそうです


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2008年9月12日 (金)

プロパン業者の状況

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本日は,購入しました戸建て

お話しになります

前回のプロパン業者のお話になります。

何件か電話をしてわかったこと

・給湯器無料

・ガス配管無料

は,大きな規模のところなら,

ありました。

ただし,7~10年間の使用制限

を設けると可能な場合もありました。

関東で時々見かけたりしている謝礼は,

とても少ないけれども,

いろんな形(商品券だったり,無料チケットだったり)

であるということも

わかりました。

いずれにせよ,

電話で交渉するだけで,

条件が,ぞろぞろと,でてきました。

さらに,電話をかけ続けること

数件目,とても好条件をだす業者が

あらわれました

さっそく,

打ち合わせを設定し,

実際の現場までいき,

再度見積もりすることになりました。


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2008年9月11日 (木)

プロパン業者へ電話する

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本日は,購入しました戸建て

お話しになります

この物件,プロパンがついています。

購入の際に,確認しましたが,

自由に,業者を決めて良いとのこと

先日,RIGの会で,

プロパン業者について

星輝さん

より、お話しを聞きました

星輝さん

は,いろいろな業者に条件を聞き出し,

そこから最良なところに,決める

ことをしたとのこと。

私も,地域が違うけれども,

同じように,いろいろな業者に

条件を聞くことにしました

次回につづきます。

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2008年9月10日 (水)

戸建て2号のリフォーム見積もり

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本日は,購入しました戸建て

お話しになります

戸建てを計2戸所有ということで,

ブログで

紹介するときに,ややこしいので,

戸建て1号,2号と呼ぶことにします。

ちなみに,戸建て1号は,

現所有の戸建てで,

今月から入居決定したものです。

戸建て2号は,

最近激安で購入した戸建てとしますね。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

先日,イケメン君に,

戸建て2号のリフォーム見積もりを

お願いしていましたが,

電話がなりました。

イケメン君かと思いきや,

イケメン君と同じ会社の

リフォーム担当の方からでした。


(リフォーム担当):てらちゃんですか?

(私):そうです。

(リフォーム担当):イケメン君から依頼されました
             見積もりできあがりましたので,
             どうしますか?自宅にFAXでも
             いれますか?

(私):指定の場所に入れて下さい。

(リフォーム担当):了解しました。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

待つこと数分,FAXを受け取りました。

しかし,肝心な,

下水工事,水道引き込み,

簡易水洗で使う便器などのメーカーや型番

などの情報が入っていませんし,

これでは,片手落ちですので,

再度,見積もり依頼をいたしました。

今回見積もりでわかったのは,

以下になります。

(1)屋根塗装+外壁塗装+足場:58万円

(2)カギ交換(2ヶ所):2.7万円

(3)トイレ内装工事:7万

(4)簡易水洗(便槽,便器,埋設)+
  トイレ解体,給排水工事,
  便器取り付け一式:52万円

(5)諸経費:4.5万円

(6)消費税:6.2万円

合計:約130万円

うーん,むちゃくちゃ高い印象です

特に,(1)は,

やはりこれくらいはかかるかと

想像していました

この中で,労働力投入する部分を

考えないといけません

すべて丸投げですと利回りが

低くなってしまい,

せっかく,仕入れを安くできても,

おもしろみがありません

(1)と(3)は,自分でやらないと

いけないでしょう

もう1件の見積もりに期待するのと,

再見積を見て,検討です。

また,このリフォーム代を

もう少し,知恵をしぼり,

別の方法で,劇的に

安く済ませることが

できるかもしれません。。。

それについては,もう少し

調べてみないといけません。

1つ1つ課題をクリアーにして

いこうと思います。。

ますます,やるきと意欲が

わいてきました

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2008年9月 9日 (火)

ブログの会(RIG)の感想

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本日も,自己レスになります。

先日開催されましたブログの会(RIG)

のお話になります

会の準備に、段取りに、

大変だったかと思います。

星輝さん

恵比寿のIさん

この場をかりまして、

お礼をいいたいと思います。

本当にありがとうございました。

今回の会、ビッグゲスト マサさん

を含め、数十人の投資家が集まりました。


さて、私的には、今回は、

先日購入しました戸建ての件で、

皆さんにお礼が言いたくて参加しました。

また、

空飛ぶかっさん

に初めて、あいましたが、

想像していた通りの活動的な

方で、あうことができ、

とてもよかったです。

不動産談議に話ははずみ、

気がつくとすでに、

3時間経過していました。

帰りに、またまた、

立ち話をしてしまい、

家にはその日のうちに

なんとか、着きましたが、

結構疲れましたね。

でも、モチベーションがあがりましたので、

明日から、気合を入れなおし、

がんがん活動したいと思います。

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2008年9月 8日 (月)

ブログの会(RIG)への3度目の参加

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本日は,自己レスになります。

夕方,ブログの会(RIG)へ参加いたします

この会は,

星輝さん

恵比寿のIさん

が主催しています。

ブログの会(RIG)を主催するには,

体力や気づかいなど

とても苦労するかと思います

だからこそ,

毎回参加しようという

気持ちになるのかも

しれませんね

さて,この会への参加はすでに

3回目になりました。

一回目の参加の時は,無我夢中で,

なにもおぼえていませんでした

2回目は,少しだけ余裕が出て,

お話ししたい方を見つけ,

夢中でお話ししました

3回目はというと,どんな気持ちで

参加するのだろうか

今回もやや緊張気味で,

参加するのでしょうか

私は,この会を通じ,

モチベーションアップにつなげられ

今回,一戸建ての購入ができました

とても感謝しています

3回目に参加することで,さらに,

パワーをもらい,

次の物件取得を目指し

がんばりたいと思います


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2008年9月 7日 (日)

いつもの業者と新しい業者へ見積もり依頼

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今週土日は,久しぶりの休養です。

少し,走りすぎました

本日は,購入した戸建てのお話しの続きになります。


初めての業者への見積もりを

依頼し,イケメン君には,

問い合わせの築浅物件の状況が

変わったら知らせてもらう約束をしました。

そして,その場を離れました

その後,いつもお願いしているリフォーム業者

(ドリフの仲本工事似なので,仲本さんと呼びます)

に連絡をしました


(私):もしもし,てらちゃんです。

(仲本さん):久しぶりです。
         
(私):その説は,ありがとうございます。

(仲本さん):店子決まってよかったですね。

(私):仲本さんにはお世話になりました。
     ありがとうございました。

(私):今日は,別の物件のリフォームの見積もり
     をお願いしたくて,電話しました。

(仲本さん):えっ別の物件もあるのですか

(私):本日,購入しまして。
     後で,事務所に行き,詳細打ち合わせできますか?

(仲本さん):それは,すごいですね。
         見積もりの打ち合わせは,今日できますよ。
         夕方頃,来てください。


っというような,会話がされました。

所有の戸建て物件へ移動し,

POPなどを撤去,簡単なそうじ,

フェンスのさび止めした後,

事務所へ移動し,

打ち合わせをおこないました

見積もりの打ち合わせ内容としては,

前回も書きましたが

・水道を引く場合の料金

・下水工事の料金

・外装の塗装

・屋根の塗装

・玄関,勝手口のカギ交換
(ディンプルキーへ)

収益を考えながら,

リフォームする部分はリフォームし,

費用効果を考え,

選択と集中をすることになります。

2つ業者に見積もりしている最中ですが,

ともに,少し時間がほしいとのことでしたので

しばらく,待つことにしました


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2008年9月 6日 (土)

一戸建て,リフォーム見積もり依頼

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やっと,茨城県土?から戻りました

とても疲れました。

「スーパーひ?ち」にのりました。

「フレッシュひ?ち」という名前の電車もあります。

~~~~~~~~~~~~~~~~~

さて本日は、先日戸建ての決済を済ませました日に

ついての続きのお話です

購入した戸建てですが,

安いのには,訳があります


物件には,水道が引かれています。

しかし,道路に向かい3軒並んでいて,

1件目の家が水道代を3件分一括で

支払いをしています。その後,

使用したメーター割合で,

水道代を割っているとのことです。

イケメン君に,

市役所に問い合わせしてもらい,

水道メーターを別で,

検診できないか確認したところ,

水道メーターが水道局の規格と違うため,

検針できないとのこと。

打開策は,3つがあります。

水道管を引き直して,指定のメーターを付ける。
→費用が問題になります。

現状のままにして,
使用した分を,私が振り込む。
→一番費用がかかりませんが,
 毎回振り込む手間がかかります。

水道メーターだけ指定の物と交換することで,
検針可能かどうか,確認する。
→現状のままでは,検針してもらえないので,
 聞くだけ聞いてみようかと,ムリの可能性高いかと。


さらに,水道を引いた場合,

下水道もついでに引けるかどうかの

確認と見積もりをお願いしました

また,見積もりの内容は,

・外装の塗装

・屋根の塗装

・玄関,勝手口のカギ交換
(ディンプルキーへ)

上記のものを,

いつもお願いしていますリフォーム業者にも,

同時に見積もりをしました。

長くなりましたので、次回につづきます

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2008年9月 5日 (金)

決済日の日に、すでに別の行動もしていました。

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やっと週末になりました。

茨城県土?への滞在最終日になりました。

市内ではなく、霞?浦の付近で、

今日も、朝から晩までびっちりすぎるぐらい、

缶詰状態で仕事をしております

すでに4日もたつので、

疲労がたまってます

ブログ更新も必死です

~~~~~~~~~~~~~~~~~

本日は、先日戸建の決済を済ませました日に

ついてのお話です

決済当日、効率的に行動したいと考えていました。

まず、計画を立てました。

・決済後、戸建のリフォームについて、
打ち合わせ(見積もり)を行うこと。

・リフォームは同条件で、
2社の見積もりをとること。

・入居が決まった所有戸建のPOPなど
のキット一式を撤収してくること。

・入居が決まった所有戸建の簡単な
清掃およびフェンスの塗装、
リモコン電灯の乾電池交換をすること。

・時間があれば、気になる戸建(築浅)の
内見をすること。


などになります。



さて、当日になりました

決済終了後、

イケメン君に確認です。


(私):気になる戸建(築浅)物件
     の内見は可能ですか?

(イケメン君):実は、あの物件売り出しやめる
          とか、言い出しているようですよ。

(私):えーっ。本当ですか?

(イケメン君):少し、様子みて、落ち着いて、
                      再度売りに出たら、すぐに
                      声かけますよ。

(私):わかりました。お願いしますね。


っという会話がされました。待ちになります

少し長くなりましたので、

購入戸建のリフォーム見積もりのお話は、

次回に持ち越しにしますね


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2008年9月 4日 (木)

激安一戸建てを購入できた理由をもう1度冷静に考えてみました。

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まだまだ、

茨城県土?に滞在しております。

市内ではなく、霞?浦の付近で、

今日も、朝から晩までびっちりと、

缶詰状態で仕事をしております

~~~~~~~~~~~~~~~~~


さて、本日は、購入しました戸建ての話です。

購入した戸建てですが、決済が終わり、

改めて、購入できた理由を考えてみました

ただし、
このブログをみて、決して、マネしないでくださいね
同じ、パターンはそうそうないかと思いますので。
すべては、自己責任の上行動してくださいね。
ご自身の判断、投資スタイルを築く上での
参考程度にみてくださるとよいかと。。。


・売り主様が高齢で、賃貸にすることは、
あまり考えていなかった。
→業者にすすめられたが、年齢的にも大変だし、
 あと何年生きられるの?といったネガティブな
 気持ちをもたれていた。

・最初に売り出した金額で、2年以上も売れずに
放置されていた。

・営業マン(イケメン君)が前向きで、
買い手の気持ちを考え、
安く交渉してくれた。
→8月のノルマ達成するためには、
私の検討している戸建てが必要だった。

・買い付けから決済までに、
1週間以内と早期だった。

・休日に決済ができた。

・軽自動車を一括で、
購入できるくらいの物件だった。

・売値よりも土地値の価値があったので、
最終出口戦略が建てやすかった。

・土地勘がある物件だった。



以上のような分析をすることで、

自分としても、

次へつながるような、自信をもって、

物件を増やしていくモチベーション

がどんどん、わいてきました


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2008年9月 3日 (水)

決済中の様子

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実は、今週から週末にかけて、

茨城県土?に滞在しております。

市内ではなく、霞?浦の付近で、

朝から晩までびっちりと、

缶詰状態で仕事をしております


さて、本日は、検討しております戸建ての話です。

前回の戸建て、決済の様子の続きになります。

決済金については、事前に、

加藤ひろゆきさんの本を読んでましたので、

新札を準備、3つにあらかじめ分け、

おつりのないようにしてあります。

売り主様、司法書士様、

イケメン君(仲介業者)へ

渡しましたところl、

皆さん必死で、お札を数えています。

このときの表情を観察していると、

皆さん良い表情しています。
(ギラギラして真剣です)

ただし、売り主様は、高齢のため、業者の方が、

代わりに数をかぞえていました

数えていると間があいたので、

売主様に質問してみることにしました。


(私):なぜ、この物件売ろうとしたのですか?

(売主様):主人が亡くなり、親戚などの身よりもなく、
        年齢が高齢のため、生活費にあてようと
        思って。。。

(私):賃貸にかして、
     運用しようとはおもわなかったのですか?

(売主様):考えはしましたが、年ですし、
        管理も大変なので?

(私):そうですか。


っという会話がされました。

1時間くらいして、無事、決済が終了しました。

帰り際に、売主様に事前に準備しました

お土産を渡したら、

たいそう喜んでおかえりになりました

非常に有意義な決済でした。

なんだか、あっという間のできごとでした


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2008年9月 2日 (火)

決済当日の行動

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本日は、検討している戸建ての話になります

戸建て、決済に向け、準備はととのいました

準備は、万端です。

ワクワクしながら数日すごしました。

さて、決済当日になりました。

朝一番の飛行機に乗り、出発です

現地に到着し、まず最初に行ったのが、

戸建て仲介業者(仮称)藤崎さんへの

お礼を行いました。

(漫才の藤崎マーケットの藤原 時に,
ちょい,にているのでブログではこう呼んでます)

(私):このたびは、店子決めていただき
     大変ありがとうございました。

(藤崎さん):いえいえ、
         てらちゃんのおかげですよ。

(私):これ、お土産です。
     うけとってくださいね。

(藤崎さん):頂戴いたします。

という会話されました。

この藤崎さん、非常にまじめで、

きっちり仕事をこなしてくれてます。

ちょくちょく、現状の仲介状況を報告してくれ、

大変たすかっています

次に、決済会場に向かいました

最初にテーブルに通され、

イケメン君から、もう一人の担当の方を

紹介していただきました。

この方、宅地建物取引主任者です。

重要事項説明書 (土地・建物売買)について、

宅地建物取引主任者が免許を提示して、

30分くらいで説明してくださいました。
(売買時には、法律で義務ずけられているそうです。)

その後半に、売主さんが、司法書士の方と

登場です。

売主様は、70代後半もしかしたら、

80代かもしれません。

説明後、各書類に住所とサインとこの日の為に

購入した印鑑を押しました。

印鑑は三文判でもよかったのですが。。。

チタンの印鑑みせるとイケメン君は、

びっくりした顔をしていましたので、
ちょっぴりうれしかったです。
(こころの中で、つかみはOKと叫んでみました

各書類一式を書き終え、

いよいよ現を出すときがきました

ながくなりましたので、次回へとつづきます。


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2008年9月 1日 (月)

戸建て,決済の準備

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本日は、検討している戸建ての話になります

決済も無事終了しましたので,

公開に踏み切りました

応援,心配してくださった,

皆さん,大変有難うございました


★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

さて,お話しのつづきにもどります。

少し前のブログの話しに戻ります。



イケメン君のがんばりなどがあり、

決済に向け,

前向きに交渉することになりました

イケメン君より,

決済日の連絡(大体おおまかな内容)

がありました。

そこで,まず、

決済時に,

準備するものの確認をすることにしました

・印鑑(三文判でも可)
→この日のために、チタン製印鑑を購入済

・住民票(私本人だけがのっているもの)
→会社の昼休みに,外出して,入手済

・現金
→固定資産税,司法書士・登録免許税,
 仲介手数料ですが、いくらかかるのか確認中ですが、
 すべて、新札を準備。(印象を良くするため)

とりあえず、

イケメン君にいわれたのはこれだけです

あと、移動手段ですが、

現地には、今回、

飛行機を利用することにしました。

というのも、マイレージがたまったので、

それを使うと無料で行けます

せっかく行くので、

所有している戸建てにも

立ち寄り、

戸建てをアレンジしたもの(POPなど)

の撤去、さらに気になっている物件散策も

同時にしようと思います

結構ハードなスケジュールになりそうです


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