リフォーム実施中，施行は計画的に！！

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１１月２日までは，

戸建て２号のリフォームのため，

ブログへのコメントに対し，

お返事ができません

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントのお返事は，

１１月３日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

戸建て２号の塗装ですが，

現在順調だと，

外装塗装から始めているかとおもいます

今回，４泊５日の時間をとりました。

自転車も２日間，借りました。

作業時間は，１日２４時間の内１８時間は，

取りたいので，

１８時間×３日＝５４時間

最終日１０時間，

合計：６４時間

程あります。

そのうち塗装にかけられるのが，

朝から夕方，暗くなる前までとすると

朝６時～夕方１７時の

１１時間×３日＝３３時間

最終日１０時間

合計：４３時間

ただし，すべて天気が晴れていると

いう条件つきです。

この時間での作業になり，

時間と天気とを見ながら，

作業をすすめることになります

～～～～～～～～～～～～～～～

天気予報をみると，

日時/天気/降水確率
10/29　曇時々晴（30％）
10/30　晴時々曇（20％）
10/31　曇一時雨（50％）
11/1　 曇時々晴（30％）
11/2　曇時々晴（30％）


気温：12-22℃

気温はちょうど、よさそうですね

でも，10/31　曇一時雨です。

最悪です。どうしよう？？

４３時間－１１時間＝３２時間

しか，塗装ができません。。。

こまったです

この日は１日中，

家の中のリフォームでしょうか？

降水確率５０％

微妙です

なってみないとわかりませんね

雨は，１日しか，なさそうです。

～～～～～～～～～～～～～～～


日の出日の入りは，

日時/日の出/日の入り
10/29　6：16/17：09
10/30　6：17/17：10
10/31　6：18/17：11
11/1　 6：19/17：12
11/2　 6：20/17：13

１日，１２時間程は，

日がでており，

塗装が出来そうです

～～～～～～～～～～～～～～～

このような、計画の中、

なんと

投資家　ゴンさんと会う機会を

模索しました。

そのつづきは、

次回ご紹介したしますね

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戸建て２号の塗装実施日程調整をすることにしました！

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本日より，１１月２日までは，

戸建て２号のリフォームのため，

ブログへのコメントに対し，

お返事ができません

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントのお返事は，

１１月３日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

戸建て２号の塗装をするために、

塗装の日程調整をしています

１０月３０日から１１月２日の４日間で，

できるところまで行いたいと考えています。

もちろん，物件に泊まり込みで行います。

その間，塗料の受け取り，

リフォーム業者との打ち合わせもあり

結構，大忙しです

この日程では，

出来ることが限られてしまします。

ということで，１１月にも

行く日程を調整しています

そのころには，

入居募集をするために，

業者まわりをしたいのですが，

状況によっては，ムリでしょうね

リフォームに時間がかかりそうですから。

～～～～～～～～～～～～～～～～

昨日の床丸の

答えを，書きますね



これは，

クッションフロアー専用カッター


です。

使い方は，


刃をセットします。


手のひらで，コーナーを

おさえこみ，床丸をそわせます。

しっかりおさえこみながら，

右から左にすべらします。

壁をキズつけなくきれいにきれます。

あると便利なので，

時間がない人や，

クッションフロアーを良く

リフォームにつかっている人

にはお勧めかもしれません

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ワークマン（ＷＡＲＫＭＡＮ）で，塗装に使う細々したもの購入してきました！！

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

戸建て２号の塗装をするために、

塗料の準備をしています

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，ワークマンに行って，

塗装に使う細々したもの

購入してきました

住んでいる近くにあり，便利です。


ここは，

作業用の衣類や，


軍手，靴など種類も豊富で，

お値段が安く，

初めて，入りましたが，

好印象をうけました

そこで，購入したものがこれになります。


見えにくいかも

しれません。


ゆるしてくださいね

・手袋：薄手で手のひら側がウレタンのゴム

　　　　手の甲側が布で，

　　　　細かい作業もしやすいもの

・使い捨てワーキングウェア：

         ペンキで汚れても平気です。

　　　　カッパだと通気性がなく，

　　　　むれてしまいますが，

　　　　不織布でできているので，

　　　　長時間作業しても

　　　　むれません。

・地下足袋：屋根の上で作業するときの

　　　　　　　必需品です。

これらの値段は，

・手袋：158円

・使い捨てワーキングウェア：280円

・地下足袋：780円

合計：1218円

と，お安くすみました

ホームセンターも良いですが，

種類からすると，

こちらの方が多く，

業者向けのような

気がします。

～～～～～～～～～～～～～～～～～

また，近所のホームセンターで

リフォームのための，

細々とした物を準備しました







・コーキングガン：158円

・マスキングテープ：448円

・ドレインホース：298円

・シリコンコーキング：378円

・シーリング用増設プラグ：378円

・透明テープ：128円

・クッションフロアー用つなぎ目ボンド：378円

などなど・・・・・

さらに，こんなものも，準備しました。


「床丸（ゆかまる）」

この名前を聞いただけで，



ピンとくる人は，よほどのマニアです

まさに，東京築古組に入会できます

あの恵比寿のＩさんも

ご存じありませんでした

答えは，いずれ使うときに，

ご紹介しますね

でも，中身を見たい人に外観をみせますね







さあ，なんでしょう

答えが知りたい人は

以下応援をお願いします

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リフォームの準備，業務用塗料をやっと購入できました！！

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

戸建て２号の塗装をするために、

塗料の検討をしています

そのお話しの続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～
インターネットで調べた業者に連絡しました

（私）：もしもし，てらちゃんです。

　　　　　メールみてくださいましたか？

（業者）：見ましたよ。

　　　　　　　メールありがとうございます。

（私）：内容に書かれているように，

　　　　　家の屋根と壁の塗装を考えています。

（私）：屋根は、

　　　　　下塗り「水系パワーシーラー」、

　　　　　上塗り「ナノシリコン」、

　　　　　壁は下塗り「水系パワーシーラー」

　　　　　上塗り「デルニエ」にしようと思いますが、

　　　　　いかがですか？

すると、

（業者）：屋根は良いですが、壁はあまり、

　　　　　　 ふさわしくないですね。

（私）：そうですか。何かお勧めありますか。

（業者）：壁は、同じメーカーであれば、

　　　　　　下塗り「ナノコンポジットシーラー」

　　　　　　下塗り「ナノコンポジットフィラー」　

　　　　　　上塗り「ナノコンポジットW」 がよいのでは。

（業者）：しかし、この塗料は、調色できません。

（私）：調色できる塗料ありますか？

（業者）：調色できる塗料は、

　　　　　　　違うメーカーでありますよ。

　　　　　　　「オーデフレッシュＳｉ」などは、

　　　　　　　お値段お安く、

　　　　　　　お勧めですよ。

（私）：そのお勧めの塗料は良いですね。

　　　　　その塗料に決めたいと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

っという会話がされました。

この業者とても親切で、好印象です

さて、購入しましたのは、

屋根→下塗り「水系パワーシーラー」、

　　　　 上塗り「ナノシリコン」

壁→下塗り「アンダーフィラー弾性エクセル」、

　　　上塗り「オーデフレッシュSi100」

という塗料（すべて一斗缶）です。

当初思っていたものよりも適切なものでかつ

お値段がお安いので、

業者お勧めの塗料を購入いたしました

購入金額は、

合計約４万円と非常にお安く

購入できました

というのも、

リフォーム業者の塗装見積もりは（２社）、

約４０～５０万円でしたので。

材料費だけですので，

ほぼ１０分の１の費用ですみます。

お安いですね

ただし、塗料を入れるバケツ、はけ、

ローラー，マスキングテープ、

マスキング用ビニール、手袋、たび、

マスク、不織布つなぎ

などこまごまなものの購入があります。

これらを購入しても１、２万円程度

かと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

塗料購入についてですが、

遠方での期日指定納品も送料無料ででき、

素材にあった業務用の塗料を選べ、

お安くあげることができましたので、

大変満足しています

～～～～～～～～～～～～～～～～

さてさて、

準備がととのいつつありますので、

あとは、実施あるのみでしょうか

サラリーマンですので、普段は、

なかなか時間がとれず、

この日程調整が、

またまた大変です。

でも，俄然やる気がでてきました

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第1回東京築古組ウタゲ会開催！！モチベーションあがりまくりですよ！

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本日は，２回目の更新です。

昨日開催されました

第1回東京築古組ウタゲ会についての

感想です

会場へは，

 
自宅からほぼ３０分と非常に

近く，５分前に到着しました。


すでに，皆さん，適当な場所に，

すわっていました。

すかさず名刺交換，数名と歓談し，

ほどなく，全員そろいました。

私は適当にすわりましたが，

隣がなんと，あこがれの

カリスマブロガー”赤ちゃん”こと，

赤井さん

ではないですか

赤井さん とても気さくな方で，

パワーがみなぎっています

言葉はあつく，

冷静な分析，

メリハリも良く，

場慣れしています

想像していたよりも

声は高く，

背丈もしっかりとがたいも

大きな印象です

私の今回の目的は，

皆さんと顔見知りになることです

いかんいかん，どうしても，

カリスマブロガーの人達がいすぎて，

お話しに集中できませんでした

赤井さん にもお話しできて

満足していると，

横をみたら，

ｖｉｔｔｏ 組長がいるではないですか

またまた，食い入るように

（耳はダンボになりながら）

お話しを聞き，

自分のモチベーションは最高の状態に

なりました。

改めて，都内の物件のすばらしさを

まるで，セミナーをうけているかのように，

詳細に教えてくださいました

ｖｉｔｔｏ 組長，大変ありがとうございました

そして，

これからも，よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～

また，

ooya-takaさん

より，Ｔシャツの提案いくつかあり，

全会一致で，１案がきまりました。

ooya-takaさん

ほんとうにお疲れさまでした。

～～～～～～～～～～～～～～

少しだけ，悔いに残っているのは，

ウタゲ分科会リーダーの

ひろしさん

とわずかしか，お話しできあかった

ことです

幹事でとびまわっていたというか，

こきざみで，まるで，

店員さんのような動きが，

大変印象的でした

赤井さん にからまれて，

こまって，くねくねしている姿が

とても深く印象に残りました

～～～～～～～～～～～～～～


・大家学さん

あまり，お話しできませんでしたが，

「らしんばん」がんがん

評価させていただきますね。


・相良利満さん

リフォームについて教えてください。
もっとお話し，したかったです。


・さにおさん

最近会社を設立されたお話し

とっても聞きたかったです。

また是非，お話しお聞きしたいです。

・ポチおさん

次回は現在の心境も含め，

お話し聞かせてくださいね。

～～～～～～～～～～～～～～

お話しできなかった，皆さん

次回は，お話してくださいね


～～～～～～～～～～～～～～

もっと皆さんとお話ししたかったのですが，

あっという間に，ウタゲ会は終了です。

終電も近いので，

そそくさと帰りました。

帰りは，

autamnさん

と一緒に帰りました。

方向が一緒ですから，

毎回，帰りも有意義なお話しをして

帰れます

～～～～～～～～～～～～～～
（おまけのお話し）

実をいいますと，

その日は，目がさえて眠れませんでした。

というのも，




この本，大切な

一冊ですが，





じゃじゃーん



そうです。

ちゃっかり，

サインもらってしまいました。




だから，ねむれなかったんです

それに，

酔っぱらった，勢いで，

赤井さんに，

弟子にしてください

といったら，

丁寧にことわられました

でも，最期　帰り際に，固い握手と

駅まで，肩をくんであるきました。

記念ですね

モチベーションあがりまくりです

～～～～～～～～～～～～～～

東京築古組，ほんとうに入会して，

良かったと思っています

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リフォームの準備，業務用塗料を購入できそうです！！

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

戸建て２号の塗装をするために、

塗料の検討をしています

～～～～～～～～～～～～～～～～

せっかく、塗装をするならば，

ホームセンターの塗料よりも、

塗装屋さんが使っている

業務用塗料の方が、

性能面（耐久性）、

色のバリエーション、

お値段を含めたもろもろの

条件で、良いかと思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

前々回、過去ブログ でおつたえしました

業務用塗料、ペイントセルフ さんでの

購入は断念いたしましたので，

別の業者をインターネットで検索

業務用の塗料を購入できるところを

探しましたところ、

数件、ヒットし，

購入できることがわかりました

さがせば，あるんですね

お安いところが。。

調べた中で、

塗料のお値段が安く

特典（送料が無料）がついており、

購入者メッセージでも大変親切だと

書かれていた、ところを２件ほど

みつけました

そのうちの１件の業者へ

問い合わせを行い、

日にち指定及び時間指定で、

塗料の購入が可能か

どうか確認したところ、

問題なく、購入できることが

判明しました

ふー。よかったよかった。

これで，最初の壁は

クリアーしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

また、この業者に、塗料について、

いろいろとアドバイスをいただきました。

とっても，親切です

あたりまえかもしれませんが、

塗装する上でのポイントですが、

塗る表面素材にあわせた塗料を

選ぶことが一番よく、

きれいに仕上がるとのこと。

懸念点であった，納期も、

調色などをしても、

１週間程度あれば良いとのこと。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号

屋根はセメント瓦、

壁はモルタルです。

そこで、この表面を

どのように塗装するか、

今回塗料を購入しました

業者に質問です。

ネットを見ていて、

同じ表面素材を塗装された

方（DIY ダラポッチさんのﾌﾞﾛｸﾞ　）

ブログを参考に

問い合わせをしてみました

つづきは，次回になりますよ

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東京築古組に参加！！不動産で，ストレス発散？

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本日も，戸建てのお話しではありません。

「東京築古組」いろいろな方が，

入組されています。

今回は臨時といっても，

２０数名も集まります。

驚きです

いろいろな方，

知り合いが増えるのは，

とってもうれしく思います。

少しだけ，名刺も変更したので，

準備万端です

～～～～～～～～～～～～～～

最近，ものすごく，

不動産について

考えることが多くなりました。

会社の仕事よりも

ぜんぜん，おもしろいので，

どんどんのめりこんで

いっています

１つの課題をクリアーし，

また，課題が出てさらに

クリアーして，

どんどんおもしろくなっていきます。

そんな自分の今の環境

まったく，悪くはありません。

なぜでしょうか？

それは，ストレスを感じていない

からかもしれません

ストレスとは

おもに，会社の上の方から

下におりてきますかね。

会社のストレスを，

不動産で発散しているから，

不動産，おもしろいのかも

しれません

これからも，どんどん，

不動産で，ストレス発散です

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東京築古組に参加します！！ものすごいメンバーに，ちょっと緊張が。。。

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本日は，戸建てのお話しではありません。

ｖｉｔｔｏ さん主催の東京築古組に

私，参加することになりました

この場をもちまして，

皆さん，よろしくお願いいたします

実は，この東京築古組で，

役割もいただきました。

「リフォーム分科会価格交渉部長」

とても緊張します

こんな，経験値も少ない私に

ご指名していただいた，

ｖｉｔｔｏさんに，ほんと感謝しています。

ご期待に反しないよう，

がんがん，交渉していきますよ

といっても，

関東の業者ですが，

ほとんど，

右も左もわかっておりません

関東で物件，

もっていませんから。

がーんです

とても，不安のあるスタートです

もっともっと勉強しなくては。。。

そして，東京の物件，

いつかは，ほしいーです

～～～～～～～～～～～～～～～～

この東京築古組，

大変ワクワクすることもあります。

参加メンバーに，ものすごいというか，

あこがれの方がいます。

そうです

赤ちゃんさんこと

”赤井誠” さんです。

私が今あるのは，赤井さんの本の

影響を多分に受けているからです

いつかは，会いたいと思っていました。

それが，実現できるのです

さらに，

また，コメントをしたことはありませんが，

いつもブログを拝見させていただいている

方々も参加します。


・ひろしさん


・大家学さん


・相良利満さん


・さにおさん

これもまた，大変たのしみです



知っている方も参加するので，

不安はなく，

会に参加できそうです

・ooya-takaさん


・ポチおさん


の参加，

少し心強いです

いろいろな方と，

出会えるのが，

とても，とても

楽しみです

ほんとうに，

巡り合わせというか，

タイミングというか，

今年は，人生の中でも，

そうとう，劇的な年になりそうです

何か，引き寄せるものがあるのかも

と思ってもいます。

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回開催のＮＩＧＨＴ　ＲＩＧでも，

これまた，ワクワクものです。

今まで，お会いし，お話ししたかった人と

会うことができますから

毎日そわそわ，ワクワクと

それは，もう大変です

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リフォームの準備、業務用塗料の入手について

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

塗装の勉強をしています

業務用の塗料を入手しようと思い、

先日、ペイントセルフ さんへ、

打診の連絡をしました

結論ですが、断念しました

塗装のスケジュールですが、

私の予定では２-３週間程度の準備期間と

みていましたが、全体で、

３０日から４０日かかることが判明

具体的に塗る建物にあった

塗装の選択をし、

塗装の仕方まで、

きっちりと手引書の作成をおこない、

実施するとのこと。

仕事を請ける立場としての、

心構え、すじの通った考え、

お仕事に対しての、

ポリシーが伝わってきました

私の塗装に対するスケジュールの甘さが

今回、断念するにいたったと、

深く反省しました

くよくよしてても仕方がありません。

塗装日程は決まっています。

改めて、塗料を入手するため、

探索を開始しました

時間があまりありませんので、

大体の塗料の目安をつけ、

打診することにしました。

しかし、なかなか、

うまくは、いきませんね

また、壁が出現です

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リフォームの準備，塗装の勉強３

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

塗装の勉強をしています

屋根も塗る予定です。

セメント瓦を使用していますので，

専用の塗料が必要です。

DIY ダラポッチさんのﾌﾞﾛｸﾞ　

この方のブログが戸建て２号の

屋根塗装に大変参考になります。

大変すいません

許可なく，勝手にブログにリンク

はってしまいました

(*_ _)人本当にゴメンナサイ


必要な材料は，

・変性シリコンコーキング

・ワイヤーブラシ

・油性シーリング塗料

・水性シーラー

・水性仕上げ塗料

・地下足袋、

・ゴム手袋

外装もセメントなので、

この要領で、ぬってしまうのもあり

かもしれませんね。

色も要検討ですね。

さっそく、ネットで検索です

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リフォームの準備，塗料の勉強２

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

外装を塗るために，

ホームページなどを見て，

塗料の勉強をしています

大きな流れとしては，

掃除（ワイヤーブラシなど）
↓
ひびなどの補修（コーキングなど）
↓
下塗り（シーラーなど）
↓
塗装

の順になります。

各工程で，丁寧にやればやるほど，

時間がかなりかかります。

下塗り，塗装は２回行うとなると，

さらに，時間がかかります

戸建て２号の外装（壁）は，

半分がセメント壁，半分がトタン，

今回は，セメント壁部分のみ塗る

予定です。時間との戦いです

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リフォームの準備，塗装の勉強編

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

塗装の勉強をするためインターネットを

検索しました

いくつかでてきました。

どのホームページも勉強になります。

曽根塗装店


ジャパンテック


ペイントセルフ


ＭＫ塗装工房

その中で，お勧めは，

ペイントセルフ です。

なぜかというと，私見ですが，

本当は業者に，丸投げしたいと

見積もりをとったのですが，

値段が，半端でなくお高いため，

なんとか，費用を浮かせるために

みずから，自分で塗ってしまおうと

思うようになったのです。

Do It Yourself(ドゥ イット ユアセルフ）

そう，ＤＩＹです。

値段は，ざっくりいって，

１０分の１以下でおさまるようです

そこで，

自分で行う場合，

壁となるのは，

塗料はどうしたらよいのか

どんなことをすればよいのか

どんな道具ですればいいの

など妄想してしまったり，

ホームセンターに行くけれども，

今一わからないなど挫折したり，

ホームセンターの塗料コーナーに行き

塗料の多さに，あっとうされたり，

色々な種類のものが売っており，

何を買えば良いのかっと，

途方にくれたりしてませんか

知識をつけていくと，

塗装業者が使うものと

ホームセンターで使うもの何が違うの

など疑問もでてきました

ホームセンターのものは

すぐにだめになって，

塗料がはげてしまうのでは

なんて妄想してしまったり，

不安がつきませんよね

私も，そうでした

調べていくうちに，

ホームセンターの塗料よりも，

塗装業者の塗料がどうにか

手に入らないものかと，

思うようになりました。

そこで，自分で，

ＤＩＹを楽しみたい方に必見です。

なんとこの業者（ペイントセルフ），

足場も無料で

貸してくれます

すばらしいことです

なんて，良心的な会社でしょう

協力にﾊﾞｯｸｱｯﾌﾟしてくれる

心意気が感じられますね

アパート経営する上で，

収益は大切です。

ＤＩＹを，行う人にとって，

何でも，本物志向にこだわりたい

ですね。

料理でも，材料が良ければ，

おいしく感じるのと同じで，

良い道具と材料があれば，

ＤＩＹでも，業者なみに，

うまく，塗装することができる

気がしてきました

さっそく，材料の購入メールを

打診し，塗装実施日の日程を

調整する計画をたてることに

しました

塗装実施日は，来週末から，

月初にかけてです。

ワクワクしてきました

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リフォームの準備，照明編（電球の購入）

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

IKEA（イケア）

過去の記事1

で購入した照明ですが，

電球が必要のため，

先日，近くのホームセンターで，

購入してきました


KRAMAREという名の
（2980円で購入）

照明には，




このような

省エネ
レフ電球60W,E26
328円（ナショナル）

が3個必要です。

ちなみに，

IKEA（イケア）では，

省エネタイプは，1570円で

売っていました。


FINALという名の電灯
（1480円で購入）

には，





ミニボール電球
25W,E17

248円が1個と






シリカ電球
100W,E26

128円が1個

必要になります。


これも，イケアでは，

なぜか，

お高い省エネタイプ1690円と

3490円のものを

すすめていました。

こういうところの

ちょっとした経費節約

を積み重ねることで，

最終的な収益性で

差が出てくるかと

考えています

しかし，あの電球のお値段は，

省エネな値段に

なってませんね

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リフォームの準備，外装編

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

戸建て２号の外装を塗るため，

あらためて，計画を練っています

できるだけ，見栄え良くしたいと思案中。

南国リゾートの家を再現できればと

考えています。

・壁の色は，オレンジ-うす茶系にぬる

・ウッドの塀を購入

は必須かと，

でも，シロウトがどこまでできるのか？

なんちゃって，リゾート風くらいを

目指した方が，気楽でよいかも。

ホームセンターにいって，

壁になる材料を散策しました。

こんなものをみつけました。

TOTO BASEA

タイルのようです。

結構簡単にできそうかも。。

これを使えたら，

なんて妄想が。。

まだまだ，考え中です。


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リフォーム計画をねっています！

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

中途半端に、とまったリフォームですが、

いよいよ本格的に計画を練っています。

現時点では、連休の前後で行う予定を

組んでいます。

今回は、最終の仕上げまでいっきに

行うつもりです。

内容として

・部屋のペンキぬり

・照明の設置（３箇所）

・外装の塗装

外装の塗装がありますので、

1日では、終わらないと覚悟きめています。

現地に、寝袋をもっていき

１，２泊の泊り込みは必須と考えています。

大変です


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リフォーム業者から連絡がくる！うれしいサプライズ！

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話になります

過去の記事1

現在、業者がすること、

自分ですることにわけ、

リフォームを行っています

先日、業者から連絡ありました。


（業者）：てらちゃんですか。

（私）：てらちゃんです。

（業者）：トイレのリフォームが
　　　　　　 ほぼ完了しました。

（私）：そうですか。早いですね。
　　　　　手洗い場、換気扇などは
　         どうされたのですか？

（業者）：古臭いので、位置をかえ
　　　　　　 新しくしました。

（私）：えー。お金かかるのですか？

（業者）：かかりません。
              見積もりの範囲内での裁量
　　　　　　 になります。

（私）：どんなことをされたのですか？

（業者）：窓についていた、古い換気扇を
　　　　　　 今風に、天井に埋め込みました。

（私）：それは良いですね。

（業者）：壁についていた、三角の手洗い場
　　　　　   は、場所を狭くしないように、タンク
　　　　　　についたタイプのものにしました。

（私）：それもすばらしい提案ですね。

っという会話がされました。


この業者つぎつぎと、

うれしいサプライズをしてくれます

業者には、浴室の

自動給湯器工事（無料）も

お願いしてますので、

こちらの完了が済みしだい、

立会いを行う段取りです

業者まかせだと、仕事早いですね

自分の方のリフォームの方が

遅れていますので、

気合を入れてがんばらないといけません

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北海道にいきましたが，滞在時間たったの５時間，トンボ帰りです！

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本日は，戸建てのお話はお休みです。

自己レスになります。

急遽，北海道に出張になりました。

しかし，滞在時間は，わずか５時間

トンボ帰りです

去年も１度いきましたが，

その時は，１泊して，

次の日に帰りました。

札幌の市場で、蟹をねぎって

買ったのがとても印象に

のこっています

今回は，打ち合わせ中心で，

外出する時間もありません。

何も見ることができず大変残念で，

仕方がありませんね

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
（おまけ）

帰りの飛行機を待っていると、

なんと搭乗したのは、３０分遅れ

羽田空港到着は、１時間２０分遅れ

おまけに、雨がけっこうふっています

最終バスに乗って、

タクシーに乗り換え、帰宅しました

脱力感とともに、疲労が，蓄積です


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IKEA（イケア）船橋店で，購入したものとは？

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本日も，戸建ての

お話しではなく，

IKEA（イケア）船橋店に

いった時のお話しになります

住んでいる家から，

とても近いのに，

IKEA（イケア）いかなかった理由ですが，

この場所，休日になると，

混雑がはんぱじゃありません。

付近には，

VIVIT SQUEA（ビビットスクエア）や

LaLaport-Tokyo-Bay（ララポート）や

船橋競馬場，船橋オートレース場まで

ありますから。

特に，道路が混雑してうごきません。

近いのに，車ではいけませんので，

遠ざかっていたのです

車で行くと、すいていると、

１０－１５分程度でいけますが、

休日では、渋滞で１時間以上は、

かかってしまいます

今回も、夜閉店２．５時間前に入店し、

閉店１時間前に帰りましたが、帰りも

やっぱり、渋滞してました

多少、流れは、良くなっていましたが。。

日中は、

ディズニーランド並みでしょうね


～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，戸建て２号は，

３部屋ありまして，

すべて、照明ありませんので、

照明をつけなくてはいけません。

リビングダイニング用の照明，

寝室の照明，

納戸というか，

サブルームの照明

です。

IKEA（イケア）の中を

散策、始めました

イメージをつかむため，

２階から見ていきました

なるほど，いろいろ有名な方の

ブログにでてくる　

クナッパ照明や

クネクネミラーまでもあり、

すてきに演出されています。

うれしくなりました

ブログを見ていて，

いいなーっと思っても、

どのような大きさか

想像がつきませんでした。

やっと大きさがわかりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

クネクネミラーほしくて，

たまりません。

ぐっとこらえました

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

また、演出されていることで、

こういう風に設置すると良いなど

想像できますので、

本当に、このシステム便利です

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

部屋のインパクトを

つけるために，

さらに，探していると

おおー，あるではないですか？

寝室の照明には、

ぴったりのものが，

さっそく，購入してしまいました。




ooya-takaさんが



部屋につけていたものと

同じもの購入させていただきました。

これで，２９８０円です。

ooya-takaさん情報

ありがとうございました


さらに，ホテルに置いてあるような

こんな照明まで購入してしまいました。



中を空けていないので，

わかりずらいのですが，

雰囲気は抜群です。



電灯が２ヶ所つき，２つに

わかれます。１ｍ５０ｃｍくらいのもので，

下の照明は，角度をくねくね自由に

変えられるようになっています。

これで，なんと１４８０円，安いですね。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

IKEA（イケア）で注意しないといけないのが，

機器の総額のお値段です。

機器には，付属のねじや電球は

ついてませんので，

自分で用意するか，

その場に売っている電球などを

ついでに，購入しないといけません。

電球は，

ホームセンターよりも，

やや高めです。

また，レジでは，

袋は有料になります

このあたりは，割り切っていれば

なんともありませんよね

電球は，型番ひかえましたので，

ホームセンターでお安く入手しようかと

考えています。

そのようなことがあっても，

今回は，良い買い物をしたと

思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

また，リビングダイニング用の照明も

買うつもりでしたが，

雰囲気の良いクナッパ照明を

奥さんに見せたら，

マジギレぎみに，

怒られてしまいました

奥さんからのアドバイスで，

イケアにある

雰囲気が良い照明は

明るさが暗いのと，

ほこりがついたり，

掃除も大変だと。

さらに，

実用的ではないので，

戸建て２号には

あわないとのこと。

戸建て２号は、

１Ｒではなく，３Ｋです。

２０代の若いＯＬ向けでもなく，

物件は，家族向けなのです。

ホームセンターで売っている

インバーターリモコン付き照明

よく見る丸い天井にひっつくタイプのもの

が明るくて良いと，強く言われました

女性の意見を尊重し，

もう少し練り直しですね

しかし，

あまりに実用的すぎると

地域のアパートと差別性が

なくなってしまうのと

ターゲットが家族でも

若い夫婦か，

年配の方にするのか

なやみどころですしね

前者にしたいとは

思っていますので

もう少し，照明など

良く、かんがえなければ

いけませんね

地域性（物件は駅近）も大事ですし，

とくに，ターゲットも大変

大事ですから

長く住んでもらうためには，

実用性も必要だと感じました

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IKEA（イケア）船橋店へ，初めて行きました！

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本日は，戸建ての

お話しは，ではなく，

IKEA（イケア）船橋店に

いった時のお話しになります

先日，生まれて初めて，

IKEA（イケア）にいきました

実は，私が住んでいるところから，

自転車で，20-30分くらいのところに

IKEA（イケア）船橋店があります。

自宅にも，無料カタログが

配布される地域なので，

行かないのはめずらしい

かもしれませんね

昔，屋内スキー場ザウスが

建っていた場所に

できたことは，

知っていましたが，

恵比寿のＩさんや

あかちゃんさんや

ooya-takaさんでも

話題になっておりましたので，

いつか，行きたいと思っていました。

休日は，家族サービスが

中心になりますので，

近くまで，言っても

中には入ったことが，

ありませんでした

じつは，車で行ったのは，

連休の最終日の夕方１８：３０過ぎです。

外観です。

真っ暗で，

あまり外観わかりませんね。

ＩＫＥＡは夜２１：００まで

やっていましたので，

外食の後に，ちょっと，

寄ってみた感じです


立体駐車場から

入った，入り口です。




エントランスの所です。




イケアですが，広いし，見るところは，

見所は，たくさんあります。


このカードに入会すると

イケアから直接メールで

最新情報がくるとのこと。

年会費，登録無料なので

すぐに，申込みをいたしました。

さて，中なのですが，

１階は，パーツ機器などが買えますが，

２階は，実際の部屋を想定した

ブースになっています。

２階が大変良くできていますので，

リフォームを具体的にイメーシしながら，

こんな感じの部屋を作りたいだとか，

このような感じにリフォームすれば良い

とか，より具体的にイメージできます。

また，カテゴリー（居間，キッチン，寝室，

浴室，子ども部屋などなど）エリアに

わかれているのも大変わかりやすい

かと思いました。

１つ１つのパーツを見て，

ここは，こういう風にしたら，良いなど

イメージが広がっていきますね

そういう点でも，見に行ってよかった

と思います

さて，私が行った本当の目的は，

戸建て２号に照明をつけたいと

思い，何か良いものがないか，

参考にするために，いきました

つづきは，次回になります

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戸建て１号，入居者からクレームがはいりました！

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本日は，賃貸が決まった戸建て１号の

お話しになります

先日，メールがきました。

戸建て１号を借りている

住人の方から

でした

戸建て１号は，

自主管理しています。

その日は，偶然にも和歌山に

出張中で，仕事をしていました。

メールが来たので，見てみて

ビックリです

見出しに，

「緊急！連絡！」と

なっています

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

その内容ですが，

浴室，洗面，外の水道が，

使うたびに，

漏れているとのこと。

入居前から，

漏れていたとのこと。

料金はどうなるのか？

ということでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

業者に連絡するのですが，

少し考え，

新しい業者に連絡しました。

いつもお願いしています

リフォーム業者の仲本さんへ

電話しても，よかったのですが，

最近，開拓しました業者の

工事姿勢/対応，

依頼時の処理能力（時間など）

をはかるため，

使ってみることにしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

（私）：もしもし，てらちゃんです。

（業者）：こんにちは。

（私）：戸建て１号の住人より，
　　　　  水道の漏れクレームが
　　　　　発生していますので，
　　　　　対応できますか？

（業者）：すぐに対応可能ですよ。

（私）：では，すぐに，戸建て１号に
　　　　　対応してください。
　　　　　費用は，全面的に支払いますよ。

（業者）：わかりました。

という会話をいたしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

１時間くらい経過しましたところ，

なんと，業者は３０分位で，

すぐに，戸建て１号に

かけつけてくれ，クレームは

すべて，解決していただいた

ことがわかりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

修理内容として，

蛇口のねじの締め直し，及び１部の

パッキン交換のみで，

対応できたとのこと。

費用も１万円かからず，

数千円ですみました。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

この敏速な対応で，住人から

感謝のメールが入り，

安心いたしました。

最近開拓しましたリフォーム業者

とても使えることがわかりました

うれしくなりました

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リフォーム状況７，ペンキぬりするも，時間切れで，トンボ帰り。。

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本日は，激安で購入した戸建て２号の

お話しになります

戸建て２号のリフォームをしています

有給で１日休みをとり，

リフォームをしましたが，

カッティングシートを貼り終え，

続いて，気になっていた部屋のリフォームを

しました。







この部屋は北側に位置しているため，

部屋全体が大変暗いので，

明るくしたいと思っていました。

そこで，

ペンキを一面に塗り，

全体を明るくする計画をたてました。

用意したのは，

・水性ペンキ（白）３Ｌ

・ハケ

・ローラー

・マスキング用テープ

・新聞紙

・カッパ上下

・手袋


ペンキを塗るときですが、

髪の毛や、体についても、

大丈夫な格好で、

いどみましょうね。

実家で、ペンキを塗るとき

髪の毛について、

落とすのに、苦労しましたので、

今回は、カッパを着て、

完全防備で、挑みました

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

まずは、ペンキを塗る場所、

天井、壁に、

新聞紙でマスキングです。







これをおろそかにすると，

汚い仕上がりになって

しまいますね

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

床ですが，カーペットが

ひいてあります。

これをクッションフロアーに

変更しようと計画中です。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

ペンキをぬるときは，

カーペットをはがして，

塗りました。

広い面はローラーで，

細かい面は，

ハケでぬりました。

ジャーン













こんな感じになりました。

これは，１回塗りですので，

２度塗りをしたいと

思っていましたが，

時計をみると，

すでに，予定の時刻に

なっているでは，

ありませんか

そうです，すでに，

３時間はすぎていました

大慌てで，あとかたずけをし

ました。

ペンキのローラーは

次回来たときに，

つかえるように，

チャック付き，

ふくろに水を入れ，

つけた状態で保管です。

そうすることで，

ローラーの乾燥，

防ぐことが

できるとききましたが，

気休めで，

使えないかもしれません。

もしかしたら，

次回は，いつこれるのか

少し，心配になりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

あわてて，自転車を返却し，

移動です。

物件は，主要な駅にとても

近くに位置しています。

和歌山でも，１，２番をあらそう，

大きな駅（南海　和歌山市駅）に

信号につかまらなければ，

徒歩５，６分くらいです。

このような電車です。
私鉄（南海電車）





和歌山市駅の外観です。
小さいながらも、
デパート（高島屋）もあります。



この駅より，電車にのって，

移動し，ついでに，

リフォーム業者の仲本さんに

帰り際，会い，３０分程ですが，

お話しすることができました。

普段のコミュニケーションが

大事ですから。

どうにか，こうにか，

飛行機に間にあい，

帰宅することができました

心残りは，早急に，

ペンキぬりをしあげないと

いけません。

また，近々，和歌山へ

行く計画を練ることとしました

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

それにしても、

リフォーム思ったように

できませんでした

全然、時間がたりませんでした。

もっと、もっと、効率よく、

作業しないと何度きても

はかどりません、

反省です


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リフォーム状況６，キッチンのリフォーム，要領が少し良くなりました！！！

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本日は，激安で購入した戸建て２号の

お話しになります

戸建て２号のリフォームをしています。

さて、いよいよ、

本格的な作業になります

キッチンに

カッティングシートを

貼る作業を，

行いました

カッティングシートは１０ｍ購入済み

（３８０円/㎡）

カッティングシートを貼る作業は、

戸建て１号　以来、

２回目の作業になります

作業前の写真です


向かって，

左側です。




向かって，

右側です。




上に棚も

あります。


表面の汚れを，

お掃除用クリーナーで

きれいに，

落とします

カッターナイフを使い，

カッティングシートを，

貼るものの面積に対し，

少し大きめに切ります

丁寧に，

空気が入らないように

貼っていきます

ひたすら，

貼っていきます

いよいよ。

できあがりです

作業後の写真です

ジャーン

 
結構，

きれいになりました



上の棚も




見違えるようにきれいになりました

キッチンの内・外部の

掃除をしながら，

作業をしましたので，

終了時間は、４ー５時間も

かかってしまいました


カッティングシートを貼るコツは、

これで、つかみました

なれもありますかね

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

カッティングシートを貼るのに，

思わぬ時間が、

かかってしまいました

残り時間は、

３時間をきりました

つぎに、全体が暗く，

気になっていました奥の部屋の

ペンキをぬることにしました

その続きは，次回にアップいたしますね

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リフォーム状況５，リフォーム開始です！まずは簡単なところからですね。

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本日は，激安で購入した戸建て２号の

お話しになります

リフォームをするために、

有給休暇をとりました。

とある日のこと、

ホテルから、戸建て２号へ

朝６時台に，



自転車で行き、



リフォーム開始しました

といっても、

最初に行ったのが、

家の前に除草剤をまくことからです。

けっこう，草がのびています











つぎに、来る時までに、

雑草が、かれているといいですね。



次に、室内のリフォームです。

コンセントカバーを交換しました。


こんなに，購入しました。

１コ，８２円です。


さて，いよいよ交換です。

これは、かんたんです。

ねじをはずし、

ひたすら交換するだけ。


こんな，レトロな


コンセントや，








こんな，

コンセントも








こんな，

スイッチも






こんな，

超レトロな

コンセントまで

あります。


とても古臭く、

昭和の香りがしていますね。

交換すると、



結構見栄えが

かわりますね






これは，

ちょっと，

ご愛嬌ですかね。

さて，先日ネットで、探し、

最安値（約３０００円）で購入した

火災報知器

を，２個持参したので，

とりつけを、してみました。

場所は台所の天井です

台所には、煙式ではなく、熱式の

【松下電工】ねつ当番住宅用火災警報器（熱式）

を取り付けました。


魚焼くたびに、ピーピー鳴っても

大変ですから


火災警報器の

ふたをあけて，

底のカバーをはずします。



付属の電池をいれます。

リチウムイオン電池で，

１０年もつと書かれています。

今日の日付を記載します



説明書をみて，

位置をきめます。



ねじで，土台をとめます。


とりつけは，

とっても簡単，




２－３分でできます。

もう一ヶ所の部屋には，

【松下電工】けむり当番住宅用火災警報器（煙式）

を取り付けました



フタをあけて，

同様に，



底のカバーをはずします。

付属の電池をいれ，

日付を記載し，




居間の天井に

土台をねじでくっつけ，

設置完了です。



さて，次に，

キッチンのリフォームを

おこないましたが，

長くなりましたので

次回に，続きをアップしますね


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リフォームの状況４，ホームセンターと１００均への買い出しです！

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本日は，激安で購入した戸建て２号の

お話しになります

先日，

リフォームをするために，

計画をねりました

一泊して，朝一番に行き，

リフォームする。



キッチンのカッティングシートを貼る，

時間があれば，

クッションフロアー貼り，

ペンキぬり，

コンセントカバー替えなど，

何か簡単にできることをする。

という，ラフな計画のもと，

実行に移すことにしました

１日有給休暇をとり，

リフォームです。

宿泊するホテルは，

戸建て２号から近くの場所を

予約しました。

１泊５２００円と格安です

ホテルでは，なんと，

自転車　も貸出しています。

なんと１日１００円，破格です

２日分借りました。

リフォームをするのに，

自分で持参したものもありますが，

足りないものがありましたので，

前の晩に，

いつものホームセンターへ行き，









リフォーム材料の準備です



購入したものは，

・カッティングシート１０ｍ分

・クッションフロアー１５ｍ分

・クッションフロアー用両面テープ

・カーターナイフ用替え刃

・コンセントカバー８個

・水性ペンキ２種類４Ｌ

・ペンキ用ローラー

・除草剤

・３段の脚立


近くの百均のダイソーでも

資材を購入しました。

・ペンキ用ハケ３本

・ペンキ用タッパ

・プライヤー

・ラジオペンチ

・ほうき

・草刈りカマ

・釘

・カッパ上下

・マスキング用ビニール

さあ，準備もととのいましたので，

いよいよリフォーム開始です。


戸建て１号で，

初めて自分でできるところは，

リフォームをしました。

今回は，さて，どうなるのでしょうか？

限られた時間は，

たったの１０時間です

夕方の１７時過ぎには，

移動しないと，

フライトの時間には

間に合いません

今回，次の日に用事があり，

どうしても，

戻らないといけません

地方に物件があると，

移動するのも大変ですね

つくづく，思います


ついでですから，

リフォーム業者の仲本さんに

お会いして，

お話できると良いのですが。。。


本当に，時間がありませんね

さて，緊迫した状態で，

リフォームを行いましたが，

つづきは，次回になりますよ。

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リフォームの状況３，事前シミュレーションと現在の状況について

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本日は，激安で購入した戸建て２号の

お話しになります(◎´∀｀)

過去の記事1

にあるとおり，リフォームを計画中です

ブログにアップする順番が，

逆になりましたが，

どこまでリフォームするのか？

計画を再度，

計画を練りました

トイレ
→簡易水洗化する，
→業者にて，フルリフォーム

外観
→塗装する，
→自分で，労働力投入

内部１：キッチン，部屋のリフォーム
→カッティングシートはり，塗装，
→自分で，労働力投入

内部２：浴室
→追い炊き付き，２リモコン化，
→業者にて，フルリフォーム

水道使用，駐車場取得
→交渉，
→すべて，業者まかせ


現在までに，メドが立ち済んだものは，

とのみです。

については，

まだ，計画を練っている最中

とは，進行中です。

まだまだ，やることがたくさんあります。

計画を練っても，状況次第では，

修正をしないといけません。

前向きに検討ですね

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ブログの会（ＲＩＧ）開催されました！

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本日は，いつも参加しております

ブログの会（ＲＩＧ）についてです。

きのう開催されました。

今回も，

参加してとてもよかったです

というのも、

山田里志さん

増山大さん

マサさん

というビッグゲストも参加され、

もう、モチベーションが、

あがりまくりました


いつかは、会いたいと思った方と、

こんなに、早く会うことができ、

本当に感激です


これも、

会を運営していただいている

星輝さん

恵比寿のＩさん

のおかげですね

本当にありがとうございました。

この場をもちまして、

お礼を申し上げます

また，ぜひ，次回も

参加させていただきたいと

考えています。

本当に、ありがとうございました

～～～～～～～～～～～～～～～

でも、山田里志さん、増山大さんが

参加されるのだったら、

本にサインもらっとくべきだったと

少しだけ、後悔しています

いつか、また、お会いして、

サインがもらえるように、

不動産投資にがんばろうと

気合もはいり、

モチベーションもあがりまくりです

夜もあまり、ねむれませんでした。。。。

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リフォームの状況２，管理業者を使い，課題を解決する？

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本日は，激安で購入した戸建て２号の

お話しになります

過去の記事1

にあるとおり，

共有の道路には，

複雑な関係になっています

水道も共同水道になっています。

３軒住宅がならんでおり，

どのように，支払われているか？

詳細を，知るために，

リフォーム業者の仲本さんに

依頼したところ，

交渉担当のＡさんを紹介されました。

そこで，Ａさんに，

水道料金の支払いに

ついて，確認していただきました

何でも，持ち主の方が一括で

水道料金を支払い，

例えば，昔５軒すんでいたらしいが，

その時は，５分の１のみ支払うこと

になっていたようとのこと

ちなみに，

今は，私の物件とあわせ，

２軒のみで，水道代を半分もてば，

良いとのこと。

お金を立て替えてる方は，

老人で６９歳

１人で住んでいるとのこと。

仮に，戸建て２号に，

賃貸で，家族で住むことになった場合，

水道料金は

間違いなく，

多くなると申し出たが，

それでも良いとのこと。

Ａさんいわく，

その老人の方は，

集金したいとの申し出が強いので，

ここは，そのままにした方が，

良いとのアドバイスがありました

水道料金は，住んだ方に

集金してくださるそうなので，

そのままに，することになりました。

また，

家の前には，空き地があり，

ずーっと放置され，

草がはえていますが，

なんと

そこも，この老人が所有している

ことが判明しました

そこで，Ａさんを使い，

その老人に，駐車場として，

貸してもらえないか，

交渉してもらうこととしました

周辺での駐車料金は，

舗装されている状態で，

８０００～８５００円／月

ここは，１つ，

現状，ジャリの状態のままで，

５０００円／月で借りれないか

年間契約（６万円）で借りれないか

打診してもらうように依頼しました

→結果的には，その土地は，

娘が将来的に家を建てるため，

空き地として置いておきたいとのことで，

実質，駐車場の構想は，

一時，断念しています

一応、少し離れた場所の駐車場は、

アキがあるのを確認できていますが。。。


自分で解決出来ない場合は，

業者を使い，うまく解決する方向性を

見いだし，その問題を解決すること，

それを実行してもらうように

業者にうまく，

コミュニケーションすること，

とても大切だと，感じました

しかし，物事はうまく，行く場合と

うまく行かない場合がありますので，

なんとか，うまく行く，方向性を

見いだすことができると，

とても良いと思いますが。。。

なかなか，

うまく行かないことが多いものですね

特に今回の駐車場は。

課題が山済みです

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リフォームの状況１，ウルトラリフォーム術，いかにして安く上げるか！業者との交渉編

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本日は，激安で購入した戸建て２号の

お話しになります

過去の記事1

にあるとおり，

リフォーム業者の仲本さんや

新規で開拓した業者に

リフォームの相談をしています。

まずは，一番気になる，トイレの

リフォームです。

おさらいしますと，

現状は，最悪の，

和式，くみ取り式です

リフォームとして，

水洗または，簡易水洗にしたいと

思っています。

何度か，ブログにもアップして

いますが，

結論です

水洗化は，断念しました

その理由は，

下水道の引き込み，

トイレのフルリフォームなどで，

金額は，約１００万円も

かかってしまいます

しかも，下水管が道路まで，

来ていると思っていましたが，

来ておらず，

あと４，５年はかかるとのこと。がーん


そこで，簡易水洗化に注力しました

ここで，３社に同条件で，

見積もりを出しましたが，

検討途中に，

過去の記事2

にあるように，仲本さんより，

良いアドバイスがいただけましたので，

急遽変更し，水道は，既存水道を

使用し，トイレのみをリフォームする

こととし，再度見積もりを依頼しました


見積もりをとりました業者１社目は，

この戸建て２号を購入した

ａ社のリフォーム部門，

２社目は，

星輝さん

アドバイスのもと，

がんばって探し，

新規で開拓しましたプロパン業者ですが，

なんとリフォーム部門もあるｂ社，

３社目は，いつもお願いしています，

リフォーム業者　仲本さんがいるｃ社，

です。

トイレフルリフォーム簡易水洗化のお値段を

一番早くだしてきましたのは，ａ社です。

見積もり価格：約５２万円

つぎに，ｃ社：約６０万円，

最期にでてきたのが，ｂ社です。

なんと　破格の３５万円

これには，

プロパンを導入する条件がつきます。

しかも，

浴室に自動給湯，

追い炊き機能付き２リモコンと
（３０万円相当）

工事費を無料

という大変，すばらしい，

おまけもついてきました

この３社の見積もりでは，

あきらかに，ｂ社がすべての面で，

良い結果になりましたので，

各２社には丁寧にお断りを入れ，

早速，ｂ社に発注の依頼をかけました

補足になりますが，

トイレフルリフォームは，

通常は安いところでは，

２０ー３０万くらいです。

では，なぜ，ａ社，ｂ社は

高い見積もりだった

のでしょうか

それには，理由があります。

今付いている便槽を，大きくするために，

大がかりな埋設工事（基礎工事含む）が

あるために，見積もり価格を押し上げて

いるのです。

当然，ｃ社も同条件ですが。。。

そういう点でも，

ｃ社の価格は破格ですね

あとで，工事費が見積もりとは違って

価格変更しないように，

万全の対策もしてあります。

～～～～～～～～～～～～～～～～～

１ヶ月ほども，

いろいろと，検討しました

過去の記事3

過去の記事4

トイレのリフォームですが，

結構，お安くできました。

自分が仮説として，

思ったことを，最期まで，

あきらめずに実行できたことが，

この結果を導き出せたのではないかと

考えています。

しかし，交渉が半端でなく，

大変でした

このあたりの交渉は，

ノウハウになりますので，

詳細は，いえませんが，

途中，へこたれそうにもなりました。

ブログの会（ＲＩＧ）での話題提供にと

思い，なんとか，達成でき，

充実しています

さてさて，

トイレが決着しましたので，

次の課題ですが，

部屋，外観のリフォームになります。

自分自身で労働力を投入する部分が

多いので，こちらも，

なんとか，達成したいところです

次回以降は，

その課程を，

機会を見て，

少しづつ

紹介したいと思います

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激安戸建て２号の紹介

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ブログ更新が１日途絶えました

なんとか，

９月は乗り切ったのですが，

１０月に入って，

更新が途絶えてしまい，

残念です

日々の積み重ねは大事ですね。

本日は，２回目の更新です。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，激安で購入しました

戸建て２号について，

画像をアップいたします

この物件，購入して

ほぼ１ヶ月経過しました

現在は，少しだけ，

リフォーム進行していますが，

その話しは，別の機会にでも徐々に

アップいたしますね

今回はリフォーム前の外観や中の様子を

ご紹介いたします。








築３０年はたっています。

外観は，セメントモルタルの木造平屋です。

ちょっと古めかしいので，

外装の塗装が必要ですね。

幸いにも，

屋根は瓦です。

５年前に，

瓦に取り替えています。

部屋，浴室などは，売り主が，

フルリフォームも

５年前にしています。


間取りは，３Ｋです。

玄関は，引き違い戸が，

アルミサッシに変更されています。


６畳洋室ですが，
フローリング，
２畳分押入２ヶ所，
新しいエアコン付いています。



４．５畳洋室は，
カーペット，
押入なし，
新しいエアコン付いています。


ここは，壁の塗装と，

カーペットをはずし，

クッションフロアーへ張り替えよう

と計画しています。


画像とりわすれましたが，
４．５畳洋室，
フローリング，
０．５畳分押入，
新しいエアコン付き，
も１部屋あります。



キッチンは，サーモ水栓付き
タカラ製８８年ちょっと古め





コンロ付き，






換気扇フード，

キッチン戸棚付き，


キッチンには，

カッティングシートをはろうかと

考えています。



お風呂は，

ユニットバス，

シャワー付き，

浴室リモコンなし，

浴室は，リモコン式にしたいと

できれば，

自動給湯器つけたいですね。




洗面台は，

やや古め

交換したいけれど，

優先順位は，低めです。


洗面台の場所は，

脱衣する広さがあり，

そこに，洗濯機の排水口も

ついていました。

残念ながら，防水パンは

ありませんでした。


トイレは，お風呂とは，

別になっていますが



見て頂いても，

わかりますが，

汚くはないのですが，

和式で，

最悪のくみ取り式です

トイレは，

真っ先にリフォームしなくては

と考えています

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号は，

リフォーム済みで

購入してますので，

大まかなところは，

まあきれいです

しかし，このままでは，

安くしか，貸せません
（３ー４万程度が相場）

借りてがつきにくい条件が

そろっています。

そこで，

借りてがつきやすくなり，

さらに，

家賃アップさせるべく，

リフォームをすることに

しました

ただし，ただ無尽蔵に

お金をかければ良い

というわけではありません。

収益を確保です。

目指せ利回り３０％

リフォーム代は最大５０万です。

もちろん，それ以下で，

仕上げたいと

思っています。

リフォーム業者の仲本さんや

新規で開拓した業者に

相談しながら，

進めることとしました。

結構，大変です

続きは，次回になります。

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ブログ更新がとだえてしまいました。がーん！！

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ブログの更新がとだえていまい，ショックです

本日は，大変いそがしく，

いまから外出しないといけません。

和歌山へリフォームに行き，

戻ってきたばかりで，

その報告もありますが，

午後から戻ってくるため，

１日２回目のブログ更新を

しようと思います。

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戸建て２号のリフォーム計画

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本日は，先日内見してきました

激安一戸建て２号の

お話になります

リフォームする計画を練っています。

自分でできる部分など、を考え中です。

・キッチンのカッティングシート貼り

・キッチン周りの塗装？

・一部壁、梁の塗装、補修？

・床のクッションフロアー貼り

・電燈付け

などを計画中です。

基本は、リフォーム済ですので、

直す部分というか、

見栄えを良くするための

手直しになります

限られた時間で、

行わないといけませんので、

事前シミュレーションは、

しっかりしないといけません

さて、近々和歌山に行くので、

少し、労働力を投入し、

リフォームに取り掛かろうと

思います。

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激安一戸建て、崖の上にあるので、「●ニョ物件」。その内見の続きです！

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本日は，先日内見してきました激安一戸建て

の続きになります

過去の記事1

の物件を崖の上にあるので、

「ポニョ物件」と命名しました

このポニョ物件、

生活するのも命がけでしょう

何せ、幹線道路まで、

たどりつくのに、１０分は、

崖を降りたり、登ったり、

命がけです。

気をゆるすと、

転落の危険もあります

ただし、

足腰の鍛錬にはもってこいです

家を横から見てみると、










やはり、傾斜がきつい崖にたっています。

手前はフェンスですが、

斜めになっているのがわかりますよね。

それでは、中を紹介しますね。

玄関は狭くはありません。

洋間が３つあります。











こんな感じの部屋が、
























うーん。あたらしい

極めつけは、台所、







新しめの

システムキッチンが入っています。

これだけでも、５０万前後しそうです。

しかし、これを運んで設置している現場は

・・・・・・見てみたかったです。

大工さん大変でしたね。ほんとに。


お風呂も、新しい、

ユニットバスはいってます。

これだけでも１００万近くは、

かかっているでしょう。











トイレは、簡易水洗です。

汲み取り業者もどうやって

汲み取るのか、興味あります。

バキュームカーのホースは、

遠すぎて、届かないでしょうから。













これまた、新しいですね

ますます、悔やまれます。

このポニョ物件、

内見はかれこれ、

十数名しているそうです。

私は午前中内見でしたが、

私の後にも内見者がいると

いっていました。

しかし、皆さん、このリッチに

断念してしまうそうです。

私も、歩いてる途中、

今日は、

登山に来ているのかな？なんて、

ほんと、気が遠くなりそうになりました、

帰ろうかと思ったくらいです。

夜など、外灯が少なく、

道に迷たら、崖下に転落しそうで、

こわい

そんなことまで、思っていました。

それでも、帰り際に、

価格交渉をして見ました。

（私）：ポニヨ物件、値段これ以上、
　　　　　さげられないですか？

（イケメン君）：この物件は、売り主様
　　　　　　　　　　値段下げたばかりなので
　　　　　　　　　　難しいですね。

（私）：しばらく放置して、様子伺いましょう！
　　　　　その後、価格が下がったり、
　　　　　売り主様の状況がかわったら、
　　　　　必ず連絡してください。

（イケメン君）：わかりました。

っというような、会話がされました。

ポニョ物件、特殊すぎです。

賃貸できるかどうか、ですが、

２つ方向性を考えてみました。

激安家賃で、借り手ができるかどうか？
例）月１万、月９０００円あるいは、それ以下
などで募集する、ただし、収益があるので、
表面利回り１０％以上は確保する

近所の方に、紹介斡旋可能か確認？
→賃貸需要の確認

ただし、イケメン君いわく、

老人が多く、

空き家も多いとのこと。

これ以外の、

妙案浮かびませんね

しばらくは、放置ですので、

仲本さんや、仲介の藤崎さんにでも、

需要を聞いてみようかと考えています

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