激安戸建て２号の紹介: てらちゃんの地方不動産ど素人日記

2008年10月 4日 (土)

激安戸建て２号の紹介

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ブログ更新が１日途絶えました

なんとか，

９月は乗り切ったのですが，

１０月に入って，

更新が途絶えてしまい，

残念です

日々の積み重ねは大事ですね。

本日は，２回目の更新です。

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本日は，激安で購入しました

戸建て２号について，

画像をアップいたします

この物件，購入して

ほぼ１ヶ月経過しました

現在は，少しだけ，

リフォーム進行していますが，

その話しは，別の機会にでも徐々に

アップいたしますね

今回はリフォーム前の外観や中の様子を

ご紹介いたします。

築３０年はたっています。

外観は，セメントモルタルの木造平屋です。

ちょっと古めかしいので，

外装の塗装が必要ですね。

幸いにも，

屋根は瓦です。

５年前に，

瓦に取り替えています。

部屋，浴室などは，売り主が，

フルリフォームも

５年前にしています。

間取りは，３Ｋです。

玄関は，引き違い戸が，

アルミサッシに変更されています。

６畳洋室ですが，
フローリング，
２畳分押入２ヶ所，
新しいエアコン付いています。

４．５畳洋室は，
カーペット，
押入なし，
新しいエアコン付いています。

ここは，壁の塗装と，

カーペットをはずし，

クッションフロアーへ張り替えよう

と計画しています。

画像とりわすれましたが，
４．５畳洋室，
フローリング，
０．５畳分押入，
新しいエアコン付き，
も１部屋あります。

キッチンは，サーモ水栓付き
タカラ製８８年ちょっと古め

コンロ付き，

換気扇フード，

キッチン戸棚付き，

キッチンには，

カッティングシートをはろうかと

考えています。

お風呂は，

ユニットバス，

シャワー付き，

浴室リモコンなし，

浴室は，リモコン式にしたいと

できれば，

自動給湯器つけたいですね。

洗面台は，

やや古め

交換したいけれど，

優先順位は，低めです。

洗面台の場所は，

脱衣する広さがあり，

そこに，洗濯機の排水口も

ついていました。

残念ながら，防水パンは

ありませんでした。

トイレは，お風呂とは，

別になっていますが

見て頂いても，

わかりますが，

汚くはないのですが，

和式で，

最悪のくみ取り式です

トイレは，

真っ先にリフォームしなくては

と考えています

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戸建て２号は，

リフォーム済みで

購入してますので，

大まかなところは，

まあきれいです

しかし，このままでは，

安くしか，貸せません
（３ー４万程度が相場）

借りてがつきにくい条件が

そろっています。

そこで，

借りてがつきやすくなり，

さらに，

家賃アップさせるべく，

リフォームをすることに

しました

ただし，ただ無尽蔵に

お金をかければ良い

というわけではありません。

収益を確保です。

目指せ利回り３０％

リフォーム代は最大５０万です。

もちろん，それ以下で，

仕上げたいと

思っています。

リフォーム業者の仲本さんや

新規で開拓した業者に

相談しながら，

進めることとしました。

結構，大変です

続きは，次回になります。