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2008年11月

2008年11月30日 (日)

戸建て2号への入居者募集計画

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本日は,戸建て2号のお話しになります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号,リフォームの途中ではありますが

そろそろ,入居者募集の準備をすすめなくて

いけませんhappy02

前回は,募集3点セットについて,

少しだけ記載しました。

本日は,入居者をどうするかについてです。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号ですが,

間取りは3K,

やや小さ目なお家,

駅から10分以内,

繁華街まで徒歩5分以内,

関西圏(大阪)に1時間以内で通勤可能

というような要素がそろっています。

これらを考慮し,

・小さな子どもがいる方

・子どもがいない,共働きの方

・集合住宅からステップアップしたい方

色々考えてしまいますthink

~~~~~~~~~~~~~~~~

ただし,特化すべき事も,

たくさんありますので,

アピールは出来そうです。

差別性を出すためには,

何に特化しアピールするかがポイントですねhappy01

ブログを書いていくうちに,

ふにゃふにゃな考えが,

ぴしっと,固まってきました。

方向性も見えてきましたので,

実際に,仲介業者にアポどりする

計画をねることにいたしましたdash

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2008年11月29日 (土)

戸建て2号,募集3点セット完成!

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本日は,戸建て2号のお話しになります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号,リフォームの途中ではありますが,

そろそろ,募集の準備をしようと,

物件のパンフレットを作成しましたdash

内容は,ノウハウなので,公開できませんが,

すでに,店子付けで,実績をあげました

戸建て1号で使ったものをベースにさらに

バージョンを上げ,見たことのない,

充実した内容にしてみました。

今回は,気合いが入りましたhappy01sweat01

~~~~~~~~~~~~~~~~

物件を見に来た人や,

募集するときにも,

ある●▲を行うことで,

もしかすると,

差別性になったり,

とっても有利になるのでは?

と考え,実践してみようかと思います。

これが成功すると,

家賃が○○%アップsign01

浦田さんの本にも,

だれのブログにものっていない,

まさに,てらちゃんスペシャルsign03

とは??なんでしょう?

~~~~~~~~~~~~~~~~

てらちゃんスペシャルは,

本当に効果があるかどうか?

まずは,実践してみないと,

空想の域からでていませんし,

効果もわかりませんcoldsweats01

でも,

(ヒントflair

家族には評判がよかったですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

うまくいくかどうか,こうご期待sign01

っと,いっても,ヒ・ミ・ツnotes

入居募集は,12月中旬からになります。

さて,どうなることやら・・・・

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2008年11月28日 (金)

11/29 RIG NIGHT に参加します!!

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本日は,戸建てのお話しではありません。

~~~~~~~~~~~~~~~~

月1回の開催でしたブログの会が,

なんと今月は,2回も開催されますhappy01

日程は,11月29日「RIG NIGHT」で,

当然,今回も参加いたしますdash

しかも,ビッグゲスト

山田里志さん

の参加もありますsign01

今回は,前回と違い,落ち着いて,

お話しができるかもしれません。

ワクワクしていますsign03

~~~~~~~~~~~~~~~~

会を運営していただいている

星輝さん

恵比寿のIさん

のおかげで,ビッグゲストに

また会うことができますsign01

本当にありがとうございます。

毎回参加し,

自分にとって,

とてもためになっています。

この場をもちまして、

お礼を申し上げますhappy02sweat01

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2008年11月27日 (木)

戸建て2号へ,リフォーム再計画 その5

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~~~~~~~~~~~~~~~~

なんと,本日で,記事投稿数が200になりましたsign03

08年3月から初め,あっという間ですねhappy01

これからも,がんがんブログ更新していきたいと

思っていますので,

応援よろしく,お願い致しますm(_ _)mペコsweat01

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日も,

戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

リフォームを3日間おこないましたが,

前回のブログに書いたとおり,

中途半端に,作業が残ってしまいましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

前回は,戸建て2号の気になることとして,

洗面所について,書きましたが,

まだ,気になるところがありますhappy02

それは,奥の部屋にある廊下ですdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

廊下には,ごぎたない

なんともレトロな,じゅうたんが敷いてあります。

Dscn0806
こんな感じです。黒ずんでいますwobbly

このじゅうたんを

はがし,両側の壁,柱を塗装し

クッションフロアーにかえようと


思っています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

この廊下 部分,現在はというと,

塗装まで終わっていますが,

(写真はとっていませんので次回撮影してきます)

中途半端にリフォームが止まってしまっていますweep

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,気になっていること,5回にわけ,

つらつらと書きましたが,

玄関,洗面所,廊下まで,

リフォームしたら,

長かったリフォームは

ほぼ,終了になりますthink

~~~~~~~~~~~~~~~~

入居者の募集もかけないと。。。

気持ちばっかり,焦っていますcoldsweats01sweat01


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2008年11月26日 (水)

戸建て2号へ,リフォーム再計画 その4

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戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

リフォームを3日間おこないましたが,

前回のブログに書いたとおり,

中途半端に,作業が残ってしまいましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

実は,11月の3連休に,

戸建て2号のリフォームに行く計画を

練っていました。

しかし,肉体疲労がつづいたのと,

長らく,家族サービスしていなかったので,

今回は,断念しました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

また,Y市に行く,格安チケットをさがしましたが,

深夜バスで行こうかと考えましたが,

時すでに遅く,満席で入手困難でした。

飛行機なら可能でしたが,

11月は仕事に,プライベートに何かと忙しく,

そこまではできませんでしたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

前回ですが,戸建て2号の気になっていることで,

玄関の下駄箱のことを書きましたが,

まだ,気になっていることがあります。

洗面所です。

戸建て2号の洗面所は,

Dscn0623
洗面台は,

何とか掃除をして,

使えるようにしましたが,

右手の部分,

とても,古くさい感じになっていますweep

~~~~~~~~~~~~~~~~

実は,この部分,反対側には,

エアコンがくっついており,

エアコンのドレンホースを

洗面所にむりやり,

設置しているようなのですwobbly

これを撤去し,洗面所の裏から

エアコンのドレンホース

を直接配管に接続するため,

工事を行う予定ですhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

さらに,この場所をきれいに塗装し,

ダイソーで購入した針金でできた棚を

設置しようと思っていますcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

しかし,本当に気になりだすと,

どこまでもリフォームが,終わりませんねcoldsweats01

でも,

まだまだ,気になるところがあるのですが。。。。

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2008年11月25日 (火)

戸建て2号へ,リフォーム再計画 その3

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戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

リフォームを3日間おこないましたが,

前回のブログに書いたとおり,

中途半端に,作業が残ってしまいましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日は,戸建て2号のトイレの扉について,

書きましたが,

まだ気になっているところがありますcoldsweats01

玄関にある下駄箱です。

Dscn0616
なぜか,玄関に

このような,

いけていない下駄箱が

ついています。


大きさ的には,

高さ170cm×90cmくらいあります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

当初は,半分にカットし,

扉をつけ,塗装しようと考えていました。

しかし,よくよく考えると,撤去し,

新しい下駄箱を付けた方が

労力も時間もかからないかと考えるようになりました。

あまり時間がなく,もうこれ以上,

リフォームが遅れてしまうと,じきに,

繁忙期になってしまいますからcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

下駄箱は,いつもいくホームセンターで,

いくつか,お安く売っており,

購入しようかと考えています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

まだ,気になる部分がありますが,

続きは,次回に紹介しようかと

思っていますhappy01

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2008年11月24日 (月)

戸建て2号へ,リフォーム再計画 その2

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~~~~~~~~~~~~~~~~

なんとか,東京築古組のバナーをリンクすることができました。

autamn123さんの記事

に書かれていましたルール,東京築古組の

ブロガーは、自分のブログ右上に東京築古組のロゴを載せてリンクを貼る。

に沿って,行いましたが,

リンクの貼り方を思い出すのに試行錯誤し,

1時間くらい,てこずってしまいましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,今回は,

戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

リフォームを3日間おこないましたが,

前回のブログに書いたとおり,

中途半端に,作業が残ってしまいましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

行く日程を調整し,なんとか,

12月第2週のところで調整しようかと思っています。

今回で,なんとか仕上げをし,

募集依頼もしたいと思っていますhappy02

なかなか,思ったとおりにできていないのが

現実ですね。。。coldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

近くのホームセンターで,

こんなものを購入しました。

Dscn1030
そうです。

トイレ用の取っ手です。
(しかもカギが可能です)


戸建て2号のトイレには,

レトロな取っ手がついています。

しかも,カギがかかりません。

ものすごく,気になっていましたthink

せっかく,リフォームしても,

こういった細々なところを直すと

住む人にとって,

居心地が良くなるのではと

考えていますcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,先日購入しました,

振動つきドリルドライバーで,

穴をあけ,ドアの取っ手を

取り替えようと考えています。

ドアの取っ手交換は,過去に1度

おこなったことがありますが,

新規でドリルで穴をあけ,

交換したことがありません。

初の挑戦なので,

どうなることやらsign02

なにごとも,チャレンジですかねsign01

この交換ができるようになれば,

また1つ成長した気分になれますねhappy01

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2008年11月23日 (日)

戸建て2号へ,リフォーム再計画その1

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戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

リフォームを3日間おこないましたが,

前回のブログに書いたとおり,

中途半端に,作業が残ってしまいましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

何が残っているかというと,

・洗面所の整備(棚,塗装)

・各部屋のフローリングのワックスがけ

・廊下のクッションシート貼り

・レンジ台,換気扇の掃除

・キッチンのステンレス磨き

・柱の塗装の微修正

・玄関の整備(塗装含む)

以上の7項目のみ残っています。

行く日にちを模索していましたが,

11月は忙しくいけませんので,

12月に計画をねりますthink

~~~~~~~~~~~~~~~~

リフォーム計画と同時に,

物件の紹介パンフレットの制作を

開始しました。

内容としては,戸建て1号の時とほぼ

同じですが,サプライズも考えないと

いけません。

次回行くまでに,

準備をしないといけません。

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2008年11月22日 (土)

ふたたび戸建て2号へ,リフォーム実施(その14)~内装回りの整備 柱塗装中,時間切れでトンボ帰り~

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戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

先週中ほどから週末にかけ,3日間

戸建て2号のリフォームをしに,

Y市に

またまたでかけましたdash

今回は,前ブログ

の続きになりますenter

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号のリフォームですが,

外装のリフォームは

ほぼ完成いたしましたので,

今回は、内装,きずだらけの柱の

リフォームにないますhappy02

Dscn0933
こんな,感じです。

パテ埋めしました。

Dscn0985_2
マスキングして,

ペンキをぬりました。


塗装するペンキは,

屋根用のペンキがあまっているので,


Photo

柱にも,

水系ナノシリコン を

(12600円/15kg)

を使いましたdash



~~~~~~~~~~~~~~~~


Dscn0986

こんな感じに色をぬりました。

とてもあかるくなりましたhappy01

すいません。塗る前の写真を撮るのを

わすれてしましましたcoldsweats02

2時間くらいかけ,全ての箇所を色塗りしました。

塗り終わり後,時計を見ると,

なんと,帰りの飛行機airplaneの時間まで,

あと3時間しかありません。

ここを2時間30分前に出発しないと

乗り遅れてしまいますcoldsweats01

なぜ,あわてているかと言うと,

夜にはブログの会(NIGHT RIG)への

参加をしないといけませんhappy02

あわてて,あとかたづけをし,

何とか,2時間前に出発できました。


~~~~~~~~~~~~~~~~

しかし,細々としたところが,

のこってしまいました。

この課題については,

次回まとめてみようと思いますcoldsweats02


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2008年11月21日 (金)

ふたたび戸建て2号へ,リフォーム実施(その13)~外装回りの完成 サンシェ-ドスクリーンの設置~

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戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

先週中ほどから週末にかけ,3日間

戸建て2号のリフォームをしに,

Y市に

またまたでかけましたdash

今回は,前ブログ

の続きになりますenter

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号のリフォームですが,

ポスト,煉瓦タイルの設置過程について,

ブログアップしましたが,

今回は、外装回りを完成するために,

サンシェ-ドスクリーンを設置しました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

サンシェ-ドスクリーンは,

2980円で売っていました。

配置するのは,赤色の四角で囲った

Dscn0928
「←ココの部分」に設置

したいと考えました。

設置には,振動つきドリルドライバーを

つかい壁に穴をあけましたdash

ドリルで穴を空けるのが病みつきに

なってしまいました。

ほんとおもしろいですねhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn0996_2

(設置前 ビフォー)




Dscn1028
(設置後 アフター)
結構,見栄えよくなりましたね。



~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,

やっとのこと外観は,ほぼ完成しましたhappy01heart04

どのようになったかといいますと,


Dscn0821

(リフォム前 ビフォー)




Dscn0931

(リフォム途中)




Dscn1021

(リフォム後 アフター)



ついにというか,

やっとのこと,ここまできましたよhappy01sweat02

劇的変化ですかねsign03

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,外観がほぼできたので,

つぎは,内装の柱の塗装になりますが,

つづきは,次回になりますよ。お楽しみにhappy01sweat01


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2008年11月20日 (木)

ふたたび戸建て2号へ,リフォーム実施(その12)~外装回りの整備 ポスト,煉瓦タイルの設置~

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戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

先週中ほどから週末にかけ,3日間

戸建て2号のリフォームをしに,

Y市に

またまたでかけましたdash

今回は,前ブログ

の続きになりますenter

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号のリフォームですが,

インターフォン,玄関/勝手口の照明の

取付過程について,

ブログアップしましたが,

今回は,ポストの設置と煉瓦タイルの設置について

アップいたします。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号には,郵便ポストがついていますが,

玄関の扉についたタイプです。

これでは,古さが全面にでていて,

今風ではありませんweep

戸建て1号でも設置しましたポストを

ホームセンターで購入し,

設置をいたしました。

お値段は6980円です。

~~~~~~~~~~~~~~~~

設置は,前回,前々回と同様に,

振動つきドリルドライバーで,

壁に穴をあけ,

ネジで止めるだけなので,

大変簡単です。

Dscn1010
このような感じに

なりました。

とてもすっきりしています。




現状の引き違い戸についていた

ポストは使えないように

裏からコーキングして,

ふさいでしまいましたhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

また,玄関に向かって左がわの壁にタイル

を配置しようと検討していました。

Dscn0991
←ここにタイルを設置したいと

思っています。

ダイソーとは別の

百均のお店をプラプラしていると


なんとsign01タイルが売っているではないですかsign02

それも,粘着剤(両面テープ)つきです。


Dscn0983
色違いで売っていましたので,

試しに,20枚ほど購入してみましたdollar


煉瓦は重いので,接着しても,


重力がありますから,

壁からはがれてきてしまいますcoldsweats02

幸い強力粘着テープ付きなので,


Dscn0992
テープとコーキングボンドを使用して,

壁に貼ってみることにしましたdash

Dscn0994
こんな感じになりました。

うまいこと貼ることができたと

喜んでいる矢先,

パッリーンannoy


っと音がしましたcoldsweats02

はっとして,見てみると,

煉瓦1枚が3枚に,われてしまいましたcrying

なんとか,割れた煉瓦をくっつけ,

今度はテープでしばらく止めて固定しました。

1日経過し,次の日も見てみましたが,

煉瓦のはがれはなく,コーキングもかたまり,

無事,配置は完了いたしましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,いよいよ外観の完成にちかづいてきましたね。

つづきは,次回になりますよ。お楽しみにhappy01sweat01

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2008年11月19日 (水)

ふたたび戸建て2号へ,リフォーム実施(その11)~外装回りの整備 玄関/勝手口の照明設置~

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戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

先週中ほどから週末にかけ,3日間

戸建て2号のリフォームをしに,

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またまたでかけましたdash

今回は,前ブログ

の続きになりますenter

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号のリフォームですが,

インターフォンの取付過程について,

ブログアップしましたが,

今回は,外の照明についてアップいたします。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号には,玄関照明は,

前オーナーが使っていた照明がついていますflair

Dscn0910
よく見る,センスのない

平凡な,玄関照明ですねweep


こちらの照明を取り外し,

ホームセンターで購入しました今風の照明を

取り付けたいと考えました。

Dscn0911

こちらの照明

3800円です。

お安いですよねhappy01



~~~~~~~~~~~~~~~~

取つけ方ですが,

Dscn1001 前ブログで紹介しました,

このような,



振動つきドリルドライバーと

Dscn1000
カッター,配管用パイプ等を

準備します。


古い玄関照明を取り外します。

Dscn1003

配線むき出しになります。



Dscn1002
セメント壁にネジをはめ込むための

穴を2箇所,振動つきドリルドライバーであけます。


穴をドリルで,あけるのがこれほどおもしろいとは

思いもよりませんでしたsign03


さて,配線ですが,

インターフォンと同じ要領ですが,

配線に黒く印がついたものを,

電灯の黒い配線に接続します。

接続には,圧着接続端子

00000006906
このような,耐熱型閉端接続子

を使いました。

もう一方にも,同様に接続します。


Dscn1005_2
後から,接続し,

電球を入れ,

一端ブレーカーを入れて,

電気がつくのを確認後,

外の電球カバーをはめます。

配線は,きれいにみせるため,

配線カバーをとりつけます。

Dscn1006
配線を隠すと何となく,

見栄えがスッキリしますねhappy01


~~~~~~~~~~~~~~~~

同じ要領で,今度は,

勝手口の照明を取りかえましたdash

Dscn0634

勝手口には,

レトロな照明がついています。
(ココの部分→)




ホームセンターで,センサーライトを購入しました。

Dscn1014_2
値段は,1380円とお安いですlovely




取付位置は,勝手口の軒下にしようと考えました。

Dscn1022
取り付けたい部分に

鉛筆でしるしをつけます。


さあ,玄関照明と同様に,

振動つきドリルドライバーで穴あけです。

上を向いての作業のため,

メガネ,マスクが必要ですね。

無理矢理,メガネなしで穴をあけました。

つらかったですweep

Dscn1025
配線は,ガスの配管にそって,

配線をひきました。


接続には玄関同様,接続には,圧着接続端子

を使用しました。(黒い方にはクロを接続しました。)

後で気が付いたのですが,

配線と壁の間にコーキングをするを

忘れてしまいましたcoldsweats01

コーキングは,次回行おうと思いました。


~~~~~~~~~~~~~~~~

dangerご注意などdanger

今回の件に関して,

当方の自己責任のもと,作業をおこなっています。

作業時は,最新の注意をはらって,おこなっております。

例えば,作業時は,必ずブレーカーを下げて

おこなっていたりとか。。。。

万一,同じ作業をされ,

感電したり,トラブルが生じても,

当方はいっさい責任はもてませんので。

行う場合は,

必ず,自己責任のもと行ってくださいねsign01

自身のない方,

失敗したあとのことを考えた場合,

有資格者や業者の方にしてもらう方が,

安心安全ですから。。。。

厳しいことをいいましたが,

以上の点,よろしくお願いいたしますねsign03


~~~~~~~~~~~~~~~~

つづきは,次回になりますよ。お楽しみにhappy01sweat01

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2008年11月18日 (火)

ふたたび戸建て2号へ,リフォーム実施(その10)~外装回りの整備 インターフォンの設置~

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またまたでかけましたdash

今回は,前ブログ

の続きになりますenter

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号のリフォームですが,

屋根,外装の塗装もおわりましたので,

今回は,前オーナーがつかっていました

古い設備を交換することにしましたwrench

~~~~~~~~~~~~~~~~

まずは,インターフォンです。

Dscn0637
外には,

こんなインターフォンがついています。

そんなには,古くはないのですが,

まったく,いけていません。

Dscn0937
家の中には,

受話器タイプの

電源は乾電池式,

昭和の香りぷんぷんしますweep

ブザーもなんとなく,いけてませんsad

~~~~~~~~~~~~~~~~

インターフォンを

モニターフォンへ交換するのは,

そんなに難しくはありませんでした。

なんでも,

見よう見まねで,できるかと思いますsign01

マニュアルもきっちりしてますから,

やる気さえあれば,

何でも可能になりますよねhappy01shine

~~~~~~~~~~~~~~~~

まず,

ホームセンターの安売りでゲットしました

モニターフォン(9800円)を設置します。

Dscn0997 壁から,古いインターフォンを外し

新しいモニターフォンの枠を

取りつけます。

古いインターフォンとネジの位置が同じなので,



とりつけは簡単でした。

次に,配線を接続です。

Dscn0998
この時,2つ配線の内

どの配線をどのように

つけるかですが,

1(上)には配線に黒く印がついたものを,


2(下)には,印がついてないものを接続します。

Dscn0999
ネジで本体を接続し,

完成です。

はじめて,おこないましたが,




結構簡単で,取りつけ時間は30分

かかっていませんでしたhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

つぎに,家の中に配置するモニターの設置です。

こちらは,設置する位置を移動し,

配線をきれいに配置しないといけませんcoldsweats02

一工夫必要になります。こちらのほうが,

時間がかかりました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn1001 このような,

振動つきドリルドライバーを

準備します。

普通のドリルドライバーでなく,

振動つきドリルドライバーにしたのは,

モルタルセメントや,タイルなどの面にたいして,

普通のドリルドライバーでは穴をあけるのに

不可能ではないのですが,

タイルがわれてしまったり,

セメントがかたくて,

ドリルの刃がおれたりと

穴をあけるのに,

大変になってしまう

(お店の人いわく,

うまく穴をあけるのは,

普通のドリルドライバー

では,不可能だとのこと)

とのことで,

少しお値段は高くなりますが,

振動つきドリルドライバーを購入しました。

この振動つきドリルドライバーは,

あらゆる対象素材に対し,

対応でき,汎用性はグーンと高くなります。

定価は3万以上しますが,

ナショナルからパナソニックに変更になり

旧品在庫処分でしたので,

お店の人に,

指値交渉をし,

さらに数千円おまけしてもらい,

18000円で購入しましたdollar

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,配線ですが,

Dscn1016
壁にドリルで穴をあけ,

配線をとおし,


設置する位置をきめます。

Dscn1015
モニターフォン側のアームの位置を決め

ドライバーでとりつけます。

接続する長さを調整します。




Dscn1017
本体を接続し,

設置します。


配線の接続ですが,

外のインターフォンと同じ要領ですが,

1(上)には配線に黒く印がついたものを,

2(下)には,印がついてないものを接続します。

さらに,

室内側のモニターフォンには電源が必要になります。

電源は,エアコンの電源を二股でつかいました。

下にあるコンセントに接続してもよいのですが,

見栄えを考え,上部に配置しました。

Dscn1018
ついでに配線も

みっともないので,

カバーをつけました。

見た目,すっきりすましたかね。


電源を入れ確認して,終了です。

結構うまくできましたhappy01

設置時間は1.5時間程ですかね。

壁に穴をあけ,

ちらばったクズを掃除するのに

少し,手間どりましたが,

設置自体には,それほど苦労は

しませんでしたhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

dangerご注意などdanger

今回の件に関して,

当方の自己責任のもと,作業をおこなっています。

作業時は,最新の注意をはらって,おこなっております。

例えば,作業時は,必ずブレーカーを下げて

おこなっていたりとか。。。。

万一,同じ作業をされ,

感電したり,トラブルが生じても,

当方はいっさい責任はもてませんので。

行う場合は,

必ず,自己責任のもと行ってくださいねsign01

自身のない方,

失敗したあとのことを考えた場合,

有資格者や業者の方にしてもらう方が,

安心安全ですから。。。。

厳しいことをいいましたが,

以上の点,よろしくお願いいたしますねsign03

~~~~~~~~~~~~~~~~

つづきは,次回になりますよ。お楽しみにhappy01sweat01


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2008年11月17日 (月)

ふたたび戸建て2号へ,リフォーム実施(その9)~庭の整備 ラティスの設置とバラス(ジャリ)敷き~

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戸建て2号のリフォームのお話しになりますbleahsun

先週中ほどから週末にかけ,3日間

戸建て2号のリフォームをしに,

Y市に

またまたでかけましたdash

今回は,前ブログ

の続きになりますenter

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号には,なぜか,

いけていないフェンスがあります。

前が、草、クサ、ジャングルになっていましたwobblytyphoon

Dscn0893
ピントがあっていませんが,

雰囲気はつたわるかとおもいます。


この状態を,草刈りし,除草剤をまいた状態が

このようになります↓↓

Dscn0975


ラティスを購入しましたので,

このフェンスに設置しようと

思いましたが,

そのまま,設置したのでは,雨やほこりなどで,

すぐに汚れてしまいます。

そこで,ラティスを塗装することにしましたdash

Dscn0981
塗る前の状態です。

色が薄い茶色です。





Dscn0982
塗装途中です。

塗料を塗ったところが,

色が濃くなっていますね。



このラティス(90×180cm)ですが,

なんと1780円でした。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ラティスの塗装のついでに,

庭を整備しました。

家に敷いてあった古いじゅうたんを敷いて

除草シートの代用をし,その上に

Dscn0973_2
ホームセンターで購入しました

バラス(ジャリ)10袋180kg分をまきました。


バラス(ジャリ)は重いので,運ぶのが大変でしたsweat01

バラス(ジャリ)は,

1袋なんと198円と,とってもお安いですねsign01

運ぶのが、とっても大変です(くどいようですが)

~~~~~~~~~~~~~~~~

ラティスの塗装を行い,

庭にバラス(ジャリ)をまき

ついでに,ガーデンデッキも塗装し,

配置してみました。

ジャジャーンsign01

Dscn0995
なかなか,よさげですね。

雰囲気ができてきました。


ダイソーで,つり下げ型のプランターを3個(300円)

購入し,雰囲気を出すために設置もしてみました。

Dscn0996
おおーsign03

ずいぶん,雰囲気がかわってきましたねhappy01


~~~~~~~~~~~~~~~~

ますます,のりのりになり,

こんなラティスつきフラワースタンドも購入し,

塗装してしましましたbleah

Dscn0988_2
うーん,上の部分

竹素材で,塗料がはじいてしまいます。

2度3度と乾いては重ね塗りをして,

なんとか塗りおえました。

この台の上にプランターをおいたり,

花の鉢をおいたりとしていただけると

雰囲気がでますね。

ちなみに,このラティスつきフラワースタンド1980円でした。

これまた,お安いですねhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

外装も塗ったし、ラティスも設置したし、

地中海風の家に、一歩づつですが、

少しですが、近づいてきましたかねcoldsweats01


~~~~~~~~~~~~~~~~

つづきは,次回になりますよ。お楽しみにhappy01sweat01

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2008年11月16日 (日)

ふたたび戸建て2号へ,リフォーム実施(その8)~塗装編 屋根の塗装(2度塗り)~

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やっとリフォームからもどりました。

徐々に,ブログアップしたいと思いますhappy01

本日は,2回目のブログ更新になります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号のリフォームのお話しですbleah

先週中ほどから週末にかけ,3日間

戸建て2号のリフォームをしに,

Y市に

またまたでかけましたdash

今回の目的は,

過去ブログ記事1

過去ブログ記事2

過去ブログ記事3

にあるような計画をたて,

実践いたしましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

駅前でレンタサイクルを4日間,

借りました。1日500円もします。

4日間で2000円,った,高すぎるcrying

3-4回借りたら,自転車が

購入出来てしまいそうですねwobbly

~~~~~~~~~~~~~~~~

自転車bicycleで,

ホームセンターに行きました。

購入したものは,

・バラス(ジャリ)18kg×10袋:1980円

・ポスト:6980円

・コンクリート用ドリル:480円

・振動付きドリルドライバー:18800円

・ラティス×3個:4780円

・ベランダスクリーン:880円

・マスキングテープ×3個:474円

・塗装用ローラー:138円

・ガーデンデッキ×2個:916円

などなど,細々なもの。

ホームセンターで2tトラックを借り,

運びましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

いよいよ,リフォームの再開ですhappy02

まず,最初に行ったのが,

屋根の縁切り

と屋根の2度塗りです。

縁切りは,セメント瓦をヘラで,

1枚1枚動かしながら,

塗料が水の通路をふさいでないかどうか,

確実に確認していきます。

縁切りでかかった時間は,

2.5時間ほどでした。

瓦と瓦の間に隙間があいていたので,

やはり,縁切りはしなくても問題ありませんでした。

~~~~~~~~~~~~~~~~

次に屋根の2度目の塗装です。

日にち時間指定で,

塗料を発注していましたが,

無事,前の晩に到着いたしましたので,

翌日,万を辞して,2度塗りを開始しました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

写真をみていただくと雰囲気が,

わかりますが,2度塗りすると

むらなく,きれいにしあがっています

Dscn0979
1度塗りしたセメント瓦です。

表面が凸凹になっています。



Dscn0980
2度塗りしたセメント瓦です。

表面の凸凹がなくなっています。


~~~~~~~~~~~~~~~~

今回2度塗りをしましたが,

要領が良くなり,

結構スムーズに塗ることができましたhappy01

じゃじゃんー,

2度塗りの写真です。

Dscn0978
すべて,塗り終わるのに

4時間かかりましたcoldsweats01


前回(1度塗り)にくらべ,

塗る時間は半分以下に短縮できました。

要因は,塗装面の凹凸が少ないので,

塗料が少なくてすみ,

塗りやすかったのが,

主な理由かと思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~

(おまけ)
1度塗り事の反省として,

屋根を塗装するときに,

ひざをつきながらぬるのですが,

ゼメント瓦表面はかたく,

ひざがあざだらけになったので,

今回は,その対策もしていました。

Dscn0972
ひざ用のサポーターを

して,塗装をしましたが,

いたみそれほどなく,

快調に作業ができました。


事前準備は,とても大切だと感じましたhappy02

初日よくても,後半にひざがいたくなりますから。

~~~~~~~~~~~~~~~~

つづきは,次回になりますよ。お楽しみにhappy01sweat01

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ただいま,リフォーム&NIGTH RIGよりもどりました!!

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ただいま,戸建て2号&NIGHT RIGより,もどりましたhappy01

リフォームずくし,ブログ仲間懇親会と盛りだくさんですが,

後程,ブログアップさせていただきますねsign01

しかし,皆さんパワフルですねsign03

今回は疲労が・・・あり・・・パワーが・・・・

でも,リフォームにやっと,終わりが見えてきましたcoldsweats01

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2008年11月15日 (土)

NIGHT RIGに参加のため,リフォーム中断して,帰省しました!

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

本ブログは予約で,配信しております。

11月16日までは,

戸建て2号のリフォームのため,

ブログへのコメントに対し,

お返事ができませんcoldsweats02

いやな思いをさせるかもしれませんが,

コメントのお返事は,

11月16日以降になりますので,

気分を害さないでくださいねnotes

よろしくお願いいたしますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日は,戸建て2号のお話しと

NIGHT RIGのお話しですdash

まずは,リフォームのお話しですが,

順調にいっていれば,

終わりがみえてきているとこでしょうかhappy02

今回は,細々としたリフォームを中心に

行う予定ですが,どこまで,

できるのでしょうかsign02

詳細は,明日,

公開できるかと考えています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

NIGHT RIGへの参加ですが,

毎回楽しみです。

今回も,遠方からの参加と本当に

すごい会になりつつあります。

ホント皆さんから,

パワーをいただいている感じです。

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回の参加結構ハードなスケジュールです。

11/13,14,15とリフォームでY市に

行っています。

15日は,NIGHT RIGへの参加で,

18:45恵比寿待ち合わせ,

飛行機airplaneでトンボ帰り,

直接待ち合わせ場所へ向かう予定です。

体がボロボロで,会に参加,

考えただけでも,ぞーっとします。

多分,皆さんにお会いするころには,

ぐったり疲れがでて,

いつもの感じではないかもしれません。

お許しをsign03

~~~~~~~~~~~~~~~~

今月は,なんと,

29日にも開催されるので,

これもまた,楽しみですhappy01heart04


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2008年11月14日 (金)

リフォームの再計画~小物の配置,南国リゾート気分,地中海風?~

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11月16日までは,

戸建て2号のリフォームのため,

ブログへのコメントに対し,

お返事ができませんcoldsweats02

いやな思いをさせるかもしれませんが,

コメントのお返事は,

11月16日以降になりますので,

気分を害さないでくださいねnotes

よろしくお願いいたしますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日は,戸建て2号のお話しですdash

リフォームの計画をしています。

外観はだいぶ,

良くなりつつありますが,

まだまだ,不満な部分がありますcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

まずは,物件にくっついている柵,

まったく,いけていません。

今風に変更したいと考えています。

そこで,ラティスを購入しました。

Wll9018

ホームセンターで1980円

で購入。



ただし,このままではつかえません。

表面を塗装し,防水/防汚加工しないと

すぐに汚くなります。

今回は,この柵の設置もして,

外観の印象アップですsign03

ついでに,南国風にするために,

サンシェードスクリーン(2980円)

も購入しました。

さて,設置後どうなるのでしょうか?

楽しみですhappy01

帰ってまいりましたら,

画像を紹介いたしますねsign01

~~~~~~~~~~~~~~~~

まだまだ,やることが,

盛りだくさんですねcoldsweats01sweat01


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2008年11月13日 (木)

リフォームの再計画~屋根の2度塗り,縁切りとは?なに?~

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戸建て2号のリフォームのため,

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お返事ができませんcoldsweats02

いやな思いをさせるかもしれませんが,

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11月16日以降になりますので,

気分を害さないでくださいねnotes

よろしくお願いいたしますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日は,戸建て2号のお話しですdash

リフォームの計画をしています。

先日のブログにアップしてますが,

リフォームが,中途半端になっています。

いっきに,仕上げるために,

3日ほどリフォームを行いますwrench

~~~~~~~~~~~~~~~~

まず,塗装です。

屋根の2度ぬりが残っていますので,

インターネットで塗装業者に,

再度,日にち時間指定で,

屋根用の塗料を注文しました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

注文した塗料は,全回と同じ,


Photo

屋根には,

水系ナノシリコン

(12600円/15kg)

です。

塗装を2度すると完璧になりますね。

スペックでは,10年はもつとのこと。

1度塗りした際,

屋根の半分が塗料不足で,

希釈して,

薄くぬってしまったため,

よーく見ると下地の色が

透けてみえています。

とても,気になっていましたshock

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回,屋根塗装する前に,

「縁切り」を確認します。

この「縁切り」ですが,

どうして必要かといいますと

こちらのホームページに詳しく

曽根塗装店


かかれていますが,

塗装することで,

水の流れをふさいでしまい,

屋根との間に水がたまり

くさってしまったり,

雨漏りするようです。

戸建て2号の場合ですが,

確か,屋根と屋根の重ね目に

隙間が開いていたはずなので,

「縁切り」は不必要だと思いますが,

一応屋根を確認したいと思っていますthink

~~~~~~~~~~~~~~~~

この段階までで,1日目は終了でしょう。

夜は,室内の塗装と,モニターフォン,

カッティングシート張りなど,

盛りだくさんすることがあります。

どこまで,できるか,

結果は,こうご期待sign01


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2008年11月12日 (水)

NIGHT RIGに参加します!楽しみです!!

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本日は、激安で購入した戸建て2号house

お話しではありません。

週末に開催の

NIGHT RIG

のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

この会,毎回自分の

モチベーションアップに

とても貢献していますhappy02

月1回なので,

無理なく参加できていますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回の日程では,

なんとsign01リフォームと多少かぶっていますcoldsweats02

なんとか,日程を調整し,

参加したいと考えていますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

NIGHT RIG

では,有名ブロガーの方々が多く参加します。

今回もたくさんの方とお話ししたいと

思っていますthink

方向性,価値観いろいろな考え方を聞くのは

とても刺激があります。

例えば,

自分だけで何かについて考えてみても,

限界があります。

皆で考えるといろいろと

アイデアがでるものです。

そんな,気軽な会になっていることは,

確かですねhappy01

重苦しくないところが,

毎回参加できているのだと

思っていますhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

会を運営している

星輝さん

恵比寿のIさん

毎度毎度,準備大変ですが,

よろしくお願いしますhappy01

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2008年11月11日 (火)

リフォームの再計画~完成間近?残りのリフォームをすることに!~

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

塗装を中心にリフォームwrenchを実施しましたが,

中途半端に止まっていますhappy02

そこで,再度リフォーム計画をたてましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回は,

・屋根2回目塗装

・ラティスの塗装及び設置

・台所の塗装

・ろうか,壁の塗装

・柱,かもいの塗装

・廊下,部屋のクッションフロアー貼り

・モニターフォン取付

・玄関照明の取付

・勝手口照明の取付

・洗面所のカッティングシート貼り

などなど残っていますwobbly

~~~~~~~~~~~~~~~~

結構,やることが,

もりだくさんありますねcoldsweats01

さて,またまた,3日ほど,

有給を使うこととし,

日程調整をしようと

考え中です。

しかし,今度行って,

リフォームすれば,

終わりが見えてきますfujishine

ようやくですねcoldsweats02


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2008年11月10日 (月)

リフォーム実施(おまけ)~業者に頼んだリフォーム!お安く仕上げることができました!~

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しましたが,

一部、水回り(トイレ,浴室)の工事は,

自分でできないので,

リフォームを業者にお願いしていましたhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

まずは,トイレのリフォームですdash


Dscn0628 ★リフォーム前(ビフォー)★

汚くは,ないのですが,



くみ取り式で,和式便所,

しかもニオイます wobbly くさ~~


Dscn0869 ★リフォーム後(アフター)★

劇的に,かわりましたhappy01

簡易水洗になりましたshine

まったく,ニオイませんsign01


すばらしいできばえですsign03

しかも,便槽は60L→500L

と約10倍もの容量に変更になってます。

これで,1ヶ月は,くみ取り屋を

呼ばなくても済みますねhappy01

工事をした業者は,

できるだけ,基礎工事を最小にし,

お金のかからない工夫をしてくださいました。

コミュニケーションを重ね,

交渉をした結果ですかねsign01

~~~~~~~~~~~~~~~~

また,トイレ内に付いていた換気扇にも

変化がありました。


Dscn0629 ★リフォーム前(ビフォー)★

小窓の内側に

強引についてます。




Dscn0871 ★リフォーム後(アフター)★

天井上部の壁に

うめこんであります。


これは頼んでもいない工事

でしたが,ラッキーなことに,業者が

無料サービスでしてくださいました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さらに業者の無料の

サービス(サプライズ?)がありました。

リフォーム前には,

トイレ内に,昭和の香りのする

三角形の小さな手洗い場がありましたが,
(写真とるのわすれましたcoldsweats01

撤去されていて,


Dscn0870 ★リフォーム後(アフター)★は,

頼んでもいないのに,

手洗いつきタンクに

変更になっていました。



これもまた,うれしいことですね。

これだけの便器/便槽交換,

基礎工事やサービスを含め

金額は,なんと約35万円でしたdash

(他の業者の見積もりは50-70万)

非常にお安く仕上がりました。

業者との交渉の甲斐がありましたflairshine

~~~~~~~~~~~~~~~~

また,浴室はユニットバスになっていますが,

サーモ水洗になっておらず,不便でした。


Dscn0625 ★リフォーム前(ビフォー)★

安いホテルには

このような感じの


お湯と水だけが

でるだけの水道がありますね。

これもまた,業者との交渉の結果,


Dscn0872 ★リフォーム後(アフター)★は,

リモコンつき

追い炊き機能つき


浴室に改造してくれました。

ちなみに,

機器は,新品ですshine


Dscn0873 浴室側の
リモコンの拡大写真です。

最新の機器です。


Dscn0868
なんと,2つもリモコンついてます。

台所のリモコンです。


外に配置されている給湯器は,

どのように変化したかというと


Dscn0635 ★リフォーム前(ビフォー)★

小さめで,

ワンルーム用の給湯器

がついています。





Dscn0874 ★リフォーム後(アフター)★は,

家族4人でも

問題ない,

容量の大きな給湯器

が付いています。

これで,同時に,台所,浴室,洗面

のお湯を使用しても,急に冷たくなったり

といったことはないでしょうsign01

給湯器も,最初の交渉で,家族対象で,

ということをねばり強く交渉した結果

勝ち取ったものですねsign03

~~~~~~~~~~~~~~~~

しかも,浴室のこれだけの装備が

工事費も含め,すべて無料sign01ただsign01です。

費用30万は,かるく,

かかるかと思います。

ただし,残念なことに

外のガス配管代の工事費は

請求されました。5万円です。

粘りましたが,だめでした。

現場を確認すると,配管は,

なんと3m以上も引いていました。

結構大がかりなガス配管工事をしたようで,

これぐらいは、許容ということで、

しぶしぶ、納得いたしましたwobbly

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回見つけました業者は,

とても親切で,大家の気持ちを

わかってくれる数少ない業者だと

感じましたhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

さてさて,

今週末にかけて,

残っているリフォームを

行う計画をたてていますhappy02sweat01

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2008年11月 9日 (日)

リフォーム実施(その7)~塗装編 最終日になりました!ついに1度塗り終了です!~

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しましたwrench

今回は,屋根と外壁を中心に

塗装をかけましたthink

塗装をするには,

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

とうとう3日目最終日になりました。

外壁の塗装は,おおむねすみましたが,

玄関側の一部分だけ残っていますweep

昨日の疲れが残っていたせいか,

朝4時台に起きるはずが,

朝5時台と1時間寝坊してしましたcoldsweats01

すぐに朝食をコンビニに買いに行き,

朝6時から,作業開始です。

~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn0927
この続きです。

側面の屋根上部分と,


奥の部分がすべて残っています。

エアコンや,ガスの配管,

台所の屋根下の塗装など,

細々な部分を塗装するのに

3時間もかかってしまい,

結構手間どりましたweep

Dscn0929
このように

なりました。

ここは,フィラーをしていないため,

塗料を多く使いました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ようやく,1度塗りが完成しました。

改めて,塗装前/後の写真の比較を

アップしますねhappy01


Dscn0821

塗装前の外観(ビフォー)



Dscn0931

塗装後の外観(アフター)



比較すると,

劇的に変化しているのがわかりますねsign03

とってもうれしくなりました。

リフォームした甲斐ががありますhappy01heart04


~~~~~~~~~~~~~~~~
(反省点)

・屋根の塗装をするとき,

塗料とのバランスを考え

塗装しないと,最期に塗料がなくなった場合

大変になることがわかりました。

・塗料を入れるトレーは効率を考え,

台が必要だと感じました。

・ひざにはサポーターがあれば,

あざができにくいかと感じました。

・休憩はしっかりとらないと,

後半ばててしまうことがわかりました。

・1度塗りしかしてませんので,

2度塗りをしたいと思っています。

・細かな部分(台所/玄関のヒサシ)は

塗装が,残っていますので,

次回,塗装したいと思っています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて、

帰りの時間まで6時間ありますので,

室内のリフォームにとりかかりましたdash

室内の柱,くぎやネジなどであけた穴や

キズが数多くついています。

Dscn0932
先日,

空飛ぶかっさん


が戸建てを訪問したときにも

ご指摘されましたcrying

とても気になっていましたので,

少し,ショックでした。がーんwobbly

~~~~~~~~~~~~~~~~

そこで,穴をうめるべく,

変成シリコンパテで埋めることにしました。

Dscn0933
このように,パテうめを

各部屋で,廊下含め


百箇所近くおこないました。

今回はできませんが,パテが乾いたら,

塗装をしようかと思っています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn0934
また,ふすまの開け閉めが

どうもスムーズではなく,


気になっていました。

ダイソーでこんなものを買ってきましたwink

「敷居すべーるテープ」100円で、1畳分です。


Dscn0935

先程の溝に

この「敷居すべーるテープ」

をいれるために,



彫刻刀で,溝幅を

広くけずりました。

Dscn0936
結構,スムーズに

開くようになりました。


~~~~~~~~~~~~~~~~

そうこう,しているうちに,

時間となり,Y市から自宅へ向かいました。

長いようで短かったリフォームですが,

あっと言う間に過ぎてしまいました。

次回は,リフォームのおまけ

(業者にお願いした激安リフォーム)の

お話しになりますdash

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2008年11月 8日 (土)

リフォーム実施(その6)~塗装編 外壁の塗装になります!~

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しましたwrench

今回は,屋根と外壁を中心に

塗装をかけましたthink

塗装をするには,

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

2日目終盤です。

屋根の塗装はすみましたが,

日没まで,あと2時間しかありませんweep

ようやく,外壁の塗装になりますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn0920
外壁を塗る塗料は

オーデフレッシュSi100淡彩特注品

(14400円/15kg)

を使いました。


屋根では,塗料が足りなくなるアクシデントも

ありましたが,外壁に塗る塗料は,

多めにありますthink


Dscn0917
このフィラーを塗った

上に直接塗料を


塗っていきました。

時間が2時間と全くありませんでしたので,

途中過程を写真に残すことなく,

いっきに正面の壁をぬりました。

Dscn0927
夕日が沈み,

一気に夜になってしまいました。


この時点で,勝手口側の塗装が

中途半端になってしまいましたweep

やむなく,明日の最終日,

朝一番に塗装を再開ですcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

夜は,コンビニ24hoursへ弁当を買いに出かけ,

部屋で食事を済ませ,

室内の奥の部屋と押入の3度塗りの

塗装をしました。

その日は,疲れがピークになっており,

夜10時には寝ることにしましたtyphoon

~~~~~~~~~~~~~~~~
(悲惨な結末に)

作業時間は,15時間おこないましたが,

後半,ペースが落ちてしまいましたcoldsweats01

というのも,

下地処理と塗装をしてきましたが,

慣れない一連の塗装作業

ということや,10時間以上の屋根に

上っての作業,

屋根から万一落ちないように

神経をとぎすませていました。また,

ひざをつき,カガミながらの作業で,

両ひざにあざができ,

塗料のトレーをにぎり作業をしていたため,

手に握力があまりはいらなくなりました。

そうです,全身筋肉痛になっていましたcrying

普段から,筋肉を使っていなかった

つけがここにきて,出てきました。

体は,適度に動かし,運動しないと

いけませんねsign01 反省ですweep

それでも,完成後の仕上がりを信じ,

モチベーションを高く,がんばりましたcoldsweats01

ぼろぼろになりながら,

3日目を迎える事になりましたweep


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2008年11月 7日 (金)

リフォーム実施(その5)~塗装編 屋根の塗装になります!~

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しましたwrench

今回は,屋根と外壁を中心に

塗装をかけましたthink

塗装をするには,

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

1日目で,

屋根と外壁の下地処理はすみましたので,

2日目になり,ようやく,塗装になりますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

(屋根の塗装,その前にしたこととはsign02

2日目は,

朝5時に起き,室内の押入塗装をしました。

Dscn0619
塗る前,全体




Dscn0925
塗る前(下段)

すいません,上段とりわすれました。


Dscn0924

2度塗り後
(上段)


Dscn0938
3度塗り後
(上段)
2度塗りと比べ,


写真では,あまり変化がないように見えますが,

実物では,3度ぬると,ムラが完全になくなり

ますので,完璧になります。

柱の部分はパテ埋めしていますが,

茶色に塗装予定ですart

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,屋根の塗装のお話しに戻ります。

Photo

屋根には,

水系ナノシリコン を

(12600円/15kg)

塗ります。



~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn0919
屋根を塗る場合,

塗る順番を間違えると


最期に,塗料がついてしまい,

おりられなくなり,大変です。

(おりにくい状態になります)

テレビCMで,あったように

「どうする○イフル,ご利用は計画てきに!」と

なり,にっちも,さっちもですcoldsweats01sweat02

どのように塗っていくかというと

Dscn0919_2 足場の左側①を塗り,
(写真は①を塗った後)

その対角の②を塗ります。


次に③から赤色の矢印に沿って,

順にぬっていきます。

そうすることで,

きっちり塗ることができます。

最期と,半分の塗り終わる最期の所では

後ろ向きに塗っていくので,
(瓦1枚分を後ろ向きに進みます)

とても危険ですので,注意が必要ですねsign01

~~~~~~~~~~~~~~~~
なんとsign03

ここで,トラブル発生ですwobbly

2日目はあまりに,天気がよすぎて,

塗料の水分が蒸発し,

粘度が上がりすぎてしまいましたannoy

屋根を,半分塗っていて,

塗料がたりなくなりましたcoldsweats02

水で,何倍にも希釈しましたので,

半分が,やや薄くなってしましましたwobbly

しかし,とても暑かったですsun

途中なんども水分補給

(2Lは飲んだでしょうか?)しました。

そうこうしているうちに,

ついに,塗りおえましたsign01

じゃじゃーんsign03

Dscn0921
屋根の1回目の

塗装の全貌になります
(右半分が、やや薄いですがcoldsweats01

これを塗るのに,

慣れてないせいか,なんと,

8時間以上もかかりました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

15時をまわりました。

日暮れまで,後2時間しかありません。

外壁塗装を急ピッチですすめましたが,

詳細は,次回のブログにアップいたしますdash

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2008年11月 6日 (木)

リフォーム実施(その4)~塗装編 外壁の下地処理になります!~

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しましたwrench

今回は,屋根と外壁を中心に

塗装をかけましたthink

塗装をするには,

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

ようやく,屋根の下地処理はすみましたので,

次に,外壁の下地処理になりますdash

時間はすでに,

作業開始から10時間は,

過ぎていますcoldsweats01sweat02

~~~~~~~~~~~~~~~~

曇り空がやや濃い色の雲になってきました。

降水確率30%です。

やや不安になりながら,

外壁の下地処理をおこないましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

外壁の下地処理には,

Dscn0912
アンダーフィラー弾性エクセル

(2800円/16kg)


を使用しました。


フィラーとシーラーの違いですが,

シーラーは塗料との接着を目的にしているのに対し,

フィラーは,ヒビ割れが発生している場合や

現状と違った仕上げ風合いを上げるために

使います。

今回は,前者のひび割れ対策です。

外壁に細かなヒビや,

やや大きなヒビがありますので,

そこを埋め,補修するために,

使用しました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn0918
このような感じで,

塗っていきました。


粘度が非常に高く,

とても塗りにくく,

服とかについたら,

とても目立ってしまいますshock

~~~~~~~~~~~~~~~~

初め,油断して,

作業着を少し汚してしまいましたcrying

あわてて,購入してありました

Dscn0857
使い捨てつなぎを

着用しましたdash


~~~~~~~~~~~~~~~~

フィラーは,

セメントを塗っているような感じで,

ゆっくり,ゆっくりと,ぬりましたsign04

ムラがありますが,

気にしませんcoldsweats01

主に,ヒビわれが出ているところを

中心に塗っていきましたtyphoon


すでに夕方薄暗くなっていますので,

全体を2時間ほどで,

急ピッチで塗りましたhappy02sweat01

~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn0917
写真は,次の日に

とりました。


足場はこんな形で,

脚立を伸ばした形で,

設置しました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

フィラーを塗り終えたころには,

夜になっていましたnight

延べ11時間作業しっぱなしです。

~~~~~~~~~~~~~~~~

なんと,夕方に,雨がぱらつきましたrain

くやしいので,傘を持ってsprinkle

ホームセンターに向かいましたbicycle

(1時間滞在)

雨がやんでほしいと祈る思いで自転車を

こいでいると,キセキがおこりましたhappy01shine

祈りがつうじたのかsign02

途中で,ぱらついていた雨は,

なんとsign02 

すぐにやんでしまいましたlovelynotes

このまま,ほんぶりになっていたら,

屋根に塗ったシーラーが,

はがれてしまいますから。

本当にたすかりましたcoldsweats02

しかし,いろいろな事がおきますねcoldsweats01sweat02

~~~~~~~~~~~~~~~~

1日目の作業は,外壁は,

下地処理まで,

終了いたしました。

夜にかけては,内装のリフォームを

行いましたhappy02

塗りかけの奥の部屋の塗装,

2度塗りです。

また,押入の1回目の塗装もしました。

食事riceballを簡単に済ませ,


Dscn0914
キッチンまわりも

塗装しようと思い,


養成をしました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

その日は,延べ16時間,

内食事など除きで,14時間程度は,

リフォームしっぱなしで,

休憩は,雨で中断しただけで,

ほとんど,とりませんでした。

とても,疲れた1日目でしたshock

~~~~~~~~~~~~~~~~
(おまけ)

寝るときは,

Dscn0926
これですsign01

そう,寝袋です。


季節はもう冬,

寒いので,新聞紙を下にしき,

寝ましたsleepy ぐっすりです。

睡眠時間は,少な目の4時間でした。

計算があわないって,つっこみが入るかと

おもいまして,

以下記載しています。

実は,この日は,

空飛ぶかっさんより夜に連絡があり,

お会いすることになり,ついでに,

過去ブログに掲載済み)

初めての物件訪問がありました。

まさか,Y市で,

お会いできるなんて,

本当に,びっくりですsign01

時間はあっという間にすぎ,

とても有意義な時間を

過ごさせて頂きました。

空飛ぶかっさん,物件訪問

大変有難うございました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

いよいよ,塗装になりますが,

つづきは,次回になりますhappy01

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2008年11月 5日 (水)

リフォーム実施(その3)~塗装編 屋根の下地処理になります!~

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しましたwrench

今回は,屋根と外壁を中心に

塗装をかけましたthink

塗装をするには,

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

屋根の掃除と補修はすみましたので,

次に,下地処理になりますdash

時間はすでに,

作業開始から5時間は,

過ぎていますcoldsweats01sweat02

~~~~~~~~~~~~~~~~

この日は,曇り空,

ちょうどよい20-23℃くらい気温です。


Dscn0900
この屋根に下地を

塗っていきます。


~~~~~~~~~~~~~~~~

インターネットで見つけた塗料屋さんに

日にち,時間指定で,

午前到着を希望しましたところ,

10時ころに到着しましたので,

ほっといたしました。

外装塗料は午前中に届かなかったので,

塗料屋さんに連絡使用とした

矢先に,運送屋さんから連絡が入り,

午後13時頃に到着しました。

これまた,ひと安心です。

塗料屋さんに感謝です。

よい,仕事をしてくれました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

Photo_2 屋根に,

水谷の水性パワーシーラー

7900円/16kgを塗っていきます。

シーラーを塗らないと,

塗料がすぐはがれたり,

塗料面の凹凸や塗料面が吸収しやすい状態のもの

の場合,塗料が多く必要になり,

塗らない場合とくらべて、

作業時間が多くかかってしまい,

かえって大変になるそうです。
(比較してないので、真意はわかりませんが。。)

シーラー抜きでぬって,数年ではがれたとの

サイトはみたことがありますが。。。

私としては、せっかく,

苦労して屋根をぬるので,

手間を惜しまず,がんばった方が良いと

考えました。セオリーは大切ですねcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~
さて,

ダイソーで購入した,

クツを入れるトレーを塗料入れに代用し,

ダイソーのハケ,ローラーを使い塗っていきました。

このトレー、丁度ローラーのおさまりが良かったので、

3個ほど、購入しました。

Dscn0907_2 
少しわかりずらいとおもいますが,

色の濃い部分がシーラーを


塗ったところです。

Dscn0908
ようやく,シーラーを

半分をぬったところです。


すでに,3時間は経過,

作業開始から、

午後の14時をまわっていました。

お昼抜きでは力がでないので、

途中,おにぎりを2個と

栄養ドリンクで補給をしました。

~~~~~~~~~~~~~~~~


シーラーがなくなったら,

地上にいちいち取りに行くのは,

時間がいくらあっても,たりませんし,

何度も往復するのは,肉体的に大変なので,

Dscn0909
このような,平らで安定した

場所に,一斗缶をおいて,


作業をいたしました。

また,足場はくまず,

今回は,リフォーム業者の仲本さんに

大きめのはしごを無料で

貸してもらいました。

仲本さんありがとうございましたsign01

~~~~~~~~~~~~~~~~

シーラーを全て塗り終わったのは,

塗り始めてから,

すでに,6時間は経過してしまいました。

ひきつづき,壁の下地処理になりますが,

つづきは,次回のブログになりますdash

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2008年11月 4日 (火)

リフォーム実施(その2)~塗装編 掃除と補修です!~

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しましたwrench

今回は,屋根と外装を中心に

塗装をかけました。

塗装をするには,

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

まずは,屋根の掃除と補修からですdash

朝起きて,作業開始ですsign01

~~~~~~~~~~~~~~~~
(屋根・外壁の掃除と補修の前に)

朝4時に起き,ホテルのチェックアウトを

済ませ,自転車で,物件にむかいましたbicycle

自転車は,2日間,借りました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

作業は6時開始ですが,

過去ブログより,照明をつけたり,

道具をだしたり,

整理したりしましたので,

屋根の掃除と補修は,

7時頃からおこないました。

Dscn0821
この築古物件,屋根は,




Dscn0896_2
こんな感じで,

セメント瓦です。


拡大するとセメントの質感

Dscn0895
(ざらざらしている)

がわかります。


屋根を点検すると,

以外にキレイですhappy01

コケやカビはまったくはえていません。

平成5年に屋根補修をしたと

聞いていましたが,

塗料のはがれはなく,

まだまだ,行けそうです。

しかし,

古いコーキング部分が劣化して,

はがれていたりします。

Dscn0897
ひびが入っているので,

このような部分を補修します。


Dscn0901
へらでこすると,ぼろぼろと

簡単に削れます。


ホームセンターで購入した,

変成シリコンコーキング(498円/1コ)

を充填しますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

danger注意sign01 

シリコンコーキングを使ってしまいますと

塗装,下地をはじいてしまうので,必ず

変成シリコンコーキングを使用してくださいね。

~~~~~~~~~~~~~~~~

Dscn0902
このように埋めていきます。

調べてみると,


以外に多くあります。

ワイヤーブラシのかわりに,

台所用の金属のたわしを用いて,

掃除をしながら,

ひたすら,コーキングしていきます。


Dscn0903
このような感じで

約20箇所以上は補修しましたdash


あっという間に,3時間は経過しましたsad

~~~~~~~~~~~~~~~~

次に,養成です。

Dscn0898
このような

養成テープ(128円/25m)を


いくつか購入しましたが,

ホームセンターで,

Photo
テープつき養成フィルム

が売っていましたので,

300円/12.5mと割高ですが,

購入してみました。

私は,養成テープ代の

節約をするためにも,


Dscn0899 ストレッチフィルム(748円/300m)を

購入しましたが,結果として,

場所と作業効率の問題で

併用するのが,良いと思いました。



~~~~~~~~~~~~~~~~

養成は,主に窓,玄関,メーター類など

外装塗料がついたら,

みっともなくなる部分にします。

Dscn0905
こんな感じになります。

ガスメーターは,

ストレッチフィルムで

くるみました。

数カ所,養成しました。

この養成にも1時間ほどかかりました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

掃除と補修で,

4時間ほどかかってしまいましたcrying

思わぬところで,手こずり,

四苦八苦しながら,

養成を終わらせましたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,いよいよ,下地処理になりますが,

つづきは,次回になりますdash

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2008年11月 3日 (月)

ブログアップ再開!戸建て2号リフォームの実施(その1)

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本日は,戸建て2号のお話しですhappy01

先日まで,リフォームに集中してましたので,

やっとのことで,ブログアップしております。

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日休暇をとり,

戸建て2号のリフォームを行いました。

まず,前日の行動です。

事前に準備したものを含め

スーツケースいっぱい(25kg)に

し,さらに,手荷物を2つもち,

飛行機airplaneで,荷物を移動し,

物件に向かいました。

前の晩はホテル宿泊のため,

リフォームするのに追加で

以下のものを

いつものホームセンターと

ダイソーに行き購入しましたwrench

・サンシェード
・ぞうきん10枚
・ウェス1kg
・寝袋
・変成シリコン5個
・ペンダントライト
・玄関灯
・シーリングライト
・洗濯機用排水金具
・ストレッチフィルム300m
・ハケ6個
・トレー4個
・乾電池
・ペンキローラー5個
・塗料白7kg
・塗料茶3kg
・ラティス2個
・カラードアフォン
・カッティングシート

などなど,

書ききれないくらい

細々としたものを購入しました。

Dscn0884
ホームセンターの

軽トラックをかり,


荷物を運びました。

なんと閉店

1時間前に購入しましたhappy02

実は,ダイソーにも行き,

時間が閉店に近くなってしまいましたwobbly

閉店まぎわに,ホームセンター内を

物色していると,

ナショナルのテレビモニターフォン,

いつも15800円で売っているものが,

なんとsign019800円で売っているでは,

ないですか,即購入しましたhappy01shine

~~~~~~~~~~~~~~~~

初日ですが,

朝5時に起き,ホテルを出発

自転車で戸建て2号にいきました。

朝6時から,作業開始です。

まずは,

先日購入しました

室内灯の設置ですdash

追加で購入したのが

Dscn0885





シーリングライトです。

これらを設置しました。

Dscn0886
取付は,

簡単,


はめるだけなので,

5分かかりません。

Dscn0887
こちらも,

説明書を見ながら

組み立てですので,

作業時間は,


5分程度です。

Dscn0889

こちらも,設置位置を指定し,



ねじではめるだけですので,

簡単です。

Dscn0890
そうそう,夜食事後,

作業をしていると,


空飛ぶかっさんより


突然夜に連絡があり,

なんとsign03

物件訪問ですcoldsweats02

こっぱずかしいやら,

うれしいやら,

それは,もう冷や汗ものでした。

でも大変貴重なひとときを

すごせました。

この場をかりて,

ご訪問,

大変ありがとうございました。

実は,私,物件見学してもらうの

初体験ですsign01

とても,良い経験をいたしましたcoldsweats01

次回もリフォームのお話しになります。

いよいよ,塗装ですdash

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2008年11月 2日 (日)

本日,やっともどりました!!

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本日,やっとのことで,

物件泊まり込みでの

リフォームから戻りましたhappy01

明日から,ブログアップ再会ですsign03

ビフォー,アフター盛りだくさんですよsign02

お楽しみにhappy02

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不動産投資,ご利用は計画的に?実践には,行動力が必要ですね!

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

本ブログは予約で,配信しております。

11月2日までは,

戸建て2号のリフォームのため,

ブログへのコメントに対し,

お返事ができませんcoldsweats02

いやな思いをさせるかもしれませんが,

コメントのお返事は,

11月3日以降になりますので,

気分を害さないでくださいねnotes

よろしくお願いいたしますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

順調にいっていれば,

戸建て2号のリフォームも終盤,

最終日です。

どこまで,進んでいることやら,

もしかして,大幅に作業が,

遅れているかもしれませんweep

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日は、激安で購入した戸建て2号house

お話しです。

リフォーム順調に終了していれば,

あとは,募集になります。

いつもの募集時の3点セットも準備

が整いつつあります。

今回は,さらに,

サプライズを考えていますshine

家賃を水準(3-4万)より,

数万円アップするための仕掛けを

用意しようと思っていますdash

これが成功すると,

表面利回りはなんと,

約30数%越えですsign01

詳細は,ブログで公開は,

できませんが。。。

ヒントは,

たろう さんのブログから

もらい,ひらめきましたflairshine

たろう さんすいません。

考え方の方向性,いただきましたsign01


しかし,うまくいくかは,

やってみないとわかりませんねhappy02sweat01

まずは,いつもの仲介業者
 
藤崎さん

を訪問し,感触をつかむことから

はじめようと思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~

物件の入手から貸し出すまでの流れですが,

指値→購入→リフォーム→募集→入居

この流れは,購入する前,

最初から,頭の中で,

シュミレーションしていましたが,

いよいよ実践で,うまくいくか,

どうか,この仕掛けにかかってくるかと

思っていますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

不動産投資は,

仕入れの価格を出来るだけお安く

入手しないと,その時点で,利益が

ほぼ確定してしまいます。

(その後の,リフォームなどもろもろに,

お金がでていくので,なおさらですね。)

この点を重視しなければ,

投資が成功しないかと考えていますthink

後は,計画を実践でどれだけ,

実行できるか,この点,

この流れが,すべてではないかと

思っていますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日は,難しいことをつらつら,

書いてしまいましたが,

何をするにも,計画立案,実施(実行)は

自分の行動力につきますので,

行動がともなわなければ,

絵に描いたもちとなってしまいますので,

(私見ですが) 

ご利用は,計画的に

慎重に,行うことを,常々思い,

日夜行動していますtyphoon

そのためには,

モチベーションを高い位置に

維持する努力をおしまず,

活動をするしかないのかも

しれませんねcoldsweats01

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2008年11月 1日 (土)

忙しい中でも,やっとのことで,ゴンさんに会う!!

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

本ブログは予約で,配信しております。

11月2日までは,

戸建て2号のリフォームのため,

ブログへのコメントに対し,

お返事ができませんcoldsweats02

いやな思いをさせるかもしれませんが,

コメントのお返事は,

11月3日以降になりますので,

気分を害さないでくださいねnotes

よろしくお願いいたしますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日は、激安で購入した戸建て2号house

お話しではありません。

不動産投資家に会う計画のお話しになります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号のリフォーム計画をしている中,

なんとsign03

不動産投資家 ゴンさん

と会う機会を模索しましたdash

というのも、たまたま出張airplaneで、

大阪に行く機会ができました。

星輝さんが、

ゴンさんに会ったことを

ブログで書いており、

それを読み、

ブログを、

読んだのですが、

ゴンさんの生き方、生き様に

大変共感しておりましたhappy01

特に,サラリーマン生活14年後,

独立し,今は,不動産一本に集中。

なかなか,できるものではありませんdash

そして,行動力は,とてもすばらしく,

そんな姿をみて,

なんだか,自分の後姿と重ねて

しまったのかもしれませんshine

~~~~~~~~~~~~~~~~

そこで、いつかは、

あってみたいと思ったのですdash

この文面を書いている時は,

まだ,会ってもいませんが,

会って,今のご自身の心境,

などなど,突撃インタビューを

っころみたいと思っています。

それも,NIGHT RIGの前に

会うことができるのです。

ワクワクしていますlovely

さて,どうなることでしょうか。

結果は,おちついたら,

差し支えない範囲で,

ご紹介しますねhappy02

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heart04

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