戸建て２号への入居者募集計画

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本日は，戸建て２号のお話しになります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号，リフォームの途中ではありますが

そろそろ，入居者募集の準備をすすめなくて

いけません

前回は，募集３点セットについて，

少しだけ記載しました。

本日は，入居者をどうするかについてです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号ですが，

間取りは３Ｋ，

やや小さ目なお家，

駅から１０分以内，

繁華街まで徒歩５分以内，

関西圏（大阪）に１時間以内で通勤可能

というような要素がそろっています。

これらを考慮し，

・小さな子どもがいる方

・子どもがいない，共働きの方

・集合住宅からステップアップしたい方

色々考えてしまいます

～～～～～～～～～～～～～～～～

ただし，特化すべき事も，

たくさんありますので，

アピールは出来そうです。

差別性を出すためには，

何に特化しアピールするかがポイントですね

ブログを書いていくうちに，

ふにゃふにゃな考えが，

ぴしっと，固まってきました。

方向性も見えてきましたので，

実際に，仲介業者にアポどりする

計画をねることにいたしました

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戸建て２号，募集３点セット完成！

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本日は，戸建て２号のお話しになります。

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戸建て２号，リフォームの途中ではありますが，

そろそろ，募集の準備をしようと，

物件のパンフレットを作成しました

内容は，ノウハウなので，公開できませんが，

すでに，店子付けで，実績をあげました

戸建て１号で使ったものをベースにさらに

バージョンを上げ，見たことのない，

充実した内容にしてみました。

今回は，気合いが入りました

～～～～～～～～～～～～～～～～

物件を見に来た人や，

募集するときにも，

ある●▲を行うことで，

もしかすると，

差別性になったり，

とっても有利になるのでは？

と考え，実践してみようかと思います。

これが成功すると，

家賃が○○％アップ

浦田さんの本にも，

だれのブログにものっていない，

まさに，てらちゃんスペシャル

とは？？なんでしょう？

～～～～～～～～～～～～～～～～

てらちゃんスペシャルは，

本当に効果があるかどうか？

まずは，実践してみないと，

空想の域からでていませんし，

効果もわかりません

でも，

（ヒント）

家族には評判がよかったです

～～～～～～～～～～～～～～～～

うまくいくかどうか，こうご期待

っと，いっても，ヒ・ミ・ツ

入居募集は，１２月中旬からになります。

さて，どうなることやら・・・・

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11/29 ＲＩＧ ＮＩＧＨＴ に参加します！！

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本日は，戸建てのお話しではありません。

～～～～～～～～～～～～～～～～

月１回の開催でしたブログの会が，

なんと今月は，２回も開催されます

日程は，１１月２９日「ＲＩＧ　ＮＩＧＨＴ」で，

当然，今回も参加いたします

しかも，ビッグゲスト

山田里志さん

の参加もあります

今回は，前回と違い，落ち着いて，

お話しができるかもしれません。

ワクワクしています

～～～～～～～～～～～～～～～～

会を運営していただいている

星輝さん

恵比寿のＩさん

のおかげで，ビッグゲストに

また会うことができます

本当にありがとうございます。

毎回参加し，

自分にとって，

とてもためになっています。

この場をもちまして、

お礼を申し上げます

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戸建て２号へ，リフォーム再計画 その５

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～～～～～～～～～～～～～～～～

なんと，本日で，記事投稿数が２００になりました

０８年３月から初め，あっという間ですね

これからも，がんがんブログ更新していきたいと

思っていますので，

応援よろしく，お願い致しますm(_ _)mﾍﾟｺ

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日も，

戸建て２号のリフォームのお話しになります

リフォームを３日間おこないましたが，

前回のブログに書いたとおり，

中途半端に，作業が残ってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回は，戸建て２号の気になることとして，

洗面所について，書きましたが，

まだ，気になるところがあります

それは，奥の部屋にある廊下です

～～～～～～～～～～～～～～～～

廊下には，ごぎたない

なんともレトロな，じゅうたんが敷いてあります。


こんな感じです。黒ずんでいます

このじゅうたんを

はがし，両側の壁，柱を塗装し

クッションフロアーにかえようと


思っています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

この廊下　部分，現在はというと，

塗装まで終わっていますが，

（写真はとっていませんので次回撮影してきます）

中途半端にリフォームが止まってしまっています

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，気になっていること，５回にわけ，

つらつらと書きましたが，

玄関，洗面所，廊下まで，

リフォームしたら，

長かったリフォームは

ほぼ，終了になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

入居者の募集もかけないと。。。

気持ちばっかり，焦っています


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戸建て２号へ，リフォーム再計画 その４

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

リフォームを３日間おこないましたが，

前回のブログに書いたとおり，

中途半端に，作業が残ってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，１１月の３連休に，

戸建て２号のリフォームに行く計画を

練っていました。

しかし，肉体疲労がつづいたのと，

長らく，家族サービスしていなかったので，

今回は，断念しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

また，和歌山に行く，格安チケットをさがしましたが，

深夜バスで行こうかと考えましたが，

時すでに遅く，満席で入手困難でした。

飛行機なら可能でしたが，

１１月は仕事に，プライベートに何かと忙しく，

そこまではできませんでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回ですが，戸建て２号の気になっていることで，

玄関の下駄箱のことを書きましたが，

まだ，気になっていることがあります。

洗面所です。

戸建て２号の洗面所は，


洗面台は，

何とか掃除をして，

使えるようにしましたが，

右手の部分，

とても，古くさい感じになっています

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，この部分，反対側には，

エアコンがくっついており，

エアコンのドレンホースを

洗面所にむりやり，

設置しているようなのです

これを撤去し，洗面所の裏から

エアコンのドレンホース

を直接配管に接続するため，

工事を行う予定です

～～～～～～～～～～～～～～～～

さらに，この場所をきれいに塗装し，

ダイソーで購入した針金でできた棚を

設置しようと思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，本当に気になりだすと，

どこまでもリフォームが，終わりませんね

でも，

まだまだ，気になるところがあるのですが。。。。

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戸建て２号へ，リフォーム再計画 その３

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

リフォームを３日間おこないましたが，

前回のブログに書いたとおり，

中途半端に，作業が残ってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日は，戸建て２号のトイレの扉について，

書きましたが，

まだ気になっているところがあります

玄関にある下駄箱です。


なぜか，玄関に

このような，

いけていない下駄箱が

ついています。


大きさ的には，

高さ１７０ｃｍ×９０ｃｍくらいあります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

当初は，半分にカットし，

扉をつけ，塗装しようと考えていました。

しかし，よくよく考えると，撤去し，

新しい下駄箱を付けた方が

労力も時間もかからないかと考えるようになりました。

あまり時間がなく，もうこれ以上，

リフォームが遅れてしまうと，じきに，

繁忙期になってしまいますから

～～～～～～～～～～～～～～～～

下駄箱は，いつもいくホームセンターで，

いくつか，お安く売っており，

購入しようかと考えています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

まだ，気になる部分がありますが，

続きは，次回に紹介しようかと

思っています

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戸建て２号へ，リフォーム再計画 その２

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なんとか，東京築古組のバナーをリンクすることができました。

autamn123さんの記事

に書かれていましたルール，東京築古組の

ブロガーは、自分のブログ右上に東京築古組のロゴを載せてリンクを貼る。

に沿って，行いましたが，

リンクの貼り方を思い出すのに試行錯誤し，

１時間くらい，てこずってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，今回は，

戸建て２号のリフォームのお話しになります

リフォームを３日間おこないましたが，

前回のブログに書いたとおり，

中途半端に，作業が残ってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

行く日程を調整し，なんとか，

１２月第２週のところで調整しようかと思っています。

今回で，なんとか仕上げをし，

募集依頼もしたいと思っています

なかなか，思ったとおりにできていないのが

現実ですね。。。

～～～～～～～～～～～～～～～～

近くのホームセンターで，

こんなものを購入しました。


そうです。

トイレ用の取っ手です。
（しかもカギが可能です）


戸建て２号のトイレには，

レトロな取っ手がついています。

しかも，カギがかかりません。

ものすごく，気になっていました

せっかく，リフォームしても，

こういった細々なところを直すと

住む人にとって，

居心地が良くなるのではと

考えています

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，先日購入しました，

振動つきドリルドライバーで，

穴をあけ，ドアの取っ手を

取り替えようと考えています。

ドアの取っ手交換は，過去に１度

おこなったことがありますが，

新規でドリルで穴をあけ，

交換したことがありません。

初の挑戦なので，

どうなることやら

なにごとも，チャレンジですかね

この交換ができるようになれば，

また１つ成長した気分になれますね

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戸建て２号へ，リフォーム再計画その１

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

リフォームを３日間おこないましたが，

前回のブログに書いたとおり，

中途半端に，作業が残ってしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

何が残っているかというと，

・洗面所の整備（棚，塗装）

・各部屋のフローリングのワックスがけ

・廊下のクッションシート貼り

・レンジ台，換気扇の掃除

・キッチンのステンレス磨き

・柱の塗装の微修正

・玄関の整備（塗装含む）

以上の７項目のみ残っています。

行く日にちを模索していましたが，

１１月は忙しくいけませんので，

１２月に計画をねります

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォーム計画と同時に，

物件の紹介パンフレットの制作を

開始しました。

内容としては，戸建て１号の時とほぼ

同じですが，サプライズも考えないと

いけません。

次回行くまでに，

準備をしないといけません。

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ふたたび戸建て２号へ，リフォーム実施（その１４）～内装回りの整備 柱塗装中，時間切れでトンボ帰り～

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

先週中ほどから週末にかけ，３日間

戸建て２号のリフォームをしに，

和歌山に

またまたでかけました

今回は，前ブログ

の続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォームですが，

外装のリフォームは

ほぼ完成いたしましたので，

今回は、内装，きずだらけの柱の

リフォームにないます

こんな，感じです。

パテ埋めしました。

マスキングして，

ペンキをぬりました。


塗装するペンキは，

屋根用のペンキがあまっているので，




柱にも，

水系ナノシリコン を

（12600円/15ｋｇ）

を使いました



～～～～～～～～～～～～～～～～




こんな感じに色をぬりました。

とてもあかるくなりました

すいません。塗る前の写真を撮るのを

わすれてしましました

２時間くらいかけ，全ての箇所を色塗りしました。

塗り終わり後，時計を見ると，

なんと，帰りの飛行機の時間まで，

あと３時間しかありません。

ここを２時間３０分前に出発しないと

乗り遅れてしまいます

なぜ，あわてているかと言うと，

夜にはブログの会（NIGHT ＲＩＧ）への

参加をしないといけません

あわてて，あとかたづけをし，

何とか，２時間前に出発できました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，細々としたところが，

のこってしまいました。

この課題については，

次回まとめてみようと思います


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ふたたび戸建て２号へ，リフォーム実施（その１３）～外装回りの完成 サンシェ－ドスクリーンの設置～

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

先週中ほどから週末にかけ，３日間

戸建て２号のリフォームをしに，

和歌山に

またまたでかけました

今回は，前ブログ

の続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォームですが，

ポスト,煉瓦タイルの設置過程について，

ブログアップしましたが，

今回は、外装回りを完成するために，

サンシェ－ドスクリーンを設置しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

サンシェ－ドスクリーンは，

２９８０円で売っていました。

配置するのは，赤色の四角で囲った


「←ココの部分」に設置

したいと考えました。

設置には，振動つきドリルドライバーを

つかい壁に穴をあけました

ドリルで穴を空けるのが病みつきに

なってしまいました。

ほんとおもしろいですね

～～～～～～～～～～～～～～～～



（設置前 ビフォー）





（設置後 アフター）
結構，見栄えよくなりましたね。



～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，

やっとのこと外観は，ほぼ完成しました

どのようになったかといいますと，




（リフォム前 ビフォー）






（リフォム途中）






（リフォム後 アフター）



ついにというか，

やっとのこと，ここまできましたよ

劇的変化ですかね

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，外観がほぼできたので，

つぎは，内装の柱の塗装になりますが，

つづきは，次回になりますよ。お楽しみに


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ふたたび戸建て２号へ，リフォーム実施（その１２）～外装回りの整備 ポスト,煉瓦タイルの設置～

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

先週中ほどから週末にかけ，３日間

戸建て２号のリフォームをしに，

和歌山に

またまたでかけました

今回は，前ブログ

の続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォームですが，

インターフォン，玄関/勝手口の照明の

取付過程について，

ブログアップしましたが，

今回は，ポストの設置と煉瓦タイルの設置について

アップいたします。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号には，郵便ポストがついていますが，

玄関の扉についたタイプです。

これでは，古さが全面にでていて，

今風ではありません

戸建て１号でも設置しましたポストを

ホームセンターで購入し，

設置をいたしました。

お値段は6980円です。

～～～～～～～～～～～～～～～～

設置は，前回，前々回と同様に，

振動つきドリルドライバーで，

壁に穴をあけ，

ネジで止めるだけなので，

大変簡単です。


このような感じに

なりました。

とてもすっきりしています。




現状の引き違い戸についていた

ポストは使えないように

裏からコーキングして，

ふさいでしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

また，玄関に向かって左がわの壁にタイル

を配置しようと検討していました。


←ここにタイルを設置したいと

思っています。

ダイソーとは別の

百均のお店をプラプラしていると


なんとタイルが売っているではないですか

それも，粘着剤（両面テープ）つきです。



色違いで売っていましたので，

試しに，２０枚ほど購入してみました


煉瓦は重いので，接着しても，


重力がありますから，

壁からはがれてきてしまいます

幸い強力粘着テープ付きなので，



テープとコーキングボンドを使用して，

壁に貼ってみることにしました

こんな感じになりました。

うまいこと貼ることができたと

喜んでいる矢先，

パッリーン


っと音がしました

はっとして，見てみると，

煉瓦１枚が３枚に，われてしまいました

なんとか，割れた煉瓦をくっつけ，

今度はテープでしばらく止めて固定しました。

１日経過し，次の日も見てみましたが，

煉瓦のはがれはなく，コーキングもかたまり，

無事，配置は完了いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，いよいよ外観の完成にちかづいてきましたね。

つづきは，次回になりますよ。お楽しみに

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ふたたび戸建て２号へ，リフォーム実施（その１１）～外装回りの整備 玄関/勝手口の照明設置～

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

先週中ほどから週末にかけ，３日間

戸建て２号のリフォームをしに，

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またまたでかけました

今回は，前ブログ

の続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォームですが，

インターフォンの取付過程について，

ブログアップしましたが，

今回は，外の照明についてアップいたします。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号には，玄関照明は，

前オーナーが使っていた照明がついています


よく見る，センスのない

平凡な，玄関照明ですね


こちらの照明を取り外し，

ホームセンターで購入しました今風の照明を

取り付けたいと考えました。



こちらの照明

3800円です。

お安いですよね



～～～～～～～～～～～～～～～～

取つけ方ですが，

前ブログで紹介しました，

このような，



振動つきドリルドライバーと


カッター，配管用パイプ等を

準備します。


古い玄関照明を取り外します。



配線むき出しになります。




セメント壁にネジをはめ込むための

穴を２箇所，振動つきドリルドライバーであけます。


穴をドリルで，あけるのがこれほどおもしろいとは

思いもよりませんでした


さて，配線ですが，

インターフォンと同じ要領ですが，

配線に黒く印がついたものを，

電灯の黒い配線に接続します。

接続には，圧着接続端子


このような，耐熱型閉端接続子

を使いました。

もう一方にも，同様に接続します。



後から，接続し，

電球を入れ，

一端ブレーカーを入れて，

電気がつくのを確認後，

外の電球カバーをはめます。

配線は，きれいにみせるため，

配線カバーをとりつけます。


配線を隠すと何となく，

見栄えがスッキリしますね


～～～～～～～～～～～～～～～～

同じ要領で，今度は，

勝手口の照明を取りかえました



勝手口には，

レトロな照明がついています。
（ココの部分→）




ホームセンターで，センサーライトを購入しました。


値段は，1380円とお安いです




取付位置は，勝手口の軒下にしようと考えました。


取り付けたい部分に

鉛筆でしるしをつけます。


さあ，玄関照明と同様に，

振動つきドリルドライバーで穴あけです。

上を向いての作業のため，

メガネ，マスクが必要ですね。

無理矢理，メガネなしで穴をあけました。

つらかったです


配線は，ガスの配管にそって，

配線をひきました。


接続には玄関同様，接続には，圧着接続端子

を使用しました。（黒い方にはクロを接続しました。）

後で気が付いたのですが，

配線と壁の間にコーキングをするを

忘れてしまいました

コーキングは，次回行おうと思いました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

（ご注意など）

今回の件に関して，

当方の自己責任のもと，作業をおこなっています。

作業時は，最新の注意をはらって，おこなっております。

例えば，作業時は，必ずブレーカーを下げて

おこなっていたりとか。。。。

万一，同じ作業をされ，

感電したり，トラブルが生じても，

当方はいっさい責任はもてませんので。

行う場合は，

必ず，自己責任のもと行ってくださいね

自身のない方，

失敗したあとのことを考えた場合，

有資格者や業者の方にしてもらう方が，

安心安全ですから。。。。

厳しいことをいいましたが，

以上の点，よろしくお願いいたしますね


～～～～～～～～～～～～～～～～

つづきは，次回になりますよ。お楽しみに

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ふたたび戸建て２号へ，リフォーム実施（その１０）～外装回りの整備 インターフォンの設置～

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

先週中ほどから週末にかけ，３日間

戸建て２号のリフォームをしに，

和歌山に

またまたでかけました

今回は，前ブログ

の続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォームですが，

屋根，外装の塗装もおわりましたので，

今回は，前オーナーがつかっていました

古い設備を交換することにしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

まずは，インターフォンです。


外には，

こんなインターフォンがついています。

そんなには，古くはないのですが，

まったく，いけていません。


家の中には，

受話器タイプの

電源は乾電池式，

昭和の香りぷんぷんします

ブザーもなんとなく，いけてません

～～～～～～～～～～～～～～～～

インターフォンを

モニターフォンへ交換するのは，

そんなに難しくはありませんでした。

なんでも，

見よう見まねで，できるかと思います

マニュアルもきっちりしてますから，

やる気さえあれば，

何でも可能になりますよね

～～～～～～～～～～～～～～～～

まず，

ホームセンターの安売りでゲットしました

モニターフォン（9800円）を設置します。

壁から，古いインターフォンを外し

新しいモニターフォンの枠を

取りつけます。

古いインターフォンとネジの位置が同じなので，



とりつけは簡単でした。

次に，配線を接続です。


この時，２つ配線の内

どの配線をどのように

つけるかですが，

１（上）には配線に黒く印がついたものを，


２（下）には，印がついてないものを接続します。


ネジで本体を接続し，

完成です。

はじめて，おこないましたが，




結構簡単で，取りつけ時間は30分

かかっていませんでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

つぎに，家の中に配置するモニターの設置です。

こちらは，設置する位置を移動し，

配線をきれいに配置しないといけません

一工夫必要になります。こちらのほうが，

時間がかかりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

このような，

振動つきドリルドライバーを

準備します。

普通のドリルドライバーでなく，

振動つきドリルドライバーにしたのは，

モルタルセメントや，タイルなどの面にたいして，

普通のドリルドライバーでは穴をあけるのに

不可能ではないのですが，

タイルがわれてしまったり，

セメントがかたくて，

ドリルの刃がおれたりと

穴をあけるのに，

大変になってしまう

（お店の人いわく，

うまく穴をあけるのは，

普通のドリルドライバー

では，不可能だとのこと）

とのことで，

少しお値段は高くなりますが，

振動つきドリルドライバーを購入しました。

この振動つきドリルドライバーは，

あらゆる対象素材に対し，

対応でき，汎用性はグーンと高くなります。

定価は３万以上しますが，

ナショナルからパナソニックに変更になり

旧品在庫処分でしたので，

お店の人に，

指値交渉をし，

さらに数千円おまけしてもらい，

18000円で購入しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，配線ですが，


壁にドリルで穴をあけ，

配線をとおし，


設置する位置をきめます。


モニターフォン側のアームの位置を決め

ドライバーでとりつけます。

接続する長さを調整します。





本体を接続し，

設置します。


配線の接続ですが，

外のインターフォンと同じ要領ですが，

１（上）には配線に黒く印がついたものを，

２（下）には，印がついてないものを接続します。

さらに，

室内側のモニターフォンには電源が必要になります。

電源は，エアコンの電源を二股でつかいました。

下にあるコンセントに接続してもよいのですが，

見栄えを考え，上部に配置しました。


ついでに配線も

みっともないので，

カバーをつけました。

見た目，すっきりすましたかね。


電源を入れ確認して，終了です。

結構うまくできました

設置時間は１．５時間程ですかね。

壁に穴をあけ，

ちらばったクズを掃除するのに

少し，手間どりましたが，

設置自体には，それほど苦労は

しませんでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

（ご注意など）

今回の件に関して，

当方の自己責任のもと，作業をおこなっています。

作業時は，最新の注意をはらって，おこなっております。

例えば，作業時は，必ずブレーカーを下げて

おこなっていたりとか。。。。

万一，同じ作業をされ，

感電したり，トラブルが生じても，

当方はいっさい責任はもてませんので。

行う場合は，

必ず，自己責任のもと行ってくださいね

自身のない方，

失敗したあとのことを考えた場合，

有資格者や業者の方にしてもらう方が，

安心安全ですから。。。。

厳しいことをいいましたが，

以上の点，よろしくお願いいたしますね

～～～～～～～～～～～～～～～～

つづきは，次回になりますよ。お楽しみに


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ふたたび戸建て２号へ，リフォーム実施（その９）～庭の整備 ラティスの設置とバラス（ジャリ）敷き～

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戸建て２号のリフォームのお話しになります

先週中ほどから週末にかけ，３日間

戸建て２号のリフォームをしに，

和歌山に

またまたでかけました

今回は，前ブログ

の続きになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号には，なぜか，

いけていないフェンスがあります。

前が、草、クサ、ジャングルになっていました


ピントがあっていませんが，

雰囲気はつたわるかとおもいます。


この状態を，草刈りし，除草剤をまいた状態が

このようになります↓↓




ラティスを購入しましたので，

このフェンスに設置しようと

思いましたが，

そのまま，設置したのでは，雨やほこりなどで，

すぐに汚れてしまいます。

そこで，ラティスを塗装することにしました


塗る前の状態です。

色が薄い茶色です。






塗装途中です。

塗料を塗ったところが，

色が濃くなっていますね。



このラティス（９０×１８０ｃｍ）ですが，

なんと1780円でした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ラティスの塗装のついでに，

庭を整備しました。

家に敷いてあった古いじゅうたんを敷いて

除草シートの代用をし，その上に


ホームセンターで購入しました

バラス（ジャリ）１０袋１８０ｋｇ分をまきました。


バラス（ジャリ）は重いので，運ぶのが大変でした

バラス（ジャリ）は，

１袋なんと198円と，とってもお安いですね

運ぶのが、とっても大変です（くどいようですが）

～～～～～～～～～～～～～～～～

ラティスの塗装を行い，

庭にバラス（ジャリ）をまき

ついでに，ガーデンデッキも塗装し，

配置してみました。

ジャジャーン


なかなか，よさげですね。

雰囲気ができてきました。


ダイソーで，つり下げ型のプランターを３個（300円）

購入し，雰囲気を出すために設置もしてみました。


おおー

ずいぶん，雰囲気がかわってきましたね


～～～～～～～～～～～～～～～～

ますます，のりのりになり，

こんなラティスつきフラワースタンドも購入し，

塗装してしましました


うーん，上の部分

竹素材で，塗料がはじいてしまいます。

２度３度と乾いては重ね塗りをして，

なんとか塗りおえました。

この台の上にプランターをおいたり，

花の鉢をおいたりとしていただけると

雰囲気がでますね。

ちなみに，このラティスつきフラワースタンド1980円でした。

これまた，お安いですね

～～～～～～～～～～～～～～～～

外装も塗ったし、ラティスも設置したし、

地中海風の家に、一歩づつですが、

少しですが、近づいてきましたかね


～～～～～～～～～～～～～～～～

つづきは，次回になりますよ。お楽しみに

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ふたたび戸建て２号へ，リフォーム実施（その８）～塗装編 屋根の塗装（２度塗り）～

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やっとリフォームからもどりました。

徐々に，ブログアップしたいと思います

本日は，２回目のブログ更新になります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォームのお話しです

先週中ほどから週末にかけ，３日間

戸建て２号のリフォームをしに，

和歌山に

またまたでかけました

今回の目的は，

過去ブログ記事１

過去ブログ記事２

過去ブログ記事３

にあるような計画をたて，

実践いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

駅前でレンタサイクルを４日間，

借りました。１日５００円もします。

４日間で２０００円，った，高すぎる

３－４回借りたら，自転車が

購入出来てしまいそうですね

～～～～～～～～～～～～～～～～

自転車で，

ホームセンターに行きました。

購入したものは，

・バラス（ジャリ）１８ｋｇ×１０袋：1980円

・ポスト：6980円

・コンクリート用ドリル：480円

・振動付きドリルドライバー：18800円

・ラティス×３個：4780円

・ベランダスクリーン：880円

・マスキングテープ×３個：474円

・塗装用ローラー：138円

・ガーデンデッキ×２個：916円

などなど，細々なもの。

ホームセンターで２ｔトラックを借り，

運びました

～～～～～～～～～～～～～～～～

いよいよ，リフォームの再開です

まず，最初に行ったのが，

屋根の縁切り

と屋根の２度塗りです。

縁切りは，セメント瓦をヘラで，

１枚１枚動かしながら，

塗料が水の通路をふさいでないかどうか，

確実に確認していきます。

縁切りでかかった時間は，

２．５時間ほどでした。

瓦と瓦の間に隙間があいていたので，

やはり，縁切りはしなくても問題ありませんでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

次に屋根の２度目の塗装です。

日にち時間指定で，

塗料を発注していましたが，

無事，前の晩に到着いたしましたので，

翌日，万を辞して，２度塗りを開始しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

写真をみていただくと雰囲気が，

わかりますが，２度塗りすると

むらなく，きれいにしあがっています


１度塗りしたセメント瓦です。

表面が凸凹になっています。




２度塗りしたセメント瓦です。

表面の凸凹がなくなっています。


～～～～～～～～～～～～～～～～

今回２度塗りをしましたが，

要領が良くなり，

結構スムーズに塗ることができました

じゃじゃんー，

２度塗りの写真です。


すべて，塗り終わるのに

４時間かかりました


前回（１度塗り）にくらべ，

塗る時間は半分以下に短縮できました。

要因は，塗装面の凹凸が少ないので，

塗料が少なくてすみ，

塗りやすかったのが，

主な理由かと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

（おまけ）
１度塗り事の反省として，

屋根を塗装するときに，

ひざをつきながらぬるのですが，

ゼメント瓦表面はかたく，

ひざがあざだらけになったので，

今回は，その対策もしていました。


ひざ用のサポーターを

して，塗装をしましたが，

いたみそれほどなく，

快調に作業ができました。


事前準備は，とても大切だと感じました

初日よくても，後半にひざがいたくなりますから。

～～～～～～～～～～～～～～～～

つづきは，次回になりますよ。お楽しみに

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ただいま，リフォーム＆ＮＩＧＴＨ ＲＩＧよりもどりました！！

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ただいま，戸建て２号＆ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧより，もどりました

リフォームずくし，ブログ仲間懇親会と盛りだくさんですが，

後程，ブログアップさせていただきますね

しかし，皆さんパワフルですね

今回は疲労が・・・あり・・・パワーが・・・・

でも，リフォームにやっと，終わりが見えてきました

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ＮＩＧＨＴ ＲＩＧに参加のため，リフォーム中断して，帰省しました！

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

本ブログは予約で，配信しております。

１１月１６日までは，

戸建て２号のリフォームのため，

ブログへのコメントに対し，

お返事ができません

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントのお返事は，

１１月１６日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，戸建て２号のお話しと

ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧのお話しです

まずは，リフォームのお話しですが，

順調にいっていれば，

終わりがみえてきているとこでしょうか

今回は，細々としたリフォームを中心に

行う予定ですが，どこまで，

できるのでしょうか

詳細は，明日，

公開できるかと考えています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧへの参加ですが，

毎回楽しみです。

今回も，遠方からの参加と本当に

すごい会になりつつあります。

ホント皆さんから，

パワーをいただいている感じです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回の参加結構ハードなスケジュールです。

１１/13，14，15とリフォームで和歌山に

行っています。

１５日は，ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧへの参加で，

１８：４５恵比寿待ち合わせ，

飛行機でトンボ帰り，

直接待ち合わせ場所へ向かう予定です。

体がボロボロで，会に参加，

考えただけでも，ぞーっとします。

多分，皆さんにお会いするころには，

ぐったり疲れがでて，

いつもの感じではないかもしれません。

お許しを

～～～～～～～～～～～～～～～～

今月は，なんと，

２９日にも開催されるので，

これもまた，楽しみです


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リフォームの再計画～小物の配置，南国リゾート気分，地中海風？～

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本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームの計画をしています。

外観はだいぶ，

良くなりつつありますが，

まだまだ，不満な部分があります

～～～～～～～～～～～～～～～～

まずは，物件にくっついている柵，

まったく，いけていません。

今風に変更したいと考えています。

そこで，ラティスを購入しました。



ホームセンターで１９８０円

で購入。



ただし，このままではつかえません。

表面を塗装し，防水/防汚加工しないと

すぐに汚くなります。

今回は，この柵の設置もして，

外観の印象アップです

ついでに，南国風にするために，

サンシェードスクリーン（２９８０円）

も購入しました。

さて，設置後どうなるのでしょうか？

楽しみです

帰ってまいりましたら，

画像を紹介いたしますね

～～～～～～～～～～～～～～～～

まだまだ，やることが，

盛りだくさんですね


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リフォームの再計画～屋根の２度塗り，縁切りとは？なに？～

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コメントのお返事は，

１１月１６日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームの計画をしています。

先日のブログにアップしてますが，

リフォームが，中途半端になっています。

いっきに，仕上げるために，

３日ほどリフォームを行います

～～～～～～～～～～～～～～～～

まず，塗装です。

屋根の２度ぬりが残っていますので，

インターネットで塗装業者に，

再度，日にち時間指定で，

屋根用の塗料を注文しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

注文した塗料は，全回と同じ，




屋根には，

水系ナノシリコン

（12600円/15ｋｇ）

です。

塗装を２度すると完璧になりますね。

スペックでは，１０年はもつとのこと。

１度塗りした際，

屋根の半分が塗料不足で，

希釈して，

薄くぬってしまったため，

よーく見ると下地の色が

透けてみえています。

とても，気になっていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回，屋根塗装する前に，

「縁切り」を確認します。

この「縁切り」ですが，

どうして必要かといいますと

こちらのホームページに詳しく

（曽根塗装店）


かかれていますが，

塗装することで，

水の流れをふさいでしまい，

屋根との間に水がたまり

くさってしまったり，

雨漏りするようです。

戸建て２号の場合ですが，

確か，屋根と屋根の重ね目に

隙間が開いていたはずなので，

「縁切り」は不必要だと思いますが，

一応屋根を確認したいと思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

この段階までで，１日目は終了でしょう。

夜は，室内の塗装と，モニターフォン，

カッティングシート張りなど，

盛りだくさんすることがあります。

どこまで，できるか，

結果は，こうご期待


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ＮＩＧＨＴ ＲＩＧに参加します！楽しみです！！

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本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話しではありません。

週末に開催の

ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧ

のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

この会，毎回自分の

モチベーションアップに

とても貢献しています

月１回なので，

無理なく参加できています

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回の日程では，

なんとリフォームと多少かぶっています

なんとか，日程を調整し，

参加したいと考えています

～～～～～～～～～～～～～～～～

ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧ

では，有名ブロガーの方々が多く参加します。

今回もたくさんの方とお話ししたいと

思っています

方向性，価値観いろいろな考え方を聞くのは

とても刺激があります。

例えば，

自分だけで何かについて考えてみても，

限界があります。

皆で考えるといろいろと

アイデアがでるものです。

そんな，気軽な会になっていることは，

確かですね

重苦しくないところが，

毎回参加できているのだと

思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

会を運営している

星輝さん

恵比寿のＩさん

毎度毎度，準備大変ですが，

よろしくお願いします

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リフォームの再計画～完成間近？残りのリフォームをすることに！～

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本日は，戸建て２号のお話しです

塗装を中心にリフォームを実施しましたが，

中途半端に止まっています

そこで，再度リフォーム計画をたてました

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回は，

・屋根２回目塗装

・ラティスの塗装及び設置

・台所の塗装

・ろうか，壁の塗装

・柱，かもいの塗装

・廊下，部屋のクッションフロアー貼り

・モニターフォン取付

・玄関照明の取付

・勝手口照明の取付

・洗面所のカッティングシート貼り

などなど残っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

結構，やることが，

もりだくさんありますね

さて，またまた，３日ほど，

有給を使うこととし，

日程調整をしようと

考え中です。

しかし，今度行って，

リフォームすれば，

終わりが見えてきます

ようやくですね


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リフォーム実施（おまけ）～業者に頼んだリフォーム！お安く仕上げることができました！～

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本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しましたが，

一部、水回り（トイレ，浴室）の工事は，

自分でできないので，

リフォームを業者にお願いしていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

まずは，トイレのリフォームです


★リフォーム前（ビフォー）★

汚くは，ないのですが，



くみ取り式で，和式便所，

しかもニオイます　 くさ～～


★リフォーム後（アフター）★

劇的に，かわりました

簡易水洗になりました

まったく，ニオイません


すばらしいできばえです

しかも，便槽は６０Ｌ→５００Ｌ

と約１０倍もの容量に変更になってます。

これで，１ヶ月は，くみ取り屋を

呼ばなくても済みますね

工事をした業者は，

できるだけ，基礎工事を最小にし，

お金のかからない工夫をしてくださいました。

コミュニケーションを重ね，

交渉をした結果ですかね

～～～～～～～～～～～～～～～～

また，トイレ内に付いていた換気扇にも

変化がありました。


★リフォーム前（ビフォー）★

小窓の内側に

強引についてます。




★リフォーム後（アフター）★

天井上部の壁に

うめこんであります。


これは頼んでもいない工事

でしたが，ラッキーなことに，業者が

無料サービスでしてくださいました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さらに業者の無料の

サービス（サプライズ？）がありました。

リフォーム前には，

トイレ内に，昭和の香りのする

三角形の小さな手洗い場がありましたが，
（写真とるのわすれました）

撤去されていて，


★リフォーム後（アフター）★は，

頼んでもいないのに，

手洗いつきタンクに

変更になっていました。



これもまた，うれしいことですね。

これだけの便器/便槽交換，

基礎工事やサービスを含め

金額は，なんと約３５万円でした

（他の業者の見積もりは５０－７０万）

非常にお安く仕上がりました。

業者との交渉の甲斐がありました

～～～～～～～～～～～～～～～～

また，浴室はユニットバスになっていますが，

サーモ水洗になっておらず，不便でした。


★リフォーム前（ビフォー）★

安いホテルには

このような感じの


お湯と水だけが

でるだけの水道がありますね。

これもまた，業者との交渉の結果，


★リフォーム後（アフター）★は，

リモコンつき

追い炊き機能つき


浴室に改造してくれました。

ちなみに，

機器は，新品です


浴室側の
リモコンの拡大写真です。

最新の機器です。



なんと，２つもリモコンついてます。

台所のリモコンです。


外に配置されている給湯器は，

どのように変化したかというと


★リフォーム前（ビフォー）★

小さめで，

ワンルーム用の給湯器

がついています。





★リフォーム後（アフター）★は，

家族４人でも

問題ない，

容量の大きな給湯器

が付いています。

これで，同時に，台所，浴室，洗面

のお湯を使用しても，急に冷たくなったり

といったことはないでしょう

給湯器も，最初の交渉で，家族対象で，

ということをねばり強く交渉した結果

勝ち取ったものですね

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかも，浴室のこれだけの装備が

工事費も含め，すべて無料ただです。

費用３０万は，かるく，

かかるかと思います。

ただし，残念なことに

外のガス配管代の工事費は

請求されました。５万円です。

粘りましたが，だめでした。

現場を確認すると，配管は，

なんと３ｍ以上も引いていました。

結構大がかりなガス配管工事をしたようで，

これぐらいは、許容ということで、

しぶしぶ、納得いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回見つけました業者は，

とても親切で，大家の気持ちを

わかってくれる数少ない業者だと

感じました

～～～～～～～～～～～～～～～～

さてさて，

今週末にかけて，

残っているリフォームを

行う計画をたてています

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リフォーム実施（その７）～塗装編 最終日になりました！ついに１度塗り終了です！～

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本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しました

今回は，屋根と外壁を中心に

塗装をかけました

塗装をするには，

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

とうとう３日目最終日になりました。

外壁の塗装は，おおむねすみましたが，

玄関側の一部分だけ残っています

昨日の疲れが残っていたせいか，

朝４時台に起きるはずが，

朝５時台と１時間寝坊してしました

すぐに朝食をコンビニに買いに行き，

朝６時から，作業開始です。

～～～～～～～～～～～～～～～～


この続きです。

側面の屋根上部分と，


奥の部分がすべて残っています。

エアコンや，ガスの配管，

台所の屋根下の塗装など，

細々な部分を塗装するのに

３時間もかかってしまい，

結構手間どりました


このように

なりました。

ここは，フィラーをしていないため，

塗料を多く使いました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ようやく，１度塗りが完成しました。

改めて，塗装前／後の写真の比較を

アップしますね




塗装前の外観（ビフォー）





塗装後の外観（アフター）



比較すると，

劇的に変化しているのがわかりますね

とってもうれしくなりました。

リフォームした甲斐ががあります


～～～～～～～～～～～～～～～～
（反省点）

・屋根の塗装をするとき，

塗料とのバランスを考え

塗装しないと，最期に塗料がなくなった場合

大変になることがわかりました。

・塗料を入れるトレーは効率を考え，

台が必要だと感じました。

・ひざにはサポーターがあれば，

あざができにくいかと感じました。

・休憩はしっかりとらないと，

後半ばててしまうことがわかりました。

・１度塗りしかしてませんので，

２度塗りをしたいと思っています。

・細かな部分（台所/玄関のヒサシ）は

塗装が，残っていますので，

次回，塗装したいと思っています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて、

帰りの時間まで６時間ありますので，

室内のリフォームにとりかかりました

室内の柱，くぎやネジなどであけた穴や

キズが数多くついています。


先日，

空飛ぶかっさん


が戸建てを訪問したときにも

ご指摘されました

とても気になっていましたので，

少し，ショックでした。がーん

～～～～～～～～～～～～～～～～

そこで，穴をうめるべく，

変成シリコンパテで埋めることにしました。


このように，パテうめを

各部屋で，廊下含め


百箇所近くおこないました。

今回はできませんが，パテが乾いたら，

塗装をしようかと思っています。

～～～～～～～～～～～～～～～～


また，ふすまの開け閉めが

どうもスムーズではなく，


気になっていました。

ダイソーでこんなものを買ってきました

「敷居すべーるテープ」100円で、1畳分です。




先程の溝に

この「敷居すべーるテープ」

をいれるために，



彫刻刀で，溝幅を

広くけずりました。


結構，スムーズに

開くようになりました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

そうこう，しているうちに，

時間となり，和歌山から自宅へ向かいました。

長いようで短かったリフォームですが，

あっと言う間に過ぎてしまいました。

次回は，リフォームのおまけ

（業者にお願いした激安リフォーム）の

お話しになります

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リフォーム実施（その６）～塗装編 外壁の塗装になります！～

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本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しました

今回は，屋根と外壁を中心に

塗装をかけました

塗装をするには，

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

２日目終盤です。

屋根の塗装はすみましたが，

日没まで，あと２時間しかありません

ようやく，外壁の塗装になります

～～～～～～～～～～～～～～～～


外壁を塗る塗料は

オーデフレッシュSi100淡彩特注品

（14400円/15ｋｇ）

を使いました。


屋根では，塗料が足りなくなるアクシデントも

ありましたが，外壁に塗る塗料は，

多めにあります



このフィラーを塗った

上に直接塗料を


塗っていきました。

時間が２時間と全くありませんでしたので，

途中過程を写真に残すことなく，

いっきに正面の壁をぬりました。


夕日が沈み，

一気に夜になってしまいました。


この時点で，勝手口側の塗装が

中途半端になってしまいました

やむなく，明日の最終日，

朝一番に塗装を再開です

～～～～～～～～～～～～～～～～

夜は，コンビニへ弁当を買いに出かけ，

部屋で食事を済ませ，

室内の奥の部屋と押入の３度塗りの

塗装をしました。

その日は，疲れがピークになっており，

夜１０時には寝ることにしました

～～～～～～～～～～～～～～～～
（悲惨な結末に）

作業時間は，１５時間おこないましたが，

後半，ペースが落ちてしまいました

というのも，

下地処理と塗装をしてきましたが，

慣れない一連の塗装作業

ということや，１０時間以上の屋根に

上っての作業，

屋根から万一落ちないように

神経をとぎすませていました。また，

ひざをつき，カガミながらの作業で，

両ひざにあざができ，

塗料のトレーをにぎり作業をしていたため，

手に握力があまりはいらなくなりました。

そうです，全身筋肉痛になっていました

普段から，筋肉を使っていなかった

つけがここにきて，出てきました。

体は，適度に動かし，運動しないと

いけませんね　反省です

それでも，完成後の仕上がりを信じ，

モチベーションを高く，がんばりました

ぼろぼろになりながら，

３日目を迎える事になりました


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リフォーム実施（その５）～塗装編 屋根の塗装になります！～

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本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しました

今回は，屋根と外壁を中心に

塗装をかけました

塗装をするには，

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

１日目で，

屋根と外壁の下地処理はすみましたので，

２日目になり，ようやく，塗装になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

（屋根の塗装，その前にしたこととは）

２日目は，

朝５時に起き，室内の押入塗装をしました。


塗る前，全体





塗る前（下段）

すいません，上段とりわすれました。




２度塗り後
（上段）



３度塗り後
（上段）
２度塗りと比べ，


写真では，あまり変化がないように見えますが，

実物では，３度ぬると，ムラが完全になくなり

ますので，完璧になります。

柱の部分はパテ埋めしていますが，

茶色に塗装予定です

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，屋根の塗装のお話しに戻ります。



屋根には，

水系ナノシリコン を

（12600円/15ｋｇ）

塗ります。



～～～～～～～～～～～～～～～～


屋根を塗る場合，

塗る順番を間違えると


最期に，塗料がついてしまい，

おりられなくなり，大変です。

（おりにくい状態になります）

テレビＣＭで，あったように

「どうする○イフル，ご利用は計画てきに！」と

なり，にっちも，さっちもです

どのように塗っていくかというと

足場の左側①を塗り，
（写真は①を塗った後）

その対角の②を塗ります。


次に③から赤色の矢印に沿って，

順にぬっていきます。

そうすることで，

きっちり塗ることができます。

最期と，半分の塗り終わる最期の所では

後ろ向きに塗っていくので，
（瓦１枚分を後ろ向きに進みます）

とても危険ですので，注意が必要ですね

～～～～～～～～～～～～～～～～
なんと

ここで，トラブル発生です

２日目はあまりに，天気がよすぎて，

塗料の水分が蒸発し，

粘度が上がりすぎてしまいました

屋根を，半分塗っていて，

塗料がたりなくなりました

水で，何倍にも希釈しましたので，

半分が，やや薄くなってしましました

しかし，とても暑かったです

途中なんども水分補給

（２Ｌは飲んだでしょうか？）しました。

そうこうしているうちに，

ついに，塗りおえました

じゃじゃーん


屋根の１回目の

塗装の全貌になります
（右半分が、やや薄いですが）

これを塗るのに，

慣れてないせいか，なんと，

８時間以上もかかりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

１５時をまわりました。

日暮れまで，後２時間しかありません。

外壁塗装を急ピッチですすめましたが，

詳細は，次回のブログにアップいたします

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リフォーム実施（その４）～塗装編 外壁の下地処理になります！～

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本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しました

今回は，屋根と外壁を中心に

塗装をかけました

塗装をするには，

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

ようやく，屋根の下地処理はすみましたので，

次に，外壁の下地処理になります

時間はすでに，

作業開始から１０時間は，

過ぎています

～～～～～～～～～～～～～～～～

曇り空がやや濃い色の雲になってきました。

降水確率３０％です。

やや不安になりながら，

外壁の下地処理をおこないました

～～～～～～～～～～～～～～～～

外壁の下地処理には，


アンダーフィラー弾性エクセル

（2800円/16ｋｇ）


を使用しました。


フィラーとシーラーの違いですが，

シーラーは塗料との接着を目的にしているのに対し，

フィラーは，ヒビ割れが発生している場合や

現状と違った仕上げ風合いを上げるために

使います。

今回は，前者のひび割れ対策です。

外壁に細かなヒビや，

やや大きなヒビがありますので，

そこを埋め，補修するために，

使用しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～


このような感じで，

塗っていきました。


粘度が非常に高く，

とても塗りにくく，

服とかについたら，

とても目立ってしまいます

～～～～～～～～～～～～～～～～

初め，油断して，

作業着を少し汚してしまいました

あわてて，購入してありました


使い捨てつなぎを

着用しました


～～～～～～～～～～～～～～～～

フィラーは，

セメントを塗っているような感じで，

ゆっくり，ゆっくりと，ぬりました

ムラがありますが，

気にしません

主に，ヒビわれが出ているところを

中心に塗っていきました


すでに夕方薄暗くなっていますので，

全体を２時間ほどで，

急ピッチで塗りました

～～～～～～～～～～～～～～～～


写真は，次の日に

とりました。


足場はこんな形で，

脚立を伸ばした形で，

設置しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

フィラーを塗り終えたころには，

夜になっていました

延べ１１時間作業しっぱなしです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

なんと，夕方に，雨がぱらつきました

くやしいので，傘を持って

ホームセンターに向かいました

（１時間滞在）

雨がやんでほしいと祈る思いで自転車を

こいでいると，キセキがおこりました

祈りがつうじたのか

途中で，ぱらついていた雨は，

なんと　

すぐにやんでしまいました

このまま，ほんぶりになっていたら，

屋根に塗ったシーラーが，

はがれてしまいますから。

本当にたすかりました

しかし，いろいろな事がおきますね

～～～～～～～～～～～～～～～～

１日目の作業は，外壁は，

下地処理まで，

終了いたしました。

夜にかけては，内装のリフォームを

行いました

塗りかけの奥の部屋の塗装，

２度塗りです。

また，押入の１回目の塗装もしました。

食事を簡単に済ませ，



キッチンまわりも

塗装しようと思い，


養成をしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

その日は，延べ１６時間，

内食事など除きで，１４時間程度は，

リフォームしっぱなしで，

休憩は，雨で中断しただけで，

ほとんど，とりませんでした。

とても，疲れた１日目でした

～～～～～～～～～～～～～～～～
（おまけ）

寝るときは，


これです

そう，寝袋です。


季節はもう冬，

寒いので，新聞紙を下にしき，

寝ました ぐっすりです。

睡眠時間は，少な目の４時間でした。

計算があわないって，つっこみが入るかと

おもいまして，

以下記載しています。

実は，この日は，

空飛ぶかっさんより夜に連絡があり，

お会いすることになり，ついでに，

（過去ﾌﾞﾛｸﾞに掲載済み）

初めての物件訪問がありました。

まさか，和歌山で，

お会いできるなんて，

本当に，びっくりです

時間はあっという間にすぎ，

とても有意義な時間を

過ごさせて頂きました。

空飛ぶかっさん，物件訪問

大変有難うございました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

いよいよ，塗装になりますが，

つづきは，次回になります

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リフォーム実施（その３）～塗装編 屋根の下地処理になります！～

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本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しました

今回は，屋根と外壁を中心に

塗装をかけました

塗装をするには，

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

屋根の掃除と補修はすみましたので，

次に，下地処理になります

時間はすでに，

作業開始から５時間は，

過ぎています

～～～～～～～～～～～～～～～～

この日は，曇り空，

ちょうどよい２０－２３℃くらい気温です。



この屋根に下地を

塗っていきます。


～～～～～～～～～～～～～～～～

インターネットで見つけた塗料屋さんに

日にち，時間指定で，

午前到着を希望しましたところ，

１０時ころに到着しましたので，

ほっといたしました。

外装塗料は午前中に届かなかったので，

塗料屋さんに連絡使用とした

矢先に，運送屋さんから連絡が入り，

午後１３時頃に到着しました。

これまた，ひと安心です。

塗料屋さんに感謝です。

よい，仕事をしてくれました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

屋根に，

水谷の水性パワーシーラー

7900円/16kgを塗っていきます。

シーラーを塗らないと，

塗料がすぐはがれたり，

塗料面の凹凸や塗料面が吸収しやすい状態のもの

の場合，塗料が多く必要になり，

塗らない場合とくらべて、

作業時間が多くかかってしまい，

かえって大変になるそうです。
（比較してないので、真意はわかりませんが。。）

シーラー抜きでぬって，数年ではがれたとの

サイトはみたことがありますが。。。

私としては、せっかく，

苦労して屋根をぬるので，

手間を惜しまず，がんばった方が良いと

考えました。セオリーは大切ですね

～～～～～～～～～～～～～～～～
さて，

ダイソーで購入した，

クツを入れるトレーを塗料入れに代用し，

ダイソーのハケ，ローラーを使い塗っていきました。

このトレー、丁度ローラーのおさまりが良かったので、

３個ほど、購入しました。

 
少しわかりずらいとおもいますが，

色の濃い部分がシーラーを


塗ったところです。


ようやく，シーラーを

半分をぬったところです。


すでに，３時間は経過，

作業開始から、

午後の１４時をまわっていました。

お昼抜きでは力がでないので、

途中，おにぎりを２個と

栄養ドリンクで補給をしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～


シーラーがなくなったら，

地上にいちいち取りに行くのは，

時間がいくらあっても，たりませんし，

何度も往復するのは，肉体的に大変なので，


このような，平らで安定した

場所に，一斗缶をおいて，


作業をいたしました。

また，足場はくまず，

今回は，リフォーム業者の仲本さんに

大きめのはしごを無料で

貸してもらいました。

仲本さんありがとうございました

～～～～～～～～～～～～～～～～

シーラーを全て塗り終わったのは，

塗り始めてから，

すでに，６時間は経過してしまいました。

ひきつづき，壁の下地処理になりますが，

つづきは，次回のブログになります

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リフォーム実施（その２）～塗装編 掃除と補修です！～

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本日は，戸建て２号のお話しです

リフォームをするために泊まり込みで

リフォームを実施しました

今回は，屋根と外装を中心に

塗装をかけました。

塗装をするには，

掃除と補修→下地処理→塗装の工程を

踏むことになります。

まずは，屋根の掃除と補修からです

朝起きて，作業開始です

～～～～～～～～～～～～～～～～
（屋根・外壁の掃除と補修の前に）

朝４時に起き，ホテルのチェックアウトを

済ませ，自転車で，物件にむかいました

自転車は，２日間，借りました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

作業は６時開始ですが，

過去ﾌﾞﾛｸﾞより，照明をつけたり，

道具をだしたり，

整理したりしましたので，

屋根の掃除と補修は，

７時頃からおこないました。


この築古物件，屋根は，





こんな感じで，

セメント瓦です。


拡大するとセメントの質感


（ざらざらしている）

がわかります。


屋根を点検すると，

以外にキレイです

コケやカビはまったくはえていません。

平成５年に屋根補修をしたと

聞いていましたが，

塗料のはがれはなく，

まだまだ，行けそうです。

しかし，

古いコーキング部分が劣化して，

はがれていたりします。


ひびが入っているので，

このような部分を補修します。



へらでこすると，ぼろぼろと

簡単に削れます。


ホームセンターで購入した，

変成シリコンコーキング（498円/１コ）

を充填します

～～～～～～～～～～～～～～～～

注意　

シリコンコーキングを使ってしまいますと

塗装，下地をはじいてしまうので，必ず

変成シリコンコーキングを使用してくださいね。

～～～～～～～～～～～～～～～～


このように埋めていきます。

調べてみると，


以外に多くあります。

ワイヤーブラシのかわりに，

台所用の金属のたわしを用いて，

掃除をしながら，

ひたすら，コーキングしていきます。



このような感じで

約２０箇所以上は補修しました


あっという間に，３時間は経過しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

次に，養成です。


このような

養成テープ（１２８円/25ｍ）を


いくつか購入しましたが，

ホームセンターで，


テープつき養成フィルム

が売っていましたので，

３００円/12.5ｍと割高ですが，

購入してみました。

私は，養成テープ代の

節約をするためにも，


ストレッチフィルム（748円/300ｍ）を

購入しましたが，結果として，

場所と作業効率の問題で

併用するのが，良いと思いました。



～～～～～～～～～～～～～～～～

養成は，主に窓，玄関，メーター類など

外装塗料がついたら，

みっともなくなる部分にします。


こんな感じになります。

ガスメーターは，

ストレッチフィルムで

くるみました。

数カ所，養成しました。

この養成にも１時間ほどかかりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

掃除と補修で，

４時間ほどかかってしまいました

思わぬところで，手こずり，

四苦八苦しながら，

養成を終わらせました

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，いよいよ，下地処理になりますが，

つづきは，次回になります

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ブログアップ再開！戸建て２号リフォームの実施（その１）

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本日は，戸建て２号のお話しです

先日まで，リフォームに集中してましたので，

やっとのことで，ブログアップしております。

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日休暇をとり，

戸建て２号のリフォームを行いました。

まず，前日の行動です。

事前に準備したものを含め

スーツケースいっぱい（２５ｋｇ）に

し，さらに，手荷物を２つもち，

飛行機で，荷物を移動し，

物件に向かいました。

前の晩はホテル宿泊のため，

リフォームするのに追加で

以下のものを

いつものホームセンターと

ダイソーに行き購入しました

・サンシェード
・ぞうきん10枚
・ウェス1ｋｇ
・寝袋
・変成シリコン5個
・ペンダントライト
・玄関灯
・シーリングライト
・洗濯機用排水金具
・ストレッチフィルム300m
・ハケ6個
・トレー4個
・乾電池
・ペンキローラー5個
・塗料白7kg
・塗料茶3kg
・ラティス2個
・カラードアフォン
・カッティングシート

などなど，

書ききれないくらい

細々としたものを購入しました。


ホームセンターの

軽トラックをかり，


荷物を運びました。

なんと閉店

1時間前に購入しました

実は，ダイソーにも行き，

時間が閉店に近くなってしまいました

閉店まぎわに，ホームセンター内を

物色していると，

ナショナルのテレビモニターフォン，

いつも１５８００円で売っているものが，

なんと９８００円で売っているでは，

ないですか，即購入しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

初日ですが，

朝５時に起き，ホテルを出発

自転車で戸建て２号にいきました。

朝６時から，作業開始です。

まずは，

先日購入しました

室内灯の設置です

追加で購入したのが







シーリングライトです。

これらを設置しました。


取付は，

簡単，


はめるだけなので，

５分かかりません。


こちらも，

説明書を見ながら

組み立てですので，

作業時間は，


５分程度です。



こちらも，設置位置を指定し，



ねじではめるだけですので，

簡単です。


そうそう，夜食事後，

作業をしていると，


空飛ぶかっさんより


突然夜に連絡があり，

なんと

物件訪問です

こっぱずかしいやら，

うれしいやら，

それは，もう冷や汗ものでした。

でも大変貴重なひとときを

すごせました。

この場をかりて，

ご訪問，

大変ありがとうございました。

実は，私，物件見学してもらうの

初体験です

とても，良い経験をいたしました

次回もリフォームのお話しになります。

いよいよ，塗装です

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本日，やっともどりました！！

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本日，やっとのことで，

物件泊まり込みでの

リフォームから戻りました

明日から，ブログアップ再会です

ビフォー，アフター盛りだくさんですよ

お楽しみに

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不動産投資，ご利用は計画的に？実践には，行動力が必要ですね！

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

本ブログは予約で，配信しております。

１１月２日までは，

戸建て２号のリフォームのため，

ブログへのコメントに対し，

お返事ができません

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントのお返事は，

１１月３日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

順調にいっていれば，

戸建て２号のリフォームも終盤，

最終日です。

どこまで，進んでいることやら，

もしかして，大幅に作業が，

遅れているかもしれません

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話しです。

リフォーム順調に終了していれば，

あとは，募集になります。

いつもの募集時の３点セットも準備

が整いつつあります。

今回は，さらに，

サプライズを考えています

家賃を水準（３－４万）より，

数万円アップするための仕掛けを

用意しようと思っています

これが成功すると，

表面利回りはなんと，

約３０数％越えです

詳細は，ブログで公開は，

できませんが。。。

ヒントは，

たろう さんのブログから

もらい，ひらめきました

※たろう さんすいません。

考え方の方向性，いただきました


しかし，うまくいくかは，

やってみないとわかりませんね

まずは，いつもの仲介業者
　
藤崎さん

を訪問し，感触をつかむことから

はじめようと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

物件の入手から貸し出すまでの流れですが，

指値→購入→リフォーム→募集→入居

この流れは，購入する前，

最初から，頭の中で，

シュミレーションしていましたが，

いよいよ実践で，うまくいくか，

どうか，この仕掛けにかかってくるかと

思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

不動産投資は，

仕入れの価格を出来るだけお安く

入手しないと，その時点で，利益が

ほぼ確定してしまいます。

（その後の，リフォームなどもろもろに，

お金がでていくので，なおさらですね。）

この点を重視しなければ，

投資が成功しないかと考えています

後は，計画を実践でどれだけ，

実行できるか，この点，

この流れが，すべてではないかと

思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は，難しいことをつらつら，

書いてしまいましたが，

何をするにも，計画立案，実施（実行）は

自分の行動力につきますので，

行動がともなわなければ，

絵に描いたもちとなってしまいますので，

（私見ですが）　

ご利用は，計画的に

慎重に，行うことを，常々思い，

日夜行動しています

そのためには，

モチベーションを高い位置に

維持する努力をおしまず，

活動をするしかないのかも

しれませんね

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忙しい中でも，やっとのことで，ゴンさんに会う！！

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★★ブログを見ている皆さんへ★★

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１１月２日までは，

戸建て２号のリフォームのため，

ブログへのコメントに対し，

お返事ができません

いやな思いをさせるかもしれませんが，

コメントのお返事は，

１１月３日以降になりますので，

気分を害さないでくださいね

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

本日は、激安で購入した戸建て２号の

お話しではありません。

不動産投資家に会う計画のお話しになります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号のリフォーム計画をしている中，

なんと

不動産投資家　ゴンさん

と会う機会を模索しました

というのも、たまたま出張で、

大阪に行く機会ができました。

星輝さんが、

ゴンさんに会ったことを

ブログで書いており、

それを読み、

ブログを、

読んだのですが、

ゴンさんの生き方、生き様に

大変共感しておりました

特に，サラリーマン生活１４年後，

独立し，今は，不動産一本に集中。

なかなか，できるものではありません

そして，行動力は，とてもすばらしく，

そんな姿をみて，

なんだか，自分の後姿と重ねて

しまったのかもしれません

～～～～～～～～～～～～～～～～

そこで、いつかは、

あってみたいと思ったのです

この文面を書いている時は，

まだ，会ってもいませんが，

会って，今のご自身の心境，

などなど，突撃インタビューを

っころみたいと思っています。

それも，ＮＩＧＨＴ　ＲＩＧの前に

会うことができるのです。

ワクワクしています

さて，どうなることでしょうか。

結果は，おちついたら，

差し支えない範囲で，

ご紹介しますね

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