« 2008年12月 | トップページ | 2009年2月 »

2009年1月

2009年1月31日 (土)

戸建て3号,取得時の苦労談!

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日も,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

この物件,取得するのに,

そうとう苦労していますcoldsweats02

レバレッジを使い融資をしていただきましたが,

なかなかの試練でしたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

金融機関を,何行かまわって感じたことですが,

融資担当は,お話しは気持ちいいくらいに

聞いてくれますが,

現実は,融資に消極的になっているように

感じました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

希望の金額を融資していただくために,

金融機関への打診は12,3行程度行いましたが,

ことごとく,全滅でしたwobbly

サラリーマンの実力を思い知らされましたcrying

もしかしたら,今の時期は,

金融機関は融資できないのでは,

とそんな気持ちにもなっていました。。。

~~~~~~~~~~~~~~~~

融資が下りない理由は,

・自己資金が足りない
→2割,3割要求されましたが,準備できません。

・物件が築古すぎる
→築40数年じゃー,耐用年数でません。

・物件単体では収益がでていない
→アパートではなく,一戸建てなのでムリ。

・手持ち物件が遠方すぎる
→定住しないように見られたかも?

・今は,積極融資できない
→サブプライムの影響でしょうか?
 会社自体融資額を抑えているような発言もありました。

などなど

前向きな意見は,まったくでませんでしたweep

~~~~~~~~~~~~~~~~

実は,融資まわりで,途中で挫折し,

取得は,あきらめかけていました。

そんな中に光がみえてきましたhappy01

次回へつづきますdash

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (10) | トラックバック (0)

2009年1月30日 (金)

戸建て3号の物件概要(ちょっとだけよ!)

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

この物件,築古です。

でも,とても魅力的です。

戸建て2号もそうですが,

私は,築古が大好きですhappy01

妄想がふくらみますし,

なんとなく,夢があるからhappy02

いろいろなメリットも。。。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,気になるスペックを少しだけ

ご紹介いたしますねsign01

・木造一戸3階建て

・東京都内某所

・築40数年,再建築可能

・建蔽率/容積率=80/400

・最寄駅より 徒歩7~8分

~~~~~~~~~~~~~~~~

出口は,いろいろ考えられますdash

本当に,妄想がふくらみますし

たのしみですね,ワクワクしていますhappy01


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (14) | トラックバック (0)

2009年1月29日 (木)

新たなる戸建て3号,取得への道!

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建てのお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

実は,○○さんのご紹介で,

新しく3戸目の戸建ての購入検討を

行っていました。

ほぼメドがつきました(売買契約済)ので,

公開に踏み切りましたhappy01

本当に,長い道のりでしたdash

初めての経験ばかりで,

とてもとても苦労いたしましたcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

※私の中では,

○○さんは師匠のような存在です。

~~~~~~~~~~~~~~~~

この場をかりまして,

こんな私に,

ご紹介いただき,

大変ありがとうございましたhappy02

これからも,何かと

めいわくばかり

おかけしますが,

よろしくお願いいたしますbearing

~~~~~~~~~~~~~~~~

さてさて,

次回以降,物件について,少しだけ

紹介させていただきますねdash

まだまだ,やるべきことが,

もりだくさんありますcoldsweats01

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年1月28日 (水)

募集状況の確認

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日,仲介の藤崎さんに,

電話し,状況確認いたしましたphoneto

~~~~~~~~~~~~~~~~

leo(私):もしもし,戸建て2号,
     状況はどうですか?

dog(藤崎さん):まだ,内見はされてませんよ。

leo(私):動きはありますか?

dog(藤崎さん):2月の上旬に何件か,
         動きがありますよ。

leo(私):そうですか。
     戸建て2号に動きがありましたら,
     すぐにでも,連絡くださいね。

dog(藤崎さん):わかりました。

っという会話をいたしました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ちまたでは,繁忙期になったとはいえ,

そんなに都合良くはいきませんねcoldsweats01

もう少し,様子見ですねweep

支店にも,状況確認してみようかと。。


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年1月27日 (火)

物件散策

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,不動産関連のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

付近の物件を散策しましたhappy01

2件ほど,見学しました。

1件は,築24年の一戸建て

もう一件は,築10年のアパート

ともに,3LDKでした。

1戸建ての方は,

中が大変広いのが特徴です。

ただし,設備は,少し古く,

浴室バランス釜,

給湯器もなにもかも,

一昔前のものでした。

~~~~~~~~~~~~~~~~

一方,アパートですが,

築年数が比較的あたらしいのですが,

間取りは少しせまく,

収納は少な目,

しかも1階で,1日中,日が当たらない

という場所になっていました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

この対照的な物件,

家賃も近いのですが,1戸建ては,

古いので家賃は5000円ほどお安く,

なにかと交渉可能とのこと。

~~~~~~~~~~~~~~~~

付近の相場感をやしなうのもたまには,

よいかと思いました。

いろいろと考えてしまいましたhappy02


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年1月26日 (月)

営業の電話が多くなりました!

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,不動産関連のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

最近多くなっているのが,

不動産仲介業者からの電話ですphoneto

とくに,年末から今年に入って

ちょくちょくかかるようになりましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

電話かけてくる方で

共通しているのは,

最近,当方の条件にぴったりの物件が

多数でてきているとの連絡が中心と,

まだ,物件さがしているかどうかの

問い合わせです。

一昨年に結構活動していましたが,

その時は,そっけない態度という印象がありましたが,

今は,結構 腰が低く丁寧な電話対応に

なんだか,こうも態度が変わるのかと困惑していますcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

川下の下の私にまで,

連絡してくるということは,

よほど,買う方が少なくなったのか,

あるいは,買う意思があっても,

融資が引けない方が増えたのか,

営業マンも必死に電話攻勢をしてきますねthink

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年1月25日 (日)

弥生会計講習会の内容

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,簿記のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日,商工会議所が主催する

会計講習会に参加してまいりましたbicycledash

「弥生」を使っての講習です。

延べ6時間,びっちりとうけてまいりましたthink

~~~~~~~~~~~~~~~~

内容ですが,3部にわかれています。

・導入セミナー

・日常処理セミナー

・決算セミナー

~~~~~~~~~~~~~~~~

私が受けた印象ですが,3部ある内の

導入の部分がきっちりと理解できれば,

あとのセミナーは,こなすだけなので,

思ったほど,むずかしくはない

印象をうけましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

導入についてです。

3つのメリットがあります。

というか,会計ソフトなので,あたりまえのことですが,

一応記載しておきますね!

・取引が自動的に整理され,伝票など並び替えなくても良い

・転記や計算が不要

・集計作業は自動処理

~~~~~~~~~~~~~~~~

私が,このセミナーを受け,

印象に思ったことについてですが,

どれくらいのものに,

いったい経費がいくらかかっているか,

そして,

そのことを自身で把握し,コストを削減したり,

今後の目安にしたりと,いろいろと考える

機会を得た ということが

一番大きい収穫だと感じましたhappy02


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04




| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年1月24日 (土)

簿記講習会に参加いたしました!

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,簿記のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日,商工会議所が主催する

簿記講習会に参加してまいりましたbicycledash

「弥生」を使っての講習です。

~~~~~~~~~~~~~~~~

結論です。

とても為になりました。

今まで,ソフトのほんの1部分の機能しか

使っていないことがわかりました。

便利な機能,

為になる使い方,

こんなにあるとは,

気がつきませんでしたcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

基礎の基礎を学びましたdash

時期も時期ですし,

次回以降で,どんなことを

学んだのか,

少し紹介しようかと思いますhappy02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年1月23日 (金)

簿記講習会への参加予定 

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,簿記のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

会社の有給を取得し,

商工会議所が主催する

簿記講習会

参加いたしますbicycle

参加人数は約20名,

朝10:00から17:00まで,

びっちりと講習がありますpc

弥生のソフトを使いながら,

簿記の勉強をしていきますcoldsweats01

とても楽しみですが,

さて,

どうなりますかねhappy02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

 

入居募集開始後,ほぼ3週間が経過しました。

| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年1月22日 (木)

募集開始後,3週間

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号の話になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

入居募集開始後,ほぼ3週間が経過しました。

1ヶ月経過した来週にでも,仲介の藤崎さんへ,

状況の確認をしてみようかと思っていますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

また,支店への打診は,もう1週間くらい

経過してから確認しようかと思っていますcoldsweats01

この間,藤崎さんを訪問したときには,

動きがでてきた

とのことでしたが,まだ,

なんの連絡もありませんweep

もちょっと辛抱かもしれませんねhappy02


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年1月21日 (水)

入居募集のため、支店にいきました!

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号の話になりますhappy01

先日,募集依頼のため仲介の藤崎さんの所をまわりましたが,

今回は支店回りをしましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

この支店には,数年前には

戸建て1号物件へ何度か

入居をきめてくれました

知り合いの方がいました。


~~~~~~~~~~~~~~~~

leo(私):こんにちは,てらちゃんと申します。

     賃貸募集の為にまわっています。

dog(担当):どのような物件ですか?

leo(私):この物件です。

dog(担当):あっ,その物件知ってますよ!
      本店で見ましたよ。

leo(私):この資料ありますか?

dog(担当):ないです。

leo(私):では,資料を置いていきますね!

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,そん中,知り合いの方はっといいますと

なんとsign01

栄転し,他府県で,支店長されているとのこと。

なんだか,うれしくなりましたhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

支店にも,入居募集アピールしましたので,

さて,さて,どうなりますかねhappy02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年1月20日 (火)

東京築古組の新年会での出来事

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,過去ブログ記事

でのお話しになりますhappy01

とてもうれしい出来事ことがありましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

あこがれの

カリスマブロガー”赤ちゃん”こと,

赤井さん

に声をかけられました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

dog(赤ちゃん):ブログ見たよ!

leo(私):えーーsign02
    
     ほんとですかsign03

dog(赤ちゃん):俺の昔をおもいだしたよ。

leo(私):福岡,仙台の物件のころですか?

dog(赤ちゃん):そうそう,あの頃の俺に似ているね。

~~~~~~~~~~~~~~~~

っという,会話をいたしました。

モチベーションは最高になり,

ウキウキものです。

赤ちゃんに,最後に,一言

~~~~~~~~~~~~~~~~

dog(赤ちゃん):地方はなにかと大変だから,

         むりするなよ!

~~~~~~~~~~~~~~~~

感動ものですsign03

私へのアドバイス,

とてもありがたく感じましたhappy01heart04

気合いもはいりましたし,

モチベーション,とてもあがりましたup

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04


















| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年1月19日 (月)

東京築古組の新年会

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

東京築古組の新年会に参加してまいりましたhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

参加者もそうそうたるメンバーで,

20数名あつまりましたdash

18時開始で,はじまりましたが,

気が付いてみると,

やっぱり,3時間あっというまでした。

幹事さんの機転で,延長しましたが,

あっというまで,時間切れでした。

~~~~~~~~~~~~~~~~

しかし,皆さん,パワフル,

とてもモチベーションがあがりましたhappy01

お土産は,

ooya-takaさん

の作成しましたTシャツです。

わくわくものですheart04

リフォームの時,着させていただきますねsign01

ooya-takaさん

本当に,ありがとうございました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,こまりましたwobbly

すでにリフォームする物件ありません。

ウズウズしてきましたhappy02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04



| | コメント (14) | トラックバック (0)

2009年1月18日 (日)

簿記指導を受けました!

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号の話しではありませんhappy01

はじめて,簿記指導を受けましたpencil

~~~~~~~~~~~~~~~~

決算書を作成するために,

簿記の指導を依頼いたしましたが,

指導は,自宅に来てくれますcardash

~~~~~~~~~~~~~~~~

確認の内容,

one戸建て1号の経費,減価償却について
→計算を含め,指摘はなく,問題ないようでしたcoldsweats01
 

two戸建て2号について
→築古を購入,リフォーム,客付けとなっているので,
 ややこしいので,詳細に確認をおこないました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号の記帳内容について,

購入とリフォーム代を全てひっくるめて,

減価償却するように,指導が入りましたwobblysweat01

→減価償却の計算の仕方で,

 土地建物の按分は

 固定資産税の納付書があれば,

 通常はそれを使い計算するとのこと。

 しかし,今回のケースでは,

 前の持ち主が,資産価値を上げる

 フルリフォームを10年前にしていることと,

 償却費を多く取りたいため,

 考え方を少し説明いたしました。

 指導員は,納得はしてくれたが,

 税理士さんに,持ち帰って再度確認をする

  とのこと。さて,どうなるのでしょうか?

~~~~~~~~~~~~~~~~

また,

指導員に,5棟,10室ないので,

事業規模とはみなされず,

10万円の控除のみ,となりますよっと,

2度も,念をおされましたweep

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回はソフトも購入し,複式簿記になれるためにも

さらに,簿記やよいセミナーも受ける予定ですdash

決算書作成まで,まだまだ,やることがありますねgawk

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年1月17日 (土)

適正家賃で募集せずに,客付けできるのか?

coldsweats01 人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号の話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号,募集中ですが,

適正家賃で募集できていませんcoldsweats01sweat02

結構高く募集しています。

一度やってみたかったのですが,

どこまで,値段が上げられるか

チャレンジしていますsign01

空室期間は覚悟の上です。

~~~~~~~~~~~~~~~~

リフォームを

一生懸命やったのですから,

少しでも家賃アップにつなげられないかと,

ない知恵をしぼって,いろいろ試行錯誤し,

もがいている感じですweep

どうなりますかねsign02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年1月16日 (金)

戸建て2号,仲介の藤崎さんからの提案

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号の話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号,投資家の皆さんの内見や

掃除の合間に,仲介の藤崎さんへ

年始の挨拶と状況の確認をいたしましたbicyclesign04

~~~~~~~~~~~~~~~~

物件の要望を伝え,資料を説明しましたところ

仲介の藤崎さんより,

なんとsign01

すばらしい,提案がありました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

dog(藤崎さん):戸建て2号ですが,
         客付けをする上で,
         1つ提案があります。

leo(私):なんでしょうか?

dog(藤崎さん):駐車場つきにできないでしょうか?
         実は,借りての方で,駐車場があると
         有利ですから。

leo(私):駐車場代は,こちらもちですか?

dog(藤崎さん):いえいえ,借りての方にもってもらいますよ。
         安心してくださいね。

leo(私):駐車場の情報は後で連絡しますね。

~~~~~~~~~~~~~~~~

っという,お話しをしてきました。

戸建て2号,ターゲットを多少広げるためには,

駐車場つきというプランも用意しました。

さて,どうなりますかねsign01

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年1月15日 (木)

ものの値段シリーズ(キッチン)

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,反響がありました,

ものの値段シリーズになりますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

キッチンについてですhappy01

築古の戸建ての場合,キッチンがぼろぼろの場合があります。

そんな場合に,キッチンの交換しようと思ったことがありませんか?

私も,キッチンの交換なども視野に入れ,

いったい相場はどれくらいなのだろうかと,

ホームセンターや,ネットサーフィンをしながら,

たまに,見たりしていました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

お安く入手したいのが,

皆さんの思いではないかと

思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ここからですが,最近,

私が見た範囲ということと,

私見がおおいにはいっていますので,

以下の記事は参考程度にして

見てみてくださいねsign01

お安いものはもっと

あるかもしれませんし,

いろいろなわざをつかうと

お安くなるケースが

ありますから。

~~~~~~~~~~~~~~~~

いつものように,半日くらい

ネットサーフィンをしたり,

近所のホームセンターをみたり,

していましたhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

お値段,調べてみると,

キッチンについても,

洗面台同様 幅(大きさ)で,

値段が大きく違っています。

表面がステンレスか人口大理石かでも

値段が全く違っていました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

お安く買う上では,システムキッチンではなく,

洗面台とガス台といったばらばらで,

購入した方が,

お安いということがわかりましたflair

システムキッチンはお安いものでも

10万円前後かかるものが

見られました。


~~~~~~~~~~~~~~~~

今まで見た中での,最安値ですが,
(※新品で,オークションは除く,
設置費は含みません)

ホームセンターのもので,

新品,台数限定なし,
(ただし,期間限定,特売)

小さめのシングルタイプですが,

流し台(シンク)部分700mm:19800円

コンロ台600mm:9800円

合計:29600円(税抜き)でした。

また,吊り戸棚ですが,

大きさによりますが,

700mm:9800円

1200mm:14000円

だったか,色目はアイボリーだったかと思います。

豪華ではありませんが,

非常にシンプルなものでした。

~~~~~~~~~~~~~~~~

リフォームコストを下げる上でも

お値段の目安は持ちたいですよねhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

セルフリフォームのご参考になればと思い,

記載してみましたdash

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年1月14日 (水)

投資家の物件を見学しました!

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいしますheart04

本日は,戸建て2号のお話のつづき

になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号を内見が終わり,次の日に

ゴンさんの物件を見学させてほしいとの

約束を取りつけていましたhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

見学にはなんと,ma510(まこと)さんも参加されるとのこと

ブログはたまに拝見していることをお話ししましたら,

当ブログもたまに見ているとのこと,

2度,感激いたしましたsign03

~~~~~~~~~~~~~~~~

物件見させていただきました。

RC外観も共用部もとてもきれいで,

よく手入れされており

ゴンさんの人柄が感じられるものだと

痛感いたしましたthink

スケールの大きさ,高級感,

億を超える物件の醍醐味を実感させて

いただきましたhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

(おまけの話)

待ち合わせ場所に,

いきましたが,

外は寒いので,手袋をしようと

ポケットに手を入れた瞬間,

なんと,手袋の片方を落としているのに

気がつきました。

ショックですdown

しかし,時すでに遅く,

どこに落としたのかわかりません。

しかたなくあきらめましたcrying

ついてませんね。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ゴンさん

この場をかりまして,

帰りは,もより駅まで送っていただき,

大変ありがとうございましたsign01

ma510(まこと)さん,

今後とも,よろしくお願いいたします。

次回は,所有物件の見学させてくださいsign01

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年1月13日 (火)

戸建て2号の内見,大荒れの1日でした!

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいしますheart04

本日は,戸建て2号のお話になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日,戸建て2号を訪問し,掃除をしてきましたdash

物件を見に来てくださる方々
ゴンさん,プアパパさん)

にきたないところはみせられませんからねhappy02

ということで,内見前に,掃除を一生懸命しましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

時間があったので,

ついでに,キッチン下の戸棚中の床

少し汚れていたので,

清潔感あるように,カッティングシート貼ってみました。
※このシルバーのカッティングシートは通常より,高めですcoldsweats01
  (1200円/㎡)


Dscn1073
貼る前
(ビフォー)




Dscn1075
貼った後
(アフター)



おおーsign01

きれいになりましたhappy01

調子に乗り,

クッションフロアーと壁の間を

コーキングしてみました。

Dscn1070
クッションフロアー
コークング前
(ビフォー)

養成テープをはります。




Dscn1072
コーキング後
(アフター)

養成テープは,コーキングが

乾く前にとりましょうsign01



まあ,こんな感じですかね。

巾木 があるとしまりますが。。。。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,内見をし,近くのファミレスで,男3人

5時間近く話していましたが,

なんと,その日,

snowがガンガン降ってきてるではないですかsign02

あとで,聞いたのですが,

今年一番の大荒れの日だったようです。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ゴンさん,プアパパさん,

ご訪問大変ありがとうございました。

この場を借りまして,お礼申し上げますsign01

(私のモチベーションは,MAX状態になりました)

~~~~~~~~~~~~~~~~

(おまけの話)

そんなこんなで,

その日の夜は,少し早くねてしまいましたsleepy

途中あまりに寒いので,暖房ガンガンかけて

寝ました。

もちろん,

ドリルドライバーのケースをマクラ代わりに

寝袋で。。。coldsweats01sweat02

皆さんは,けっしてマネしないようにしてくださいねwobblysweat01

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年1月12日 (月)

不況の波がこんなところにも!

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいしますheart04

本日は,戸建て2号をリフォームしに行ったとき

のお話になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号,繁華街に近いこともあり,

近くにコインパーキングがあります。

そこは,新しくオープンしたてで,

真新しいものでした。

しかし,つい数週間前までは,やっていましたが,

今回,前をとおると,コインパーキング閉鎖していました。

機械も撤去され,ロープが貼られていましたthink

~~~~~~~~~~~~~~~~

実は,ここつぶれる理由ですが,

この付近コインパーキング多いのです。

また,大型のショピングセンターがあり,

無料駐車場が近くにあります。

厳しい現実ですが,

新規参入する上で,きっちり

競合,環境分析しないと,

とても大切だと感じさせられましたcoldsweats02

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (8) | トラックバック (0)

2009年1月11日 (日)

戸建て2号訪問時の4つ目の目的

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいしますheart04

本日は,戸建て2号のお話になりますhappy01

実は,このブログ,予約配信していますdash

今ごろは,有名投資家の方の物件見学するため

の準備をしているところでしょうかsign02

~~~~~~~~~~~~~~~~

尚,ブログへのお返事,

本日は返すことができませんが,

気分わるくなさらないでくださいねweep

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回,戸建て2号のお掃除の為の訪問以外に,

図面舞踏会開催と投資家物件見学については,

ブログにアップいたしました。

さらに4つ目の目的があります。

それは,戸建て2号を募集依頼かけています

仲介の藤崎さんへの年初のあいさつと

現在の入居者の状況

や入居の情報を入手する目的もありますsign01

これは,大家感を養う上でもっとも重視していることですsign03

~~~~~~~~~~~~~~~~

しっしまったsign01

また,ノウハウを公開してしまいましたhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

さてさて,

電話で藤崎さんへ,アポどりを済ませましたphoneto

せっかく,訪問しても,留守では

意味がありませんからねcoldsweats01

ほんと,近ければよいのにと,

つくづく思っていますwobblysweat01

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年1月10日 (土)

図面舞踏会のような,不動産の打ち合わせ

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいしますheart04

本日は,戸建て2号のお話になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

前回,図面舞踏会のような,

不動産の打ち合わせを,

小規模ながら行うことを

書きましたが,その続きになります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

この集まり後,

私はリクエストとして,

有名な投資家の方の

物件見学を,

だめもとで,お願いしてみましたhappy02

すると,

見学させてくださるとのとと。

早速,次の日待ち合わせをして,

物件見学させてもらう,予定を

くみました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

詳細は,物件見学後,

公開出来る範囲で

アップいたしますねsign01

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年1月 9日 (金)

ものの値段シリーズ(洗面台)

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,反響がありました,

ものの値段シリーズになりますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

洗面台についてですhappy01

現在募集中の戸建て2号に,

洗面台を交換しようと思った時期がありました。

お安く入手したいと思い,

いつものように,半日くらい

ネットサーフィンをしたり,

近所のホームセンターをみたり,

していましたhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

調べてみると,あることがわかりましたdash

洗面台の幅で,

値段が大きく違っているのです。

60cm幅,75cm幅では,

1万円くらいも違っていたりしますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

大きいのは,豪華ですが,

値段にはかないませんcoldsweats02

お値段ですが,
(オークションは除く,新品で)

one60cm幅(鏡付き):
15000円前後
※12000円は,1点もの処分品で見たことあります。
現時点で,14000円のものが探せたりします。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/komeri/4515985017869.html


two70cm幅(鏡付き):
20000円前後
※現時点では,24000円のが探せますが,
ホームセンターで現品見切り処分だと1.5万円前後で売って
いたのを見たことがあります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

オークションは除いて,

新品の洗面台お安くする方法が

実はまだあります。

考え方をかえるのです。

洗面台は鏡付きだとお高いですが,

鏡なしで購入するとお安く売っていますhappy01

60cm幅:8000円前後

75cm幅:10000円前後

26234_pe111483_s2 鏡部分は,イケアのおしゃれでかつ,

お安い鏡(3000円前後あるいは以下)を使う

方法もあるかと思います。

※RAANミラー:3190円

ある程度,目安をもって,

ほしいものは,購入したいですねthink

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04








| | コメント (10) | トラックバック (0)

2009年1月 8日 (木)

大忙しのスケジュール

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

近々戸建て2号に,不動産投資家の方が

見学にきます。緊張してます。

せっかく,見に来てくださるので,その方と

図面舞踏会のような,

打ち合わせをしようかと

考えてみましたdash

初めての不動産の打ち合わせということで,

まずは,極少数で,計画しましたhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

でも,私などは,経験不足ですし,

いろいろ聞かれても,答えられないこもしれません。

そこで,・・・・・考えましたflair

この打ち合わせに

ビッグなゲストというか,

経験豊富な投資家を招待し,

皆で(っといっても合計3人)意見交換すれば,

何とかなるのでは?っと思いましたconfident

早速,大物投資家に打診しましたmailto

~~~~~~~~~~~~~~~~

その結果,なんとsign01

快く,参加してくださるとのことcoldsweats01

とっても感謝していますし,

感激もしていますcrying

この場を持ちまして,

ご参加大変ありがとうございます。

そして,よろしくお願いいたします。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,結果は,開催後アップいたしますねhappy01

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年1月 7日 (水)

本の感想

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話しではありませんhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

本の感想になります。



「満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」

全国どこでもアパート経営/寺尾恵介

満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営
¥1,575
Amazon.co.jp

~~~~~~~~~~~~~~~~

この本,やっとのこと,読み終えましたcoldsweats01

ずばり,お買い得ですsign01

ご自身の体験を,この本の中に凝縮した

感じです。ところどころに,ノウハウがさらりと

書かれています。

深く読み自分の経験していることと,

照らし合わせ,比較できるので,

とても参考になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

地方で,満室経営をする上でのノウハウ

満載の1冊でしたflair

~~~~~~~~~~~~~~~~

どのような本でも言えることですが,

ノウハウは,そのままつかえなかったり

しますwobbly

この本もそうです。

自分の状況にあったものを選択し,

応用するこっとが必要かと。

まねるところはまねて,

自分の物件に応用できる部分は,

応用し,どんどん,工夫をかさね,

自分のノウハウにしていかないと

いけないかと。。。。

さらに応用し,自分のものにすると

そうすれば,それは,全て,自分オリジナルかと。

~~~~~~~~~~~~~~~~

いろいろと考えさせられる1冊だと,

思いましたthink

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年1月 6日 (火)

戸建て2号への内覧者現る!

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日も,戸建て2号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

現在募集中の戸建て2号ですが,

内覧予定者がいますdash

っといっても,入居の検討している方ではなく,

同じ不動産投資家の方が見に来てくださいます。

本年の目標は,いろいろな方との出会いなので,

まさに,うれしいことが,初っぱなにありますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

しかし,不安が。。。

戸建て2号,

見に来て,がっくりされないように,

と願うばかりですが。。。

こればっかりは,

どうしようもありませんねcoldsweats02

現状を見て頂き,

コメントをいただこうかと

思っていますcoldsweats01sweat02

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年1月 5日 (月)

戸建て2号への訪問計画

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号ですが,

現在,入居募集中です。

しかし,やり残したことが少しありますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

過去ブログ

に書かれているように,

もう少しだけ,

掃除がのこっていますcoldsweats01sweat02

・2部屋分のフローリング床のワックスがけ

・シンク,レンジの掃除

さらに,

・奥の部屋クッションフロアーの壁とのコーキング

これらのことを行いますと

ようやく,満足した状態になりますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

さらに,物件が決まった後には,

残留物として,

・リフォーム材料&工具残一式

・寝袋

・物件の3点セット

などを撤収しないといけませんwobbly


~~~~~~~~~~~~~~~~

1月上旬に,戸建て2号に行く予定を

計画していますairplane

そのときに,上記のことを行う予定ですdash

ついでに,仲介の藤崎さんへ新年の挨拶

と入居募集状況確認ですhappy01

普段のちょっとした,コミュニケーション大切ですねhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

遅れましたが,皆様,

本年も,応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年1月 4日 (日)

初売りで気をつけたいこと(カラーモニターフォン)

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,ホームセンターへ初売りにでかけた

ときのお話のつづきになりますhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

初売りで気をつけたいことを記載したいと

思います。

チラシで,見てみると,

安く書いてあるように思えますが,

実は,結構値段が高くなっているものがありますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

例えば,カラーモニターフォン

このタイプのもの,

パナソニックのVL-SV187HC



やアイホン KD-22で,

4968249556244





汎用品なので,ホームセンターで

結構売っています。(見かけたりします)

~~~~~~~~~~~~~~~~

あるホームセンターでは,

安売りと称して,

お年玉特価:1万円(台数限定)

になっていました。

実は,月末など,不定期ですが,

特価期間をつけ,目玉で,

台数制限なしなどで,

9800円でうっていることが

たまにあります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ホームセンターを定点観測し,

本当にお安く購入できるのは,

どのくらいか,自分なりに目安を

もっていると

本当にお安く購入できるかどうか,

判断できるかと思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~

すなわち(私の場合ですが),

カラーモニターフォンなら,

目安:9800円以下で入手することが

1つの目安になるかと思っていますshine

日々の鍛錬が,お安く購入できるかどうか

決まるかと思っていますdash

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (16) | トラックバック (0)

2009年1月 3日 (土)

初売りの出来事

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,ホームセンターへ初売りにでかけた

ときのお話になりますhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

元旦の日に,チラシを見て,

さっそく,近くのホームセンターへ向かいましたcardash

近くまできますと,なんだか寂しげな感じ,

何かがおかしいっと思いながら,信号で,

前を行く,車もちょうど同じ方向に走っています。

やっと到着しましたが,

なんとsign01

元旦は定休日でしたweep

前の車の方も,がっくりきています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

家に帰ってチラシをみると,

初売りは2日からと

かかれていましたcoldsweats01sweat02


チラシは良く見てから

行動しましょうsign01

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (8) | トラックバック (0)

2009年1月 2日 (金)

有名な物件が売りにだされていました!

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,久しぶりに不動産関連ネットサーフィン

していたときのお話になりますhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

この本(著者:加藤 ひろゆき)down

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

の中にでている,物件ですが,なんとある有名サイトで

売りにだされていましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

投資額を回収し終えたため,

売りに出したという感じでしょうかsign02
(購入から2年11ヶ月ほど)

その利回り,購入時 表面利回り38.73%,

現在の売り出し,33.09%となっています。

ばけもののような物件です。

但し,築古物件をリノベーションしていますが,

どの程度されているか不明ですが,

きっとすばらしい労働力投入されたものでしょうsweat01


~~~~~~~~~~~~~~~~


この物件を見て,

不動産投資は,賃貸&売却両面で動き,

最後の出口のところで利益をだしていくという

ことを着実に歩まないといけないと,

基本を教えて頂いたような気がしましたthink

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (8) | トラックバック (0)

2009年1月 1日 (木)

新年の目標!

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04


あけましておめでとうございます。

本日も,自己レスになります。

本年の最初ということで,意気込みというか,

目標を書きたいと思いますhappy01

今年も1戸(アパート含む)入手したいと思っていますshine

できれば,昨年学んだ事を,すべて投入し,

さらに,新しいチャレンジもしてみたいと

妄想していますnotes

あくまでも,目標なのでcoldsweats01

がんばって,

行動したいと思っていますdash

coldsweats01人気ブログランキングへ ←皆様sign03happy01shine
↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

| | コメント (2) | トラックバック (0)

« 2008年12月 | トップページ | 2009年2月 »