戸建て３号，取得時の苦労談！

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日も，戸建て３号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

この物件，取得するのに，

そうとう苦労しています

レバレッジを使い融資をしていただきましたが，

なかなかの試練でした

～～～～～～～～～～～～～～～～

金融機関を，何行かまわって感じたことですが，

融資担当は，お話しは気持ちいいくらいに

聞いてくれますが，

現実は，融資に消極的になっているように

感じました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

希望の金額を融資していただくために，

金融機関への打診は１２，３行程度行いましたが，

ことごとく，全滅でした

サラリーマンの実力を思い知らされました

もしかしたら，今の時期は，

金融機関は融資できないのでは，

とそんな気持ちにもなっていました。。。

～～～～～～～～～～～～～～～～

融資が下りない理由は，

・自己資金が足りない
→２割，３割要求されましたが，準備できません。

・物件が築古すぎる
→築４０数年じゃー，耐用年数でません。

・物件単体では収益がでていない
→アパートではなく，一戸建てなのでムリ。

・手持ち物件が遠方すぎる
→定住しないように見られたかも？

・今は，積極融資できない
→サブプライムの影響でしょうか？
　会社自体融資額を抑えているような発言もありました。

などなど

前向きな意見は，まったくでませんでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，融資まわりで，途中で挫折し，

取得は，あきらめかけていました。

そんな中に光がみえてきました

次回へつづきます

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

 不動産投資の健美家

戸建て３号の物件概要（ちょっとだけよ！）

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て３号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

この物件，築古です。

でも，とても魅力的です。

戸建て２号もそうですが，

私は，築古が大好きです

妄想がふくらみますし，

なんとなく，夢があるから

いろいろなメリットも。。。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，気になるスペックを少しだけ

ご紹介いたしますね

・木造一戸３階建て

・東京都内某所

・築４０数年，再建築可能

・建蔽率/容積率＝80/400

・最寄駅より　徒歩７～８分

～～～～～～～～～～～～～～～～

出口は，いろいろ考えられます

本当に，妄想がふくらみますし

たのしみですね，ワクワクしています


←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

 不動産投資の健美家

新たなる戸建て３号，取得への道！

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建てのお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，○○さんのご紹介で，

新しく３戸目の戸建ての購入検討を

行っていました。

ほぼメドがつきました（売買契約済）ので，

公開に踏み切りました

本当に，長い道のりでした

初めての経験ばかりで，

とてもとても苦労いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

※私の中では，

○○さんは師匠のような存在です。

～～～～～～～～～～～～～～～～

この場をかりまして，

こんな私に，

ご紹介いただき，

大変ありがとうございました

これからも，何かと

めいわくばかり

おかけしますが，

よろしくお願いいたします

～～～～～～～～～～～～～～～～

さてさて，

次回以降，物件について，少しだけ

紹介させていただきますね

まだまだ，やるべきことが，

もりだくさんあります

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

 不動産投資の健美家

募集状況の確認

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，仲介の藤崎さんに，

電話し，状況確認いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

（私）：もしもし，戸建て２号，
　　　　　状況はどうですか？

（藤崎さん）：まだ，内見はされてませんよ。

（私）：動きはありますか？

（藤崎さん）：２月の上旬に何件か，
　　　　　　　　　動きがありますよ。

（私）：そうですか。
　　　　　戸建て２号に動きがありましたら，
　　　　　すぐにでも，連絡くださいね。

（藤崎さん）：わかりました。

っという会話をいたしました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ちまたでは，繁忙期になったとはいえ，

そんなに都合良くはいきませんね

もう少し，様子見ですね

支店にも，状況確認してみようかと。。


 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

物件散策

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，不動産関連のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

付近の物件を散策しました

２件ほど，見学しました。

１件は，築２４年の一戸建て

もう一件は，築１０年のアパート

ともに，３ＬＤＫでした。

１戸建ての方は，

中が大変広いのが特徴です。

ただし，設備は，少し古く，

浴室バランス釜，

給湯器もなにもかも，

一昔前のものでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

一方，アパートですが，

築年数が比較的あたらしいのですが，

間取りは少しせまく，

収納は少な目，

しかも１階で，１日中，日が当たらない

という場所になっていました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

この対照的な物件，

家賃も近いのですが，１戸建ては，

古いので家賃は５０００円ほどお安く，

なにかと交渉可能とのこと。

～～～～～～～～～～～～～～～～

付近の相場感をやしなうのもたまには，

よいかと思いました。

いろいろと考えてしまいました


 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

営業の電話が多くなりました！

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，不動産関連のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

最近多くなっているのが，

不動産仲介業者からの電話です

とくに，年末から今年に入って

ちょくちょくかかるようになりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

電話かけてくる方で

共通しているのは，

最近，当方の条件にぴったりの物件が

多数でてきているとの連絡が中心と，

まだ，物件さがしているかどうかの

問い合わせです。

一昨年に結構活動していましたが，

その時は，そっけない態度という印象がありましたが，

今は，結構　腰が低く丁寧な電話対応に

なんだか，こうも態度が変わるのかと困惑しています

～～～～～～～～～～～～～～～～

川下の下の私にまで，

連絡してくるということは，

よほど，買う方が少なくなったのか，

あるいは，買う意思があっても，

融資が引けない方が増えたのか，

営業マンも必死に電話攻勢をしてきますね

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

弥生会計講習会の内容

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，簿記のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，商工会議所が主催する

会計講習会に参加してまいりました

「弥生」を使っての講習です。

延べ６時間，びっちりとうけてまいりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

内容ですが，３部にわかれています。

・導入セミナー

・日常処理セミナー

・決算セミナー

～～～～～～～～～～～～～～～～

私が受けた印象ですが，３部ある内の

導入の部分がきっちりと理解できれば，

あとのセミナーは，こなすだけなので，

思ったほど，むずかしくはない

印象をうけました

～～～～～～～～～～～～～～～～

導入についてです。

３つのメリットがあります。

というか，会計ソフトなので，あたりまえのことですが，

一応記載しておきますね！

・取引が自動的に整理され，伝票など並び替えなくても良い

・転記や計算が不要

・集計作業は自動処理

～～～～～～～～～～～～～～～～

私が，このセミナーを受け，

印象に思ったことについてですが，

どれくらいのものに，

いったい経費がいくらかかっているか，

そして，

そのことを自身で把握し，コストを削減したり，

今後の目安にしたりと，いろいろと考える

機会を得た　ということが

一番大きい収穫だと感じました


 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

簿記講習会に参加いたしました！

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，簿記のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，商工会議所が主催する

簿記講習会に参加してまいりました

「弥生」を使っての講習です。

～～～～～～～～～～～～～～～～

結論です。

とても為になりました。

今まで，ソフトのほんの１部分の機能しか

使っていないことがわかりました。

便利な機能，

為になる使い方，

こんなにあるとは，

気がつきませんでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

基礎の基礎を学びました

時期も時期ですし，

次回以降で，どんなことを

学んだのか，

少し紹介しようかと思います

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

簿記講習会への参加予定

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，簿記のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

会社の有給を取得し，

商工会議所が主催する

簿記講習会に

参加いたします

参加人数は約２０名，

朝１０：００から１７：００まで，

びっちりと講習があります

弥生のソフトを使いながら，

簿記の勉強をしていきます

とても楽しみですが，

さて，

どうなりますかね

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

入居募集開始後，ほぼ３週間が経過しました。

募集開始後，３週間

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号の話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

入居募集開始後，ほぼ３週間が経過しました。

１ヶ月経過した来週にでも，仲介の藤崎さんへ，

状況の確認をしてみようかと思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

また，支店への打診は，もう１週間くらい

経過してから確認しようかと思っています

この間，藤崎さんを訪問したときには，

動きがでてきた

とのことでしたが，まだ，

なんの連絡もありません

もちょっと辛抱かもしれませんね


 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

入居募集のため、支店にいきました！

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号の話になります

先日，募集依頼のため仲介の藤崎さんの所をまわりましたが，

今回は支店回りをしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

この支店には，数年前には

戸建て１号物件へ何度か

入居をきめてくれました

知り合いの方がいました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

（私）：こんにちは，てらちゃんと申します。

　　　　　賃貸募集の為にまわっています。

（担当）：どのような物件ですか？

（私）：この物件です。

（担当）：あっ，その物件知ってますよ！
　　　　　　本店で見ましたよ。

（私）：この資料ありますか？

（担当）：ないです。

（私）：では，資料を置いていきますね！

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，そん中，知り合いの方はっといいますと

なんと

栄転し，他府県で，支店長されているとのこと。

なんだか，うれしくなりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

支店にも，入居募集アピールしましたので，

さて，さて，どうなりますかね

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

東京築古組の新年会での出来事

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，過去ブログ記事

でのお話しになります

とてもうれしい出来事ことがありました

～～～～～～～～～～～～～～～～

あこがれの

カリスマブロガー”赤ちゃん”こと，

赤井さん

に声をかけられました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

（赤ちゃん）：ブログ見たよ！

（私）：えーー
　　　　
　　　　　ほんとですか

（赤ちゃん）：俺の昔をおもいだしたよ。

（私）：福岡，仙台の物件のころですか？

（赤ちゃん）：そうそう，あの頃の俺に似ているね。

～～～～～～～～～～～～～～～～

っという，会話をいたしました。

モチベーションは最高になり，

ウキウキものです。

赤ちゃんに，最後に，一言

～～～～～～～～～～～～～～～～

（赤ちゃん）：地方はなにかと大変だから，

　　　　　　　　　むりするなよ！

～～～～～～～～～～～～～～～～

感動ものです

私へのアドバイス，

とてもありがたく感じました

気合いもはいりましたし，

モチベーション，とてもあがりました

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

東京築古組の新年会

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

東京築古組の新年会に参加してまいりました

～～～～～～～～～～～～～～～～

参加者もそうそうたるメンバーで，

２０数名あつまりました

１８時開始で，はじまりましたが，

気が付いてみると，

やっぱり，３時間あっというまでした。

幹事さんの機転で，延長しましたが，

あっというまで，時間切れでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，皆さん，パワフル，

とてもモチベーションがあがりました

お土産は，

ooya-takaさん

の作成しましたＴシャツです。

わくわくものです

リフォームの時，着させていただきますね

ooya-takaさん

本当に，ありがとうございました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，こまりました

すでにリフォームする物件ありません。

ウズウズしてきました

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

簿記指導を受けました！

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号の話しではありません

はじめて，簿記指導を受けました

～～～～～～～～～～～～～～～～

決算書を作成するために，

簿記の指導を依頼いたしましたが，

指導は，自宅に来てくれます

～～～～～～～～～～～～～～～～

確認の内容，

戸建て１号の経費，減価償却について
→計算を含め，指摘はなく，問題ないようでした
　

戸建て２号について
→築古を購入，リフォーム，客付けとなっているので，
　ややこしいので，詳細に確認をおこないました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号の記帳内容について，

購入とリフォーム代を全てひっくるめて，

減価償却するように，指導が入りました

→減価償却の計算の仕方で，

　土地建物の按分は

　固定資産税の納付書があれば，

　通常はそれを使い計算するとのこと。

　しかし，今回のケースでは，

　前の持ち主が，資産価値を上げる

　フルリフォームを１０年前にしていることと，

　償却費を多く取りたいため，

　考え方を少し説明いたしました。

　指導員は，納得はしてくれたが，

　税理士さんに，持ち帰って再度確認をする

  とのこと。さて，どうなるのでしょうか？

～～～～～～～～～～～～～～～～

また，

指導員に，５棟，１０室ないので，

事業規模とはみなされず，

１０万円の控除のみ，となりますよっと，

２度も，念をおされました

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回はソフトも購入し，複式簿記になれるためにも

さらに，簿記やよいセミナーも受ける予定です

決算書作成まで，まだまだ，やることがありますね

←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

 不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

適正家賃で募集せずに，客付けできるのか？

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号の話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号，募集中ですが，

適正家賃で募集できていません

結構高く募集しています。

一度やってみたかったのですが，

どこまで，値段が上げられるか

チャレンジしています

空室期間は覚悟の上です。

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォームを

一生懸命やったのですから，

少しでも家賃アップにつなげられないかと，

ない知恵をしぼって，いろいろ試行錯誤し，

もがいている感じです

どうなりますかね

 ←皆様

（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

戸建て２号，仲介の藤崎さんからの提案

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号の話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号，投資家の皆さんの内見や

掃除の合間に，仲介の藤崎さんへ

年始の挨拶と状況の確認をいたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

物件の要望を伝え，資料を説明しましたところ

仲介の藤崎さんより，

なんと

すばらしい，提案がありました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

（藤崎さん）：戸建て２号ですが，
　　　　　　　　　客付けをする上で，
　　　　　　　　　１つ提案があります。

（私）：なんでしょうか？

（藤崎さん）：駐車場つきにできないでしょうか？
　　　　　　　　　実は，借りての方で，駐車場があると
　　　　　　　　　有利ですから。

（私）：駐車場代は，こちらもちですか？

（藤崎さん）：いえいえ，借りての方にもってもらいますよ。
　　　　　　　　　安心してくださいね。

（私）：駐車場の情報は後で連絡しますね。

～～～～～～～～～～～～～～～～

っという，お話しをしてきました。

戸建て２号，ターゲットを多少広げるためには，

駐車場つきというプランも用意しました。

さて，どうなりますかね

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

ものの値段シリーズ（キッチン）

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，反響がありました，

ものの値段シリーズになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

キッチンについてです

築古の戸建ての場合，キッチンがぼろぼろの場合があります。

そんな場合に，キッチンの交換しようと思ったことがありませんか？

私も，キッチンの交換なども視野に入れ，

いったい相場はどれくらいなのだろうかと，

ホームセンターや，ネットサーフィンをしながら，

たまに，見たりしていました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

お安く入手したいのが，

皆さんの思いではないかと

思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ここからですが，最近，

私が見た範囲ということと，

私見がおおいにはいっていますので，

以下の記事は参考程度にして

見てみてくださいね

お安いものはもっと

あるかもしれませんし，

いろいろなわざをつかうと

お安くなるケースが

ありますから。

～～～～～～～～～～～～～～～～

いつものように，半日くらい

ネットサーフィンをしたり，

近所のホームセンターをみたり，

していました

～～～～～～～～～～～～～～～～

お値段，調べてみると，

キッチンについても，

洗面台同様　幅（大きさ）で，

値段が大きく違っています。

表面がステンレスか人口大理石かでも

値段が全く違っていました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

お安く買う上では，システムキッチンではなく，

洗面台とガス台といったばらばらで，

購入した方が，

お安いということがわかりました

システムキッチンはお安いものでも

１０万円前後かかるものが

見られました。


～～～～～～～～～～～～～～～～

今まで見た中での，最安値ですが，
（※新品で，オークションは除く，
設置費は含みません）

ホームセンターのもので，

新品，台数限定なし，
（ただし，期間限定，特売）

小さめのシングルタイプですが，

流し台（シンク）部分700mm：19800円

コンロ台600mm：9800円

合計：29600円（税抜き）でした。

また，吊り戸棚ですが，

大きさによりますが，

700mm：9800円

1200mm：14000円

だったか，色目はアイボリーだったかと思います。

豪華ではありませんが，

非常にシンプルなものでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォームコストを下げる上でも

お値段の目安は持ちたいですよね

～～～～～～～～～～～～～～～～

セルフリフォームのご参考になればと思い，

記載してみました

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

投資家の物件を見学しました！

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号のお話のつづき

になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号を内見が終わり，次の日に

ゴンさんの物件を見学させてほしいとの

約束を取りつけていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

見学にはなんと，ma510(まこと)さんも参加されるとのこと

ブログはたまに拝見していることをお話ししましたら，

当ブログもたまに見ているとのこと，

２度，感激いたしました

～～～～～～～～～～～～～～～～

物件見させていただきました。

ＲＣ外観も共用部もとてもきれいで，

よく手入れされており

ゴンさんの人柄が感じられるものだと

痛感いたしました

スケールの大きさ，高級感，

億を超える物件の醍醐味を実感させて

いただきました

～～～～～～～～～～～～～～～～

（おまけの話）

待ち合わせ場所に，

いきましたが，

外は寒いので，手袋をしようと

ポケットに手を入れた瞬間，

なんと，手袋の片方を落としているのに

気がつきました。

ショックです

しかし，時すでに遅く，

どこに落としたのかわかりません。

しかたなくあきらめました

ついてませんね。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ゴンさん

この場をかりまして，

帰りは，もより駅まで送っていただき，

大変ありがとうございました

ma510(まこと)さん，

今後とも，よろしくお願いいたします。

次回は，所有物件の見学させてください

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

戸建て２号の内見，大荒れの１日でした！

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号のお話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，戸建て２号を訪問し，掃除をしてきました

物件を見に来てくださる方々
（ゴンさん，プアパパさん）

にきたないところはみせられませんからね

ということで，内見前に，掃除を一生懸命しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

時間があったので，

ついでに，キッチン下の戸棚中の床

少し汚れていたので，

清潔感あるように，カッティングシート貼ってみました。
※このシルバーのカッティングシートは通常より，高めです
　　（１２００円/㎡）



貼る前
（ビフォー）





貼った後
（アフター）



おおー

きれいになりました

調子に乗り，

クッションフロアーと壁の間を

コーキングしてみました。


クッションフロアー
コークング前
（ビフォー）

養成テープをはります。





コーキング後
（アフター）

養成テープは，コーキングが

乾く前にとりましょう



まあ，こんな感じですかね。

巾木 があるとしまりますが。。。。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，内見をし，近くのファミレスで，男３人

５時間近く話していましたが，

なんと，その日，

雪がガンガン降ってきてるではないですか

あとで，聞いたのですが，

今年一番の大荒れの日だったようです。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ゴンさん，プアパパさん，

ご訪問大変ありがとうございました。

この場を借りまして，お礼申し上げます

（私のモチベーションは，ＭＡＸ状態になりました）

～～～～～～～～～～～～～～～～

（おまけの話）

そんなこんなで，

その日の夜は，少し早くねてしまいました

途中あまりに寒いので，暖房ガンガンかけて

寝ました。

もちろん，

ドリルドライバーのケースをマクラ代わりに

寝袋で。。。

皆さんは，けっしてマネしないようにしてくださいね

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

不況の波がこんなところにも！

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号をリフォームしに行ったとき

のお話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号，繁華街に近いこともあり，

近くにコインパーキングがあります。

そこは，新しくオープンしたてで，

真新しいものでした。

しかし，つい数週間前までは，やっていましたが，

今回，前をとおると，コインパーキング閉鎖していました。

機械も撤去され，ロープが貼られていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

実は，ここつぶれる理由ですが，

この付近コインパーキング多いのです。

また，大型のショピングセンターがあり，

無料駐車場が近くにあります。

厳しい現実ですが，

新規参入する上で，きっちり

競合，環境分析しないと，

とても大切だと感じさせられました

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

戸建て２号訪問時の４つ目の目的

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号のお話になります

実は，このブログ，予約配信しています

今ごろは，有名投資家の方の物件見学するため

の準備をしているところでしょうか

～～～～～～～～～～～～～～～～

尚，ブログへのお返事，

本日は返すことができませんが，

気分わるくなさらないでくださいね

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回，戸建て２号のお掃除の為の訪問以外に，

図面舞踏会開催と投資家物件見学については，

ブログにアップいたしました。

さらに４つ目の目的があります。

それは，戸建て２号を募集依頼かけています

仲介の藤崎さんへの年初のあいさつと

現在の入居者の状況

や入居の情報を入手する目的もあります

これは，大家感を養う上でもっとも重視していることです

～～～～～～～～～～～～～～～～

しっしまった

また，ノウハウを公開してしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

さてさて，

電話で藤崎さんへ，アポどりを済ませました

せっかく，訪問しても，留守では

意味がありませんからね

ほんと，近ければよいのにと，

つくづく思っています

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

図面舞踏会のような，不動産の打ち合わせ

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号のお話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

前回，図面舞踏会のような，

不動産の打ち合わせを，

小規模ながら行うことを

書きましたが，その続きになります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

この集まり後，

私はリクエストとして，

有名な投資家の方の

物件見学を，

だめもとで，お願いしてみました

すると，

見学させてくださるとのとと。

早速，次の日待ち合わせをして，

物件見学させてもらう，予定を

くみました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

詳細は，物件見学後，

公開出来る範囲で

アップいたしますね

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

ものの値段シリーズ（洗面台）

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，反響がありました，

ものの値段シリーズになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

洗面台についてです

現在募集中の戸建て２号に，

洗面台を交換しようと思った時期がありました。

お安く入手したいと思い，

いつものように，半日くらい

ネットサーフィンをしたり，

近所のホームセンターをみたり，

していました

～～～～～～～～～～～～～～～～

調べてみると，あることがわかりました

洗面台の幅で，

値段が大きく違っているのです。

６０ｃｍ幅，７５ｃｍ幅では，

１万円くらいも違っていたりします

～～～～～～～～～～～～～～～～

大きいのは，豪華ですが，

値段にはかないません

お値段ですが，
（ｵｰｸｼｮﾝは除く，新品で）

６０ｃｍ幅（鏡付き）：
１５０００円前後
※１２０００円は，１点もの処分品で見たことあります。
現時点で，１４０００円のものが探せたりします。

→http://store.shopping.yahoo.co.jp/komeri/4515985017869.html


７０ｃｍ幅（鏡付き）：
２００００円前後
※現時点では，２４０００円のが探せますが，
ホームセンターで現品見切り処分だと１．５万円前後で売って
いたのを見たことがあります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ｵｰｸｼｮﾝは除いて，

新品の洗面台お安くする方法が

実はまだあります。

考え方をかえるのです。

洗面台は鏡付きだとお高いですが，

鏡なしで購入するとお安く売っています

６０ｃｍ幅：８０００円前後

７５ｃｍ幅：１００００円前後

鏡部分は，イケアのおしゃれでかつ，

お安い鏡（３０００円前後あるいは以下）を使う

方法もあるかと思います。

※ＲＡＡＮミラー：3190円

ある程度，目安をもって，

ほしいものは，購入したいですね

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

大忙しのスケジュール

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号のお話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

近々戸建て２号に，不動産投資家の方が

見学にきます。緊張してます。

せっかく，見に来てくださるので，その方と

図面舞踏会のような，

打ち合わせをしようかと

考えてみました

初めての不動産の打ち合わせということで，

まずは，極少数で，計画しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

でも，私などは，経験不足ですし，

いろいろ聞かれても，答えられないこもしれません。

そこで，・・・・・考えました

この打ち合わせに

ビッグなゲストというか，

経験豊富な投資家を招待し，

皆で（っといっても合計３人）意見交換すれば，

何とかなるのでは？っと思いました

早速，大物投資家に打診しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

その結果，なんと

快く，参加してくださるとのこと

とっても感謝していますし，

感激もしています

この場を持ちまして，

ご参加大変ありがとうございます。

そして，よろしくお願いいたします。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，結果は，開催後アップいたしますね

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本の感想

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号のお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

本の感想になります。



「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」

全国どこでもアパート経営/寺尾恵介

￥1,575

Amazon.co.jp

～～～～～～～～～～～～～～～～

この本，やっとのこと，読み終えました

ずばり，お買い得です

ご自身の体験を，この本の中に凝縮した

感じです。ところどころに，ノウハウがさらりと

書かれています。

深く読み自分の経験していることと，

照らし合わせ，比較できるので，

とても参考になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

地方で，満室経営をする上でのノウハウ

満載の１冊でした

～～～～～～～～～～～～～～～～

どのような本でも言えることですが，

ノウハウは，そのままつかえなかったり

します

この本もそうです。

自分の状況にあったものを選択し，

応用するこっとが必要かと。

まねるところはまねて，

自分の物件に応用できる部分は，

応用し，どんどん，工夫をかさね，

自分のノウハウにしていかないと

いけないかと。。。。

さらに応用し，自分のものにすると

そうすれば，それは，全て，自分オリジナルかと。

～～～～～～～～～～～～～～～～

いろいろと考えさせられる１冊だと，

思いました

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

戸建て２号への内覧者現る！

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日も，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

現在募集中の戸建て２号ですが，

内覧予定者がいます

っといっても，入居の検討している方ではなく，

同じ不動産投資家の方が見に来てくださいます。

本年の目標は，いろいろな方との出会いなので，

まさに，うれしいことが，初っぱなにあります

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，不安が。。。

戸建て２号，

見に来て，がっくりされないように，

と願うばかりですが。。。

こればっかりは，

どうしようもありませんね

現状を見て頂き，

コメントをいただこうかと

思っています

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

戸建て２号への訪問計画

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号ですが，

現在，入居募集中です。

しかし，やり残したことが少しあります

～～～～～～～～～～～～～～～～

過去ﾌﾞﾛｸﾞ

に書かれているように，

もう少しだけ，

掃除がのこっています

・２部屋分のフローリング床のワックスがけ

・シンク，レンジの掃除

さらに，

・奥の部屋クッションフロアーの壁とのコーキング

これらのことを行いますと

ようやく，満足した状態になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

さらに，物件が決まった後には，

残留物として，

・リフォーム材料＆工具残一式

・寝袋

・物件の３点セット

などを撤収しないといけません


～～～～～～～～～～～～～～～～

１月上旬に，戸建て２号に行く予定を

計画しています

そのときに，上記のことを行う予定です

ついでに，仲介の藤崎さんへ新年の挨拶

と入居募集状況確認です

普段のちょっとした，コミュニケーション大切ですね

～～～～～～～～～～～～～～～～

遅れましたが，皆様，

本年も，応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

初売りで気をつけたいこと(カラーモニターフォン)

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，ホームセンターへ初売りにでかけた

ときのお話のつづきになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

初売りで気をつけたいことを記載したいと

思います。

チラシで，見てみると，

安く書いてあるように思えますが，

実は，結構値段が高くなっているものがあります

～～～～～～～～～～～～～～～～

例えば，カラーモニターフォン

このタイプのもの，

パナソニックのVL-SV187HC



やアイホン　KD-22で，







汎用品なので，ホームセンターで

結構売っています。（見かけたりします）

～～～～～～～～～～～～～～～～

あるホームセンターでは，

安売りと称して，

お年玉特価：１万円（台数限定）

になっていました。

実は，月末など，不定期ですが，

特価期間をつけ，目玉で，

台数制限なしなどで，

９８００円でうっていることが

たまにあります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ホームセンターを定点観測し，

本当にお安く購入できるのは，

どのくらいか，自分なりに目安を

もっていると

本当にお安く購入できるかどうか，

判断できるかと思います。

～～～～～～～～～～～～～～～～

すなわち（私の場合ですが），

カラーモニターフォンなら，

目安：９８００円以下で入手することが

１つの目安になるかと思っています

日々の鍛錬が，お安く購入できるかどうか

決まるかと思っています

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

初売りの出来事

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，ホームセンターへ初売りにでかけた

ときのお話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

元旦の日に，チラシを見て，

さっそく，近くのホームセンターへ向かいました

近くまできますと，なんだか寂しげな感じ，

何かがおかしいっと思いながら，信号で，

前を行く，車もちょうど同じ方向に走っています。

やっと到着しましたが，

なんと

元旦は定休日でした

前の車の方も，がっくりきています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

家に帰ってチラシをみると，

初売りは２日からと

かかれていました


チラシは良く見てから

行動しましょう

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

有名な物件が売りにだされていました！

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします

本日は，久しぶりに不動産関連ネットサーフィン

していたときのお話になります

～～～～～～～～～～～～～～～～

この本（著者：加藤 ひろゆき）

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

の中にでている，物件ですが，なんとある有名サイトで 売りにだされていました ～～～～～～～～～～～～～～～～ 投資額を回収し終えたため， 売りに出したという感じでしょうか （購入から２年11ヶ月ほど） その利回り，購入時　表面利回り38.73％， 現在の売り出し，33.09％となっています。 ばけもののような物件です。 但し，築古物件をリノベーションしていますが， どの程度されているか不明ですが， きっとすばらしい労働力投入されたものでしょう ～～～～～～～～～～～～～～～～ この物件を見て， 不動産投資は，賃貸＆売却両面で動き， 最後の出口のところで利益をだしていくという ことを着実に歩まないといけないと， 基本を教えて頂いたような気がしました ←皆様 （↑↑ここをポチッと） 訪問のついでに、 不動産投資の健美家 ↑↑ここをポチッと 応援おねがいします

新年の目標！

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします


あけましておめでとうございます。

本日も，自己レスになります。

本年の最初ということで，意気込みというか，

目標を書きたいと思います

今年も１戸（アパート含む）入手したいと思っています

できれば，昨年学んだ事を，すべて投入し，

さらに，新しいチャレンジもしてみたいと

妄想しています

あくまでも，目標なので

がんばって，

行動したいと思っています

←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、

不動産投資の健美家

↑↑ここをポチッと
応援おねがいします