火災保険と地震保険のあい見積もり

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本日は，戸建て３号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，火災保険と地震保険に入りました

当初は，金融機関のおすすめの保険会社を

使う予定でした

なぜかというと、

おすすめの保険会社は団体割引１０％があり

一見，お得かと思っていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

しか～～し

戸建て２号のときに利用しました保険会社が

どうしても頭からはなれません

もしかして、お値段，お安いかも

～～～～～～～～～～～～～～～～

一応というか，念のために，

ネットでの見積もりをしてみましたところ，

なんと

まったく，同条件なのに，

割引がないにもかかわらず，

別の保険会社の方が，

お安いことが判明しました

～～～～～～～～～～～～～～～～

条件で同じだとお安い方が

良いですよね

金融機関のおすすめの保険会社には，

丁寧にお断りをし，

お安い方に決定です

～～～～～～～～～～～～～～～～

教訓

面倒でも，あい見積もりはした方が、

万一，コストが下げられるかもしれません

とても勉強になりました


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リフォーム道具すべて撤収完了！

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，ようやくリフォーム道具

すべて撤収完了しました

そうです，そろそろ戸建て３号の

リフォームの準備に必要なため，

少々あせっていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

荷物をとりに

戸建て２号にいくと，

ラティスがたおれていました

なんと，数日前の春一番で

倒れてしまっていたのです。

フェンスを直し，

簡単な掃除をして，

ようやく終了です

あとは，入居だけですかね

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いろいろな方にお会いしてます！

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本日は自己レスになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

最近いろいろな投資家の方に会い

お話しを聞いたりすることが多くなりました。

個々の投資方法，スタンスが違うため，

一概にはいえませんが，

皆さんそれぞれ，自分のスタイルに

とても自信を持って

不動産投資をされています

～～～～～～～～～～～～～～～～

会ってお話しを聞くことで，

自分のモチベーションが上がったり，

気づきがあったりしますので，

本を読むよりも，

ものすごく，ためになっているかと

思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

今年は，まだまだ，

いろいろな方とお会いしたいと考えています

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九州の不動産投資家に会いました！

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本日は，九州の不動産投資家にあったお話しになります

先日，投資家に会う機会がありました

～～～～～～～～～～～～～～～～

その投資家の方とは，ひろさん です

実は，ご本人の了承もなく

当ブログに相互リンクはっていましたこと

お聞きしましたら，なんと

ご存じでした

快く，ゆるしてくださいました

大変ありがとうございました

～～～～～～～～～～～～～～～～

お話していて，あっという間に

時間がすぎてしまいました

九州からこちらに上京してきたとのことで，

ものすごく，パワーをかんじました

まさに，行動力がある方だと感じました

～～～～～～～～～～～～～～～～

なんと

お泊まりは，カプセルホテルっと聞き，

ビックリ

ところが，ひろさんのブログをみて，

ネットカフェに泊まったことを知り，

２度ビックリです

とてもパワフルな方です

～～～～～～～～～～～～～～～～

ひろさん

今後とも情報交換させてくださいね

よろしくお願いいたしますm(_ _)m


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北関東の有名な投資家に会いました

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本日は，戸建てのお話しではありません。

先日北関東の有名な投資家にあいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

その方は，龍前さん です

スケールの大きさ，物件にたいするこだわり，

何をとっても，ただ　ただ　すごいの一言です







↑ご自宅で，不動産経営のお話しをお伺いし，

なんと，物件まで見学させていただきました







↑龍前村とよんでいるそうです。

見ただけでも，凄すぎます。

木造からＲＣまで建物が何棟も

ずらりとならんでいます。

すべて，龍前さん の物件です。

古い物件もありますが，

築浅の物件もあります。

何件か，中を拝見して見て，

きれいに手入れされていて，

ほぼ満室で人気があるのもうなずけました。

エントランスの工夫，

入居者へのアピールポイント

大変参考になりました。

あっという間の見学会でした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

その後，場所をうつし，懇親会へ突入。

気がついたら，時間は２１時をすぎていました。

あわてて，電車にとびのり自宅に帰ったのは，

２３時台でした。

大変有意義な時間を過ごすことができました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

この見学会を主催していただきました


山田里志さん

星輝さん


とても良い経験をさせていただき

ほんとうにありがとうございました


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仲介さんに会った時のお話のつづき

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，仲介の藤崎さんに会い，戸建て２号について，

お話しをしました

（私）：募集条件をもう少し緩和しようかと

　　　　　考えていますが。

（藤崎さん）：どのような感じですか？

（私）：もう少し，間口を広げた募集というか，

　　　　　入居者の属性を緩い方向にした方がよいのでは。

　　　　　と考えています。

（藤崎さん）：属性の緩和はできますが，

　　　　　入居されてからの苦労（滞納やトラブル）が大変です。

　　　　　特に，てらちゃんさんは，遠方での自主管理されている

　　　　　ので，緩和はお勧めしません。

（藤崎さん）：まだまだ，繁忙期なので，どんどん紹介し，

　　　　　　　　　がんばりますから。まかせてください。

（私）：そうですか。わかりました，このままいきましょう。

～～～～～～～～～～～～～～～～

っという会話がされました。

仲介の藤崎さんとってもいい人です。

私の状況を踏まえ，何でもかんでも入居を決めるのではなく，

あとあとの事まで考えてくれます

戸建て１号の時も，属性の良い方をみずから，

決めてくださいました

ここは，もう少し，様子をみてみようっという気がしました。


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仲介さんに感謝！でも厳しい現実ですね！

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，仲介の藤崎さんのところに，

状況確認してきました

（私）：こんにちは。

　　　　　　戸建て２号の状況はいかがですか？

（藤崎さん）：家賃を下げてくださったので，

　　　　　　　　　俄然，紹介しやすくなりましたよ

（私）：そうですか。うまくいきますかね

（藤崎さん）：単身の方中心に，がんがん紹介してますので，

　　　　　　　　　いけると思いますよ。もう少し，おまちください。

（私）：家賃など，入居検討者から，

　　　　　何か条件や相談があれば，

　　　　　すぐにでも連絡くださいね

（私）：賃料の最良枠は，○●円までならＯＫですので。

　　　　　何かあったら，判断してくださいね。

（藤崎さん）：そこまで，しなくても良いかと思いますが，

　　　　　　　　　がんばります

～～～～～～～～～～～～～～～～

っという会話がされました。

さて，藤崎さん，ガンガン紹介してるとのこと，

とても感謝してます

しかし，戸建て２号を確認してきましたが，

内見された様子はありません

もう少し，待ちですかね

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戸建て２号の状況確認

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，物件の家賃をさげました戸建て２号ですが，

その後の状況を確認すべく，

募集をお願いしています仲介の藤崎さんの所に

行く予定をたてました

前回とくらべ，人の動きや問い合わせなどを聞き

さらなる準備をしようかと考えています

さらに，時間の許す限り，

顔を覚えてもらうためにも，

支店まわりも実施しようかと考えています。

さて，どうなりますかね



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家族の同意

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本日も，戸建て３号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

金消契約時に，奥さんも同伴で行きました

もともと，不動産投資に消極的でしたが，

今回は，なんとか説得をすることができました

１年かかりましたが，

私の不動産に対する姿勢を見て

ようやく認めてくれたのでした

この気持ちにこたえるべく，

これからもがんばろうと

気合いがはいりまくりました


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ようやく金消契約

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本日は，戸建て３号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

ようやく戸建て３号，金消契約です。

やっとここまで，たどりつきました


～～～～～～～～～～～～～～～～

金消契約とは，

正式には，金銭消費貸借契約といいます。

金融機関と締結する住宅ローンの

借り入れについての契約のことをさします。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，なぜ，戸建て３号の金消契約が，

今頃になったかといいますと，

売り主様の

残地物がありましたので，

その撤去やら，私の方の書類などの準備に

少々時間がかかりました

ようやく，メドがつき，今日にいたります

まだまだ，やらなければいけないことが

たくさんあります


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目標の再設定

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本日は，自己レスになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

本年１月に立てました本年の目標

（過去ﾌﾞﾛｸﾞ）

ですが，ほぼ達成しそうです

っということで，再度不動産について

目標を設定しようかと

思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

・まずきっちりと，戸建て３号を

賃貸として，立ち上げること。

・戸建て２号の入居促進を行い，

契約に結びつけること。

・チャンスがあれば，さらに一戸建てや

アパート購入をねらうこと。

～～～～～～～～～～～～～～～～

さて，目標に向かい，

がんばって邁進しなくちゃね


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リフォーム道具撤収できてません！

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本日は，戸建て２号のお話しです

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て２号，実をいいますと

荷物が１つ残っています

先日荷物を整理し，

スーツケースに入れ，

ハンドキャリーしようといました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

ところが，その日，

スチール倉庫を設置した後，ぱらぱらと

雨がふりだしました。なんと夕方から，

雨がものすごく降りました

帰りにスーツケースを運ぼうとしましたが，

この雨の中運ぶとなると，

スーツもびしょびしょに，ぬれてしまうため，

断念してしまいました。

うまくいきませね

仕切直しをすることになりました

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戸建て３号，思案中！

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本日は，戸建て３号のお話しです

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回戸建て３号まだまだ，

やることが山のようにあります。

リフォーム計画を練っています。

１）間取りを生かして，

簡単なリフォーム

２）大幅なリフォーム

現時点では，１）が有力です

～～～～～～～～～～～～～～～～

融資の返済が決算後の月に

始まりますので

短期間にリフォーム，

募集開始しないといけません

いつものような感覚でいたら大変です。

ゆっくりとリフォームできないので

今回は，業者を全面的に利用すること

になりそうです

でも出来る部分は，自分でやりたいのが

心情ですが，どうなりますかね

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青色申告決算書，確定申告書提出完了！

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本日は，戸建てのお話しではありません

確定申告のお話しになります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，ようやく

青色申告決算書，確定申告書の提出をいたしました

昨年は，戸建て２号を購入したりと

いろいろとありましたので，

経費上でのわからないところを

指導員に聞き，

適切に振り分け，

ようやく提出できました

～～～～～～～～～～～～～～～～

今回は，商工会議所の会員になったので，

これらの書類の提出は，

税務署に直接いかないで，

指導員に手渡しし，

指導員が税務署にもっていってくれます

このサービスだけでも，大変有り難く思っています。

なんせ，時期になると税務署めちゃくちゃ混雑しますし，

会社を半休し，行かないといけませんから

～～～～～～～～～～～～～～～～

会費は半年で６０００円ですが，

すでに，簿記指導で，３回，延べ，４，５時間は

指導してもらっています

家庭教師の個人指導でも時給１５００円程度なので，

１５００円×５時間＝７５００円

とすでに，会費分以上のこと，してもらっています。

しかも，本年度分まで，指導はつづきます

ほんとうに，お得感ありますね

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関西の不動産投資家に会いました！

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本日は，戸建てのお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，関西の不動産投資家にあいました


その方は，隠密投資家さん です

同じ戸建てを中心に，不動産投資をなさっています。

（その方のプロフィールなどの詳細は，

ここのブログ を確認してください。）

～～～～～～～～～～～～～～～～

夕方待ち合わせをしました

食事を兼ねて，不動産談義に

花をさかせました

あっという間に２時間ほど経過しました。

気がつくとそのお店では，

ラストオーダーでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

場所をファミレスにうつし，

話しはさらに盛り上がり，

気がつくと終電の３本前，

とても有意義な１日でした

～～～～～～～～～～～～～～～～

隠密投資家さんへ

この場を借りまして，

本当にありがとうございました。

そして，いつか，そちらに，

行くことがありましたら，

物件を拝見させてくださいね

関西でお会いできることを

楽しみにしております

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忘れたころに着た，不動産取得税！

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本日は，戸建てのお話しです

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，ポストを見るとなんと，

戸建て２号購入した際に，

発生する不動産取得税の納税通知書でした

やっぱり，来るんですね

～～～～～～～～～～～～～～～～

でも，値段を見るとなんと

６，０００円

っや，安い

まるで，軽自動車の税金のようですね。

築古，おそるべしです

～～～～～～～～～～～～～～～～

これが，築古のメリットと言うべきでしょうか，

価値がないということでしょうかね

でも，現実とこの通知書のギャップが，

すごいですね

価値があるように，思えるのは，

私だけでしょうか

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簿記指導

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本日は，戸建てのお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

簿記指導をお願いしておりまして，

指導員の方に聞きながら

確定申告書類の作成してます

物件取得時の按分や，

減価償却の確認など，

細かな部分で質問できるところが，

非常に良かったです

完成後，チェックも受けれますので

とても心強く思っています。

いよいよ完成間近です


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スチール倉庫の設置

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日リフォーム道具の撤収をしてきました

その際に，空きスペースにスチール倉庫を

設置しました。

いつもいく，ホームセンターで，

スチール倉庫

を探しました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

お値段は，１万円以下，

大きさは，脚立が入る大きさのものを

さがしましたところ，

お安いものがみつかりました。

なんと

５９８０円，丁度売り出しのものでした

軽トラを借りて，戸建て２号まではこびました

～～～～～～～～～～～～～～～～

組み立ては，１時間くらいでできました。

最後に仕上げとして，

１００均で購入したクリアーラッカーで，

サビ止めをして完成です

これで，大きなものは，おいてけます。

よかった，よかった


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リフォーム道具の撤収です！

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

またまた，戸建て２号にいってきます

今回は，リフォーム道具の撤収が

主な目的です

置きっぱなしになっていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

そこで，少し考えました。

戸建て２号には，横に空きスペースがあります。

そこにスチール倉庫を置き，

その中にリフォーム道具の１部を置いて

しまうことを計画しています。

～～～～～～～～～～～～～～～～

リフォーム時に

ハンドキャリーしていますが，

脚立など大きめの荷物は，

配送しないと持って帰れません。

送るとなると，

送料だけで脚立が購入できますから。

～～～～～～～～～～～～～～～～

倉庫の設置，結構大変かも。。。

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今なら，家賃２０％オフ！

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

ある日，仲介の藤崎さんから電話がありました

（藤崎さん）：戸建て２号の件で，お話しがあります。

（私）：なんでしょうか。

（藤崎さん）：全体ミーティングで，

　　　　　　　　　募集で入居が出来ていない物件の

　　　　　　　　　お話しで，戸建て２号が話題になりました。

（私）：どんな話題ですか？

（藤崎さん）：いいにくいのですが。。。

（私）：どんなことでも良いので，いってください。

（藤崎さん）：家賃が高いので，決まらないのだそうです。

（私）：いくらなら，決めれますか？

（藤崎さん）：皆，○万円ならすぐ決まるとのこと。

（私）：いきなりは，勘弁してください。

　　　　　段階的に家賃下げましょう。

　　　　　まずは，２０％下げましょう。

（藤崎さん）：いいのですか？

（私）：これで，２月は募集しなおしてください。

　　　　　これで，だめなら，３月にまた考え直します。

（藤崎さん）：恐縮します。

　　　　　　　　　これで，募集しやすくなりました。

～～～～～～～～～～～～～～～～

っというような会話がされました。

しかし，家賃さげるとドンドン自分が

大変になってしまいますね

これでも，仕入れがやすかったので，

表面利回りは，かろうじて３０％あります

さてどうなるでしょうか

これで，決まらないと結構苦しくなってしまいますね

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仲介さんのナイスな提案！

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，仲介の藤崎さんに，

戸建て２号の状況について確認してきました

～～～～～～～～～～～～～～～～

（私）：戸建て２号どうでしょうか？

（藤崎さん）：いろいろ紹介してますよ。

　　　　　　　　　ただし，内見はまだですね。

（藤崎さん）：まだまだ，これからです。
　　
　　　　　　　　　まさに，動いてますから。

（私）：２月中には決めたいので，

　　　　　何か，提案ありますか？

（藤崎さん）：ペット可にすると，

　　　　　　　　　もう少し広がりますよ

（私）：わかりました。ペット可でいきましょう

～～～～～～～～～～～～～～～～

っというような，会話がされました。

さてさて，どうなるのでしょうか

～～～～～～～～～～～～～～～～

（おまけ）

支店にも，いきましたが，

なんとお休みでした

クヤシイです（古かったですね）

また次回，仕切直しです



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不動産投資家に会う！

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本日は，戸建てのお話しではありません

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日，不動産投資家に会う機会がありました。

その方は，茂助（もすけ）さん

なんと浦田さんの主催する

大家検定にも参加されているとのこと。

～～～～～～～～～～～～～～～～

たろうさんのブログを見て，

茂助（もすけ）さんの賃貸経営に大変興味を持ち，

茂助（もすけ）さんに頼みこみ，

ようやく実現したものでした。

～～～～～～～～～～～～～～～～

お会いした感想です。

大変しっかりした考えをお持ちの方で，

しかもパワフル，

不動産経営のイロハを惜しみなく，

ご教授してくださいました

また，不動産投資という筋の通った考え方にも

共感いたしました。

なんといっても，そのモチベーションの高さに

圧倒されてしまいました

～～～～～～～～～～～～～～～～

とても勉強になりました

この場を持ちまして，

茂助（もすけ）さん，

お忙しい時間の中，

お時間をとっていただき，

大変ありがとうございました。

今後とも，よろしくお願いいたしますm(_ _)m

～～～～～～～～～～～～～～～～

（おまけ）

１時間のお話しでしたが，

あっという間に，時間がすぎてしまい。

きがついたら，

なんと３時間も経過していました。

そんなことがあっても，

本当にお優しい方でした。

笑いながら，お別れいたしました

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入居への動きがありましたが。。。

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本日は，戸建て２号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

先日夕方，

プルプルと携帯がなりました

いつもの藤崎さんではない

別の仲介さんからでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

（私）：もしもし，てらちゃんです。

（仲介さん）：戸建て空いてますか？

　　　　　　　　　入居したい方，いまして。

（私）：戸建て２号，

　　　　　今空いてますよ

（仲介さん）：いえいえ，戸建て１号の方です。

（私）：そうですか（がーーん）

　　　　　戸建て１号は，うまってますよ


～～～～～～～～～～～～～～～～


ちょっと，期待してしまいましたので，

ショックでした

でも，着実に動いてきました


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戸建て３号，意外なこと その３

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本日も，戸建て３号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て３号，築４０数年と見るまでは

ボロボロだと

思っていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

しかし，建物はしっかりとしています。

柱を見ても，そんなに年数が経過している

ようには，見えません。

戸建てを何件か見てますが，

結構状態が良いので，

これもまた，ラッキーかな

なんて思っています

～～～～～～～～～～～～～～～～

３階部分は部屋とベランダがあります。

３階は，何年か前に増築されたとのことで，

中は，１，２階にくらべ，

そんなに古くはありません。

両隣の家が２階建てなので，

１日中，日があたります

サッシなどは，築年数が古い場合

鉄だったり，アルミサッシでもシルバーの色

でとても汚れていたりしますが，

この物件，茶色の新しめのサッシも

はいっていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

ベランダですが，

なんと

物置（高さ170cmくらい）が

設置されています。

ここに，リフォームするときの道具など

しまっておけそうです

～～～～～～～～～～～～～～～～

うーん。。。。リフォーム妄想中です

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戸建て３号，意外なこと その２

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本日も，戸建て３号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て３号ですが，

土地はきれいな長方形で，

全面に道路に接道しています。

紹介された当初，

見にいきましたが，

全面の道路，

やや小さめの印象でした

別の金融機関の方に，

この道路は４ｍないとのことを

言われていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

すなわち，

出口のところで，

新築などにした場合，

セットバックが必要かと考えていました

～～～～～～～～～～～～～～～～

ところが，正式な図面で道路を確認したところ，

なんと４ｍ道路になっていることが

わかりました

セットバックせずに

土地の活用ができるので

本当に，ラッキーでした

～～～～～～～～～～～～～～～～

何でもそうですが，

自分の目で確認することの

大切さを学びました



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戸建て３号，意外なこと その１

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本日も，戸建て３号のお話しになります

～～～～～～～～～～～～～～～～

戸建て３号ですが，

築４０数年ということで，

建物の中はものすごく，

ボロを想像していました

～～～～～～～～～～～～～～～～

ところが，

建物の中は思っていた以上に

新しいことがわかりました

和室もありますが，畳もきれいで，

上を歩いても，築古に良くある

ふかふかした状態ではなく，

しっかりしています。

きれいに，使われていたのが，

見た感じで，わかります。

～～～～～～～～～～～～～～～～

キッチンは，これもまた，

そんなに古くはなく，

戸建て２号についているキッチンよりも

大きく豪華です。サーモ水栓つき。

洗面所も大きく，結構きれいなので，

驚きました

～～～～～～～～～～～～～～～～

トイレは水洗の洋室トイレ標準的なものが

ついていました，洗面所も古くはありません。

なんと２階にも，ボロいですが，

トイレと洗面所があります。

ラッキーです

～～～～～～～～～～～～～～～～

極めつけは，お風呂です。

ステンレスの浴槽ですが，

バランス釜などではなく，

追い炊き機能付きで，

古くはない給湯器が

ついていました

シャワーもついてます。

～～～～～～～～～～～～～～～～

どのようにリフォームするのか，

妄想がぐるぐる広がっています


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戸建て３号，融資に光りが！

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本日も，戸建て３号のお話しになります

またまた，前回のつづきです。

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金融機関から融資にお断りの

連絡が、ことごとくきていましたが，

そんな中でも，

融資に前向きなところもありました

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しかし、希望額にはほどとおく、

自己資金を、そうとう厚く入れないと

購入できないことがわかりました

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そこで、

考えに考え抜いて、

考え方の方向性を

かえ、さらに追加で、

２行ほど融資活動を

いたしました

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（ポイント）

追加の２件の融資活動は，

主に自分と関連性のある

金融機関に行いました

実をいいますと，

当初まわったのは，

すべて関連性はない，

まったく新規の金融機関ばかりでした

今思うと，「いちげんさん」おことわり状態に

なっていたのかも

※日頃のおつきあいは，ホント大事ですね

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その結果、

なんとかなるものですね

思い続けて

（心の念が通じたのか？わかりませんが）

何とか、前に、前に

ほんと前向きに活動しましたところ、

なんと

キセキがおこり，

１行の融資の内諾がおりたのです

やったー

と感激し、

その日は興奮してねむれませんでした

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融資に翻弄して，１．５～２ヶ月，ついに

ついに，最初の壁をクリアーしました


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戸建て３号融資に翻弄中，別のことを！

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本日も，戸建て３号のお話しになります

前回のつづきです。

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融資に翻弄しているなか，

戸建て２号のリフォームもしていました

とても大変な状況になりました

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そうです

地方にリフォーム行きながら，

投資家の方に合ったりしながら，

並行して，戸建て３号取得のため，

活動もしていました，大忙しです

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もちろん，サラリーマンも

がんがん，普通にこなしていました

今，ふりかえると，

心理的に，肉体的に，パンパンな状況で

本当に，忙しかったとおもいます

ひっぱりすぎですね，すいません。

次回につづきます

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