←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日は，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建て３号，ついに，
リフォーム業者様が
リフォームに入りました
まずは，床下，排水回りを，
畳を全てあげて，床下をチェック，
排水口の付近の床をカットし，
チェックと入念に下準備です。
～～～～～～～～～～～～～～～～
完成までの道のりは，
１ヶ月ほどとまだまだ先ですが，
途中の過程も少しづつ
実況中継したいと
思っています。
～～～～～～～～～～～～～～～～
尚，業者様のじゃまにならないように，
自分でも細かな部分をリフォームしたいと
思っています
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日は，戸建て３号のお話しです
～～～～～～～～～～～～～～～～
先日，訪問者がありました
どなたかというと，
たろうさんとすーさん
です。
たろうさん，ブログを閉鎖してから，
少し心配していましたが，
とっても元気そうでしたので，ほっとしました。
～～～～～～～～～～～～～～～～
たろうさんとすーさん，
戸建て３号を見学し，
その後，食事を兼ね，
不動産談義をいたしました。
あっというまに，４時間ほど経過，
ほんと元気そうでよかったよかった。
～～～～～～～～～～～～～～～～
でも，たろうさんとすーさんのコンビ
まるで，漫才を見ているようでした
また，機会がありましたら，
漫才のようなお話し，
きかせてくださいね
お待ちしておりま～す
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (6) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日は，戸建て３号のお話しではありません
～～～～～～～～～～～～～～～～
本の感想になります。
先日，
| 勝ち組大家になる王道の法則 成功するリッチ大家さんと貧乏大家さんを分ける不思議な理由。人生を自由に生きる為の上手な資産の生かし方教えます。 著者：龍前 隆，価格（税込）：1,350円 | |
 を読みました。 ～～～～～～～～～～～～～～～～ そうです。 龍前さんの著書になります。 この本を読むと， いろいろなことがわかります。 ～～～～～～～～～～～～～～～～ ・地方における不動産投資 ・地域でＮＯ１になるためにはなにをするのか？ ・木造からＲＣまで，何を最終的にめざすのか？ ・満室経営を何年も継続するために何をおこなうべきか？ ～～～～～～～～～～～～～～～～ 私が一番感心したのは， 成功体験を，いろいろな方に 伝授するその姿勢/行動に 大変感心いたしました なかなか実行できる人はいないかと 思います  ～～～～～～～～～～～～～～～～ 本のお値段も普通の１，５００円の本よりも 安いので，びっくりです ←皆様（↑↑ここをポチッと） 訪問のついでに、 不動産投資の健美家 | |
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日は，戸建て３号のお話しではありません
～～～～～～～～～～～～～～～～
本のご紹介になります。
昨年から今年にかけ，
ちょっとしたチャンスがあり，
なんと
本の出版のお手伝いができることになりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
最初は少しとまどいましたが，
なにごとも経験をしないと
新しい世界が見えてこないのでは，
と思っておりましたので，
忙しい中，お手伝いに参加することとしました。
～～～～～～～～～～～～～～～～
私の部分の内容は、
ほとんど地方物件取得までの
実体験にもとづくエッセンスを
入れ込んでみました。
１０ページほどの内容ですが、
一生懸命に文章をつくりましたので、
機会がありましたら、ぜひ見てみてください
～～～～～～～～～～～～～～～～
私の担当分以外では、内容ともに、
不動産投資のエッセンス満載なので、
いろいろな意味で参考になるかとおもいます
～～～～～～～～～～～～～～～～
以下、
山田里志さん
のブログより引用しています。
山田里志さんのブログでは、
本の購入に際し、
いろいろな特典がありますので、
興味のある方は、
一度見てみてくださいね
２０億大家と１０人のカリスマ大家が驚いた！
「山田式 元祖勝ち組大家術」
四六判（単行本）本文２５６ページ
定価１，４００円＋税
目次
巻頭言
１、２０億大家の驚き（龍前隆）
２、カリスマ大家を育てた「山田式大家術」（ＲＩＧ 恵比寿のＩ（石原博光）＆星輝）
（はじめに）１００年に一度の大不況を利用して勝つために 山田里志
1章 元祖サラリーマン大家が１６年間勝ち続けた「山田式 『リスクヘッジ』大家術」
山田里志１６年間の軌跡
山田式物件選定の基本
山田式『リスクヘッジ投資術』
山田式『リスクヘッジ物件管理術』
山田式『リスクヘッジ銀行融資術』
大不況でも儲け続ける大家たちがいる
２章 不況知らずの成功者に学べ！「カリスマ大家１０人の驚愕大家術」
０１『初投資でフルローンをひいた豪腕大家』星輝＝ＲＩＧ
０２『より高みを目指して、ゼロからの挑戦！実業家が目指す次世代大家への道！』恵比寿のＩ（石原博光）＝ＲＩＧ
０３『３つの銀行から９０％融資を打診させて戦術派大家』かっさん
０４『地方特有の難敵に勝利！ボロ物件を満室に変えた創意工夫大家』埼玉swallows
０５『初めての物件施工中に管理会社が倒産！？知識０で入居・物件・工事までこな
した、ど根性大家』たかぴ
０６『ど素人リフォームで高利回り物件を実現した研究家大家』てらちゃん
０７『５万円の愛車で２億円稼ぎ出した情熱大家』ひろ
０８『20戸の一軒家を蘇らせたリノベーション大家』ma510（まこと）
０９『1,200回の現地調査をした新人大家』mi6（エムアイシックス）
１０『アパマン業界一筋２１年、設計から入居までこなすマルチ大家』増山大（増山塾）
３章 ついに集結、本音炸裂！『龍前＋山田＋カリスマ大家１０人」勝ち組座談会in熊谷
昼の部 ２０億大家豪邸にて＝カリスマトーク
夜の部 投資家の隠れ家にて＝デンジャラストーク
４章 すぐそこに迫る『大家、大淘汰時代』大家生活２８年、２０億大家からの警告 龍前隆
（おわりに）『チェンジ』～“元祖大家”から“本家大家”に変わるために！ 山田里志
～～～～～～～～～～～～～～～～
ご予約（アマゾン）はこちらからもいけますよ
⇒２０億大家と１０人のカリスマ大家が驚いた！「山田式 元祖勝ち組大家術」 ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (6) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建て３号，フェンスの
セルフリフォームのつづきのお話しになります
フェンスのさび止めまでいきました
つづいて，塗装です
～～～～～～～～～～～～～～～～
（ビフォー）
～～～～～～～～～～～～～～～～
（アフター）
クロ色にぬりました
いい感じになりました
フェンスのセルフリフォームは今回で終了です。 ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建て３号，フェンスの
セルフリフォームのつづきのお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～その前に，リフォームするとき，
隣近所の方に
挨拶をいたしました
何かとご迷惑になるので，
挨拶回りは重要です
～～～～～～～～～～～～～～～～
さて，お話しを戻します。
フェンスの養生をどのようにしたかといいますと，
このようにフェンスの
外側から内側に
覆いかぶさるように養生フィルムで覆います。
そうすることで，外に塗料やごみが飛散しないので安心です。
この日はとっても風が強く
，
養生フィルムが吹っ飛びそうになりましたので，
部分的に，養生フィルムを
フェンスに直接くくりつけたりしました。
～～～～～～～～～～～～～～～～
エアコンの室外機など
小物にペンキが飛散して
よごさないように，養生します
～～～～～～～～～～～～～～～～
ペンキをスクレーパーなどで
ゴシゴシはがします
結構，おもしろいように，はがれます。
ひたすら，
はがす作業をします
さびも削りとります
～～～～～～～～～～～～～～～～
つぎに，さび止めをぬります。
茶色のさび止めをよくみますが，
とびちったり，汚れますので，
透明なものを選びました。
～～～～～～～～～～～～～～～～
養生フィルムが
べたべたになりました
ひたすらさび止めをぬっていきます
結構大変でした。
次回へ，つづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (4) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
賃貸プランの検討をしつつ，
少しづつ，リフォームをしています
業者で行うものとセルフリフォームする部分
とわけています
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建て３号，３階建てで，
３階にやや広めなベランダがあります。
そこにフェンスがあるのですが，
結構さびさびで，塗装もはげています。
さび止めがぬっておらず，
直接ぬってあるようで，
塗料が浮いて，
さわると簡単にはがれてきます
～～～～～～～～～～～～～～～～
まず，このはがれ掛けの塗料をはがし，
さび止めを塗り，塗装（２度塗り）という手順で
行おうと考えましたが。。。
ここで，問題が発生しました
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建て３号は両隣に建物が建っており，
その堺がとても小さく接近してます。
塗装が飛んだり，塗料のはがしたごみが
お隣さんへ飛び散ったりと迷惑がかかります
あとで，賠償などトラブルになる
可能性も否定できません
～～～～～～～～～～～～～～～～
そこで，色々と考えました。。。。
養生をきっちりして，
まわりに迷惑をかけないよう
慎重に作業をおこなわないといけません。
どのようにしたかといいますと。。。。
～～～～～～～～～～～～～～～～
次回につづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (10) | トラックバック (2)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建て３号，自宅からどれくらいで行けるのか
試してみました。
電車
だと１時間くらい，
車
だと１時間くらいでした
とっても近いです
～～～～～～～～～～～～～～～～
直線距離で，
なんと
たったの１８ｋｍ
うーん，
地方にある戸建て１号，２号の距離が
だいたい約６２０ｋｍで
時間は，飛行機だと最短で４，５時間かかりますから。。。
ギャップが。。。。
うーん，考えてしまいました ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (4) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
賃貸プランを検討したが，
戸建て３号を購入する際に使いました
金融機関に，
リフォーム資金の融資依頼を以下の２つのケースで
いたしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建てからアパートへコンバートし賃貸
の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
～～～～～～～～～～～～～～～～
リフォーム資金の融資の内諾をして，
待つこと数日，
担当者から連絡がきました
なんと
両方のケースに
無事ＯＫがでました
パチパチパチ
～～～～～～～～～～～～～～～～
この厳しいご時世に，で融資が出るとは，
正直思っても見ませんでした
驚いてます・・・・・
融資金額は，具体的には言えませんが，＞
となりまして，のほぼ倍の金額がになります。
いやーよかった，よかった
～～～～～～～～～～～～～～～～
これで，リフォーム資金のメドがつきました
さあ，はりきって，リフォームいきましょう ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (6) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
さて，プランを検討していましたが，
結局どのような方向へ進むかですが，の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
に大きく気持ちが傾いています
というか，ほぼこちらが本命です
～～～～～～～～～～～～～～～～
一番大きいのは，
収入と借金のバランスを考えると
仮に満室で考え，賃料を全て貯金した場合，
収入＞借金
となる期間が短いケース，
すなわち，
借金金額がより少ないの変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
を選択した方が，良いと判断いたしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
さらに，最終の出口を考える場合でも
この場合，いろいろと応用できそうですからね ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
という検討をしていますが，運営に関して，
管理費などの諸費用がどれくらいかかるのか，
まったく検討がつきません
そこで，業者へ連絡し，実際にあって，
詳細を聞くことにしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
業者は２社ほど聞きました。
Ａ社目：諸費用，管理費含め利益の●０％
+リフォーム及び設計もＡ社指定業者使用
Ｂ社目：諸費用，管理費含め利益の●０％
ただし，リフォームは自由
高い Ａ社 ＜ Ｂ社 安い
大体わかりました。Ｂ社が10％ほど安いです
管理費の中には，
斡旋，入退居等の費用含みます。
～～～～～～～～～～～～～～～～
また，実際にゲストハウスを運営している方にも
お話しを聞きメリット，デメリットを把握すること
にしました
お会いした方については，
過去ブログ に記載しております。
～～～～～～～～～～～～～～～～
ゲストハウスの
メリットは
：家賃を高めに設定できること
：デメリットは，管理費等の諸費用が取られること
：共有スペースの諸費用が結構かかること
この３点でした。
管理費等の諸費用差し引き，
収益性を計算すると，アパートと同じか少し良くなる
方向でした
ただし，リフォームを安くすませないといけません。
室内の備品も持ち出しになります。
～～～～～～～～～～～～～～～～
また，いかに，諸費用を減らすかに
かかっています
～～～～～～～～～～～～～～～～
これらを踏まえ，どのような方針にしたかと
いいますと。。。。 ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (6) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
リフォーム業者（Ｄ社）さんにの変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
について，リフォームの見積もりをとりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
今回は，
基本間取りをいかしたプランになります。
リフォームの見積もりの結果，
賃貸プランにくらべ，
半額程度でできることがわかりました。
～～～～～～～～～～～～～～～～
ただし，初期の費用，ベッドや机などの付属品
にいくらかかるのかわかりません
～～～～～～～～～～～～～～～～
考えていてもしかたがありません。
まずは，インターネットで検索です
～～～～～～～～～～～～～～～～
半日くらい調べましたが，
業者の管理費がわかりません。
っということで，
何件かの業者に連絡し，
実際にアポどりをし，
諸条件を聞くことにしました ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
のお話しのつづきです。
～～～～～～～～～～～～～～～～
このプランを検討する上での必須条件とは
ご存じの方もいるかとおもいますが，
・立地
・ニーズ
この２つが最低必要だと考えています。
私はさらにもう１つ，「●●」もあると完璧になるかと
考えています
～～～～～～～～～～～～～～～～
実は，戸建て３号は，
偶然にも，これら３点すべてみたしているのです
ということで，さっそく検討を進めています。
～～～～～～～～～～～～～～～～
同様に，リフォーム業者（Ｄ社）さんに働きかけリフォームの
概算見積もりを出していただきました
次回に，つづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (4) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
リフォーム資金の検討と並行して，
検討をしていましたお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～戸建てからアパートへコンバートし賃貸
については，リフォーム代もでてきました。
しかし，スケルトンでフルリフォームこれでは，
それほど，収益があがらない
ということもわかってきました
～～～～～～～～～～～～～～～～
つづいて，の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
という案について，検討することにいたしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
このプランを行うためには，
必須条件があります。
それは。。。。 ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～戸建てからアパートへコンバート
についての見積もりの結果は
ほぼ出ましたが，
肝心なことがあります
そう，
リフォーム資金
です
～～～～～～～～～～～～～～～～
手持ちの資金は，結構目減りしています。
融資打診をして，リフォームの資金を
確保しないといけません
～～～～～～～～～～～～～～～～そうです
戸建て３号に融資してくれた金融機関に
相談することにしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
次回のブログへつづきます
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (1)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
前回のつづきでのお話しです。
キッチンのセルフリフォームをしています
表面上はきれいになりましたが，
キッチンの中はといいますと
（ビフォー）
キッチンに向かって，
右下側の扉中
真ん中下扉中
ぼろぼろのアルミホイル
が敷かれています
っき，きったない
向かって
左下側の扉中
ここも，うす汚れています
～～～～～～～～～～～～～～～～
一生懸命，掃除しました
向かって，右下側の扉中
落ちきれない部分があります。
向かって，真ん中下の扉中
結構，きれいになりました。
向かって
左下側の扉中
～～～～～～～～～～～～～～～～
（アフター）
そして，シルバーの
カッティングシートをまたまた貼りました
向かって，右下側の扉中
おおー
きれいになりましたね
向かって，真ん中下の扉中
ここも，きれいになりました。
向かって
左下側の扉中
とってもきれいになりました
よかった よかった
次回はまた，
リフォーム業者のお話しにもどりま～す ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (6) | トラックバック (1)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
リフォーム業者のお話ばかりだと
変化がありませんので，今回は，
戸建て３号のセルフリフォームの
お話にいたします
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建て３号わりと近いので，ちょくちょく
いくことができます
ある日，セルフリフォームをいたしました
できるところから，行わないとね
リフォームのコストの節約にもなります
～～～～～～～～～～～～～～～～
リフォーム計画を練ってはいるのですが，
キッチンはまったく交換せず，再利用しますので，
自分で，掃除とカッティングシートをはりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
戸建て３号，写真初公開
（ビフォー）
キッチンです。
ダブルシンク（水道，ガスは２箇所）で，とても広いです。
サーモ水栓までついてます
（アフター）
赤のカッティングシートを
貼りました
赤とクロで，とても良い雰囲気になりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
さらに，レンジがおいてあった場所
とても汚れています
というか，サビてます
（ビフォー）
これを一生懸命に磨いてサビも落として
みました
サビをおとしたところ
拡大写真
ステンレスがサビで削れています
これでは，とてもみっともないので，
シルバーのカッティングシートを貼りました。
（アフター）
全体写真です。
拡大写真です。
うーん，結構きれいです
まだまだ，キッチンリフォームつづきま～す ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (4) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
リフォーム業者を選定しているお話しの
続きになります。
ほぼ決めかけていたところ，
ある方（私は師匠とよんでいます）から，
リフォーム業者（Ｄ社）の紹介がありました
～～～～～～～～～～～～～～～～
そのリフォーム業者（Ｄ社）で，
今までのプランの見積もりをとったところ
まったく同条件なのに，５０万ほどお安く
なりました。
とても丁寧で親切な方で，
いろいろアドバイスもしてくださいます
Ａ社よりも好感度も高く，
何より信頼と実績がありましたので，
今回のリフォームは，
スパッと Ｄ社に決定しました
～～～～～～～～～～～～～～～～
長かった業者選定ようやく
落ち着きました
が。。。
最も重要な，
リフォーム資金の問題が。。。 ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (8) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
リフォーム業者を選定しているお話しの続きになります。
業者は，３社あります。
Ｂ社が安かったので，
Ａ社とＣ社に，もう少し安くならないのか
という打診とプランの小変更をしてみました。
～～～～～～～～～～～～～～～～
しかし，これ以上の見積もりはできないとの
回答が，Ｃ社からありました。
Ａ社は，何とかしますとの回答です
また，Ｂ社に，排水設備を新規で行った場合を
聞くと，Ａ社とＣ社と同額くらいになってしまいました。
また，Ｂ社は，これ以上値引きできないとのこと。
～～～～～～～～～～～～～～～～
ということで，必然的にＡ社になりました
ところが。。。。。 ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (4) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
前回の続きになります
リフォームホームプロで，戸建てからアパートへコンバート
することについて，
３社見積もりがきました
～～～～～～～～～～～～～～～～
価格が高い順に
（Ａ社） = （Ｃ社）●万円 ＞ （Ｂ社）▲万円
Ｂ社との価格差は300万円
～～～～～～～～～～～～～～～～
この結果からみて，
明かなのは，
Ｂ社が極端に安いことがわかりました
Ｂ社に問い合わせをし，確認すると
現地確認してないので
なんとも言えないが，
排水設備がダメな場合
大幅アップするとのこと。
既存の給排水設備を流用する場合で
見積もりを取っていたことがわかりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
Ａ社，Ｂ社とも排水設備を新規で
入れた場合を想定しているようでした
～～～～～～～～～～～～～～～～
見積もり書をみて思ったのですが，
各社にそれぞれ，特色がありました。
～～～～～～～～～～～～～～～～
Ａ社の場合，見積もりがものすごく詳細
にかかれています。間取りの平面図，
３Ｄの家の画像とプレゼン資料が
数十ページにわたっており，
誰が見ても，
わかりやすいものでした
～～～～～～～～～～～～～～～～
Ｂ社の場合，見積もり書はわずか３ページ
中身をみても，構成比で値段をだしています。
さらに，機器リストもついています。
構成比だから見積もりも安かったのかもしれません。
仮説工事 構成比2.5％
解体・撤去工事4.5％
屋根工事
・・・・
内装工事
電気関係
クリーニング
～～～～～～～～～～～～～～～～
Ｃ社の場合，Ａ社，Ｂ社の中間的な
見積もりになっていました
詳細な見積もりでしたが，
図面はありませんでした。
しかし，間取りがＡ，Ｂ社より１部屋
多く設計されていました。
この点はおどろきました
～～～～～～～～～～～～～～～～
さて，見積もりをみて
私が，どのようにしたかといいますと。。。
～～～～～～～～～～～～～～～～
次回のブログへつづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
前回紹介した
リフォームホームプロで，戸建てからアパートへコンバート
することについて，
見積もりをとってみることにしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
少し，見積もりの諸条件を書きますと，
３階建て，4LDKの間取りをどのように
するかですが，
１階は１ＬＤＫ
２階，３階はワンルームに
変更するプランをたてました
～～～～～～～～～～～～～～～～
さて，リフォーム業者はどのような対応が
くるかとワクワクしていました
～～～～～～～～～～～～～～～～
結果，６社ほど業者が連絡をしてきました。
概算見積もりをだしてほしいとの
依頼にたいして，快く出してくれた業者は
４社でした
～～～～～～～～～～～～～～～～
さらに，諸事情を考慮し，
私の要望に対して，
概算の見積もりをだしてくれたのが，
３社でした
その見積もりの結果は。。。。。 ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (8) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
プランのおさらいです。
戸建てごと賃貸戸建てからアパートへコンバートし賃貸の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
～～～～～～～～～～～～～～～
このうち，，を中心にリフォームの見積もりを
とるのですが，
まず最初に，見積もりをする上で
肝心な，業者を捜さないといけません
そうです
地方での業者の知り合いはいますが，
都心部ではまったく検討がつきません
～～～～～～～～～～～～～～～
では，どのようにするかといいますと，
インターネットで業者にかたっぱしから
見積もりを取っていきました
～～～～～～～～～～～～～～～
一件，一件見積もりを
とるのは，とっても面倒です
～～～～～～～～～～～～～～～
とっても便利なサイトをみつけました。
私のブログの左下にバナーが貼っています
リフォームホームプロ
です。
～～～～～～～～～～～～～～～
ここのサイトでは，
自動車保険の見積もりなどと
同じように条件を設定すると
簡単に見積もりを何社にも
一斉にだすことができます
～～～～～～～～～～～～～～～
その中で，
見積もり書と価格を判断し，
業者を選定してみることにしました ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (4) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
プランのおさらいです。戸建てごと賃貸戸建てからアパートへコンバートし賃貸の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
～～～～～～～～～～～～～～～
リフォームプランを実際に
リフォーム業者さんへ見積もりをなげるにしても，
膨大な量になってしまいます。
もう少し絞った形でリフォームプランをなげないと
後が，大変です
～～～～～～～～～～～～～～～～
今回戸建て３号を入手したことで，
いろいろな形での経営に
チャレンジするという気持ちが
少しだけ大きくでてきました
また，
戸建て３号の立地の点も考慮し考えました
～～～～～～～～～～～～～～～～
駅から近く客付けも比較的容易な場所にあるための状態で貸すことよりもやで貸すことも可能ではないかと
考えました。
～～～～～～～～～～～～～～～～
そこで，やのケース
を中心にリフォームの見積もりをすることにしました。 ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
プランを具現化するために妄想中です
あくまでも，理想は，
リフォーム費用をあまりかけないでできるプランにし，
収益を稼ぐような形で運営したいと考えています
～～～～～～～～～～～～～～～～
プランのおさらいです。戸建てごと賃貸戸建てからアパートへコンバートし賃貸の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
～～～～～～～～～～～～～～～～
いろいろと考えてみることに。。
リフォーム代が一番かかりそうなプランは，
かからなさそうなのは， か
～～～～～～～～～～～～～～～～
間取りが多くとれ賃料合計が上げられそうなプランは， か
～～～～～～～～～～～～～～～～
空室リスクの上で有利なプランは， か
ただし，の場合一度入居したら，
退居まで，長い期間満室に出来そうかも。
～～～～～～～～～～～～～～～～
妄想が広がります
ケースにわけて，リフォームプランを実際に
リフォーム業者さんへ見積もりをなげてみました ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (6) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
妄想して思いついたことですが，
建物はしっかりしているので，
そのまま利用しないと
とてももったいない気がしています
～～～～～～～～～～～～～～～～
あとは，どのように，
戸建て３号を運営するのか，
ですが，前提条件は，
融資受けているため，すぐにでも
リフォーム → 賃貸募集
とスムーズに
としないと，
支払いが発生し，
財務がタイトになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
リフォーム費用もばかになりません。
手持ちの現金は諸費用を支払いましたので，
結構めべりしています
～～～～～～～～～～～～～～～～
思案の結果，戸建てごと賃貸戸建てからアパートへコンバートし賃貸の変形，戸建てからゲストハウスへコンバートし賃貸
この３方向で，
リフォームを含め
早急に検討することとしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
次回のブログへつづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (4) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
決済後のお話しです。
金融機関から外にでると
雪がやんで，雨にかわっていました
気分は日本晴れ
ですが。。。
いろいろと気をつかったり，
書類を書いたりして
精神，肉体ともに
緊張してましたが，
ほっとしたのか
急におなかが空いてきましたので，
近くのお店で軽く昼食をとりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
おなかがいっぱいになると，
無性に，戸建て３号に行きたくて
気持ちが抑えられませんでしたので
行くことにしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
現場に到着し，
確認したのは，
どのようにリフォームするかです。
～～～～～～～～～～～～～～～～
各部屋を見てみると
いろいろなことがわかりますし，
アイデアがあふれ出してきます。
戸建て３号，
収益性を考え
かつ，
リスクを最小限にするということを
含め，しばし，妄想にふけりました
～～～～～～～～～～～～～～～～ひらめきました
次回につづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号の決済当日のつづきの
お話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
金融機関で売り主様への送金の順番で
１時間以上待たされるのは大変です
交渉したら，別室へ案内されました
案内された場所は，
大きなソファーがあり，５０インチの
液晶テレビが付いています。
飲み物（お茶，コーヒーなど）が飲み放題でした
仲介業者様，売り主様にそちらでお待ちいただき，
私は，個室に入って，送金の手続きをしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
１０分ほどで，手続きが終わり，
送金の控えをいただき，
すぐさま，売り主様へその控えの
原本をわたしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
私が挨拶をすると，
なんと
売り主様から，
なぜか，ギュット強く握手をされました
私もギュット手をにぎりました
なんだか，今までの出来事が
頭の中で，
フラッシュバックし，
不思議な感覚を味わいました
～～～～～～～～～～～～～～～～
売り主様，仲介業者様に
丁寧に挨拶をし，
無事決済は完全終了いたしました。
なんだか，あっという間でした ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (8) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号の決済当日のつづきの
お話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
売り主様がようやく到着しましたので，
さっそく，書類に記入，がんがん作業が
すすんでいきました
あっというまに，
書類はすべて処理がおわりました
私は，その間，司法書士様や，
仲介業者様のごきげんをとたり，
なごやかな雰囲気をつくろうと
努力いたしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
書類関連がすべて終わったと同時に
売り主様から，戸建て３号のカギ
を
いただきました
このタイミングで物件のカギが
渡されるのですね
はじめてしりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
さて，融資の実行です。
今回，いくつかにわけて振り込むため，
手数料を浮かす為に，私が
売り主様の指定口座に振り込まないと
行けません。
仲介手数料，司法書士様への報酬，
固定資産税の支払いなどは，
現金で支払いました
～～～～～～～～～～～～～～～～
売り主様の口座に送金する手続きを
しようと金融機関の窓口に行きましたが，
月末ということで，
ものすごく混雑しており，
なんと順番待ちで，
１時間以上かかるとのこと
それでは，売り主様申し訳ないと思い，
窓口ではなく，送金金額が大きいので，
個別で対処できないか，
金融機関に交渉したところ
すんなり了解が得られました
～～～～～～～～～～～～～～～～
何事も交渉するもんですね
窓口ではなく，別室に移動しました。
そこは。。。。。
次回のブログにつづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (2) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日は，戸建て３号のお話しではありません
～～～～～～～～～～～～～～～～
先日，たろうさん さんの”コワレ荘”
見学させてもらいました
実は，たろうさん さん突然のブログ閉鎖を聞き，
どうしても，その前にお会いしたかったのです
～～～～～～～～～～～～～～～～
そこで，突然思い立ったかのように，
メールをし，アポをとりましたところ，
なんと
こころよくＯＫがでました
待ちあわせをし，見学を行いました
感想は，物件はしっかりしており，
本当に”コワレなさ荘”でした
たろうさん の
思いが伝わるよさげな物件でした
～～～～～～～～～～～～～～～～
たろうさん
突然押し掛けまして，
大変申し訳ありませんでした
そして，大変ありがとうございました
十分に充電し，
あらたなブログ立ち上げ
お待ちしておりま～す ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (6) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日も，戸建て３号の決済当日のお話しの
つづきになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
少々早めに最寄り駅に
到着しましたので，
辺りをぶらぶらし，時間をつぶし，
３０分前に金融機関にいきました
まだ皆さん集まっていませんでした
～～～～～～～～～～～～～～～～
当日集まるのは，
売り主様，仲介業者様，司法書士様，
金融機関様，私の合計４名+αです。
決済場所は，金融機関でおこないました
～～～～～～～～～～～～～～～～
３０分と早めに来てしまいましたので
受付でしばらく待っていました
最初に来たのは，
仲介業者様つづいて，
司法書士様でした。
会議室に案内されましたが，
売り主様が。。。。
なかなかきません
少々心配です
・・・・・・・・・・・
～～～～～～～～～～～～～～～～
売り主様が来る前に，
私が記入しなくてはいけない書類に
を処理し，印鑑をおしていきました
書類を処理し終わっても
売り主様がきません
どうしたことでしょうか
すでに，待ち合わせから１０分も
遅れています
ますます，心配になりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
ドタキャンになったら，
違約金が発生します
手付け金はすでに
支払っていますので，
倍返し，などなど考えていましたら，
ようやく，売り主様が到着しました
なんと３０分遅れです
雪で道路が渋滞になっていて，
到着が遅れたとのこと，
ちょっと，ほっとしました
～～～～～～～～～～～～～～～～
次回のブログに，つづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (8) | トラックバック (0)
←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、
↑↑ここをポチッと
応援おねがいします
本日は，戸建て３号のお話しになります
～～～～～～～～～～～～～～～～
ようやく，戸建て３号決算いたしました
随分長かったです。
思えば，昨年の年末から動いて，，，，
なんと３ヶ月ほども経過してますね
さておき，
晴れて，ブログの左端の所有物件の欄に
戸建て３号を入れてみました
～～～～～～～～～～～～～～～～
これからが，
うーん
大変です
～～～～～～～～～～～～～～～～
そうそう，
先日行われました決済ですが，
その時の様子を
数回にわけて，
前日から少しだけ
ご報告しますね
～～～～～～～～～～～～～～～～
こんなことを
公開しているブログはあまり
見たことないかも。。。。
おそるおそる公開です
～～～～～～～～～～～～～～～～
（
決済前日の心境になります）
ブログ更新などで，
寝るのが遅くなり，
夜中
の２時ころやっと寝ましたが，
寝付きは悪く，朝方まで，
寝れませんでした
次の日は，１１時に
金融機関に行かないといけませんので，
目覚ましを，朝７時３０分にセットしてあります。
～～～～～～～～～～～～～～～～
朝目覚めてみると，
滅多に雪が降らないのに
なんと雪がふっていました
とても不思議な気持ちになりました
～～～～～～～～～～～～～～～～
電車で金融機関に行かないといけませんので，
雪で遅れるかと思い，
２時間前に家を出発しました
雪がふっていましたが，
無事に，駅にたどりつきました。
少し安心しました
次へつづきます ←皆様
（↑↑ここをポチッと）
訪問のついでに、 不動産投資の健美家
| 固定リンク | コメント (4) | トラックバック (1)
最近のコメント