« 2009年3月 | トップページ | 2009年5月 »

2009年4月

2009年4月30日 (木)

不動産投資家の方の訪問

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

なんと,不動産投資家の方


星輝さん

恵比寿のIさん

見学にきてくれますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

かれこれ,

不動産投資家さん5人

業者さん5人

と見学してくださいました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

でも,リフォーム中のため,

きれいではありません。

もう少し,終盤にみにきていただけると

参考になるかとおもいますが,

現時点では,まだまだかと思います。

大変申し訳なく,感じてしまいますwobblysweat01

~~~~~~~~~~~~~~~~

今週末あたりは,

クロス,塗装が入ってきれいになっているかと。

写真アップ

お楽しみにしていてくださいねcoldsweats01

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年4月29日 (水)

金消契約

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

随分前に,戸建て3号購入に際し,

融資を受けていました。

今回は,内諾をうけています

リフォーム分の融資をうけるべく,

金融機関へ金消契約日時の

確認ですdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

このご時勢,

リフォーム代までも面倒みてくれましたので

安心して,リフォームプランをすすめることが

できますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

ただし,リフォームの融資実行には,

金融機関の現場確認が必須になります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

リフォームが遅れ気味ですので,

金融機関の確認は少々心配ですsad

万一,リフォームがまだまだ,遅れ,

金融機関の方が見に来たときに,

完成に近い状態になっていなければ,

大変ですcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

毎日のように,連絡を取り合い,

リフォーム業者さんへは,

なんとか,がんばって,リフォーム

完成してもらわないといけませんthink

まだ,まだ,やることはありますねsweat01

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年4月28日 (火)

リフォーム業者様との打ち合わせ

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

その前に,

ようやく,引っ越しの荷物,かたずけにメドが

つきましたdash

一時はどうなるかと,心配しましたが,

よかったですwink

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号,ようやく決まりそうなので,

今度は,戸建て3号です。

今回は,リフォームの打ち合わせ,

各部屋の壁紙について,

確認をしました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

各部屋はシロを基調に,1箇所だけ,

今風に,アクセントとして,

別の色にしたいと思っています。

1階の部屋,2階の奥の部屋は,

暗いので,

暖色系の色目っといったように

決めたいと思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~

日中は仕事がありますので,

夜の打ち合わせですので,

少々大変ですcoldsweats01

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家






| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月27日 (月)

気がつけば,ブログ1年以上経過していました!!

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,自己レスになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

タイトルにもありますが,

昨年の3月からブログ掲載して,

なんとsign01

すでに1年以上経過していましたhappy01shine

~~~~~~~~~~~~~~~~

とっても忙しい毎日を過ごしていたため,

すっかりと忘れていましたcoldsweats01sweat02

~~~~~~~~~~~~~~~~

思えば,最初の頃は,

何を書こうか,とっても悩んでいましたtyphoon

今は,毎日の日記のように,

できるだけ不動産関係にしぼり,

思いついた事をひたすら書いていますpencil

~~~~~~~~~~~~~~~~

肩の力を抜き,何となく,書くことが

長く続ける秘訣かもしれませんdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

日によっては,くだらないことや,

内容がマニアックなこともありますが,

とにかく,忙しくても,

1日1ブログ,アップし続けたいと

思いますhappy02shine


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (10) | トラックバック (0)

2009年4月26日 (日)

お問い合わせの連絡が来るようになりました!

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

前回,入居者があらわれましたsign01

とのご報告をしましたが。。。

賃料を相場並にしたとたん,

問い合わせの連絡が,

くるようになりましたcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

一応,先約があるとのお話しをし,

まだ,契約にいたっていないこと,

内見可能とのことを伝えましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

※ 前回のブログでは,

本申込みするとのことを

記載してますが,現在仲介さんが,

申込み書作成中でして,

当方へは送付待ちになっています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

正式な契約をするまでは,

まだまだ,どうなるか,

わかりませんので,

内見くらいは,してもらわないと,

万一,

先約の方の都合で,

キャンセルなどあったら,

大変ですからねwobbly

~~~~~~~~~~~~~~~~

次回につなげるためにも,

まだまだ,間口は開いておかないと

いけないかと考えていますhappy02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月25日 (土)

リフォームの状況~ホワイトウッド!~

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

リフォームやや遅れ気味ですwobbly

なぜかといいますと,

材料がなかなか到着しません。

その材料とは,ホワイトウッドの床です。

汎用の茶色の床でなく,こだわって,

輸入ものの床を選びました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

1週間遅れで,ようやく届きましたdash

Dscn1280

少し,木くずなどで

汚れてますが,

白い床ですshine


賃貸物件で,つかっているの,

あまりというか,私は,見たことありませんwink

差別性がつくと良いのですが。。。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,

半分程度は行程は終了しています。

クロス貼り,塗装がまだ,のこっています。

早く完成がまちどおしいですhappy02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家




| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月24日 (金)

いろいろな仕掛け

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,前回のブログ記事のつづきですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日も戸建て2号のお話になります。

戸建て2号には、いろいろな仕掛けがあります。

周辺のマンション、アパートにはない

サービスを提供するためいろいろな試みをしています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

少しだけ紹介しますと、

地方では駐車場が必須になります。

戸建て2号、駐車場がついてませんwobbly

駐車場がない条件では、

私も当初3ヶ月間苦しみました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号の周辺を見てみますと、

その地域は、駐車場は結構高くなっています。

1万円以上するところもありますが、色々探し、交渉し、

なんと近くに通常よりもお安く2割引きくらいで借りれる

ところをさがしました。

この点も入居の決め手になったと聞いています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

内見時にもかならずぐーっと引き寄せられるグッズを設置、

帰りには当然のごとく、色々な大家さんが実践している

お手紙も付け、万全な体制つくりをいたしました。

このお手紙をみて、あせって、その日に、手付け金をすぐ入れ、

仮契約をされたとも聞いています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

あとは、お家賃の値引きです。

地方での自主管理しているということで、

共益費2千円取っていましたが、これを値引きしました。

この件でも、大変喜んでくれました。

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年4月23日 (木)

ネット環境復活!!!

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,前回のブログ記事のつづきですhappy01

その前に,

~~~~~~~~~~~~~~~~

ようやく,ネット環境復活しましたshine

結構,大変でした。

接続方式が,VDSLで,

光回線をつかっています。

機器自体は,別になんともないのですが,

工事連絡がこずに,

丸1日待ちぼうけしてしまいましたwobbly

せめて,完了の連絡くらい欲しかったですよ。

▲TTさんsign03

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号の入居者様へまっさきに確認したこととは。

物件選びで決めてになった理由です。

理由,いくつか答えてくださいましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

物件紹介のお手紙には,

感動されていましたが,

立地が決め手になったようです。

お勤め先が,代わり,さがしていた近くに

戸建て2号があったので,入居に至った

ようですdash

こまごまとした施策も良かったみたいです。

このまま,長く住んでいただけると

大変たすかりますが。。。。

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家






| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年4月22日 (水)

地方で勝ち抜くための戦略

皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

実は、現在、家のパソコンは、全て

普通になっており、つながりません。

工事が近々ありますので、それまでは、

別の場所からのブログ更新になります。

ブログランキングも下がりっぱなしです

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て2号、入居申し込みがありましたが、

私が想定しました方に、ばっちりはまった方でした。

戸建て2号、間取りは3Kです。

6畳、4.5畳、5畳と

間取りが狭いのが欠点です。

~~~~~~~~~~~~~~~~

想定します人は、

大人2人かプラス1名が限界です。

ただ、設備は最新のものにしていますので、

あとは、どのようにとんがったものにするかを

考えました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

賃料設定も模索しました。

繁忙期は、相場よりも高めの設定

(25%アップ)でためしましたが、

ムリでした。

閑散期になり、相場程度の家賃設定で

ようやく決まりました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

この価格設定の場合、入居される方の年収は

ほぼ決まってきます。

総賃料は年収にしめる割合としては、

ほぼ3割程度でした。

(あくまでも、この地域での実情かもしれません。)

~~~~~~~~~~~~~~~~

入居者は、年配ではなく、

遊び心がわかる30後半から40代の方、

それも、家のテーマ(南国リゾート気分をあじわえる)

を理解できる方を想定しておりました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回の方は40代ですので、

ばっちりと想定にはまっています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて、入居を決める理由は何かと申しますと

。。。続きは次回へ。

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年4月21日 (火)

ついに!!入居申し込み!!

皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話になりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

ひさしぶりに、戸建て2号のお話になります。

実をいいますと、戸建て2号、仮申し込みが

ありましたが、その方から、本申し込みへと

手続きが進み、晴れて、ブログにアップした

しだいですhappy01heart04

~~~~~~~~~~~~~~~~

購入から、リフォーム、客つけとはじまり、

ちょっと苦労しましたが、

なんとかメドがつきましたshine

~~~~~~~~~~~~~~~~

同じ関西で、

戸建て賃貸募集しています

プアパパさんの物件も入居がきまりましたので、

少々あせっていましたcoldsweats01sweat02

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて、

どのような方が、借りたのか?

入居の理由は?

などなど、

いろいろ伺っておりますが、

そのお話は次回以降、

アップできたらと思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ほんとに、よかったsign01よかったsign01

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家


| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年4月20日 (月)

こんなサービスはいかがでしょうか?

皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,自己レスになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

引越のお話しをしましたが,

業者様との交渉の末,

大幅な価格低下を実現しました。

さらに紹介いただくと謝礼のサービスまで

あるとのこと。(紹介人数によって違います)

~~~~~~~~~~~~~~~~

そこで,考えました。

この引越業者を

住人への退居時のお引越のサービスに

使えると謝礼もいただけ

とっても便利かと考えました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

マンション,アパートでシングルなど

引越が多い物件に,

引越代もついてくる物件は
(引越代がお安い)

どうでしょうか。


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月19日 (日)

ブログ更新が遅れるかも?

皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,自己レスになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

実は,このブログ予約でいれています。

何故かといいますと,

引越があるからですwobbly

落ち着くまで,数日かかるかと思います。

ネットの環境もどうなるのか,

確認しようかと思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~

環境が変わりますので,

ブログ更新できるか心配ですweep

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家




| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月18日 (土)

元の価格の7割以上の値引きに!

皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,前回のブログ記事のつづきですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

お引越業者M社様との交渉で価格が

どのようになったかといいますと

基準となった価格(最初にでてきた)を

仮に20としますと,

20→15→12→9→8+α

なんとsign03

元の価格の大幅値引きに

成功いたしましたlovelyshine

~~~~~~~~~~~~~~~~

エアコンの取り付け,取り外しも

含んだ価格ですから,

とってもよい条件を引くことができましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

通常,お引越の価格を左右するのは,

引っ越す前と引っ越した後の間取りによって,

手配する人数(トラック)がきまります。

人数によって,業者様は,

価格を調整しています。

安い見積もりを出す場合,

人数が少なかったり,

トラックの大きさが違ったりしていますthink

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回,3LDKの間取りですから,

人数も5名必要です。

~~~~~~~~~~~~~~~~

お引越業者M様への本見積もり後,

他社様のお見積もりをとるはずでしたが,

ここでも交渉し,他社様を取らない代わりに

エアコン2台の取り付け,取り外し無料を

要求したところ

すんなりOKをとることができました。

前回のブログ記事にも書きましたが,

エアコンの手数料1台で

7-8千円から2万円くらいかかりますので,
(この業者M社様は1.4万)

実質7割引き以上になりますhappy02shine

~~~~~~~~~~~~~~~~

あとは,引越の当日を待つのみです。


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家





| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年4月17日 (金)

価格を下げる交渉ごと

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,前回のブログ記事のつづきですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

引越業者M社様の本見積もりですが,

その際に私はどのような行動をとったかと

申しますと,

以下ノウハウですsign01

いろいろな交渉ごとにお使いいただけますよshine

~~~~~~~~~~~~~~~~

まず,大体の引越価格を割り出します。

実際にかかった金額がわかると大変良いですhappy01

私ですが,過去に引越を数回行った経験

がありますので,

そのときの金額もわかっていました。

また,丁度おなじ場所(間取り)で

最近引っ越した方より,

引越金額を教えていただいておりましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

次に,他社様の概算見積もりを熟知します。

見るところは,価格と,オプションです。

特に,エアコンの取り付け,取り外しですが,

業者様で,ほんとうにばらばらです。

だいたい,7-8千円から2万円くらいまで

幅があります。

~~~~~~~~~~~~~~~~

この金額の幅(違い)は,これらの作業を,

業者様自体で行うのか,

業者様が外部の電気屋さんに

お願いするのかで,価格に幅ができています。

ようは,機器の保証をどうするかが価格に

反映されているようです。古いエアコンは,

追加で,費用とられる場合があるようです。

~~~~~~~~~~~~~~~~

これらを頭に入れながら,

業者様と交渉です。

そこで,いがいな結末になりましたnotes


次回,ようやく最後になります。


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年4月16日 (木)

引越の本見積もり

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,前回のブログ記事のつづきですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

まっさきに本見積もりをした業者M社様は,

聞いたことのない名前の業者様で,

ネットでの一括見積もり業者様ではなく,

チラシでみた業者様です。

電話での対応も良く,好感ももてました。

何より,ユーザーの都合にあわせてくれるので

とても良い業者様ですheart04

~~~~~~~~~~~~~~~~

しかし,対応がよくても,

お引越価格が高ければ,

少し,考えてしまいますcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

実際に本見積もりをとりましたが,

他の概算見積もりよりもとってもお安く

なりました。

普通は,本見積もりの方が,

お値段が高くなるとは思いますが,

交渉に交渉を重ね

なんと,とってもお安くなりましたsign01

どのような交渉かといいますと。。。。。

もう少しだけ,次回へつづきますdash

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家












coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年4月15日 (水)

私がとった行動とは?

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,前回のブログ記事の続きですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

一括の見積もり以外に,

丁度折り込みチラシにあった

引越業者M社にも連絡してみることに

しましたdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

なぜかというと,

ネットでの一括見積もりだと業者間で

ある程度価格が決まっていて,

差がでにくいのではと考えたからです。

~~~~~~~~~~~~~~~~

今回のチラシにはいっていた業者M社様

まったく知らない名前で,

有名ではありません。

支店をみると,

関東を中心に数店舗での

展開をしています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

電話で連絡すると,とても良い返答です。

まっさきに,見積もりきてくださいました。

非常に好感がもてましたhappy01heart04

実際にいくつかの業者様にも連絡しましたが,

その中でも,1,2を争うくらいの印象です。

~~~~~~~~~~~~~~~~

実をいいますと,数社の業者様へ連絡をとったのですが,

本見積もりの日程調整が難航しました。

平日での対応や,こちらの都合を考えてくれない

日程がほとんどでした。

~~~~~~~~~~~~~~~~

こちらが,平日お休みし,

本見積もりの対応をしますとの

譲歩をしても,2,3社ほど,

日程は,確定できませんので,

後程連絡するとのことでした。

~~~~~~~~~~~~~~~~

このようなユーザーの都合を考えてくれない

業者様には,丁寧にお断りをいたしましたwobbly

さて,ようやく,見積もりをとりしましたが,

どのようになったかといいますと。。。。。

つづきは次回になります。

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家















| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月14日 (火)

引越業者の対応の違い

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,前回のブログ記事にの続きですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

引越業者数社より連絡があり,

概算見積もりを

しっかり出してくれるところに,

さらに,詳細な見積もりを

出して頂くことにしましたhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

なぜ,概算を出してくれるところへ

連絡したかといいますと,

概算を出せる業者様は,

それだけ,価格/内容に自信がある

のではないかと考えましたthink

~~~~~~~~~~~~~~~~

しかし,

安い価格をしめし,

実際は,お高いものになる

なんてこともあるかもしれません。

その点も,電話連絡時に確認はしました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

さて,いよいよ

詳細な見積もりをとるかと

思われた矢先。。。。

まだまだ,お話しは,

つづきます。


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月13日 (月)

引越業者選定中

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建てのお話しではありませんhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日,お引越のお話しをいたしましたが,

現在選定中ですthinksign04

いろいろな業者様があるなかで,

決めていかないといけません。

~~~~~~~~~~~~~~~~

まずは,見積もりをとるため,

ネットサーフィンをいたしましたpctyphoon

一斉に数社見積もりが取れるサイト

をみつけ,見積もりをしました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

すると,見積もりをネットで依頼して

わずか,数分,メールがきました。

また,電話も2,3件なりましたphoneto

すごい反響ですcoldsweats02

びっくりしましたdash

5-6社ほど連絡がきました。

~~~~~~~~~~~~~~~~

概算見積もりを出してくれるメーカー

出さないメーカー様々ですが,

しっかり出して来るメーカーへ連絡です。

対応の仕方もまちまちでした。

どのような,対応かといいますと。。。。

次回につづきますhappy02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年4月12日 (日)

リフォームの状況

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号についてですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

近いので,またまた,

リフォ-ム現場を見にいきましたdash

Dscn1257
壁をつくっていました。









Dscn1255
また,天井の壁(鴨居部分)を

抜いていました。


これで,多少,広く感じますかね。

~~~~~~~~~~~~~~~~

大工さんに,あれこれと聞かれました。

細かなところは,その場で,指示だしです。

ちょくちょく顔出ししないといけませんねcoldsweats01

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年4月11日 (土)

元気をいただきました!

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,前回のブログ記事についてですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

前回ブログで,

引越のことを書きましたが,

思わぬ反響がありましたので,

この場をかりまして,一言,お礼を。

~~~~~~~~~~~~~~~~

お気遣いありがとうございますsign01

とってもうれしかったですhappy01heart04

~~~~~~~~~~~~~~~~

皆さんから,元気をもらいましたので,

また,ガンガン更新してまいりますねhappy02


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月10日 (金)

大変なこと。

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,自己レスですhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て3号の立ち上げとは別に,

なんとsign01

自宅を引越さないといけません。

結構大変ですdash

なぜか,今年は,いろいろなことがかさなります。

しばらくは,大変ですwobbly

でもこなすしか,ありませんね。

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年4月 9日 (木)

なかなかリフォームできません!

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

リフォームの工事がすすんでいますが,

できるところは自分で行おうとしていますdash

スイッチカバーや電灯などは,

自分で,購入し,新しいものをとりつけようと

計画中ですdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

しかし,本業がとてもいそがしくなり,

なかなか,時間がとれていませんdash

しかも,プライベートでも大変なことが・・・

今年は,人生の分岐点なのかもしれませんwobblysweat01


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (8) | トラックバック (0)

2009年4月 8日 (水)

需要と供給のバランス

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建てのお話しではありませんhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

自分の住んでいる町では,ワンルームや

1K,1DKなどの賃貸が,

供給過剰ぎみになっています。

一方,3DK,3LDK以上の広めの間取りは

極端に不足しています。

空きがあれば,あればすぐ決まっているようです。

人の出入りも,ものすごいのですが,最近,

大型分譲マンションがポンポン建っています。

購入者がそんなにいるのか?っと思いますが,

結構購入されているようですhappy02

~~~~~~~~~~~~~~~~

大きめの間取りの賃貸不足

にはなっているような感じですcoldsweats02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (6) | トラックバック (0)

期待している仲介業者様

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

前回,地方の仲介業者様何件かについて

紹介しましたが,合計●社ほどの募集依頼を

常時お願いしていますdash

その中で,ある日,電話がなりましたphoneto

~~~~~~~~~~~~~~~~

leo(私):もしもし,てらちゃんです。

dog(業者様):戸建て2号,駐車場はないのですか?

leo(私):近隣にあります。徒歩1,2分です。

dog(業者様):借り主に別契約ですか?

leo(私):借り主契約でも,家主契約でも

     どちらでもOKですよ。

dog(業者様):では,家賃高めにしますか?

leo(私):込みの家賃でいいですよ。

dog(業者様):わかりました。

        ただ今,内見中なので,

        説明しときます。

~~~~~~~~~~~~~~~~

っという会話がされました。

どうなりますかね。連絡待ちですcoldsweats02

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (2) | トラックバック (0)

2009年4月 7日 (火)

仲介業者様の動き

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

入居あっせんを依頼している業者様

はいくつかありますが,その行動にも

いくつか違いがあります。

今回は,少しだけお話し紹介いたしますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

A社:駅前なのでものすごく人がごった返していました。
   
   対応は担当者ではありませんでしたが,

   依頼をして,その日すぐにインターネットに

   掲載していただきました。

   行動は早いので,少しだけ期待しています。

B社:駅前ですが,ほぼ正面のリッチがよい場所に

   あります,忙しすぎて,紹介のチラシだけ渡しました。

   2日後に,電話があり,戸建て2号について,

   質問責めです。やるきまんまんでした。

   ここも,少しだけ期待しています。

C社:気さくな店長が対応してくださいましたが,

   駅からちょっとはなれており,

   お客さんはだれもいません。

   大丈夫かななんておもっていましたら,

   その日の内に,まっさきに,1組,

   案内するとの連絡がありました。

   ちょっとだけ期待しています。

D社:ここは駅から結構遠いところにあります。

   でも,訪問時に

   なんとsign01 コーヒーでもてなしてくださいました。

   印象は良かったのですが,

   客付けはどうかな?なんて,思っています。

~~~~~~~~~~~~~~~~

私は,業者を訪問するときが,

いちばん,ワクワクしてしまいますcoldsweats01

人とお話しすることで,

ストレスを解消しているのかもしれませんねsign01

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年4月 6日 (月)

関西の投資家にあいます!

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しではありませんhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

近々,関西の投資家にあいます。

その方は,

プアパパさん

です。

前回お会いした時よりも数段

パワーアップしてそうです。

ご自身の所有物件のこと,近況含め

いろいろお話しきけそうです。

大変たのしみですdash

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年4月 5日 (日)

ある日のお話

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しではありませんhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

ある日,携帯がなりましたphoneto

戸建て1号の住人からでしたcoldsweats01

(もしかして,退居?などでは?)

どきどきしながら,

お話しを聞くと,

インターネットで光回線をひきたいとのこと。

~~~~~~~~~~~~~~~~

現在この物件,ADSL回線,

ケーブルネット回線はついています。

光回線もひけば,最近のニーズにも対応できる

ので,即,了承しましたhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て1号,自主管理していますが,

今回で2回目の連絡でした。

~~~~~~~~~~~~~~~~

ほとんど,手間暇かかっていないので,

業者様に,管理委託するのは,

費用面で,デメリットしかみえません。

アパートではなく,戸建ては自主管理主体で

行く方が良いと考えてしまいますねthink


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (4) | トラックバック (0)

2009年4月 4日 (土)

リフォームの様子

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

戸建て3号,職場から近いので,

お昼休みに,ちょくちょく見に行っていますdash

~~~~~~~~~~~~~~~~

大工さんは年配の方ですが,

フレンドリーで,本当に,

気さくな方ですhappy01

和室をフローリングにするために,

根太が並んでました。


Dscn1251
この上に,

ホワイトウッドの

フローリンングを

のせます。


楽しみですdash

でも,作業が遅れ気味になっていますcoldsweats01sweat01


coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2009年4月 3日 (金)

戸建て3号,解体中!

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

本日は,リフォーム中の現場を少しだけ紹介しますdash

1
和室の畳をあげていました。




~~~~~~~~~~~~~~~~

そして,2Fのトイレが解体されていました。

2

リフォーム前







2_2

解体中







Photo

拡大図




Dscn1244


取りはずされた便器たち






現場は,解体につぐ解体で,騒然としていますsweat01

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家





| | コメント (8) | トラックバック (0)

2009年4月 2日 (木)

築古組ウタゲへの参加

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建てのお話しではありませんhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日,東京築古組のウタゲが催されましたdash

参加者は,10数名いました。

開催が休日というのに,

これだけの人数が集まるのには,

びっくりしましたsign01

~~~~~~~~~~~~~~~~

催しについては,省略しますが,

初めてお会いする方もいて

またまた,刺激的でした。

今回は,情報交換がメインで,

有益な生情報もゲットでき,

とてもよかったですcoldsweats01

~~~~~~~~~~~~~~~~

残念なことは,

この会で,

役割をあたえられていますが,

仕事,現在入手の戸建て3号,

役割と3つを両立することができていません。

さらに,戸建て2号にも

いろいろと手間がとられています。

もう少し,考えないと行けませんねcoldsweats02

~~~~~~~~~~~~~~~~

なんとか,

時間的に少し余裕がほしいところですねdash

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (6) | トラックバック (0)

2009年4月 1日 (水)

仲介さんから連絡!

人気ブログランキングへ皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)

訪問のついでに、

↑↑ここをポチッ
応援おねがいします
heart04

本日は,戸建て2号のお話しになりますhappy01

~~~~~~~~~~~~~~~~

先日,戸建て2号についての出来事です。

仲介業者さんへの依頼を,

数社依頼しております。

その内の1社から

問い会わせがきましたphoneto

1組,紹介できそうとのこと。

~~~~~~~~~~~~~~~~

気に入るかどうかは,

内見後,

連絡待ちですcoldsweats01sweat02

内見後の反応を見てみたいので

後で,連絡もらうことにしましたdash

coldsweats01 人気ブログランキングへ←皆様sign03happy01shine

↑↑ここをポチッと)
訪問のついでに、

不動産投資の収益物件 不動産投資の健美家

| | コメント (4) | トラックバック (0)

« 2009年3月 | トップページ | 2009年5月 »