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2009年11月

2009年11月30日 (月)

セルフリフォームで、やり残したこと

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本日は、戸建て4号のお話です。

リフォーム計画の練り直しです。

年内にもう1度、戸建て4号に行き

リフォームをすすめないといけません。

やりきれずに中途半端になっているものとして、

・台所の床の排水口の補修

・台所の水道(給排水)の設置

・台所床の傾斜補正

・台所壁の補修

・台所の土壁の撤去

があります。

これらをするのも、結構な時間が必要です。

もう少し、詳細検討しないといけませんね。

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2009年11月29日 (日)

床下の補修?

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、お泊りリフォームを実行しました。

台所の棚の解体の次ですが、

Dscn1921
台所の床の補修にかかりました。




Dscn1922

この部分排水口付近、くさっていますし、床が傾いてます。



丸のこでカットして中を見てみました。

Dscn2015
白アリにくわれて、木がぼろぼろになっています。




Dscn2017
セメント部分も劣化し、くずれています。

だから、床下が、斜めにかたむいていたのです。punchannoy


直そうと思いましたが、材料がありません。

床下の補修をするために、

ホームセンターに買出しにでかけました。

セメントと排水パイプ類、ついでに水道管も購入しました。

ホームセンターでの資材購入選びに時間がかかり、

今回のリフォームは時間切れになりました。

そうです。戻らないといけません。

またまた、リフォーム計画の練り直しですcoldsweats02

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2009年11月28日 (土)

NIGHT RIG開催!!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ひさしぶりに、NIGHT RIGに参加いたします。

前回は、急な用事で参加できませんでしたので、

今回は皆さんに会うのとても楽しみしています。

この会も1年以上つづいています。

昨年、初めて参加し、

自分の知識やモチベーションアップに

とても役になっています。

開催は夜ですので、

参加しやすい会です。

星輝さん

恵比寿のIさんが

主催しています。

いつもいつも大変ありがとうございます。

感謝sign01感謝sign03ですhappy01

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2009年11月27日 (金)

台所の棚の解体

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、お泊りリフォームを実行しました。

今回のリフォームは気合が入りすぎて、

1日10時間以上、最長14時間もリフォームに没頭してしまいました。

さて、居間2の床のベニヤはり、壁のベニヤはりの次ですが、

台所の棚の解体にかかりました。

Dscn2010
この部分大きな棚が壁に

頑丈にとりつけられてます。


ハンマーでガッツン、ガッツンしてみましたdash

Dscn2012
上から、どすんっとannoy 落ちてきました。

危うく、巻き込まれそうになりましたcoldsweats02sweat01


丸のこで、棚の片側をカットしましたところ、

ヒラメキましたflairshine

これは、台に使えるのでは?っと思い、

棚の端を同じ高さに、カットし、

倉庫に配置してみました。

Dscn2014

少しきたないけれど、台になりました。



時間があったら塗装でもしようと思います。



Dscn2013
丸のこで、棚はこのようになりました。

ハカナイですthink


Dscn2011
さて、棚のあった場所はというと、

このようになりました。


おおーー!! すっきりしましたhappy02

廃材の利用も、

私がめざしているテーマでもありますhappy01

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2009年11月26日 (木)

床のベニヤはりと壁の石膏ボードはり

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、お泊りリフォームを実行しました。

居間1のベニヤはりは、4分の3ほど終了し、

次に行ったのが、居間2の床の作成を行いました。

Sh350051
このように、ベニヤがのっかっているだけで

とまっています。


Sh350050
前回あまりにも根太の配置が大きすぎて、


上にのるとふにゃふにゃしていました。


Dscn2001

そこで、このように根太を補強し、



床下を強化しました。



Dscn2003
また、根太を壁にも配置し、




壁に石膏ボードをはりました。



ここは、柱がシロアリにくわれているため、

みっともないので、

石膏ボードでかくすことにしました。

Dscn2005
壁の上の部分




Dscn2007

なんとか、完成です。


石膏ボードは、ジグソーで

切ると簡単に切れますね。


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2009年11月25日 (水)

洗面台とレンジフードファン

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本日も、戸建て4号のお話です。

先日、お泊りリフォームを実行しました。

お泊まりリフォームの2日目に,

注文しておいたものが到着しました。

通販で購入すると,自分で

運ばなくても玄関先まで運んでくれるので,

1人でリフォームしている私にとって,

とっても便利です。

重いものなどは,

短い距離なら動かすことができても,

長い距離,1人で運ぶとなると,

大変ですから。。。

さて,購入したものとは?

Dscn1999
洗面台と








Dscn2000

レンジフードファンです。







洗面台は,75cm,

シャワーつき混合栓です。

価格は新品27800円(税込み,送料込み)でした。

レンジフードファンですが,

新品で,7923円(税込み,送料込み)でした。

洗面台は,シャワーなしなら

お安く購入できますが、

シャワーつきなので、

ホームセンターなら

29800円前後のものですが,

この購入価格は,許容範囲の金額で,

送料含めるとややお得です。

レンジフードファンは普通に買うと

新品で通常3-4万円はします。

新品のシロッコファンで、

切替スイッチ、フードもついてます。

今回ありえない破格な値段で購入できました。

2点とも、全体的にお安く

購入できほぼ満足してます。

しかーし,とりつけは

もう少し先になりそうです。。。coldsweats01

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2009年11月24日 (火)

室内の電灯の交換

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、お泊りリフォームを実行しました。。

居間1の天井のベニヤをはりましたが,

雨漏りの対処をしながらでしたので,

Dscn1995
時間がかかってしまいましたが,

こんな感じに仕上がっています。


--------------------------------------

今回は,失敗談のお話しを少々。

天井にベニヤ板をはるために,

室内の電灯をとりはずしているとき,

↓写真の電灯,手がすべり,床におとしてしまい,

電球をすべてわってしまいましたcrying

そこで考えましたflair

この際,あたらしい電灯(電球)を

取り付けることにしました。

Dscn1991
(ビフォー)

われるときはあっけなかったです。


Dscn2019
(アフター)
電灯は,リモコン照明にしました。

すごくあかるくなりました。

クロスを貼るときにははずさないといけませんが,

まだまだ,作業する時に暗いので仮につけてます。

少しづつ,室内がきれいになってきましたかね?happy01

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2009年11月23日 (月)

天井のベニヤはり

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、お泊りリフォームを実行しました。

居間1の壁のベニヤはりの次は,

天井のベニヤはりを行いました。

Dscn1991
居間1の天井はこのように,

クロスが波打っています。


この天井にベニヤ直接はっていきますが,

そのまま天井にはると,ベニヤが湾曲してしまいます。

Dscn1994
そこで,根太をかえしてベニヤをはりました。




根太をはっていると水がぼたぼたとたれてきました。

Dscn1993
天井に穴をあけ,



どこまで,雨の被害があるのか確認しましたところ




クロスとベニヤの隙間に雨水がたまっていました。

クロスが波打っていたのは,

毎回雨水がたまっていたからだと

いうことがわかりました。

雨水をふきとり,乾燥させてから

ベニヤをはっていきました。

毎回いろいろなことがおきますね。

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2009年11月22日 (日)

壁のベニヤはり

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本日も、戸建て4号のお話です。








先日、お泊りリフォームを実行しました。








雨漏り対策の次ですが,








Dscn1970

中途半端に終わっていた壁にベニヤをはりました。










Dscn1986
色の濃い部分,あまっていたベニアを再利用しました。



じつは,このベニヤ,扉の表面をはがしたものです。







ゴミになるものをできるだけ再利用することも私がめざしている








コストを掛けないセルフリフォームなのですcoldsweats01








Dscn1987
つぎに,この部分のベニヤはりをしました。




黄色のチューブは,テレビのケーブルが入っています。






このチューブを壁にあらかじめいれておくと,








あとから,ケーブルを入れることが簡単にできますし,








外にモールで配置しないので,見た目がきれいになります。








Dscn1988

エアコンの配管口にフタをつけました。

またまた,ベニヤは廃材を利用しました。










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2009年11月21日 (土)

雨漏り対策

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、お泊りリフォームを実行しました。

最初に行ったのは,雨漏りの対策です。

というのも,記録的な豪雨があり,

いたるところから,雨漏りが発生していましたwobbly

Dscn1984
こんな感じで,水が漏れたあとが




たくさんありました。

Dscn1985_2
せっかくコーキングして直したところも




瓦と瓦の隙間がぬれています。

タライには水が一杯たまっていました。

少し考えました。

普通の雨なら雨漏りはしませんが,

豪雨だと隙間から雨漏りがするのです。

波板を使うことにしました。

内側に波板をはり,

屋根の縁までつなげました。

豪雨で雨漏りしても,波板があるので,

雨水が外に流れ出るということになります。

波板はゴミにだそうと思っていたものを再利用しました。

6時間以上かけて,

ひたすら屋根の内側に波板をはっていきました。

うっかり,写真とりわすれましたので

次回のリフォーム時に

写真は公開いたしますねcoldsweats01

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2009年11月20日 (金)

お泊りリフォーム

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、お泊りリフォームを実行しました。

今回は、3日間セルフリフォームを行いましたが、

事前に計画したことよりも思ったほど、

はかどりませんでした。

内装のリフォームを中心に

セルフリフォームを行いました。

・波板の処分

・居間1の壁板と天井板の設置

・台所の棚の解体

・台所の床、排水口周りの補修

→中途半端になりました。

・天井の雨漏りの補修

などを行ってまいりました。

中途半端な部分もありますので、

計画の練り直しもあります。

なかなか、前に進みませんね。

次回以降写真をからめながら、

徐々にアップしようかと思っています。

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2009年11月19日 (木)

本申し込み

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日,仮申し込みがありました方、審査がうまく進み、

ようやく本申し込みになりましたhappy01heart04

仮申し込みがあっても、審査おちやキャンセルにつぐキャンセルで、

いったい、いつになったら決まるのsign02

っという気持ちでしたcoldsweats01

全空室からはじめ募集を開始しましたが、

残すは、あと1室になりましたhappy02shine

その部屋も内見が2件入ってます。

今月決まるととってもうれしいのですが。。。。

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2009年11月18日 (水)

セルフリフォームは健康の秘訣!?

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本日は、戸建て4号のお話しです。

ようやく,地方から戻ってまいりますairplane

今回のリフォームは3日間,

のべ30時間以上は,リフォームしっぱなしですcoldsweats01

整理して,また徐々にブログアップしてまいります。

お楽しみにsign01

っといって,あまり進んではいませんが。。。

今回も,ストレスの解消にはなりましたsign01

セルフリフォームで体をいっぱい使い,

汗も一杯かき,まるで運動するような感覚は,

とても健康的だと思っています。

皆さんは,投資効率では

遠方の物件を業者様にお願いし,

リフォームすることの方が

洗練された投資家がすることだと思っていませんかsign02

私は少し前まではそう思っていましたthink

しかーし,最近ですが私の場合,

会社でのストレスの解消,

普段の運動不足には,

セルフリフォームがとっても役にたっておりますhappy01heart04

実は,少し前に,健康診断があったのですが,

医者から結果を説明された時に,

てらちゃんさん,何か,運動をしていますか?

とても健康的な結果ですshine

とのお言葉をいただきましたcoldsweats02

体も健康的になり,とってもラッキーですsign03

どうも,私には,

セルフリフォームあっているみたいですhappy02

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2009年11月17日 (火)

戸建て3号,内見の結果

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本日は、戸建て3号のお話しです。

予約発信しているため,

コメントのお返事は別途いたしますね,

おゆるしくださいcoldsweats01

さて,戸建て3号は,

シェアハウスとして運営してます。

内見の結果,1名の方,

仮申し込みしていただけましたdash

sign02 次の日キャンセルになりましたweep

しかし,すぐに内見があり

仮申込みをいただけました。

ころころと変更があるのも,

シェアハウスの特徴かもしれません。

仮申込みで

さんざんキャンセルされているので,

今回も,本申し込みまでは,

なんとも余談はゆるしませんが,

とにかく,第一段階クリアーです。

さて,あともう少しです。

今月は,いつもよりも人の出入りがあるような

気がしています。

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2009年11月16日 (月)

仮予約の雲行き怪しくなりました!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

予約発信しているため,

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おゆるしくださいcoldsweats01

さて,戸建て3号は,

シェアハウスとして運営してます。

先日仮予約がはいりましたが,

その後に,連絡があり,

キャンセルしたいとの申し出がありました。

理由は,入居時に用意しないといけない,

書類が準備できないとのこと。

すぐに,譲歩の条件を提示し,

入居の意志があるかどうか,

連絡待ちになりました。

今までの感触からすると,

多分キャンセルになる可能性が高いですwobbly

しばし,様子見です。

っとそのとき,

2つ吉報が舞い込んできました。

1つ目は,内見が1名だったのが

2名になりました。

少々期待がもてます。

次にかけましょうsign01

1週間に1件から2件の内見が

コンスタントにあります。

しかし,成約までいたってませんが

もう少しですcoldsweats01

さて,もう一つ目の良いことですが,

近くの空き地に

なんとsign01

中型スーパーがオープンしましたshine

戸建て3号の向かいの2,3軒となり,

ほんとにわずか10秒くらい,

ととっても近いので,

内見者にはアピールできますhappy01

スーパーが近いと,

生活用品もすぐに手にはいりますねsign01

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2009年11月15日 (日)

今回のリフォーム計画

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本日は、戸建て4号のお話です。

予約発信しているため,

コメントのお返事は別途いたしますね,

おゆるしくださいcoldsweats01

今回のリフォームは,

以下のことを実行予定です。

・波板32枚廃材をカットし,

家庭ゴミ袋に小分けする

→ゴミ袋20袋以上になるでしょう。

・土壁の撤去4箇所

→土埃がまって,ものすごいことになるでしょう。

・壁/天井の石膏ボード&ベニヤ貼り

→天井への作業は,結構大変になるでしょう。

材料がたりなくなるでしょう。

・床下の根太補強&床補強

→ここまでできるかは,わかりませんが,

根太など,材料を施工するのが大変かと。

今回は3日間しかリフォームできませんので,

ここまでが,限界かと思われます。

何事もリフォームの修行です。

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2009年11月14日 (土)

遠方へ行く時,飛行機を使う理由

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本日は、戸建て4号のお話です。








このブログアップするころには,戸建て4号で








リフォームがんがんしているかと思います。







予約配信してますので,








コメントに対してのお返事は,後でいたしますね。








---------------------------------

私は戸建て4号をリフォームしに行くときですが,








飛行機airplaneを使っています。








なぜ,飛行機airplaneを使うのかといいますと,








電車trainや高速バスbusだと,時間がかかりすぎるのと,








体に疲労がたまり,








リフォームどころではなくなってしまうからです。








一度,格安高速バスbusためしましたが,物件に着いた頃には








すでに,体はボロボロの状態でしたweep








移動後も体に負担の少ない飛行機airplaneでの移動はとっても便利です。








最近は飛行機airplaneの予約は,








特割り使うととってもお得です。








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2009年11月13日 (金)

中途半端に止まったリフォーム

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本日は、戸建て4号のお話です。

戸建て4号は,現時時点で外まわりはほぼ終了しています。

浴室の前,丁度脱衣場になる部分の天井,

気になっていました。

Dscn1900
(ビフォー)


天井が低く板がはがれぐらぐらしてます。





ここを何とかしないといけません。

この天井の板をはがしたところ,

天井が広くなりました。

電気の配線もきてました。

ここまでで,リフォーム中途半端にとまっています。

しかも,

画像とり忘れてしまいました。

次回写真をとってまります。

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2009年11月12日 (木)

チケットの手配完了

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本日は、戸建て4号のお話です。

途中でとまったリフォームですが,

ようやく,リフォームに行ける日を決めました。

有給を取得し,

飛行機airplaneのチケットの手配も完了しました。

今回も,3日間程度のお泊まりリフォームです。

内装中心にがんがん行いたいと思います。

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2009年11月11日 (水)

携帯がなりました!まさか,退居!?

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本日は、久しぶりに戸建て2号のお話です。

先日,携帯がなりました。

-----------------------------

leo(私):もしもし。

virgo(住人):戸建て2号に住んでます○×です。

leo(私):(もしや,退居の連絡では?)

virgo(住人):インターネットひいてもいいですか?

leo(私):(ほっとなでおろしました)いいですよーーー!

virgo(住人):よかったです。

leo(私):何かありましたら,また連絡くださいね。

-----------------------------

っという会話をいたしましたdash

退居ではなく,ホントに,ほっといたしましたcoldsweats02

しかし,この時期いろいろなことが起こりますねcoldsweats01

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2009年11月10日 (火)

仮申込みがありました!

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本日は、戸建て3号のお話しです。

戸建て3号は,

シェアハウスとして運営してます。

あと少しで満室になりますが,

先日,内見後に,仮申込みをうけました。

また,別の日に最後の部屋に

内見の予約が入りましたhappy01

戸建て1号の退居という悪いこともあれば,

今回のように良いこともありますねcoldsweats01

仮申し込みが本申込みになり,

内見者から仮申込みがとれると

戸建て3号,ついに満室になります。

妄想がひろがりますcoldsweats02

まだまだ,契約するまでは気が抜けません。

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2009年11月 9日 (月)

退居の連絡

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本日は、ひさしぶりに戸建て1号のお話です。

先日,電話とFAXで連絡がきました。

「○×サービス」,んっsign02

なんとsign01

戸建て1号の入居者の退居の連絡でしたwobbly

まだ1年ちょっとしかいません。

契約書を見ると,2年契約になっています。

ただし,何度見ても,

早期に退居した場合のペナルティーはありません。

すぐに,管理会社に連絡しました。

回答は,敷金をもらっているので,

ペナルティーは取っていないとのこと。

がーーーんsign01

やられましたcrying

くよくよしても仕方がありません。

再度募集依頼を開始しました。

救いは,まだ入居されていて,

出るのが,12月末日

繁忙期までにはリフォーム完了できるため

入居付けの良いタイミングでの出発になりそうですcoldsweats01

すぐさま,リフォーム会社にも連絡し,

万全の体制で段取りを行いました。

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2009年11月 8日 (日)

築30オーバーのRC解体現場で見たもの

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本日も、戸建てのお話ではありません。

先日,自宅近くに

築30年オーバーのRC2棟の解体を

行っていました。

解体予定は,看板をみると,

約4ヶ月もの時間をかけて行うようです。

解体をみていると

おもしろいものを発見しました。

Dscn1889_2  これは解体現場でよくみる

ゴミを入れる容器
(カーゴ??名前はわすれました)


Dscn1884_2  こんな感じで

これを車のクレーン部分で,


Dscn1885 こんな感じにうまく引っかけて,

移動し



Dscn1887 うまく,後の台車にのっけ,

完了です。


こうなると普通のダンプって感じです。

これだけだと,

皆さん,1度くらいはみたことがある光景ではないでしょうか?

私が見たのは,少し違ってました。

Dscn1892
最初見たとき,えsign02

何この大きさ,ありえないsign03



そうきたか,ダンプより大きいよsign01

不思議な光景でしたthink

RC解体現場,奥が深いですcoldsweats02

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2009年11月 7日 (土)

不動産投資家との対談

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ある不動産投資家に会いました。

その方は,トゥウィークさん

最近都心で築古を購入されたとか。

お話しきかせていただき,

あっという間に時間がすぎて,

なんとsign014時間以上も

お話ししていました。

しかし,不動産のお話ししていると

時間の経過するのが

はやいですねsign03

トゥウィークさん,ごちそうさまでした。

今度は,物件の見学させてくださいねsign01

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2009年11月 6日 (金)

リフォーム計画妄想中

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本日は、戸建て4号のお話です。

戸建て4号は,

現時時点で外まわりはほぼ終了しています。

寒い季節になる前に

外回りが終わってほっとしています。

近々いく計画を画策してます。

限られた時間でリフォームを行うため

できるだけ無駄のない行動を

心がけないといけません。

室内のリフォームになりますが、

大掛かりなこととして、

土壁を撤去しないといけません。

また、壁、天井のベニヤ&石膏ボード貼りが

中心になります。

床下の傾き修正や排水口などの整備も

行わないといけません。

材料も準備しないといけません。

まだまだ、やることが膨大にあります。

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2009年11月 5日 (木)

戸建て3号の状況

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本日は、ひさしぶりに戸建て3号のお話です。

戸建て3号は,

もともと4LDKだったものを5DKに改造し,

シェアハウスとして,運営してます。

現在の状況としては,

3名の方が入居されています。

手持ちの物件の中では,

初めてのシェアハウス&シングル向け,

初めての関東物件(土地勘がない),

初めての不動産融資物件ということで,

要領まったくわからず手探りで始めましたので,

出だしで,いろいろと苦労してます。

少しだけ紹介しますと,

シェアハウスといっても,

平凡なシェアハウスでなく,

プチリッチに憧れるそんな方をねらってます。

理想とするターゲットは,

共同生活でも自分の部屋ぐらいは,

プライベートでいたい

そんな気持ちのわかる方にだけ

入居していただきたいと思い

おもいっきり個性的な室内の造りにしています。

戸建て3号の詳細は,

当ブログ左側の4-7月のブログバックナンバーを

ご参照ください。

賃料は周辺のシェアハウス並にしておりますので,

問い合わせはものすごく

毎日1件以上,

多いときは月に30件近くあります。

内見も多く,週に1,2回

月に約10件近くあります。

その中から厳しい審査のもと

厳選して入居していただいております。

先日,入居者様から脱衣所がほしいとの

要望がありましたので,

週末にとりつけにいきました。

Dscn1718
(ビフォー)

取り付け前,


向かって右側が,浴室です。



Dscn1976
(アフター)

ブルーの遮光カーテンを天井から

半円上に浴室ドアを囲むように配置しました。




これで,脱衣場の完成ですsign01

向かって右側からカーテンがあけられます。

取り付けたカーテンレールは出窓用のもの

クネクネと自由自在に曲げられるレールを

とりつけてあります。

お値段ですが,

カーテン5500円,カーテンレール2980円,

合計8480円でした。

これで,少し,使い勝手がよくなりましたかね。

満室まで,もうひとがんばりですcoldsweats01

入居募集の出だしが

ずいぶんと遅れましたので

ただいま挽回中です。

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2009年11月 4日 (水)

築古組の総会

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本日も,戸建て4号のお話ではありません。

私,築古組にはいっております。

この集団ほんとうにマニアックでおもしろいのです。

いろいろな人が集まっています。

不動産の仕組みを知れば知るほど

いろいろな知識がみにつきます。

自分との違い考え方を知ることは

とっても刺激があります。

先日総会がおこなわれました。

なんと人数もとても多いです。

40名こえてましたcoldsweats02

あっというまに、時間がすぎてしまいました。

次回の総会はいつになるかわかりませんが、

モチベーションがずいぶんあがりましたhappy01

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2009年11月 3日 (火)

リフォーム計画の練り直し

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本日は、戸建て4号のリフォームのお話です。

前回から中途半端にとまってしまった

セルフリフォーム。

遠方でなければ、

毎日こつこつと行い作業ができますが、

なかなか前にすすみません。

Dscn1957

土壁もこのような感じで

半分だけ作業して残っていますwobbly




早めにリフォーム計画をし、

1つ1つ作業をこなさないといけません。

現在残っている部分は、

・居間1,2

・台所

・洗面所

・トイレ

・浴室

まだまだ,やるべきことがたくさんあります。

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2009年11月 2日 (月)

本の感想

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本日は,戸建て4号のお話ではありません。








本の感想になりますhappy01









先日読んだ,>『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!
人生マル得不動産経営のススメ


内海 芳美 (著), 石井 由花 (著), 加藤 千春 (著)








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ようやく読み終えました。










奥さんが不動産投資に反対している方に必見です。










私も心当たりありましたので,奥様に読んでみてとすすめてみましたが,










奥様的には,ふーん,いろいろな人がいるね!といった感想でした。











私的には,少しだけ本をよんでくれましたので,万々歳ですsign01











まだまだ,家庭内啓蒙活動,がんばらないといけませんねcoldsweats02










それから,上記の本ですが,キャンペーン第2弾をおこなっています。









(以下,キャンペーン第2弾の内容です)




<<<人生マル得不動産経営のススメ Amazonキャンペーン>>>

Amazon「不動産」ジャンル、「アパート・ビル経営」ジャンル 堂々1位!!

●キャンペーン期間

受付:2009年11月2日 11:59から

終了:2009年11月9日 11:59分まで

「amazonキャンペーン特設ページ』メールフォームより

http://www.hidamari-r.bz/amazon/index3.html

特典①

<問合せが多かった『出版記念講演』の音声ファイル(20分)>

◎参加した有名投資家も唸らせた、著者の一人yukaさんの

『デザインだけじゃ空室は埋まらない!』)を選びました。

特典②

出版記念講演に配布して大好評だったマル秘レポート

<『利回り30%超え!うっちゃんのお宝物件ヒミツのレポート』>

●応募条件

本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

     既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。

     キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。

     応募方法

「amazonキャンペーン特設ページ』メールフォームより

http://www.hidamari-r.bz/amazon/index3.html




今,予約する方には特典がありますね,お得かも。







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2009年11月 1日 (日)

室内の壁のリフォーム

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本日は、戸建て4号のリフォームのお話です。

倉庫のリフォームにメドがつきましたので,

ようやく室内のリフォームをしました。

3部屋あるうち,どの部屋も中途半端に手が付けられています。

まず,1部屋目の壁のリフォームを行いました。

Dscn1876


この壁,表面はせんい壁,

中は土壁になっています。




土壁の向こうは,外側のセメント壁になります。

厚みは,7-8cm程しかありません。

土壁は,昔ながらの工法で断熱材の代わりをしています。

それでも外壁が薄いので日に日に

寒さがましていくのがわかります。

この壁に,ベニアをうち,

壁をうめようと思いましたが,

壁の厚みが薄いので,寒さはしのげません。

そこで,壁に断熱材をいれることにしました。

断熱材を購入しようとも思いましたが,

廃材をさがしているとなんとsign01

断熱材として使える物が

ありました。それは,とりはずした畳です。

畳は表面が,い草,間にスタイロフォーム,

裏が,い草といった

層構造になっていました。

スタイロフォームは断熱材として

良くつかわれています。

大工さんなら,このような壁に

畳みを入れ込むことはしないでしょう。

廃材の処分,壁の補強を考えると,

ど素人には一石二鳥だと思い実行しました。

見てる皆さんは,ご自身の判断のもと

おこなうようにしてください。

Dscn1956

廃材の畳を壁に配置してみました。







とてもしっかりして,なかなか,良い感じです。

この上から,ベニアをはっていきます。

ベニアを固定する根太はもちろん,

廃材を利用しました。

Dscn1842
(ビフォー)

結構汚いです。


Dscn1955
(途中)

畳を丸ノコで切ったのですが,


ほこりがまって,とても大変でしたcoldsweats01



Dscn1968
(アフター)


ベニアを貼るととてもきれいになった気がします。





Dscn1970
(アフター)

下の部分まだベニアはってませーん。


ベニアを止めるのは,

ふつうは,タッカーなどを用いて

とめたりするのですが,

私は,長めのビスでとめています。

ベニア,たたみ,土壁と固定するため

95mmビスを使いました。

ビスを使う理由は簡単です。

間違えてベニアをはっても

簡単にやり直すことができるのです。

ど素人なので下地の根太がたりなかったり,

ベニアがななめになったりと

やり直しては,修正したりと,

時間ばかりがすぎてしまいましたcoldsweats02

結局,壁の1側面のみ,断熱材を入れ,

ベニア貼りして,

5時間かけましたが,

とうとう時間切れになりました。

またまた,リフォーム計画の練り直しです。

時間がいくらあってもたりませんねhappy02

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