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2009年12月

2009年12月31日 (木)

今年を振り返ってみました!

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いろいろなブログで総括的なことがでていましたので,

私も,この1年を振り返った総括的なことを書いてみたいと思います。

---------------------

いろいろなことがありすぎてしまい,

何から書こうか迷いますが,

まず、2009年1月1日に決めた目標について、

2009年1月1日のブログで、

1戸(アパートを含む)の入手が目標でした。

結果ですが、

戸建て3号の取得、(2009年3月)

戸建て4号の取得、(2009年8月)

っと、2戸物件を取得できました。

目標をうわまわる達成できましたので、

ほっとしておりますhappy01

---------------------

つぎに、戸建て3号の入手から、

リフォームそして、満室経営へ

っといった道のりについて、

今思うと大変良い経験をさせていただきました。

詳細は過去ブログ2009年3月から12月まで

のブログを参照ください。

不動産投資で初めての融資を経験しました。

銀行回りは結構大変でしたが、

プレゼンテーションの資料の準備や、

銀行融資担当者へのプレゼンテーション

は会社で普段しているプレゼンよりは、

けっこう楽なものでした。

それよりも、リフォーム業者さんの対応が

とっても大変でしたcoldsweats01

自分でなにもできないことが

これほどつらいとは

思ってもいませんでしたwobbly

---------------------

つぎに、戸建て3号のシェアハウス経営の取組です。

初めてのことが多すぎてとても大変でした。

手探りの状態から、試行錯誤し、

何とか年末までに満室にもっていけました。

---------------------

最後に、戸建て4号のセルフリフォームになります。

これは、現在進行形です。

来年こそは、完成に持っていきたいと思っています。

---------------------

以上、この場をかりまして,

今年は,本ブログを含め,

本当に,皆さんにささえていただきました

大変ありがとうございましたhappy02

来年も当ブログ、

応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m

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2009年12月30日 (水)

土壁との戦い!

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今回は、戸建て4号のお話になります。

泊まり込みリフォームをいたしましたが、

土壁の撤去につまずきました。

結構たいへんでしたweep

Dscn2086 
前回とは別の土壁を撤去しました。




ここの土壁を取り除きます。

今回は、取り除く過程をしめしますね。

Dscn2090
少しづつ、土埃をさせないように

丁寧に削っていきますbearing


格子状に編んだ竹がみえてます。

ひたすら、削り取り除きます。

Dscn2089
ここまでの作業で、

約2時間くらいはかかっています。


Dscn2093
3時間以上かけて、

ようやく、取り除きましたdash


Dscn2096
取り除いた、土壁はガラ袋に入れ、

廃棄しました。


Dscn2082
ついでに写真の右側の土壁も撤去しました。





Dscn2094
土壁を撤去すると

部屋の中が明るくなった気がします。


しかし、とてもつかれました。

手も足も筋肉痛になりましたwobbly

でもさらに、調子にのり、

トイレの土壁も撤去しました。

こちらは、画像取るの忘れてしまいました。

次回時間のあるときに、

掲載いたします。

ほんと、へとへとになりましたsweat01

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2009年12月29日 (火)

戸建て1号退去後を見て、ビックリ!

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今回は、戸建て1号のお話になります。

今回の戸建て4号リフォームとは別に、

少し前に退去連絡がありました

戸建て1号の退去後の物件確認

をしてきました。

戸建て1号は自主管理してます。

でも退去立会いは、知り合いの管理会社様に

丸投げしていますので、

サラリーマンの自分でも都合の良い日に行き、

現状確認するだけでよいので、

とってもラクチンですhappy01

管理会社様に丸投げする大きな理由は、

物件をきずつけたり、

壊したりした場合の

貸主、借主間の按分について、

もめない(トラブルにならない)ためですcoldsweats01

基本は、入居時にリフォームを

お願いしています業者様に、

管理立会いをしてもらえば、

退去後の立会いでも

傷の有無を覚えておいてくれますので、

その場で、按分をきっちり判断してもらえますshine

それから、戸建て4号と戸建て1号の距離は、

自転車で15分程度なので、

地方でも、物件が近くに集まっていると

効率よく回れるので、何かと便利ですflair

さてさて、業者様と立会いをしましたが、

戸建て1号の中を見て、

びっくりしましたsign03

それは、非常にきれいに使われているからです。

これほどきれいに使われているのを見るのは、

ひさしぶりです。

業者様も驚いていましたsign01

リフォームの費用を

さっそく算出してもらうのですが、

すべて自分でもできるのですが、

お世話になった業者様にも配慮し、

見積もりを見て、

多少の発注の依頼をお願いする予定です。

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2009年12月28日 (月)

今年最後の泊まり込みリフォーム

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今回は、地方にある戸建て4号のお話になります。

仕事に、戸建て3号に忙しい中、時間をなんとかつくり、

戸建て4号のリフォームをおこないましたdash

今年最後の泊まり込みリフォームになりますtyphoon

---------------------

今回行う予定ですが、

・土壁の残りの部分の撤去

・ロフト部分の一部分造作開始

・外側の手洗い場の整備

以上のことを計画しました。

ところが、。。。。

思ったほど進みませんでした。

時間がかかりすぎましたwobblysweat01

リフォームの日程は1日半、

少々みじかすぎましたcoldsweats01

土壁が手ごわすぎました。。。とほほです。

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2009年12月27日 (日)

管理会社との打ち合わせ

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今回は、戸建て3号のお話になります。

先日、満室になりました戸建て3号、

管理会社に、客付けと管理をしていただいております。

先日、満室へのお礼と日頃の感謝を込め、

打ち上げをおこないましたwine

私としては、今までのお礼がメインでしたが、

管理会社の担当さんより最近の状況、客付け時のことなど、

いろいろなお話が聞け、大変有意義な時間を過ごすことができました。

お酒がはいると普段よりもぐっと近しくなり、

担当者とざっくばらんに本音トークができるので、

このような会は今後の運営のためにも、

定期的に催したいと考えてます。

本当に、いろいろなの面での気づきがありましたthink

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2009年12月26日 (土)

大工さんへの見積もり依頼

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今回のブログは、予約配信のため、

コメントへのお返事は、別途させてください。

ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

今回も、戸建て4号のお話になります。

前回リフォーム業者さんより、

地場の大工さんを紹介していただきました。

この方は、大工でも親方になります。

ぱっと見たところ、とても若く、

大工の親方にはみえません。

聞くところによりますと、いろいろな分野の職人が20人ほど

常時いるそうで、何でも、リフォームできるとのこと。

そこで、戸建て4号見積もりをすることにしましたdash

見積もりでは、

・トイレの簡易水洗化

・お風呂の給湯用配管工事

・洗面所、洗濯防水パン、排水周り工事

・台所の床の工事、キッチン用の給排水部分の工事

以上、見積もり金額はどのようになるのか?

ちょっと楽しみです。ちなみに、前回の見積もりだと

300万オーバーの金額を提示されてますcoldsweats02

今回そのことも、伝えてますので、

金額はできるかぎり、抑えた形で

出してもらえる予定です。

さて、どうなるのか?

しばらく、見積もりを待つことにしました。。。。

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2009年12月25日 (金)

大工さんにあう!

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今回は、地方にある戸建て4号のお話になります。

先日、リフォーム会社から連絡があり、

地場の大工さんを紹介してくれるとのお話がありました。

電話では、結構お安く、こちらの要望も受けてくれるとのことでしたので、

さっそく、お約束をとりつけ、会うことにしました。

戸建て4号で事前に、待ち合わせをいたしました。

お会いして、大工さんが一言。

capricornus(大工さん):ここまで、一人で行ったのでしょうか?

leo(私):そうです。

capricornus(大工さん):大変だったでしょう。

leo(私):結構たいへんでした。

っというような会話をいたしました。

そして、以下の要望を伝えました。

・金額の高いもの特に設備や備品を現物支給でとりつけのみをしてもらいたい。

・リフォーム材料を業販価格程度で購入したい。

・細かな材料など大工さんで準備する場合は、都度見積もりを出していただきたい。

・できるだけ安く施工したい。

っという要望を出しましたところ、

すんなり、すべてOKがでました。

ただし、リフォーム材料を業者価格で入手の部分については、

ほぼOKですが、相談させてほしいとのこと。

私としては、クロスなどの材料が手に入るととても助かるとのことを伝えました。

とても、好印象をうけました。

さて、具体的に見積もりを依頼してみることに。。。。

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2009年12月24日 (木)

土壁の撤去はとっても大変!

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最近、戸建て3号のお話ばかりでしたので、

今回は、地方にある戸建て4号のお話を掲載いたします。

仕事に、戸建て3号に忙しい中、時間をなんとかつくり、

戸建て4号のリフォームをおこないましたdash

もちろん泊まり込みリフォームですtyphoon

---------------------

めっきり寒くなり、寝袋で寝るのは、

寒くて、遭難してしまいそうでしたwobbly

日中室内でも、気温は7度でした。

動いている分にはいいのですが、

じっとしているとほんと寒いですcoldsweats01

---------------------

さて、タイトルにもあるように、

今回は、土壁の撤去を中心に行いました。

Dscn1957

土壁もこのような感じで

半分だけ作業して残っていましたwobbly




この土壁、中の構造は、竹を格子状に編み、

両側から粘土質の土ではさまれ、

さらに、表面は繊維仕上げになっています。

解体は時間をついやしました。

丸ノコを使おうと試みましたが、

土埃がものすごく、断念し、

結局のこぎりとバールを使い、

土埃を最小限にし、

時間をかけて、ちまちまと、

くずして撤去していきました。

Dscn2080

結局、この壁を撤去するのに、




2時間近くも時間がとられましたcoldsweats02


撤去後の残土処理がまた大変で、

竹と土で計5袋分もでてしまいました。

Dscn2069_2 
その後、さらに、


この天井部分の土壁も撤去しようと作業いたしました。

この作業は夕方18時頃開始し、

終了したのが、21時30分です。

なんと3.5時間もかかってしまいましたcoldsweats01

その結果ですsign01

Dscn2079
少し、すっきりしましたhappy01




まだ、1~2か所撤去しないといけない

部分がありますが、

夜の作業でかつ、

その日はすでに10時間以上も作業してます。

とても遅くなりそうでしたので、

一時断念しましたthink

1日だいたい13時間程度リフォームしましたが、

まだまだ、要領が悪く、

むだな動きが多いので、

時間ばかりかかってしまっています。

反省ですweep

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2009年12月23日 (水)

本の紹介

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さて、本日は、戸建てのお話ではありません。

本の紹介になります。齋藤靖之さんの本になります。

「年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」、税込1575円

まだ、読んでませんので、良い本なのかどうかわかりませんcoldsweats01

私の冬休みの宿題になります。

感想は別途掲載しようかと思います。

(以下、紹介文面になります)

---------------------

<<明日会社がなくなっても不安にならない生き方とは?>>

「今日で会社がなくなります」

ある日突然、上司からこう言われたら、どうしますか?

このセリフを本当に言われた人がいます。

その人は、齋藤さんといいます。

齋藤さんは、勤めて2年半の会社が倒産し

資格をとって転職しますが、給料は月収17万円。

資格では人生が変わらないということを痛感しました。

そこから齋藤さんは会社を辞めて起業し

2年で1億稼ぐまでになりました。

今では300人規模の投資やビジネスのセミナーを何度も満員にするなど

ビジネスで大きく活躍しています。

そんな齋藤さんだからこそ話せる

「サラリーマンが会社に頼らないで

 お金を生む仕組みのつくり方の秘訣」

不景気の今、どんな大企業であっても

絶対につぶれない、とは言い切れない世の中になりました。

どんな状況になっても、自分と大切な家族の生活は守れる。

そのための方法が知りたいのなら、読んで損はないと思います。

新刊を記念してキャンペーンが24日 0時からスタートします。

350


「年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」






キャンペーン期間

開始 12/24日:深夜0時から

終了 12/26日:深夜1時まで

クリスマスイブということで、

齋藤さんからの豪華3点ギフトもついています。

①『サラリーマンが副業で成功するための3つの秘密(mp3ファイル)』

②3000人の悩みを解決した齋藤さんのベストコンサル集

『初心者向け不動産投資コンサルティング事例60選(PDF)』

③2010年1月開催 『齋藤靖之&大物ゲスト 投資・ビジネスセミナー無料チケット』

※会場に来れない方には音声mp3を差し上げます



お得なこのチャンスに、ぜひこの本を手に入れて下さい。

キャンペーンはこちらから申し込むことができます

 ↓

http://www.genius-factory.jp/350man/amazon/

 予約注文でも特典は手に入ります。

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2009年12月22日 (火)

戸建て3号、ついに、満室!!

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みなさーんsign03

ついに、ついに、満室になりましたhappy01heart04

こんなうれしいことはありませんshine

内見2件待たずして、1件目で、即本申込をいただきましたlovely

思えば、今年3月の物件の購入では、融資に苦労し、リフォーム計画を実行、

リフォームでは、大工さんの出来上がりが2か月以上も遅れ、

実質9月から、本格的に新規募集、全空室から始まり、

満室までに、4か月たち、合計10か月ほどかかりましたhappy02

イヤーーーsign01とても長い道のりでしたdash

これからが、シェアハウス経営の本当のはじまりですcoldsweats01

本日は、お祝いですshine

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2009年12月21日 (月)

戸建て3号の入居付け対策(ノウハウ公開)

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前回仮予約がキャンセルでしたが、

またまた、内見が2名あるとの連絡がありましたhappy01

今回で、この部屋は、4度目、

計8名もの内見をしたことになります。

ぶじ、仮申し込み → 本申込 へと祈るばかりですthink

ここに来て、足踏みしてますが、

何とか決めることができればっと思っています。

最後の1部屋が決まらない理由は、

one角度が急な階段を登らなくてはいけない。

two物件が駅から少し遠い。徒歩約12,3分。

three家賃が高い。

oneについては、最上階の見晴らしのよさや、

上の階の音を気にしなくて良いとのことをアピールflair

two遠いといった方には、折りたたみ自転車を

プレゼントして、歩かなくても良いことをアピールannoy

three他の部屋の方とのバランスで家賃を

最大限値引対応でアピール。

さらに、もうひと押しの方には、

フリーレントで当月は家賃サービスまで行ってますshine

ここまですれば、あとは、管理会社の担当の

営業能力のみですかね。

もう少し、様子みようかと。。。。

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2009年12月20日 (日)

戸建て2号のお話

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本日は、戸建て2号のお話です。

先日、退去の連絡がきてましたが、

自主管理のため、

本来は退去の立会いを自分で行わないといけませんが、

地方物件でかつサラリーマンのため、

退去立会いは管理業者におまかせしようと思っています。

退去立会をいつもの管理会社にお願いするのか、

新規の業者を探すのか、まよっていましたが、

結局、新規の業者に立ち会ってもらうことになりそうです。

この新規の業者は、この物件を客付けしてくれた会社の

お抱えの管理会社になります。

いつもの管理会社よりも立会い費用がお安いので、

現在の管理会社と使い分けられるかもしれません。

さてさて、どうなるのでしょうかsign02

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2009年12月19日 (土)

もっとショックなできごと!

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戸建て2号良い人が借りてくれたと、

とっても平和な日々をすごしていましたが、

先日、一本の電話がありましたphonetosleepy

すぐには出ることができませんでした。

そこで、折り返し電話することにいたしました。

leo(私):てらちゃんです。

折り返し電話しましたが何かありましたか?

virgo(担当者):実は、来月をもちまして、

退去されるとの連絡が入りました。

leo(私):えーーーーーーsign03

leo(私):・・・・・・・・。

という会話がされましたweep

この入居者さま、

まだ半年しか住んでませんcoldsweats02

入居時には、長く住みますよっとのことで、

家賃交渉までしておきながら、

さらに、

先月には、光インターネットも開通しばかり、

どうなっているのか?

首をかしげるばかり??

本当に何が起こるかわかりませんwobblysweat01

救いは、1年以内に解約の場合

ペナルティーをつけていたこと。

それでも家賃の8割程度のみです。

くよくよしててもしかたがありません。

気を取り直し、リフォームに募集に

がんばろうかと思いますthink

悪いことがつづいてます。

気を引き締めたいと思います。

でも、ますます、モチベーションが・・・・・。down

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2009年12月18日 (金)

ショッキングなできごと。

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先日、仮予約が入ったとのことを、

ブログにアップいたしましたが、

その日の夕方に管理会社の方から連絡がありました。

なんとsign01

「キャンセル」っとのことcrying

ショックです。

くよくよしても仕方がありませんimpact

もうひと頑張り、いってみましょうsign03

っと強がってますが、

ちょっとモチベーション下がりぎみですweepdown

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2009年12月17日 (木)

不動産取得税の案内がきた!

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さて、本日は、戸建て4号のお話になります。

先日、ついに、戸建て4号の不動産取得税の

納付案内がきましたweep

激安で購入してますし、

築年数が古いので安いと予想していましたが、

立地が良いので、予想に反し、

税金が高めになっていましたcoldsweats02

土地の課税標準額が購入価格よりけっこう高く、

戸建て2号よりも多く税金を納めることになりましたcrying

建物の税金は、たったの3900円、

まだまだ使うことができるのに、

対応年数がきれた建物の税金、

ほんとお安いですねhappy01

さっそく、税金をおさめましたdash

不動産取得税課より送られてきた封筒の中に、

不動産取得税のあらましという手紙が入っており、

そこに、中古住宅特例控除についてかかれていました。

中古住宅特例控除について、

one床面積が50平米以上で240平米以下の

中古住宅(分譲マンション含)を取得。

two取得者自身がoneの取得物件に住んでいる(法人は対象外)。

threeoneの取得物件は、平成17年4月1日以降に取得された住宅で、

新築日が昭和57年1月1日以後である。

onetwothreeのすべてに該当する場合、減額の可能。

戸建て4号は、twothreeに該当しませんので、減額もされませんweep

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2009年12月16日 (水)

戸建て1号のお話

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さて、本日は、戸建て1号のお話になります。

そうです。今月退去予定の連絡がきていました。

戸建て1号は自主管理しています。

退去等の立会は、管理会社へ依頼してます。

地方なので、クイックに対応できませんから、

あとから、立会報告を受けることになっています。

退去の場合問題になるのが、

修繕負担の持ち分です。

入居時と同じ担当者が立会して

対応してくれますので、細かいところも

もめることなく、済んでます。

地方の不動産を持っている場合は、

自分の代わりに動いてくれる人がいると

安心できますhappy01heart04

さーがんばって、

リフォームと募集依頼をがんばらないと・・・・

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2009年12月15日 (火)

戸建て3号、仮予約入る!

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さて、本日は、戸建て3号のお話になります。

戸建3号はシェアハウスとして運用してます。

先日、内見が2名ありましたdash

その方の1人から、

なんと!

仮予約がはいりましたhappy01heart04

気に入った理由は、

シェアハウスの雰囲気と

職場に近いことですbicyclesign04

戸建て3号、1つ1つの内装に個性をつけましたsign03

立地が良いのも、とても有利に働いてますflair

さっそく、本契約に向け動きだしましたsweat01

ぶじ、契約できることを祈るのみですhappy02

もうすぐ年末ですshine

満室まで、カウントダウンですimpact

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2009年12月14日 (月)

携帯がなりました!!いやな予感が。。。

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さて、本日は、戸建て4号のお話になります。

ある日携帯がなりましたphonetosleepy

「また、退去sign02」っと、

どきどきして、電話にでてみると。。。

地方のリフォーム業者の担当者からでした。

leo(私): もしもし

pig(リフォーム業者): おひさしぶりです!

leo(私): 何か御用がありましたか?

pig(リフォーム業者): 前回はものすごーく高いお見積りでしたが、

pig(リフォーム業者): 最小限で施工してくれる大工さんを紹介したいのですが。。

---------------------

そうなんです。

実は、少し前のブログでも書いてますが、

業者にリフォームの見積もりをお願いしていたら、

ものすごく、高い見積もりがでてきましたので、

もっとお安くできる業者があったら

紹介してほしいとのことを

お話していました。

今あるものを有効に利用し、

いろいろ施工してくださるとのこと。

さっそく、お約束をし、

大工さんにあってみることにしました。

よっぽど、お仕事がほしいのでしょうか。

こんな、弱小大家にも声が?かかりました。

さて、どうなりますかね・・・・

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2009年12月13日 (日)

排水管の勾配について調べてみました!

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さて、本日は、戸建て4号のお話になります。

先日、台所の排水口についてのお話の中で、

セメントのお話をいたしましたが、

今回は、その続きになりますhappy01

排水管の勾配のお話になります。

予備知識がないので、

インターネットで調べてみることにしましたtyphoon

床に穴あけして、排水溝周りをセメントで整備しますが、

肝心の排水溝から水が流れ出てきた場合、

逆流しないように勾配をつけなくてはいけません。

調べてみてわかったことですが、

何でもかんでも、角度を、30,40度などと

つければよいというものではなさそうですflair

排水管の勾配についてですが、

目安としては排水管の管径の逆数、

つまり径50ミリの管であれば 50分の1の

2%位が一般的な目安のようです。

あまり急だと水だけが先に流れて、

固形物が取り残されてしまうようですwobblysweat01

勾配が2%くらいだと、

水といっしょになって

細かい固形物も流されるから丁度のようです。

たとえば、勾配を2%とするなら、

1m当たり2cmですので、

仮に排水管の全長4mなら8cmの勾配になりますshine

配水管に排水を流して、流れる物は水だけではなく

砂や泥または固形物などが流れてしまう事があり、

そのような異物を水の流れで一緒に流すためには、

2%勾配が適切なのでしょうねannoy

とてもためになりましたhappy01

危うく、勾配を急な角度にしてしまうところでした。

そうなると、台所つかっているうちに、

排水口が詰まってしまうトラブルにもなりかねませんねcrying

もうすぐセルフリフォームです。

やることで、わからないことは、

入念にした調べしないといけませんねthink

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2009年12月12日 (土)

本がようやく到着しました!

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さて、本日は、戸建てのお話しではありません。

先日、アマゾンで本を購入しましたhappy01

しかし、売り切れてましたので、予約のみして、

本の到着を待っていましたthinksign04

先日ようやく本が到着いたしました。

本の題名はといいますと、

誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略という

猪俣 淳さんの本(価格:1890円)になります。

Dscn2067
12月の初旬に購入しましたが、




在庫がなく、10日後に到着いたしました。



当初アマゾンからは、

20日前後の到着予定とのことでしたが、

少し早目に送られてきました。

ちょっとラッキーな気分になりました。

読み次第、感想をアップいたします。

今は、こちらの本を読んでいます。

学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家という

Dscn2068
石渡浩 さんの本(価格:1575円)です。




まだ3分の1程度しか読んでませんが、



知っていても良い点、

参考になる点が多々あります。

こちらも、読みおわりましたら、

感想をアップいたします。

お正月休みにかけて、購入した本を

すべて読んでしまおうと計画中ですdash

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2009年12月11日 (金)

ランキング急上昇!

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さて、本日は、戸建てのお話しではありません。

ブログランキングのお話です。
今週から導入しました「おきてがみ おきてがみ」の効果でしょうか?

急激にランキングが上昇しております。

いつもなら人気ブログランキング 不動産ブログランキングでは、

50位前後が定位置でしたが、現在はなぜか??

20位台にいます。

これも、皆さんの日々の「ポチ」のおかげなのだと思い、

感謝でいっぱいですhappy01heart04

ご訪問してくださいました皆さん、

今後も、1日1回、こつこつと、

ブログアップしてこうと思っていますので、

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2009年12月10日 (木)

Switch!Card?お得なカード?

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さて、本日は、戸建てのお話しではありません。

公共料金の支払いでもカードのポイントが

効率的にたまる方法を紹介いたします。

Switch!Cardというクレジットカードですが、

ご存じでしょうか?

東京電力が出しているもので、

電気料金をこのカードで支払う場合、

ポイントが2倍でたまっていきます。
(1000円で1ポイント)

東京電力の料金を支払うと年会費無料になります。

公共料金の対象は、

東京電力、東京ガス、東京都水道局、横浜水道局、水戸水道局

NHK,、新聞各社、インターネットプロバイダー料金も対象です・・・・

また、たまったポイントを、自動的に移行も可能です。

※オール電化の場合は、4倍でたまっていきます。

ご参考まで。

ファミマTカードよりも、ポイントがたまりそうですね。

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2009年12月 9日 (水)

戸建て3号、内見予約が入る!

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さて、本日は、戸建て3号のお話しです。

あと少しで満室になる勢いの戸建て3号、

シェアハウスとして運営していますdash

もともと戸建てをリノベして、

個室に改造しました。

最初全空室でしたが、

次々と入居が決まり、

残すところあと1部屋のみになりました。

先日管理会社から連絡が入り、

内見予定者が2名訪れます。

さて、どうなりますかねcoldsweats01

気持ち的には

はやく、満室になって良い年を迎えたいところですが。。。。。。

そう、うまくはいきませんね。

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2009年12月 8日 (火)

セメントについて調べてみました!

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さて、本日は、戸建て4号のお話です。

リフォーム計画を練っている中で、

排水口やそのまわりをセメントで仕上げないといけません。

セメントの知識はゼロでしたので、少し調べてみました。

まず、基礎知識として、セメントを使ったもので、

コンクリート、モルタルなど少しはどこかで聞いたこがあるかと思います。

調べて初めて詳細がわかりましたが、

それぞれに用途の違いがあることがわかりました。

oneコンクリートとは、セメントに砂と砂利を混ぜ、水で練ったもののこと。

おもな使用ですが、強度の必要な場所、

たとえば、

建物の土台、ブロック積みの基礎、

カーポートなどに使います。

木造、鉄骨とならんで、

よくRCという言葉どこかできいたことがあるかと思いますが、

RCとは鉄筋コンクリート(reinforcement concrete)の略になります。

直訳すると、鉄筋コンクリートづくりをさします。

うーん!ためになりましたhappy01

twoモルタルですが、セメントに砂を混ぜ、

水で練ったものになります。

コンクリートほど強度はなく、

おもに使う場所は、コンクリートの表面の仕上げや、

ブロックやレンガを積む時の接着に使うようです。

では、セメントのみを水で薄めて使う場合もあるかと思います。

これは、「ノロ」という呼び名があるそうです。

初めて知りました。

おもな用途ですが、

タイルの目地やモルタルのひび割れの補修などに使うようです。

強度の順番は、強いほうから、

コンクリート > モルタル > ノロ になりますthink

---------------------

つぎに、セメントを使っての作業で、

必要な道具についてですが、

スコップ、バケツ(トロ舟)、メジコテ、コテ台となります。

トロ舟と呼ばれるセメントをこねる容器が必要ですが、

大き目のバケツやたらいで代用できそうです。

セメントはアルカリなので手があれますので、

ゴム手袋が必要かと思います。

調べれば、調べるほどいろいろなことがわかりました。

まだまだ、わからないことがたくさんありますcoldsweats01

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2009年12月 7日 (月)

大型RCの解体(その後)

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さて、本日も、戸建てのお話ではありません。

築30年オーバーのRC解体の

お話をブログでいたしましたが、

その後どうなったかといいますと

Dscn2055
1か月以上たちましたが、

建物(3DK約80世帯、5階建て2棟)はなくなり、


Dscn2054
鉄骨とセメントを分離する作業をひたすらおこなっていました。




重機の先に、セメントの塊を挟み、

壊していきます。分別のためです。

中に鉄骨がはいっているので、

こわしにくく、ほこりがでるので、

水をかけて、ほこりを少なくしています。

ほんと手間のかかる作業です。

---------------------

作業を見ていて、気がついたのですが、

重機の燃料がなくなったら、

給油するのはいったいどうするの?っという疑問が。。。

まさか、いったん作業場所からガソリンスタンドに行くことはないだろうとは

思っていました。ポリタンクで給油するのかとも想像してましたが。。。

ある日見ているとバキュームカーのようなタンクローリーが来て

長ーいホースを使い重機に燃料をいれいましたthink

あっsign01そういくことですね。納得しましたflair

---------------------

さらに、重機を見ていて、気がついたのですが、

重機を扱っている方の技はすごいですsign03

取り出した鉄骨1本1本を器用につかみ、

きれいに整理しています。

それも重機を器用に操作し、コンパクトにまとめています。

Dscn2060
まさに神業ですsign03



さて、解体は年内に終わるのでしょうかsign02

RCの解体とっても手間がかかっていますdash

もちろん、解体費もすごーいかかってそうですthink

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2009年12月 6日 (日)

おもしろいお家発見!

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さて、本日は、戸建てのお話ではありません。

先日、ドライブをしていたところ、

こんなおもしろいお家を発見しましたhappy01

Dscn2057
そう、何かにみえませんか?




拡大すると

Dscn2057_2
そうです。

ゲゲゲの鬼太郎の家みたいです。

木の上に、家が建っています。



ドライブ中あまりにもびっくりしたもので、

いったん通り過ぎたけれども、

戻ってじっくり見てしまいましたcoldsweats01

60d984bc7cfd98f0
ちなみに、ゲゲゲの鬼太郎の家はこんな感じです。


おもちゃです。





この建物結構な街中にありました。

でも違和感が。。。。。

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2009年12月 5日 (土)

戸建て3号、トラブル発生!

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さて、本日は、戸建て3号のお話になります。

戸建て3号はシェアハウスとして運営してますが、

こまごまとしたトラブル発生してますweep

クレームやトラブルは、管理会社を通じ、

自分のところに連絡が入る仕組みになっていますmobilephonesleepy

今回は、ある出来事を掲載いたしますdash

もともと、個人所有の戸建て3号は、

シェアハウスですが、

共同住宅として役所には登録してませんでした。

住人の方(Aさんと呼びます)から、

連絡がありましたwobblysweat02

このAさん、お話は長くなりますが、

どうもこと細かくて、

何かと連絡をしてくる人なのですcoldsweats02

自分の部屋に設置の2段ベッドの高さが高いので

高さを低くして(鉄のパイプを切って)ほしいとか、

浴室前に脱衣場兼カーテンがほしいとか、

さんざん問い合わせをしてきてます。

極めつめは、

住んでいる場所の雰囲気が悪いので、

3か月くらいで出ていきたい、

と入居1週間後に連絡してきましたwobbly

ところが3か月たってもでていきませんでしたsign02

そのかわり、上記、連絡をしてきました。

契約書には、住民票登録できるとの記載はありません。

住民票登録については、

保障の範囲外となります。

しかし、理由はわかりませんが、

住民票登録したいとのことで、

管理会社に何度も電話をかけて

きますから、

私と管理会社とやり取りを何度かしまして、

役所にどうにかこうにか、

共同住宅の登録をいたしました。

実際は、「住居表示台帳名称等変更連絡票」というものに

書いて申請しました。

これで、すべての住人の方が

役所に申請すれば、

住民票の登録ができることになりましたhappy01

管理会社の担当に、

Aさん、たしか今月でる予定?だったのでは?

っと訪ねましたが、どうも、

気がかわりまだ住んでいただけるみたいですとのこと。

うれしいことですが、

結構大変なやりとりでしたので、

複雑な気分ですcoldsweats01sweat02

戸建て3号のまわりに、

最近中型のスーパーがごく近くにできたり、

人も増え、住居環境も慣れてきて、

逆に住みやすくなったのでは??っと

良い方向に思っています。

さらに、戸建て3号、

魅力度もあがり、

住みやすくなっていっているのではsign02

っと、少しおもうようになっています。

こまごまとした、対処も大家の仕事の1つかと。。。

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2009年12月 4日 (金)

リフォーム計画

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さて、本日は、戸建て4号のお話になります。

過去ブログでやり残したことが、

まだまだあります。例えば、

浴室の前,丁度脱衣場になる部分の天井,中途半端になってます。

Dscn1900

天井が低く板がはがれぐらぐらしてます。







Dscn1918
天井の板をはずすと明るくなりました。

この状態で、放置しています。






ここは、天井を作り、壁を作り

浴室の扉をつけ、

排水口を整備し、防水パンをつけ、

床を補修したいとおもっていますdash

やることだらけですweep

切符の手配済みなので、後は、段取りを

どのようにするか、妄想中です。

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2009年12月 3日 (木)

本の紹介

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さて、本日は、戸建て4号のお話ではありません。

本の紹介です。

ブログランキングでもほぼ上位を独占してます

石渡さんの著書がでました。

低所得、小規模企業勤務など正規雇用でない、

自営業(アフィリエイターや情報起業家も含む)、

さらには無職(株や為替の専業投資家も含む)など、

そういう方でも融資を受けて専業大家になる方法を本で紹介とのこと。

(紹介記事より抜粋)

学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家¥ 1,575円

商品の詳細 

まだ、本が到着してませんが、今なら限定600人までの特典があります。

アパートローン必勝マニュアルでお馴染みの融資コンサルタント小川武男氏

と石渡さんの対談PDFファイルがもらえます。

到着まで楽しみです。アマゾンで注文し、2日ほど経ちましたが、

まだ、到着してませんcoldsweats01sweat02

本の感想は、もう少し先になりそうです。

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2009年12月 2日 (水)

イケア(IKEA)に買い出し

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本日は、戸建て4号のお話ではありません。

先日、イケアにいきました。

目的は、戸建て4号につける照明器具を選ぶためです。

今回で4回目の訪問なので、

イケアの中、すいすい目的場所まで最短でいけます。

自宅からイケアまで、ほんの数十分でいけるので、

とっても便利で活用してます。

っといっても、地方へ運ぶのに苦労してますがcoldsweats01sweat02

照明器具がとってもお安ので、

私のセルフリフォームには必須かもしれません。

購入したものですが、
0087171_pe216202_s2

BASISK、1490円





30263_pe118327_s2


ERBIUM、2990円




03335_pe074239_s2


GRono、699円




51133_pe150696_s2

LILLHOLMEN、2490円





8180120


LOCK、599円




です。これだけ購入してもわずか、

8268円めっちゃお安いですsign03

遠方へ送料を支払って送っても、

そんなに高くありませんsign01

しかーし、注意点がありますflairshine

それは、電球はイケアで買わない方が良いです。

価格がめちゃ高いですcoldsweats02sweat02

かしこく使いわけし、

電球はホームセンターでお安く購入しましょうsign01

雰囲気を味わっていただくために

イケアサイトを紹介しますね。

(↑をポチするとサイトへ)

もうひとつ、イケア通販サイトも紹介しますが、

      (↑をポチするとサイトへ)

こちらは、おすすめできません。

価格が高いのです。

たとえば、上記のBASISKですが、

店頭で1490円が、

通販サイトでは3500円で売ってますwobbly

遠くて行けない人でも、ネットでは、

雰囲気は多少ですが、味わえるかと思います。

たまには、イケアでもいかがですか?

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2009年12月 1日 (火)

水道管の工事に必要な材料

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、やり残したリフォームとして、

水道管の給排水工事があります。

水道管の工事をする場合、

材料を準備しないといけません。

どのようなものを準備するかですが、

少し調べてみました。

材料として、

Photo_4
塩ビ管、



Index_photo_bomdo
接着剤、






Photo_5
のこぎり、



Images
蛇口、




Photo_6
シールテープ




が必要になります。

塩ビ管ですが、いろいろな規格があります。

ホームセンターに行くと、

塩ビ管は、HIVP管・VP管・VU管っと売っていますが、

それぞれ、どんな違いがあるのか?

わからなかったので調べてみると、

●HIVP管

黒色のものがありました。

水道の給水管には一般的にHIVPを使うようですが、

やや高い値段で売られています。

耐衝撃性にすぐれています。

水道の給水管には、

以下のVP管でも使用しても良いようです。

戸建て4号では、VP管が施工されていました。

●VP管

ホームセンターでは、そこそこお安くうっています。

灰色のよく見る管です。

硬質塩化ビニル管というようです。

一応給水用にも使えるようです。

管径の太いものもありまして、

排水用にも使えるようです。

●VU管

VP管に比べて肉薄のもので

主に排水用に使うようです。

VP管よりも薄い分値段も一番安くなってます。

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これらの材料をえらび、施工するのですが、

給水工事、排水工事のうち、

排水工事で水勾配を考えて行わないと、

排水が逆流したりして、

大変になってしまうので、

注意が必要です。

その点についても、

実際に施工するときに、

ブログにアップしていこうと考えてます。

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