今年を振り返ってみました！

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いろいろなブログで総括的なことがでていましたので，

私も，この１年を振り返った総括的なことを書いてみたいと思います。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

いろいろなことがありすぎてしまい，

何から書こうか迷いますが，

まず、２００９年１月１日に決めた目標について、

２００９年１月１日のブログで、

１戸（アパートを含む）の入手が目標でした。

結果ですが、

・戸建て３号の取得、（２００９年３月）

・戸建て４号の取得、（２００９年８月）

っと、２戸物件を取得できました。

目標をうわまわる達成できましたので、

ほっとしております

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

つぎに、戸建て３号の入手から、

リフォームそして、満室経営へ

っといった道のりについて、

今思うと大変良い経験をさせていただきました。

詳細は過去ブログ２００９年３月から１２月まで

のブログを参照ください。

不動産投資で初めての融資を経験しました。

銀行回りは結構大変でしたが、

プレゼンテーションの資料の準備や、

銀行融資担当者へのプレゼンテーション

は会社で普段しているプレゼンよりは、

けっこう楽なものでした。

それよりも、リフォーム業者さんの対応が

とっても大変でした

自分でなにもできないことが

これほどつらいとは

思ってもいませんでした

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

つぎに、戸建て３号のシェアハウス経営の取組です。

初めてのことが多すぎてとても大変でした。

手探りの状態から、試行錯誤し、

何とか年末までに満室にもっていけました。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

最後に、戸建て４号のセルフリフォームになります。

これは、現在進行形です。

来年こそは、完成に持っていきたいと思っています。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

以上、この場をかりまして，

今年は，本ブログを含め，

本当に，皆さんにささえていただきました

大変ありがとうございました

来年も当ブログ、

応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m

ぽちっと応援よろしくお願いいたします。

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土壁との戦い！

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今回は、戸建て４号のお話になります。

泊まり込みリフォームをいたしましたが、

土壁の撤去につまずきました。

結構たいへんでした

 
前回とは別の土壁を撤去しました。




ここの土壁を取り除きます。

今回は、取り除く過程をしめしますね。


少しづつ、土埃をさせないように

丁寧に削っていきます


格子状に編んだ竹がみえてます。

ひたすら、削り取り除きます。


ここまでの作業で、

約２時間くらいはかかっています。



３時間以上かけて、

ようやく、取り除きました



取り除いた、土壁はガラ袋に入れ、

廃棄しました。



ついでに写真の右側の土壁も撤去しました。






土壁を撤去すると

部屋の中が明るくなった気がします。


しかし、とてもつかれました。

手も足も筋肉痛になりました

でもさらに、調子にのり、

トイレの土壁も撤去しました。

こちらは、画像取るの忘れてしまいました。

次回時間のあるときに、

掲載いたします。

ほんと、へとへとになりました

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戸建て1号退去後を見て、ビックリ！

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今回は、戸建て１号のお話になります。

今回の戸建て４号リフォームとは別に、

少し前に退去連絡がありました

戸建て１号の退去後の物件確認

をしてきました。

戸建て１号は自主管理してます。

でも退去立会いは、知り合いの管理会社様に

丸投げしていますので、

サラリーマンの自分でも都合の良い日に行き、

現状確認するだけでよいので、

とってもラクチンです

管理会社様に丸投げする大きな理由は、

物件をきずつけたり、

壊したりした場合の

貸主、借主間の按分について、

もめない（トラブルにならない）ためです

基本は、入居時にリフォームを

お願いしています業者様に、

管理立会いをしてもらえば、

退去後の立会いでも

傷の有無を覚えておいてくれますので、

その場で、按分をきっちり判断してもらえます

それから、戸建て４号と戸建て１号の距離は、

自転車で１５分程度なので、

地方でも、物件が近くに集まっていると

効率よく回れるので、何かと便利です

さてさて、業者様と立会いをしましたが、

戸建て１号の中を見て、

びっくりしました

それは、非常にきれいに使われているからです。

これほどきれいに使われているのを見るのは、

ひさしぶりです。

業者様も驚いていました

リフォームの費用を

さっそく算出してもらうのですが、

すべて自分でもできるのですが、

お世話になった業者様にも配慮し、

見積もりを見て、

多少の発注の依頼をお願いする予定です。

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今年最後の泊まり込みリフォーム

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今回は、地方にある戸建て４号のお話になります。

仕事に、戸建て３号に忙しい中、時間をなんとかつくり、

戸建て４号のリフォームをおこないました

今年最後の泊まり込みリフォームになります

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

今回行う予定ですが、

・土壁の残りの部分の撤去

・ロフト部分の一部分造作開始

・外側の手洗い場の整備

以上のことを計画しました。

ところが、。。。。

思ったほど進みませんでした。

時間がかかりすぎました

リフォームの日程は1日半、

少々みじかすぎました

土壁が手ごわすぎました。。。とほほです。

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管理会社との打ち合わせ

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今回は、戸建て３号のお話になります。

先日、満室になりました戸建て３号、

管理会社に、客付けと管理をしていただいております。

先日、満室へのお礼と日頃の感謝を込め、

打ち上げをおこないました

私としては、今までのお礼がメインでしたが、

管理会社の担当さんより最近の状況、客付け時のことなど、

いろいろなお話が聞け、大変有意義な時間を過ごすことができました。

お酒がはいると普段よりもぐっと近しくなり、

担当者とざっくばらんに本音トークができるので、

このような会は今後の運営のためにも、

定期的に催したいと考えてます。

本当に、いろいろなの面での気づきがありました

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大工さんへの見積もり依頼

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今回のブログは、予約配信のため、

コメントへのお返事は、別途させてください。

ご迷惑をおかけいたしますが、よろしくお願いいたします。

今回も、戸建て４号のお話になります。

前回リフォーム業者さんより、

地場の大工さんを紹介していただきました。

この方は、大工でも親方になります。

ぱっと見たところ、とても若く、

大工の親方にはみえません。

聞くところによりますと、いろいろな分野の職人が２０人ほど

常時いるそうで、何でも、リフォームできるとのこと。

そこで、戸建て４号見積もりをすることにしました

見積もりでは、

・トイレの簡易水洗化

・お風呂の給湯用配管工事

・洗面所、洗濯防水パン、排水周り工事

・台所の床の工事、キッチン用の給排水部分の工事

以上、見積もり金額はどのようになるのか？

ちょっと楽しみです。ちなみに、前回の見積もりだと

３００万オーバーの金額を提示されてます

今回そのことも、伝えてますので、

金額はできるかぎり、抑えた形で

出してもらえる予定です。

さて、どうなるのか？

しばらく、見積もりを待つことにしました。。。。

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大工さんにあう！

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今回は、地方にある戸建て４号のお話になります。

先日、リフォーム会社から連絡があり、

地場の大工さんを紹介してくれるとのお話がありました。

電話では、結構お安く、こちらの要望も受けてくれるとのことでしたので、

さっそく、お約束をとりつけ、会うことにしました。

戸建て４号で事前に、待ち合わせをいたしました。

お会いして、大工さんが一言。

（大工さん）：ここまで、一人で行ったのでしょうか？

（私）：そうです。

（大工さん）：大変だったでしょう。

（私）：結構たいへんでした。

っというような会話をいたしました。

そして、以下の要望を伝えました。

・金額の高いもの特に設備や備品を現物支給でとりつけのみをしてもらいたい。

・リフォーム材料を業販価格程度で購入したい。

・細かな材料など大工さんで準備する場合は、都度見積もりを出していただきたい。

・できるだけ安く施工したい。

っという要望を出しましたところ、

すんなり、すべてOKがでました。

ただし、リフォーム材料を業者価格で入手の部分については、

ほぼＯＫですが、相談させてほしいとのこと。

私としては、クロスなどの材料が手に入るととても助かるとのことを伝えました。

とても、好印象をうけました。

さて、具体的に見積もりを依頼してみることに。。。。

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土壁の撤去はとっても大変！

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最近、戸建て３号のお話ばかりでしたので、

今回は、地方にある戸建て４号のお話を掲載いたします。

仕事に、戸建て３号に忙しい中、時間をなんとかつくり、

戸建て４号のリフォームをおこないました

もちろん泊まり込みリフォームです

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

めっきり寒くなり、寝袋で寝るのは、

寒くて、遭難してしまいそうでした

日中室内でも、気温は7度でした。

動いている分にはいいのですが、

じっとしているとほんと寒いです

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

さて、タイトルにもあるように、

今回は、土壁の撤去を中心に行いました。



土壁もこのような感じで

半分だけ作業して残っていました




この土壁、中の構造は、竹を格子状に編み、

両側から粘土質の土ではさまれ、

さらに、表面は繊維仕上げになっています。

解体は時間をついやしました。

丸ノコを使おうと試みましたが、

土埃がものすごく、断念し、

結局のこぎりとバールを使い、

土埃を最小限にし、

時間をかけて、ちまちまと、

くずして撤去していきました。



結局、この壁を撤去するのに、




２時間近くも時間がとられました


撤去後の残土処理がまた大変で、

竹と土で計5袋分もでてしまいました。

 
その後、さらに、


この天井部分の土壁も撤去しようと作業いたしました。

この作業は夕方１８時頃開始し、

終了したのが、２１時３０分です。

なんと３．５時間もかかってしまいました

その結果です


少し、すっきりしました




まだ、1～２か所撤去しないといけない

部分がありますが、

夜の作業でかつ、

その日はすでに１０時間以上も作業してます。

とても遅くなりそうでしたので、

一時断念しました

1日だいたい１３時間程度リフォームしましたが、

まだまだ、要領が悪く、

むだな動きが多いので、

時間ばかりかかってしまっています。

反省です

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本の紹介

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さて、本日は、戸建てのお話ではありません。

本の紹介になります。齋藤靖之さんの本になります。

「年収３５０万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」、税込1575円

まだ、読んでませんので、良い本なのかどうかわかりません

私の冬休みの宿題になります。

感想は別途掲載しようかと思います。

（以下、紹介文面になります）

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

＜＜明日会社がなくなっても不安にならない生き方とは？＞＞

「今日で会社がなくなります」

ある日突然、上司からこう言われたら、どうしますか？

このセリフを本当に言われた人がいます。

その人は、齋藤さんといいます。

齋藤さんは、勤めて２年半の会社が倒産し

資格をとって転職しますが、給料は月収17万円。

資格では人生が変わらないということを痛感しました。

そこから齋藤さんは会社を辞めて起業し

２年で１億稼ぐまでになりました。

今では300人規模の投資やビジネスのセミナーを何度も満員にするなど

ビジネスで大きく活躍しています。

そんな齋藤さんだからこそ話せる

「サラリーマンが会社に頼らないで

　お金を生む仕組みのつくり方の秘訣」

不景気の今、どんな大企業であっても

絶対につぶれない、とは言い切れない世の中になりました。

どんな状況になっても、自分と大切な家族の生活は守れる。

そのための方法が知りたいのなら、読んで損はないと思います。

新刊を記念してキャンペーンが24日 0時からスタートします。




「年収３５０万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」






キャンペーン期間

開始　１２／２４日：深夜０時から

終了　１２／２６日：深夜１時まで

クリスマスイブということで、

齋藤さんからの豪華３点ギフトもついています。

①『サラリーマンが副業で成功するための３つの秘密（ｍｐ３ファイル）』

②３０００人の悩みを解決した齋藤さんのベストコンサル集

『初心者向け不動産投資コンサルティング事例６０選（ＰＤＦ）』

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※会場に来れない方には音声ｍｐ３を差し上げます



お得なこのチャンスに、ぜひこの本を手に入れて下さい。

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　予約注文でも特典は手に入ります。

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戸建て３号、ついに、満室！！

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。

みなさーん

ついに、ついに、満室になりました

こんなうれしいことはありません

内見２件待たずして、１件目で、即本申込をいただきました

思えば、今年３月の物件の購入では、融資に苦労し、リフォーム計画を実行、

リフォームでは、大工さんの出来上がりが２か月以上も遅れ、

実質９月から、本格的に新規募集、全空室から始まり、

満室までに、４か月たち、合計１０か月ほどかかりました

イヤーーーとても長い道のりでした

これからが、シェアハウス経営の本当のはじまりです

本日は、お祝いです

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戸建て３号の入居付け対策（ノウハウ公開）

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。

前回仮予約がキャンセルでしたが、

またまた、内見が２名あるとの連絡がありました

今回で、この部屋は、４度目、

計８名もの内見をしたことになります。

ぶじ、仮申し込み　→　本申込　へと祈るばかりです

ここに来て、足踏みしてますが、

何とか決めることができればっと思っています。

最後の１部屋が決まらない理由は、

角度が急な階段を登らなくてはいけない。

物件が駅から少し遠い。徒歩約１２，３分。

家賃が高い。

については、最上階の見晴らしのよさや、

上の階の音を気にしなくて良いとのことをアピール

遠いといった方には、折りたたみ自転車を

プレゼントして、歩かなくても良いことをアピール

他の部屋の方とのバランスで家賃を

最大限値引対応でアピール。

さらに、もうひと押しの方には、

フリーレントで当月は家賃サービスまで行ってます

ここまですれば、あとは、管理会社の担当の

営業能力のみですかね。

もう少し、様子みようかと。。。。

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戸建て２号のお話

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本日は、戸建て２号のお話です。

先日、退去の連絡がきてましたが、

自主管理のため、

本来は退去の立会いを自分で行わないといけませんが、

地方物件でかつサラリーマンのため、

退去立会いは管理業者におまかせしようと思っています。

退去立会をいつもの管理会社にお願いするのか、

新規の業者を探すのか、まよっていましたが、

結局、新規の業者に立ち会ってもらうことになりそうです。

この新規の業者は、この物件を客付けしてくれた会社の

お抱えの管理会社になります。

いつもの管理会社よりも立会い費用がお安いので、

現在の管理会社と使い分けられるかもしれません。

さてさて、どうなるのでしょうか

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もっとショックなできごと！

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さて、本日は、戸建て２号のお話になります。

戸建て２号良い人が借りてくれたと、

とっても平和な日々をすごしていましたが、

先日、一本の電話がありました

すぐには出ることができませんでした。

そこで、折り返し電話することにいたしました。

（私）：てらちゃんです。

折り返し電話しましたが何かありましたか？

（担当者）：実は、来月をもちまして、

退去されるとの連絡が入りました。

（私）：えーーーーーー

（私）：・・・・・・・・。

という会話がされました

この入居者さま、

まだ半年しか住んでません

入居時には、長く住みますよっとのことで、

家賃交渉までしておきながら、

さらに、

先月には、光インターネットも開通しばかり、

どうなっているのか？

首をかしげるばかり？？

本当に何が起こるかわかりません

救いは、１年以内に解約の場合

ペナルティーをつけていたこと。

それでも家賃の８割程度のみです。

くよくよしててもしかたがありません。

気を取り直し、リフォームに募集に

がんばろうかと思います

悪いことがつづいてます。

気を引き締めたいと思います。

でも、ますます、モチベーションが・・・・・。

ぽちっと励ましの応援、よろしくお願いいたします。

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ショッキングなできごと。

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。

先日、仮予約が入ったとのことを、

ブログにアップいたしましたが、

その日の夕方に管理会社の方から連絡がありました。

なんと

「キャンセル」っとのこと

ショックです。

くよくよしても仕方がありません

もうひと頑張り、いってみましょう

っと強がってますが、

ちょっとモチベーション下がりぎみです

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不動産取得税の案内がきた！

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さて、本日は、戸建て４号のお話になります。

先日、ついに、戸建て４号の不動産取得税の

納付案内がきました

激安で購入してますし、

築年数が古いので安いと予想していましたが、

立地が良いので、予想に反し、

税金が高めになっていました

土地の課税標準額が購入価格よりけっこう高く、

戸建て２号よりも多く税金を納めることになりました

建物の税金は、たったの３９００円、

まだまだ使うことができるのに、

対応年数がきれた建物の税金、

ほんとお安いですね

さっそく、税金をおさめました

不動産取得税課より送られてきた封筒の中に、

不動産取得税のあらましという手紙が入っており、

そこに、中古住宅特例控除についてかかれていました。

中古住宅特例控除について、

床面積が５０平米以上で２４０平米以下の

中古住宅（分譲マンション含）を取得。

取得者自身がの取得物件に住んでいる（法人は対象外）。

の取得物件は、平成１７年４月１日以降に取得された住宅で、

新築日が昭和５７年１月１日以後である。

のすべてに該当する場合、減額の可能。

戸建て４号は、に該当しませんので、減額もされません

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戸建て１号のお話

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さて、本日は、戸建て1号のお話になります。

そうです。今月退去予定の連絡がきていました。

戸建て１号は自主管理しています。

退去等の立会は、管理会社へ依頼してます。

地方なので、クイックに対応できませんから、

あとから、立会報告を受けることになっています。

退去の場合問題になるのが、

修繕負担の持ち分です。

入居時と同じ担当者が立会して

対応してくれますので、細かいところも

もめることなく、済んでます。

地方の不動産を持っている場合は、

自分の代わりに動いてくれる人がいると

安心できます

さーがんばって、

リフォームと募集依頼をがんばらないと・・・・

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戸建て３号、仮予約入る！

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。

戸建３号はシェアハウスとして運用してます。

先日、内見が２名ありました

その方の１人から、

なんと！

仮予約がはいりました

気に入った理由は、

シェアハウスの雰囲気と

職場に近いことです

戸建て３号、１つ１つの内装に個性をつけました

立地が良いのも、とても有利に働いてます

さっそく、本契約に向け動きだしました

ぶじ、契約できることを祈るのみです

もうすぐ年末です

満室まで、カウントダウンです

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携帯がなりました！！いやな予感が。。。

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さて、本日は、戸建て４号のお話になります。

ある日携帯がなりました

「また、退去」っと、

どきどきして、電話にでてみると。。。

地方のリフォーム業者の担当者からでした。

（私）：　もしもし

（リフォーム業者）：　おひさしぶりです！

（私）：　何か御用がありましたか？

（リフォーム業者）：　前回はものすごーく高いお見積りでしたが、

（リフォーム業者）：　最小限で施工してくれる大工さんを紹介したいのですが。。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

そうなんです。

実は、少し前のブログでも書いてますが、

業者にリフォームの見積もりをお願いしていたら、

ものすごく、高い見積もりがでてきましたので、

もっとお安くできる業者があったら

紹介してほしいとのことを

お話していました。

今あるものを有効に利用し、

いろいろ施工してくださるとのこと。

さっそく、お約束をし、

大工さんにあってみることにしました。

よっぽど、お仕事がほしいのでしょうか。

こんな、弱小大家にも声が？かかりました。

さて、どうなりますかね・・・・

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排水管の勾配について調べてみました！

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さて、本日は、戸建て４号のお話になります。

先日、台所の排水口についてのお話の中で、

セメントのお話をいたしましたが、

今回は、その続きになります

排水管の勾配のお話になります。

予備知識がないので、

インターネットで調べてみることにしました

床に穴あけして、排水溝周りをセメントで整備しますが、

肝心の排水溝から水が流れ出てきた場合、

逆流しないように勾配をつけなくてはいけません。

調べてみてわかったことですが、

何でもかんでも、角度を、３０，４０度などと

つければよいというものではなさそうです

排水管の勾配についてですが、

目安としては排水管の管径の逆数、

つまり径５０ミリの管であれば ５０分の１の

２％位が一般的な目安のようです。

あまり急だと水だけが先に流れて、

固形物が取り残されてしまうようです

勾配が２％くらいだと、

水といっしょになって

細かい固形物も流されるから丁度のようです。

たとえば、勾配を２％とするなら、

１ｍ当たり２ｃｍですので、

仮に排水管の全長４ｍなら８ｃｍの勾配になります

配水管に排水を流して、流れる物は水だけではなく

砂や泥または固形物などが流れてしまう事があり、

そのような異物を水の流れで一緒に流すためには、

２％勾配が適切なのでしょうね

とてもためになりました

危うく、勾配を急な角度にしてしまうところでした。

そうなると、台所つかっているうちに、

排水口が詰まってしまうトラブルにもなりかねませんね

もうすぐセルフリフォームです。

やることで、わからないことは、

入念にした調べしないといけませんね

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本がようやく到着しました！

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さて、本日は、戸建てのお話しではありません。

先日、アマゾンで本を購入しました

しかし、売り切れてましたので、予約のみして、

本の到着を待っていました

先日ようやく本が到着いたしました。

本の題名はといいますと、

誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略という

猪俣 淳さんの本（価格：１８９０円）になります。


１２月の初旬に購入しましたが、




在庫がなく、１０日後に到着いたしました。



当初アマゾンからは、

２０日前後の到着予定とのことでしたが、

少し早目に送られてきました。

ちょっとラッキーな気分になりました。

読み次第、感想をアップいたします。

今は、こちらの本を読んでいます。

学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家という


石渡浩 さんの本（価格：１５７５円）です。




まだ３分の１程度しか読んでませんが、



知っていても良い点、

参考になる点が多々あります。

こちらも、読みおわりましたら、

感想をアップいたします。

お正月休みにかけて、購入した本を

すべて読んでしまおうと計画中です

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ランキング急上昇！

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さて、本日は、戸建てのお話しではありません。

ブログランキングのお話です。
今週から導入しました「 おきてがみ」の効果でしょうか？

急激にランキングが上昇しております。

いつもなら 不動産ブログランキングでは、

５０位前後が定位置でしたが、現在はなぜか？？

２０位台にいます。

これも、皆さんの日々の「ポチ」のおかげなのだと思い、

感謝でいっぱいです

ご訪問してくださいました皆さん、

今後も、1日1回、こつこつと、

ブログアップしてこうと思っていますので、

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Ｓｗｉｔｃｈ！Ｃａｒｄ？お得なカード？

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さて、本日は、戸建てのお話しではありません。

公共料金の支払いでもカードのポイントが

効率的にたまる方法を紹介いたします。

Switch!Cardというクレジットカードですが、

ご存じでしょうか？

東京電力が出しているもので、

電気料金をこのカードで支払う場合、

ポイントが２倍でたまっていきます。
（１０００円で１ポイント）

東京電力の料金を支払うと年会費無料になります。

公共料金の対象は、

東京電力、東京ガス、東京都水道局、横浜水道局、水戸水道局

NHK,、新聞各社、インターネットプロバイダー料金も対象です・・・・

また、たまったポイントを、自動的に移行も可能です。

※オール電化の場合は、４倍でたまっていきます。

ご参考まで。

ファミマＴカードよりも、ポイントがたまりそうですね。

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戸建て３号、内見予約が入る！

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さて、本日は、戸建て３号のお話しです。

あと少しで満室になる勢いの戸建て３号、

シェアハウスとして運営しています

もともと戸建てをリノベして、

個室に改造しました。

最初全空室でしたが、

次々と入居が決まり、

残すところあと１部屋のみになりました。

先日管理会社から連絡が入り、

内見予定者が２名訪れます。

さて、どうなりますかね

気持ち的には

はやく、満室になって良い年を迎えたいところですが。。。。。。

そう、うまくはいきませんね。

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セメントについて調べてみました！

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さて、本日は、戸建て４号のお話です。

リフォーム計画を練っている中で、

排水口やそのまわりをセメントで仕上げないといけません。

セメントの知識はゼロでしたので、少し調べてみました。

まず、基礎知識として、セメントを使ったもので、

コンクリート、モルタルなど少しはどこかで聞いたこがあるかと思います。

調べて初めて詳細がわかりましたが、

それぞれに用途の違いがあることがわかりました。

コンクリートとは、セメントに砂と砂利を混ぜ、水で練ったもののこと。

おもな使用ですが、強度の必要な場所、

たとえば、

建物の土台、ブロック積みの基礎、

カーポートなどに使います。

木造、鉄骨とならんで、

よくRCという言葉どこかできいたことがあるかと思いますが、

RCとは鉄筋コンクリート(reinforcement concrete)の略になります。

直訳すると、鉄筋コンクリートづくりをさします。

うーん！ためになりました

モルタルですが、セメントに砂を混ぜ、

水で練ったものになります。

コンクリートほど強度はなく、

おもに使う場所は、コンクリートの表面の仕上げや、

ブロックやレンガを積む時の接着に使うようです。

では、セメントのみを水で薄めて使う場合もあるかと思います。

これは、「ノロ」という呼び名があるそうです。

初めて知りました。

おもな用途ですが、

タイルの目地やモルタルのひび割れの補修などに使うようです。

強度の順番は、強いほうから、

コンクリート　＞　モルタル　＞　ノロ　になります

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

つぎに、セメントを使っての作業で、

必要な道具についてですが、

スコップ、バケツ（トロ舟）、メジコテ、コテ台となります。

トロ舟と呼ばれるセメントをこねる容器が必要ですが、

大き目のバケツやたらいで代用できそうです。

セメントはアルカリなので手があれますので、

ゴム手袋が必要かと思います。

調べれば、調べるほどいろいろなことがわかりました。

まだまだ、わからないことがたくさんあります

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大型RCの解体（その後）

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さて、本日も、戸建てのお話ではありません。

築３０年オーバーのRC解体の

お話をブログでいたしましたが、

その後どうなったかといいますと


１か月以上たちましたが、

建物（3DK約８０世帯、５階建て２棟）はなくなり、



鉄骨とセメントを分離する作業をひたすらおこなっていました。




重機の先に、セメントの塊を挟み、

壊していきます。分別のためです。

中に鉄骨がはいっているので、

こわしにくく、ほこりがでるので、

水をかけて、ほこりを少なくしています。

ほんと手間のかかる作業です。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

作業を見ていて、気がついたのですが、

重機の燃料がなくなったら、

給油するのはいったいどうするの？っという疑問が。。。

まさか、いったん作業場所からガソリンスタンドに行くことはないだろうとは

思っていました。ポリタンクで給油するのかとも想像してましたが。。。

ある日見ているとバキュームカーのようなタンクローリーが来て

長ーいホースを使い重機に燃料をいれいました

あっそういくことですね。納得しました

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

さらに、重機を見ていて、気がついたのですが、

重機を扱っている方の技はすごいです

取り出した鉄骨１本１本を器用につかみ、

きれいに整理しています。

それも重機を器用に操作し、コンパクトにまとめています。


まさに神業です



さて、解体は年内に終わるのでしょうか

RCの解体とっても手間がかかっています

もちろん、解体費もすごーいかかってそうです

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おもしろいお家発見！

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とてもビックリしてます

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さて、本日は、戸建てのお話ではありません。

先日、ドライブをしていたところ、

こんなおもしろいお家を発見しました


そう、何かにみえませんか？




拡大すると


そうです。

ゲゲゲの鬼太郎の家みたいです。

木の上に、家が建っています。



ドライブ中あまりにもびっくりしたもので、

いったん通り過ぎたけれども、

戻ってじっくり見てしまいました


ちなみに、ゲゲゲの鬼太郎の家はこんな感じです。


おもちゃです。





この建物結構な街中にありました。

でも違和感が。。。。。

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戸建て３号、トラブル発生！

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さて、本日は、戸建て３号のお話になります。

戸建て３号はシェアハウスとして運営してますが、

こまごまとしたトラブル発生してます

クレームやトラブルは、管理会社を通じ、

自分のところに連絡が入る仕組みになっています

今回は、ある出来事を掲載いたします

もともと、個人所有の戸建て３号は、

シェアハウスですが、

共同住宅として役所には登録してませんでした。

住人の方（Aさんと呼びます）から、

連絡がありました

このAさん、お話は長くなりますが、

どうもこと細かくて、

何かと連絡をしてくる人なのです

自分の部屋に設置の２段ベッドの高さが高いので

高さを低くして（鉄のパイプを切って）ほしいとか、

浴室前に脱衣場兼カーテンがほしいとか、

さんざん問い合わせをしてきてます。

極めつめは、

住んでいる場所の雰囲気が悪いので、

３か月くらいで出ていきたい、

と入居１週間後に連絡してきました

ところが３か月たってもでていきませんでした

そのかわり、上記、連絡をしてきました。

契約書には、住民票登録できるとの記載はありません。

住民票登録については、

保障の範囲外となります。

しかし、理由はわかりませんが、

住民票登録したいとのことで、

管理会社に何度も電話をかけて

きますから、

私と管理会社とやり取りを何度かしまして、

役所にどうにかこうにか、

共同住宅の登録をいたしました。

実際は、「住居表示台帳名称等変更連絡票」というものに

書いて申請しました。

これで、すべての住人の方が

役所に申請すれば、

住民票の登録ができることになりました

管理会社の担当に、

Aさん、たしか今月でる予定？だったのでは？

っと訪ねましたが、どうも、

気がかわりまだ住んでいただけるみたいですとのこと。

うれしいことですが、

結構大変なやりとりでしたので、

複雑な気分です

戸建て３号のまわりに、

最近中型のスーパーがごく近くにできたり、

人も増え、住居環境も慣れてきて、

逆に住みやすくなったのでは？？っと

良い方向に思っています。

さらに、戸建て３号、

魅力度もあがり、

住みやすくなっていっているのでは

っと、少しおもうようになっています。

こまごまとした、対処も大家の仕事の１つかと。。。

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リフォーム計画

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さて、本日は、戸建て４号のお話になります。

過去ブログでやり残したことが、

まだまだあります。例えば、

浴室の前，丁度脱衣場になる部分の天井，中途半端になってます。



天井が低く板がはがれぐらぐらしてます。








天井の板をはずすと明るくなりました。

この状態で、放置しています。






ここは、天井を作り、壁を作り

浴室の扉をつけ、

排水口を整備し、防水パンをつけ、

床を補修したいとおもっています

やることだらけです

切符の手配済みなので、後は、段取りを

どのようにするか、妄想中です。

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本の紹介

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さて、本日は、戸建て４号のお話ではありません。

本の紹介です。

ブログランキングでもほぼ上位を独占してます

石渡さんの著書がでました。

低所得、小規模企業勤務など正規雇用でない、

自営業（アフィリエイターや情報起業家も含む）、

さらには無職（株や為替の専業投資家も含む）など、

そういう方でも融資を受けて専業大家になる方法を本で紹介とのこと。

（紹介記事より抜粋）

学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家￥ 1,575円

 

まだ、本が到着してませんが、今なら限定６００人までの特典があります。

アパートローン必勝マニュアルでお馴染みの融資コンサルタント小川武男氏

と石渡さんの対談PDFファイルがもらえます。

到着まで楽しみです。アマゾンで注文し、２日ほど経ちましたが、

まだ、到着してません

本の感想は、もう少し先になりそうです。

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イケア（IKEA）に買い出し

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本日は、戸建て４号のお話ではありません。

先日、イケアにいきました。

目的は、戸建て４号につける照明器具を選ぶためです。

今回で４回目の訪問なので、

イケアの中、すいすい目的場所まで最短でいけます。

自宅からイケアまで、ほんの数十分でいけるので、

とっても便利で活用してます。

っといっても、地方へ運ぶのに苦労してますが

照明器具がとってもお安ので、

私のセルフリフォームには必須かもしれません。

購入したものですが、


BASISK、１４９０円








ERBIUM、２９９０円







GRono、６９９円






LILLHOLMEN、２４９０円








LOCK、５９９円




です。これだけ購入してもわずか、

８２６８円めっちゃお安いです

遠方へ送料を支払って送っても、

そんなに高くありません

しかーし、注意点があります

それは、電球はイケアで買わない方が良いです。

価格がめちゃ高いです

かしこく使いわけし、

電球はホームセンターでお安く購入しましょう

雰囲気を味わっていただくために

イケアサイトを紹介しますね。

（↑をポチするとサイトへ）

もうひとつ、イケア通販サイトも紹介しますが、

　　　　　　（↑をポチするとサイトへ）

こちらは、おすすめできません。

価格が高いのです。

たとえば、上記のBASISKですが、

店頭で１４９０円が、

通販サイトでは３５００円で売ってます

遠くて行けない人でも、ネットでは、

雰囲気は多少ですが、味わえるかと思います。

たまには、イケアでもいかがですか？

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水道管の工事に必要な材料

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本日は、戸建て４号のお話です。

先日、やり残したリフォームとして、

水道管の給排水工事があります。

水道管の工事をする場合、

材料を準備しないといけません。

どのようなものを準備するかですが、

少し調べてみました。

材料として、


塩ビ管、




接着剤、







のこぎり、




蛇口、





シールテープ




が必要になります。

塩ビ管ですが、いろいろな規格があります。

ホームセンターに行くと、

塩ビ管は、HIVP管・VP管・VU管っと売っていますが、

それぞれ、どんな違いがあるのか？

わからなかったので調べてみると、

●HIVP管

黒色のものがありました。

水道の給水管には一般的にHIVPを使うようですが、

やや高い値段で売られています。

耐衝撃性にすぐれています。

水道の給水管には、

以下のVP管でも使用しても良いようです。

戸建て４号では、VP管が施工されていました。

●VP管

ホームセンターでは、そこそこお安くうっています。

灰色のよく見る管です。

硬質塩化ビニル管というようです。

一応給水用にも使えるようです。

管径の太いものもありまして、

排水用にも使えるようです。

●VU管

VP管に比べて肉薄のもので

主に排水用に使うようです。

VP管よりも薄い分値段も一番安くなってます。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

これらの材料をえらび、施工するのですが、

給水工事、排水工事のうち、

排水工事で水勾配を考えて行わないと、

排水が逆流したりして、

大変になってしまうので、

注意が必要です。

その点についても、

実際に施工するときに、

ブログにアップしていこうと考えてます。

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