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2010年1月

2010年1月31日 (日)

カラーモニターフォンの取り付け

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おきてがみというものを設置してみました。

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訪問した方が見えるようになってます。

しかし、前提条件は、

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ご面倒をかけますが、クリックにご協力お願いいたします。

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さて、本日は、戸建て1号のお話です。

先日退去のあった戸建て1号で、

モニターフォンの交換をいたしましたdash

Dscn0352
(ビフォー)

古さが目立つモノクロモニターフォンです。


コード付き子機1台もついてます。



ホームセンターの安売りで、

子機つき、カラーモニターフォンがお安く(32800円)売っていました。

つけかえるだけなので、結構簡単です。

Sh350051
(アフター)

ワイドカラー液晶、録画機能もついてます。


ワイヤレス子機1台は標準でついてますが、


合計4台まで子機を増設できます。


一応、配線みえないように、壁の中に入っています。

Sh350056
子機も交換です。


ワイヤレスになりました。


電源は下にありましたので、


そのままコンセントに差し込んでます。

すいません。はずす前の写真とってません。

はずす前は、電話タイプのコード付きフォンです。古いですcoldsweats01

戸建て1号、最新の設備によみがえりつつありますhappy01

あとは、IHクッキングヒーターのみになりました。

さすがに、これは、業者さまにお願いいたしました。

200Vの電源と個別ブレーカーの設置、

電力会社へのアンペアアップの工事などなど

結構手間がかかりますから。

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2010年1月30日 (土)

空き部屋の現状回復計画

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さて、本日は、戸建て3号のお話です。

戸建て3号はシェアハウスとして運営してます。

先日突然退去された住人の方の部屋を現状回復すべく、

管理会社の担当の方と現場で待ち合わせし、

おそうじと、クロスの部分的なはがれの補修をする計画です。

管理会社の担当の方が退去立会をいたしましたが、

部屋の中は結構きれいになっているとのこと。

気合いを入れてお掃除したいと思います。

しかし、来月末にも、さらに1名の方が出てしまいますcrying

っということで、すでに入居者募集を開始いたしましたdash

1部屋の空き、さらに1部屋の空き予定ですが、昨年募集開始し、

すぐに決まった2部屋ですので、

今回も早期に契約できること期待していますが、

どうでしょうかねcoldsweats02

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2010年1月29日 (金)

東京築古組若干名募集!

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さて、本日は、告知になります。

少し前のブログにも書いてますが、

再度告知させていただきます。

↓以下です--------------------------------

私は、築古組に入っております。ひとことでいうと、

とってもまじめで、一生懸命、それからマニアックな集団です。

この会に参加し、自分のモチベーションや大家力も上がりました。

さて、一時停止しておりました組員の募集(若干名)を

再開いたしました。ただし、関東の大家さん限定ですcoldsweats01

(他の地方の方、本当にすみません。)

興味のある方、当ブログ右上の東京築古組のバナーをクリックし、

入会するには」をみてくださいねsign01

お待ちしておりますdash

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2010年1月28日 (木)

相見積もり!

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さて、本日は、戸建て1号のお話です。

現状復帰するためにセルフリフォームと

業者にお願いするリフォームとわけて考えてます。

いつもお願いしている業者の見積もりと今回はじめて見積もりを取る

新たな業者の見積もりがでてきました。両者を比較しましたところ、

新しい業者の方が安いことがわかりました。

結構がんばってくれたとのこと。

そのがんばりを期待し、新しい業者へリフォームを

お願いすることにしましたthink

相見積もり大切ですねsign01

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2010年1月27日 (水)

水道、蛇口のパッキン交換

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さて、本日は、戸建て1号のお話です。

先日退去のあった戸建て1号で、

水道のパッキン交換をいたしましたdash

まず、事前に準備するものですが、

oneウォーターポンププライヤーPhoto






ない場合は、

twoモンキーレンチ456a0b468625842c





threeプライヤー

を準備します。また、材料として、

fourコマ(ケレップ)Sh350046





five三角パッキンのセット
Sh350041_2










を準備いたします。

作業する前に止水栓を閉じます。

Sh350039
交換する蛇口を回し水が止まっているか確認してください。













Sh350040
カラービスをはずし、






ハンドルを外します。




Sh350042

中に見えるコマパッキンを取り出します。










Sh350044
コマをとる時に








こんな道具があると便利です。


Sh350049
交換したパッキンです。






結構劣化していますcoldsweats01

交換後、元にもどしたら、完成ですhappy01

また、別のところの蛇口のパッキンを交換してみました。

Sh350050
結構劣化していました。



パッキン代は200円未満でうっています。

業者にお願いすると8000~1万円くらいですから、

お安くリフォームができますので、お勧めですhappy01

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2010年1月26日 (火)

おお!一本の電話がなりました!

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さて、本日は、戸建て2号のお話です。

戸建て2号は、残念ながら今月退去の連絡が来ていますweep

今年は、退去者が重なっています。

戸建て2号、入居中のため、入居募集は本格的にはしておらず、

たったの2件しかしておりませんcoldsweats01

最近、一本の問い合わせ連絡がきましたphonetosleepy

入居希望者がいるとのことhappy01heart04

しかし、少々きびしめの条件がだされました。

ペットを飼っているとのことcoldsweats02

それくらいなら、即、OKと思いましたが、

よくよく聞いてみると、なんとsign01

3匹も犬dog を飼っていることが判明しましたcoldsweats01

しかも、室内で飼いたいとのこと。

そこで、多少の賃料アップと敷金の追加する条件を入れ、

再度交渉してもらうことにしてみましたthink

戸建て2号、地方の物件なので、入居しやすいように、

賃料水準は低めに設定し、お得感を演出しております。

デメリットとして、現状回復での費用考えた場合

あまり譲歩しすぎた場合、自分の負担が大きくなります。

とにかく、連絡を待つことにしましたmobilephone

どうなりますかねthinktyphoon

2月からは、繁忙期が本格的にはじまります。

地方でも少しづつ動きはじめてきましたdash

↓以下、告知です--------------------------------

私は、築古組に入っておりますが、一時停止しておりました組員の募集(若干名)を

再開いたしました。ただし、関東の大家さん限定ですcoldsweats01

(他の地方の方、本当にすみません。)

詳しくは、当ブログ右上の東京築古組のバナーをクリックし、

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2010年1月25日 (月)

突然の退去!

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さて、本日は、戸建て3号のお話です。

戸建て3号はシェアハウスとして運営してます。

前回1名の退去連絡がありましたが、

先日の夜遅く、管理会社から連絡がありました。

なんと、その夜中に突然の退去するとのこと。

ビックリしてますwobbly

とにかく、管理会社の方に対処していただき、

ペナルティーを含め、今後の打ち合わせをすることになりました。

わずか数日間の満室でしたcoldsweats01sweat02

さあ、繁忙期です。がんばりましょうsign01

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2010年1月24日 (日)

リフォームプラン

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さて、本日は、戸建て1号のお話です。

セルフリフォームに行ってわかったことがあります。

戸建て1号、築年数的に設備が

どうしても古さを感じてしまいますcoldsweats01sweat02

モニターフォン1つとっても、

当時はついているのがめずらしかったものでしたが、

現在ではついていて当たり前の設備になっております。

ついているのは、モノクロモニターフォンが子機含め2か所ついてます。

キッチンガスレンジも天盤がフラットではなく旧式です。

洗面台は、黄ばんできており気になります。

よーく考えた末、これら3点すべて最新のものに交換することにしました。

・カラーモニターフォン、IHクッキングヒーター、洗面台

さて、まずは見積もりですdash

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2010年1月23日 (土)

シーリングライトの交換など

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さて、本日は、前回の続き、戸建て1号のお話です。

ホームセンターで軽トラックを借り、戸建て1号へ荷物を運びました。

リフォームにかけられる時間は3.5時間しかありません。

やることは盛りだくさんですdash

まず、シーリングライトの交換です。

Dscn2137_2
とりはずすと、案の定、クロスに汚れがついてます。




この汚れを隠すかのように、シーリングライトをとりつけます。

Dscn2139
とりつけたのは、スリム電球のシーリングです。

ホームセンターで、9800円。

カチット取り付けるだけで、交換終了です。

すいません、全体の画像取り忘れました。

次に、浴室のシャワー付きサーモ水洗の交換です。

Dscn2141
古いサーモ水栓をとりはずします。


長年のよごれついてます。

取り説を見なくても、いがいに簡単に交換できます。

ポイントは、水とお湯の配管の高さを合わせ、

うまくハの字に配置することです。

Dscn2140

高級感のあるシルバーメタリック色のサーモ水栓を取り付けました。



また、ついでに、火災報知器を設置しました。

設置した場所は、LDKへ2か所、階段下へ1か所です。

脚立にのり交換しました。脚立は大工さんに借りましたdash

それから、階段にある電燈の電球が切れていたので、

交換しました。そうこうしているうちに残り30分になりました。

玄関まわりのクモの巣の掃除をざーっとし、

終了いたしましたdash

大急ぎでセルフリフォームをしましたが、

時間が本当にたりませんでしたwobbly

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2010年1月22日 (金)

セルフリフォームの準備物

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さて、本日は、戸建て1号のお話です。

大工さんが、戸建て3号をリフォームしている合間に、

戸建て1号のリフォームに向かいましたbicycle

自転車で20分くらいかかりますcoldsweats01

ここで、前回の立会時に

自分で施工するといったものが、

・シーリングライトの機器交換

・浴室のシャワー付きサーモ水栓の交換

・階段の電燈の電球交換

です。また、どうせなら行くなら、

火災報知機の設置(3か所)もしようと考えました。

朝7時に起床し、準備をしました。

脚立、工具類をもち、休憩用の食料ももって、

自転車で出かけました。

その途中、ホームセンターによりました。

購入したものは、

シーリングライトとシャワー付きサーモ水栓、

ホームセンターで軽トラックを借りて荷物を運びました。

つづきは次回で。

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2010年1月21日 (木)

石膏ボードで壁を覆う

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さて、本日は、戸建て4号のお話です。

先日泊まり込みリフォームを実行し、

大工さんとリフォームを分担することにしましたdash

本日は、じゅらく壁に石膏ボードを使い、

セルフリフォームした画像を公開いたします。

Dscn1849
(ビフォー)

じゅらく壁です。






Dscn2129
(リフォームの途中)


このように板をビス打ちし、配置します。




Dscn2128
(リフォームの途中)


重いので、下から石膏ボードを


ビスでとめていきます。


電源部分はスイッチボックスを配置しました。

上に重ねていきます。

Dscn2134

(アフター)

隣の土壁も同じように石膏ボードを


積み重ねます。

結構簡単そうに見えますが、つなぎ目や足りない部分を

追加するのに寸法通りきっちりとカットしないと隙間が大きくできてしまうので、

慎重にカットし、できるだけすきまなく、仕上げるのがむずかしいです。

そうすることで、あとで、パテ埋めするとき楽になるかと思います。

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2010年1月20日 (水)

はじめての退去連絡

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さて、本日は、リフォーム記事ではありません。

戸建て3号のお話です。

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先日ようやく、ねずみ対策(超音波器具設置)が終了しましたdash

さらに、2階のブレーカーを2つ増設いたしました。

これで、同時にブレーカーが落ちることはなくなりました。

ようやく、安堵していましたところ、

一方が入りましたphoneto

退去の連絡ですweep

当初、3か月で退去するといって先延ばしに

なっていた住人の方でした。

想定の範囲内で、かつ繁忙期に入りますので、

好都合です。

さっそく、募集の段取りを行うこととしました。

はじめての退去、たったの6か月の入居ですwobbly

やはり、回転が速いのかもしれませんcoldsweats01

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2010年1月19日 (火)

解体作業とコンクリート

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さて、本日は、戸建て4号のお話です。

先日の泊まり込みリフォームの続きになります。

大工さんが解体工事をしてくれましたhappy01

Dscn2123
(アフター)

もともと、ベニアの壁がありましたが、


きれいにはがしてくれました。


やはり柱はシロありでぼろぼろになっていましたので、

柱の補強と、床には補強を兼ね、コンクリートをいれることにしました。

Dscn2013
(ビフォー)

床を解体し、


解体は私がほんの少々手伝いましたが、

大半は大工さんが行ってくれました。

Dscn2121
(アフター)

コンクリートがきれいにうたれています。



時間をかけてねりから施工まで、

手作業で苦労しながらおこなっていただきました。

半日くらいかかっています。すばらしいですsign03

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2010年1月18日 (月)

泊まり込みリフォームの画像公開

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先日泊まり込みリフォームをいたしましたsign01

まず最初に行いましたのが、

大工さんとの打ち合わせです。

施工をしてもらう分担は事前に

お話してありましたので、

詳細な打合せしました。

いろいろとノウハウも教えてただきました。

セメントのこね方、水の割合、

とても参考になります。

さっそく大工さんに

先行で行っていただきましたのは

台所、洗面所、廊下の解体です。

その前に、前回苦労して土壁を抜いたのですが、

トイレの部分の土壁の写真がなかったので、

とってまいりました。

土壁はすべて自分で撤去しています。

どのようになったかというと、

Dscn1873
(ビフォー)

中央緑の壁が、






Dscn2114
(アフター)

すっかりなくなっています。






また、

Dscn1780
(ビフォー)

スペースシャトル内のような



空間が、


Dscn2115
(アフタ-)

奥の土壁も撤去し、

手前の男性用の便器も撤去、

すっきりしましたsign01


さてさて、大工さんにも頑張っていただき、

解体していただきましたdash

まずは、廊下です。

Dscn1871
(ビフォー)

この浴室前の廊下ですが、








Dscn2117
(アフター)

解体して土が見えています。



セメントの空袋が見えてます。

この浴室前の全体はどのようになったかというと、

Dscn1871_2 (ビフォー)

左側に扉が、左上には
土壁で覆われた棚がありました。


Dscn2119 (アフター)

ちなみに、左側の扉と左上側の棚
および土壁は、私が解体しましたcoldsweats01


大工さんは、床を解体しましたdash

手前の白い棒のようなものが少し写っていますが、

これは、奥にあった洗面台を外した残骸です。

次回へつづきます。

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2010年1月17日 (日)

セルフリフォームから、ようやくもどってまいりました!

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先日泊まり込みリフォームをいたしましたsign01

今回は、戸建て4号と戸建て1号の同時リフォームです。

とっても忙しく、約20時間ほどセルフリフォームいたしましたsign01

行ったことは、

one大工さんとのミーティング&戸建て4号のリフォーム分担

two戸建て4号、壁補修、屋根裏工事

three戸建て1号の浴室、トイレ、居間へ器具設置

などなど、次回以降詳細にアップいたしますdash

夜は、5℃の部屋で寝ましたが、とっても寒かったですsign01

事前に、電気あんかを用意してありましたので、

風邪などひかずに、がんばることができましたcoldsweats01

それでも、初日はとっても寒く(外は雪がちらついてましたが)

なんども起きてしまいましたwobbly

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2010年1月16日 (土)

左サイドバーにメールフォーム設置しました!

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さて、本日は、戸建てのお話ではありません。

左サイドバーにメールフォーム設置してみましたhappy01heart04

これで、皆さんと直接会話することができるようになりましたcoldsweats01

ブログではコメントしにくい、そんな、質問ありましたら、

左のサイドバーを使って、コメントを残して下さいねsign01

その際の注意点です。

必ず、返信用のメール番号入れて下さいねsign03

お返事かけませんから・・・・・

----------------------------------

メールフォームは、chobies(ちょびーず)というところが運営している

「chobiメール」というものです。

無料のブログパーツになります。

とっても便利で、簡単に設置できますので、

皆さんもよろしければ、活用してみてくださいねsign03

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2010年1月15日 (金)

泊まり込みリフォーム

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さて、本日は、戸建て4号のお話になります。

今回は、予約発信になってますので、

コメントへのお返事は明日以降にさせてくださいね。

順調だと、大工さんに教えていただきながら

リフォームをしているかと

たぶん、天井か壁のリフォームをしているところでしょうか。

大工さんと一緒にリフォームをすることで、

自分がいつかリフォームを行い時に役に立つように

見てやり方を覚えようかと思っています。

時間があまりありませんので、

どこまで、できるかわかりません。

とにかく、初めてのこころみなので、

どうなるか、お楽しみにsign01

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2010年1月14日 (木)

不動産投資家に会う!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ひさしぶりに不動産投資家とお会いいたします。

そうです同時にお会いするのは、

偶然にも1年ぶり(過去ブログ)

になります。その方とは、

ゴンさんプアパパさんです。

久々なので、いろいろと情報交換しようかと考えています。

とても楽しみですsign01

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2010年1月13日 (水)

倉庫にはリフォーム道具をしまってます!

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さて、本日は、ひさびさ戸建て2号のお話になります。

昨年末、戸建て2号の住人より、

1月末に退去するとのFAXが入りましたdash

いよいよその時期が近づいております。

予断ですが、この戸建て2号には、

小さな倉庫があり、

そこには、リフォームに使うための道具が入っています。

その中には、脚立(3段)、ほうき、チリトリなども

入っています。

空室時に、訪れた時、

いつでもお掃除に使えるようにしています。

戸建て4号にも、

また倉庫を設置しようと考えてます。

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2010年1月12日 (火)

戸建て4号と1号のセルフリフォーム

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さて、本日は、戸建て4号のお話になります。

止まっていますリフォームですが、

近々、リフォームする計画を再開しようかと計画中ですdash

今回は、大工さんとの作業もあります。

天井や床の解体および、

壁の施工を中心に行いたいと思っていますが、

前回立ち会いました戸建て1号の方も

セルフリフォームもしないといけません。

セルフリフォーム内容ですが、

・電燈の交換

・切れた電球交換

・シャワー混合栓の交換

以上のことを行う計画です。

限られた時間で、どこまで、できるかですが、

とにかく、スムーズにおこなわないと。

ちょっと大変ですcoldsweats01

がんばってみようかと思います。

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2010年1月11日 (月)

大工さんに教えてもらえるかも!

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本日は、戸建て4号のお話です。

戸建て4号、リフォームが途中でとまっています。

実は、作業アップをかねるため、

大工さんを紹介してもらい、

材料支給で施工していただけるか交渉していましたdash

面談を兼ねて、お話をいたしましたところ、

大変良心的で、きさくな大工さんでした。

この大工さん、こちらの思うように

全面的に動いてくれるとのこと。

さっそく現場で、要望点をだし、

見積もりを出してもらうように

依頼いたしました。

依頼した内容は、

・台所/洗面所/トイレ/廊下などの

壁、天井、床、給水、排水口、換気口の施工

になります。

大工仕事の作業をおこなってもらう際に、

特典があります。

それは、大工仕事をみせていただき、

ついでに教えてもらえそうなのですsign01

セルフリフォームで一番不安な部分は、

ど素人のため、やってはいけないことをして、

大失敗してしまうことです。

少々の失敗なら良いのですが、

水周り(給水、排水)、ガス配管などは、

プロの指導のもと

行わないと失敗するとあとが大変なので、

とっても良いかと思っています。

どんな感じになるかはわかりませんが、

大変たのしみですhappy01

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2010年1月10日 (日)

大型RC解体(終了)

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さて、本日は、戸建てのお話ではありません。

昨年、築30年オーバーのRC解体の

お話をブログでいたしました。

Dscn2108
ようやく、更地になり、作業が終了していました。




1か月半かかっていました。

やはり、RCの解体には時間がけっこうかかりますねsign01

費用はいくらなんでしょうかsign02

ここに新たに、戸建が30数戸建築されます。

戸建ての建築費にこのRC解体費用が含まれ

売買されているのでしょうね。

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2010年1月 9日 (土)

ネズミ対策

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本日は、戸建て3号のお話です。

Dscn2112
これ、なんだとおもいますか?








これは、「ペストコントロ」っという名前の

ネズミの予防ができる超音波を発生させる装置です。

反射を利用し、約225平米まで超音波を

広げることができるものです。

設置場所は主に屋根裏になります。

超音波の波長は、26KHZから55KHZまで

定期的に波長が変化するようです。

ネズミと闘っているブログがあり、

その中で、効果があったものの1つに紹介されていました。

Dscn2111
ネズミ対策マニュアルがついていました。








みてみると、

・巣をつくらせない

・住みつかせない

・通り道をふさぐ

・毒殺して捨てる

・捕獲して捨てる

この5原則をまもるため、

1種類の方法だけでなく、

併用をすることで、

ネズミを退治することができるようです。

さて、近々実施するため、

日程を調整中です。

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2010年1月 8日 (金)

ネズミとの戦い

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本日は、戸建て3号のお話です。

前回、入居者からの連絡で、

ネズミのフンらしきものがあるとのことcoldsweats01

確認してみると、たしかにネズミのフンのようでしたwobbly

そこで、対処をすることになりました。

まず、侵入経路を確認することにしました。

フンがあった場所は、押入れの中ですので、

穴などさがすと、天井と壁との隙間が

1cmほどあいていました。

そこから侵入したと考えられます。

対処として、

・侵入口をふさぐ

・ネズミの忌避剤
(超音波発生装置とジェル上の剤が入ったもの)をおく

・屋根裏にネズミの捕獲剤をおく

以上のことをして、対処を考えました。

結果を画像もふくめた形で、

のちほど公開いたします。

しかし、いろいろなことがありますねsign01

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2010年1月 7日 (木)

戸建て1号の現状回復リフォーム予定

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本日は、戸建て1号のお話になります。

戸建て1号の入居者様が退去することになり、

先日退去し、退去後の物件の現状回復のための

リフォーム見積もりを兼ねた立会を行ってきましたdash

戸建て1号は、自主管理してますが、立会含め、リフォームも

管理会社様経由で行っています。

管理会社を通した分だけ、

リフォーム代は多少高くなりますが、

普段のトラブルの際に、電話一本で、

動いてもらっているため、

多少高くても、リフォームをお願いしています。

今回は、立会の中で、

クロスの破れ、フローリングのへこみなど

こまごまとしたものは、お願し、

シャワー混合栓の交換、

照明の交換などは、

自分で行うことにしました。

このあたりは、丸投げすると

照明の交換など、カチっとワンタッチで

はずすだけの取り換えだけでも

工賃+電燈の廃棄代込で、

最低5000円はかかります。

シャワー混合栓の交換は工賃1万円はかかります。

時間があると全部自分でできそうですが、

そこはぐっとがまんです。

部分的にリフォームをおまかせし、

管理会社さんとの良好な関係をつくるのも

大事なことだと思っています。

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2010年1月 6日 (水)

またまた、本の感想

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本日は、本の感想になります。

ようやく、購入した本を何冊か読み終えましたcoldsweats01

その名も「年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」です。

著者、齋藤靖之さんの本です。

サラリーマンに向けたの良本です。すらすら読めました。

収入を増やす術を持っていることで、

仕事に対する気持ちの余裕、経済的な余裕ができ、

ハッピーになるということは理解できましたthink

すでに、実践している方も、納得されているかと思います。

全体を通し、図で説明し、

初めての方にもわかりやすく構成されています。

わかりやすさの点は良いのですが、

少し気になった部分もありますcoldsweats02

---------------------

初めての方に少々レバレッジをすすめすぎのような、

あるいは、勘違いするような部分もあるように思えました。

それは、レバレッジをきかせて、

物件を取得しようという例えで紹介している部分が、

例えの利回りの数字が低く、

現実は思ったほどキャッシュは残らないのでは、

と思うからです。

本全体の内容が良いだけに、細部を見てしまうと、

どうしても突っ込みたくなってしまうのかもしれません。

---------------------

また、本文中に、「戸建てよりもアパートの方がキャッシュが残る」というのは、

その通りかと思います。

しかし、入居者あっせん費用、リフォーム費用などなど

アパートのように部屋数が多くなればなるほど、

キャッシュの支出が多くなる

というデメリットにも目を向ける必要があるかと思いますannoy

つまり、低い利回りの不動産を持つリスクも伝えないと、

キャッシュが残ると思ったのに、こんなはずではsign02

っということになりかねませんwobbly

ついうっかり、陥りやすい部分だと私は思うので、

デメリットと思われる部分も伝えてほしかったと思います。

せっかく、内容が良いものだけに、

この点が気になってしまいましたcoldsweats01

---------------------

きびしいことを書きましたが、

全体的にみて、わかりやすく、

とっても考えられた良い本であることであることは、

間違いありませんflair

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2010年1月 5日 (火)

なんとなく、うれしい瞬間!!(その3)

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本日は、戸建てのお話ではありません。

なんとなく、うれしい画像を公開しますflair

当ブログの右側にあるアクセスカウンターが。。。。

Dscn2109
77,777sign03



拡大してみますと

Dscn2109_2
おおsign01

なぜか、数字がそろうと、

何となくうれしくなりませんかsign02

---------------------

たしか、過去ブログでは,

08年9月20日に、7,777アクセスでしたdash

さらに08年11月28日(過去ブログ)に20,000アクセス

そこから数えて、1年と約1か月で77,777アクセス達成ですhappy01shine

すばらしいことですsign01

これも皆様の日々のクリック(ぽち)のおかげです。

本当にありがとうございますm(_ _)m

これからも、1日1回、更新していきます~~~~happy02shine

モチベーション,あがりまくっていますhappy01heart04

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2010年1月 4日 (月)

戸建て3号、別の出来事

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本日も、戸建て3号のお話になります。

戸建て3号は、シェアハウスとして運営してしてます。

前回、電気容量の出来事がありましたが、

その件で、管理会社がお話をしている中、

部屋の押し入れの中に、

動物の「糞(フン)」があり、

気持ち悪いから何とかしてほしいとの一方が入りました。

ゴキブリかネズミか、どちらかなのでしょうか。

状況を確認してもらい、

対処する予定です。

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2010年1月 3日 (日)

戸建て3号の出来事

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本日は、戸建て3号のお話になります。

戸建て3号は、シェアハウスとして運営してしてます。

先日、管理会社から連絡がありました。

2つの出来事がありました。

2階の部屋には、シングル用キッチンを備えた部屋Aがあります。

そこの住人からブレーカーがよく落ちるとの連絡が入りました。

この部屋Aだけに、部屋の外に1か所、共有部に1か所と

ブレーカーが2か所設置されています。

その内の1つが下がっていました。

ブレーカーを上げれば解決することですが、

管理会社の担当も何を思ったのか?

電力会社に一方を入れ、対処してもらったようです。

その時に、電力会社の人から住人に対し、

ここの部屋Aの電気容量は、標準的ですが、

電気の容量を超えた電化製品が入っているので、

電気容量の大きなものを同時に使うときは、

気をつけてくださいね。

っとの注意があったようです。

この部屋Aでは、エアコン以外に、電気ストーブ、

他の電化製品を多く使っているため、電気がよく飛ぶようです。

実は、戸建て3号全体の契約容量は、

事前に電気屋さんに相談し、相応に大きくなってます。

よっぽどでないと戸建て3号全体が落ちない容量になってます。

あたりまえですが、局部的に容量オーバーになると、

今回のように、部分的にブレーカーが落ちます。

---------------------

また、今回の件でわかったのは、

この部屋Aのプレーカーが落ちると

となりの部屋Bにも被害(電源が落ちる)があるとのことでした。

何度か落ち、隣の方にも、迷惑がかかっているため、

よく落ちる部屋Aとその隣の部屋Bに単独のブレーカーとコンセントを

1箇所づつ増設することにしました。

---------------------

知り合いの電気屋さんにお願いし、

工事をしてもらうことになり、

年明けそうそうに工事がはじまります。

---------------------

管理会社さんは、工事日程等、うまく住人に伝え、

今回の件、なんとか、収拾してくれると助かるのですが。。。

なんとsign01

その住人から、今度は違う一方が入りました。2つ目の出来事は。。。。

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2010年1月 2日 (土)

本の感想

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本日は、本の感想になります。

ようやく、購入した本を何冊か読み終えましたcoldsweats01

その本の名前は、学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家という

Dscn2068
石渡浩 さんの本(価格:1575円)です。







一言で言うと、石渡さんの自叙伝的な本だと思いました。

大変読みごたえありましたhappy02

石渡さんが、なぜ短期間にこれだけの借入ができたかが、ようやく理解できました。

融資に対する姿勢や考え方は大変参考になり、

いろいろな気づきをあたえてくれましたshine

そういう意味でも、1500円という値段の本としては、

内容が濃く大変良い本だと思いましたflair

---------------------

私としては、融資に依存する戦略は、

少し前の自分にはよかったのですが、

今の私には少々違和感を覚えてしまいましたcoldsweats02sweat02

借金の大きさが想像の域を超えていますwobblysweat01

融資期間が長いのと将来が何十年も先すぎで

ほんと遠すぎるので,

最後の出口としての、物件の売却も

実際のところ想像できなくて、

考えるのと実際実行するのとでは、

なかなか難しそうに思えてなりませんtyphoon

ただし、住宅ローン、不動産ローンとの隙間を

ねらった戦略には、とても共感を覚えました。

積算重視的な考え方は、ただしいかと思います。

投資家にとっては良い本かとおもいますが、

実際物件をもつと大家的な部分(どろくさいこと)

がもっとが大きくなりますので、

そういう意味では。。。。。です。

不動産投資を職業にし、

これまでの生活をかえるきっかけになるかは、

読み手本人しだいということが大きいかと思います。

私としては、考え方として、気づくことが多々あり、

良本の1つになるかと思っています。

すなわち、1500円以上の価値のある本だと思いますthink

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2010年1月 1日 (金)

年初め、恒例の目標!

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皆さん、あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

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年初めは、恒例の目標を発表したいと思いますhappy01

ブログで発表することで、自分にプレッシャーをあたえています。

4つあります。

one戸建て4号のリフォームを完成させ、入居付する→満室へ

two戸建て1号、2号のリフォームを完成させ、入居付する→満室へ

three物件1戸(アパート含む)の取得

four第二種電気工事士の資格をとる

この4つは、大変大きな課題になりますcoldsweats01

特に4番目は相当な勉強が必要です。

まずは今年は、我流でどこまでいけるかがんばりますsign01

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