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2010年2月

2010年2月28日 (日)

一本の電話がありました!

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本日は、戸建て2号のお話になりますdash

戸建て2号、1月末に退去し、現在は空室でした。

入居あっせんしていただくため、営業まわりもいたしましたdash

繁忙期になり、2件ほど問い合わせがありましたが、

仮申し込みまで行かずやきもきしていました。

ある日電話がなりましたphoneto

dog(営業マン):もしもし、お久しぶりです。

leo(私):その声は、そうです、知り合いの営業マンでした。

dog(営業マン):まだ、戸建て2号あいてますか?

leo(私):あいてますよ。

dog(営業マン):紹介したい方がいますが。

leo(私):おおー!いつ内見されますか?

dog(営業マン):近々内見させていただきます。

っという話がありました。

とても楽しみですsign03

申込が入るとよいのですが。。。

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2010年2月27日 (土)

新刊のご紹介

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本日は、戸建てのお話ではありません。

恵比寿のIこと石原博光さんが2作目の本を出されましたsign01

この方は、NIGHT-RIGで、いつもお世話になっています。

なんでも、ものすごく、一生懸命で、

お話をすると毎回パワーをいただけます。

そんな熱い石原さんの2作目の本ちょっとだけ内容を紹介しますshine
 

---------------------
以下紹介文になります。

今回の本では、所得の決して多くない人が、

300万円の自己資金から不動産投資を始めて、

10年後に無借金で年間1千万円の家賃収入を得る

方法を、具体的にまとめてみました。最初に「稼動産」、

そして、あとから「資産」へと取り組む、その極意を “持

たざる者の戦い方”として提唱しています。危険な面も

説明しつつ、そのリスクを排除しながら、どうやって資産

を増やしていくのか?この本に書かれているすべては、

僕やその周囲の人たちが検証し体得してきた“生きた

”投資手法となります。

---------------------

もちろん、キャンペーンがあるようですflair

≪アマゾンキャンペーン≫

・    キャンペーン中に、アマゾンから書籍を購入した全員へ特典をご進呈

・    期間は「3月1日(0時~)⇔3月10日(~24時)の10日間」

・    キャンペーン申込のアドレスは「 http://bit.ly/c93yQK 」

・    特典①55平米ワンルームビフォーアフターのご紹介

・    特典②RIG星輝&石原博光(恵比寿のI)の対談音声

・    特典③増山大塾長&齋藤靖之さん&石原博光(恵比寿のI)の対談音声

購入するなら、特典があるうちがとってもお得ですsign03

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2010年2月26日 (金)

なんとなく、うれしい瞬間!!(その4)

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本日は、戸建てのお話ではありません。

なんとなく、うれしい画像を公開しますflair

当ブログの右側にあるアクセスカウンターが。。。。

Sh350071

おおーsign01


88,888そろってますcoldsweats01

10年1月5日(過去ブログ)が、77,777だったので、

約41日で達成いたしましたdash

これも皆様の日々のクリック(ぽち)のおかげです。

本当にありがとうございましたm(_ _)m

これからも、1日1回、更新していきます~~~~happy02shine

モチベーション,あがりまくっていますhappy01heart04

次回は99,999ですか、それとも

100,000ですかね。

あーsign02

アクセスカウンターの桁がたりませんcoldsweats02

変更しないといけませんねhappy02

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2010年2月25日 (木)

フィッルスタ ペンダントライト(FILLSTA)

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本日は、戸建てのお話ではありませんdash

先日、ひさしぶりにイケア(IKEA)へいってきましたrvcar

そこでおしゃれな照明を発見しましたsign01

Sh350065

おおー!


豪華です。




クナッパとは違いますが、

大きさが、同じくらいの照明です。

Sh350066
名前は、




フィッルスタ ペンダントライト



値段もお安く、3490円

いつかは、つけてみたい1品でしたflair

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2010年2月24日 (水)

引っ越し完了連絡がきました!

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本日は,戸建て3号のお話しになりますhappy01

戸建て3号はシェアハウスとして運営してます。

空室期間10数日で予約が入り、順調に

本申込も終わり、先日、引っ越しの完了連絡がありました。

無事、引っ越しできて、よかったですheart04

共同生活、仲良く、やってくださることを祈っていますthink

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2010年2月23日 (火)

ブログランキングに奇跡が!!

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本日は,戸建てのお話しではございませんcoldsweats02

先日、ブログをみたら、なんとsign01

ブログランキング上昇しておりますupshine

Sh350073
これです。10位ですflair



いまだかって、10位なんてなったことがありませんcoldsweats02sweat01

これも皆様の応援のおかげだとおもっておりますhappy02shine

これからも、1日1投稿、がんばりますので、

応援のほど、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

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2010年2月22日 (月)

ネットで購入、失敗談!

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本日は,戸建て4号のお話しになりますhappy01

大工さんより連絡があったのですが、

浴室のドアに枠が付属してないとのこと。

浴室枠がないと取り付けられません。

とても、びっくりしましたcoldsweats01

ネットのサイトで枠付きで購入したつもりが、

枠なしでした。大失敗ですannoy

だから安かったのかもしれませんwobbly

そこで、付属部品を含め再度見積もりをとりましたところ、

セットで購入するよりも、部品代が1千円ほど高くなってしまうとのこと。

せっかく安くネットで仕入れても、これでは、いけませんweep

今後はよーく調べて購入しないといけませんねsad

大工さんに事情を説明し、部品を発注いたしました。

施主支給、きっちり調べないと、物によっては、要注意ですwobbly

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2010年2月21日 (日)

大工さんの仕事っぷり

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本日は,戸建て4号のお話しになりますhappy01

現在リフォーム計画の練り直し中ですが、

一方では、大工さんが着々とリフォームをしています。

毎回進行状況の連絡が来ていますphoneto

現在は、屋根の補修が完了したとのこと、

素晴らしいですheart04

防水シート+コンパネ+波板仕上げっという施工内容ですが、

自分で行っていたら、ずいぶん時間がかかっていたかと思います。

さて、現在は、浴室の改造にはいっています。

そこで、思わぬアクシデントが発生しました。

それは・・・・

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2010年2月20日 (土)

関西の不動産投資家にあう!

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本日は,戸建てのお話しではありませんhappy01

先日,関西の不動産投資家にあいましたdash

その方は,隠密投資家さん ですshine

同じ戸建てを中心に,不動産投資をなさっています。

(その方のプロフィールなどの詳細は,ここのブログ を確認してください。)

---------------------

夜に待ち合わせをしましたdash

食事を兼ねて,不動産談義に、花をさかせましたhappy02

あっという間に2時間ほど経過しました。

気がつくと終電から数えた方が早い時間になりましたcoldsweats01

あっという間でしたが、とても有意義な1日でしたhappy01

ほぼ1年ぶりにあいましたが、なんだか懐かしい思いが伝わりました。

それぞれの歩んできた道ですが、1年でとても成長している感じがしました。

ますますモチベーションがあがりましたup

---------------------

隠密投資家さん

この場を借りまして,本当にありがとうございました。

そして,いつか,そちらに,

行くことがありましたら,

物件を拝見させてくださいねsign01

関西でお会いできることを、楽しみにしておりますbleah

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2010年2月19日 (金)

ゆっくりとした動き、様子見です!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

前回、問い合わせがあったのですが、

条件を提示しましたが、

その後の返事はありませんでした。

営業を兼ね、仲介業者の担当へ

連絡しました。まだまだ、繁忙期

少しづつ動きはありますので、

少々様子見ですdash

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2010年2月18日 (木)

ようやく、確定申告終了!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ようやく、確定申告終了しましたhappy01

今回も商工会議所への提出のみで、

税務署に並ばなくてすみますので、楽ちんです。

内容も簿記指導員にチェックしてもらえます。

また、確定申告で分からないところも質問できます。

これだけでも、もとはとれています。

商工会議所の会員は、

月1回の会報付きで毎月1000円で、

この特典が得られます。絶対お得です。

さて、確定申告ですが、昨年に比べ、

物件数が格段にふえましたので、

領収書の整理が大変でした。

内容的には、昨年やった要領でひたすら

入力しただけです。減価償却の計算も特に問題なく、

簿記指導員に見てもらいましたが、すんなりOKがでましたheart04

ようやく安堵できますshine

領収書はためこまず整理整頓が大切ですねcoldsweats02

来年こそは、もう少しスマートにいきたいですthinktyphoon

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2010年2月17日 (水)

秘密基地って!?何?

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日泊り込みリフォームをしました。

いよいよ終盤に入りました。

大工さんは、根太配置をもくもくと作業していますが、

私はというと、秘密基地の制作に入りましたcoldsweats01

秘密基地っといても、ロフトをつくるのです。

平凡な部屋よりもおもしろみ、

遊び心のある部屋の方が

インパクトがありますから。

Sh350055
さて、作業をします。まず、天井に穴をあけます。

天井の裏を掃除し、

天井裏の床になる部分の柱を補強します。

補強材には、柱の切れ端などの廃材を利用しました。

ほこりに、まみれなりながら、作業を行いました。

ロフトの空間は1畳くらいを想定しています。

天井裏の壁の骨組を作り、石膏ボードで壁を作ります。

しかし、材料がたりなくなりました。そして、時間切れです。

また、次回にロフト作成はお預けです。

なかなか作業はすすみませんでしたwobbly

計画の練り直しですweep

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2010年2月16日 (火)

根太!根太!!根太!!!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

泊り込みリフォームを行いました。

その終盤は、ひたすら根太、根太、根太です。

大工さんもくもくと大工仕事をしています。

Sh350054
天井にも根太を設置。

水平をとってます。








Sh350063
床下にも根太を配置でしてます。

台所から、居間までLDKとなるように

段差をなくし、根太の上にコンパネを配置し、

フローリングを張る予定ですdash




楽しみです。私の方はというと秘密基地sign02の制作ですcoldsweats01

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2010年2月15日 (月)

確定申告の準備

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本日は、戸建てのお話ではありません。

確定申告の準備を行ってます。

領収書の整理はほぼ終わり、

ひたすら入力にですdash

戸建ての件数が増え、

量が多く大変です。

何とか頑張って終わらせないと大変です。

近々商工会議所に持っていかなければいけません。

もうひと頑張りですcoldsweats01sweat01

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2010年2月14日 (日)

大工さんからの提案、大がかりな工事

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日泊り込みリフォームをし、

大工さんとお話していたところ、

こんなことを提案されました。

それは、浴室とトイレの間の天井を

上にあげたいとのこと。

このままの施工では、天井が低くなり、170cmの身長でも

頭がついてしまうとのこと。そこで悩みました。

天井をあげるとなるとおおがかりなリフォームになります。

費用もばかになりません。大工さんに相談し、

極力お安く施工してもらうと、いくらでできるか、

再度見積もりをとりましたところ、

10万以下で施工できるとの返事がきました。

出費はイタイですが、施工してもらうことにしましたcoldsweats02

Dscn2164

施工内容は、この上の部分に



この部分は撤去し、新たに屋根をつけてもらうことにしました。

ちょっとおおがかりですが、

出来上がりが楽しみですshine

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2010年2月13日 (土)

地方でも動きがでてきました!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

地方にある戸建て2号ですが、

わずか6か月で退去でしたが、

その分、現状回復には時間がかかりませんでした。

わずか1日、それも掃除だけで済みましたdash

先日入居付け業者様へ営業回りをし、

内見も可能ですとアピールしておりましたところ。

一本の電話がありましたphonetoshine

---------------------

dog(業者様):もしもし、てらちゃんですか?

leo(私):てらちゃんです。

dog(業者様):戸建て2号まだ空いていますか?紹介したい方がいます。

leo(私):ぜひ、ご紹介お願いいたします。

っというようなお話がありました。

こちらの条件をつたえましたので、

現在返事待ちになっていますthink

さて、この勢いで申込もらえると

リフォーム中の戸建て4号をのぞき、

満室になりますhappy02annoy

そうなると、とってもうれしいのですが。。。

さて、どうなりますかねcoldsweats01sweat01

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2010年2月12日 (金)

またまた申込入る!これで満室?

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戸建て3号はシェアハウスとして運営してますhappy01

前回ブログで、突然の退去で1室空室になっていましたが、

なんとsign01

空室期間12日目で申込が入りましたhappy01heart04

とてもうれしいですsign03

入居予定日から逆算すると

15日空いたことになります。

なぜか、1人目の内見で決まりました。

しかも、前回のような短期ではなく

確実に10か月以上はいる予定のようです。

申込の理由は、競合物件と比較し、内装や諸条件が

他の物件よりよかったとのことshine

そういってもらえるとなんだかうれしいですsign03

これで、一瞬、ほんの数日ですが、満室です。

しかし、今月も退去者が1名。。。。coldsweats01

でもその数日後に内見予約入ってます。

ふーーー。。。

2月は、とっても忙しいですcoldsweats02sweat01

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2010年2月11日 (木)

大工さんの道具

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先日泊まり込みリフォームをいたしましたdash

大工さんと作業分担して、セルフリフォームをしていますが、

大工さんの作業を見て盗もうと見学していると

不思議な道具がでてきましたthink

Sh350039


ロボットのようなこの物体なんだとおもいますsign02






これがわかった人は、セルフリフォームの達人ですcoldsweats01

Sh350040

このように、レーザー光線まででますimpact

そうですsign01水平機ですsign03

部屋全体のひずみを見ることもできます。

水の水平機をもってますが、こんな便利なものがあるなんて

カルチャーショックをうけました。

築古物件は、床、壁、天井、

柱など必ずひずんだり、傾いたりします。

部屋全体も傾いていたりします。

それをこの機器を置いて調べて補正するのです。

補正といっても傾むいている部分にあらたに、

骨組を組み、覆い隠すのです。

Dscn2169
天井を水平にするため、

根太を打っています。






Sh350044

壁を水平にするため、

根太を打っています。

しかし、いろいろな道具を大工さんもっていますshine

とても、ほしくなりましたsign03



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2010年2月10日 (水)

泊込リフォーム、大工さんの仕事っぷり。

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日泊まり込みリフォームをいたしました。

今年はもう少しスピードをあげて、戸建て4号完成に向けがんばるため

大工さんにもお願いし、作業を分担することにいたしましたdash

戸建て4号に行くと、大工さんもくもくとで作業してました。

Dscn2124 前回の映像です。

浴室前の廊下、床を解体していましたが、

Dscn2174 今回訪れた時、

床下にセメントを入れ、コンパネが貼られていました。

Dscn2149

リフォーム前







Dscn2166
ディスクグラインダーで周りが削られてました。




浴室の扉を取り付ける予定です。

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2010年2月 9日 (火)

戸建て1号の裏話とホンネ

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本日は、先日泊まり込みリフォームを行ってまいりましたのでそのお話になりますhappy01

まずは、戸建て1号ですが、前回のブログで入居本申込が入りましたが、

実は内見の日程が連絡入っておりましたので、

内見前に急ピッチで、現状回復リフォームを行う予定を組んでましたdash

その方が印象が良いのは間違いありませんから。

実をいいますと、内装関連の現状回復よりも

施主支給物の手配が大変でしたdash

丸投げで業者任せなら、楽はできます。

そして、その結果、ものすごく高いものになっていました。(見積もり上は)

地方では、家賃は都会よりも安いのですweep

かけられる金額が限られてしまうため、

できるだけコストを削減しつつ、

良いものを導入したいと考えていますflair

使いにくいものや妥協したものを導入した場合は、

近隣の物件と差が付きませんから。

だから、商品1つ1つにこだわりをという思いを込めて

リフォームの段取りを行いました。

それから、新たな現状回復業者様に感謝です。

ものすごいタイトな時間で、内見前までに仕上げて下さいました。

とても良い業者様に巡り合うことができましたheart04

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2010年2月 8日 (月)

祝!本申込入りました!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

仮予約入っていましたが、内見1件目で、

なんとsign01 即本申込いただきましたsign03

内見前に仕込んだ作戦が成功いたしましたshine

現状回復業者様、入居案内してくださいました営業担当の方

本当にありがとうございましたsign01感謝、感謝ですhappy01heart04

今回は、現状回復業者様とセルフリフォームのコラボレーションを行いましたdash

業者様には、以下のことをお願いしました。

・洗面台の入れ替え

・IHクッキングヒーターの入れ替え

・トイレの換気扇の交換

・全室の清掃と壁の部分補修

・畳2枚の入れ替え

私がしたことは、

・オールメタルIHクッキングヒーター、シャワーつき化粧洗面台支給

・水道蛇口3か所のパッキン/コマ交換

・居間のシーリング1か所交換

・廊下の電球交換

・各部屋のリモコン照明の電池交換

・火災報知機3台設置

・テレビモニターフォンの交換/設置

・浴室シャワー混合栓の交換

・トイレットペーパーフォルダー2か所交換

・庭の草取り、玄関のクモの巣とりなど外回りの簡単な清掃

などなど、それから入居者案内(てらちゃんスペシャル)

っと、結構たいへんでしたが、

満足のいく結果が得られてよかったですhappy02

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2010年2月 7日 (日)

ようやくもどってまいりました!

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ようやく、泊込リフォームからもどってまいりましたcoldsweats01

今回は、3泊4日、盛りだくさんのことをおこないましたdash

戸建て1号、2号、4号と3物件まわり、

現状回復からリフォーム、管理会社、入居づけ依頼まで、

とても忙しかったです。

詳細は、次回以降に順をおって公開していこうかと思います。

体全体筋肉痛、手足、顔はむくみ、とっても疲労がたまってますwobbly

しかーし、とっても充実してます。大工さんから技も伝授してもらいました。

乞うご期待sign01

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2010年2月 6日 (土)

戸建て2号のお話

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さて、本日は、予約配信のため、お返事は、明日にさせてください。

ひさびさ戸建て2号のお話になります。

先月末に退去しました部屋ですが、

いつもとは、違う管理会社の方にお願し、

立会をしていただきましたdash

立会の内容報告をしてもらうため、

連絡をまっていましたが、

なかなか連絡がきませんcoldsweats02

管理会社の方へ問い合わせてみたところ

担当の方は留守で、別の方に連絡するようにお願いいたしまた。

しかし、まってもまっても連絡がきませんでした。

なんだか不安になってしまいました。

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2010年2月 5日 (金)

ネットオークションでの落札、ノウハウ公開!

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さて、本日は、戸建て1号のお話になります。

戸建て1号につけるためのIHクッキングヒーターを

ネットで探していましたが、オールメタル方式だと

ネットでもけっこう高いことがわかりました。

狙っているのは、新品未使用品です。

調べていても安くて10万円台です。

調べ方を変えてみました。型番のみで探してみました。

型番をみて、それが、オールメタル方式かどうか

メーカーのホームページで確認するという繰返しを、

何時間も行いました。とても根気がいる作業ですwobbly

そのかいあって、送料別で5万円以下で、見つけることができましたhappy01

しかし、オークションでしたので、相手がいる場合、

金額が跳ね上がってしまいます。

即決はできませんでした。

入札は本当に戦いでしたが、

運よく、セリおとすことに成功しました。

その金額とは、送料込で5万円でした。

さっそく、大工さんへ連絡し、とりつけてもらうことにしました。

この商品ですが、よくある、ノークレームノーリターンのものではなく、

初期の不良は返品できるものでしたので、

安心して、購入できました。

ここからは、ノウハウになります。

オークションで怖いのは、

壊れたものが送られてきた場合、

対処が大変です。

オークションで電化製品など高額なものを購入する場合はできるだけ、

返品できるもの、電気屋さんが出しているものを購入するようにしていますdash

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2010年2月 4日 (木)

本のご紹介

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さて、本日は、本のご紹介になります。

私の尊敬します山田里志さんが本をだされました。

_jpg

『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』(1500円+税)

今回全体のページ数が多く、かなり気合の入った感じの本になっています。

まだすべては読んでませんが、山田里志さんの人柄がところどころでており、

大変読みやすい内容になっております。山田さんの本の特長は、デメリットを

きっちりと伝えてることにあるかと思います。

良いことばかりの不動産本が多い中、

きちんと不動産投資のデメリットを伝えることは、

読者にとっても甘い世界でないことをきっちりとしめすことができるので

本当に良本だと思います。

以下キャンペーンをしているようなので、

アップしておきます。

<<<Amazonキャンペーン>>>

今回は3日間の短い期間となります。お見逃しなく!

●キャンペーン期間


受付:2月5日(金) AM11:59から

終了:2月8日(月) AM11:59まで

※ただし、先着順の特典は人数に達し次第、終了とさせていただきます。

●4大特典※1冊でいくつでもご応募出来ます。

☆特典1=応募者全員プレゼント

『山田里志の音声MP3ファイル(30分)』


◎本書の内容を山田先生本人から詳しく解説!

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『これから大家さんを始める方に向けた、本当の資産を築くヒント集PDF


◎本書には掲載出来なかった『初心者さん向け』ノウハウ満載資料!

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『現役大家さん必見 少ない費用で稼働率を上げる実践例&山田里志の物件管理術PDF

◎特典2では満足出来ない『現役大家さん向け』の濃いレポート!

☆特典4=先着10名予定


『元祖勝ち組大家術CD全集』50%OFF購入権

◎山田里志のノウハウが詰まったCD10枚組+DVD1枚セットを破格で入手!

●応募条件

本書をAmazonでご予約、お買い上げの方

 応募方法

下記ページのメールフォームより

↓↓↓キャンペーン特設ページ↓↓↓

http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/amazon.htm

ご興味がありましたら、読んでみてくださいね。

ちなみに、私も少しだけ本に参加しておりますcoldsweats01sweat02

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2010年2月 3日 (水)

IHクッキングヒーターの種類

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さて、本日は、戸建て1号のお話になります。

戸建て1号に取り付けるIHクッキングヒーターについて

調べてみましたdash

取り付けるのは、システムキッチンです。

種類は大きく分けて2種類、

ビルトインタイプとセパレートタイプがあります。

賃貸向けは、セパレートタイプがよいですが、

戸建て1号は、ビルトインしかはいりません。

また、調理器具に制限が付くものが多いかと当初おもっていましたが、

これまた、2種のタイプはあります。

鉄・ステンレス用とオールメタル用

この2つの違いは、読んで字の如く、

オールメタルの方が、アルミ製、銅製の鍋などもできるため

幅広く対応できます。その分値段が一気に(約10万程度)跳ね上がります。

今回は、オールメタルタイプのものを購入しようと探しました。

入手経路はネットです。半日以上かけて、下調べしました。

ようやくお安いものを選別しました。

定価は40万円しますが、

新品未使用でも、10万円はします。

さらにお安く入手するため、

ネットオークションを使いましたcoldsweats01

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2010年2月 2日 (火)

なんと!内見、仮予約入る!

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さて、本日は、戸建て1号のお話です。

前回問い合わせがありましたが、

仲介担当からさらに一本の連絡がきました。

dog(担当):内見者を案内しますが、戸建て1号仮予約入れさせて下さい。

leo(私):いいですよ。

dog(担当):他の方からの問い合わせあっても、ことわってくださいね。確実に案内したいので。

leo(私):わかりました。

っという、お話をいたしました。

地方では、都心と違い、

内見者はほんとに少ないのですが、

内見=契約 ということが多いような傾向があります。

よっぽど物件に不具合がなければ、

契約する確率は高いかとthink

そこで、内見までに、もうひと工夫、

外回りの掃除をし、

さらに、印象アップをしたいと思いますhappy01

うまく、いけばよいのですが。。。。

さて、どうなりますかねcoldsweats01

地方でも動きがでてきましたよdash

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2010年2月 1日 (月)

問い合わせがきました!

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さて、本日は、戸建て1号のお話になります。

現状回復をしているところです。ほぼ半分の工事が終わりました。

先日1本の電話がなりました。

dog(担当):もしもし、戸建て1号あいてますか?入りたい人がいるので。

leo(私):あいてますよ。でも現状回復中です。

dog(担当):それから、ピアノおけますか?

leo(私):フローリングに直接おくのではなく、

足にカバーなどのがあれば、問題なくおけますよ。

っというような会話をいたしました。

地方でも、動きがでてきましたdash

さあsign01大工さんに現状回復してもらわないとhappy02

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