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2010年4月

2010年4月30日 (金)

管理会社との打ち合わせ

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日管理会社の担当と打ち合わせをし、

空室対策を相談いたしました。

いくつか提案があり、効果がありそうな案を

行うため、準備をすることになりました。

議論したこととは、1つは、家賃、

もう1つは、初期費用

これらの対策をとり、

なんとか空室を埋めようと思います。

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2010年4月29日 (木)

内見キャンセル!

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本日は、戸建て3号のお話です。

戸建て3号はシェアハウスとして運営してます。

先日、内見予定が入り、事前に準備をしていましたが、

前日にキャンセルになりました。

今回で内見キャンセルが3回目になります。

2度ほど、内見の意思を確認していただけに、

ショックが大きいですcrying

理由を聞こうとメールを出しても

返事はかえってきませんでしたweep

また、ある入居希望者の方と内見のお誘いをメールにて、

何度となく行い、内見予約までとりつけましたが、

理由も知らされず、

突然、メールの返信もなく、

消息が途絶えてしまいましたsad

初期のころは、へこんでましたが、

最近、突然のキャンセルに慣れてきましたdash

キャンセルを伝えてくれる方などは、

礼儀として、当たり前のことですが、

すばらしく思えてきました。

慣れとはおそろしいですねcoldsweats01

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2010年4月28日 (水)

リフォーム計画

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本日は、戸建て4号のお話です。

久々に、セルフリフォームにいきます。

今回は、以下の計画を練っています。

oneセメント屋根の防水処理

→変成シリコンコーキングで、瓦の間を1枚1枚埋めていく作業

two玄関へPタイル施工

→玄関部分がセメントになっているので、

そこにテラコッタ調のPタイルをボンドで貼る作業

以上、2点を仕上げたいと思います。

久しぶりの屋根上なので、注意して作業したいと思います。

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2010年4月27日 (火)

退去後の準備

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本日は、戸建て3号のお話です。

ようやく空室が1つへりました。

これで残り1室の空室になりました。

しかし、前回、退去の連絡がありましたので、

実質、2室もの空室になりますwobbly

近々内見がありますので、

管理会社の担当へ、

対策を提案してみましたdash

その対策は、戸建て2号で行ったことと

一部同じことを行いますdash

はたして、通用するかどうか、

ちょっと楽しみですcoldsweats01

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2010年4月26日 (月)

営業マンとの打ち合わせ

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本日は、戸建て2号のお話です。

前回申込をいただいたのですが、

実は、事前に営業マンと打ち合わせして

万全な体制でのぞんでましたdash

特に、賃料などの条件については、

営業マンの裁量部分もありますので、

入居付けやすかったのかもしれません。

また、申込を受けた場合に、

気が変わらないうちに、その場で

契約書を記載してもらうこともお願いしていました。

などなど、いろいろなことを自分で行動して勝ち取った、

そんな結果だったのではないかと思っていますhappy01

さて、空室が残り1室になりました。

そちらも内見がありますので、

もう少し、頑張りたいと思いますhappy01sweat02

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2010年4月25日 (日)

内見結果!!

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本日は、戸建て2号のお話です。

先日、ようやく、問い合わせがきました。

入居希望とのこと。

前回のブログで報告しましたが、

先日、内見がありましたdash

その結果ですが。。。。

なんとsign01

内見後、申込をいただきましたhappy01heart04

3人目でようやくきまりましたshine

実は、内見2人目で決まらなかったため、

内見に向け、いろいろと仕込んでましたflair

掃除も自分で5時間近くかけて入念にきれいにいたしました。

作戦勝ちかもしれませんthink

繁忙期で決まらなかったので少しあせってましたが、

申込がありほんとよかったですdash

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2010年4月24日 (土)

屋根補修材料入手

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本日は、戸建て4号のお話です。

屋根の補修剤を購入するため、

ヤフオクで入手を試みました。

狙うは、変成シリコンコーキング。

相場は、ホームセンターで400-500円/1本。

ホームセンターの価格を下回る価格での入手をめざしました。

ほんと厳しい戦いでしたsign01

どうしても送料含めると400円を下回ることはできませんwobbly

ある日、ようやくチャンスがおとずれましたsign01

200円台の売値です。

結果、300円台前半(送料込)で購入できました。

50本の入手です。

入手したものは、ホームセンターのものとは違い、

プロ用なので、乾燥しても縮みがすくなく、

塗装もしっかりできます。

屋根の補修準備が整いつつありますhappy02

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2010年4月23日 (金)

大工さんからの電話

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日大工さんより電話がありましたhappy01

木工工事が終わり、

ついに、壁のパテ補修に入るとのこと。

また、配電盤について議論しました。

というのも、漏電ブレーカーがついてません。

また、30Aなので、アンペアアップも行います。

新品の配電盤を入手しましたので、取り付けてもらいます。

まずは、全体の概算見積もりをとりました。

結構な出費になりそうですweep

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2010年4月22日 (木)

内見者について

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本日は、戸建て2号のお話です。

問い合わせがあり、内見する方ですが、

男性の1人の方とのこと。

初めてのパターンです。

3Kなので、間取り的には余裕です。

はたして、どうなるのでしょうか?

楽しみですsign01

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2010年4月21日 (水)

こちらも、問い合わせがありました!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせが2件ほどありました。

しかし、内覧まではつながりませんでした。

今月末で1名の退去。

あきらめないで、

モチベーションを下げないで

がんばりたいと思いますdash

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2010年4月20日 (火)

問い合わせありました!

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本日は、戸建て2号のお話です。

戸建て2号、地方にあるため、問い合わせが少ないです。

条件を緩和し、募集して1ケ月以上が経過しましたwobbly

先日、ようやく、問い合わせがきました。

入居希望とのこと。

近々、内見ありそうです。

さて、なんとか決まってほしいものですcoldsweats01

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2010年4月19日 (月)

キャンセル!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日2件の予約が入りましたが、

内覧前にキャンセルが1件でました。

ショックです。

しかーし、まだ、1件のこっています。

ちょっと期待。

そんな中、1件、問い合わせがきました。

内覧に結びついたらよいのですが。。。

何度もキャンセルされてますので、

期待しないで、待つことにします。

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2010年4月18日 (日)

気になる問題点!

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本日は、戸建て4号のお話です。

作業も終盤にかかっていますが、

気になる部分がでてきました。

それは、屋根です。

正確に言うと、防水です。

塗装はしていますが、どうも完全ではありません。

小雨程度であれば、問題ありませんが、

大雨がふるとすきまから漏れる可能性があるとのこと。

大工さんより、指摘されてますcoldsweats01

そこで、考えました。

瓦の隙間すべてをコーキングすることにしました。

ふつうは瓦の隙間をコーキングすることはありませんが、

戸建て4号、瓦が古すぎて隙間がところどころあいてます。

昨年屋根塗装を2度塗りし、表面上は防水できていますが、

瓦と瓦の隙間が大きい部分は対処できていません。

そこで、隙間を埋める「変性シリコンコーキング剤」を準備し、

泊まりがけリフォームの計画をたてることにいたしました。

しかし、本業がいそがしく、なかなか、計画がたてられませんwobbly

6月の梅雨時に入る前までになんとか計画を実行しようと思います。

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2010年4月17日 (土)

内覧予約が入る!

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本日は、戸建て3号のお話です。

またまた、連絡があり、

内覧予約が2件はいりました。

少しづつですが、

動きが戻ってきましたcoldsweats01

波がありますねcoldsweats02

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2010年4月16日 (金)

ちょっとだけ、兆しが・・・

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日、一方が入りましたphoneto

退去の連絡があったお部屋を見たいとのこと。

まだ内覧できないことを伝え、

退去の日以降に、内覧してもらうように、

まってもらうことにしました。

少し、兆しがみえてきましたが、

どうなりますかね。

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2010年4月15日 (木)

退去の理由

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本日は、戸建て3号のお話です。

退去の連絡がきましたが、

退去の理由を聞いてみると、

家賃の支払いが苦しく、

もっとお安いところへ転居するとのこと。

譲歩はいたしましたが、折り合いがつきませんでした。

結構厳しい結果ですwobbly

気を取り直して、募集がんばろうかと思います。

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2010年4月14日 (水)

内見と退去連絡

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本日は、戸建て3号のお話になります。

現在空室が1室あります、。

仮申込がありましたが、ドタキャンで、

繁忙期も過ぎてしましました。

しかし、問い合わせは結構ありますが、

内見までには、つながりませんでしたcoldsweats01

ある日管理会社から連絡があり、

今回は1名の内見があるようです。

期待していますが、ショックなできごとが。

そう、退去の連絡です。

ショックです。幸いなことに、月末での退去です。

入居づけ、がんばらないといけません。

また、内見者に期待ですthink

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2010年4月13日 (火)

屋形船

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先日、東京築古組の打ち合わせのあと、宴があり、

屋形船にのる機会がありました。

Sh350039
夜景がとってもきれいでした。







演出はばっちりでした。少々ゆれましたがcoldsweats01

幹事さんの気配りもすばらしかったです。

大変良い経験をさせていただき、

ありがとうございました。

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2010年4月12日 (月)

大工さんの便利な道具!その3

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本日は、戸建て4号のお話になります。

今回も、大工さんの便利な道具を紹介します。

Dscn2273
よく見るコンパネで作った台です。


一度はこのような作業台を使ってみたいですね。

Pap_0004
高圧釘打ち機です。




巾木、まわり縁などを打つ道具です。





Pap_0003
タッカーです。




石膏ボードには、ほしい1品です。





これを使うには、コンプレッサーが必要になります。

とても便利なもの、大工さんはもっているので、

ちょっとだけ、つかわせていただきました。

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2010年4月11日 (日)

大工さんの便利な道具!その2

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本日は、戸建て4号のお話になります。

大工さんにお願いしてました作業を確認するため、

戸建て4号に確認しにいきました。

作業を見ていると便利な道具をつかっていました。

Pap_0002
この画像を見てすぐに名前がわかると






あなたは、セルフリフォームの達人ですねhappy01



墨つぼ、下げ振りですね。

前者は、直線をひく道具、後者は、垂直をはかる道具です。

やらせてもらったのですが、あまりに便利だったので、

墨つぼの方を、購入してしまいました。

プロはほんとうに便利なもの、効率が良いものいっぱいもってますね。

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2010年4月10日 (土)

大工さんの便利な道具!

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大工さんにお願いしてました作業を確認するため、

戸建て4号に確認しにいきました。

リフォームは進んでいます。

ふと作業をみていると、大工さんの道具で興味をもちました。

Dscn2270
この道具なんだと思いますsign02




答えは、石膏ボードの角を削る道具です。

この道具があると石膏ボードとの間に適度な溝ができ、

パテでうめるときにきれいに仕上げることができます。

Dscn2271
さて、大工さん、玄関の根太を天井に配置していました。





この上に石膏ボードを張っていきます。


作業はまだまだ、続きます。

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2010年4月 9日 (金)

リフォームの作業途中!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

大工さんにお願いしてました作業を確認するため、

戸建て4号にいきました。

作業途中ですが、一部写真を公開いたします。

Dscn1773
(ビフォー)


この部分、棚はずいぶん前に



私が撤去いたしました。

Dscn2266
(アフター)

天袋を撤去して。


そして押入れがすべて撤去され、

1畳分の部屋になりました。

これで、4畳しかなかった部屋が6畳になりました。

押入れなどの収納よりも、部屋の広さの方を優先しました。

その方が、賃貸募集するときに有利になると考えました。

まだまだ、リフォーム途中です。

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2010年4月 8日 (木)

施主支給でクロスを発注!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

仕事の合間に、今回は大工さんの仕事ぶりを見学いたしました。

大工工事は、あいかわらず、すばらしい出来栄えです。

それから、今回、大工さんの提案を受けましたが、クロスだけは、

自分好みのものを支給し、施工してもらう予定です。

全部で、300mオーバー、ポイントクロスは、15m、15m、3m

267m分は1m/150円の汎用の番手クロス、

残りのポイントクロス15m分は少々高め、1m/380円のクロスと

15m分、3m分は、1m/320円のクロス

を注文しました。送料無料のクロス屋さんに注文です。

大変楽しみです。

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2010年4月 7日 (水)

いろいろな照明!

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先日、ディズニー・シーに行きましたsign01

そこで、いろいろな照明が

つかわれていることに気がつきましたdash

照明の写真をアップいたします。

Sh350039












Sh350040











Sh350043











Sh350044











Sh350063











Sh350067








Sh350068








Sh350073_2








いろいろな照明がつかわれてますね。

1つ1つが、おしゃれですねsign01

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2010年4月 6日 (火)

立ち寄った場所は、どこでしょう?

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先日、本業の出張の合間に、ここに立ち寄りましたsign01
Sh350046
ヒント1

その場所には、
こんな建物がありますthink







Sh350042
ヒント2

けっこう有名な方の銅像が立っていますconfident








Sh350048
ヒント3

桜です。

銅像の方の名前がついてます。






Sh350047 ヒント4

桜の名前は、「織田桜」です。


もうおわかりですね、銅像の人物は、

「織田信長」ですshine

「織田信長」といえば、

ここの場所はどこでしょうsign02

。。。。。。。。。。。。。。。

Sh350044
答えは、「安土駅」でした。



さて、安土駅から、車で5分ほどに「安土城考古博物館」

があります。

また、安土城跡まであ10分ほどでいけます。

歴史好きにはたまんない、場所かと。

大変ローカルな駅ですので、

電車の場合は、時刻表を確認したほうが良いかと思います。

自然がいっぱいの良いところでしたdash

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2010年4月 5日 (月)

大工さんからの提案!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

なかなか、セルフリフォームにいけません。

本業のサラリーマンの仕事が忙しくなりました。

そんな中、大工さんから、スペシャルな提案がありました。

それは、残りのすべてのリフォームをまかせてほしいとのこと。

残りすべてというとどれくらい残っているかというと、

・台所/LD/部屋1のクロス下地処理/クロスはり

・洗面、トイレのクロス下地処理/クロスはり

・トイレ/洗面/浴室前のクッションフロアーはり

・玄関の壁/天井セッコウボード仕上げ

・玄関床のフローリング施工

・部屋1の壁/天井セッコウボード仕上げ

・部屋1の天袋撤去

・部屋1のフローリング施工

・部屋1の押入れのクローゼット扉取り付け

・浴室床のセメントパネル施工/排水口工事

だいたい以上のようなことが残っています。

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これらすべてを完璧に行い、

大工工賃+材料実費さらに大幅に値引き

っという提案をいただきましたhappy01

単純に計算しても、

工事日数は2週間はかかります。

大工さんは今後の私とのお付き合いを考え、

大幅値引きまでして、がんばって提案してくださいました。

とてもまよいましたが、

収益の方は下がってしまいますが、

今後の大工さんとのお付き合いもありますので、

お受けいたしましたsign03

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2010年4月 4日 (日)

やり残した場所

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本日は、戸建て4号のお話になります。

現在リフォームが途中でとまっていますwobbly

やり残したところ、いくつかあります。

実は、大工さんからいろいろと提案もされていますdash

リフォームで残っている場所ですが、

・玄関

・居間1

この2つの場所があります。

居間1は、泊まり込みリフォームする際の場所に使っていまして、

他の場所を優先にしていたので、

中途半端なリフォームでとまっていますcoldsweats02

作業的には、玄関も居間も古臭い部分はすべて覆い隠し、

新築のような感じにしたいと思っています。

そのような考えを大工さんへ相談してみました。

すると大工さんから提案がありました。

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2010年4月 3日 (土)

浴室の照明の変化!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

泊込リフォームを少し前に行いましたが、

劇的な変化にとっても驚いてますdash

浴室には、もともと、レトロな照明がついてました。

Dscn2145
(ビフォー)

漏電してもおかしくない


電球がむき出しの照明がついてましたwobbly

イケアで購入(2990円)した照明をハンドキャリーしましたものを

大工さんに、浴室リフォームのついでに、

とりつけていただきましたdash

Dscn2211
(アフター)

電球の色目も変えました。


おおー!雰囲気がグットよくなりましたねhappy01

イケアの照明、おしゃれですsign03

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2010年4月 2日 (金)

10万アクセス達成!

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先日、ブログのカウンターが、

10万アクセスを達成いたしましたsign01

これも皆様の応援のおかげだと思います。

みなさまへ、ご訪問大変ありがとうございました。

みなさまの応援にはげまされながら、ここまでこれました。

これからもブログ更新いたしますので、

応援よろしくお願いいたします。

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2010年4月 1日 (木)

浴室の扉の取り付け!

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先日、戸建て4号、泊込リフォームをいたしましたが、

劇的な変化にとっても驚いてますdash

浴室ですが、もともと扉がありませんでした。

Dscn1874
(ビフォー1)

カビでよごれています。



みごとに、扉がありませんwobbly

Dscn2166
(ビフォー2)

大工さんにディスクグラインダーで、カットしていただき、


Sh350052

扉をつけるために加工していただきました。









Dscn2205
(アフター)


折れ戸をつけました。ネットで新品購入(1.3万円)、施主支給です。


枠はキッチリ防水のため、コーキング処理しています。


とてもいい感じですね。

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