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2010年5月31日 (月)

ライバル物件の分析!

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本日も、戸建て4号のお話になります。

リフォームに見切りをつけ、ようやく入居者募集を開始しましたdash

家賃は、仲介さんを数件まわりその中で、

戸建て2号を決めていただいた、

スーパー営業マンのアドバイスのもと

高めの家賃、標準、安値と3パターンで挑むことにしました。

裁量に幅をもたせてますので、

なんとか標準以上で決まってもらいたいです。

戸建て4号は、間取りを

2DK→1LDK と大幅に変更いたしましたsign03

その点を考慮し、近所の物件周囲1km以内の賃料間取りをチェックし、

ライバルとなりうる物件を確認しました。

この地域で戸建物件で賃貸にしている物件はほとんどなく、

ライバルとなりうる物件は、アパートやマンションになります。

1LDKの物件となると、比較的新しいマンションが多いです。

どの物件も間取りは狭く、LDKでもせいぜい10畳程度です。

その点、戸建て4号は平家でLDKが約14畳ほどありますので、

これだけでもライバルに差がつけられます。

しかし、現在は、入居募集にはとても不利な閑散期、

さて、秋ぐらいまでに決まってほしいですねcoldsweats01

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