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2010年7月

2010年7月31日 (土)

問い合わせくる!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

こちらは、1人部屋から2人部屋に改造後、

なかなか、入居が決まらない日々が続いています。

先日3件の問い合わせが連続でありました。

そのうち内覧に1件つながりました。

さて、うまく申込もらえれえば良いのですが。。。。

祈るしかありません。

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2010年7月30日 (金)

戸建て2号のできごと!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

実は、戸建て2号、入居者様の都合で、

まだ、入居されてません。せっかく、契約書を結んで、

諸費用をいただいているので、よいのですが、

どうも今住んでいるところの契約が解除できるまで

戸建て2号に住むことはできないとのこと。

そんな中、家賃の交渉が入りました。

交渉の末、家賃の半分を入れてもらうことで決着がつきました。

この方、カギは仲介さんへあずけたままです。

どうも確実に入居できるまでは、家賃の半分を支払いますが、

カギを受け取らないようです。

ほんとふしぎです。

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2010年7月29日 (木)

ローンの完済!

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本日は、ローンのお話になります。

先日、融資完済に伴う抵当権抹消(抹梢登記)のご案内がきました。

ローンが完済すると送られてくる書類です。

その書類を見ると抹梢登記を

1.自身で法務局でお手続きする場合、

2.金融機関の司法書士に取り次ぐ場合、

の2種を選ぶことができるようです。

2.司法書士の報酬は14,430円+振込手数料315円

です。安いので、お願いすることにしました。

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2010年7月28日 (水)

内覧連絡がくる!

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本日は、ひさびさ、戸建て4号のお話になります。

募集を開始して、すでに3カ月ほど経過いたしました。

1組のみ内覧がありましたが、いまだ決まらず、

現在にいたります。

そんな中、電話がなりました。

なんと、内覧希望者を案内したいとのこと。

すかさずOKしました。

内覧結果を、すぐに、

連絡いただけるようにお話いたしました。

さて、申込いただけるとよいのですが。。。

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2010年7月27日 (火)

ガス可とう管接続工事監督者講習会への参加

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本日は、マニアックなお話になります。

ガス可とう管接続工事監督者の講習を受けることにしました。

先日、実施要領がきました。

8月に受講いたします。

受講日は平日9:30-16:00まで、

びっちりなので、有給を取得し、いどみます。

ガス機器の接続工事や、

ガス給湯器関連の基本的な知識が学べます。

都内なら11月と来年2月にも開催しますので、興味のある方は、

こちらをみてください。申込は、まだ間に合います。

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2010年7月26日 (月)

新たなる目標設定!

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電気工事士の試験がおわりましたが、

次に向かうべき目標ができました。

それは、宅建の受験です。

セルフリフォームをする上では、

電気工事士の免許が、

不動産投資をする上では、

宅建の免許があるととても有利です。

そこで、宅建の試験をめざし、

頑張ることにしました。

電気工事士も宅建も暗記が必須です。

せっかく、頭がやわらかくなりましたのでちょうど良いかと。

また、ブログで宣言することで、

自らを追い込み、モチベーションも上がり、

目標達成後の自分の姿を夢見ながら、

がんばる気がでてきます。

どこまでも精進する自分でいたいと願い、

チャレンジしようと思います。

さっそくですが、申込をし参考書購入し、

に頑張ることにしました。

さて、どこまで自分を追い込めるかですが、

とにかくがんばってみようと思います。

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2010年7月25日 (日)

技能試験終了!

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本日は、マニアックな電気工事士のお話です。

ようやく試験がおわりました。

7月24日の技能試験にでた問題は公表問題4でした。

No4
問題4 端子台で代用の自動点滅器を含む電灯回路

になります。

ただし試験問題では、スイッチの取り付け枠は省略されていました。

当日の状況を公開いたします。

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当日家をでて、試験開始2時間前に会場につきました。

しかし、試験会場内には試験開始30分前にしかはいれませんでした。

そこで、飲料の飲める休憩室で時間を過ごすことにしました。

一応複線図を一通り見て、気持ちを落ち着かせました。

時間がきたので、試験会場内に入場し、席につきました。

会場はとてもひろいのですが、

2mほどの狭い会議テーブルとパイプイスに

2名座ることになっています。机の上には試験を受ける上での注意点と

合格後の免許申請方法が書かれた紙が30×50cmの厚紙の上に

置かれていました。試験開始20分前に試験問題が配られました。

今回の問題(公表問題4)が透けてみえます。

頭の中でどんな順番で作業するかシュミレーションしました。

試験開始15分前に材料セット(サイズ15×25cmの青い箱)が配布され、

内容物がたりているのかどうか確認作業をしました。

事前にメジャーを持って行っていたので、簡単に寸法は測れますが、

隣の人はなかったので、困っていました。

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試験開始しました。

まず複線図を書き、結線の太さマークを確認し、

材料の準備を始めました。

練習を十分していたこともあり、サクサク

作業ができました。試験時間40分ですが、

だいたい12、3分前に

完成しました。

時間がたっぷりあったので、

見直しも時間をかけてできました。

隣の人は、時間終了5分前に結線ミスを発見したらしく、

小声をだして「しまった!」

とか「やばい!」とかあせっているのがわかります。

見ていて、緊張感がつたわり、

こちらまで、緊張してしまいました。

---------------------

さて、問題をふりかえりまして、思ったことですが、

今回の試験問題は、ほんと基本的な問題でした。

練習で時間を測り、

どんな問題でも30分以内で作成できるように訓練したことで、

時間的な余裕ができました。

ミスがないか見直しができるので、

練習を十分していれば

間違いなく合格に近づけると思いました。

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2010年7月24日 (土)

技能試験当日!

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本日は、マニアックな電気工事士のお話です。

ついに技能試験当日になりました。

受験票、道具、タオル、カットバン、筆記用具をもって、

試験会場へでかけます。

やることはやりました。

がんばります。

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2010年7月23日 (金)

簿記指導員との打ち合わせ!

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商工会議所にいってまいりました。

簿記指導をうけてます。今年で3年目です。

担当する方が変わりました。新人の方のようで、

ベテランの指導員とともにあいさつし、

年末に申告書類の確認をするとの約束をいたしました。

その中で、本年が最後の簿記指導になるとのこと。

しかし、わからないことがあれば、

会員なのでいつでも聞いても良いとのこと。

多少なれてきましたが、完璧ではないので、

チェックはしてもらえるとのことですので、

ほっといたしました。

年末までためないようにきっちりと記帳しないと大変です。

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2010年7月22日 (木)

試験会場の下見!

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本日は、マニアックな電気工事士のお話です。

いよいよ技能試験、明後日になりました。

先日試験会場の下見にいってまいりました。

Sh3500551
とてもりっぱな建物です。

トイレの位置も確認しました。





試験会場までのルートを行きと帰り別ルートにしました。

当日交通機関のトラブルがあってもあせらず、臨機応変に対応

できるようにするためです。

少しは緊張がとれた感じです。

さて、本番にむけ、練習です。

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2010年7月21日 (水)

amazon(アマゾン)のお粗末な対応!

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本の購入は、特に新刊は、今までは、amazon(アマゾン)を

利用していました。

今回は、amazon(アマゾン)を利用していた

最近のある出来事のお話です。

amazon(アマゾン)で6月の初旬に、ある本を注文しましたが、

人気があるためか、その本は欠品でした。

購入希望を出して、1か月近く待ちましたが、何も連絡がこないため、

不安になり、問い合わせメールをしたところ、

「現在、お客様に商品のお届け予定日をお知らせできるよう、調整を続けております。
誠に申し訳ありませんが、調整のうえ、仕入先から入荷の見込みがないことが判明した場合、またはご注文数が入荷数を上回った場合、やむを得ずご注文をキャンセルさせていただくこともありますので、ご了承ください。商品のお届け予定日が確定しだい、Eメールでお知らせいたします。」

との返信メールがきました。

その後(約2時間後)、

「ご注文商品の入荷状況につきましては、調査のうえEメールでご連絡いたします。恐れ入りますが、調査が完了するまでいましばらくお待ちください。
なお、調査の結果、本商品の入荷の見込みがないことが判明した場合、誠に勝手ながら、ご注文をキャンセルさせていただきますので、あらかじめご了承ください。」

さらに3時間後、1通のメールが来ました。

「先日承りました入荷に関する調査の結果をご報告いたします。
入荷に関して担当部署で調査したところ、『●×△■』はどの販売元からも入手できないことが判明しました。そのため、本商品のご注文は当サイトでキャンセルいたしましたことをご理解くださいますようお願いいたします。お客様には、大変ご迷惑をおかけいたしましたことを、あらためて深くお詫び申し上げます。

ご迷惑をおかけしたお詫びとして、300円分のキャンペーン用Amazonギフト券を発行しました。このギフト券は Amazon.co.jpが販売する商品のご注文にご利用いただけます。(一部例外の商品がありますので、ご確認のうえご利用ください)

ギフト券番号はお客様のアカウントに登録させていただきました。次回のご注文の際に、注文を確定する画面で300円分が差し引かれていることをご確認ください。」

っとのこと、この対応で、「300円分のキャンペーン用Amazonギフト券」発行したとのことですが、

その後、amazon(アマゾン)から、古本を3冊ほど購入しましたが、

今現在まだ、このギフト券発行されてません(アカウントには0円との表示)。

amazon(アマゾン)には、まだ連絡してませんが、

なんとなく、amazon(アマゾン)が信用できなくなりました。

結構便利に利用していただけに、本当にショックです。

この出来事があってからは、新刊の本の購入は、できるだけ、

楽天ポイントも貯まる楽天ブックスを利用しています。

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2010年7月20日 (火)

あと4日になりました!

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本日は、マニアックな電気工事士のお話です。

いよいよ試験まで、4日となりました。

この3連休も自宅でもくもくと練習を繰り返していました。

途中VVFケーブル等の材料を買出しに出かけ、気分転換はしてみましたが、

結構あせってきました。

自信のないところを反復練習、

最後の最後まであきらめずに、がんばりたいと思います。

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2010年7月19日 (月)

募集、内覧の繰りかえし!

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本日は、戸建て3号の話になります。

2人部屋の残り空室をうめるべく、

募集、内覧を繰りかえしていますが、なかなか決まりません。

1か月など短期の契約での問い合わせも多く来ています。

内覧にも波があります。あせらず募集、内覧を繰りかえすしかないかと思います。

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2010年7月18日 (日)

格安カラーテレビモニターフォン!

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本日は、テレビモニターフォンの話になります。

先日、ホームセンターに行くと格安なカラーテレビモニターフォンを発見しました。

Sh350056
パナソニック VL-SV187HCです。








Sh350055
価格は、なんと7,980円

8,980円はみたことありましたが、





ほんと安くなりましたね。

この機種は録画機能はありませんが、

最近、録画機能付きのもの(VL-SV31KL)がほしいと思っています。

Sh350054
ただし、ネット通販でも13,000円前後しています。

もう少し値段が下がると買いやすいですね。





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2010年7月17日 (土)

電気工事士技能問題、ご指摘に感謝!

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本日は、マニアックな電気工事士のお話になります。

前回スタートレックさんにご指摘されていました技能試験の問題を確認してみました。

ご指摘内容ですが、2009年の技能試験の問題は、

2010年公表問題1とは条件が違い、同じように結線すると、

一発で不合格になるとのご指摘でした。

そこで、2009年の問題をしっかり見てみることにしました。

20092
これが、2009年の問題です。








これを複線図に直すと、

2009
このようになります。




さて、2010年公表問題1ですが、

22no1
このようになります。


2009年の問題に、似ていますが、


右上の施工省略部分にランプレセプタクルがあります。

これを複線図に直すと、

2010
こうなります。




2009年の問題は、「他の負荷へ」になっており、

スタートレックさんにご指摘されていましたとおり、

結線する部分がまったく違ってます。

複線図をしっかり書くことができれば、

このようなミス(重大欠陥⇒一発不合格)は起こりにくくなるかと思います。

スタートレックさん、ご指摘本当にありがとうございました。

これからも何かございましたら、御助言ご指摘よろしくお願いいたします。

とうとう、技能試験まで、あと1週間となりましたが、

まだまだ、気を抜かず、練習にがんばりたいと思います。

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2010年7月16日 (金)

不動産適正取引推進機構とは!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

不動産適正取引推進機構っと聞いて、

ピ~ンっとくる方は、

不動産業者さんか資格取得経験者でしょう。

不動産適正取引推進機構とは、

宅地建物取引主任者資格(以降、宅建)試験を実施している機関です。

すでに今年度の申込み、はじまっております。

インターネット、郵送の2種類から1つ選んで手続きします。

インターネット申込期間:平成22年7月1日(木)9時30分から7月15日(木)21時59分まで。

郵送申込期間:平成22年7月1日(木)から8月2日(月)まで。

不動産投資をする上で、とっても欲しい資格であります。

っが。現在の私の状況は。。。。。

電気工事士の試験も終わっておりません。

。。。。。。。

もう少し考え中。。。

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2010年7月15日 (木)

納税通知書支払完了!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日納税通知書が送られてきましたが、

早速支払いをすませました。

ついでに、口座自動引き落としサービスに申込もいたしました。

これで一安心です。

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2010年7月14日 (水)

公表問題の傾向分析!

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筆記試験合格したため、技能試験の公表問題の練習をしています。

公表問題を自分なりに見て、過去の出題傾向と照らし合わせながら、

問題の傾向を見てみることにしました。

問題1は、平成21年筆記合格者と平成18年筆記合格者/免除者の計3回出題されています。

問題2は、一度も出題されてません。

問題3は、平成19年筆記免除者で変形問題(似た問題)で1回出題されています。

問題4は、平成19年筆記合格者で1回出題されています。

問題5は、平成17年に変形問題(似た問題)で1回出題されています。

問題6は、平成20年筆記免除者に変形問題(似た問題)で1回出題されています。

問題7は、一度も出題されてません。

問題8は、平成21年筆記試験免除者で1回出題されています。

問題9は、一度も出題されてません。

問題10は、平成20年筆記試験合格者に変形問題(似た問題)が2回出題されています。

問題11は、平成22年筆記試験免除者で1回出題されています。

問題12は、平成16年に変形問題(似た問題)で1回出題されています。

問題13、平成19年筆記試験合格者に変形問題(似た問題)で1回出題されています。

以上のことから、問題2,7,9以外10問については、なんらかの問題がでています。

傾向がわかっても、どの問題がでるのかわかりませんので、

一通り問題を解いてもることはとっても大切だと思っています。

作業は慣れですから、練習がとっても重要です。

がんばりたいと思います。

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2010年7月13日 (火)

技能試験公表問題9,10,11,12,13の練習!!

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筆記試験合格したため、技能試験の公表問題の練習をしています。

公表問題をみながら、最終問題までいっきに作成してみました。

No10
問題10、コンセントの送り配線を含む2灯1点滅器回路です。




No11
問題11、4灯3点滅器回路です。




No12
問題12、露出形コンセントを含む3路回路です。




No13
問題13、位置表示灯内蔵スイッチを含む2灯2点滅器回路です。




ようやく、公表問題全13問、すべて、一通りの回路を作りおえました。

なんとか、複線図もほぼ書けるようになりました。

今後は、苦手な部分の練習です。

あと、たったの12日間しかありませんので、

気を抜かずトレ-ニング、がんばろうと思います。

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2010年7月12日 (月)

内覧の結果!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日、内覧がありました。

結果は、申込いただけませんでした。

理由は、個室で契約したいとのこと。

相部屋で片方が空室の場合でも、

子実として契約したかったとのこと。

最初から相部屋で人がいることが伝わってなかったの?

かもしれません。残念です。

なかなか、うまくはいきませんね。

もうひと頑張りいたします。

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2010年7月11日 (日)

プロパンガス料金を安く節約する方法!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

ネットサーフィンをしていましたところ、

面白いサイトをみつけましたので、ご紹介いたします。

地方ですと、都市ガスが普及しておらず、主にLPガスが多いかと思います。

当所有の物件も地方のものはすべてLPガスです。

LPガス会社は自由競争のため、

最近ですと機器を無償提供していただき、

大家業をする上で、設備面の負担を楽にさせていただいてます。

しかし、設備を無償するかわりに、ガス代に設備費が加わり、

住人が負担するといったことも起こっている場合もあるかと思います。

自分の物件の場合は設備を導入交渉する上でガスの価格アップはしないとの

約束はしていますが、詳細には調べていないので、

実際は住人に確認が必要かもしれません。

さて本題です。

このサイトをみてください。(アフェリでありませんので安心を)

NPO特定非営利活動法人「プロパンガス料金適正化協会」が、

サイトを運営しています。

このサイト、プロパンガス料金の自動診断~相談から、

適正価格での業者変更まで行ってくれる場合もあるとのこと。

とてもお得で便利なサイトのように見えます。

特に、サイトの左上の「料金自動診断!」のバナーをクリック!し、

プロパンガスの領収書に書かれている「使用量」、

そして「請求金額」を入力すると、

LPガス料金が高いのか安いのか、

その場で「診断結果」を表示してくれます。

そのあと、価格交渉とか実際のアクションをどうすればよいのかですが、

実際に行動を起こされた方のブログが大変参考になりますので、

ご紹介いたします。

アビィさんのブログ「プロパンガス料金を安く節約する方法

大変参考になる事例ですね。

アビィさんの行動力とってもすばらしいですsign01

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2010年7月10日 (土)

必見!ネズミとの格闘、その後!

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本日は、戸建て3号のお話をいたします。

「ねずみの対処」について、問い合わせがありましたので、掲載致します。

築古の物件につきものなのが、住人が住みだすと、ネズミが

でてくることがあります。

戸建て3号も

過去ブログ1過去ブログ2で格闘しています。

最後の最後でとった対策(過去ブログ3)の結果、

今のところネズミの被害もなくなりましたし、

ネズミがまったく、いなくなったとの連絡を受けています。

ネズミ対策は総合的な対策が必要と考えています。

巣をつくらせてしまうと、対処に苦労するとのこと。

被害が少ない、初期の内に素早く対処し、

ネズミを駆除するのではなく、忌避させる環境づくりが大切かと思いました。

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2010年7月 9日 (金)

問い合わせが増え、内覧予約入る!

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ここ2回ほど、マニアックな電気工事士のお話でしたので、

本日は、戸建て3号のお話をいたします。

戸建て3号は、シェアハウスとして運営してます。

3階の少々広めの1室を2人部屋に改造し、

空室を埋め、同時に賃料アップをする計画をしました。

その後、1人の入居者が入りましたが、

2人目がなかなか決まらず、足踏みしていました。

部屋改造後、そうそうに内覧1名ありましたが、

誓約にはいたりませんでした。

改造後2週間ほど経過しましたある日、

なんと2名同時の内覧したいとの連絡がはいりました。

日程を調整してもらい、

そのうち1名の方が、内覧日程確約できました。

さて、どうなるのか楽しみです。

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2010年7月 8日 (木)

本の紹介!

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本日は、本のお話になります。

著目なブロガーでも話題の水戸大家こと峯島忠昭さんの本の紹介です。

『30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』-フリーターから年収1500万まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ

=

水戸大家さんが現在にいたるまでの道のりを

あますことなく紹介しています。

キャンペーンもやるようです。7/9スタート予定のようです。

とっても楽しみですsign01

まだ途中なので、読み終わったら、

感想を記載しようと思います。

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2010年7月 7日 (水)

技能試験公表問題6,7,8の練習!!

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本日は、マニアックな電気工事士のお話になります。

筆記試験合格したため、技能試験の公表問題の練習をしています。

公表問題をみながら、作成してみました。

No6_4
問題6、コンセントを含む、2灯2点滅器回路です。




No7_2
問題7、100V電灯回路と三相3線式200V配線です。
ただし、3つ結線できる端子台2個使ってます。



No8
問題8、リモコン配線による3灯3点滅器回路です。
ただし、電源の長さが指定よりも50mm長くしてます。



答えを見ながら、作成しましたが、随分作業がスムーズにできるようになりました。

あと5問作成すると、一通りすべての問題を解いたことになります。

まだまだ、トレーニングがんばりたいと思います。

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2010年7月 6日 (火)

第2種電気工事士 筆記試験結果!!

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本日は、マニアックな電気工事士のお話になります。

第2種電気工事士 筆記試験の合格発表がありました。

その結果、ついにsign01ついにsign01

合格いたしましたshine

一応、自己採点では基準の6割以上はありましたが

合格という結果をみるまでは、本当に心配でした。

さて、今回、平成22年度の第2種電気工事士 筆記試験受験ですが、

全国57試験地、99試験会場で実施され、筆記試験の受験者数は98,600人

そのうち、合格者は58,935人、合格率は58.8%となりました。

合格率の最高は四国66.2%(受験者数:3,105人、合格者数:2,056人)

最低は沖縄53.4%(受験者数:1,655人、合格者数:884人)でした。

ちなみに、関東は、59.1%(受験者数:31,195人、合格者数:18,422人)

という結果でした。

さて、現在は技能試験対策を日々しております。

それでは技能試験向け、がんばりたいと思います。

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2010年7月 5日 (月)

遅れてきた納税通知書!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日1通のお手紙がきました。

平成22年度固定資産税・都市計画税の納税通知書でした。

今年は遅いな?もしかして、忘れている?

なんて少し期待していましたが、今頃になって届きました。

そういえば、引っ越ししたので、それで届かなかったのではと思いましたが、

確か郵便局に手紙の転送依頼をしていました。

また、都税事務所にも事前に転居の連絡をしていました。

新しい住所に送られなかった理由は送ったけれど、戻されたとのこと?

新しく送られてきたものは、今の住所になっていました。

少し腑に落ちませんが、税金はきっちりとおさめないといけません。

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2010年7月 4日 (日)

技能試験公表問題4,5の練習!!

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本日は、マニアックな電気工事士のお話になります。

技能試験の公表問題の練習をしています。

公表問題を作成してみました。

No4
問題4 端子台で代用の自動点滅器を含む電灯回路

になります。


No5
問題5 2灯2点滅器回路

になります。





ずいぶんなれてはきましたが、

複線図を書き、その図をみながら、

取り付ける機器の準備、

結線をする

スピーディーに行なわないと本番ではあせってミスしそうです。

日々の練習が大切ですが、

モチベーションを維持することがとっても大変です。

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2010年7月 3日 (土)

商工会議所からの電話!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日電話がありました。

なんとsign01商工会議所からでした。

青色申告をする上で、

会員になっており、ついでに簿記指導をお願いしています。

今年で3年目です。

簿記指導は最長4年まで見てくれます。

電話の内容としては、

簿記指導員が変わったので、

顔合わせと、指導内容の確認をするとのこと。

今年に入って、すでぬい6か月以上経過しましたが、

領収書があまり整理されてません。

頑張って整理しないといけません。

また、商工会議所は平日しかやっていませんので、

会社を半休することにしました。

早め早めの処理をすれば、後半はかなり楽になりますので、

頑張りたいと思います。

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2010年7月 2日 (金)

浴室内の塗装&網の取り付け!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、入居立会をしましたが、

住人から浴室内の塗装がはがれてきているとの

連絡もうけていました。

ホームセンターでペンキを購入し、

浴室内を養生し、ペンキをぬりました。

木の上にペンキをぬりましたが、ヒビが大きいものは、

塗装をはがし、その後塗料を塗り重ねてました。

すっきりきれいになりました。

また、二階に小窓があり、そこに、

網戸をつけてほしいとの依頼もありました。

この小窓とても古い木枠の小窓なので、

結構ぼろぼろです。あまり使いたくありません。

そこで、片側を開けられないように固定し、

反対側の戸枠に網を画鋲でとめることにしました。

網戸屋さんを頼むことより、スピードとコスト面を重視しました。

網戸の費用は網270円、画鋲50個300円、

合計570円+労働力(30分)で済みました。

出費を抑えることができて、満足しています。

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2010年7月 1日 (木)

内覧がありました!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日、別の仲介担当者からお話を聞きました。

なんとsign01内覧をしたとのことsign01

が、入居申込にはいたりませんでした。

この仲介担当者、戸建て1号をきめてくれた方です。

再度内覧していただくことを、お願いをしました。

徐々に動きがでてきました。

がんばりたいと思います。

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