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2010年8月

2010年8月31日 (火)

突然、電話がなりました!

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戸建て4号のお話になります。

仲介まわりも終え、帰る途中に、

はじめて依頼した仲介業者の担当から、

戸建て4号の仮止めの連絡が入り、

うきうきしていたところ、電話がなりました。

検討の結果、別の物件の方に決めたとのこと。

残念です。しかし、この営業マンより、

次なる内覧者もいるとのことを聞きました。

仮予約でも入るとうれしいのですが、さて、どうなりますかね。

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2010年8月30日 (月)

わずか5時間の間の出来事!

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戸建て4号のお話です。

戸建て4号、営業まわりも終わり、

帰る支度をし、一路空港に向かいました。

その途中に電話がなりました。

なんとsign01はじめて訪れた仲介営業マン(以後、ハリキリさんと呼びます)

からでした。

---------------------

capricornus(ハリキリさん):てらちゃんですか?

dog(私):そうです。

capricornus(ハリキリさん):さっそくですが、
本日内覧のお客さんを紹介しても良いですか?

dog(私):おおsign03OKですsign01ぜひともよろしくお願いします。

っというような会話がありました。

その3時間後、連絡がありました。

capricornus(ハリキリさん):仮止めをお願いします。
内覧者が気にいったため、前向きに検討するとのこと。

dog(私):おおsign03OKですsign01ぜひともよろしくお願いします。

仲介営業後、わずか5時間の間の出来事でした。

戸建て4号、いよいよ満室かsign02

っと思っていたところ、

ある日、電話がなりました。

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2010年8月29日 (日)

営業まわり終了!

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戸建て4号のお話です。

戸建て4号、外観も整備し、

内装もすべてやることがなくなりましたので、

営業まわりをいたしました。

戸建て4号のすぐ近くにある仲介業者に挨拶にいきました。

1件目ですが、前回ごあいさつしましたので、

外観整備したとのお話を2,3分した後、

お菓子を渡し、次の仲介業者様へいきました。

2件目は、実ははじめて仲介を頼みました。

大手の仲介業者様ですが、

地方では、あまりめだってません。

こちらの営業マンはとても好意的でした。

はじめてでしたので、

10分ほどお話し、つぎにいきました。

少し距離はありましたが、3件目もいきました。

ここはは、いつも顔だしをしているので、

いくだけで結構良い雰囲気になります。

身近なお話から賃貸の状況までいろいろお聞きし、お土産を渡して

この際、もう少し遠目のところを、

最後の4件目に営業です。

こちらもいつも顔だしをしています。

初めて挨拶をしてからもう数年たっています。

忙しそうでしたので、お土産を渡すだけでしたが、

ほとんど顔見知りなので

会うだけで大丈夫です。

仲介業者様はここまでですが、

ついでに、管理会社さんのところにも足を運びました。

地方の戸建ては自主管理していますが、

退去立会などは、管理会社さんへお願いしています。

すでに数年来の顔見知りです。

いろいろとお話をし、最後にお土産をわたし、

営業まわりも終了いたしました。

さて、どうなりますかね。

っと思っていましたが、

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2010年8月28日 (土)

ようやく満室かと、思いきや!!

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戸建て3号のお話になります。

前回内覧があり、

前向きに検討されていた方から、

返事がきました。

なんとsign03 入居したいとのことsign01

ようやく、決まりそうです。長かったです。

入居は少し先ですが、気が変わらない内に、

本契約書類の記入をお願いすることにいたしました。

まだまだ、気はぬけませんが、やっと満室になるかと思っていました。

っがsign02

突然、今月末に退去1名、来月末にもう1名と

合計2名の退去連絡がありました。

大変ショックですsweat01

1名の方はたったの4ヶ月しかいません。

気を取り直し、募集に専念するしかありません。

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2010年8月27日 (金)

ガス可とう管接続工事監督者の講習を受ける!

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戸建て4号のお話はお休みです。

本日は、マニアックなお話になります。

ガス可とう管接続工事監督者の講習を受けてきました。

Sh350007
朝10:00から夕方17:00まで





講習をうけました。


Sh350006
100人を超える受講者でした。





講習をうけていると


同じ築古組のメンバーの方も1名いました。

1日中、勉強し、最後は確認テストを受けました。

得点は90点でした。

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2010年8月26日 (木)

劇的変化!外観イメージアップの一工夫!

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日泊まり込みリフォームを実行いたしました。

玄関前の砂利を敷き、

日よけスクリーン(オーニング)を玄関の軒に設置後、

まだまだ、外観にインパクトが足りないと感じ、

もう一工夫いたしました。

それは、タイルを外観に設置する工夫をしました。

ずいぶん昔にタイルを購入していました。

さっそく壁に設置です。

Dscn2561
タイルを張る場合、専用のボンドを使用しないとその重みですぐにはがれてしまいます。




最悪の場合、落下してタイルを破損してしまいます。


過去の失敗が役にたっています。

玄関の土間を施工するときにあまったPタイルがありましたので、

壁に配置してみました。

Dscn2559
多少、見栄えが良くなりました?かもです?


最終的に外観は、このようになりました。前回掲載の画像を再度掲載致します。

そのほうが劇的な変化がわかりやすいかと思います。

Dscn1769

(ビフォー1:購入直後)
薄汚れた、古めの外観でした。






Sh350063
(ビフォー2:今回のリフォーム前)
外装をピンクにしましが、アクセントとなる部分がなく、寒々しい感じで、




インパクトにかけています。玄関前も汚いです。


Dscn2551 
(アフター)
日よけ、ラティス以外に、タイルと倉庫も設置しましたので、




見栄えがかわりましたsign03

玄関前に砂利があるので、なんとなく、清潔感があるような感じです。

さて、外観もできあがりましたので、改めて仲介業者様まわりをすることにしました。

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2010年8月25日 (水)

日よけスクリーンとラティスの設置!

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日泊まり込みリフォームを実行いたしました。

玄関前の砂利を敷いた後は、

日よけスクリーン(オーニング)を玄関の軒に設置します。

Dscn2461
通販などで、購入(7980円/送料込)し、あらかじめ物件に配送していただきました。





折りたたんだ状態でも、2m以上あります。

取扱説明書を見ながら組み立てていきます。

途中、蚊に刺されながら、汗だくで作業いたしました。

まるでサウナの中で作業している感じです。

また、ラティスの設置を考えました。

ラティスはホームセンターで入手(1280円/個)しました。

ラティスはそのまま使用すると雨やほこりで薄汚れかえって見栄えが悪くなります。

そこで、汚れ防止のひと工夫します。

その工夫とは、表面に塗装をいたします。

ラティスの塗装をしながら、同時並行で

日よけスクリーン(オーニング)を設置します。

さて、結果の画像です。

購入直後から変化も見てみて下さいね。

Dscn1769

(ビフォー1:購入直後)
薄汚れた、古めの外観でした。






Sh350063
(ビフォー2:今回のリフォーム前)
外装をピンクにしましが、アクセントとなる部分がなく、




インパクトにかけています。玄関前も汚いです。


何かインパクトを出せる工夫が必要ですね。

Dscn2463
(アフター)
日よけスクリーン&ラティス設置と砂利を敷いた後ですが、




ずいぶん外観が良くなりました。


これだけで、材料費約1.7万円+労働力の成果です。

外観について、これだけでは飽き足らず、

まだまだ細かな工夫をいたしました。

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2010年8月24日 (火)

玄関前をセルフリフォーム!

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日泊まり込みリフォームを実行いたしました。

Dscn2457
玄関前はこんな感じで地面が汚く印象は良くありません。








この玄関前に、砂利を敷こうと考えました。

また、日中は大変暑いので夜に作業を開始しました。

Dscn2460
家の前に砂利を敷くため、ホームセンターでバラス(198円/18kg)×20袋、計360kgと



ブロックタイル(98円/1.5kg)×40個、計60kg、合計420kg購入しました。

夜に1人で荷物を運びましたが、結構重く何度も往復いたしました。

夜でも気温は30度越えてます。汗だくで作業いたしました。

Dscn2468
ブロックタイルを堰のようにして配置し、砂利を入れていきます。








ブロックタイルは人の出入りする玄関部分は動かないように、ボンドでしっかり固定いたしました。

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セルフリフォーム中は、とにかく暑さとの戦いです。水分補給には特に気をつけました。

次回につづきます。

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2010年8月23日 (月)

またまた、内覧がありました!

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ちょっと、ブレイクです。

本日は、戸建て3号のお話になります。

もう何度目でしょうか?

なかなか決まらない最後の1部屋ですが、

お盆休みの最後の日に、また1件の内覧がありました。

その結果、前向きに検討しますとのこと。

うーん、たぶん、また玉砕の可能性は大きいかと。

なかなか、うまくいきませんね。

再々度募集に集中です。

繰り返すしかありませんね。

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2010年8月22日 (日)

泊まり込みリフォームの実施!

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日泊まり込みリフォームを実行いたしました。

気温が高く、作業するたびに汗がふきでてくるため結構大変でした。

熱中症対策も行い適度な水分補給、特に、塩分の補給を心掛け挑みました。

今回行った内容ですが、外観アップと仲介営業です。

具体的には、

・窓に「オーニング 日よけスクリーン」をつける。

・壁にラティス&タイルを配置する。

・玄関前に砂利を引く。

・倉庫を置く。

・建具の塗装

・カラーモニターフォンへの交換

・室内外の掃除&POP貼り

・仲介営業まわり

次回より具体的な画像をアップいたします。

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久しぶりに思いっきり体を動かし、汗をかきましたので

とても健康的でした。反面、体全体が筋肉痛です(笑)。

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2010年8月21日 (土)

ありそうでなかった?飲み物!!

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今回で最後になりますが、お盆休みの時のお話です。

高速道路を走行中、パーキングエリアで、

めずらしいものを発見しましたsign01

Sh350017
なんとも、おいしくなさそうな飲み物ですね。








さらにsign02

Sh350018
わさび?サイダーsign02








Sh350019
トマトサイダー、ウコンサイダー、にんじんサイダーまで。




どんどんサイダーのイメージからとおざかっているような気が・・・・



とても不思議な飲み物でした。

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2010年8月20日 (金)

絶景ポイント!

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またまた、お盆休みの時のお話です。

十和田湖にて、不動産投資家とお話する機会がありましたが、

途中、絶景ポイントに立ち寄りました。

そこは、「発荷峠」です。

Sh350008_2
展望台では、このような写真がとれます。

おすすめですsign01





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2010年8月19日 (木)

ババヘラ・アイス!

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またまた、お盆休みの時のお話です。

国道を走行中、

コンビニに立ち寄りましたところ、

地域ならではのものを発見しました。

Sh350010
ババヘラ・アイス(詳細はクリックしてください)」です。







秋田県内の国道沿いなどで、

パラソルの下でおばあさんがアイスを売っていますが、

そのアイスが、コンビニでも売っていたので、

思わず写メしてしまいました。

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2010年8月18日 (水)

錦秋湖サービスエリア!

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またまた、お盆休みの時のお話です。

Sh350005
高速道路を走行中、

立ち寄りました「錦秋湖サービスエリア」です。





夏場はすがすがしいこのサービスエリアですが、

冬場ものすごく雪深くなります。

温泉施設があるのもめずらしいサービスエリアです。

以下、ウィキペディアより抜粋しました。

峠山・パークランドオアシス館」(温泉

  • 利用時間:8:00-21:00(受付終了:19:40)
  • レストラン:10:00-19:00(ラストオーダー:18:30)
  • 利用料金:大人500円、中学生以下300円(休憩料・消費税入湯税込み)

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    2010年8月17日 (火)

    レモン牛乳!

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    本日は、お盆休みの時のお話です。

    高速道路を走行中、栃木県内のパーキングエリアで、

    Sh350003
    「関東レモン牛乳」を発見しましたsign01







    以下、ウィキペディアより抜粋。

    レモン牛乳(レモンぎゅうにゅう)とは栃木県内の製乳メーカー2社が生産している乳飲料で、無脂肪牛乳生乳に甘味とレモンの香りを加え黄色く着色した飲料の通称。レモンなどの果汁や酸味料は入っておらず、『レモンの味がする』わけではないそうです。

    実際にのんでみると、

    うーん、甘く、薄い乳飲料かなsign02

    なんとなく、レモン風味のような気が・・・・

    とても不思議な感じがしました。

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    2010年8月16日 (月)

    お盆休み終了!!

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    ようやく、自宅にもどってまいりました。

    今回のお盆休みで、車で、東北を散策しました。

    走行距離は、なんとsign01

    1,400km超えていましたsign03

    最終日の移動時間は、途中休憩も挟んだため、

    12時間もかかってしまいました。

    明日から、今回の東北の散策について、

    少しつづ写真などアップいたします。

    ---------------------

    お盆休み中、当ブログを訪問、

    応援していただき大変ありがとうございました。

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    2010年8月15日 (日)

    待ち合わせ場所!

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    本日は、予約配信になります。

    現在自宅ではないため、

    コメントをいただいても、

    すぐに返事ができないかもしれませんので、

    ご了承下さい。

    ---------------------

    お盆休みに入り、

    不動産投資家に合うため、

    遠くまで遠征しています。

    その不動産投資家との場ち合わせ場所が、

    250pxlake_towada_landsat
    十和田湖です。





    十和田湖の歴史ですが、Wikipediaより、

    約3万~2万5000年前の十和田火山の大噴火と

    陥没(第一カルデラ)によってできた湖とのこと。

    240pxe58d81e5928ce794b0e6b99601
    十和田湖では、遊覧船が乗れます。



    さて、当日のお話は、不動産のお話中心だと思いますが、

    この内容は、予約配信なので、詳細はのちほど、

    公開できる範囲で公開させていただきます。

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    2010年8月14日 (土)

    問い合わせと有力情報!

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    現在自宅ではないため、

    コメントをいただいても、

    すぐに返事ができないかもしれませんので、

    ご了承下さい。

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    本日は、戸建て3号のお話です。

    ここに、来て問い合わせ増加しています。

    前回内覧後、申込にいたりませんでしたが、

    その日に、問い合わせが1件ありました。

    そして、有力な情報を1件入手しました。

    それは、住人の方から、友人を紹介したいとのこと。

    問い合わせよりも紹介の方が、

    とても強い動機になりますので、

    結構期待してます。

    さて、どうなりますかね。

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    2010年8月13日 (金)

    夕焼け空!

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    お盆休み前の出来事になります。

    とてもきれいな夕焼け空なので、

    おもわず写真をとってしまいました。

    Sh350056





    Sh350057





    筋状の雲が、夕日となんともいえない風情をかもしだしています。

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    2010年8月12日 (木)

    ビヤガーデン!

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    お盆休み前の出来事になります。

    ビヤガーデンにいきました。

    Sh350054
    築フル組のウタゲで一度行き、

    とてもよかったので、





    今度は会社の仲間といきました。

    値段も安く、飲み食べ放題でなんと

    男性3500円、女性3000円

    値段も安く、雰囲気も

    とっても良いので、またいくかもしれません。

    しかし、今月分の予約はすでにいっぱいです。

    でも、一般席が100席分あります。

    16時30分から並べば、一般席で入場できます。

    仕事を早めに切り上げ、たまには、

    ビヤガーデンもよいものですね。

    っあsign01

    つぎに行くとすでに3度目ですね(笑)

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    2010年8月11日 (水)

    不動産投資家に会う!

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    お盆休みに入り、

    不動産投資家に合うため、

    遠くまで遠征しています。

    その不動産投資家とは、

    世界同時不況でリストラされた男が,激安不動産の収入で豊かに暮らす大家のブログ

    のアキラさんです。

    車で移動、約10時間かけ1泊し、さらに次の日3時間かけ移動、

    集合場所に行きます。

    走行距離は片道約800km

    とてもカコクです。

    道中の写真やお話はのちほどブログで公開いたします。

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    2010年8月10日 (火)

    内覧結果!

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    本日は、戸建て3号のお話です。

    問い合わせがきていましたが、

    1件の内覧がありました。

    その結果、

    条件の相違で、申込までいたりませんでした。

    できるだけ条件を緩和したいとは思いますが、

    条件によっては、

    運営上混乱をきたします。

    なかなかうまくはいきません。

    再度募集に集中です。

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    2010年8月 9日 (月)

    技能試験2日目の問題!

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    本日は、マニアックな電気工事士のお話です。

    技能試験についての補足ですが、

    受験日は1日ですが、

    受験人数の関係で2日間にわかれて受験が行われていました。

    私が受験したのは、7月24日でしたが、次の日の25日も

    技能試験がありました。

    次の日にでた問題は公表問題3でした。

    No3 4路スイッチを含む3路回路です。
    (取り付け枠は一部つけてません)




    試験では、一部に取り付け枠をつけるようになっていました。

    今回の技能試験ですが、6月の筆記試験免除者用の問題よりは、

    基本作業を忠実にできるかどうかをためされているような、

    そんな問題です。

    さて、現在の私ですが、

    つぎなる目標(宅建)に向け勉強中です。

    がんばらなくては!

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    2010年8月 8日 (日)

    外観イメージアップ、妄想中!

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    本日は、戸建て4号のお話です。

    外観をよくするために、以下のことを検討中です。

    ・窓に「オーニング 日よけスクリーン」をつける。

    ・壁にラティスを配置する。

    ・玄関前に砂利を引く。

    ・倉庫を置く。

    これだけできると結構、

    外観のイメージが、かわると思います。

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    2010年8月 7日 (土)

    顔見知りになると良いこと!

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    本日は、戸建て4号のお話です。

    先日内覧の連絡がきましたが、

    外観アップのために、材料を発注していました。

    その材料が現地に届いたとのこと。

    戸建て4号へは、地元の支店から運送屋が運んできますが、

    いつも運んでくれる方で、何度も頼んでいたところ、

    顔見知りになったので、

    留守でも、不在表で対応するのではなく、

    融通をきかせてくれ、

    リフォーム材料を玄関先まで

    きっちりと運んでくれます。とても重宝しています。

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    2010年8月 6日 (金)

    思いは伝わるかも!

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    本日は、戸建て4号のお話です。

    先日の出来事です。

    戸建て4号、早く入居者がきまってほしいと思っていましたところ、

    2件、たてつづけに連絡が入りました。

    内覧の調整中とのこと、

    とっても期待してますsign01

    つい先日、外観をきれいにしようと検討中で、

    材料も集め出していました。

    自分でなにかしら前向きな動きをすることで、

    良い方向になってきているのかもしれません。

    ようやく、地方でも動きが活発になってきました。

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    2010年8月 5日 (木)

    訃報が入る!

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    本日は、戸建て3号のお話です。

    ここに、来て問い合わせ増加しています。

    内覧希望者がいましたので、日程を調整していますが、

    突然、返事がこなくなりました。

    とても残念です。

    さらに、追い討ちをかけるように、

    1名の方が、退去するかもしれないとのこと。

    詳細わかりませんが、少しショックです。(現在確認中)

    今のところ問い合わせが増えてきましたので、

    早めに対応できればと思っています。

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    2010年8月 4日 (水)

    IKEAの最新カタログ!

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    先日イケアから

    Dscn2425
    最新のカタログが送られてきました。

    中をみていると、気になったことがあります。






    スポットライトが、少し使いにくいものが紹介されていました。

    たとえば、以下の種類だと市販の電球がつかえます。
    Photo 
    こちらは、1年ほど前のモデル「KRAMARE」の

    ライティングレール スポットライト3連です。




    Kramare_2
    同じく「KRAMARE」のトリプルシーリングスポットライト

    こちらも市販のレフ電球が使えます。



    今回は、市販の電球が使えない


    Tral 「TRAL」や






    Tross
    「TROSS」や






    Leding
    「LEDING」が紹介されていました。





    これは、イケアが近くにないと電球が入手できませんので、

    地方の物件にはつかえません。

    少し残念でした。

    それでもカタログを見ていると部屋づくりのセンスがみがかれますので、

    眺めているだけでも勉強になります。

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    2010年8月 3日 (火)

    お盆休みの予定!

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    もうすぐお盆休みになります。

    今回はいろいろとやることがあります。

    ・宅建の勉強

    ・遠方のブロガーとの打ち合わせ

    ・戸建て4号の外装の小物準備

    お盆休みといっても、

    ゆっくりしていられるのはほんの数日間です。

    なかなかゆっくりしてられませんね。

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    2010年8月 2日 (月)

    滞納か?っと思いきや!

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    本日は、戸建て3号のお話になります。

    入居中の1名の方が先月の初め、

    管理費を入金し忘れていました。

    最初は滞納か?っと思いましたが、

    お話を聞くとどうも、うっかりしていたとのこと、

    しかし、やりとり(私→管理会社→入居者)をしているうちに、

    なんと17日も経過してしまいました。

    あまりに遅くなりましたので、来月分の家賃に加えて

    入金しても良いとのことをつたえましたが、

    なんと管理費のみ即座に入金してくださいました。

    そして、月末にはきっちりと家賃+管理費が入金されてました。

    とても優良な入居者さんでたすかりました。

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    2010年8月 1日 (日)

    問題点の洗い出し!

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    本日は、戸建て4号のお話になります。

    募集を開始し、内覧もあるのですが、

    決まらない理由を考えてみました。

    1番の問題は、外観のインパクトがないことです。

    入居案内をした時に外観を見ていやなイメージを抱きつつ中を見るため、

    きまりにくいのでは。っと考えました。

    さっそく、外観の工夫をするため、

    検討することにしました。

    もう8月です。今月中にはアクションしたいと思います。

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