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2010年10月

2010年10月31日 (日)

内覧結果!!

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戸建て2号のお話です。

過去ブログで、内覧者が、またまたあらわれました。

内覧後、営業マンより連絡があり、

内覧者から、家賃5000円引きで、入居希望とのこと。

さらに、追加条件がだされました。

テレビの分配と浴室の鏡の設置です。

出血大サービスです。

閑散期ならではです。

許容範囲と思うようにしました。

担当者にOKの返事をだしました。

さて、いよいよ、大詰めになりました。

仲介しました営業マンも当然、はりきっています。

決まるとよいのですが。。。

しばし、返事待ちですsign01

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2010年10月30日 (土)

入居希望者あらわる!

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戸建て2号のお話です。

過去ブログで家賃の指値を1万円交渉され、

丁寧に断りをいれましたが、

また、入居希望者があらわれました。

今度も指値をいわれましたが、

前回とは金額が少なく、5千円の指値です。

現在閑散期なので仕方がありません。

利回り的にも、許容範囲なため、了解しました。

一応、内覧してから返事をするとのこと。

さて、決まってくれれば良いのですが。

どうなりますかね。

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2010年10月29日 (金)

ディズニーランドの新アトラクション!

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ディズニーランドのお話です。

来年新しいアトラクションができるようです。

新アトラクション『ミッキーのフィルハーマジック』2011年1月24日OPEN、「 シンデレラのフェアリーテイル・ホール」2011年4月15日OPEN

「ミッキーのフィルハーマジック」はファンタジーランド内の「ミッキーマウス・レビュー」跡地に建設される予定のシアタータイプのアトラクション。(シネマトゥデイより抜粋)

「 シンデレラのフェアリーテイル・ホール」はファンタジーランドシンデレラ城内に設け、ウォークスルータイプのアトラクション。シンデレラとプリンスが出会って優雅なダンスを舞ったお城の大広間を再現。感動的なシーンをジオラマや絵画で回廊に展示する。(日経トレンディーより抜粋)

とっても楽しみです。

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2010年10月28日 (木)

地デジを録画!

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家のテレビを地デジ化しましたが、

ハードディスクは、アナログしか録画できません。

デジタル放送、きれいな画像をみているとアナログでの録画のギャップが

どうしても気になっています。

現在地デジも録画できるハードディスク

検討することにしました。

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2010年10月27日 (水)

問い合わせはあるが、進展は。。。!

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戸建て3号のお話です。

募集して、1か月ほど経過しました。

問い合わせは、結構ありますが、

内覧につながっていません。

もう少し辛抱するか、再度対策を練るか、

少しまよってますが、

昨年は、この時期、動きもあまりないようでした。

来月からまた徐々に動きがでるかもしれません。

ちょっと様子を見ようかと思っています。

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2010年10月26日 (火)

地方の営業活動3

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先日の出来事です。

めったに行かない仲介業者さん、

先日訪れたときに、営業所が、引っ越されていました。

場所的には、数百メートル移動しただけです。

営業所の室内は、前に比べ、広くなっており、

前よりも大通りに面してます。

規模拡大でしょうか。。。。

さっそく、入店し、営業マンと名刺交換をいたしました。

新装オープンしたためか、営業成績を上げたいのか?

営業マン、やる気満々でした。

一応、条件を出しました。

はたして、成果はでるのでしょうか?どうなりますでしょうか?

そのやる気にすこしだけ、期待。

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2010年10月25日 (月)

肝に銘じたこと!

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本日は車のお話です。

ワゴン車を乗ってますが、

物件探索に、戸建て3号へ荷物を運んだりと活躍していますが、

先日からどうもメーターのブレーキランプがつきっぱなしになったり、

ブレーキを深く踏むと、ものすごい音がなったりと、調子が悪く、

ついに、近くのディーラーにみてもらいましたところ、

後ろのブレーキパッドが、

なんとsign01すり減って、まったくない状態とのこと、

さらに、パットがない状態なのに、ブレーキをかけていたため、

ディスクブレーキの鉄の部分を

ディスクを削りながら、強引に止まっていたことも判明しました。

そこで、すぐに修理にだしました。

修理代は、ディスクの交換、ブレーキパッド交換、ブレーキオイルの交換、さらに、

ブレーキパッドをはさむための油圧ポンプもオーバーホールしたため、

4.5万円の出費になりました。

しかし、このまま放置していたら・・・・

ブレーキが利かなくなっていたら・・・・

思うだけで、ぞっとします。

日々の点検は必要だと肝に銘じました。

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2010年10月24日 (日)

嵐ジェット!

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少し前の出来事です。

出張で羽田空港にいきました。

途中、窓際で、なんだかにぎわっているので

見てみると、

Photo
飛行機に何か書かれてます。




よーく見てみると、

Dscn2613
嵐ですsign03


若い女性の方が、写真をとりまくっていました。

私はブログネタとして、写真を撮ってみました。

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2010年10月23日 (土)

物件の内覧してみました!

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先日、仲介の営業マンより電話があり、

久しぶりに、物件を内覧しました。

今回は残置物がほとんどありません。

あいかわらず、築古平屋の一戸建てです。

だめもとで、極端な指値をしてみました。

さて、どうなりますかね。

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2010年10月22日 (金)

入居希望者あらわる!

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先日、仲介の営業マンより電話がありました。

戸建て2号に入居希望者があるようです。

がっ、しかし、家賃はとっても安い1万円の値引き要求もありました。

少し考えましたが、丁寧にお断りの連絡をしました。

ほんとおしいお話でした。

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2010年10月21日 (木)

営業マンからの電話!

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先日、仲介の営業マンより電話がありました。

売り物件の内覧できます、っとの連絡でした。

ずいぶん前に、問い合わせしていた物件でした。

時間が取れるときに内覧のお約束をしました。

さて、タイミング良く、近々内覧できる時間がとれました。

営業マンへ伝え内覧をする予定です。

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2010年10月20日 (水)

安い物件にはワケがあるんです!

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少し前に、地方で、格安物件をみつけましたので、見にいってまいりました。

Dscn2518
こんな階段を20mほど下ります。








Dscn2523
さらに、こんな細い道をとおり、








Dscn2525

こんな細い道や(隣は崖)、







Dscn2524

こんな細い道もひたすら進み、







Dscn2534
途中、ほっと一息、こんな壮大な景色をみながら、

さらに、10分ほどアップダウンをくりかえし、


Dscn2521
汗だくになりながら、約20分以上は歩いたのでしょうか?


ようやく、たどりついたのが、この物件、

4LDK、2階建て木造、築約40年、価格は、95万円、

中は意外とまともで、きれいでしたが、

いったい、どうやってこんなところに家を建てたのでしょうか?

崖の中腹に家が建っています。

車なんて、当たり前ですが、通れないけもの道しかありません。

修繕するにも、リフォームする道具、材料など手で運ばないといけません。

すこしでも気を抜けば、崖下に落ちて、大けがもしくは、即死です。

さすがに、そんな根性は私にはありません。

価格は安いのですが、ワケがあります。

この物件入手できても、出口がまったくみえません。

すなわち、転進です。

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2010年10月19日 (火)

進捗!

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本日は戸建て3号になります。

先日、電話で、あたらしい仲介業者に

戸建ての仲介依頼をお願いしました。

さて、どうなりますかね?

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2010年10月18日 (月)

惨敗です!

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Sh350004
先日、宅建試験をうけました。

会場は、大学の校舎でした。


ものすごい人数の方が受験してました。

私ですが、今回は、惨敗です。

努力がたりませんでした。

これにこりずに、来年もがんばりたいと思います。

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2010年10月17日 (日)

宅建試験当日!

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ついに、宅建試験当日になりました。

まだまだ、やりきれてない部分たくさんあります。

暗記項目も完璧ではありません。

うーん。自信が。。。ありません。

とにかく、がんばって、挑んできます。

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2010年10月16日 (土)

募集にはげむ!

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戸建て3号のお話です。

問い合わせが2件あり、そのうち1件の方と、

やり取りをしていましたが、今回は、そこまで、

内覧にいたりませんでした。

また、募集にがんばろうかと思います。

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2010年10月15日 (金)

投資戦略?

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本日は、現在の自分のスタンスの話をしようと思います。

現在、戸建て中心に不動産投資をしてます。

現金買いを中心に、少しだけ融資(返済比率20%以下で)もつかっています。

なぜここにたどり着いたかといいますと、

レバレッジを使う投資は自分にとって、

まだまだハードルの高いものだと感じているからです。

いつかはマンション投資へいきたいと思ってはいますが。。。

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2010年10月14日 (木)

戸建ての空室対策!

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本日も、戸建ての空室対策に、

仲介依頼をさらに1件検討中です。

準備はできてますので、あとは行動あるのみです。

がんばりたいと思います。

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2010年10月13日 (水)

続・地方物件の営業活動!

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本日も、戸建て4号のお話です。

前回の戸建て2号を依頼した仲介さんに、

戸建て4号も仲介依頼いたしました。

さっそく、段取りをつけ、見に行ってくれました。

早期に入居づけがんばりますとのメールもいただきました。

レスポンスのいいかたでしたので、入居づけ期待してます。

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2010年10月12日 (火)

地方物件の営業活動!

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本日も、戸建て2号のお話です。

戸建て2号も現在募集をしていますが、

1社、営業いたしました。

地方物件のため、営業は、電話でおこないました。

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leo(私):オーナーしてますてらちゃんです。

     営業の○○さんいますか?

capricornus(仲介業者様):営業の○○は退社しました。

leo(私):(がーーん!)では、後任の方は、どなたになりましたか?

capricornus(仲介業者様):私が後任の□□です。

leo(私):仲介の依頼ですが。。。。

---------------------

知っている担当者様が退職されていましたので、少し驚きましたが、

気を取り直し、新任の方に仲介の依頼をお願いしました。

しかし、昨年ごあいさつしておりました旧担当者様ですが、

わずか約1年と短いおつきあいでした。

この業界営業マンのうつりかわりは激しいかと思います。

また、1からのお付き合いがんばりたいと思います。

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2010年10月11日 (月)

問い合わせがありました!

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本日も、戸建て3号のお話です。

現在募集をしていますが、

問い合わせも2件きました。

そのうち1件と交渉中。

内覧になれば良いのですが。

吉報をまってます。

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2010年10月10日 (日)

網戸取り付け終了!

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本日も、戸建て3号のお話です。

先日、網戸の交換のため業者の方が窓の採寸を行いました。

1週間後に、新品の網戸を取り付けにきてくださいました。

対応も紳士的、ほんと親切な業者様でした。

感謝いたしますsign01

入居者の方、末永くいていただきたいものです。

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2010年10月 9日 (土)

地方の物件に必要なもの!

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本日は、戸建て4号のお話です。

内覧は結構ありますが、

なかなか申込がいただけてません。

仲介さんにもその都度申込をいただけていない理由を確認しています。

その理由の1つが駐車場です。

地方の場合、駐車場の有無はとっても重要です。

戸建て4号には駐車場がありません。

そこで、駐車場がない分だけ価格を譲歩する作戦に切り替えました。

少し様子を見てみることにしました。

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2010年10月 8日 (金)

免許申請時の注意点!

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本日は、電気工事士のお話です。

先日ようやく、免状の申請申込をしてきましたが、

その時に、注意が必要です。

申請に手数料を5,200円支払いますが、

地域によっては、これが、現金ではなく、印紙で支払うことになります。

それも普通の印紙ではなく、県の収入証紙という形で支払います。

私は知らずに、支所に提出しようと受付にもっていきましたが、

収入証紙を買うために、市役所まで行き、また、少し離れた支所に提出

と、2度手間をかけました。地方の場合は大変ですが、

東京都の場合は、都庁に提出(郵送も可)ですし、現金なので簡単ですね。

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2010年10月 7日 (木)

ようやく、免状申請!

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本日は、電気工事士のお話です。

合格しましたが、免状を申請しないと免許はもらえません。

いつでも申請はできるので、いろいろと忙しく、

今までほったらかしにしていました。

それでも、ゆっくりと準備はしておりました。

そして、先日ようやくすべてのものがそろい、

免状申請をいたしました。

楽しみです。

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2010年10月 6日 (水)

花壇その後!

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本日も、戸建て3号のお話です。

少し前に、花壇(過去ブログへ)を整備しましたが、

Sh350007
ぶじ、きれいに咲いてました。

これから、もっともっと、花を咲かせていきたいです。





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2010年10月 5日 (火)

網戸取り付け費用とラッキーな出来事!

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本日も、戸建て3号のお話です。

ぶじ、2人部屋に、1名の方が、入居が完了しました。

問題なく、このまま末永く住んでいただけるよう祈ってます。

まずは、要望がありました網戸の設置を行いました。

1度別の部屋の網戸をつけていただきました業者様に連絡、

今回も同業者様でつけてもらい、

金額をお支払いしようとしましたところ、

なんと出張料の2千円割引してくださいました。

材料費、取り付け込のお値段が1枚、7,800円となりました。

とても気前がよい業者様です。感謝、感謝です。

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2010年10月 4日 (月)

夕日をバックに、東京スカイツリー!

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たまたま、夕方に近くを通りましたので写真をとりました。

Sh350008
夕方のスカイツリーも

雰囲気はいいですね。





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2010年10月 3日 (日)

IKEAで、売値が下がっているもの発見!

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Sh350002
先日、IKAEに出かけました。








たまに、出かけてみると発見があります。

Sh350004
エクスペディートシェルフユニットが、

旧価格:5,990円→新価格:3,990円に、






Sh350006

クナッパペンダントランプが、

旧価格:3,990円→新価格:2,990円に

値下げdownwardright されていました。

IKEAの商品、もともとお安いものなのに、

さらに値引きがされていると、とっても魅力的です。

近くにIKEAがない方は、

当ブログ左下にIKEAサイトリンクしていますので、クリックしてみてくださいね。
(アフェリではありませんので安心を!)

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2010年10月 2日 (土)

家電の故障で、いっきに衝動買いしました!

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本日は、自己レスになります。

先日自宅で使用しているオーブンレンジが故障しました。

なんと、16年も前のナショナル製でした。

このくらい古いと、修理のための部品は製造されていないので、

新品の購入を考えました。

さっそく、電気屋にいき、オーブンレンジを購入しちゃいまいた。

このような生活に密着している家電の故障は本当に困りますので、

現在使用している家電のうち年数の経過しているものを見直しをしましたところ、

洗濯機→13年前のもので、

いつ故障してもおかしくありません。

テレビ→8年前のもの、地デジ未対応のブラウン管。

来年アナログ放送は見れなくなります。

ということで、洗濯機とテレビも新しく購入していまいました。

ついでに、テレビ台、レンジ台も新しくしたため、

一気に部屋の中の雰囲気が、変った感じです。

気分的には良かったのですが、

私のふところはさむーい状態になりました。

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2010年10月 1日 (金)

空室!

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私の不動産、現在の状況を整理してみることにしました。

今年は、1昨年から物件を徐々に増やした結果、

現在、空室があります。

地方と都心に。

この状況を打破しないといけません。

借金の少ない投資手法のため、

空室があっても、機会損失のみで、

実際には赤字ではありませんが、

空室は気分的に良いものではありません。

なんとかしなければと思っていますが。。。

なかなかうまくはいかないものです。

募集をもう少し、拡大しようかと考えてます。

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