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2010年11月

2010年11月30日 (火)

入居申し込みが・・・!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

先日のこと、戸建て3号で作業していた時に、

一本の電話がなりました。

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dog(私):もしもし、てらちゃんです。

leo(仲介さん):戸建て2号まだ空いてますか?内覧したいのですが。

dog(私):空いてますので、どうぞ。内覧後の結果の連絡をお願いします。

leo(仲介さん):了解しました。

っというようなお話の後、しばらくして、電話がなりました。

leo(仲介さん):仮の入居申し込みいただきました。

dog(私):おおーsign01大変ありがとうございましたsign03

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まだまだ、契約書をかわすまでは、油断は禁物ですが、

もし決まれば、これで、地方物件、すべて満室になります。

そして、空室は、戸建て3号の1室残すのみとなります。

しかし、12月には、1室空室が増えますcrying

まだまだ、がんばらないといけませんね。

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2010年11月29日 (月)

エアコンの手抜き工事を見抜く方法!

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本日は、とても興味深いお話を紹介します。

それは、エアコンの設置工事についてです。

エコポイントの駆け込みで、

古いエアコンから新しいエアコンに交換した方が結構いるかと思います。

ネットサーフィンをしていたら、とても衝撃的なサイト?ブログ?を発見しました。

エアコンの手抜き工事についてのブログです。

戸建て3号、昨年4台ほどエアコンのとりつけをしていただきましたが、

まちがいなく、「真空引きによるエアパージ」してません。

室外機の寿命たぶん縮んでます。

5年もたないかもしれません。もしかしたら、3年くらいかも?

いまさら後悔してもしかたがありません。

いつこわれても良いように、覚悟しないといけませんね。

※後悔しないためと自分自身の知識を保持するために、当ブログの右下の欄に上記ブログを追加しました。

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2010年11月28日 (日)

ようやく液晶テレビ購入!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

なんとか、液晶テレビを購入できましたので、

さっそく、戸建て3号へ設置にでかけようと思っています。

ついでに、共用部の掃除と玄関前の花壇の整備もしようかと。

現場の作業状況は、また今度紹介しようと思います。

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2010年11月27日 (土)

エコポイントの駆け込みに便乗!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

エコポイントの駆け込みに便乗するかのごとく、

戸建て3号に設置する液晶TVを検討中です。

はたして、購入できるのでしょうか?

在庫ないかもしれませんね。

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2010年11月26日 (金)

契約まで予断をゆるさない!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

ある出来事がありました。

入居申し込みをいただき、

本契約をする日に

保証人がとれないとのことで、

賃貸契約を結ぶことができませんでした。

2,3日の時間をとることにしました。

さて、どうなるでしょうか。

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2010年11月25日 (木)

歩行者天国!

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先日のお話になります。

Sh350033
歩行者天国にいきました。

そうです。銀座のメインストリートです。






Sh350034
こんなお店「H&M」の銀座店前もとおりました。

人だかりは結構ありました。





ちなみに、「H&Mえいちあんどえむ)」ですが、

スウェーデンのヘネス・アンド・モーリッツ (Hennes&Mauritz) が手がけるファッションブランド。

GAPZARAと似たような商法で世界中に展開している。

日新商品が入荷することが魅力の一つで、ハリウッドのセレブも愛用するほどのクオリティとバリューを持つ。

2008年9月13(土)に日本1号店を東京・銀座に、同年11月8日(土)に原宿店をオープン。2009年以降も渋谷店、新宿店の出店を予定、郊外型の大型ショッピングセンターへの出店も予定している。

とのこと(はてなキーワードより)。

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2010年11月24日 (水)

大工さんとの約束!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

戸建て4号、入居がきまりましたが、

一緒にリフォームしてくれた大工さんと入居が決まったら、

打ち上げをする約束をしていました。

大工さんへ連絡し、打ち上げの日程を調整しました。

電話の際に、大工さんとても喜んでくれました。

こういう会を催すのはとっても楽しいです。

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2010年11月23日 (火)

駅近でも好き嫌いはあるものです!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

内覧がありました。

結果は、撃沈です。

理由は、部屋自体は問題ありませんでしたが、

物件までのルートというか環境が気にいらなかったようです。

戸建て2号、最寄駅から結構近い場所にあります。

便は良いのですが、

線路にも比較的近いため、

電車の通る音も聞こえてきます。

そんな環境ですから、好き嫌いもでてきます。

物件が駅近すぎても、あだになることがあります。

これにめげずに、がんばりたいと思います。

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2010年11月22日 (月)

ガス工事&リフォーム代!!

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本日は戸建て4号のお話です。

ガス工事を依頼し、急ピッチで、

入居者さんが住むことができるように段取りをしてます。

工事費は、自分持ちとガス屋さん持ちに分かれています。

というのも、ガス工事自体はガス屋さん持ちですが、

設置場所の確保のため、倉庫を改造し、

ガスボンベを置けるようにしないといけません。

できるだけ通路や建物のじゃまにならないところに設置したいので、

倉庫を改造し、スペースを確保しないといけません。

倉庫の改造は、リフォームをお願いした大工さんへ依頼、

その大工工事の費用が自分持ちになりました。

費用は7万円ほど痛い出費です。

しかし、ガス屋さんの工事負担(機器第含め)は約50万円、

結構な額ですが、私の方の負担は4万円。これも痛いです。

もう出費はないとは思いますが。。。。

工事完了を待つのみです。

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2010年11月21日 (日)

営業マンからの連絡!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

営業マンより連絡がありました。

近々内覧がありそうです。

この営業マン、戸建て4号を決めていただいた方です。

ちょっと、期待してます。

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2010年11月20日 (土)

所得税の青色申告決算書!

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先日とどきました。

「所得税の青色申告決算書」

商工会議所からも連絡がきました。

年末に再度確認の連絡がきます。

そろそろ準備しようかと思っています。

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2010年11月19日 (金)

退去!

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本日は、戸建て4号のお話です。

退去の連絡がきました。

残念です!

わずか3カ月の入居でした。

短いのも覚悟の上です。

退去まで1カ月ありますので、

再度募集に力が入ります。

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2010年11月18日 (木)

ボージョレヌーボー解禁!

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本日は、戸建て4号のお話です。

ガス工事の日程もきまり、

少し安堵してます。

あとは、契約書の取り交わしのみになりました。

さて、本日は、11月の第3木曜「ボージョレヌーボー」、

ついに解禁です。

毎年解禁日に、ワインを購入して飲んでます。

今年のできはどうでしょうか。楽しみです。

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2010年11月17日 (水)

その後の動き!

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本日は、戸建て2号のお話です。

問い合わせが過去にありましたが、

その後の動きについて、再度確認いたしました。

問い合わせ→内覧→入部

という具合になれば良いのですが。。。。

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2010年11月16日 (火)

入居の準備!

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本日は、戸建て4号のお話です。

先日、入居申込があり、

あわただしく、いろいろな段取りをしないといけません。

・ガス工事
→ガス会社さんより、追いだき機能つき給湯器、
リモコン、ガスレンジ台の無料工事サービスがあります。
現在、設置されていないため、早急に工事依頼をいたしました。

・室内の飾りものの撤去
→今回、仲介さんの行為で、撤去してくれることになりました(感謝!)。

・電気契約の切り替え連絡

こまごまとしたことが残っています。

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2010年11月15日 (月)

ようやく申込が入る!

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本日は、戸建て4号のお話です。

内覧予約が入り、先日内覧がありました。

その結果、入居申込をいただきましたsign03

値引き交渉もなく、すんなり決まったようです。

ほんと、長かった道のりです。

戸建て4号、築古物件、古すぎて、

直すところも、とても多く、

リフォームには、セルフリフォームと業者様リフォーム合わせて、

約8か月も費やしました。

リフォームの途中アクシデントもありましたが、

今年の5月下旬より募集を開始し、

11月中旬にようやく入居申込をいただきました。

入居申込まで、約6カ月ほどかかりました。

購入からリフォーム、入居申込まで、

なんとsign011年と約2カ月ほど経過してしまいました。

やはり募集開始が、閑散期からだったので、

決まりにくかったかもしれません。

入居者の方、末長くいてくれることを希望します。

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2010年11月14日 (日)

もうちょっとブレイク&問い合わせ!

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もうちょっとブレイクです。

先日渋谷でランチをしました。

Sh350031
食べログというサイトで

ランキングがそこそこ高く、

コメントも良かったので、このお店に入りました。




Sh350032
5名で食事しました。

デザートが選べるのが良いですね。

コーヒーもつき、とても得した気分を味わえました。

ランチは1000円前後でした。

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本日は、戸建て2号のお話です。

また、問い合わせがありました。

今月に入ってすでに5件目です。

前回は生活保護の方でした。

今回は、1人暮らしの社会人の方です。

申込はまだなので、

早い者勝ちということを伝えました。

動きはとっても良くなってきましたので、

期待がもてます。

内覧までいくとうれしいのですが。

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2010年11月13日 (土)

ちょっとブレイク&内覧予約!

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ちょっとブレイクです。

先日渋谷でランチをしました。

Sh350029
海鮮パスタです。

ボリュームがありました。





麺の固さもほどよく、

とってもおいしかったです。

デザートはアイス、ケーキと5種類えらべ、

食後の飲み物のサービスもありました。

ランチなので、価格は1000円前後でした。

お店も清潔感あって雰囲気良かったです。

渋谷 宮益坂上交差点を宮下公園方向に2,3分の場所、

10月にオープンしたてのイタリアンのお店です。

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さて、本日は、戸建て4号のお話です。

先日、別の担当者から連絡がありました。

戸建て2号ばかり問い合わせや内覧がありましたが、

戸建て4号もようやく内覧になります。

今月に入り、急に問い合わせや、

内覧の予約などが増えてきました。

動きがでてきたので、この流れに乗って、

申込がいただけるとうれしいのですが。。。

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2010年11月12日 (金)

担当者からの電話!

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本日も、戸建て2号のお話です。

仲介さんの担当から連絡待ちでしたが、

ようやく、連絡がきました。

話を聞いてみると、

近くの方で、親元から独立したいとのこと。

戸建て2号近辺で捜しているとのこと。

チャンスなので、プッシュしてもらうことにしました。

また返事もいただけるようにお願いもしました。

さて、どうなりますかね。

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2010年11月11日 (木)

担当者からの連絡待ち!

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本日も、戸建て2号のお話です。

先日、2組の内覧がありました。

その結果について、

担当者から連絡がこないため

問い合わせることになりました。

さて、どうなりますでしょうか。

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2010年11月10日 (水)

内覧後の返事!

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本日も、戸建て2号のお話です。

内覧の結果、1件は、

申込いただけませんでした。

残り2件は、返事待ちです。

さて、なんとか決まって欲しいです。

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2010年11月 9日 (火)

担当者から連絡がきません!

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本日も、戸建て2号のお話です。

内覧が3件ありました。

その後、仲介の担当者より、

返事をまっていますが、

連絡がきませんでした。

そこで、電話をしてみました。

なんと、担当者お休みでした。

出社時に連絡をもらうことにしました。

さて、結果はどうなったのか、楽しみです。

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入居者へのサプライズ!

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戸建て3号のお話です。

戸建て3号は、シェアハウスとして運営しています。

入居者の方で、1年を経過する方がいます。

1年の感謝の気持ちをこめ、

プレゼントを考えています。

入居者が長くいてくれることを祈ってます。

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2010年11月 8日 (月)

自転車の購入!

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先日、自転車を購入しました。

前に乗っていた自転車はかれこれ、7年くらい経過していました。

パンクや、タイヤの交換、ブレーキパッド、ワイヤーなどなど、

数々の修理を繰り返して使用していましたが、

転んだりもして、フレームがひずみ、

タイヤが蛇行し、ブレーキがかかった状態になっており、

調子が悪くなっていました。

近くのホームセンターで、自転車購入の際に、

古い自転車も処分してくれるとの広告を見て、

即決で購入してしまいました。

オートライト、6段変速付き、12,800円での購入。

通勤の足として、普段の買い物の足として、

活躍してくれることを期待してます。

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2010年11月 7日 (日)

エコポイントについて!

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エコポイントのお話です。

12月1日より、ルールが変わり、

もらえるエコポイントが半減します。

例えば、地上デジタル放送対応テレビなら、

46V以上:36000点→17000点

42V,40V:23000点→11000点

37V:17000点→8000点

32V,26V:12000点→6000点

26V未満:7000点→4000点

対象商品(地デジテレビ、エアコン、冷蔵庫)の購入予定の方は、

早めの購入をされた方が、お得ですね。

私はというと、獲得したエコポイントの交換を先日まとめて、申請しました。

くわしくは、こちらこちらをみてみてください。

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2010年11月 6日 (土)

こちらにも問い合わせがある!

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本日も、戸建て4号のお話です。

こちらについても、問い合わせがきました。

活発な動きがでてきたのでしょうか?

内覧に期待です。

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2010年11月 5日 (金)

何かがおかしい?賃貸事情!

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本日も、戸建て2号のお話です。

やはり今年は何かがおかしいです。

今度も別の業者様の担当から連絡がありました。

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capricornus(担当者):まだ空室でしょうか?

leo(私):空いてますよ。

capricornus(担当者):近々内覧させてください。

leo(私):どうぞ、どうぞ。ご自由にしてください。

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っという具合に会話いたしました。

なぜこんなに問い合わせや内覧があるのでしょうか?

例年良くて、月1回、悪くて、2,3ヶ月に1回程度なので、

とても不思議です。

家賃は確かに下げましたが、

地域の相場の家賃より

2-3千円低く設定しています。

敷金、礼金も相場より低く設定しています。

やはり、賃料の低い方へシフトしはじめているのかもしれません。

とわいえ、入居はやく決まって欲しいです。

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2010年11月 4日 (木)

内覧の問い合わせが重なりました!

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本日は、戸建て2号のお話です。

先日、電話が2件ありました。

内覧したいとのこと。

同じ仲介業者さまの別々の担当から連絡です。

1名の方の返事待ちでしたので、

そのことを伝え、内覧していただくことになりました。

この閑散期に、内覧は、計3件になります。

決まってくれるとうれしいのですが、

どうなりますかね。

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2010年11月 3日 (水)

幸せな気分になりました!

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先日、こんな場所にでかけました。

Sh350016_2
その場所は、都会のビルの中にありました。

とても、幸せな気分になりました。





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2010年11月 2日 (火)

業者さんへ連絡!

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本日も、戸建て2号のお話です。

内覧者から家賃の指値と条件をだされました。

テレビの分配と浴室の鏡の設置です。

もともとテレビの地デジ化工事の依頼を、

業者さんへ連絡していました。

工事日が決まっていましたので、

急遽、追加で分配依頼をお願いしました。

ぎりぎり工事前に間に合いましたので、

出費も最小限になります。

後は、浴室の鏡の設置ですが、こちらは、

数千円程度と少額で済みます。

自分で、ホームセンターへ行き購入する予定です。

今回、入居決まってもきまらなくても、

テレビの分配工事は行おうと思います。

返事を待つのみですsign01

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2010年11月 1日 (月)

第二種電気工事士の免状が届く!

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ついに、第二種電気工事士の免状が届きました。

申請から20日くらいでとどきました。

Dscn2650
ようやく、電気工事士になった気分です。







来年は、宅建がんばりたいと思います。

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