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2010年12月

2010年12月31日 (金)

今年を振り返ってみました!

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いろいろなブログで総括的なことがでていましたので,

毎年恒例ではありますが、

私も,この1年を振り返った総括的なことを

書いてみたいと思います。

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今年もいろいろなことがありました。

まず、2010年1月1日に決めた目標について、

2010年1月1日のブログで、

4つありました。

それぞれどこまで達成できたかといいますと、

one戸建て4号のリフォームを完成させ、入居付する→満室へ

⇒2010年6月には完成し、募集しました結果、

内覧が数組ありましたが、おしくも仮申し込みまでいきますが、

不運にも、本申込当日にドタキャンされ、

未だ申込にいたっていません。

ということで、50%目標達成かと。

two戸建て1号、2号のリフォームを完成させ

入居付する→満室へ

⇒戸建て1号はわずか1.5カ月ほどの空室で済み

入居付け完了しました。

戸建て2号は、申込いただきましたが、

3カ月で解約、その後、なんとか12月に申込をいただき、

2011年1月早々の入居、満室という目標が達成できました。

three物件1戸(アパート含む)の取得

⇒内覧は4件おこない、買い付けを4件いれましたが、

指値が通りませんでした。こちらは、目標未達成です。

four第二種電気工事士の資格をとる

⇒勉強を3月から行い、6月に1次試験突破、

7月に2次試験を受け、10月に合格し、

目標が達成されました。

onefourまでで、目標達成が2個、50%達成が1個、

未達成1個という結果になりました。

目標を意識することで、達成できるように、

自身の行動にうつすことができたかもしれません。

少なくとも日々意識するようにできたのではないかと

思っています。

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以上、この場をかりまして,

今年は,本ブログを含め,

本当に,皆さんにささえていただきました

大変ありがとうございましたhappy02

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m

ぽちっと応援よろしくお願いいたします。

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2010年12月30日 (木)

IS03の購入!

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ついに、スマートフォンを購入しました。

Sh350031
au 「IS03」になります。




iPhoneに遅れをとっていたauですが、



ようやく、でたという感じでしょうか。

Sh350030
入手はヤフオクです。このままでは、使えないので、




auショップで、機種変更しないといけません。



ケースカバーもメモリカード16Gも購入しました。

基本契約がアップしますが、いろいろと活躍できることを期待してます。

特に「skype」がこの機種つかえますので、とても魅力的です。

iPhoneもwifi経由で「skype」使えるとのことですが、

iPhoneはカメラが裏側に設置してあるため 、

相手を見ることが出来ても相手には自分を見せることが出来ません。

さて、活用報告につきましては。またべつの機会に。

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2010年12月29日 (水)

お正月休み!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

電気屋さんにみていただきました。

ブレーカーを増設するという対応でなんとかいけるとのこと。

ほっとしました。

電気屋さんに営業日を確認すると、31日までお仕事とのこと。

私はというと、29日が仕事納めです。

今年は、ほんと色々なことがありました。

今年の振り返りままた今度しようかと思います。

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2010年12月28日 (火)

電気屋さん!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

ねずみの件以外に、住人よりブレーカーが落ちると連絡を受け、

対策をとるため、近くの電気屋さんをさがしました。

ネットサーフィンをし、修理価格が詳細に書かれているメーカー2,3社に

連絡をつけ、相見積しましたところ、

距離が近く、値段も一番安く見積もっていただきましたA社に

現地での詳細見積もりをしていただくことになりました。

詳細は、次回につづきます。

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2010年12月27日 (月)

ねずみ対策2!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

ねずみ対策として、ねずみ取りを台所を中心に、

冷蔵庫の裏、キッチンの裏、壁沿いなど

ねずみの通り道に設置しました。

同時に、毒餌もばらまきました。

住人に連絡し、しばらく様子をみることにしました。

はたして効果のほどは?

どうなりますかね?

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2010年12月26日 (日)

物件見学その2!

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都内のシェアハウスの見学をしました。

Dscn2674
某駅徒歩2-3分、



おしゃれな色合いにカラーコーディネイイトされたRCでした。




とてもはじめてシェアハウスをつくったとは思えない

随所に、こだわった建物でした。

来年早々には、募集されるとのこと、

家賃の価格帯を間違えなければ、

あっという間に埋まるそんな気がしました。

見学後、不動産談義、

とても有意義な時間をすごしました。

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2010年12月25日 (土)

物件見学!

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久しぶりに、物件の見学をします。

都内のシェアハウスです。

戸建て3号もシェアハウスなので、

参考になることがあるかと思い参加します。

さて、感想は、のちほど。

クリスマスだというのに、ほんと不動産ずけです。

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2010年12月24日 (金)

セミナーへ参加!

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先日のお話になります。

川村龍平さんのミニセミナーを受けてきました。

家賃滞納訴訟や大家さんの為の節税対策等

大変有意義な内容でした。

内容の濃さから言うと、

予定されていた1時間では短すぎました。

もう少しゆっくりとお話が聞けたらよかったかと思います。

築古組の会員なので、

これからも合う機会は多くなるかと思います。

また、セミナーがあれば、参加したいお思いました。

このセミナーの後に、築古組の忘年会がありました。

すかさず、川村さんの隣におじゃまし、

セミナーの中での質問などをなげ、

いろいろとお話させていただきました。

有意義なひと時をすごせました。

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2010年12月23日 (木)

契約書類!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

先日、申込をいただきました。

今回仲介していただいた担当の方は、

戸建て1号を仲介してくれた方でした。

感謝感謝です。

この担当より先日連絡がありました。

入居者側の契約書類がすべてそろったとのこと。

この書類を郵送で、私のところに送付してもらい、

私の記載する部分を書いたら契約関連は終了になります。

前回は、契約後、3カ月間入居せず、

退去ということになりましたが、

今回はそういうことがなく、末永く住んでいただきたいです。

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2010年12月22日 (水)

本申込入る!!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

先日の内覧の件、無事終了しました。

その後、なんと内覧止めの連絡が入りました。

さらに、数時間後、営業担当者から連絡がありました。

dog(担当者):てらちゃんさん、本申込をいただきました。

leo(私):おおー!ありがとうございます!!

leo(私):契約書関連の書類などの手続きは?

dog(担当者):すでに、渡してあり、敷金当の諸費用もいただいています。

leo(私):ほんとうにありがとうございました。

っというような会話がありました。

戸建て2号、ようやく、入居に向け動き出します。

空室期間3.5ヶ月、地方だと内覧が都会とは違い少ないため、

クロージングできる機会も少なく、少し苦労しました。

ただし、現金で購入しているため、ローンに追われることがありませんので、

今回のように、じっくりと入居者を見定め、良い人に借りてもらえるように、

チャンスをいかせるようにと、営業マンとの連携をうまくとり、

スムーズな入居へとつなげていけたのでは、

っと思っています。

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2010年12月21日 (火)

花壇の状況!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、訪問したときに、花壇の写真をとりました。

Dscn2662
雪見草のお花が少なくなっていましたが、

すくすく育っていましたので、

少し安心しました。

しかし、もう少し花が咲いていた方が、

見栄えがして良かったのですが。。。

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2010年12月20日 (月)

12月の内覧希望者はワケあり?!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

電話がなりました。

dog(仲介担当):戸建て2号、まだあいてますか?

leo(私):おおー!空いてますよ。

dog(仲介担当):近々内覧させてください。

leo(私):OKです。

っというような会話をいたしました。

12月に引っ越しということは。。。わけありでしょうか?

そんなことを想像してますが、

その方、なんと猫を10匹飼われているとのこと。

やっぱり、わけありでした。

しかし、消臭などのクリーニング含めた現状回復、

さらに、敷金増額を了解いただけると、

内覧という手筈になります。

さて、どうなりますかね。

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2010年12月19日 (日)

忘年会ラッシュ!

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12月に入って、忘年会がつづいています。

会社関連の飲み会がほとんどですが、

この時期は連続で、飲み会の幹事なども入って

夕方から、夜にかけて、結構忙しい毎日を過ごしてます。

年末まで、忘年会は、残りあと2つ、

会社がらみではなく、不動産がらみの飲み会なら、

飲む量も多くなく、前向きで新鮮なお話が聞けるので良いのですが。。。

残念ながら、残り2つは、会社がらみの飲み会なので、

体調考えながら、参加したいと思っています。

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2010年12月18日 (土)

ねずみ対策!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

ねずみ対策として考えているのが、

とにかく、侵入経路の穴を防ごうと思っている。

ねずみがきらいな材料は、金網、アルミホイルなどの金属。

それを接着剤でくっつけて使おうかと思っています。

場所は、台所、洗面所の排水溝、

外からの侵入経路もふさごうかと考えています。

近々実行です。状況はのちほど、アップいたします。

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2010年12月17日 (金)

ねずみ出現!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

ブーツBOXのお話を、住人の方に連絡したところ、

別のお話がきました。

先日ネズミがでたとのお話。

少し前に対策を取って屋根裏には行かなくなりほっとしていましたが、

今度は、台所に出現したとのこと。

徹底的に対策しないといけません。

近々、対策を取りに出かける予定です。

結構大変そうです。

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2010年12月16日 (木)

シューズBOX!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

住人から、ブーツが入れられる大きめなシューズBOXの要望がありました。

現在のシューズBOXは靴やサンダルはいれられるが、

大きいものは入りません。

そこで、ネットで検索し、シューズBOXを探し、購入しました。

設置は、近々しようかと思います。

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2010年12月15日 (水)

内覧終了!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

自主管理に向け、1人で

内覧の対応をいたしました。

物件まで、案内する途中で、

いろいろなお話をして

物件の距離を感じさせないように、

気を使い案内しました。

一通り詳細に説明しました。

賃料の安い部屋に興味をもっていましたが、

仮申込はいただけませんでした。

次回の内覧に期待するとしましょう。

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2010年12月14日 (火)

内覧の申出がある!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

内覧の希望者がありました。

今月はすでに2度目です。

退去者が2名ありますので、

なんとか、1名でも仮申し込みへとつなげたいです。

うまく進むことを祈っています。

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2010年12月13日 (月)

管理を自主管理へ!

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シェアハウスとして管理会社様へ委託し運用していましたが、

なんとsign01

種々の事情があり、業者管理を自主管理に変更することしました。

じつは、室内の定期清掃、物品の購入設置などなど

今までもほとんど自主管理に近いことをしていました。

自身のさらなる経験値アップを目指しがんばりたいと思います。

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2010年12月12日 (日)

内覧立会!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日内覧希望者があり、

入居案内をすることになりました。

当日の段取りをシミュレーション。

・入居希望理由

・土地勘

・勤め先

などなど、聞きたいことは一杯あります。

少し緊張しますが、どうなりますかね。

ドタキャンされず、待ち合わせ場所に、

ぶじ来てくれることを期待しています。

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2010年12月11日 (土)

不動産投資家にあう!

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先日、不動産投資家にあいました。

その方とは、

恵比寿のIさんです。

久しぶりにおはなしして、あっという間に、終電近くになってしまいました。

ほんといろいろな気づきがありました。

ありがとうございました。

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2010年12月10日 (金)

管理会社との打ち合わせ!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、管理会社の方と打ち合わせすることがありました。

住人の方から、設置したテレビについて、

感謝のメールが来たとのこと。

とてもうれしくなりました。

また、リクエストもありました。

ブーツ用の収納です。

設置スペースの撮らないものを選定しようかと思っています。

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2010年12月 9日 (木)

★LED電球の選び方のコツ!

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ネットサーフィンしていたら、とてもよいサイトをみつけました。

LED電球は、最近とっても安くなってきたかと思います。

しかし、蛍光タイプの電球より、暗かったりと

まだまだ、性能面で不安があるかと思います。

そこで、ネットで捜すととても参考になるサイトをみつけましたので、

ご紹介します。 ★ココ★ になります。

◆LED電球の選び方のコツを以下に示します。

・現在使っている電球と同じ程度の明るさが必要なら、同じルーメン値のLED電球が必要

・LED電球の方が寿命が3倍程度長いので交換する手間は確実に減る

・チカチカしない

・一瞬でMAX値の明るさになる

・電球色はメーカーによって随分と色合いが違うので要注意

参考になったでしょうか?

また、いつか有益な情報を掲載したいと思います。

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2010年12月 8日 (水)

忘年会!

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12月は、忘年会のシーズンです。

先日、戸建て4号をリフォームしてくれた大工さんと忘年会を開催しました。

ほんの数カ月とは言え一緒にリフォームした中ですので、

和気あいあいといろいろなお話ができました。

2次会も行い、楽しいひと時をすごせました。

こういう飲み会も大切ですね。

あとは、年末にかけてサラリーマンの方の飲み会が連続でつづきます。

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2010年12月 7日 (火)

ガス工事完了!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日訪問し、ガス工事の完了確認をしてきました。

Sh350034
LPガスの設置は、じゃまにならないように、



建物の横の壁にされていました。




Sh350038
浴室内には、リモコンが付きました。




追いだきもできます。



Sh350030
ガステーブルは、新品を


ガス屋さんにサービスしていただきました。

この工事費(設備含む)の自己負担はわずか、4万円です。

安くあがりましたね。あとは入居者だけです。。。。

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2010年12月 6日 (月)

エアコンの取り付け方法!

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先日、★エアコンの手抜き工事を見抜く方法

を紹介しましたところ、アクセスが多かったので、

本日は、その関連になります。

エアコンの取り付けについて、ご紹介いたします。

取り付ける方法ですが、ネットで捜すと、エアコンの取り付け方法のサイトが

写真があり、わかりやすかったので参考にしてください。

フレアの加工の仕方も重要ですね。

ただし、取り付けには自己責任が伴います。

注意点としまして(ここのサイトここのサイト参照)

1、フレア接続部からのガス漏れ

2、配管が途中で折れてガスが正常に流れない

3、据付板の固定が不十分

4、電線接続も規定の方法

5、真空引き作業には専用道具が必要

6、保証がないので、自己責任です

っというような注意が必要です。

DIYでないので、お値段はそれなりですが、保障面を考え、

取り付けをしていただける業者様に

施主支給して、依頼することも

方法の1つではあります。

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2010年12月 5日 (日)

再募集の準備完了!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

仲介の担当さんから連絡がありました。

戸建て4号、再募集のため、部屋の中の飾り付け、

POPなどをお願いしてましたので、

設置完了との連絡が入りました。

一応、ガス工事の状況も確認していただき、

いつでも内覧ができるように再セッティングしていただきました。

地方物件は、自分で現地にいけなくても、

アウトソーシングできるかがキーになります。

自分のかわりに動いてくれる人がいると、

本当に楽に経営できますね。

近々、確認がてら、訪問しないといけませんね。

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2010年12月 4日 (土)

踏んだり!蹴ったり!!ついてないのね!!!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

退去の連絡がきました。

この方は、9月に退去する予定でしたが、

退去が伸びて、12月の退去になりました。

ウーンこれで、今月2名の方の退去があります。

空室がグーンと増えます。

今年はさむい正月になりそうです。

良い運気を呼び込むためにも、

年内に、なんとか空室1つでも埋めておきたいところです。

空室にまけず、がんばりたいと思います。

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2010年12月 3日 (金)

花壇の様子!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

ずいぶん前、確か10月の初めに、花壇を整備しました。

液晶テレビを設置するため、

戸館3号へいきましたところ、

画像をとりわすれてしまいましたが、

花壇の花がきれいに咲いていました。

枯れ葉やごみを取り除き、

土を入れ整備しました。

冬に強い花ばかりなので、

これからが、本格的に咲きます。

また、少し間をおいて、

様子を見に行こうと思います。

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2010年12月 2日 (木)

信じられないこと!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

信じられないことがおこりました。

少し前に、入居申し込みをいただき、

本契約をする日に、突然のキャンセルとなりました。

これで、2件連続キャンセルです。

ことごとく、ついてません。

急ぎ入居するとのことでしたので、

ガス屋さんの工事もし、電気も切り替え、万全の受け入れ体制でした。

結構大変でしたが、むだに終わってしまいました。

こんなときは、気分転換でもしないといけませんね。

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2010年12月 1日 (水)

やっぱり、キャンセル!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

仮申し込みをいただきましたが、

つぎの日に、お断りの連絡がきました。

そのお断りの理由ですが、

前に住んでいた家のオーナーが2件となりに住んでいて、

顔をあわせるのが気まずいとのこと。

とても残念です。

くよくよせずに、がんばりたいと思います。

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