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2011年1月

2011年1月31日 (月)

入居準備!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

入居が正式に決まり、準備に大忙しです。

室内のふき掃除や床の掃除などをして、

迎え入れたいと思います。

ぽちっと応援よろしくお願いいたします。

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2011年1月30日 (日)

並行して募集してます!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日仲介の方へ連絡し、打ち合わせをしました。

現在賃貸で募集してますが、

並行して、売り物件として、

買い手を募集することになりました。

さて、買い手がつくかどうか?微妙な価格なので、

まずは、様子見です。

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2011年1月29日 (土)

電気工事の立ち合い!

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本日は、戸建て3号のお話です。

電気関連の工事を行うため、

住人の許可をもらい、

総電気容量の概算見積もりをしていただくことになりました。

工事は、次回になります。

さて、見積もり額は、どうれくらいになるのか?

少し、不安です。

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2011年1月28日 (金)

最初の入居者になるかも!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日入居申し込みをいただきましたが、

自主管理をしてから、

一番最初の入居者になります。

引っ越しも近いため、

こちらの準備もあり、大忙しです。

長く住んでいただけることを期待します。

ぽちっと応援よろしくお願いいたします。

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2011年1月27日 (木)

売り物件、見学!

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少し前のお話です。

売り物件を見にいきました。

テラスハウスです。

4軒のうち一番端っこでした。

しかし、状態は最悪、中も廃墟でした。

車も入れない場所にありました。

売り出し価格あまり魅力的ではありませんでした。

安く買わないと、リフォーム代もでません。

さすがに、古すぎました。

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2011年1月26日 (水)

築古組のメンバー募集、締め切りせまる!

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本日は耳寄りな情報になります。

少し前のブログ記事にて、

「東京築古組」の募集をいたしましたが、

締め切り(1/末まで)が迫ってます。

興味のある方は、「築古入会規約」を

ご理解いただければと思っております。

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2011年1月25日 (火)

こちらにも、申込が入る!

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本日は戸建て3号のお話です。

内覧後、期限になり、返事をまっていました。

夕方になっても返事がきませんでした。

そこで、電話をして意思を確認しましたところ、

なんと!申込をいただきました。

書類の取り交わしをするまでは、

まだまだ、油断はできませんが、

今回はいけそうな気がしています。

よかった。よかった。

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2011年1月24日 (月)

内覧希望者あらわれる!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

繁忙期になり、ちょくちょく問い合わせが来ています。

その中で、2件、内覧したいとの連絡があり、

対応していましたところ、

1件目は、調整段階では結構メールや電話のやりとりがあり、

内覧できるかとおもっていましたが、

ある日を境に、ぱったり、音信不通になってしまいました。

このようなパターンは、よくあることで、

すでに、別の物件に決めてしまい、

返事をしない、意思を示さないということだと思います。

しかし、2件目の方は、

すんなり、日取りも決まり、

内覧をしていただきました。

部屋を見て、とっても気に入った様子、

期限付きで、返事を待つことにしました。

うまく行くことを祈ります。

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2011年1月23日 (日)

ネズミ対策、その後!

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本日は戸建て3号のお話です。

ねずみのわなをしかけてから、

2日ほど経過しましたが、

なにも変化はありません。

住人にねずみの気配を感じたら連絡してもらうように伝えてます。

念のため、台所にはねずみ撃退装置(超音波)もとりつけました。

このしずけさがつづいてほしいです。

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2011年1月22日 (土)

床下点検口の取り付け!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、ネズミ対策として、床下に点検口をあけ、

ネズミの侵入口をふさいでしまおうと考えました。

Dscn2717
(ビフォー)

台所の床です。CFがはってあります。






Dscn2719
(途中)

床下収納の枠の寸法をはかり、丸ノコで床をきっていきます。


ん?なんじゃこれは??

中を見てびっくり!! 

Dscn2720
木くずは丸ノコのゴミですが、それ以外の木片は、


この戸建て3号をリフォームした大工の手抜きをした後です。

ほんと最悪です(2009年3-9月までの過去のブログに、この大工との壮絶なやりとりがでてます)。

済んでしまったことは仕方がありません。

Dscn2722
気を取り直し、きれいにしてから、ねずみ取り粘着シートを配置しました。




Dscn2723
(アフター)

切りとったカッティングシートは再利用(柄をあわせるのに注意
)し、取ってを付ければ、出来上がりです。

ひさしぶりのDIYはとても楽しかったです。

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2011年1月21日 (金)

いよいよ、床下に潜入!

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本日は戸建て3号のお話です。

ねずみ対策をするために、有給を使い、

戸建て3号へいきました。

ねずみの侵入口を探すため、床下に穴をあけ、

床下から潜入し、探索をおこないました。

そこで、原因が判明しました。

そのことについては、次回以降のブログでお話いたします。

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2011年1月20日 (木)

2008年の過去ブログ目次公開!

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これが目次になります。一部クリックすれば過去ブログに飛ぶようになってますが、

詳細は、ブログ左下のバックナンバーやブログ右下「このブログ内で検索」などから検索してください。

2008年の目次

★戸建て2号~買い付けから、リフォーム、募集依頼まで~

 ・買い付け8/58/6

 ・決済8/31-9/3

 ・リフォーム見積もり9/7,9/10

 ・プロパン業者選定9/11,12,13,17-19

 ・保険関係9/14,16,23,25,26

<リフォーム>
 ・リフォーム計画/まとめ11/11,11/23,24,25,26,27,12/5-7,10

 ・塗料10/4,10/21-24,27,28,30,31

 ・壁外装10/19,30,31

 ・屋根塗装11/3-9,13

 ・ペンキ塗り10/12,11/22

 ・火災報知機9/21,22

 ・電灯/電球10/14,15,20,11/18

 ・カッティングシートはり10/4,11

 ・トイレリフォーム11/10

 ・玄関リフォーム12/17

 ・リフォーム全般11/14,15,12/21,22,24

 ・洗面所12/20

 ・ミラー設置12/18

 ・クッションフロアーの施工12/19

 ・モニターフォンの設置11/18
 

戸建て2号募集依頼12/23

戸建て2号総履歴12/8,9

★その他の記事~簿記/確定申告関連、RIG、東京築古組、本の紹介まで~

簿記/確定申告9/15,12/11-14,30

物件散策10/1,9/28,9/30

RIG9/8,9,29,11/16,29,12/1

東京築古組10/25-27,11/12

08年振り返り12/27-29

本の紹介12/25

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リンクをはるのが結構大変でした。

目次は、2009,2010年と2年分も残っていますが、

時間のあるときに整理しようかと思っています。

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2011年1月19日 (水)

過去ブログの目次をつくる!

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本日は、過去ブログについてのちょとしたお話になります。

ブログを初めたのが2008年3月になります。

2011年1月となり、過去ブログ結構(985件)たまっています。

きちんと分類ワケされていないので、

始めてみる方は最初から見ないと何が書かれているのかわかりません。

私自身も記憶があいまいになってきています。

ブログはほぼ毎日書いてますので、

なかなか整理できませんでした。

ここにきて、少しづつでも目次をつくってみました。

次回、目次をのせます。

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2011年1月18日 (火)

いきなり!本申込入る!

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本日は戸建て4号のお話です。

過去ブログ」で、新規の仲介さんにアピールをしましたが、

いきなり、本申込がはいりました!

多少の条件交渉はありました。

家賃の交渉ではなく、入居日の交渉でした。

入居は、なんと3カ月も先です。

しぶしぶokしました。

そのかわり、早期に、手続きの書類と入金をしていただけることになりました。

ただし、契約書交わすまでは、ドタキャンも考えられますので、

話半分で考えないと何がおこるかわかりません。。。。

さて、ここにきて、戸建て2号、4号と立て続けに入居がきまり、

地方の空室がすべてうまりました(うまる予定)。

家賃も募集家賃満額なので、良かったかと思っています。

年初にたてた目標の一部がもう達成してしまいました(ほぼ達成)。

さあー、この調子で、戸建て3号満室に向け、

がんばりたいと思っています。

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2011年1月17日 (月)

ネズミ対策その2!

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本日は戸建てのお話です。

ねずみの侵入口を探すため、床下に穴をあけました。

点検口をとりつけました。

のちほど、写真を掲載いたします。

この点検口から、床下にもぐりこみ、ねずみの侵入口をふさぎます。

結構おおがかりな作業をしました。

ただし、点検口はのとりつけと、駆除剤の散布のしかできませんでしたので、

再度訪問し、床下から台所に侵入する穴をさがし、

塞ぐように工事をしようと考えています。

もう少し、時間がかかりそうです。

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2011年1月16日 (日)

ネズミ対策を考える!

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本日は、戸建て3号のお話です。

何度となく、ねずみとの戦いをしてますが、

12/18」「12/19」「12/27」「1/4」「1/6

っと、ねずみ対応で何度も戸建て3号を訪れてます。

Taijyou_img_001
前回はバルサンねずみ用を使用しましたが、




ねずみの侵入口を防いでいないので効果はいま一つでした。

今回は、台所の床下に侵入し、

完全に侵入経路を遮断しようと思います。

本格的な工事になりそうです。

久しぶりのDIYでわくわくしてます。

喜んでいる場合ではないですが(笑)

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2011年1月15日 (土)

営業マンにアポを取る!

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本日は戸建てのお話です。

戸建て2号を訪問するついでに、

気になる物件の内覧をしようと思っています。

新年のご挨拶を兼ね、営業マンにアポをとりました。

この営業マンより、お話を聞き、

物件を内覧するのも、もう何度めでしょうか。

この繰り返しが大切ですね。

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2011年1月14日 (金)

忙しい日々!

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本日は戸建て2号のお話です。

入居準備をするため、戸建て2号へ訪問します。

そのついでに、仲介さんとお打ち合わせし、

入居あっせんのお礼をしようかと思っています。

また、近くの仲介さんにも顔をだそうと計画中です。

結構、忙しくなりそうです。

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2011年1月13日 (木)

IS03の便利な設定!

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先日購入しましたスマートフォン「IS03」ですが、

ようやくある程度の設定が完了しました。

このスマートフォン、初期設定のままだと、

電池がものすごく早くなくなります。

何も使っていないのに、数時間で、残量の1メモリがなくなり、

10~12時間程度でほぼバッテリーが空になります。

その理由は簡単でした。初期設定では、

すべてのコンテンツが作動できるように

ネットでつながった状態すなわち、

入りっぱなしになっています。

そこで、このいれっぱなしを解除したり、管理したりするため、

オススメノソフトを導入しました。

まずは、ダウンロードする手順を紹介します。

1)最初に、AndroidマーケットでQRコードスキャナーを探します。

アプリ名でAndroidマーケットで、検索し、QRコード読み込むます。

その後ほしいソフトを検索し、QRコード読み込みダウンロードします。

1)のやり方でどんどん、ダウンロードすることができます。

最初に入れたのは、

「Automatic Task Killer」「Advanced Task Killer」「Quick Settings」

の3つです。バッテリーの持ちや、画面のサクサク感が、格段にかわります。

「Automatic Task Killer」
⇒スリープ時に自動的にバックヤードで起動しているアプリを終了してくれるアプリです。

「Advanced Task Killer」
⇒タスクの全終了等を行えるタスク管理アプリです。

「Quick Settings」
⇒画面の明るさや、ボリューム、Wi-Fiなどの様々な設定管理をすべて同じ画面上で行える便利なアプリです。

いろいろなアプリを入れて、楽しんでます。

まだまだ、使いこなせてません。

もう少し、慣れないといけませんね。

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2011年1月12日 (水)

仲介業者様へのアピール!

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本日は戸建て4号のお話です。

戸建て2号へ、新しい仲介業者様より、問い合わせがありましたが、

同時に、戸建て4号もアピールしましたところ、

なんと、戸建て4号も検討していただけることになりました。

もう少し、進捗をみてみて、上手くいけば、

詳細は報告しようかと思います。

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2011年1月11日 (火)

築古組。メンバー募集!

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本日は耳寄りな情報になります。

私も入っている「東京築古組」ですが、

定員制で運営されてます。

今回、人数に若干名余裕がでてきましたので、

10名募集をすることとなりました。

入会規約はこちらです。「築古入会規約」。

不動産の活動に積極的、前向きな方、募集しております。

ちなみに、私は、リフォーム分科会に所属しております。

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2011年1月10日 (月)

戸建て2号への訪問計画!

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本日は戸建て2号のお話です。

入居者が決まりましたので、

入居の準備しないといけません。

POPの撤去、簡単な掃除がのこっています。

近々訪問を計画中。

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2011年1月 9日 (日)

ある日の出来事!

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本日は戸建て2号のお話です。

先日電話がなりました。

dog(担当者):戸建て2号まだ、あいてますか?

leo(私):おおー!すでに申込入りました。

dog(担当者):それは、残念です。空いたら、おしえてくださいね。

leo(私):了解です。ところで、戸建て4号まだ、空いてますが、どうですか?

dog(担当者):一応、資料を送って下さい。

っというようなお話をしました。

戸建て2号、本契約が決まってから、

その後に、2件も申込をしたいとの連絡がきました。

なんとも言えない、そんな気分です。

戸建て4号へ仲介してくれると良いのですが。。。。

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2011年1月 8日 (土)

財政難で工事が中断?

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先日のお話です。

会社の出張で、

栃木県の宇都宮市へ行きました。

駅の東口が整備されつつありました。

もとの駐車場だったところに、

駅ビルを作る予定とのこと。

タクシーの運転手から聞いた話、

駅ビル開発がもう2年止まっているとのこと。

財政難で工事が中断してるようで、

さらに2年後までは、中断が続くとのこと。

工事が4年も止まるのは確実のようです。

運転手いわく、2年たっても工事再開のめどは

つかない可能性が高いとのこと。

地方都市の公共投資、

財政難が重くのしかかってきている、

そんな現実を目の当たりにした感じでした。

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2011年1月 7日 (金)

問い合わせあるが。。。

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本日は戸建て3号のお話になります。

先日問い合わせが2件ありました。

返信し、1名の方と何度となく、やりとりをしていますが、

内覧まで進展しませんでした。

再度、募集に励みたいとおもいます。

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2011年1月 6日 (木)

ねずみの侵入口発見!

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本日は、戸建て3号のお話です。

ねずみ対策で、戸建て3号へいきました。

玄関の床下をのぞいたところ、

Dscn2716
ねずみの侵入口をみつけました。





アルミホイルを詰め、コーキングして、穴をうめました。


その後、バルサンのネズミ用を使いました。

けむりがもくもく出てきました。くさくはなく、ミントの香りがしました。

また、戸建て3号の基礎部分に空気口があり、

柵がありましたが、柵の間隔が広く、そこからネズミが侵入している気がしましたので、

そこに網を設置し、侵入できなくしました。

やるだけのことをしました。

しばらく様子見です。

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2011年1月 5日 (水)

海老名パーキングエリアで見たものとは!

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先日のことです。

車で、海老名パーキングエリアに立ち寄りましたところ、

Pn2010042101000904___ci0003
こんなものを発見しました。





電気自動車の急速充電器です。


利用するには、事前に登録した専用の「利用者カード」か携帯電話の

「おサイフケータイ」、ICカード「FeliCa(フェリカ)」のいずれかが必要で、

充電料金は1回100円、30分で80%の充電ができ、

120キロの走行が可能とのこと(三菱のアイミーブの場合)。

だれも使用してませんでしたが。。。。

はたして、普及するのでしょうか?

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2011年1月 4日 (火)

バルサン ねずみ用!

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本日は、戸建て3号のお話です。

ねずみ対策で、昨年末、罠をしかけましたが、

まだ、ネズミ問題、解決できてません。

住人より、ふたたび連絡がありましたので、

対処するため、物件へでかけることにしました。

これで、3度目です。

Taijyou_img_001 今回は、これを使います。


バルサンねずみ用です。


はたして、効果はあるのでしょうか。

やはり、侵入経路をたたないといけないでしょう。

屋根裏、台所、玄関と、2,3か所で実施してみます。

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2011年1月 3日 (月)

現在のスカイツリー!

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あけまして、おめでとうございますsign01

当ブログをご訪問ありがとうございました。

日々の出来事や、不動産に関するほんの些細なやりとりについて、

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さて、つい先日のお話になります。

スカイツリーの近くをとおりました。

Sh350029
ずいぶんと、できあがっていました。





夕方も近くを通ると、少しだけライトアップされていました。


スカイツリーについては、日々の写真を定期的にブログに公開している方がいます。

さえパパ さんの「東京スカイツリーの完成までを見守るブログ」です。

写真だけ見ててもとてもきれいなので、お勧めです。

さえパパさん、許可なく、ご紹介してすいません。

おわび申しあげます。

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2011年1月 2日 (日)

内覧がありました!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

年末ぎりぎりに、内覧がありました。

自主管理をして、内覧は3度目になります。

もう結構なれてきました。

今回は、急ぎではない方の内覧でした。

こういう方は、じっくり見て、行動にうつすタイプです。

案の定、他を2,3件みてから決めるとのこと。

ただし、1部屋相当気に入って迷われていました。

そう簡単には、いまらないものですね。

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2011年1月 1日 (土)

年初め、恒例の目標!

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年初めは、恒例の目標を発表したいと思います

自分への今年1年のプレッシャーです。

4つあります。

(1)戸建て3号、4号入居付する→満室へ

(2)物件1戸(アパート含む)の取得(or売却)

(3)宅建試験に合格し、資格をとる

(4)築古組のイベントの主催

この4つの課題、結構大変なものだと思います。

どこまで、できるか、がんばってみます。

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