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2011年2月

2011年2月28日 (月)

本の感想!

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ひさしぶりに、本の感想になります。

「一番確実なのは不動産投資だった!

51oywfzgyul__aa115_







本に少し期待しすぎました。

総論が多い印象でした。

この本の次に、ブログランキングでも上位の

竹内かなとさんの本がでますので、

そちらの方が、興味があります。

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◎『一番確実なのは不動産投資だった!』出版記念講演募集中!

日刊30万アクセス、皆さんご存知『健美家』社長の講演です!

日本オラクルからDeNAと渡り歩いた萩原さんはなぜ不動産業界を選んだのか??

詳細は以下ごま書房新社HP「萩原知章」ページにて

http://gomashobo.com/author/201101/hagiwaratomoaki.html

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2011年2月27日 (日)

セミナーの受講!

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久しぶりにセミナーを受講します。

内容は、大家さんのためのインターネット活用術。

どんな感じか、楽しみです。

4時間と長時間なので、

ちょっと心配です。

がんばりたいと思います。

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2011年2月26日 (土)

投資家仲間の物件見学予定!

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先日のお話になります。

近々、不動産投資家仲間の物件を見学する機会があります。

見学する物件は、築古のアパートです。

結構時間をかけてリフォームをみずから行ったとのこと。

今から楽しみです。

また、見学後、報告したいと思います。

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2011年2月25日 (金)

買い付けいれる!

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先日のお話になります。

一戸建てを内覧後、

売り主様へ指値の打診をしたところ

指値がいけそうでしたので、

具体的な、値段を交渉するため、

買い付けを入れることにいたしました。

はたして、買い付けがとおりますかどうか?

とても楽しみです。

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2011年2月24日 (木)

久しぶりの内覧!

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先日のお話になります。

久しぶりに、物件を内覧しました。

内覧したのは、一戸建てになります。

一応、営業マンに、売主様へ値引き可能か打診してもらいました。

さて、どうなりますかね。。。

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2011年2月23日 (水)

電気容量アップ、その後・・・

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先日のお話になります。

電気容量アップ工事後、

1週間程度たちました。

その後、住人からは、

ブレーカーが落ちるとの連絡はありません。

冬場は、特にヒーターなど

容量が大きい機器を使用するかと思います。

まだまだ、どうなるか、様子をみているところですが、

何も連絡がないことが続いてほしいと祈っています。

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2011年2月22日 (火)

ネズミ対策、その後のその後・・・

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本日も、戸建て3号のお話になります。

ドアノブの修理のついでに、

ネズミのワナを見てみたところ、

床下のワナは特に変わりなし。

天井のワナも変わりなし。

玄関のワナも変わりなしでした。

天井のワナにさらに追加で、

粘着シートを12枚設置いたしました。

どうも、居心地がわるくなったのか、

ネズミの気配やネズミの歩く音など、

約1か月近く経ちますが、

いっさいしなくなりましたとの

連絡をうけています。

日々の対策の積み重ねが、

功を奏したのか??

ネズミ対策になっていると信じたいです。

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2011年2月21日 (月)

浴室のドアノブの修理!

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本日は戸建て3号のお話になります。

先日住人から、浴室のドアノブが壊れたとの連絡を受け、

急遽かけつけてみたところ、

浴室のドアノブがはずれていただけでした。

ドアノブを交換したときに、

本来は工具を使い、

ネジを巻くようにドアノブをドア本体にまわして取り付けないといけませんが、

おそらく、手でまわして軽くとめてあっただけのようです。

手で軽くとめてあったので、住人の方が、

なんどもなんども使っているうちに

緩んできてしまった、ということで、理解できました。

本当にこわれていたらと思うと、

内心ほっとしました。気を取り直し、

プライヤーできっちりドアノブをドア本体にとりつけ完了です。

ついでに、浴室内のカビとりもしてきました。

住人の方に、ドアノブの修理完了の報告をしましたところ、

大変喜ばれました。

日々色々なことがあります。

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2011年2月20日 (日)

浴室のドアノブがこわれた!

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先日は、戸建て3号のお話になります。

住人の方から浴室のドアノブがこわれたとの連絡がありました。

このドアノブは、リフォームしたときに、

鍵ができるものへ交換したものでした。

こんなに、早く壊れてしまうとは、

やはり、ここでも手抜き工事されていたのか?

なんて、悪い妄想をしてしまいます。

ほんといろいろと手抜きはされてましたから。。。

状況を確認して、また報告しようと思っています。

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2011年2月19日 (土)

確定申告終了!

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先日のお話になります。

ようやく、確定申告、所得税青色申告決算書を提出してきました。

簿記指導員に、間違っていないか、チェックしていただき、

多少指摘事項もありましたが、

なんとか無事終了いたしました。

とてもつかれました。

書類の提出ですが、会員なので、

商工会議所がかわりに書類提出してくれます。

とても楽ちんです。

ようやく、気持ち的には、すっきりいたしました。

来年こそは、もう少し手際よくやりたいですね。

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2011年2月18日 (金)

日々の出来事!

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先日のお話になります。

仲介の営業マンより物件の案内がきました。

なんと、戸建て4号のお隣さんが売りにでましたとのこと。

この営業マンから定期的に情報をいただけています。

久しぶりに物件見学をしようと思っています。

とても楽しみです。

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2011年2月17日 (木)

飲みすぎには、ご注意を!

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先日築古組のコアな飲み会がありました。

今月は、会社関係でも飲み会が

2件もしかすると3件つづきます。

飲み会は注意しないと、大変なことになります。

昔、酔っ払って、ケガをしたことがあります。

自爆です。額を切ってしまい、

次の日に病院にいきましたが、

病院の先生に、とてもおこられました。

今は、反省していますので、

飲む量を、自分でコントロールし

注意しています。

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2011年2月16日 (水)

簿記指導がはじまります!

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本日は、確定申告のお話です。

先日電話がありました。

商工会議所の簿記指導員からです。

そろそろ申告書を提出しないといけません。

簿記指導は3年目になりましたので、

最期の指導になります。

面談の日程を調整しました。

その日程にあわせ会社を休み、

簿記指導に挑みます。

早く、スッキリしたいです。

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2011年2月15日 (火)

固定資産税の納付済通知が届く!

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先日のお話です。

はやいものですね、もうそんな時期になりました。

そうです!固定資産税の納付済通知が届きました。

地方所有分の固定資産税ですが、築古物件なので、

そんなに大きな金額ではありませんが、

私の場合、4回に分納しています。

当初は、振り込みしていましたが、手間ですので、

口座振替自動払込で納付しており、

手間の軽減をしています。

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2011年2月14日 (月)

花壇の整備、お花の植え替え!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

昨年10月頃、花壇に花を植えました。

今月になり花壇を見てみると、

カランコエを3ヶ所植えたところの1か所が

枯れていました。

電気工事の立ち合いの合間に、

ホームセンターへ行き、

花を植えかえることにしました。

Dscn2726
真ん中の赤い花は「ジュリアン」、黄色い花は「キンセンカ」になります。




ともに、5,6月まで花を咲かせてくれます。

うまく根づくとよいのですが。。。

たっぷりとお水を追加しました。

様子を見て、液体肥料も追加しようかとおもっています。。。

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2011年2月13日 (日)

内覧が2件つづけてあります!!

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電気工事のお話は一旦ストップします。

難しいお話が続いたので、ちょっとブレイクです。

本日は、戸建て4号のお話です。

先月から今月になって、問い合わせが続きました。

その中から、2件ほど内覧があります。

どこかのブログで、繁忙期のこの2月に内覧がないと

3月は極端に内覧自体がなくなるとのことを聞きました。

確かに、例年そのような傾向ではあります。

そういえば、昨年戸建て1号もこのタイミングで内覧し、

成約になっていますので、なんとか、

決まってほしいところです。

戸建て4号は、少し前(1/18のブログ)に、

仮申込いただきましたが、

当初は3カ月先での入居ということで、

しぶしぶOKをだしていました。しかし、

その後、申込人の都合が変わり、

家賃などの入金は1円も払わないで、

10カ月も契約を伸ばす交渉がありましたので、

丁寧にお断りをいたしました。

今回の内覧で、今度こそは、決まってほしいです。

さて。。どうなりますかね。。。

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2011年2月12日 (土)

電気1次工事完了!電気工事の内容公開!!

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本日も、戸建て3号のお話になります。

電気ブレーカーが落ちるため、

電気工事をすることになりました。

せっかく工事するのなら、

将来的にさらに契約電気容量がアップしてもよいように

配線関連も対処することにいたしました。

住人と日程調整し、電気屋さんと待ち合わせを行い、

工事をいたしました。

工事の時間は3時間程度かかりました。

分電盤をあけ、メインの電源を交換していました。

工事は終了しましたが、

これは、1次工事にすぎません。

東京電力立会のもと、

2次工事が必要になります。

東京電力より供給されている電気は、

既存の契約によって、

供給する電気容量が違っています。

電気は、電柱より電力計をかえし、

分電盤に電気を供給しています。

Photo

(←これが電力計)








契約電気容量の変更をする場合、

家の中の分電盤の工事が必要ですが、

さらに、家の外にある電気を供給している

引き込み電線の先にある

電柱の上にある変圧器(トランス)も

交換しないといけません。

Photo_3
(←これが変圧器(トランス))




この変圧器(詳しくはここをクリック)の

内部には鉄心とコイルが入っていて

絶縁のため(電気を通さないよう)に

油で浸されています。

電柱上の変圧器には、5・10・15・20・30・50・75キロボルトアンペア用があり、

通常は、家庭での使用量にあわせたアンペアになっています。

適切な容量に変更しないまま、家側が大きな容量を使うと、

電柱のトランス内の変圧器が落ちてしまうことになり、

復旧作業が、大変です。。

今回の工事では、大容量の電気が

供給されてもよいように、

家の中と家の外の電力計の配線の交換工事をしました。

次回は、2次工事で、電柱上の変圧器の交換になります。

その後に、東京電力から連絡がきて、

晴れて電気容量アップ工事が完了します。

今日のブログの内容は、

ちょっと、難しい内容かもしれませんでした。

次回は、別のお話にしたいと思います。

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2011年2月11日 (金)

電気ブレーカー落ちる対処方針決定!

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本日も、戸建て3号のお話になります。

電気ブレーカーが落ちるとのことで、

電気屋さんと相談し、対処することになりました。

メインの主開閉器(契約ブレーカー)が落ちることがわかりましたので、

電気を契約以上に使いすぎているということなので、

電気容量変更、すなわち既存80Aから150Aへ

契約容量変更をすることにいたしました。

このくらい契約容量変更しますと、

たとえ、住人がさらに増えたとしても、

電気容量はたりるとのこと、

しかし、電気契約容量変更するためには、

既存の分電盤にくる電気配線では、

細すぎるため、大容量の電気を供給できないため、配線工事をし、

電気容量アップをしないといけません。

また、工事日も電気を止めないといけませんので、

住人との工事日程調整が必要となってきます。

なんとか住人との調整を行い、

いよいよ電気屋さんの工事をすることとなりました。

つづく。。。。。

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2011年2月10日 (木)

電気ブレーカーが落ちる原因がわかりました!!

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本日も、戸建て3号のお話になります。

電気ブレーカーが落ちる原因をつきとめ、

対処するために、電気屋さん同伴で、

各住人の部屋を訪問し、コンセントの数、各部屋の電気容量、

電気機器の確認をとることにしました。

そこで、わかったことですが、電気ブレーカーが落ちる場所は、

どうも、メインの主開閉器(契約ブレーカー)だったということが分かりました。

また、引き金になっていたのは、エアコンのヒーターと電気ストーブを

同時につけた場合に起きることもわかりました。

また、各部屋ごとの回路別ブレーカーになっておらず、

部分的に、電気ブレーカーがつながっている部屋があることがわかりました。

★教訓として、リフォームするときは、電気容量をよーく確認し、

各部屋、1電気ブレーカーにしないといけませんね。

深く、深く、反省です。2度でまですし、

余計に労力と費用がかかってしまいました。

さて、今回戸建て3号の訪問を行い、

電気屋さんと相談しましたところ、

具体的な対策が見えてきました。

それは・・・・

つづきます。

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2011年2月 9日 (水)

電気屋さんが訪問、現場確認!

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本日も、戸建て3号のお話になります。

電気ブレーカーが落ちるということで、原因をつきとめるため、

電気屋さんが、戸建て3号を訪問しました。

戸建て3号の電気契約は現在80Aとなっています。

もともと50Aの契約を、シェアハウスにするため、

一昨年に、80Aへ変更工事をしていました。

電気屋さんへ確認すると、

2回路、40A+40Aの80Aということになっていました。

電気屋さんいわく、各部屋の電気機器がどのくらいあるかによっても

電気ブレーカーの落ちる原因がわかるとのこと、

再度、住人に聞き込み調査をいたしましたところ、

どうも、夏場は落ちないが、

冬場に、エアコンなどのヒーター暖房機器を付けているときに、

電気ブレーカーが落ちるとのことを聞きだしました。

電気屋さんへは、この際、二度と電気ブレーカーが落ちないよう対処したい

との私の意見を組んでもらいましたところ、

住人の部屋をみせていただき、電気機器を確認し、

さらに、戸建て3号のコンセントの電気配分を確認し、

総電気容量を算出、その後、

対処をしないといけないことがわかりました。

電気屋さんいわく、

その方が、確実に電気ブレーカーが落ちないように対処できるとのこと。

そこで、別の日に、住人の部屋を見せていただき、

コンセントの電気配分、電気機器などを確認することとなりました。

つづく。。。。

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2011年2月 8日 (火)

電気ブレーカーが落ちた時の対処方法!

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本日も、戸建て3号のお話になります。

電気ブレーカーが落ちるとの連絡を受け、電気屋さんへ連絡し、

対策を取ろうと思いますが、

3種類(漏電ブレーカー、主開閉器(契約ブレーカー)、回路別ブレーカー)ある

電気ブレーカーの落ちる場所によって、対処が違ってきます。

そこで、再度住人に連絡し、どのブレーカーが落ちているか聞いてみました。

ところが、住人に聞いてみたところ、

ブレーカーが落ちる状況があまり記憶になく、

ブレーカーが落ちても、どの部分のブレーカーが落ちるのか?

結構あいまいで、記憶に残っていませんでした。

ブレーカーが落ちる対処として、


Photo_5
(1)主開閉器(契約ブレーカー)が落ちてる場合は、






電気を契約以上に使いすぎているということなので、


容量変更、すなわち、契約容量UPをする必要があります。

Photo_6
(2)漏電ブレーカーが落ちる場合は、






漏電が起きたときに働くブレーカーなので、


もしも漏電したときには電気を遮断して、火災や感電を防止するため、

早急に、電力会社や最寄の電気工事店の専門家に見てもらう必要が出てきます。

Photo_7
(3)回路ブレーカーが落ちる場合、





回路を増やす工事をしてもらう必要があります。

通常、1つの回路あたり20A(アンペア)までの電流を流せるようになっており、

20Aをワット数に置き換えると2kw(2000w)までの電化製品や照明器具が

1つの回路で同時に使用できるということになります。

例えば、台所が1つの回路になっていたら冷蔵庫(300w)、

電子レンジ(600w)、電気炊飯器(700w)、電気ポット(500w)を

同時に使用(加熱)した場合は合計2,100wを消費してしまい、

その回路に21Aの電流が流れてしまうため、

その回路ブレーカーは落ちてしまうことになります。

住人の方への確認では、あいまいなため、

一度、電気屋さんに来てもらい、

対処を考えることとしました。

ところで、電気屋さんの選定ですが、

戸建て3号により近い電気屋さんを選定いたしました。

その方が、何かあった場合、早く対処してくれるからです。

まずは、一度、電気屋さんが戸建て3号を確認しにきてくださいました。

つづく。。。。。。

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2011年2月 7日 (月)

電気屋さんとの会話で電気工事士の知識が役立つ!

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本日も戸建て3号のお話です。

ネズミ対策にめどがついたと思いきや、

次は、電気関連で問題が生じていました。

ブレーカーがしばしば落ちるとのこと、

住人からのヒアリングでは、

エアコンなどヒーターをつける冬場で、

ブレーカーが落ちるとの連絡をうけました。

電気屋さんをネットで探し、

電話で、ブレーカーが落ちることについてお話しました。

電気屋さんと話をしましたが、

そこでわかったことをしめしますと、

電気設備で、分電盤というものがあり、

ここにはブレーカーが3種類あるということ。

Photo_4
←これが分電盤になります。




Photo
1つめのブレーカーは、「主開閉器(契約ブレーカー)」、










Photo_2
2つ目のブレーカーは、「漏電ブレーカー」、









Photo_3
3つ目のブレーカーは、「回路別ブレーカー」





この3つのブレーカーがどこの家庭にもあるかと思います。

ただし、築古の物件などは、

いきなり回路ブレーカーがメインになっていて、

漏電ブレーカーはなかったり、

しています(法律上は問題ありません)。

地方で所有しています戸建て4号も最初は、

漏電ブレーカーや主開閉器(契約ブレーカー)など

ありませんでした。

この3種類のブレーカーのうち、

どのブレーカーが落ちるのかによって

電気工事の対処方法が違うとのことがわかりました。

いやー、昨年電気工事士を受けてよかったです。

電気屋さんとお話していて、

電気の専門用語がバンバン飛び出してきて、

だいたい理解できましたから、

試験で勉強していなかったら、

会話に手間取っていたかもしれません。

さて、戸建て3号、

ブレーカーが落ちる原因をしらべるため、

再度、住人に確認することにしました。

つづく。。。。。

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2011年2月 6日 (日)

新たなる問題が発生!!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

冬場になり、暖房器具など、部屋で電気を多く使うようになり、

しばしば、ブレーカーが落ちることがありました。

人数が少なくてもブレーカーが落ちるとの連絡を受け、

対策を取ることとしました。

ブレーカーが落ちる、

すなわち、総電気量アップの工事が必要かも??

しかし、問題がありました。

電気屋さんをさがさないといけません。

電気屋さんといっても、電気配線はもちろん、

電気容量アップ工事を得意としているところを探さないといけません。

インターネットにてネットサーフィンすること半日、

なんとかめぼしいところを1,2件探すことができました。

つづく。。。。

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2011年2月 5日 (土)

ネズミ対策で行ったこと!

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ネズミ対策で行ったことをまとめてみました。

・ネズミ撃退装置(超音波)の設置

・ネズミの捕獲シート(粘着剤シート)の設置
←床下、天井、3ヶ所30数個

・ネズミ捕り(金網タイプ)の設置
←床下、天井、2ヶ所

・ネズミの侵入口をふさぐ
←洗面所、壁、床下の穴

・床下点検口の設置

・ネズミバルサンを床下、天井裏で使用

・ネズミ忌避スプレーの使用(3缶)

・床下通風口を細かな網でふさぐ、2ヶ所

今のところ、静けさを保っています。

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2011年2月 4日 (金)

ネズミ対策後の静けさ!

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本日は、戸建て3号のお話です。

何度となく、ねずみとの戦いをしてますが、

12/18」「12/19」「12/27」「1/4」「1/6

1/16」「1/17」「1/21」「1/22」「1/23

っと、ねずみ対応で何度も戸建て3号を訪れてます。

すでに1週間以上経過していますが、静まりかえっています。

動きが少しでもあれば、住人から連絡いただけるようにしています。

まだまだ、様子見です。

このまま静かさを保ってほしいです。

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2011年2月 3日 (木)

祝1000記事達成!!

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今回のブログで1000記事目を達成しました!

過去を振り返りますと、

あっという間に今回を迎えた感じです。

これからも、日々のちょっとした、

つぶやきを積み重ねたいと思っています。

継続は力になっているか?どうかわかりませんが、

できるだけ、お気楽で、自分に負担のかからないような感じで、

運営していきたいと思いますので、

今後とも、よろしくお願いいたします。

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2011年2月 2日 (水)

もうひと踏ん張り、がんばろう!

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現在繁忙期中ですが、

順調に空室が埋まってきました。

戸建て3号もあと少しで満室になります。

地方の戸建ても、戸建て4号を残すのみになりました。

繁忙期の終わるまで、まだありますので、

もうひと踏ん張り、募集に励みたいと思っています。

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2011年2月 1日 (火)

入居完了!入居理由とは!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

ようやく、入居が完了しました。

引越しのお手伝いもいたしました。

住人の皆さんと仲良くやっていっていただければと思っています。

今回の入居者に理由を聞いてみたところ、

随分通勤に時間もお金もかけていたため、

会社より近い場所に探されていたとのこと、

戸建て3号の場所に助けられました。

さあ、もう少しで満室です。

がんばりたいと思います。

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