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2011年3月

2011年3月31日 (木)

突然の内覧!なんとか対応!

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本日は戸建て3号のお話です。

先日のお話です。

1名の内覧を終えた次の日に、突然メールがきました。

本日内覧したいとのこと。

メール確認し、返事を書きましたが、

ぎりぎりまで返事が来ないので、

すっぽかしかと思っていました。

すると突然電話がなり、

3時間後に内覧したいとのこと。

うーん、どうも身勝手な人が多いというか、

この時期、繁忙期の最終なので、

その日に何件も駆け込みで内覧し、

物件を比較し、入居するという考えなのでしょう。

一応、待ち合わせ場所を指定し、

何とか、内覧いたしました。

条件を出し、返事を待つことにしました。

まあ、あまり期待せずに待ってみようと思います。

しかし、本当に疲れました。

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2011年3月30日 (水)

内覧時の様子!

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本日は戸建て3号のお話です。

先日内覧をおこないました。

内覧者に聞くと、戸建て3号で、2件目の内覧とのこと。

ほんと軽く内覧しただけでしたので、

その場では返事はいただけませんでした。

なかなか、うまくはいきませんね。

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2011年3月29日 (火)

専門業者がするネズミの駆除方法とは!

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本日は戸建て3号のお話です。

ネズミ駆除業者は、

電話をかけたその日に来てくれました。

戸建て3号で待ち合わせし、

ネズミが現れた状況を説明、

今までの対策も説明しました。

業者は、天井、床下、壁、エアコン、玄関、壁など

あらゆるところを調べました。

対策を2つ出してくれました。

1つ目は、粘着剤を敷く方法。

この方法は、ネズミが現れた場所に粘着剤を

100枚くらい敷きつめてネズミが引っ掛かるのを

ひたすら待ち駆除するという方法。

2つ目は、専用の毒えさを設置し、

ネズミに食べさせ駆除する方法。

どちらもメリット・デメリットがあります。

住人の方の心配もありますので、

その場で駆除をしていただく決断をしました。

粘着剤の場合、台所一杯に敷きつめるため、

台所が使えなくなります。

そこで、住民の生活を重視し、

専用の毒えさを設置していただきました。

数十か所に毒えさを設置し完了です。

効果ですが、1-2週間はかかりますが、

設置すると2度とでてこないとのこと。

本当に効果あるのか、楽しみです。

さてどうなりますかね。

つづきをみたい方、

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2011年3月28日 (月)

ネズミ駆除専用業者の探し方!

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本日は戸建て3号のお話です。

ネズミが再来しました。

対策もいろいろやりましたが、

もう手がありません。

ここはひとつ専門業者の手を借りた方が良いと判断しました。

しかし、専門業者はいろいろあります。

見積もりはどんな業者でも無料ですが、

10万以上の高額な駆除費用がかかります。

そこで、ネットの口コミ情報を中心にさがすことにしました。

探すこと半日、評判の良くリーズナブルなところを見つけました。

そこに連絡し、見てもらうことにしました。

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2011年3月27日 (日)

ねずみが現れる!

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本日は戸建て3号のお話です。

突然住人から深夜にメールがきました。

ネズミが現れたとのこと。

過去ブログでいろいろと行った結果、

1か月は、ネズミの動きはありませんでした。

しかし、今回現れたことで、

対策が不十分だったと痛感しました。

さて、困りました・・・・・

住人の方の一部の方にとても心配をかけました。

いよいよ、ねずみ駆除専門業者を呼ぶことにしました。

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2011年3月26日 (土)

さらに問い合わせが、続く!

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本日は戸建て3号のお話です。

内覧者の予約連絡をした後、すぐに、

問い合わせが1件入りました。

この問い合わせにはパターンがあります。

(1)物件の詳細を教えて欲しいとの問い合わせ、

(2)内覧させてほしいとの問い合わせ

(1)の問い合わせには、あまり詳細に答えない方が、

内覧につながりやすいという傾向があります。

(2)の場合は、何度かメールのやり取りをすると内覧につながることがわかりました。

メールの反応で、なんとなく、内覧に持っていけるかが

わかってきたような、そんな気がしています。

今回は、問い合わせのみなので、内覧まではいかない気がしています。

さて、どうなりますかね。

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2011年3月25日 (金)

内覧の連絡が来る!

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本日は、戸建て5号のお話ではなく、戸建て3号のお話になります。

震災以後でも相変わらず、問い合わせ2,3件ありました。

その中で、内覧希望の方が1名あらわれました。

このまま、無事内覧になることをいのります。

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2011年3月24日 (木)

戸建て5号の購入理由!

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本日も、戸建て5号のお話になります。

戸建て5号ですが、

偶然が重なってます。

購入理由ですが、

1.大幅な指値

2.駐車場が2台とれる

3.再建築可

4.戸建て4号の隣にある

4の理由が一番大きいため、購入にいたりました。

いろいろと活用できそうです。

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2011年3月23日 (水)

物件見学!

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戸建て5号のお話、ちょっとブレイクです。

先日、プアパパさんの物件を見学いたしました。

プアパパさんには、約8か月ぶりに会います。

せっかく関西にくるので、ゴンさんとも待ち合わせして

会うことにしました。

Dscn2782
プアパパさんの最近購入された物件、

だいぶリフォーム完成に近づいていました。


作業の邪魔にならないようにしようと思いましたが、

見学自体がおもいっきり、邪魔でした。

プアパパさん、@takaさん、Tさん

お邪魔してすいませんでした。

とても有意義なひとときでした。

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2011年3月22日 (火)

物件の詳細!

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先日決済を終えました物件ですが、

一戸建てになります。以後、戸建て5号と呼びます。

戸建て5号ですが、間取りは、

3DK+S、しかも駐車場1台つき。

庭を壊すとさらに1台分のスペースもできます。

建蔽率60%、容積率200%、再建築可。

昭和の物件です。

なぜ、購入にいたったのか?それは・・・

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2011年3月21日 (月)

物件決済!

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本日は、先日おこなわれました決済のお話になります。

実を言いますと、地震のため、決済日がずれて、

ようやく決済したところです。

しかし、決済も回を重ねるとだんだんなれてきますね。

仲介A、仲介B、売主、私、司法書士の計5名での

決済になりました。

今回も、あっという間に、完了となりました。

物件の詳細は、次回へ・・・

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2011年3月20日 (日)

買い付けが通りました!!

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突然の出来事です。

実をいいますと、買い付けが通りました。

大幅な指値をいれた買い付けでした。

まさか通るとは思ってもいませんでした。

次回のつづきを観たい方、

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2011年3月19日 (土)

本の感想!

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本日は、本の感想になります。

以下の本を読みました。

近隣物件よりも高い賃料で長く儲ける 満室賃貸革命 近隣物件よりも高い賃料で長く儲ける 満室賃貸革命
鈴木 雄二

幻冬舎 2011-02-28
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以下感想になります。

・賃貸マンションの差別化について、防音に特化した部屋づくりについて書かれている点は面白く興味が持てました。(防音室については、目新しくなく、大家仲間の方で、すでに確固たる地位を気づいている方がおります)

仕方がないかとは思いますが、防音に至るまでの考察は、むりやり理由づけしている部分もあるかと思いました。

例えば、デザイナーズ向け、ペット可、バイク可物件⇒陳腐化となっているが、根拠が不明確な印象を受けました。

全体的にみて、他の物件との差別化を防音といった点に着目し、とことん追求している点は、文章からよい印象を受け、共感が持てました。

しかし、全体の3分の1くらい、あまり関連性のない内容で構成されている点は、せっかく内容が良いだけに、もっと濃く深い内容で構成していただいても良いと思いました。また、文面が多く、写真がほとんどない点も残念でした。せめて、最初か巻末の物件一覧に写真を載せていただいた方が良い印象が与えられるかと思いました。

いろいろコメントいたしましたが、通常1500円の本が多い中、1200円で売っていますので、コストパフォーマンスが高い良本だと思います。

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2011年3月18日 (金)

VDSLの故障!ルーターまでも故障!

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本日もネットにつながらない状況について、

お話したいと思います。

もともと、フレッツ光のマンションタイプに契約してました。

今回、au光マンションタイプに変更し、契約しました。

ところが、地震の影響で、

マンションのVDSL機器が故障し、

一時的に使えなくなりました。

VDSL機器は3日後に治りました。

しかし、室内にあるルーターも故障していました。

この交換にも4日ほど日数がかかりました。

連絡後、4日経過し、

送付されたルーターを交換しましたところ、

ようやく、ネットがつながりました!!

よかった。よかった。

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2011年3月17日 (木)

ネットがつながらない!

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やはり、ネットがつながらないのです。

先日Bフレッツ光からKDDIの光にのりかえたばかりですが、

地震の影響で、ネットへつながらなくなりました。

電話も普通でまったくつながりません。

これで、4日間ほど、対応をまっています。

現在は別のところからアクセスし、ブログを更新中。

残念ながら、ランキングが劇的にさがっているのは、

しかたがないことですね。

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2011年3月16日 (水)

地震後に内覧申し込みがある!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

驚いたことに、地震のあった日に、

内覧の申し込みがありました。

一応内覧可能か戸建て3号の住人に確認してみたところ、

快くOKの承諾がとれましたので、

多少電車の遅延もありますが、

内覧を行いました。

内覧した方は、色々と迷われていたようですが、

予算内ということ、現在よりも部屋が広くなるということで、

好感触をつかみました。

1点、駅からの距離が多少ネックになっていましたが、

他も見て決めたいとのことでした。

返事をまつことにしました。

しかし、都内は交通機関の復旧は早いですね。

ほとんど動いていました。

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2011年3月15日 (火)

ネットの不調!

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本日は、スマートフォンからの投稿です。

どうも、地震の影響で、ネットの接続が、

おかしくなっています。

プロバイダーへ連絡しましたが、

対処に、来るのに、2,3にちかかるようだ。

とりあえず、別の方法で、対処しようと思っています。

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2011年3月14日 (月)

励ましのメール!

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本日も地震時のお話になります。

震発生後1日経過したとき、携帯メールがきました。

地方にある戸建て物件の住人から、

励ましのメールでした。

大変嬉しく思います。

ありがとうございました。

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2011年3月13日 (日)

大地震後のトラブル対処!

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本日も、地震後のお話です。

戸建て3号、

地震後いくつかのトラブルがでています。

都市ガスがつかないとの連絡を受けました。

復旧の手順をとりましたが、動きません。

ガス会社に連絡がつき、見てもらうことになりました。

ガスメーターの交換、ぶじ修理が完了、ガスが使えるようになりました。

住人の方が全面的に対処して下さいました。感謝!感謝です!

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2011年3月12日 (土)

4時間かけて歩いてかえりました!

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11日は、関東は地震で大変でした。

戸建て3号、築古物件ですので、

とても心配でした。

すぐに住人に連絡しましたところ、

共有部も特に問題なく、

住人の皆さんの安否も確認とれ、

安堵いたしました。

私は、電車は完全にストップしていましたので、

自宅までなんと4時間も歩いてかえりました。

足はパンパンにはれてます。

とても貴重な体験をいたしました。

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2011年3月11日 (金)

日程調整完了!

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不動産投資家の方の物件見学に行く件、

ようやく日程調整が完了しました。

リフォーム中ということで、

できるだけ邪魔にならないように

訪問したいと思います。

プアパパさんには、

約8か月ぶりに会いますので、

とても楽しみです。

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2011年3月10日 (木)

電気工事士試験願書配布始まる!

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3月7日より電気工事士の受験の申込願書の配布が始まっています。
配布期間:3月7日(月)~4月4日(月)

昨年、なんとか合格しました。

今年の受験は多少ルールがかわります。

その前に、すでに、

2次の技能試験が公表されています(ここをクリック)。

受験の仕方ですが、少々かわります(ここをクリック)。

上期(6月)、下期(7月)と受験時期を選ぶことができます。

受験しやすくなったかもしれません。

今年受験の方、がんばってくださいませ。

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2011年3月 9日 (水)

源泉所得税の改正!!

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先日、国税庁のHPをみていて、気になった内容があります。

源泉所得税の改正のあらまし」が発表されました。

内容を見ると、15歳以下は扶養控除(38万円)が無くなります。

子供手当を支給するかわりに、廃止のようです。

詳細はHPにて確認してください。

「これらの改正は、平成23年分以後の所得税

(給与等に対する源泉所得税については、

平成23年1月1日以後支払うべき給与等)について適用されます。

したがって昨年(平成22年)分の所得税については、

従前どおりの控除が適用されてますが、

本年はほんと厳しいですね。

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2011年3月 8日 (火)

不動産投資家に会うための日程調整!

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先日のお話になります。

近々、不動産投資家の方の物件見学に行こうかと考えています。

日程調整がうまくいくかどうかが、かぎになります。

その方とは、プアパパさんです。

久しぶりの再会なのですが、

お忙しいので、上手く、調整できますかね。

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2011年3月 7日 (月)

内覧終了!反応は・・・。

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先日のお話になります。

戸建て3号に内覧がありました。

感触は・・・・・

中を見ただけっという感じ、

反応はとても薄かったです。

それもそのはず、この後も次の日も、

他を内覧するとのこと。

こういう場合は、まず、決まらないでしょう。

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2011年3月 6日 (日)

岡本太郎美術館!!

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先日のお話になります。

古民家を見た後に、

ここにいきました。

岡本太郎美術館」です。

とても幻想的な空間、

何かパワーをいただける、そんな気がします!

Dscn2781
このモニュメント「母の塔」といいます。

大きなものです。





空に、なにかをうったえかけているようにも思えます。

見学は、とても充実していました。

岡本太郎美術館
住所:川崎市多摩区枡形7-1-5
電話:044-900-9808
開館時間:9:30-17:00
休館日:月曜日(祝日除く)、祝日の翌日(土日除く)、年末年始

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2011年3月 5日 (土)

古民家の見学!

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先日のお話になります。

古民家を見にいきました。

Dscn2768
昔の時代のかやぶきの家がたくさん立っています。




Dscn2773_2
かやぶきの家はデザイン的に美しいです。








Dscn2779
歴史的な建物が多いです。




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2011年3月 4日 (金)

終電2つ前!

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先日のお話になります。

不動産の知り合いとお話を兼ねて食事をしました。

お酒を飲みながら、時間をみると、

時間的にタイムリミットです。

あわてて、帰りましたが、途中走ったせいか、

酔いがまわり、酔っ払いながら、

なんとか、終電の2つ前に乗れました。

久しぶりに、ひやひやしました。

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2011年3月 3日 (木)

問い合わせが、また入りました!

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先日のお話になります。

ここにきて、問い合わせが数件入りました。

その中から、内覧希望の方と近々待ち合わせをし、

戸建て3号の、空室の内覧をいたします。

この方、地方から上京してきますので、

ひょっとすると即入居申し込み

いただけるかもしれません。

少しだけ、妄想が膨らみます。

うまくいきますように・・・・。

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2011年3月 2日 (水)

内覧結果!

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先日のお話になります。

戸建て3号に内覧がありました。

次の日に、気になって連絡してみると、

すでに、別の物件を決めたとのこと。

残念ですが、しかたがありません。

しかし、内覧予約が入りました。

まだまだ、繁忙期がんばります。

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2011年3月 1日 (火)

内覧がありました!

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先日のお話になります。

繁忙期のため、戸建て3号に内覧がありました。

夕方に戸建て3号へおじゃましました。

印象もそれほど悪くありません。

返事は、すぐにはもらえませんでした。

持ち帰って、考えてから、

返事をもらうことになりました。

この時期は、問い合わせや内覧が多いので、

期待せず、数をこなすだけかもしれません。

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