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2011年4月

2011年4月30日 (土)

ヤフオクの出品について!

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本日は、ヤフオクについてのお話になります。

なんとか出品できるようになりました。

出品してみたところ、入札がありました。

とてもうれしいです。

入札ばかりしていましたが、

出品もまた違った意味で感動がありました。

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2011年4月29日 (金)

問い合わせがありました!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

空室対策をっと思っていたところ、

問い合わせが2件ありました。

1件は内覧希望者です。

さて、どうなりますかね。

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2011年4月28日 (木)

車の調子が!

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本日は、車のお話になります。

戸建て3号には、荷物がある場合、車ででかけています。

ある日、エンジンをかけると金属同士がぶつかるような

そんな音がしました。

エアコンをかけると特にに大きくなるような気がします。

そこで、車の底をみてみると原因がわかりました。

どうもマフラーの部分に保護カバーがついているのですが、

その保護カバーがさびで腐食し、

はずれマフラーとぶつかって

振動を出していることがわかりました。

そこで、対処することにしました。

それは・・・・次回へつづきます。

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2011年4月27日 (水)

空室対策の再見直し!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

残り1室空室があります。

対策をとるのが少し遅かったため、

苦戦しています。

再度見直しをおこない、

部屋の印象を上げようと

画策中です。

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2011年4月26日 (火)

ネズミの連絡は?

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本日は、戸建て3号のお話になります。

あれから、ネズミの連絡はきていません。

ネズミの毒えさがきいたのかもしれません。

いつも突然メールが来て驚かせられるので、

今回は上手くいったのかもしれません。

連休前後までには確認したいと思っています。

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2011年4月25日 (月)

気持ちがへこむ出来事!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

戸建て3号、シェアハウスとして運営しています。

色々な方が、内覧されますが、

内覧するまでに、様々な出来事があります。

あるとき、待ち合わせた場所で待っていても、

いっこうに来る気配はありません。

何の連絡もありません。待ちぼうけです。

こういう方は、電話もメールも突然、音信不通になります。

そんなことが何度かあってからは、

必ず、内覧当日数時間前に連絡することにしました。

当日に連絡がつかない場合、留守電やメールに

当日の内覧のキャンセルを伝えています。

なぜなら、待ちぼうけが一番、気持ちがへこみます。

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2011年4月24日 (日)

気持ちがあったかくなる出来事!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

戸建て3号、シェアハウスとして運営しています。

色々な方が、内覧されますが、先日のできごとになります。

地方から上京され、住む場所をさがして、当物件の内覧をしました。

内覧時には、なんと地元の特産のお土産をいただきました。

通常、内覧時にはお土産をいただけることはございません。

さらに、内覧後のお返事も丁寧な文面でいただけました。

結果は、別の物件にきめられたようですが。

いろいろな方が、内覧されましたが、

内覧されても、決まらない場合、

返事は、ほとんどかえってきません。

そんな中で、このような出来事はとってもあたたかい気持ちになり、

印象に深く残ります。

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2011年4月23日 (土)

DVDマルチレコーダーの復活!

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本日は、不動産のお話ではありません。

パソコンのDVDレコーダーが故障しましたが、

よくよく確認したところ、ドライバーがこわれているだけでした。

再インストールしたところなりました。

よかったです。

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2011年4月22日 (金)

DVDマルチレコーダーの故障!

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本日は、不動産のお話ではありません。

パソコンを使っていますが、

DVDマルチレコーダーの調子が突然おかしくなりました。

新しいドライブを購入することになりました。

いたい出費です。

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2011年4月21日 (木)

ニーズの不一致!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、戸建て3号に問い合わせがありました。

しかし、入居条件があいませんでした。

そこで、先日知り合いました大家の方を紹介したところ、

先方よりお礼の連絡をいただきました。

お互いのニーズにあった方を紹介し合えるようにお話ししていたため、

紹介しやすかったです。

こういった大家間の相互のやりとりは、重要ですね。

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2011年4月20日 (水)

「Android™ 2.2」へのアップデート!

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本日も、不動産のお話ではありません。

スマートフォン「IS03」のバージョンアップ連絡がありました。

「Android 2.1」から「Android 2.2」へのアップデートです。

まず、準備するものですが、

インターネットに接続できる環境のWindows®パソコン(対応OSはMicrosoft® Windows® XP (32bit) / Windows Vista® (32bit/64bit) / Windows® 7 (32bit/64bit)) が必要になります。

  • パソコン接続用のUSBケーブル (「IS03」に付属されている「SHARP microUSB-USB変換ケーブル01」のご使用を推奨します。)

    この2点が必要になります。

    仕方ですが、アップデートは「IS03」単体では行えません。

    パソコンを用いてSHARPホームページ (注3) からアップデート実行ツールをパソコンに

    インストールし、USBケーブルでパソコンと「IS03」を接続することで、

    ソフトウェアのアップデートが可能になります。

    詳細はココをくりっくしてみてください。

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    2011年4月19日 (火)

    Yahoo!ウォレットに登録の時の注意点!

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    本日も、不動産のお話ではありません。

    ヤフープレミアムの登録をするため、

    苦労してます。

    登録には、Yahoo!ウォレットに登録しないといけません。

    ネットで登録をすませましたが、

    本人確認証が発行されます。

    この発行にも時間がかかり

    2,3日待たなければなりません。

    自宅に送られてきましたが、

    本人でないと書類をうけとれませんでした。

    それも、19時以降はうけとれません。

    サラリーマンであるため、受取は、

    休日しかありえません。

    休日に書類を受取を依頼し、

    なんとか書類を受け取ることができました。

    ここまでくるのに、

    すでに、3週間も経過してしまいました。

    ヤフープレミアム登録、結構たいへんです。

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    2011年4月18日 (月)

    Ezweb・モバイルオークション会員を退会する時の注意点!

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    本日も、不動産のお話ではありません。

    先日、この本のように、

    働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!
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    ヤフオクにチャレンジしてみようと思いましたが、

    「ヤフープレミアム会員」への登録をしないといけません。

    登録するためには、

    すでに入っている、「Ezweb・モバイルオークション会員」を退会し、

    あらたに、「ヤフープレミアム会員」への登録手続きが必要になりました。

    2重登録だと会費が無駄になりますので。。

    しかし、「Ezweb・モバイルオークション会員」の退会は、

    手続きがとても苦労しました。

    なんどもメールで問い合わせし、電話でも連絡し、ようやくわかったのが、

    「Ezweb・モバイルオークション会員」の退会は、

    携帯電話でしか、できないとのこと。

    しかも、最近変更したばかりのスマートフォンでの

    退会手続きは対応してませんでした。

    パソコンでも退会手続きはできません。

    ほんと、無駄な時間を費やしました。

    このことを聞き出すのに、たらいまわしにされ、

    精神的な苦痛(問い合わせ先での対応)もありました。

    この情報を知るために、

    ヤフオクにも問い合わせし、KDDIにも問い合わせし、

    1週間ほど時間がかかってしまいました。

    なんとか、携帯を入手し、退会手続きをしました。

    その後、いよいよヤフープレミアムへ登録、

    すんなりいくかと思っていましたが、

    ・・・・・つづきます。

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    2011年4月17日 (日)

    ヤフープレミアム登録時の注意点!

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    本日は、不動産のお話ではありません。

    先日、この本をみて、

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    ヤフオクにチャレンジしてみようと思いました。

    いつもは、ヤフオクは入札専門でしたが、

    今回は出品をしようと思いました。

    しかし、考えがあまかったです。

    そう簡単には、手続きはできませんでした。

    ヤフープレミアムの登録をして、

    すぐ出品できると考えていました。

    流れはそれでいいのですが、

    実際の手続きは、結構面倒でした。

    ヤフーで入札するだけですと、

    5000円以下なら無料で入札できますが、

    ヤフープレミアムに登録すると、

    5000円以上のものにも入札できるようになります。

    ただし会費346円(税込)を支払わないといけません。

    しかし、AUなどの携帯で、入札する場合、

    ヤフープレミアム会員と同じ扱いで、会費が安い

    EZweb・モバイルオークション会員294円(税込)

    になる方法があります。

    私は、EZweb・モバイルオークション会員のため、

    ヤフープレミアム登録する手続きが、

    とってもややこしいことになってしまいました。

    両方登録だと会費が2重になり無駄なので、

    ヤフープレミアムに一本化しようとしました。

    それは・・・・つづきます。

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    2011年4月16日 (土)

    モチベーションがあがりました!

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    本日は、戸建て3号のお話になります。

    先日、不動産投資家にあいました。

    シェアハウスをセカンドビジネスにしている方でした。

    2時間ほどお話をしました。

    自分とは違った価値観を持っている方とお話をして、

    とても勉強になりました。

    モチベーションがあがりました。

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    2011年4月15日 (金)

    ネズミの侵入口発見!

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    本日は、戸建て3号のお話になります。

    先日、ネズミが毒えさを食べたとのこと。

    見に行ってみて、

    ようやくネズミの侵入経路を特定できました。

    どうも換気扇の隙間からはいってきているようです。

    この換気扇、現在はシロッコファンになっていますが、

    もともとは、普通の羽がむき出しの換気扇でした。

    それを大工さんに施工していただきました。

    この大工さんが施工時に、手抜きをして、

    隙間を埋めませんでした。

    結果、そこからねずみが侵入してしまいました。

    今回この隙間をふさぎましたので、

    これで、ねずみの侵入口は、なくなりました。

    現在は、経過観察中です。

    また、進展次第ブログにアップしようと思います。

    ポチっと、応援よろしくお願いします。

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    2011年4月14日 (木)

    さらに、ネズミ対策をする!

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    本日は、戸建て3号のお話になります。

    住人よりネズミについて連絡があり、

    確認しました。毒えさを食べた模様です。

    さらに、住人より2階天井裏で音がしたとききました。

    2階の部屋の天井裏に当たる3階の床の部分に

    ドリルで穴をあけ、

    業者からいただいた、毒えさを注入しました。

    その毒えさをネズミがたべていればよいのですが。

    住人には、何かあったら、

    また連絡していただけるように伝えました。

    さて、どうなりますか、

    様子をうかがうことにしました。

    ぽちっと応援よろしくお願いいたします。

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    2011年4月13日 (水)

    ネズミが毒えさを食べました!

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    本日は、戸建て3号のお話になります。

    内覧のついでに、毒えさを見てみると、

    ネズミが毒えさをしっかりと食べた後がありました。

    そこで、ネズミの駆除業者に連絡し、

    毒えさの効果について、確認しました。

    個体差があるが、食べてから2,3日で、

    効果がでて、死ぬとのこと。

    はたして、効果はあるのでしょうか?

    業者は食べてから、

    さらに1-2週間は様子を見て欲しいと

    言っていました。

    少し様子を見てみようと思います。

    ぽちっと応援よろしくお願いいたします。

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    2011年4月12日 (火)

    ネズミがあらわれました!

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    住人よりネズミについて連絡がありました。

    どうやら、毒えさをたべた模様です。

    毒えさをしっかりとたべていればよいのですが。

    内覧のついでに、見に行こうかと思ってます。

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    2011年4月11日 (月)

    ある日の出来事!

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    本日は、戸建て3号のお話になります。

    ある日、メールが入りました。

    メールを繰り返して行くうちに、

    不動産の情報交換をすることになりました。

    はたして、どうなりますかね。

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    2011年4月10日 (日)

    山田里志先生の本を読みました!

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    本を読みました。今回の本ですが、山田里志先生の新刊『山田式1円満室術』(ごま書房)になります。

    山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術
    山田式1円満室術―たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術 山田 里志

    ごま書房新社 2011-03-28
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    さすが、山田先生らしく、難しい内容ではなく、初心者にも大変分かりやすく、独特な世界観で読み手を引き込む内容でした。

    私は食い入るように1時間くらいで、あっという間に本を読み終えました。

    また、私は山田ファンでありますので、山田先生の本のコレクションすべて所有しております。

    実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営

    家賃収入2千万円 山田里志の超アパート・マンション投資術―本気でオーナーを目指す人のための夢実現手引書

    20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術

    あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

    山田先生の本のコレクションの中でも今回の本は異質な存在です。というのも、他の4冊は主に不動産投資全般の内容(概要)が主ですが、この本は、山田先生が最近実践している不動産にも使えるコアなノウハウを主にまとめられているからです。

    また、ごま書房さんより出版されました竹内かなとさんの本「働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!」と偶然にも同じヤフオクという題材に関しての内容です。

    アプローチとして、山田先生の場合は大家さんの目線、竹内かなとさんの場合は投資家目線になります。どちらも内容は濃いです。おすすめの1冊になります。

    PS:山田先生、竹内さんとは、少し違いますが、私もヤフオク大いに利用しています、戸建て3号、4号などで実践しています詳細はブログで参照してください。

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    2011年4月 9日 (土)

    内覧決まる!

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    本日も、戸建て3号のお話になります。

    空室対策として、家賃をさげましたところ、

    その日の内に、問い合わせの連絡がきました。

    やりとりを繰り返したところ、ようやく、

    内覧につながりました。

    さて、どうなりますかね。

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    2011年4月 8日 (金)

    ネズミその後!

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    本日は戸建て3号のお話です。

    過去ブログで、業者に駆除を頼み、

    毒えさを設置しました結果、

    2週間以上経過しましたが、

    ネズミの発生はしていません。

    いよいよ、侵入口を閉じる準備をしようと思います。

    通風口をふさごうと思います。

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    2011年4月 7日 (木)

    空室対策の効果が・・・?

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    本日も、戸建て3号のお話になります。

    空室対策として、家賃をさげましたところ、

    その日の内に、問い合わせの連絡がきました。

    早いですね、びっくりです。

    このまま、内覧までいくかは、わかりませんが、

    もう少し、静観です。

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    2011年4月 6日 (水)

    究極の空室対策!

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    本日も、戸建て3号のお話になります。

    内覧を何度もおこなっていましたが、

    効果的な対策をせずにいました。

    究極の対策は、家賃の値下げです。

    すでに動きだしました。

    はやければ、早期に効果がでると思いますが、

    どうなりますかね。

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    2011年4月 5日 (火)

    あっという間に、繁忙期がすぎてしまいました!

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    本日も、戸建て3号のお話になります。

    油断していました。あっという間に繁忙期がすぎてしまいました。

    何度も内覧をしていましたが、効果的な案を出せずにいました。

    なんとか空室を埋める努力をしようかと動き始めました。

    さて、どうなりますかね。

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    2011年4月 4日 (月)

    ニトリに行く!

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    先日のお話になります。

    初めて、ニトリにいきました。

    まず最初に、これをしました。

    Photo
    ニトリメンバーズカードに入会しました。入会費無料です。お買い物100円につき2ポイント。500ポイントで、500円分としてつかえます。



    イケアの代わりにはなりますか?なりませんか?

    ものによっては、高い印象。

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    2011年4月 3日 (日)

    本の感想!

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    本日は、本の感想になります。

    以下の本を読みました。

    働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!
    働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう! 竹内 かなと

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    以下感想になります。

    ・前半部分のヤフオクについて、初心者から初めて上級者になれるような、そんな気にさせる内容でした。他人の良い部分をマネして、マネして、とことんマネをする、そして、自分のオリジナルへ進化する。この流れに共感しました。物事にぼっとうし、極めるまで日々の精進は必要です。時間もかかります。最短はありません。日々の努力を惜しんだとき、きわめることはできないでしょう。身体をこわしてまで、極めるそんな根性があれば、なんだってできるそんな熱い気持ちにさせてくれました。

    ・後半の競売について、私は競売はしたことがありません。なぜなら、様々なリスクがありますから。そのリスクをものともせず、果敢にチャレンジする。そして、リスクを1歩1歩克服する。その流れができたら、がんがん行動する。その繰り返しで、最初は小さな利益でもどんどん積み重ねていき、大きな利益になっていく。このような一連の仕組みは大いに共感しました。なんでもそうなのですが、人がやらないことをやりきる、その姿勢を含めた行動力こそが、つもりつもって大きな利益をもたらしてくれるとそう感じずにはいられません。そんな気持ちにさせてくれました。

    最後に、自分としては発見がいくつもありました。マニアックな内容が前半部分にかたまってますので、構成について、いえば、もう少し、大家業部分が多くてもよかったかもしれません。まあ、1500円の本の限界かと納得はしています。
    思いきって、ヤフオクのノウハウを惜しみなく記載しているのには、脱帽しました。
    本を読み終わりましたが、何度でも読み返したい部分もあります。
    筆者の竹内かなとさんの熱い思いは、伝わりました。久しぶりに濃い内容の本を読みました。現在特典もあり、おすすめの1冊といえます。

    ---------------------

    以下、キャンペーンの告知になります。

    ●『働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!』

     出版記念キャンペーン

    キャンペーンページ http://kanato3.com/camp/

    ※まりおさんと山田里志さんが応援中!

    ●キャンペーン期間(開催中!)

    3月25日(金)PM11:59から4月8日(金)PM11:59まで

    以下豪華特典3つを<<<無料>>>でプレゼントいたします。

    ●特典

    <マル秘ノウハウ『不動産投資編』>PDF(A4 30P)

    物件14号を例に、竹内かなとが落札、リフォーム、入居付けをする課程を

    詳細にレポート!これであなたも競売参戦!

    <マル秘ノウハウ『ヤフオク編』>PDF(A4 40P)

    竹内かなとがバイク以外の商品でヤフオクに挑戦!目指せ、月5万円の収入!

    <マル秘ノウハウ『ヤフオク編-2』>PDF(A4 20P)

    本にも登場した「竹内かなとの嫁」が初心者向けに出品ノウハウを伝授!

    ●応募条件

    本書をお買い上げの方全員

    ●応募方法

    出版キャンペーンページフォームより http://kanato3.com/camp/

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    2011年4月 2日 (土)

    また、問い合わせがくる!

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    本日は戸建て3号のお話です。

    またまた、問い合わせがありました。

    一応、対応しましたが、

    良い反応がありました。

    さて、内覧につながりますか、微妙です。

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    2011年4月 1日 (金)

    音信不通に!

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    本日は戸建て3号のお話です。

    先日の内覧者に連絡しようとしましたが、

    何度も電話しても、つながりません、音信不通になりました。

    どうも、別の物件に流れたのかもしれません。

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