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2011年5月

2011年5月31日 (火)

内覧結果は!

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本日は、戸建て3号の話です。

先日内覧がありましたが、

その方、共同部屋での生活に不安を感じていたようでした。

その不安の原因は、対人関係。

戸建て3号を内覧した結果、

みごと、仮申し込みをいただけました。

理由は、個室はプライベート重視できます。

共有スペースでは、皆と生活するので、

プライベートではありません。

対人関係も個室なら、低減できます。

そんな理由で、戸建て3号に仮申し込みをしていただきました。

あとは、期限までに本申込をいただけるか。

待ちです。

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2011年5月30日 (月)

内覧者の不安とは!

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本日は、戸建て3号の話です。

先日内覧がありましたが、

その方、共同部屋での生活に不安を感じていたようでした。

戸建て3号より前に決めていた物件ですが、

場所はよいが、ドミトリーで、家賃も高いとのこと。

1部屋に人数が多いため、対人関係など

そこで上手くやっていけるのか?

っといったことが、迷っている原因でした。

そこで、戸建て3号を内覧し、結果、

どのような判断をしたのか。。。。。

次回のブログでお話いたします。

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2011年5月29日 (日)

内覧者の気持ち!

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本日は、戸建て3号の話です。

先日内覧がありましたが、

その方、別のところを予約しているのに、

戸建て3号を内覧したいとのこと。

話を聴いてみると、いろいろ見比べずに、

決めてしまったらしく、少し後悔しているとのこと、

また、迷っている様子でした。

そこで、色々お話を聞き出したところ、

本当は、共同部屋での生活に不安を感じていたようでした。

どのような点が、不安だったのか、

次回のブログでお話いたします。

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2011年5月28日 (土)

内覧をいたしました!

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本日は戸建て3号の話です。

先日問い合わせがあり、

なんとか内覧へ結びつきました。

その方、すでに別の所を予約しているとのこと。

しかし、戸建て3号を内覧するのはワケがありました。

それは。。。

どのような理由であったのか、

次回以降のブログでお話いたします。

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2011年5月27日 (金)

mixi(ミクシィ)に、結局どのように対応したのか!

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本日は、またまたmixi(ミクシィ)の話です。

mixiの登録について、以下 ミクシー ヘルプより転記いたします。

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Q. iPhone(スマホ)で新規登録できますか?

1. PCのメールアドレスで招待状を受け取った場合
PCのメールアドレスで招待状を受け取った場合、mixi への登録を行うにはケータイ登録をおこなう必要があるため、別途 mixiモバイル対応の携帯端末が必要となります。
現状、iPhone は mixiモバイルの対応機種外となり、認証操作をおこなっていただくことができず、新規ご登録いただくこともできませんのでご了承ください。
mixiモバイルでご利用可能な機種につきましては、 こちら をご参照ください。

2.iPhone(スマホ)のメールアドレスで招待状を受け取った場合
iPhone(スマホ) のメールアドレスで招待状を受け取った場合、パソコン用の招待状が発行されることとなります。 iPhone のブラウザで、招待状のメール内のURLにアクセスしていただければ、そちらから新規ご登録操作が可能です。
ただし、mixi への登録を行うにはケータイ登録をおこなう必要があるため、別途 mixiモバイル対応の携帯端末が必要となります。

3.招待状なしに登録する場合
mixi のトップページ(http://mixi.jp/)から「新規登録」をクリックすると、登録に使用するメールアドレスの入力画面が表示されます。その画面でご自分のメールアドレスを入力していただければ、mixi運営事務局より「登録のご案内」メールが届きます。「登録のご案内」に記載されたURLにアクセスし、必要事項を入力してご登録ください。

ただし、mixi への登録を行うにはケータイ登録をおこなう必要があるため、別途 mixiモバイル対応の携帯端末が必要となります。

現状、iPhone(スマホ) 単体での新規登録はできませんので、恐れ入りますがご了承ください。

---------------------

というような対応がわかりました。

結局どのようにしたかといいますと、私の場合、

スマートフォンでの単独の対応はあきらめ、

パソコンでmixiへ登録をし、

スマートフォンでも使用可能となりました。

この対応をするまでに、3週間もかかりました。

ほんと大変でした。

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2011年5月26日 (木)

mixi、スマートフォンでは難しい?

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本日は、またまたmixi(ミクシィ)の話です。

mixiの登録は、スマートフォンに対応してません。

なんとか登録しようと試みましたが、

無理でした。

そこで、自分と同じ状況の方がいると思い、

同じような方が、どのような対応をしたのか、

ネットサーフィンをして調べてみました。

つづきは、次回のブログでお話いたします。

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2011年5月25日 (水)

mixi(ミクシィ)への登録!

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本日は、またまたmixi(ミクシィ)の話です。

mixiを使うためには、登録をしないといけません。

この方法がとても難しいのです。

それは、携帯を、最近スマートフォンに変えたから

とってもややこしいのです。

最初はまったく理解できませんでした。

どのような出来事があったのか、

次回以降のブログでお話いたします。

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2011年5月24日 (火)

mixi(ミクシィ)は、難しい!

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本日は、mixi(ミクシィ)の話です。

mixiは、ご存じの方も多いとは思いますが、

日記、写真共有、ゲームや便利ツール満載のアプリなど、

さまざまな サービスで友人・知人とのコミュニケーションを

さらに便利に楽しくする、日本最大規模 の

ソーシャル・ネットワーキングサービスです。

しかし、ここ数週間登録するのに苦労しました。

なぜかといいますと、とても難しいのです。。。。。つづきます。

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2011年5月23日 (月)

一応、連絡きました!

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本日は、戸建て3号についてのお話です。

前回内覧後の

返事がきませんとのことでしたが、

一応、連絡きました。

しかし、決まりませんでした。

気を取り直し、次行きましょう!

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2011年5月22日 (日)

内覧後の反応ありません!

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本日は、戸建て3号についてのお話です。

先日内覧をしましたが、

返事がきません。

一応、連絡しましたが、

反応ありませんでした。

なかなか決まりませんね。

次行きましょう!

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2011年5月21日 (土)

再生バッテリーは意外と高いのね!

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先日ヤフオクで購入しましたマキタのインパクトドライバーについてのお話です。

予備バッテリー(1202)の検討をしている中で、

再生バッテリーというものを発見しました。

現在使っているバッテリーを新品の電池に交換し、再生してくれます。

探すと再生バッテリー販売しているところが多くあることがわかりました。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/ecotte-shop/c5c5c6b0b92.html
http://www.pantall.co.jp/shop/57_259.html
http://www.107shop.jp/79_6994.html
http://www.ecotte-shop.com/battery/BT01-19.html

しかし、再生バッテリーは、値段が安くありません。

定価(1万4000-1万5000円)の半額位(7000-8000円)と以外に高いです。

再生バッテリーを実際に購入した方のブログみつけましたので、紹介いたします。

・マキタ電動工具ハンマドリル他のバッテリーを交換 報告
http://www.geocities.jp/nchikada/battery/battery10501.htm

新品の最安値の方が、再生バッテリーの購入金額よりも少し安い(6000円)です。

新品の最安値のものを購入しようと思います。

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2011年5月20日 (金)

予備バッテリーの検討!

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先日ヤフオクで購入しましたマキタのインパクトドライバーについてのお話です。

バッテリーが1つしかついてませんので、

予備バッテリーの新品を購入しようと検討中です。

バッテリー高いです。

定価は、1万4000円~1万5000円位します。

しかし、探すと半値以下で入手できることがわかりました。

最安値は6000円位。

しかし、購入金額よりも高いです。

もう少し検討です。

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2011年5月19日 (木)

仲介担当者から電話がきました!

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先日のお話になります。

仲介担当者から電話がきました。

この方、定期的に連絡をくれます。

結構長い付き合いです。

現在の状況をお話し、多少情報交換をいたしました。

定期的に電話をくれるので、。

ほんと感謝しています。

日々のコミュニケーション大切です。

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2011年5月18日 (水)

内覧終了!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、内覧をしました。

この方、戸建て3号の付近に土地勘のある方でした。

現在の仕事を辞め、学校に行くために、

安い部屋を探しているとのこと。

内覧時の雰囲気も悪くありませんでした。

うまく、入居申し込みいただけると良いのですが。。。

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2011年5月17日 (火)

インパクトドライバーとジグソーを落札!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日、ヤフオクで落札したものがあります。

Dscn2839
マキタのインパクトドライバーとバッテリー、充電器、



それから、マキタのジグソーです。

落札価格は、これだけついていて、なんと、3200円でした。

マキタのインパクトドライバーは、

充電器+バッテリーつきは、高値になりやすく、

中古でも新しいものは、1万円前後になり、

少し古いものでも 2000-3000円前後での落札が多く、

バッテリー、充電器がついていないものが目立ちます。

また、安いものは、充電器がこわれていたり、

バッテリーが使えなかったりと

いわくつきのものが多いのが現状です。

また、マキタのジグソーも安くはなく、

単独で3000円前後で売っていたりする代物です。

今回は、まさか落札できるとはおもいませんでした。

マキタのインパクトドライバーもマキタのジグソーももっていますが、

地方の物件に、一式、置いてきていますので、

急遽、DIYが必要なときには、

自宅にもっていたら、大変便利だと思っていました。

欲しいものは、根気よく毎日見ることが大切ですね。

今回のように、まれにおいしいものが落札できます。

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2011年5月16日 (月)

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本日は、戸建てのお話ではありません。

先日、不動産投資家との飲み会がありました。

久しぶりなので、いろいろと情報交換をさせていただきました。

あっという間に、4時間ほど話ました。

皆さん、いろいろ活動してますね。

自身のモチベーションがあがりました。

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2011年5月15日 (日)

やっぱり、人の動きはわかりません!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、またまた問い合わせがきました。

学生からでした。

親から離れ1人暮らしをしたいとのこと。

内覧までいくかわかりませんが、

問い合わせがあること自体でも、とてもうれしいことです。

やっぱり、今年は、人の動きがみえませんね。

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2011年5月14日 (土)

不動産投資家の方との飲み会!

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近々飲み会があります。

不動産投資家の方達との飲み会になります。

ひさしぶりに会うため、とても楽しみです。

自分とは投資戦略違う方が大勢います。

その方達とのお話は、不動産投資本とかとは違い、

今まさに実践している貴重な経験談が多く、

とても良い勉強にもなります。

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2011年5月13日 (金)

今年は人の動きがわからない!

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本日は、戸建てのお話になります。

先日電話がなりました。

仲介の営業マンからでした。

地方に持っている戸建て4号の内覧をしたいとのこと。

戸建て3号といい、この時期に内覧は大変うれしいことです。

地方では、例年この時期には、内覧はほとんどないので、

しかし、今年は、人の動きがみえませんね。

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2011年5月12日 (木)

部屋の雰囲気をかえる!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

内覧がありますので、

部屋の雰囲気を変えようと思っています。

設置のものの配置を変えたり、、

芳香剤も変えてみて、

今までと少しでも違うようにして内覧に挑みたいと

思っています。

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2011年5月11日 (水)

問い合わせが、ようやく内覧につながりました!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

ゴールデンウィークを含め、

問い合わせが何件かありました。

そのうち1名ですが、ようやく内覧につながりました。

さて、そろそろ決まってほしいものです。

気合を入れ、がんばりたいと思います。

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2011年5月10日 (火)

★2009年のブログ目次~3号セルフリフォーム、募集入居~

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過去のブログをチェックしています。

わかりやすく整理するため、

2009年の目次を作成してみました。
(2008年の目次はこちらをクリックしてください)
(2009年の目次 その1~1号、2号の出来事~はこちらをクリックしてください)
(2009年の目次 その2~3号リフォームなど~はこちらをクリックしてください)

2009年ですが、戸建て1号、2号、3号、4号の出来事が盛りだくさんです。

非常に内容が濃いので、数回にわたり掲載いたします。

本文の内容の日付け部分にクリックすれば

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前回に続き、2009年は、初めて都心部の不動産投資へチャレンジし、

都会の業者の大変厳しい洗礼を受け四苦八苦、

業者さんのリフォームだけでは物足りず、ついには、

セルフリフォームをして、ようやく入居にこぎつけました。

---------------------

以下目次になります。

2009年の目次(その4)

★戸建て3号~リフォームなど~

<セルフリフォーム>


 ・フェンス塗装3/25-27

 ・キッチンカッティングシートはり3/16,7/17,18

 ・スイッチカバー交換5/24

 ・テーブル設置7/14,20,22

 ・シューズBOX7/12

 ・玄関/タイル7/10,11

 ・カーテンレール6/30

 ・浴室ペンキ塗り6/29

 ・窓用ポールの設置7/28-30

 ・外壁のアクセントタイル7/1

 ・チラシBOX8/16, 24,25,9/7

 ・イケア(IKEA)へ行く6/28,8/26,12/2

 ・看板製作8/15

<入居/募集>

 ・仲介さんより連絡8/6,8,14

 ・内覧11/16,17,12/9,19,12/21

 ・入居仮申込8/11,11/10,12/15

 ・入居申込11/19,12/22

---------------------

2009年は、出来事が盛りだくさんです。

残りは戸建て4号のお話ですが、

これもまた、記事が半年分もあります。

少し、時間のあるときに、まとめ

続きを載せようと思います。

次回は別のお話になります。

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2011年5月 9日 (月)

★2009年のブログ目次~3号 リフォームなど~

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またまた、過去ブログの目次になります。

2009年は、地方の不動産投資から

初めて都心部の不動産投資へチャレンジした記念すべき年であります。

戸建て3号をリフォームした業者さんの困った出来事に本当に苦しみました。

今となれば、よい経験をしたと思っています(笑)。

以下目次になります。

2009年の目次(その3)

★戸建て3号~リフォームなど~

<リフォーム>

 ・リフォーム業者見積もりを簡単に取る方法3/10

 ・リフォーム業者選定3/11-14

 ・リフォーム計画2/3-5,16

 ・リフォーム全般3/31,6/10

 ・リフォーム業者打ち合わせ4/28

 ・リフォーム業者の困った出来事5/10,29,30,6/7,20,7/16,24,26,8/1-4,7

 ・インターネット業者選定5/31

 ・電気工事業者選定5/28,7/2

 ・室内リフォーム3/15,4/12

 ・洗面所5/25,27

 ・床4/3,4,25

 ・レンジフード5/21

 ・パテ塗り5/3, 8

 ・天井6/19, 22

 ・クロスはり5/20,6/27,7/6

 ・トイレ(和式→洋式)5/19,6/6

 ・トイレの換気扇6/11,12

 ・洗面台6/5,7/8

 ・キッチンまわり6/14,

 ・照明6/8,9,13,7/15

 ・ダウンライト7/4,5,19

 ・モニターフォンの設置6/18,23

 ・扉のリフォーム6/17

 ・ふすま7/21

 ・オートロックキー(キーレックス)7/13,8/9,18,20

 ・エアコン7/7

 ・くねくねミラー7/3
 
 ・LAN工事6/16

 ・フレッツテレビ6/2-4

 ・投資家が3号見学3/3,30,4/30

戸建て3号リフォーム総履歴7/23

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2009年は、出来事が盛りだくさんです。

あと少し、目次はつづきます。

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2011年5月 8日 (日)

LED照明 シーリングライトについて!

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さて、ずいぶん過去の目次に時間がとられましたが、

今回は、少し、話題を変えよう思います。

LEDの照明についてのお話になります。

最近LEDの電球の価格がずいぶん下がり、

1000円も切る商品がでたりと、普及しだしましたが、

LEDのシーリングライトについては、

まだまだだと思っていました。

ところが、最近大手量販店の広告にも、ちらほらと

登場したりしていましたので、

一度ネットで調べてみることにしました。

---------------------

メーカーは、シャープ、東芝、パナソニック、NEC、日立、ロームの6社あります。

詳細は、こちらをクリックしてください。

しかし、市販で情報が確認できたメーカーは、シャープ、東芝、パナソニックの3社とオーム電機というメーカーでした。

46 シャープは、以下の記事を参考にしてください。

「ELM(エルム) LEDシーリングライト調光モデル 寒色 ~6畳 DL-C201D」など、6種。
http://www.sharp.co.jp/corporate/news/100819-a.html
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column_review/kdnreview/20110204_424592.html


247
東芝は、以下の記事を参考にしてください。




「E-CORE(イー・コア) 丸形LEDシーリングライト 6畳用 ピュアホワイト LEDH93000Y-LC 」など、3種。角型は6種。
Photo_2
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20110307_431714.html
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20101124_409045.html





Hhlc700a
パナソニックは、以下の記事を参考にしてください。



「EVERLEDS(エバーレッズ) 」LEDシーリングライトHH-LC600A」など、4種。
しかし、当初3月18日、4月25日発売だったが、5月25日に延期になりましたので、まだ、市販されてません。
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20110126_422805.html
http://panasonic.co.jp/corp/news/official.data/data.dir/jn110126-2/jn110126-2.html

ローム社(丸善電気さんが販売する予定)、NEC,日立は、まだ市販されていません。

しかし、オーム電機というメーカーのLEDシーリングライトが市販されている

ことをしりました。以下の記事を参考にしてください。

30 4.5~6畳用LEDシーリングライト30Wで(15W点灯可、0.8W常夜灯付)、 
オーム電機 ON-30XN
http://blog.livedoor.jp/eeeyama/archives/1422444.html



---------------------

少し、考察を入れさせていただきます。

あくまでも、自己の思いつきになりますので、

参考程度にして下さいね。

手持ちの戸建てに導入できないか、

ネットのみの情報で、検討をこころみました。

まだ、6畳用がネット価格で24000-25000円なので、

少し価格が高いかと思いました。すなわち、

ここにきて、ようやくシーリングライトにLEDが使われるようになりました。

という程度かと思いました。

省エネ面ですが、6畳のサイズだとメーカーによりますが、

46-47Wなので、蛍光灯72Wと比較し25-26W分かからないので

この差分をどう見るかですが、8-12畳になるとワット数が86Wと

グーンとあがりますので、省エネにはなりませんので選定に注意が必要です。

また、LEDシーリングライトは、蛍光灯シーリングライトとは違い、

メンテとして、光源のみの交換すなわち、

LED電球の交換という事は出来ません(どこかのブログでメーカーに問い合わせた事が書かれていました)。

40000時間点灯可能なので、

切れるのはいつのことか?っということでしょうか?

諦めかけていた矢先、ノーブランド品の LEDシーリングライトを発見しました。

4.5~6畳用LEDシーリングライト30Wで(15W点灯可、0.8W常夜灯付)、 

オーム電機 ON-30XNが、9980円

この安さなら手がでそうな価格です。

しかし、落とし穴がありました。

このブログ(http://blog.livedoor.jp/eeeyama/archives/1422444.html)によると

ちらつきなどの点滅があり、体調が。。。。

一度探して購入してみようかと思っていましたが、

ペンディングです。

最後に、私の結論ですが、LEDシーリングライトの導入は

まだまだ価格がこなれていないので、今回は見送りです。

感覚的にですが、1万円を切るものが出てきたら、

導入検討に入っても良いかと思っています。

一応、導入された方の記事を紹介いたします。
http://nektar.cocolog-nifty.com/blog/2011/04/e-core-ledledh9.html

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2011年5月 7日 (土)

★2009年のブログ目次~3号 買い付け~

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2009年ですが、戸建て1号、2号、3号、4号の出来事が盛りだくさんです。

非常に内容が濃いので、数回にわたり掲載いたします。

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前回に引き続き、2009年は、戸建て3号を

融資→購入→リフォーム→入居づけするまでの内容になります。

現金主義の私としては、めずらしく融資を利用しています。

以下目次になります。

2009年の目次(その2)

★戸建て3号~買い付けなど~

 ・融資まわり1/31,2/2

 ・融資内諾3/17, 23,5/26

 ・決済時の出来事3/1-5
.
 ・戸建て3号スペック1/30

 ・金消契約2/19,4/29,5/2

 ・保険関係2/28

 ・賃貸プラン3/6-9,18-22

 ・シェアハウス運営11/5,12/5

 ・不動産取得税2/13

 ・仲介さんからの連絡5/13,18

 ・戸建て3号周辺散策5/12

---------------------

2009年は、出来事が盛りだくさんです。

まだまだ、目次はつづきます。

お楽しみに!!

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2009年ですが、戸建て1号、2号、3号、4号の出来事が盛りだくさんです。

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2009年は、戸建て1号、2号の入居者が連続で退去してしまい大変な年でした。

以下目次になります。

2009年の目次(その1)

★戸建て1号~出来事~

 ・リフォーム関連4/5

 ・退去連絡/立会11/9,12/16,29

★戸建て2号~リフォーム、仲介/募集依頼まで~

 ・戸建て2号訪問計画1/5

 ・募集依頼1/22,22,2/8,9,21
 
 ・賃貸プラン4/24

 ・仲介さんとの会話2/22,23, 4/7,8, 11,5/16,17,12/27

 ・投資家が2号見学1/10,11,1317

 ・内覧1/6,4/26,9/10

 ・入居申し込み4/21

 ・入居開始5/9

 ・退去連絡11/11,12/19,20

<セルフリフォーム>
※2008年に大きなリフォームをしてます。
詳細はこちらをクリックしてください。

 ・キッチンの値段1/15

 ・洗面台の値段1/9

 ・モニターフォン1/4

 ・リフォーム道具/荷物撤収2/10,11,17,27,5/15

 ・倉庫の設置2/11

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2009年は、出来事が盛りだくさんです。

まだまだ、目次はつづきます。

お楽しみに!!

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2011年5月 5日 (木)

ネズミの爪あとをみつけました!

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本日は、戸建て3号のお話です。

ネズミの爪あとをみつけました。


Dscn2830
キッチンの排水溝のフタ部分ですが、かじったあとがあります。排水溝のくず取りネットの中に食べ物のカスがいっぱい入っているので、そこをねらったのでしょう。穴が変形しています。


新品に交換いたしました。

今のところ、台所にはいなくなりましたが、

天井裏で音がするとの連絡は来ています。

まだまだ、ねずみとの戦いはつづいています。

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2011年5月 4日 (水)

花壇の整備!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日、花壇の整備をいたしました。

Dscn2827
金魚草がたくさん生い茂っていましたので、間引きしました。




ビオラは時期が終わりになりますので、植え替えを行いました。

花を入れてから半年経過し、ようやく花壇らしくなりました。

また、季節の花を入れていこうと思っています。

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2011年5月 3日 (火)

再び、問い合わせがありました!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

問い合わせがまたまた、きました。

このゴールデンウィーク中に内覧をしたいとのこと。

日程を調整していますが、

あまりレスポンスがよいとはいえないので、

どうなるかは、わかりません。

なかなか上手くいきませんね。

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2011年5月 2日 (月)

また音信不通に!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日問い合わせが数件あり、対応してましたが、

ぷっつりと、音信不通になりました。

この時期は、なかなかうまくはいきませんね。

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2011年5月 1日 (日)

めずらしい広告!

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先日のお話になります。

新聞におりこみ広告がはいりました。

Dscn2809
なんと、「ダイソー」の広告ちらしでした。




ダイソーは、リフォームするときには、よく使っています。

しかし、チラシをださないとお客がこなくなってしまったのかもしれませんね。

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