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2011年6月

2011年6月30日 (木)

COTTOとは?なに?

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本日も海外ネタです。

もう最後になります。

タイにいきましたが、

前回に引き続き、こんなものをうつしてきました。

Dscn2930
洗面台です。日本でも近いものを見ますね。




Dscn2932

トイレの画像です。



手洗いがついてません。



Dscn2931  メーカーは、「COTTO?」

日本でよく見る「TOTO」や「INAX」ではありませんでした。



タイでは、「COTTO」と「AMERICAN STANDARD」というのを、

よく見ました。最初は、バッタものかとおもっていました。

少し調べてみると、「COTTO」は、なんとTOTOの合弁会社でした。

タイの大手財閥であるサイアムセメントと

TOTOの合弁会社サイアム・サニタリー・ウェア・インダストリー

というところが製造しているそうです。

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2011年6月29日 (水)

海外のデザインネタ!

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本日も海外ネタです。

もう少し、ひっぱります。

タイにいきましたが、

Dscn2902
こんなものをうつしてきました。

洗面台のとなりはガラス張りのシャワールームです。






Dscn2903
トイレは豪華にタイルばりです。

絵が飾ってあり、少しデザイン参考になります。






水道からでる水には、要注意です。

ちょっとぐらいなら良いけれど、

たくさん飲むと、おなかこわします。

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2011年6月28日 (火)

投資事情!

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本日も海外ネタです。

タイにいきましたが、

不動産事情少しだけ、リサーチしてみました。

ここ10年投資用のマンションがガンガン建ったようです。

聞くところによると、国の規制があり外国人には、

基本的にマンションの10分の1位しか

購入はできないようになっている模様。

タイ人は、一戸建てを買うのが普通。

しかし、タイ人と結婚するかしないと、

土地の購入は外国人単独では、

できないようです。

当たり前ですが、交通の便の良いところは家賃が高い設定になっています。

日本人の方に家賃を聞いてみますと、

バンコク市内で、そこそこ便が良いところで、

築3年のRC、2LDK 75㎡だと、家賃は、12-3万円とのこと。

結構なお値段でした。

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2011年6月27日 (月)

海外ネタ!

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本日は海外ネタです。

まだまだ海外へ行った際の疲れたまってます。

出かけたのは、タイです。

バンコクの空港は。

Dscn2898
こんな感じです。




泊まったホテルの画像はこちら、

Dscn2917
豪華なロビーです。




次回は、もう少し具体的な不動産事情をお伝えします。

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2011年6月26日 (日)

時差ボケ!

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ようやく海外よりもどってまいりました。

大変疲れました。

時差ボケ状態なため、

本日は、報告まで。

次回以降で、

少しお話をアップしようと思います。

海外にいってましたので、

ランキング下がり気味ですが、

がんばります!

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2011年6月25日 (土)

イケメン君よりの追加の連絡!

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本日のブログは予約配信になります。

なんと海外に出張中。

のちほど、海外の不動産事情がお話できればっと思います。

さて、今回も、戸建てのお話になります。

先日の一戸建てに買い付けの件で、

イケメン君から追加の連絡がありました。

現在の状況ですが、

予定通りの金額で、

家族を味方につけ、

なんと説得しているとのこと。、

ますます、期待が高まってきました。

イケメン君からは、もう少し、

時間をかけたいとの提案をいただきました。

さて、うまくいきますか、これまた、少し様子見です。

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2011年6月24日 (金)

買い付け、その後!

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さて、今回は、戸建てのお話になります。

先日、一戸建てに買い付けをいれましたが、

その後、状況確認のため、

イケメン君に連絡をとりました。

その結果、やはり、指値が強烈すぎて、

この金額では売れないとのこと。

しかし、事前に打ち合わせし、

落とし所の価格を決めていましたので、

そこまでは、チャレンジしてくれるとのこと。

結果をまつことにしました。

さて、うまくいきますか、これまた、少し様子見です。

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2011年6月23日 (木)

毒エサの設置!

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さて、今回も、戸建て3号のお話になります。

点検口を取り付けました。

その後、中をのぞくと

やはり、2階の天井の空間(すきま)が結構ありました。

この空間をねずみが移動している形跡がありました。

それは、ネズミの体毛が毛玉のような感じで引っ掛かっていました。

さっそく、毒エサをしかけました。

さて、うまくいきますか、少し様子見です。

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2011年6月22日 (水)

点検口の設置完了!

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ようやく点検口を取り付けしました。

取り付けは2か所目なので、

簡単にできました。

準備したものは、丸ノコ、ジグソー、カッター、

カッティングシート、ドライバー、点検口枠などなど。

段取りもスムーズにでき、1時間ほどでできあがりました。

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2011年6月21日 (火)

飲み会!

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先日は、飲み会がありました。

大雨が降る中、会は開催されました。

飲み会はの会場は渋谷、

休日だというのに、

ものすごい人だかり、

パワーを感じます。

不動産の仲間との飲み会は

あっという間にすぎていきました。

非常に濃い飲み会でした。

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2011年6月20日 (月)

工夫すれば。。なんとかなる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日、2人部屋ドミトリー申込いただきましたが、

今回は、内覧のタイミングが偶然ですが、

良かったと思っています。

仕事の関係上、

平日は忙しく、

内覧のタイミングは夕方か、

週末の休日しかありません。

今回は平日の日中に内覧がありました。

どのようにして、内覧が実行できたかといいますと、

お昼休み時間を使いました。

お昼のピンポイントのタイミングで、

内覧した結果、申込がいただけました。

そのかわり、自分のお昼は、水分のみとなりました。

今考えれば、工夫すれば、なんとかなるものだと。。

申込みいただけましたので、

結果オーライということですね。

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2011年6月19日 (日)

申込みをした理由!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日、2人部屋ドミトリー申込いただきましたが、

申込者に理由を聞く事ができました。

その理由ですが、

お勤めの関係上、戸建て3号の付近に捜していたことが

気持ちとして、大きかったようです。

それから、近々お勤めが始まるので、

早急に部屋を探さないといけなかったことも

理由の1つです。

内覧のタイミングも良かったかもしれません。

それは。。。。つづきます。

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2011年6月18日 (土)

祝!ついに満室!

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本日は、戸建て3号のお話です。

現在空室は、2人部屋ドミトリーの片方のみです。

先日、内覧がありました。

内覧後、なんと!その場で、本申込いただきました。

それほど、期待していなかっただけに、

とてもビックリしました。

戸建て3号、久しぶりに、満室です。

動けば、結果が出るもんですね。

とてもうれしいですsign03

お祝いの応援クリックsign01よろしくお願いします。

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2011年6月17日 (金)

点検口を計画中!

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本日は、戸建て3号のお話です。

ねずみは一旦は落ち着いていますが、

完全にいなくなったわけではありません。

1,2階には毒えさをしかけたので、

すっかりでてこなくなりました。

しかし、2階の屋根裏にいるようです。

住人の方からお話を聞きました。

そこで、2階の屋根裏付近すなわち

3階の廊下に点検口をあけ、

屋根裏に毒えさをまくことにしました。

近々作業予定です。

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2011年6月16日 (木)

★2009年のブログ目次その7~4号 セルフリフォーム2など~

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・2008年の目次はこちらをクリック
・2009年の目次 その1~1号、2号の出来事~はこちらをクリック
・2009年の目次 その2~3号買い付けなど~はこちらをクリック
・2009年の目次 その3~3号リフォームなど~はこちらをクリック
・2009年の目次 その4~3号入居募集など~はこちらをクリック
・2009年の目次 その5~4号買い付けなど~はこちらをクリック
・2009年の目次 その6~4号セルフリフォーム1~はこちらをクリック

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詳細は、ブログ左下のバックナンバーや
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---------------------

本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2009年後半、半年分(約180日分)をまとめました。

---------------------

戸建て4号のセルフリフォームですが、

ほとんど廃墟状態の家をフルリフォームしています。

雨漏りや白あり被害の対処もしました。

一番印象に残っているのは、セルフリフォーム中に不発弾が発見されたことです。

どのように処理したのでしょうか?

この不発弾についてのお話は注目すべき事柄かと思います。

---------------------

★戸建て4号~セルフリフォーム2など~

<セルフリフォームその3> 

 ・屋根/外壁の塗装 9/27282910/1617

 ・室内残置物の後かたずけ 9/141710/5

 ・倉庫残置物の後かたずけ 9/1610/2830

 ・倉庫リフォーム 10/71415

 ・キッチンの解体/リフォーム 10/18

 ・台所の解体/リフォーム10/611/27 

 ・泊まり込みリフォーム 10/4121311/18203012/28

 ・床の解体 11/29

 ・土壁のリフォーム 11/1222612/2430

 ・室内灯 11/24

 ・天井のリフォーム 11/23

 ・配管の知識 12/113

 ・セメントの知識 12/8

 ・リフォーム全般(飛行機を使う理由) 11/14

 ・大工さんとの打合せ/見積もり 12/142526


不発弾のお話>

☆★不発弾/手榴弾(画像/処理方法) 10/20-252627-29

クリックすれば、過去ブログに飛ぶようになってます。

---------------------

一応、2009年は、最後の項目、

★その他の記事~簿記/確定申告関連、RIG、東京築古組、本の紹介まで~

がありますが、時間があるときに、アップいたします。

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2011年6月15日 (水)

ちょっとブレイク!

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本日は、ちょっとブレイクです。

過去ブログの目次ではなく、戸建て3号のお話になります。

戸建て3号ここにきて、問い合わせが何件かきてます。

先日、1件内覧申込をもらいました。

そして、残すところドミトリーの1人分のみとなりましたが、

問い合わせからやり取りを続けていたところ、

内覧予約が入りました。

さて、上手くいけばよいのですが、。。。。

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2011年6月14日 (火)

★2009年のブログ目次その6~4号 セルフリフォーム1など~

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本日も、過去ブログのお話です。

ようやく、2009年後半、半年分(約180日分)をまとめました。

量がありますので、何回かにわけて公開いたします。

---------------------

戸建て4号をセルフリフォームするのですが、

ほとんど廃墟状態の家をフルリフォームしています。

雨漏りや白あり被害の対処もしました。

ほんとうに、いろいろなことがありました。

今回は、セルフリフォーム計画までをアップいたします。

--------------------

★戸建て4号~セルフリフォームなど~

<セルフリフォームその2> 

・セルフリフォーム準備 9/2526

・ヤフオクの利用 9/13

・浴室換気扇の入手9/2411/25

・キッチンパネルの入手 9/22

・扉の入手 10/810

・インパクトドライバーの入手 9/21

・ジグソーの入手 5/6

・シロアリ駆除剤/道具の入手 9/2010/123

・シロアリ調査 9/1930

・雨漏り調査/対策 9/1811/21

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少し、ながくなりましたので、続きは次回にします。

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2011年6月13日 (月)

★2009年のブログ目次その5~4号買い付け、リフォーム計画まで~

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本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2009年後半、半年分(約180日分)をまとめました。

量がありますので、何回かにわけて公開いたします。

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戸建て4号を買い付け、その後、リフォームするのですが、

ここまで本格的なセルフリフォームをするのは初めてです。

試行錯誤しながら、実践しました。良い大工さんにも恵まれました。

できないところは、大工さんに依頼しました。

しかし、ほんとうに、いろいろなことがありました。

まずは、買い付けからリフォーム計画までをアップいたします。

---------------------

★戸建て4号~買い付けから、リフォーム計画まで~

 ・指値ノウハウ 9/23

 ・売却理由 9/5

 ・購入のきっかけ 8/31

 ・戸建て4号スペック 8/309/1

 ・決済時の出来事/ハプニング 8/299/46

 ・仲介担当からの連絡 8/2123

 ・不動産取得税 12/17

<セルフリフォームその1> 

 ・戸建て4号ビフォアー画像 9/915

 ・戸建て4号訪問計画 9/1211/36121312/4

 ・リフォーム計画 9/82111/15

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少し、ながくなりましたので、続きは次回にします。

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2011年6月12日 (日)

入居完了!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日入居者が無事引っ越してきました。

いよいよ新たな生活の始まりです。

引っ越しのお手伝いもいたしました。

上手く住んでいただけることを

祈ってます。

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2011年6月11日 (土)

買い付け入れる!

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本日は、戸建てのお話です。

突然ですが、現在買い付け入れてます。

上手く購入できましたら、

ブログにてスペックを公開しようと思います。

結構、チャレンジしていますので、買い付け通らなく、

まあ、あまり期待してませんが。。。。

うまくいくことを祈ってます。ナムーーー。。

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2011年6月10日 (金)

入居者を迎える準備!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日本申込をいただきましたが、

入居者を迎え入れるための準備をしています。

すでに住んでいる方と、

上手く住んでいただけるか少し心配ですが、

とにかく、入居してからが勝負かと思っています。

準備もなんとかほぼおわりました。

あとは入居を待つばかりです。

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2011年6月 9日 (木)

古い物件の内覧2!

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本日は、先日地方の戸建てを内覧したときのお話です。

結構古い物件の内覧をしました。

場所はやや田舎ですが、接道もばっちり、

再建築可です。22坪。

しかし、この物件2階建てですが、1階は店舗

焼き肉屋のいぬき物件。

このスペックを聞いただけで、

撤退です。

商売は困難な場所柄。

肝心な駐車場もありません。

それに、築30年以上経っている様子。

外観みただけでも、修繕もかかりそうです。

鍵がないので、外観のみの見学です。

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2011年6月 8日 (水)

古い物件の内覧!

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本日は、先日地方の戸建てを内覧したときのお話です。

結構古い物件の内覧をしました。

場所は一等地、接道もばっちり、

再建築可です。17坪。

地方でありがちな、ぼっとん便所ではなく、

このちくはなんと上下水、都市ガス通ってます。

このスペックを聞いただけでも、

路線価がとても高いです。

しかし、外観が、見た感じとても古く、

築40年以上経っている様子。

また、建物が・・・・あきらかに傾いてます。

見学しようとしましたが、

まだ入居中でしたので、

チャンスがあれば、再度内覧することにいたしました。

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2011年6月 7日 (火)

花壇の整備!

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本日は、戸建て3号のお話です。

エアコンの水もれの件で訪問しましたので、

花壇の整備もしました。

土が足りなかったので、土を入れ、

水をたっぷりと補給しました。

また、青虫などの虫がついていましたので、

オルトラン(防虫剤)をまきました。

Dscn2881
結構育ってましたので、




ちょっとうれしくなりました。

季節ごとに花は、入れ替えたいですね。

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2011年6月 6日 (月)

エアコンからの水もれ!

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本日は、戸建て3号についてのお話です。

先日、住人から連絡がありました。

エアコンから水がたれてくるので直してほしいとのこと。

さっそく、戸建て訪問し、状況を確認しました。

エアコンを見てみました。

皆さんのご想像のとおり、

ほぼ1度もフィルターの掃除していない感じで、 

びっちりホコリがついてます。

この方、1年ほど住んでいます。

エアコンの状態ですが、どうもホコリでめずまりして、

水がドレンホースにいかず、

手前から落ちてきているようでした。

さっそく、作業にとりかかりました。

Dscn2880 フィルターの掃除をする場合、

まわりに飛び散らないように養生し、



外側のカバーをすべてはずし、

エアコン洗浄クリーナーでスプレーします。

その後、ドレンホースを確認し、何度か動かすと、

水がどんどんでてきました。

どうもドレンホースにも、ホコリがつまっていたみたいです。

住人の方には、定期的にフィルターの掃除をしてくださいね。

っと、お話しました。

今回は1名の方のみでしたが、これで、

数名の方から連絡がきたらと思うと、悩ましいです。

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2011年6月 5日 (日)

固定資産税、都市計画税納税通知書!

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先日、不動産取得税申請書がきましたが、

引き続き、戸建ての固定資産税、都市計画税納税通知書が送られてきました。

おおー!つぎつぎに税金の支払いがつづきます。

木造でも5軒もあると、ぞくぞくと税金の通知書がやってきます。

あまり気分は良くありません。

この税金ですが、いつも4分割で支払っています。

過去に、一括での支払いすると税金の割引があったのですが、

現在は、割引がないので、分割払いです。

その方が、支払う額も少額になりますので、

金額的にも、心理的にもダメージが小さく感じます。

総支払額は同じなのですが。。。。

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2011年6月 4日 (土)

心理的瑕疵物件!

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本日は、戸建てについてのお話です。

先日、田舎の戸建て物件に問い合わせをいたしました。

売りだし価格、80万円。

木造平屋建て、土地140㎡、建ぺい/容積:80/200。

再建築可です。

しかし、安いのは、理由がありました。

心理的瑕疵物件でした。

すなわち、事故物件です。

数か月前に、井戸に落ちて、お亡くなりになられたそうです。

安い物件理由があります。

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2011年6月 3日 (金)

不動産取得税申告書!

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3年を超え、ついに1100ブログを達成しましたので、

過去のブログを以下整理しました。

・2008年の目次はこちらをクリック
・2009年の目次 その1~1号、2号の出来事~はこちらをクリック
・2009年の目次 その2~3号買い付けなど~はこちらをクリック
・2009年の目次 その3~3号リフォームなど~はこちらをクリック
・2009年の目次 その4~3号入居募集など~はこちらをクリック

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過去ブログに飛ぶようになってますが、

詳細は、ブログ左下のバックナンバーや

ブログ右下の「このブログ内で検索→キーワード」などで検索してください。

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本日は、戸建て5号についてのお話です。

先日、不動産取得税申告書が送られてきました。

過去に戸建てを何個か入手してますが、

初めて記載します。

この用紙を提出した後に、

不動産所得税の請求書が

送られてくるのかもしれません。

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2011年6月 2日 (木)

戸建て訪問計画!

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現在、いくつか戸建てを内覧する計画をたててます。

いつもの営業マンに連絡し、

戸建てをいろいろ見て回る計画を検討中です。

さて、この営業マンを通し、

何度も戸建てを購入しています。

いろいろ自分のかわりとなって、

動いてくれるので、大変助かっています。

さて、近々戸建てを見てまわるので、

その結果は別途掲載します。

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2011年6月 1日 (水)

本申込と・・・!

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本日は、戸建て3号の話です。

先日内覧した方より、

仮申し込みをいただきましたが、

その方から、早々と本申込と入金がありました。

これで、入居が確実になりました。

さて、戸建て3号、部屋は、ほぼ満室ですが、

残すところは、ドミトリー1人分になります。

あともう少しです。

がんばりたいと思います。

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