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2011年9月

2011年9月30日 (金)

地震保険、無事入金したが・・・!

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本日は、地震保険のお話です。

前回のブログで、地震保険を手続きをいたしました。

先日、無事入金されました。

しかし、戸建て3号の退去もありますし、

戸建て2号と4号のリフォーム代で

ほとんど消えてしまいます。

うーん、うまくいかないものですね。

1回分のリフォーム代がほぼ浮いたということで、

良しとしないといけませんね。

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2011年9月29日 (木)

営業まわり!

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先日戸建て4号で、泊まり込みリフォームをしました。

そのつづきです。

最終日に、仲介業者へあっせんの営業をしました。

いつもお願いしている方へあいさつにいきましたところ、

なんと!転勤されてました。

別の方に、営業をいたしました。

さらに、別の場所に移動し、

これまた、いつもの方へ挨拶がてら、

営業いたしました。

こちらは、移動はなく、大丈夫でした。

不動産仲介業は、結構転勤する方が多いので、

常日頃、コミュニケーションしておかないと、

新任の方に、物件を覚えてもらえないので、

営業まわりはとっても大切だと感じています。

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2011年9月28日 (水)

ペーパーフォルダーの取り付け(画像あり)!

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先日戸建て4号で、泊まり込みリフォームをしました。

そのつづきです。

倉庫のリフォームが終わり、時間が少しあったので、

Dscn3143
トイレにペーパーフォルダーを取り付けました。







Dscn3142
ホームセンターで、ペーパーホルダーも購入していました。



さて、トイレの壁は、石膏ボードなので、

ビスのままでは、くるくるまわってしまい、

きっちりとネジで固定することができません。

そこで、カールプラグを使います。

Dscn3149
やや細めのものを選びました。






Dscn3150
きっちり止められました。


Dscn3151

いい感じですね。


ついでに、玄関まわりと、室内を軽く掃除しました。

これで、気になる部分もなくなり、すっきりしました。

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2011年9月27日 (火)

蝶番、扉の取り付け(画像あり)!

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先日戸建て4号で、泊まり込みリフォームをしました。

その報告のつづきです。

Dscn3137
少し前に倉庫をリフォームし、

前回は、この状態でした。






今回、ここに壁をつくり、扉をつけようと考えました。

ホームセンターにいき、角材を10本、波板を5枚、ビスなど購入しました。

まず骨組みを組み立てますが、失敗をしてしまいました。

Dscn3145
天井まで、角材の長さがたりませんでした。

しかたがないので、斜めに、継ぎ足しました(左上)。






波板がきっちり、止められるように、面を合わせました。

その後、波板をはっていきます。

次に、扉を作成します。

扉ができたら、

柱に蝶番(ちょうつがい)をつけ、

扉を取り付けます。

Dscn3146
ひさびさの木工作業、

結構大変でした。

結構、おおざっぱに作成しましたので、

できはいまいちですが、それでも、出来上がるまで、

3時間ほどかかってしまいました。




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2011年9月26日 (月)

なぜリフォームをしたのか!

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先日戸建て4号で、泊まり込みリフォームをしました。

その報告です。

少し前に倉庫をリフォームしました。

Dscn3137
前回は、この状態でした。








そして、今回、ここに壁をつくり、扉をつけようと考えました。

というのも、消防法上、給湯器は、通気ができるように、

壁を1部取り外さないといけません。

その結果、屋根がついていない部分ができていました。

屋根がないので、雨が降るたびに、

まわりがずぶぬれになっていました。

リフォームの道具もずぶぬれになっていました。

いつか直さないといけない思っていましたが、

のびのびで、数か月放置してしまいました。

つづく。

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2011年9月25日 (日)

またまた、泊まり込みリフォーム!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先週に引き続き、またまた、

泊まり込みリフォームをしました。

今回は1泊2日、その目的はというと、

・戸建て4号の倉庫のリフォーム総仕上げ

・戸建て2号の業者にお願いしているリフォーム状況確認

・仲介業者への営業まわり

以上になります。

詳細は、次回以降お話いたします。

リフォームしたときの疲労が。。。。たまってます。

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2011年9月24日 (土)

地デジサポート!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

業者から連絡が入り、

地デジが電波障害で見れないことがあるとのこと。

業者のいう、地デジサポート(http://digisuppo.jp/)へ連絡し、

対応策をたずねてみました。すると、

担当者より、現地での地デジ電波の状況を

付近を含め、詳細に調べてみるとのことでした。

その後、連絡をくれるとのこと。

担当者からのお話を聞いていると、

地デジサポートが直接何かしてくれるというものではなく、

結局、自分自身で動かないといけない雰囲気でした。

そこで、まずは、地デジサポートの結果報告を待つことにしました。

何日か立ちましたが、連絡はきていません。

また進捗しましたら、ブログにアップしようと思います。

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2011年9月23日 (金)

地デジを見るための対応策!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

業者から連絡が入り、

地デジが電波障害で見れないことがあるとのこと。

原因は、電車が通ることで、

電波障害が起きるとのこと。

そこで、業者に対応策を相談しました。

1)アンテナを今よりも高くする。

2)ケーブルテレビにする。

1)、2)の方法が提案されました。

しかし、業者いわく、地デジサポート(http://digisuppo.jp/)へ連絡し、

対応策をたずねた方が良いとのアドバイスもいただきました。

そこで、地デジサポート(http://digisuppo.jp/)へ連絡しました。

つづく。。。。

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2011年9月22日 (木)

驚きの事実が判明!

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業者から連絡が入り、

地デジが電波障害で見れないことがあるとのこと。

詳細を確認していたところ、

驚きの事実が判明しました。

それは、戸建て2号の近くに、

電車が通っていますが、

電車が通るタイミングで、

地デジが一瞬(数秒間)ですが見れなくなるとのこと。

それも、付近の方に聞いても同じ症状になるとのこと。

アナログの時は、そのようなことはなかったとのこと。

とても驚きました。

そこで、業者に対応策をたずねました。

つづく。。。。

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2011年9月21日 (水)

地デジが見れない!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

退去に伴い、

急ピッチで現状回復するため、

今回は、業者を全面的に活用します。

先日から業者とのやりとりをしてますが、

連絡が入りました。

戸建て2号、地デジ放送が受信できていますが、

ある条件で、一瞬電波障害が起き、

見れなくなるとのこと。

どうしてこの状態になるのか、

詳しく調べてもらうことにしました。

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2011年9月20日 (火)

見積もりの連絡!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

退去に伴い、早期に対応するため、

急ピッチで現状回復をしないといけません。

今回は、業者を全面的に活用します。

業者から見積もりが上がってきました。

全体的に見ても許容範囲です。

工期は4,5日でした。

即決でおねがいしました。

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2011年9月19日 (月)

現状回復の段取り!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

第2繁忙期なので、問い合わせが何件かきました。

急ピッチで現状回復をしないといけません。

今回は、業者を全面的に活用します。

内覧の問い合わせがある内に、

完成するように早期に段取りをいたしました。

しかし、ふすま10枚、建て具の補修などなど、

修繕する部分はけっこうあります。

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2011年9月18日 (日)

管理会社からの連絡!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

管理会社の方から連絡がありました。

前入居者と補修費について、お話がついたとのこと。

入居期間が短いので、あまり汚れてはいませんが、

早めに修繕し、募集をしたいと思っています。

まずは、業者さんへ一通り、

修繕する箇所をお願いたしました。

きれいになれば、よいのですが。。。

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2011年9月17日 (土)

また、草取り!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

戸建て2号の退去してることがわかりましたので、

泊まり込みリフォームの最終日に見に行きました。

見に行ったのですが、

玄関前まで170cmほどの草が激しく生えていました。

また、草との戦いです。5分ほどで草を抜きました。

その後、戸建ての中を見ましたところ、

いがいにも、きれいな状態でした。

ふすまはやぶれていましたので、

取り替えていただくことになりました。

猫をかわれていたということで、多少傷がありましたが、

簡単な補修で済みそうです。

費用はすべて、借主の負担ですみそうです。

早急にリフォームをし、賃貸募集にとりかかりたいと思います。

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2011年9月16日 (金)

突然の電話!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

先日泊まり込みリフォームを行っていましたが、

リフォーム中に、突然電話がなりました。

戸建て2号の退去立会をお願いしていました担当からでした。

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taurus(担当者):てらちゃんですか?

leo(私):そうです。何かありましたか?

taurus(担当者):退去者ですが、退去立会が済みました。

leo(私):えーー!予定よりも10日も早いですね。

taurus(担当者):そうですね。急な引っ越しみたいです。

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このような会話がありました。

最終日に、戸建て2号を見に行くことにしました。。

つづきます。

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2011年9月15日 (木)

訪れてびっくり!草との戦い!

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本日は、戸建て5号のお話になります。

先日泊まり込みリフォームを行ってまいりました。

そのついでに、戸建て5号を見にいきました。

問い合わせ4件あり、1組現地に見に行ったそうですが、

決まらなかったとのこと。

久しぶりに戸建て5号にいきました。

訪れてびっくりしました。

Dscn3129
こんな状態です。




引き気味の写真がこれです。

Dscn3128
草が2mくらいのものまで、びっしりです。

内覧しようと思っても、これじゃできませんね。






完全に戦略ミスです。

さっそく、草取りをします。

草取りは暑くならないうちに行いました。

朝5時に起きて行いました。

その結果、

Dscn3130
5時間かけて、こんな感じになりました。

とてもすっきりしました。


草取りで、ちからをかけ過ぎて、筋肉痛になりました。

草のアクで、顔があれました。

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2011年9月14日 (水)

リフォームの打合せ!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日泊まり込みリフォームを行ってまいりました。

今回行ったことは、

1)裏の倉庫の補修

2)部屋、玄関周りの掃除、

3)リフォームの打合せです。

久しぶりに物件にとまりました。

窓を開けてねましたが、夜でも気温が高く、

寝苦しかったです。

物件にとまるのは、秋から冬にかけてがよいですね。

作業をしていると、汗がものすごく出て、

すぐに作業着がびっしょり濡れてしまいます。

さて、リフォームの合間に、

戸建て4号で大工さんと打ち合わせをしました。

第一印象を上げるため、

玄関入ってすぐの建て具を新調することにしました。

この玄関の建て具ですが、

既製の物が使えず、特注になります。

痛い出費ですが、仕方がありませんね。

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2011年9月13日 (火)

倉庫の補修!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日泊まり込みリフォームを行ってまいりました。

今回行ったことは、

1)裏の倉庫の補修

2)部屋、玄関周りの掃除

3)リフォームの打合せです。

まずは、1)倉庫の補修です。

Dscn1967
(ビフォー)
このような状態で放置していました。







Dscn3136 
(アフター)
作業を行いました。手前のブロック塀を破壊し、

平らにし、両サイドには、波板をはって行きました。





Dscn3137
作業時間は、4-5時間くらいかかりました。

面積が広いと大変です。





ようやく、きれいになりました。

また、室内は、水拭きで床、壁をふきました。

結構砂でよごれていました。

つづきます。

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2011年9月12日 (月)

泊まり込みリフォーム!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日泊まり込みリフォームを行ってまいりました。

今回の泊まり込みは、2泊3日。

非常に厳しい泊まり込みでした。

まだまだ暑く、外の日差しも大変強いものでした。

水分、塩分の不足に気をつけながら、

作業を行いました。身体が資本ですから、

現在は、両掌がグローブのようにパンパンにはれています。

ひさびさに身体をつかいましたので、

特に腕回りが。。。。筋肉痛です。

次回以降行ってきた内容を、

順を追って、公開いたします。

お楽しみに。

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2011年9月11日 (日)

第2繁忙期!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

またまた、問い合わせがきました。

やはり、第2繁忙期がはじまりました。

問い合わせが2件かさなりました。

手ごたえを感じました。

退去と同時に、内覧できるよう、

段取りを進めています。

早期募集、重要です。

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2011年9月10日 (土)

訪問のついでに、戸建ての見学も!

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本日は、戸建て4号のお話です。

せっかく訪問するので、

物件見学もします。

いつもの仲介担当のイケメン君にお願いし、

戸建てを2,3件見学します。

要望をだしていますので、

その要望に見合ったものがあれば、良いのですが。

どうなりますかね。

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2011年9月 9日 (金)

倉庫掃除と草取り!

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本日は、戸建て4号のお話です。

ようやく、地方にある戸建て4号にいく予定をたてました。

今回の目的は、裏の倉庫の掃除と戸建て5号の草取りです。

1日滞在しようと思っています。

ひさびさに作業をしようと思っています。

がんばります。

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2011年9月 8日 (木)

LED照明 シーリングライト購入、設置レポート!

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本日は、LEDシーリングライトのお話になります。

過去のブログで、

調査後、購入する機会を伺っていました。

先日、購入することがきました。

購入金額は、なんと13,500円、

最安値です。ただし、無名の中国製。

Dscn3061
通販で購入しました。




もちろん送料無料でこの価格は安いです。

結構時間をかけ、ネットサーフィンし、ようやく購入です。

今回は設置までのレポートになります。

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まず、箱をあけると、

Dscn3064
こんな感じに、LEDが並んでいます。




Dscn3067
LEDを拡大したところです。




Dscn3068
設置したところです。カバーはまだつけてません。




Dscn3069
そのまま電気をとおすと、LEDが点灯します。




結構あかるいです。この明るさで、100W相当です。

Dscn3070
カバーをつけてみると、普通のシーリングとなんらかわりません。




前につけていたインバーターのシーリングライトは、40w+32w=72wでしたので、

今回は、結構あかるくなりました。

リモコンもついており、2段階の調光も可能ですが、使っていません。

まだ、設置して、10日ほどですが、家族の評判は上々です。

あとは、電気代が安くなるかどうかですが、22wの差では、

設置個数を上げないとあまり期待できません。

何かわかりましたら、随時ブログにアップしようと思います。

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2011年9月 7日 (水)

さらにショックな出来事!

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本日は、戸建て3号のお話です。

前回ショックな出来事がありましたが、

さらに、1名退去の連絡がきました。

この方は、3ヶ月の短期入居の方でした。

月末退去とのこと、すぐにでも募集を開始できるように、

がんばります。

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2011年9月 6日 (火)

地震保険、調査員の立ち合い!

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本日は、地震保険のお話になります。

前々回のブログ前回のブログで、

連絡後、調査員と待ち合わせの約束をいたしました。

先日、期日がきました。

戸建て3号の前で待ち合わせをし、

調査員と挨拶を交わし、建物のチェックをしました。

なんでも、木造では、基礎部分、柱部分、壁部分、屋根部分と

チェック項目が決まっているとのこと。

調査員と30分ほどチェックしました。

一通りの調査後、電卓を出し、調査員は計算をしだしました。

その結果、一部損壊の地震保険が出るとのこと。

それから、調査員に聞いた話ですが、

まだまだ、3.11の地震の調査で現地に泊まり込んで

調査している方もいるとのこと。

まだまだ、地震の調査は終わらないとのこと。

さらに、先日の大雨で、査定依頼が増え、

現在大変とのこと。

今年一杯は忙しいとのお話を聞きました。

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2011年9月 5日 (月)

催し!

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先日、築古組の催しがありました。

ひさしぶりに不動産投資家の皆さんにお会いしました。

打合せをし、そのあとは、懇親会です。

皆さんパワフルですね。

あっという間に、時間がすぎてしまいました。

結構飲みすぎて、お寄り駅を1つのりすぎました。

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2011年9月 4日 (日)

ゆうメールの注意点!

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本日は、ゆうメールのお話です。

アマゾンで使いましたゆうメール

注意点があります。


信書 、印刷されていないもの(手書きのもの)

送ることができません。

さらに、送付時に、中身をみせてからでないといけません。

初めて送るときに、

封をしてもってきましたところ、

中身をみせてくださいとのことを言われました。

その場で開封し、

中身を見せ、再度、

閉じて、配送をお願いしました。

注意が必要です。

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2011年9月 3日 (土)

アマゾンに出品する気になった理由!

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本日は、アマゾンのお話の補足です。

アマゾンですが、出品するのに、登録が必要です。

私の場合、購入が専門でしたが、


会員になると、お急ぎ便などの特典がありましたので、

早めに会員になっていました。

なぜ、アマゾンに本を出品する気になったのかといいますと、

知り合いが本をアマゾンで売っているとの話をききました。

その時、結構簡単だとの話を聞き、

チャレンジしてみたのです。

経験者が身近にいると、

とても参考になります。

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2011年9月 2日 (金)

アマゾンは簡単?!

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本日は、アマゾンのお話です。

ヤフオクをするついでに、アマゾンもやってみました。

こちらは、とっても簡単でした。


オークションではないので、

そのまま欲しい人が入札しておしまいです。

ただし、発送するのに、工夫が必要です。

一番安いのが、クロネコヤマトのメール便です。

厚みを2cm以内

正確には、長辺40cm以内・厚さ2cm以内の

縦+横+厚さの合計が70cm以内で

重量1,000g以内のものにすると、

80円、160円、240円と3種類の料金で配送してくれます。

メール便の詳細は↓
http://www.kuronekoyamato.co.jp/mail/mail.html

つぎに便利な配送方法は、ゆうメールです。
http://www.post.japanpost.jp/service/you_mail/index.html

3kgまでの冊子とした印刷物やCD・DVDを、安価にお届けでき、

ポスト投函もOK! お手軽に利用できます。

ヤフオクもアマゾンもやってみると、

結構、はまります。

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2011年9月 1日 (木)

ショックな出来事!

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本日は、戸建て3号のお話です。

ショックな出来事がありました。

また、退去の連絡がきました。


わずか、2ヶ月感の満室でした。

また、月末には募集を開始できるように、

がんばります。

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