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2011年10月

2011年10月31日 (月)

家を探していた理由!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

仲介の担当者より、連絡があり書類を送付したとのこと。

2日ほどで自宅に書類がとどきました。

契約書を記入しました。

これで、本当に入居が確定しました。

さて、入居者が家をさがしている理由が少しわかりました。

入居者さん、前はマンションに住んでいたみたいで、

今回、基準が変更になり、生活保護の支給額が減額となったため、

急遽家賃の安いところを探していたようです。

偶然ですが、運がよかったです。

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2011年10月30日 (日)

担当者からの連絡!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

仲介の担当者より、連絡がありました。

入居者さんより申込時に家賃をあずかったとのこと。

これで、確実に入居していただけることになりました。

契約の書類は、すぐに送付するとのこと。

さて、部屋のかざりつけですが、物件が近い場合は、

自分でかたずけますが、遠方の物件だとできませんので、

担当者の方が、かたずけてくれます。

遠方の物件でも、自分のかわりに動いてくれる方がいると、

楽に管理できます。

ようやく、安堵できます。。

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2011年10月29日 (土)

連続で内覧がある!

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本日は、なんと戸建て4号のお話になります。

戸建て4号は率先して入居募集はしてません。

別の出口を両輪で模索しています。

しかし、先日、問い合わせがありました。

ネット経由での問い合わせに対し、

希望者に連絡をとりました。

時間が会えば、内覧したいとのこと。

しかし、遠方のため、自分では対応ができません。

そこで、知り合いの仲介担当者にお願いして、

内覧の日程調整をしていただくことにしました。

するとスムーズに案内してくれました。

さて、今回はどうなるのでしょうか?

連続で、まさか?入居申し込みいただけるのでしょうか?

期待して待つことにしました。

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2011年10月28日 (金)

内覧後の結果連絡!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

生活依保護の方が内覧し、

担当者から夜に、結果の連絡がありました。

生活保護手当の上限での指値の話がありました。

少し考え、指値を受けることにしました。

そして、すぐに申込をいただきました。

今回は、9月退去後、現状回復もスピード重視、

仲介依頼もスムーズにして、

空室期間3週間での申込でした。

地方の物件なので、あまり期待してませんでしたが、

うまくいきました。

だんだん良いリズムにのってきたのかもしれません。

地方の物件も少しずつ埋まってきました。

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2011年10月27日 (木)

突然の連絡!

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本日は、戸建て2号のお話になります。

突然電話がなりました。

内覧したいとのこと。

内覧する方は、生活保護の方です。

うまく決まれば、良いのですが。。。

それから、仲介していただいた方は、

いつも御世話になっている方、

本当に感謝です。

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2011年10月26日 (水)

宅建ビジネスはもうかる?!

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本日は、宅建のお話になります。

欠席者が多いとブログで書きましたが、

受験者数の速報が書かれていました。

http://www.retio.or.jp/exam/pdf/soppo.pdf

申込者数:231596名、欠席者数:43073名、受験者数:188523名、受験率:81.4%

最低受験率:79.2%(山梨県)

最低受験者数:334名(鳥取県)

最低欠席者数:80名(鳥取県)

最高受験率:84.7%(山形県)

最高受験者数:35393名(東京都)

最高申込者数:44424名(東京都)

ここで、少々いやらしいことが頭をよぎりました。

受験料が7000円でしたので、

受験料×申込者数=7000円×231596名=1621172000円

の金額が収入として得られている?!すごい金額です!

実際は、受験票(通知はがき)、試験用紙+回答用紙代(印刷、問題策定を含)、

会場代、試験官代(スタッフ含)、採点代(採点機器含)、

登録免許代、ホームページ代、受験案内代などなどこまごまとがかかりますから

(登録は受験者の15%となり、さらに料金の聴取がある・・・)、

純利益は、まったくわかりませんが。。。

少なくとも欠席者分の

43073名分、約3億円分は採点もしないので、

利益が高くでるように思えます。

毎年毎年受験はあるわけで、

考えれば考えるほど・・・・

この仕組みをつくった方はものすごいです。

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2011年10月25日 (火)

さらに質問がくる!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

現在1名の方が、入居準備中ですが、

その方より、契約書をかいていただくための質問の

連絡がありました。

引っ越しの準備もぼちぼちと行っているようです。

自分も引っ越しの日程に備えようかと思っています。

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2011年10月24日 (月)

高所恐怖症の人は見ないでくださいね!

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先日の出来事です。

雨上がりに、空を観ると、

こんな光景が目にはいりました。

1
最初は、気にしていなかったのですが、



続々とでてきました。

3



よーく見てみると、

2
送電線の点検か何かでしょうか。



炎天下でなく、曇り空の日に作業をするところは、


熱射病に配慮しているのかもしれません。

しかし、この作業、高所恐怖症の人には、難しいかもしれませんね。

見てるだけで、股のあたりが、ひやひやしますね。

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2011年10月23日 (日)

こまごまな、質問!

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本日は、戸建て3号のお話です。

本申込をいただきましたが、

入居は来月からになります。

この方、現在は別のシェアハウスに住んでいます。

荷物も少ないとのこと、

場所も近いため、

引っ越しも簡単とのこと。

こまごまな、質問がきましたが、

想定内の質問でした。

自転車のこと、住所のこと、その他のもちものについて、

などなど、早く入居していただきたいです。

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2011年10月22日 (土)

宅建受験時の出来事2

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先日の出来事のつづきになります。

宅建の試験をうけてきましたが、

試験1時間後に、

ある出来事がおこりました。

それは、携帯の電源切るのを忘れていた方がいたらしく、

大音量で、メロディーが鳴り響きました。

試験官は、最初に電源を切って袋にいれてください。

試験中に電源がなった場合、即失格になるとのルールを

何度も連呼していました。

その現実がまさに試験開始1時間後くらいに起こりました。

試験官携帯の鳴るところに行き、

携帯電話の音をきるようにいいました。

その後、携帯電話の持ち主は、試験官とともに、退出しました。

結構緊迫したやりとりだったように思えます。

こちらまで、緊張感がつたわりました。

その方は多分失格になったのではと思います。

ちょっとしたハプニングでした。

自分は、少し気になりましたが、

問題に集中しましたし、

距離が離れていたので、

それほど気にならなかったように思えます。

近くだったら、結構動揺していたかもしれません。

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2011年10月21日 (金)

宅建受験時の出来事1

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先日の出来事になります。

宅建の試験をうけてきましたが、

自分の受けた場所が教室でしたが、

自分の周りは試験開始5分前でも、

欠席者がこんなにいるのには、

驚きました。20人以上は欠席です。

試験開始30分以内は、

遅れて入室しても、受験できるルールになっています。

途中1名の方のみ、あわて入室する方がいました。

また、携帯電話は、指定の袋に入れるのですが、

入れるとき、電源を切って入れるようになっています。

ルール違反は、受験できず、退出することになります。

ところが、受験後1時間したときに事件が起こりました。

つづく・・・・。

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2011年10月20日 (木)

もったいない、内覧お断りの連絡!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日本申込をいただきましたので、

3人目の内覧予定者に

内覧お断りの連絡をいたしました。

こういう連絡は、本当はしたくありませんが、

本当に仕方がありません。

今年3月から自主管理をするようになり、

何とか慣れ、このような状態までもって来ることができました。

何とかなるものだと、自分のことながら、納得してしまいました。

がむしゃらでやってきましたが、

今回は、上手く段取りが取れました。

さらに、気をひきしめ精進したいと思います。

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2011年10月19日 (水)

連絡がくる!本申込み!

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本日は、戸建て3号のお話です。

2人目に内覧をした方から

仮申込みをいただきました。

本申込みについての詳細連絡をし、

連絡をかわすこと数回、

ぶじ本申込みの書類を交わすこととなりました。

事前に書類を送付し、

当日書類を受け取ることになりました。

ここまできたら、

あとは確実に入居していただけます。

引っ越しの日程も連絡入りました。

入居は11月初旬からです。

少し安心しました。

これで、戸建て3号、満室となりました!

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2011年10月18日 (火)

仮申し込み、GET!!

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本日は、戸建て3号のお話です。

2人目に内覧をした方から連絡がありました。

仮申し込みをいただきました。

これから、本申込まで気が抜けませんが、

せっかくいただいた仮申し込みなので、

確実に本申込みをいただきたいですね。

まずは、

契約についての詳細な連絡をし、

お返事を待つことにしました。

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2011年10月17日 (月)

宅建終了!

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先日、宅建の試験を受けてまいりました。

Dscn3162
問題20から50までは、




結構ナペースでできましたが、



1-20までがぎりぎりのペースでした。

試験の出来はというと、

うーん5分5分かもしれません、なんとなく

自己採点、まだしてません。こわくて。。。

楽しみはとっておいた方がよろしいかと思いますから、

それから、

やり遂げたっという、達成感はあります。

ほんと疲れました。

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2011年10月16日 (日)

蛇口の水もれ、パッキンの取り換え!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧をしたついでに、

花壇のお手入れをしました。

花壇の近くに水道の蛇口がありますが、

Dscn3154水道の蛇口を開くと水がぼたぼた漏れてきました。

パッキンが古くなっているため、

水が漏れてきているのだと思います。

そこで、ホームセンターでパッキンを購入し、

交換をしました。

水道の元栓をとじ、

蛇口のネジをプライヤーではずします。

Dscn3155
中に、古いパッキンがありますので、

取り替えます。

プライヤーでもとに戻します。


ついでに、花壇用にホースを取り付けました。

Dscn3156
ホースは対水圧用の丈夫なものをつけました。

一応シャワー付きにしました。(画像がありません)




パッキンは120円、シャワーは約400円、ホース止め金具120円

ホースは家に余っていたものでしたので、無料です。

合計640円前後でできました。

工事の所要時間は10分くらいです。

セルフでするとお安くできます。

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2011年10月15日 (土)

花壇のお手入れ!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧をしたついでに、

花壇のお手入れをしました。

Dscn3153



ホームセンターで購入しましたパンジーを6株うえました。

順調に育てば、今年の10月から来年3月位までさいています。

今年5月に金魚草を入れ、その残りが枯れずに鉢に根をはっていました。

早めに花を剪定しなかったので、本来10月に花が咲く予定ですが、

まだ、つぼみもありませんでした。今年は、難しいかもです。

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2011年10月14日 (金)

内覧終了!

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本日は、戸建て3号のお話です。

内覧をしました。

手ごたえは、少しあります。

というのも、その方、

今住んでいるシェアハウスが近々解散になり、

どうしても出ていかないといけなくなったそうです。

切羽詰まっています。

また、住んでいる環境をあまり変えたくないとのこと、

たまたま、今住んでいる所が、戸建て3号と似ているとのこと。、

さらに、住んでいる環境も近いとのこと。

最寄駅まで、戸建て3号と同じでした。

ますます、期待がもてます。

内覧後、前向きに検討するとの連絡がきました。。。

正式な連絡は3日後です。

さて、どうなりますかね。。。

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2011年10月13日 (木)

問い合わせが多い理由!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせが多いのは、理由があります。

それは・・・・

最上階で、角部屋、

1面出窓含む3面窓なので部屋が大変あかるく、

収納もたっぷりあり、

部屋の広さは約7畳と少し大き目です。

お値段も近郊の物件に比べて、

やや低めに設定しています。

部屋には、さらに・・・・・。

ちなみに、前回住んでいた方は、

居心地が良かったのか?1年以上住んでいました。

早く決まるとうれしいのですが。。。。

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2011年10月12日 (水)

お待ちいただき恐縮です!

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本日は、戸建て3号のお話です。

空室1に対し、3人目の方へ連絡し、

返事が返ってきました。

一応、先の内覧予定の方の返事を

待っていただけることになりました。

なんと心の広いかたでしょうか。

あるいは、よーく物件を見比べて、

条件の良いところに決めようとしているのかどうか、

さだかではありませんが、

とにかく空室を埋めなくてはいけません。

内覧、がんばりたいと思います。

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2011年10月11日 (火)

さらなる問い合わせがくる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

また問い合わせがありました。

これで、3人目です。

一応、先に内覧予定の方がおりますので、

その方には事情を説明し、

お返事を待っています。

やはり、タイミングですかね。

良い風が吹いてます。

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2011年10月10日 (月)

内覧の返事がくる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

2人目の問い合わせの方に待ってもらっていましたので、

早く返事が来ないかまっていました。

先日1通のお手紙が届きました。

内覧者からでした。

あれだけ時間をかけた内覧でしたが、

別の物件の方に決めたとのこと。

ショックです。。。。

2時間近く内覧したので、気合が入ってましたから。

しかし、次の方の内覧予約も入っていますので、

気を取り直し、がんばります!

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2011年10月 9日 (日)

またまた、問い合わせがくる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

なんと!

2人目の問い合わせがありました。

その方は、すぐにでも内覧をしたいとのこと。

先に内覧された方の返事をまっていますので、

その方には事情を説明し、

了解していただきました。

タイミングというか、

風向きが良くなってきたのかも?

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2011年10月 8日 (土)

非常に長い内覧!

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本日は、戸建て3号のお話です。

なんとか部屋の掃除終え、

待ち合わせ場所へ迎えにいき、

内覧をいたしました。

詳細な説明をしましたが、

この方非常に熱心な方で、

1つ1つ部屋に何を配置するのかメモを書き、

イメージを膨らませながら、私に質問をしてきました。

1部屋30-40分かかりました。

共用部では質問攻めです。

それから、階段、廊下、お風呂、トイレなど。

入念にチェックをしていました。

ここまで、細かなチェックをする人、初めてでした。

結局、内覧に2時間もかかってしまいました。

さて、返事は・・・・2,3日待つことになりました。

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2011年10月 7日 (金)

わずか2日後に内覧!

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本日は、戸建て3号のお話です。

今回部屋を移動された方のお掃除の予定をたてていましたところ、

内覧したいとの連絡がきました。

退去立会の2日後に内覧です。

内覧当日、お部屋のお掃除をしました。

お掃除をしたのは、部屋全体のはき掃除や、

窓ふきなどをおこないました。

窓に何かをはっていたのか?両面テープがべっとりと

全体に貼りついていました。はがすのに大変苦労しました。

それから、階段、廊下、台所の掃除をしました。

なんとか、ぎりぎり内覧時間までにお掃除を完了させることができました。

つづく・・・。

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2011年10月 6日 (木)

内覧希望者があらわる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

今回部屋を移動された方のお掃除の予定をたてていましたところ、

内覧したいとの連絡がきました。

この方、2ヶ月前に問い合わせがあり、

その時は満室だったため、お断りの連絡をしていました。

そのため、一応空きがでたとの連絡をしていました。

さっそく、内覧日の調整をしましたところ、

なんとお掃除後、すぐにでも見たいとのことでした。

できるだけ早く対応するため、

お掃除日、時間を決め、

内覧日を連絡いたしました。

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2011年10月 5日 (水)

家賃滞納か?!

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本日は、戸建て3号のお話です。

月末と月初めにすることがあります。

そうです。入居者さんのお家賃がきちんと入金されているかどうかの確認をします。

今回1名の方が入金されてませんでした。

実はこの方、2ヶ月前も同じことがありました。

早速、その方には家賃が入金されてないことを連絡しました。

その結果、次の日にきっちり入金されていました。

たぶん、うっかり入金忘れていただけだと思いますが、

長く放置していると滞納になるかもしれませんので。

早期解決は、重要ですね。

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2011年10月 4日 (火)

掃除の予定!

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本日は、戸建て3号のお話です。

退去した部屋へ移動したい方がいましたので、

今回移動をしていただきました。

しかし、移動する前の部屋の掃除をしないといけません。

さっそく、日程をたてました。

いろいろと予定が入っていましたが、

何とかなりそうです。

訪問ついでに、

花壇の整備をすることにしました。

そろそろパンジー、ビオラの季節ですから。

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2011年10月 3日 (月)

小さなことからコツコツと!

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本日は、戸建て3号のお話です。

今回退去の立会い時に、

不満とか不具合とかの意見を聞きましたところ、

お部屋が多少暗いとのこと。

さっそく、ランプを置いて対応することにしました。

また、廊下の歩く音が気になるとのこと。

廊下に防音用にカーペットを敷くことにしました。

移動希望の方がいますので、

できるだけ不満点を解消しておかないと、

退去へ繋がってしまっては大変です。

小さいことから、コツコツと行っています。

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2011年10月 2日 (日)

退去の立会い!

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本日は、戸建て3号のお話です。

前回のブログで、退去の連絡がきていましたので、

今回退去の立会いをしてきました。

3ヶ月と短い入居期間でしたので、

お部屋は、とてもきれいに使われていました。

簡単にお掃除をいたしました。

また、戸建て3号内で、部屋を移動したいとの連絡がありました。

今回の退去される部屋への移動希望です。

移動希望の方ですが、もともとは、個室希望でしたが、

ドミトリーに入居されていました。

お家賃もアップするので、移動は歓迎ですが、

今度は、移動する方が退去した後の部屋の掃除が残っています。

急に、忙しくなりました。がんばります。

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2011年10月 1日 (土)

受験票が届く!

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先日、はがきがきました。

前回のブログで、インターネットの手続き完了のはがきがきました。

そう、宅建の受験票です。

あと15日後の16日が本番です。

お尻に火がつきました。

ここまできたら、頑張るしかありません。

暗記で、苦労してます。

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