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2012年1月

2012年1月31日 (火)

キッチンまわり!

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本日は戸建て5号のお話になります。

先日からリフォームの準備をしています。

古いキッチンを残し、リフォームしようと考えました。

しかし、戸建て4号の時もそうでしたが、

まわりが新しくなると古い部分が目立ってしまい全体の雰囲気が

くずれ、違和感になってしまうことが頭をよぎり、

キッチンを撤去することにしました。

収益もありますが、せっかくフルリノベーションするのなら

とことん雰囲気も重視したいですから。

一応撤去予定のキッチンの画像公開いたします。

Dscn3229

まだまだ、準備がつづきます。







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2012年1月30日 (月)

引っ越しが完了していない!

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本日は戸建て3号のお話になります。

先日入居者がきまりました。

同じ住人の部屋移動でした。

日にちに余裕を持って移動してもらうことになりました。

そろそろ期限きましたので聞いてみると、

まだ引っ越しできないとのこと。

再度期限を決め、引っ越ししていたくように促しました。

引っ越し後は、掃除など部屋の清掃があります。

いろいろなことがおきますね。

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2012年1月29日 (日)

突発的な出来事!

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本日は戸建て4号のお話になります。

先日大工さんから連絡がありました。

エアコンの室外機を境界をこえ、

お隣の敷地上に置いているため、

お隣の方から苦情があったとのこと。

すぐに対応し、お隣にお詫びをいたしました。

実は、戸建て4号取得時にお隣の方から

境界についての過去のお話をきいていました。

すぐに対応したため、この件は解決しました。

しかし、賃貸の出だしは突発的に

いろいろなことがおきます。

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2012年1月28日 (土)

新年会などの行事!

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本日は、戸建てのお話ではありません。

近々不動産の仲間で新年会があります。

結構大勢の方が集ります。

情報交換がメインです。

少し楽しみです。

一方、今月から来月は、不動産がらみの情報交流や

セルフリフォームがあったりと休日の予定が詰まっています。

なんとか、こなしたいと思います。

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2012年1月27日 (金)

情報交換予定!

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本日は、戸建て3号のお話です。

戸建て3号はシェアハウスとして運営しています。

近々、シェアハウスを運営している方々と会う約束をしました。

会う方の規模、立地は違いますが、

それぞれのスタンスで運営されていますので、

最近の状況を含め近況を話し合う予定です。

日々努力をしないと、あっと言う間に、

まわりに取り残されてしまいますから。

少し楽しみです。

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2012年1月26日 (木)

リフォーム計画!

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本日は、戸建て5号のお話です。

少しづつ、リフォームの準備を行っています。

知り合いの大工さんに見積もりをだしました。

今回も大規模修繕計画です。

内装、外装も庭も、直します。

見積もり価格は、物件購入価格をはるかに超えてしまいました。

しかし、ここで大きく直すと

今後しばらくは、大きなの修繕費はかからないことになります。

悩んだ末、リフォームしてもらうことにしました。

しかし、部分的にセルフリフォームや施主支給を取り入れ、

経費を浮かせようと思っています。

まだまだ、計画、準備はつづきます。

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2012年1月25日 (水)

電話が鳴る!

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本日は、戸建て4号のお話です。

電話が鳴りました。

別の仲介の方からです。

空室確認の電話でした。

満室だと返事し、終了しました。

今回連絡してくれた仲介では、

募集家賃が少しお安く募集していました。

現在は満室で、このお家賃よりも高めに

貸すことができています。

一応繁忙期は来月からですが、

地方でも、少し動きだしてきたのかもしれません。

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2012年1月24日 (火)

少しづつ準備しています!

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少しづつリフォームの準備をしています。

井戸水ポンプが故障していることがわかりました。

業者見積もりをしたところ、結構頑張っていただきましたが、

さらに、自分でも調べるとネットでお安いものを見つけました。

業者と交渉し、取り付けていただくことになりました。

まだまだ、先は長いです。

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2012年1月23日 (月)

ホシ姫を設置する!

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先日、訪問し、1部屋にホシ姫をとりつけました。

Dscn3277 取り付け時間は30分程度です。

箱から取り出し、専用金具をビスでとりつけたら

本体を取り付けて完成です。

注意点ですが、

取り付け時に、本体重量が重いので、

Dscn3276
壁を補強しないといけません。


いい感じになりました。

入居者に喜んでもらえそうです。

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2012年1月22日 (日)

お宝発見か!

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先日、訪問し床下をチェックしていると、

不思議なものを発見しました。


Dscn3260





畳をどけると、フタがあり、

このフタをあけると何かがはいっていました。

Dscn3269
なんとなく、怪しいものを発見です。




お宝かと思いきや、

Dscn3270
中には、灰がびっちり入っていました。

どうも、あんかのようです。


掘りごたつとして使っていたのではないかと思います。

少しほっとしました。

古い家には何かしらありますね。

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2012年1月21日 (土)

怪しいものを発見!

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先日、訪問し床下をチェックしていると、

2か所目で不思議なものを発見しました。


Dscn3260





畳をどけると石灰がまかれていました。

掃除を行いました。

Dscn3263
すると中心にフタらしきものを発見。




このフタをあけると何かがはいっていました。

Dscn3268
それがこれです。

これをみると、


脳裏にうかんだのはこちら→(過去ブログ)。

そして、近づいてみると

Dscn3269
なんとなく、怪しいものを発見です。

中にお宝がはいっているかもと期待しました。


次回は、ふたの中を公開します。

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2012年1月20日 (金)

2か所目で何かをみつける!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日、訪問いたしました。

塗装箇所の確認がメインでした。

時間があったので、室内をチェックしました。

畳の部屋は2か所あり、

1か所目は順調でした。

2か所目で不思議なものを発見しました。

Dscn3256_2
畳を上げる前、

ゴザがひいてありました。




Dscn3260
ゴザをとり除いた後になります。




Dscn3262 こちらも畳をどけると石灰がまかれていました。

できるだけ、粉まみれにならないように

慎重に掃除を行いました。

Dscn3263
すると中心にフタらしきものを発見。




このフタをあけると何かがはいっていました。

もしや・・・・なにか、いやな予感が・・・・・

脳裏にうかびました(過去ブログ)。

つづく。

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2012年1月19日 (木)

白蟻駆除/予防剤!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日、訪問いたしました。

塗装箇所の確認がメインでした。

時間があったので、室内をチェックしました。

Dscn3255
畳を上げる前





Dscn3257
畳を上げた後

石灰が引いてありました。






Dscn3264
一応、白蟻用の駆除/予防剤を散布しました。








Dscn3265
中身はこんな感じで粒状です。





Dscn3266
地面も石灰だらけです。

白蟻にはやられていませんでした。


しかし、作業中は石灰がもすごく、

できるだけ、粉まみれにならないように

慎重に行いました。

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2012年1月18日 (水)

塗装計画!

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本日は、塗料のお話です。

戸建て5号のセルフリフォームを考えています。

まずは、外装をなんとかしようと画策中です。

戸建て5号は鉄製の屋根、一部鉄製の壁、階段などがあります。

当然さびさびです。

施工の手順のシュミュレーションです。

さびを落とします。

さび止めを塗ります。

壁用塗料、屋根用塗料

という順番です。

さびを落とすのは、

サンダーでがりがり削ります。

塗料は、いつも使っています塗料屋さんへ相談です。

この業者さん、業務用の塗料を売っています。

ホームセンターで売っているものより、

業務用の方が、長持ちしそうです。

それとセルフリフォームする部分では、

外装塗装が一番コスト差がありますから。

じっくり計画し、実行にうつそうと思います。

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2012年1月17日 (火)

パナソニックの「ホシ姫」!

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本日は、設備のお話です。

先日設備通販を専門のお店からメールをいただきました。

パナソニックの「ホシ姫」
http://sumai.panasonic.jp/shuno/hoshihime/nattoku_guide.html

不動産投資家のブログにたまにお話でてきます。

Lineup_index_img04
今回CWF14CM  希望小売価格37,380円(税抜35,600円)

が、なんと9200円(送料込)の特価です。

ポイントも5倍つくとのこと。

戸建て3号の部屋にほしい装備です。

早速購入しました。

住環境の整備をし、居心地アップをめざしたいと思います。

また、設置については、準備でき次第レポートしようと思います。

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2012年1月16日 (月)

LEDサークラインの故障!

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本日は、戸建て3号のお話です。

住人から連絡ありました。

台所の照明がつかないとのこと。

見に行くと、

昨年の9月導入しましたLEDサークライン(クリック

リモコン操作しても、どうしても作動しません。

サークラインの心臓部分の故障だと思います。

こちらの商品中国製、

やっぱりと言う気持ちです。

台所には、先日購入しました3年保障の

LEDサークライン(クリック)をとりつけました。

住人に確認してもらい、対応終了です。

↓ここからは反省です。

次回からは少し高いかもしれませんが、

機器の信頼がある日本製や保障がある程度ついている

LEDサークラインの購入をしたいと思います。

たった5ヶ月の稼働でした。

とても高い勉強代です。

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2012年1月15日 (日)

再生バッテリー!

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本日は、工具のお話です。

少し前に、マキタのインパクトドライバーを

ヤフオクで安く購入しましたが、

付属のバッテリーは劣化していて、

充電しても、すぐに使えなくなってしまいます。

古いバッテリーなので、

充電機能が低下するのは当たり前かもしれません。

そこで、

ネットで探し、お安いところを発見し、早速購入してみました。

Dscn3253

このような箱に入っていました。







中身は、

Dscn3254
再生バッテリーですが、

中のバッテリ部分は、新品です。

値段は3980円でした。



純正のバッテリーが定価1万以上します。

だいたい割引して市場では、

5000円から7000円の間で

販売されていますので、

ちょと得した気分です。

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2012年1月14日 (土)

訪問計画!

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本日は、戸建て5号のお話です。

訪問計画中です。

今回の目的は、

大工さんとの新年会。

年末にお仕事で、お会いできませんでした。

なんとか調整し、設定完了です。

時間の合間にセルフリフォームもできたら良いと考えてます。

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2012年1月13日 (金)

内覧の結果がわかる!

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本日は戸建て3号のお話です。

先日、内覧(クリック)をいたしました。

その結果がきました。

なんと!

申込をいただきました!!

申込の確率は5分5分かと思われましたが、

よかったです。

申込をいただいた方ですが、現入居者の方です。

現在は家賃はお安いのですが、

収納がない、少々狭い部屋にすんでいます。

選んだ理由ですが、

収納ほしい。

間取りも広くしたい。

ということで、部屋をえらばれたようです。

ほんと無事、決まってくれてよかったです。

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2012年1月12日 (木)

不動産投資家との会合、物件見学計画!

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遠方にある戸建て5号物件を見に行くため予定を立てています。

せっかくなので、今回は、不動産投資家にも会うため予定も

調整いたしました。

しかし、皆さん忙しいため、

お会いできませんでした。

自分とは違った方の考えを聞くのは、

とても勉強になります。

今月は、不動産投資家の物件見学もすることにしました。

久しぶり見学でワクワクしています。

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2012年1月11日 (水)

内覧がありました!

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本日は戸建て3号のお話です。

先日、内覧(クリック)をいたしました。

見ていただき、好印象をもっていただけました。

事前に掃除をして、

清潔感をだしたのがよかったかもしれません。

家賃が上がるため、

少し考えてから結論をいただくことになりました。

さて、返事を待ちますが、

どうなるでしょうか?

このようなパターンは、

初の内覧者なら申込の可能性はまずありません。

ただし、現入居者なので、

確率は5分5分かと思われます。

結果を待つことにします。

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2012年1月10日 (火)

リフォームプランの相談!

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本日は戸建て5号のお話です。

先日、リフォームプランを相談しました。

今年は、本格的にリフォームにはいります。

セルフリフォームも手掛ける予定です。

収益も考えながら、最小限でのリフォームで、

どのような感じになるか。

今から楽しみです。

その前に見積もりがどのように上がってくるか。

結構おおがかりなリフォームなので、

金額がどうなるかは、ちょっと心配です。

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2012年1月 9日 (月)

掃除中にわかったこと!

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本日は戸建て4号のお話です。

先日に退去された部屋を掃除中に

ロッカーの鍵がないことに気が付きました。

退去立会時に返却をしていただくのを忘れていました。

さっそく連絡しました。

退去時にその場でかえしていただかないと、

あとから回収するのは、手間がかかり大変です。

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2012年1月 8日 (日)

ちょっとした出来事!

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本日は戸建て4号のお話です。

入居された方から連絡がありました。

エアコンの取り付け時にちょっとした出来事がありました。

Photo
既存の埋込コンセントから、











Photo_2

この埋込コンセントに変更になりました。









コンセントの変更なので、

ここまでは入居者の負担になります。

しかし、接続するとブレーカーが上がってしまうとのこと。

リフォーム時に単独ブレーカーになっていなかったため、

アンペアがオーバーしてしまうとのこと。

単独ブレーカーにするための工事は、

私が負担することになりました。

近々工事です。

ほんと、こまごまなことがありますね。

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2012年1月 7日 (土)

LEDサークライン!

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本日は戸建て3号のお話です。

年末にパルックボール電球がきれたお話(過去ブログ)をしました。

玄関の外灯も切れ、LED電球(調光機能つき)に交換しました。

電気屋で、LED電球を見ていると、近くにLEDサークラインも売っていました。

お正月特価で、LEDサークラアインがお安く売っていましたので、

つい購入してしまいました。

Dscn3212  購入したのは、シャープ製のLEDを使ったプライベートブランド

ELSONICETCL35N 6畳用 2350lm 

値段は11800円、3年保障つきです。

しかし、ほんとお安くなりましたね。

ちょっと前に通販で1コ、14000円前後で売っていましたが。。。

さっそく交換しました。

Dscn3213 薄型で、リモコンついてます。

消費電力が35Wです。



前についていたのが、

Dscn3214←こちらで、

72Wなので、約半分の電気料です。

電気代安くなることを期待しています。


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2012年1月 6日 (金)

調光器対応LED電球!

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本日は戸建て3号のお話です。

年末にトイレの電球がきれたお話(過去ブログ)をしました。

これ以外に頻度の高い玄関の外灯に使っていたパルックボールも

つい先日に切れました。

玄関の外灯は調光機能がついていますので、

調光機能対応のパルックボール電球を使用していました。

そこで、今はやりのLED電球にしようと、

電気屋で、調光機能のついたものを探し購入しました。

Dscn3215 購入したのは、シャープLED電球DLLA44L

60W相当(810lm)、値段は4180円と少々お高いです。

さっそく、交換しました。



右が切れたパルックボール(調光機能つき)です。

交換ついでに、まだきれてませんが、

浴室の電球も交換しました。

Dscn3216 密閉器具対応のLED電球にしました。

三菱LDA7LHT22P、2コパックで、1780円と

お安く購入できました。

2コパックなので、もう1つあるトイレも交換しました。

頻度の多い部分は交換しましたので、

これで、しばらくは、大丈夫でしょう。

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2012年1月 5日 (木)

サービスエリアで見かけたもの!

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本日は戸建てのお話ではありません。

年末に東北地方に行く機会がありました。

途中のサービスエリアで見かけたもので、

Dscn3209
おおー!比内鶏のプリンは初めてみました。






Dscn3210
震災関連のものもありました。








これ以外に福袋も購入しました。

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2012年1月 4日 (水)

現状回復はどうするのか!

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本日は戸建て3号のお話です。

退去立ち合いがあり、

中を見てみると、

床、窓、壁、

どの部分をみてもとてもきれいな状態でした。、

直す部分はあいませんでしたので、

基本は掃除だけにしようと

おもっていましたが、

やはり、設備を整備することにしました。

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2012年1月 3日 (火)

退去完了、すぐに内覧希望者が!

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あけまして、おめでとうございます!

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本日は戸建て3号のお話です。

年末に退去立ち会いがありました。

室内の確認をしましたが、壁紙の破損などもなく、

とてもきれいに使われていました。

引っ越しは、ご両親と一緒におこなっていました。

ご挨拶をし、お見送りをして、

立ち合いを完了しました。

とても優良な入居者さんでした。

さて、募集を開始しようと思っていました矢先、

お部屋の内覧したいとの連絡がありました。

内覧希望者は、住人の方です。

この方、現在は少々狭い部屋に住んでいます。

日程調整はいたしました。

しかし、室内の掃除がまだなので、

急ぎ内覧できるように準備しないといけません。

年明け早々忙しくなりました。

自主管理も大変ですが、がんばります。

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2012年1月 2日 (月)

ケアレスミス!

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大工さんから連絡がありました。

今度はTVが見れないとのこと。

TVを接続しても何をしても見れないとのこと。

至急かけつけいただき確認すると

なんと!ブースターのスイッチを入れるのを忘れていただけでした。

単なるケアレスミスです。人騒がせでした。

少し大工さんも呆れていました。

ここまで、なんとか対処できているのは、

気の良い大工さんのおかげです。

ほんと感謝感謝です。

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2012年1月 1日 (日)

年初め、恒例の目標!

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あけまして、おめでとうございます!

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つぶやき中心に、ブログを書き続けようと思いますので、

本年も応援よろしくお願いいたします。


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年初めは、恒例の目標を発表したいと思います。

自分への今年1年のプレッシャー

っと言う意味で発表いたします。

4つあります。

(1)戸建て5号リフォーム完了し、入居付する→満室へ

(2)物件1戸(アパート含む)の取得(or売却)

(3)宅建試験に再チャレンジし、資格をとる

(4)法人化する

それぞれどこまで達成できるか?

できるとこまで、

がんばってみようと思います。

---------------------

以上、今年も当ブログ、

応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m

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