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2012年5月

2012年5月31日 (木)

工事完了連絡&訪問計画!

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本日は、戸建て5号のお話です。

入居者さんより連絡があり、

水道が出ないところがあるとのこと。

大工さんに頼んで貯水槽を設置していただくことになりました。

在庫があったため、すぐに工事をしていただきましたところ、

先日設置完了との連絡がありました。

とても敏速に対応していただきました。

入居前に完了できましたので、

少し安堵しています。

それから、貯水槽設置後の確認を兼ねて、

近々訪問する計画をたてました。

訪問ついでに大工さんと、

今後のお打ち合わせをする

計画を立てました。

つもるお話もあるので、

少し楽しみです。

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2012年5月30日 (水)

痛い出費!

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本日は、戸建て5号のお話です。

入居者さんより連絡がきました。

水道が出ないところがあるっとのこと。

すぐさま、大工さんが対応しました。

原因は、砂が配管に詰まって流れが悪くなったとのこと。

この物件は、井戸水ですが、

何年も使っていなかったため、

砂がでてくるとのこと。

使って行くうちに、砂はでなくなりますが、

生活するとなるとちょっと気になります。

そこで、念には念をっと、
(今後トラブルがないようにっと)

貯水タンクをつけることにいたしました。

幸いにも、在庫があったとのこと、

すぐに工事にとりかかっていただくことになりました。

入居者さんが本格的に住みだす前までに

工事が終了するか微妙でしたが、

何とかなりそうです。

この最初の立ち上がりを何とかすると

後は楽できます。

しかし、ほんと痛い出費です。

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2012年5月29日 (火)

急遽対応!

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本日は、戸建て5号のお話です。

入居に対し、書類も交換し、

ほぼ安心していましたが、

入居者さんが荷物を搬入したある日、

連絡がきました。

水道が出ないところがあるっとのこと。

すぐさま、大工さんに連絡です。

急遽かけつけていただきました。

嫌な予感がしました。

その後連絡がきました。

つづく。

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2012年5月28日 (月)

問い合わせがくる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

セルフリフォーム後に、ようやく募集です。

1週間ほど経過したある日、

ようやく問い合わせがきました。

内覧まで行くかどうか?

わかりません。

まずは、質問に対し返事をしました。

連絡待ちになります。

満室まであと少しです。

頑張ります。

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2012年5月27日 (日)

倉庫の中の整理!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日本申込を正式にいただきましたが、

入居前までにしないといけないことが判明しました。

それは、

1)2階のベランダを使えるようにしてほしい。

2)1階ガレージ内の整理

内覧時に上記の要望を、

住人の方から受けていました。

そこで、本当は2階はそのままで、

リフォームしないですまそうかとまよっていましたが、

急遽リフォームをすることにいたしました。

やはりまよっていても仕方がありませんね。

やるときやらないと、後悔しますから。。。

さて、今回は、2番目の案件、

1階倉庫内の整理です。

全体的に汚れが目立っています。

庭を造成したときのガラも残っていました。

そこで、ガラを庭に移動し、

倉庫全体を洗浄し、

床を塗装することにしました。

大工さんにお願いし、

事前に、ガラの撤去と、

床を洗浄していただきました。

その後、自分で塗装をすることにしました。

セルフリフォーム当日倉庫をあけると

残地物が撤去されていませんでしたので、

残置物を移動し、作業をしました。

ペンキを塗りましたが、

写真を取るのを忘れました。

入居前に再度訪問する予定ですので、

その時に写真を撮る予定です。

結構バタバタとしています。

入居前のバタバタをクリアーすると

後は楽になるかと思います。

もう少しです。がんばります!

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2012年5月26日 (土)

短期間でやらないといけないこと!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日本申込を正式にいただきましたが、

入居前までにしないといけないことが判明しました。

それは、

1)2階のベランダを使えるようにしてほしい。

2)1階ガレージ内の整理

内覧時に上記の要望を、

住人の方から受けていました。

そこで、本当は2階はそのままで、

リフォームしないで

すまそうかとまよっていましたが、

急遽リフォームをすることにいたしました。

まずは、「2階ベランダのリフォーム」です。

Dscn3242(ビフォー)

←もともとこのような形で、

骨組みだけがありましたので、

ケレンをし、さび止め、塗装を

して放置していました。

今回、大工さんにお願いし、

板をはっていただきました。

板は、腐らないよう、杉板を使い、

さらに大工さんから提案で、

足場用のもので、板の中に、

ワイヤーが入った大変丈夫な杉板を

ベランダに使うことにしました。

もちろん1枚板です。

耐久性をさらに上げるため、

油性の防腐剤を塗り仕上げていただきました。

それが、↓こちらになります。

Rimg0536(アフター)
少々値段はかかりましたが、

長い目で見て、良しと考えています。

実際上にのっていましたが、

板はたわみもなく、とてもしっかりとしており、

大満足です。

残りは「1階ガレージ内の整理」ですが、

自分で行いました。

つづきます。

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2012年5月25日 (金)

正式な申し込み!

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本日は、戸建て5号のお話です。

リフォーム中1名、完成後2名内覧がありましたが、

その内、1名の申込がありました。

仮申込でしたが、

先日本申込を正式にいただき、

賃貸契約書をみせていただきました。

これで、本当に一安心できます。

ただし、入居前までにしないといけないことが判明しました。

それも時間がありません。

まだまだ、気が抜けませんね。

続きます。

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2012年5月24日 (木)

壁にステッカーをはる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

セルフリフォームをしています。

Pタイルを施工後、

白一辺倒の殺風景な壁に、

ステッカーをはりました。

ステッカーは通常のクロスの上では、

凸凹があるため、はがれやすく、うまくはれません。

今回仕上げたような壁の表面が平滑でないと密着できないとのこと。

Rimg0515
←通販で、購入しました。








Rimg0517
中をみると転写するようになっていました。




Rimg0518
カッティングシートと同じ要領で転写していきます。

ただし水はつかいません。


Rimg05191時間程度で施工完了です。

とても良い感じに仕上がりました。

インパクトがでました。

次回こそは、本当の最後の施工になります。

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2012年5月23日 (水)

巾木の施工!

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地方物件の成約に気持ちは最高調です。

さて、本日は、戸建て3号のお話です。

2ヶ月ほど、毎週末

セルフリフォームをしています。

本日ようやくPタイルをすべて施工いたしました。

今回はモダンっぽく仕上げようと考え、

床は白、黒のPタイルで

施工しました。

Rimg0518
いい感じです。




Rimg0521
さらに、巾木を施工しました。

引き締まった感じになりました。

次回は、いよいよ最後の施工になります。

がんばります。

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2012年5月22日 (火)

とてもうれしい出来事!新記録!

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本日は、戸建て5号のお話です。

リフォーム、セルフリフォームもほぼ終了し、

ついに、大工さんより引き渡しを受けました。

1名内覧がありましたが、

結果は保留となり、申込はいただけませんでした。

その2日後に、別の方の内覧があり、

すぐに連絡がありました。

なんと!!

申込をいただけたとのこと。

完成後、たった2日で申込!ありえません。

新記録です。

なんだか嬉しさがこみ上げてきました!

良かった!良かった!

続きます。

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2012年5月21日 (月)

内覧結果がくる!

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本日は、戸建て5号のお話です。

リフォーム、セルフリフォームもほぼ終了し、

ついに、大工さんより引き渡しを受けました。

その後すぐに内覧がありました。

数時間後に、結果連絡がありました。

内覧者少し考えたいとのこと。

仲介さんからの提案で、

別の方もすぐに紹介したいとのことでしたので、

早い者勝ちという条件で、

内覧者をさらに紹介していただくことになりました。

内覧日は2日後です。

どうなりますかね。。

つづき続きます。

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2012年5月20日 (日)

いきなりの出来事!

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本日は、戸建て5号のお話です。

リフォーム、セルフリフォームもほぼ終了し、

ついに、大工さんより引き渡しを受けました。

感動です。

引き渡しを受け、中の掃除、

飾り付けをしていると、

仲介さんが内覧者を連れてきました。

いきなりでしたので、びっくりしました。

内覧者の方も驚いている様子で、

いろいろと質問されました。

高印象でしたが、

こればかりは、わかりません。

仲介さんから後で結果連絡がくることになりました。

引き渡しを受けた日に内覧とは、幸先順調です。

つづき続きます。

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2012年5月19日 (土)

引き渡しを受ける!

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本日は、戸建て5号のお話です。

リフォーム、セルフリフォームもほぼ終了し、

ついに、大工さんより引き渡しを受けました。

感動です。

余韻にひたる前に、

2点気になることがあり、

大工さんに相談しました。

それは、

(1)ガレージの中のリフォーム

(2)ベランダのリフォーム

ただし、結構大掛かりになりますので、

収益を考え余裕があれば行いたいと考えました。

一応見積もりをとってから、

判断することにしました。

引き渡しを受けた日にある出来事がありました。

それは。。。続きます。

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2012年5月18日 (金)

ようやく、2重窓の施工です!

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本日は、戸建て3号のお話です。

セルフリフォームをしています。

いよいよ2重窓の施工になります。

Rimg0507
ニスを塗り、

落ち着いた良い感じになりました。





2重窓ですが、箱をあけると、

Rimg0515
厳重にプチプチにくるまれて2重窓が入っていました。








Rimg0516
まず枠をはめます。








Rimg0517
本体をはめたら出来上がりです。

ほんとあっという間でした。

施工に30分かかっていません。

それも簡単です。


残りは、巾木と干し姫さんのみとなりました。

もうすぐ完成です。

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2012年5月17日 (木)

床にPタイルを施工!

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本日は、戸建て3号のお話です。

セルフリフォームをしています。

壁の断熱材の施工後、

床にも断熱材を施工しました。

その後、Pタイルを施工します。

今回はモダンっぽく仕上げようと考えました。

Rimg0505_2壁が真っ白なので、

床は白、黒のPタイルで

施工します。

お安く購入していますので、

サイズが1-2mm違っています。

Rimg0518
いい感じになりました。

縁を合わせてきるのが、少し手間がかかりました。


その後、全て施工しようと思いましたが、

なんとPタイルが数枚たりません。

再度追加注文しないといけません。

また、時間がありましたので、

窓枠にニスを塗りしました。

Rimg0507
落ち着いた良い感じになりました。








次回は、Pタイルの残りと、いよいよ2重窓の施工になります。

がんばります。

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2012年5月16日 (水)

床に断熱材を施工!

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本日は、戸建て3号のお話です。

セルフリフォームをしています。

壁の断熱材の施工後、

Rimg0500_2
ようやく床にも断熱材を施工しました。




Rimg0503
その後、コンパネを施工しました。

いい感じになりました。


時間がありましたので、

Rimg0501廻り縁を施工しました。

すっきりと良い感じになりました。

実は、この廻り縁市販のものではありません。

市販のものは結構高いので、

胴縁にオイルステインを塗り施工しました。

胴縁は2m100円なので、結構お安く施工できました。

工夫をするとお安く見栄えがかわりますね。

次回は床を見栄え良くしようと思います。

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2012年5月15日 (火)

ネズミの侵入口!ついに発見!

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本日は、ネズミのお話です。

過去ブログで、ネズミとの格闘をしていますが、

先日、あるブログをみていたら、

ネズミの侵入口が換気扇だということが書かれていました。

そこで、セルフリフォームの合間をみて、

戸建て3号の台所の換気扇の通風孔を外から見たところ

愕然としました。

画像を公開します。

Rimg0522
←見ていただくとわかりますが、

換気扇の上にたて20cm、横40cmほどの穴が開いていました。

換気扇を施工するときにサイズがあわず、

このような穴ができたと考えられます。

この穴から1階の天井裏や壁に簡単に侵入できます。

ここでもまた、施工した大工の手抜き工事の可能性が大です。

なぜ換気扇の交換もお願いしているのに、

この穴をふさいでくれないのでしょうか??

ほぼ毎回リフォーム進捗状況を施工した大工さんに確認していただけに

せめて一言

「新しい換気扇を施工すると、

サイズあわないので、穴があきますがどうしますか?」

っと欲しかったです。

もー、本当にどこまででも、

手抜き工事に近い(ほぼ手抜き工事?)ことが出てきます。

この穴をふさがないでいたためか???

ネズミが何度も何度も家の屋根裏に入ったのではないかと考えられます。

事実、ワナにかかっていたネズミ(何匹もかかっていました)が

結構大きなネズミがいましたので、納得できます。

Rimg0527一応、ここの入口を網でふたをしました。

もうこれで、ネズミが発生しないことをいのるばかりです。

少し様子見です。

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2012年5月14日 (月)

★2010年のブログ目次その5~その他の記事~

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本日は、過去ブログのお話です。

ようやく、2010年365日分のブログ記事をまとめましたが、

その続き,最終です。

HTML形式でリンクを貼るのに、数時間かかり大変でした。

今回は、簿記/確定申告関連、東京築古組、本の紹介などのお話中心になります。

この年まで商工会議所の簿記指導を受けていました。

現在もそうですが、会員特典でいろいろな相談ができますので、大変便利です。

一例ですが、遠い税務署に足を運ばなくても、

商工会議所に確定申告書などの書類関連の提出ができます。

簿記指導員や税理士さんに無料で相談もできます。

これで、年間たったの12000円なので、

コストパフォーマンスは大きいかと思います。

それから、東京築古組に関しては、マニアックな集団で飲み会、

物件見学会など様々なイベントに、 参加させていただきました。

大家は孤独なため、このような会に参加することで、

情報収集ができるので、 大変有意義です。

最後に、不動産関連の本です。良かった本もあれば、

あまり良くなかった本も様々です。

---------------------

2010年の目次

★その他の記事

~簿記/確定申告関連、東京築古組、本の紹介まで~


<催しなど>   

・予定8/3,16   

・東京築古組募集1/29,4/13   

・懇親会/忘年会6/15,12/19   

・本の出版パーティー3/7   

・セミナーの参加12/24   

・物件散策10/20   

・イケア(IKEA)2/25,6/14,8/4,10/3   

・不動産投資家に会う1/14,2/20,8/11,12,16,20,12/11   

・本の感想1/2,6,2/4,27,3/27,7/8   

・本の購入5/1 <その他>   

・大型RCの解体1/10   

・風景/景色4/6,8/13,18,9/3,24,10/4,24,11/3   

・ディズニーランド新アトラクション10/29   

・めずらしい食べ物/飲み物8/17,19,21   

・歩行者天国11/25   

・ボージョレ・ヌーヴォー解禁11/18

<ブログについて>   

・77,777アクセス達成1/5   

・10万アクセス達成4/2   

・メールフォームの設置1/16

<物品購入/修理など>   

・照明4/7   

・火災報知機6/1   

・テレビモニターフォン7/18   

・地デジ録画10/28   

・PSP9/8   

・スマートフォンの購入12/30   

・自転車の購入11/8   

・家電衝動買い10/2,11/28   

・エコポイント11/7,27   

・ビデオカメラ修理9/7   

・車の修理10/25   

・ネットノウハウ2/5,22   

・アマゾンのお粗末な対応7/21

<確定申告など>   

・税務署へ行く3/16   

・商工会議所7/3,23   

・確定申告2/15,18   

・青色申告決算書11/20

<マニアックな情報>   

・プロパンガス料金を節約する方法7/11   

・エアコンの手抜き工事を見抜く方法11/29   

・エアコンの取り付け方法12/6   

・LED電球の選び方のコツ12/9   

・不動産適正取引推進機構7/16

<電気工事士>   

・受験6/7,7/20,9/5   

・受験理由6/8   

・電気工事士2種でできること6/9   

・電気工事士2種でなくてもできること6/10   

・技能試験練習6/18,30,7/4,7,13,8/9   

・技能試験用工具6/23   

・技能試験傾向と対策7/14   

・筆記試験結果7/6   

・技能試験受験7/17,22,24,24   

・技能試験結果9/4   

・免許9/12,10/7,8,11/1

<宅建>   

・受験7/26,10/17,18

<その他の資格>   

・ガス可とう管接続工事監督者の講習6/19,7/27,8/27

---------------------

さて、ようやく2010年までの目次がまとまりました。

実は、過去ブログの内容を見るとスペースが多く

大変読みにくいものでした。

そこで、ゴールデンウィークの空き時間を見て、

2010年、2011年全てスペースをなくす作業を

6時間ほどかけ行いました。

とても大変な作業でした。

現在は2011年、2012年と記事が残っています。

時間の合間をみて、がんばって、目次を掲載しようと思います。

これがまた大変な作業ですが。。。。

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2012年5月13日 (日)

★2010年のブログ目次その4~戸建て4号のリフォーム、募集~

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※注意⇒ブログへのマナーとして、

ニックネームはいれてください。

ニックネーム入れていない方のコメントは、

削除しますので、ご注意ください。

また、宣伝なども削除いたします。

---------------------

本日は、過去ブログのお話です。

少し前に、2010年365日分のブログ記事をまとめ公開しましたが、

その続きになります。

HTML形式でリンクを貼るのに、

数時間かかり大変でした。

(過去ブログスペースが空いていて見苦しかったので、
6時間もかけ必死になって直しました。)

今回も、戸建て4号のお話中心になります。

2010年の戸建て4号では、

大工リフォーム、セルフリフォームとフル回転し、

修繕にようやくめどがつきました。

入居募集にも苦労し、

遠方に何度も足を運んだことが

今でも目に浮かんできます。

とにかく頑張りましたが、成果が表れなく、

落胆の日々を過ごした記憶があります。

家賃設定の甘さが一番の問題だったと思っています。

---------------------

2010年の目次

★戸建て4号~セルフリフォーム、募集~


<リフォーム/セルフリフォーム>

・泊まり込みリフォーム2/10,3/17,5/13,17,8/22   

・屋根4/18,5/18   

・解体作業ビフォー/アフター1/18,19   

・変成シリコンコーキング4/24   

・壁台所5/30   

・壁石膏ボードの設置1/21   

・押入れ4/9   

・居間5/29   

・浴室3/31,5/24   

・浴室照明4/3   

・浴室扉4/1   

・浴室タイル5/20   

・室内扉3/30   

・脱衣所3/29   

・トイレ3/28,5/25   

・キッチン3/25   

・玄関5/19,8/24   

・配電盤4/23,5/27   

・根太2/16   

・クロス施主支給4/8   

・建て具、ポスト5/28   

・外装タイル5/12   

・地デジアンテナ6/6,17   

・給湯器6/25   

・外観イメージアップ8/8,26   


・ラティスの設置8/25   

・ガス工事11/22,12/7

<募集>   

・募集5/23,17,6/20,8/30,31,9/18,19,10/12,13,12/5   

・家賃変更5/6   

・空室対策10/1   

・投資戦略10/5   

・ライバル物件調査/対策5/31,8/1   

・問い合わせ9/29,11/6   

・内覧7/1,8/6,9/1,21,11/13   

・仮申込11/15,26   

・入居準備11/16   

・キャンセル12/2

---------------------

さて、その他の記事~簿記/確定申告関連、東京築古組、

本の紹介まで~などの記事が残っています。

時間の合間をみて、がんばって、掲載しようと思います。

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2012年5月12日 (土)

ちょっとした遊び心もありかと!

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本日も戸建て5号のお話です。

ゴールデンウィーク前半に泊まり込みリフォームをしましたが、

セルフリフォームをしました。

玄関に水道があり、

まわりにあまったブリックレンガを施工しましたが、

その受け皿を急遽ホームセンターへ買いに行きました。

その画像を公開します。

Rimg0618
陶器の植木鉢を購入し、

水道に受け皿にしようとしました。


このままでは、インパクトがありませんね。

そこで、さらにダイソーに行っていくつか

小物を購入してきました。

Rimg0620まずは茶漉しです。

これを植木鉢の穴に取り付けます。




Rimg0619ビー玉を3種類購入しました。

色つき、サイズの大小など。


Rimg0621
←このように茶漉しを設置し、

ビー玉を入れます。



Rimg0622
全てのビー玉を入れたら完成です。






Rimg0624
設置してみました。

このような遊び心も

ありかと思っています。










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2012年5月11日 (金)

外壁のアレンジ!ビフォーアフター!

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本日も戸建て5号のお話です。

ゴールデンウィーク前半に泊まり込みリフォームをしましたが、

セルフリフォームをしました。

玄関まわりにブリックレンガを施工しましたが、

あまったので、外壁に施工してみまいた。

その画像を公開します。

ビフォーアフターで比較してみると変化がわかります。

Dscn3131(ビフォー)
ベージュ色の壁でチョーキングしています。

植木がじゃまですね。


Rimg0581(アフター)
少し前にピンクに塗装しました。

庭は大工さんに施工していただきました。

ピンク一辺倒では、殺風景なので、

余ったレンガを施工し変化をつけました。

Rimg0606アフター)
水道付近に多めにレンガをはりました。

盛り土を撤去し、通風口がでてきましたが、

下部分は一部塗装がされていませんので、レ

ンガで隠すように施工しました。

水道の受け皿がほしいと思い、

急遽ホームセンターへ向かい受け皿を購入しました。

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2012年5月10日 (木)

キッチンのビフォーアフター!

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ゴールデンウィーク前半に泊まり込みリフォームをしましたが、

大工さんに頼んだリフォームの確認です。

キッチンのリフォーム画像を公開します。

ビフォーアフターで比較してみると変化がわかります。

Dscn3229(ビフォー)
大き目のキッチンに見えますが、

水栓の左側になぜか柱が立っています。

古いです。ガス台は腐食しています。

柱の左側も作業台として使えますが、

柱が邪魔なので、作業台としては使いにくいです。

この柱を撤去、流し台を新品に交換です。

Rimg0523アフター)
換気扇はシロッコファンではありません。

見た目フードがついた換気扇です。

換気扇以外、混合栓、流し台、ガス代、吊り戸

キッチン用の電灯は施主支給しました。

本当は予算に余裕があれば、

システムキッチンを入れたかったのですが、

今回は断念しました。

キッチンをシステムキッチンにしても、

ほとんどというかたいして家賃に反映できませんから。

見た目は新品なので、まあ良しとします(自分に言い聞かせてます)。

なんでもかんでも交換しても収益とのバランスをとるのは難しいです。

このあたりは、どこで妥協するかです。

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2012年5月 9日 (水)

浴室のビフォーアフター!

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浴室のリフォーム画像を公開します。

ビフォーアフターで比較してみると変化がわかります。

Dscn2737(ビフォー)
プラスチックの浴槽で、水垢で黄ばんでます。

築古でよく見る典型的なお風呂です。

タイル風呂ではありませんが、プラスチックのお風呂です。

壁は上面に波板のプラスチックが施工されていました。

プラスチックは劣化しところどころ割れています。

入口は引違いのサッシですが古く開けずらいです。

浴室部分を解体しましたが、思ったほど腐食していませんでした。

さてアフターはどうなったかといいますと、

Rimg0545アフター)
1216のユニットバスを入れていただきました。

ファミリー層を対象にしていますので、

大き目の浴槽にいたしました。

大工さん曰く、汎用品なので、

特殊なサイズよりもお安く入手できるようです。

浴槽の色はチャレンジしました。

平凡な白やベージュではなく、ピンク色を選びました。

追いだきつき全自動給湯機、2リモコンを知り合いのガス屋さんに

無料サービスしていただきました。

Rimg0561扉も折れ戸にして、

スペースを確保しました。

新品のユニットは良いです。

施工していただいて満足しています。






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2012年5月 8日 (火)

洗面台とウォークインのビフォーアフター!

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Dscn3201(ビフォー)
古い洗面台です。

なぜか蛇口が2つあります。

古いです。



まずは、洗面台のリフォームから

Rimg0554アフター)
清潔感のある白色の新品の洗面台。

シャワーもついています。

コンパクトな60cmの大きさです。

当たり前ですが、お湯もでるようにしていただきました。


Dscn3202この奥の部屋はうす暗い印象でした。

また、浴室と続いていますので、

湿気がたまるようで、ところどころカビが発生していました。

そこで、リフォームするのに、

通気口のかわりに窓と換気扇を設置しました。

もちろん、まわりの鴨居や壁を撤去し、

高さを上げ今風のウォークインに変更していただきました。

Rimg0551(アフター)
奥の窓からの日差しが入り電気なしでも明るい空間になりました。

換気扇も設置していますが、

窓を開けると、風が通りますので、湿気対策も万全になりました。

この空間は、ちょっとした洗濯物やタオルなどの置き場にもなりますね。


リフォームする場合、なんでもかんでも全て大工さんにお願いすると楽ができますが、

ポイントポイントはできるだけ関東の大家さんの物件見学させていただいたときの

良かった部分を取り入れながら、自分で相違工夫し、

施主支給もうまく使い、大工さんに取り付けていただくことで、

競争力のある物件に変わる、そんな気がしています。

設備1つ1つにこだわりをもって、リフォームをすることが大切だと感じています。

相変わらず、少々趣味の延長になっていることは否めませんが。。。

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2012年5月 7日 (月)

居間のビフォーアフター!

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Dscn3191(ビフォー)
古い洋室です。

壁に備え付けの本棚が見えます。

古さがにじみ出ています。



本棚を撤去し、今風の洋室に変更していただきました。

Rimg0539アフター)
清潔感のある白色で仕上げていただきました。

床は施主支給です。





また、別の洋室も仕上げていただきました。

Dscn3194(ビフォー)
もとは土壁、畳の和室です。

こちらも古さがにじみ出ています。

サッシは古いシルバーサッシです。




Rimg0534(アフター)
サッシはそのままですが、

壁紙は高級感のある1000番台と

ちょっとお高いものを施主支給いたしました。



リフォーム代を浮かす目的で、古いシルバーのサッシをそのまま使うため、

Rimg0616
サッシをとりはずし、

自分で洗剤で洗い清掃しました。

全て大工さんにお願いすると楽は楽ですが、

収益を考えると自分でできるところはできるだけ行い、

お金をかけるところはかけるといったメリハリは必要だと考えます。

収益と競争力を上げるための努力は、考え方によっては様々ですが、

私の場合は、今はある意味こんなかたちでしかできないのも事実です。

少々趣味の延長になっていることは否めませんが。。。

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2012年5月 6日 (日)

トイレの中のビフォーアフター!

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Dscn3231(ビフォー)
古い洋室便座がついていて、

ふたを開けると中が見えます。

いわゆる、ぼっとん便所です。



これを、見た目は今風の簡易水洗便所に変更します。

Rimg0512アフター)
トイレの中は清潔感のある青色で

ポイント施工していただきました。

青色の壁紙は施主支給しました。

見た目はほんと水栓にみえますね。

トイレは大工さん推薦のイナックスで

手洗いがついたのものを大工さんに準備していただき、

使用しています。

大工さん曰く、賃貸仕様ではなく、一戸建て仕様のものなので、

消耗品部分の耐久性が違うとのこと。

Rimg0513また、ハンドキャリーしたイケアのペーパーフォルダーも

施工していただきました。

イケアの器具もコストパフォーマンス高いですね。




それから、トイレの換気扇は、

Dscn3197
(ビフォー)
窓に強引についてましたが、

窓が閉まらないので、

外からホコリなどはいってきたりして

不便でした。







そこで、

Rimg0521(アフター)
入口の入ってすぐ上の天井付近に

人感センサー付きの換気扇を

施主支給し、付けてもらいました。


見栄えがかわりとてもよくなりました。

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2012年5月 5日 (土)

トイレの建て具ビフォーアフター!

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Dscn3192(ビフォー)
古い引き戸がついていて、

男子便所が見えますが、

奥の右側には扉で仕切られていない

洋式の女子便所があります。

正面の窓は木枠でレトロというか、古臭いです。

Rimg0511アフター)
建て具をシンプルな黒色で新調しました。

枠はそのままいかし、

オイルステイン仕上げしますが、

建て具のみ特注、

床はCF仕上げです。

トイレの中は、次回のブログで、

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2012年5月 4日 (金)

玄関の三和土(たたき)!ビフォーアフター!

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今回は睡眠時間をけずり、

延べ30時間程度セルフリフォームをしています。

玄関、玄関まわりの次に玄関の三和土(たたき)の状況です。

ビフォーアフターで比較してみると変化がわかります。

Dscn2730(ビフォー)
古い引違いサッシがついていて、

玄関のたたきは、

モルタルの上に玉石がまばらに、

施工してありました。


Rimg0584_2アフター)
古臭い壁に埋め込まれたシューズBOXを撤去。

壁をクロスで仕上げていただきました。

壁はとてもきれいな仕上がりですが、たたきは古いままです。

そこで、見栄えをかえるために、Pタイルをここに施工します。

プロなら下地をしますが、

ど素人のセルフリフォームですので、

下地をしないで直接張り付けます。

一番難しいのは、壁と床の接する細かな部分の施工

に時間がかかっています。

丁寧に長さを測り仕上げていかないと出来栄えに満足いきませんから。

下地がないので、すき間ができますが、

すき間が大きくなった場合は、

みっともないので、コーキングで仕上げ(ごまかし)ます。

Rimg0588(アフター)
出来上がりです。うまくできました。

テラコッタ調にするのが私の定番です。

なれもありますが、この施工で、6-7時間ほど費やしています。

リフォーム経験を少し積むと扱いやすい柄やメーカーがきまってくるかと思います。

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2012年5月 3日 (木)

ブリックレンガの施工!ビフォーアフター!

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本日も戸建て5号のお話です。

ゴールデンウィーク前半に泊まり込みリフォームをしましたが、

セルフリフォームの状況も公開します。

今回は睡眠時間をけずり、

延べ30時間程度セルフリフォームをしています。

玄関まわりのセルフリフォームをしました。

Rimg0502
玄関サッシはあたらしくなりましたが、

そのまわりが殺風景なので、

ブリックレンガをはることにしました。




Rimg0595
ブリックレンガを見てみると、
納品状態がわるく、結構割れていました。

また、大きさも結構ばらばらでした。

格安のものはこのような点が安い理由になります。

多めに購入していますので、問題ありませんが、

施工する上で注意が必要です。

Rimg0593
また、レンガ専用のボンドも購入しました。










Rimg0592
このようなコテを用意すると便利です。




Rimg0594
さて、養生してから作業を始めました。

200枚近くはったのですが、

作業は慣れないせいか、8時間くらいかかりました。

熱い中、行いましたが、

本格的な休憩はしないで、トイレも行かず、

夢中になり、ぶっ続けでおこないましたので、ほんとつかれました。

前回の写真とビフォーアフターで比較してみると変化がわかります。

Dscn3307
(ビフォー)
もともとは、

このような古い引違いサッシでした。




Rimg0502
(ビフォー)
新品のサッシを大工さんに施工していただきました。

プロは違いますね。

ほんと、とてもきれいな仕上がりです。



Rimg0598
(ビフォー)
とても大変でした。

暑かったので、水分はまめにとらないとばてますね。

接着剤のはみだしもあり、

近くでみるとアラがありますが、

ど素人ながらになんとか施工することができました。

レンガは、ディスクグラインダーで切ると楽に切ることができます。

見よう見まねでがんばると、ど素人でもここまでできますが、

施工時はけがのないように

最新の注意を払い自己責任でおこないました。

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2012年5月 2日 (水)

玄関サッシのビフォーアフター!

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本日も戸建て5号のお話です。

ゴールデンウィーク前半に泊まり込みリフォームをしましたが、

大工さんの作業を確認しました。

次に玄関の状況です。

ビフォーアフターで比較してみると変化がわかります。

Dscn3307
(ビフォー)
古い引違いサッシです。

扉を開きずらく、

建てつけがずれており、

鍵もうまくできません。

Rimg0502
(ビフォー)
新品のサッシをいれました。

とてもきれいな仕上がりです。

価格は高めですが、

大満足の出来栄えです。

サッシ入れ替えのノウハウですが、

入れ替える新品の枠の大きさをほぼ同じにすると

大工作業が少なくなり、

リフォームの費用もお安くなります。

このあたりは、最初はわかりませんでしたが、

リフォーム経験を積んでみてこの感覚を身につけました。

ついでに、インターフォンを新品にしました。

もともとブザーだけのインターフォンがついていました。

Rimg0504
カラー録画機能付きモニターフォン

を導入しました。





Rimg0525
最近はお安く、

送料込で1万円ちょっとで購入です。

ほんとやすくなりましたね。




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2012年5月 1日 (火)

鉄骨階段の補強ビフォーアフター!

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ゴールデンウィーク前半に泊まり込みリフォームをしましたが、

大工さんの作業を確認しました。

次にあるガレージの状況です。

ビフォーアフターで比較してみると変化がわかります。

Dscn3223
(ビフォー)
サビサビの階段です。

左下の足部分さびで崩れており、

地面にくっついていません。

ぐらぐらして、階段をあるくとふわふわ浮いているのがわかります。

階段補強の筋交いも腐食して崩れています。





Dscn3221
(ビフォー)
左足元を拡大すると

こんな感じで浮いています。

ここを直してもらいます。



Rimg0575
(アフター)
セメント部分にアンカーを埋め込み、

さらに鉄部分を固定するため、

コンクリートでまわりをかためました。


さらに、階段下のこの部分の補強するように筋交いがあるのですが、

腐食でくずれ壊れています。

Dscn3218
(ビフォー)
サビがここまでくると

きれいにするには、

鉄板をはり補強しないといけません。

しかし、鉄骨部分も腐食し、


浮いている状態なので、

このままでは、いつかは崩れるので危険です。

補強をしかつ見栄え良くするため、

こちらもアンカーで補強し、

全体をセメントで覆うようにしました。

ではアフターをご覧ください。

Rimg0573
(アフター1)

筋交いを壁と一体にセメントで固定しています。






Rimg0572
(アフター2)
土台にしっかり固定していますので、

これで安心です。

壁の板の穴もセメントで塞いでますので、

見栄えもそれなりです。

後は、この部分を塗装するとさらに見栄え良くなります。

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