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2012年6月

2012年6月30日 (土)

便利グッズ!傘の補修キット!

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本日は便利グッズのお話です。

傘の骨がおれてしまいました。

そこで、修理キットを購入してみました。

Rimg0533
結構簡単に直せるみたいなので、

自分でやってみようと思いました。


Rimg0532
いろいろなサイズのパーツがそろっています。




Rimg0536
骨が折れ、壊れた傘です。




Rimg0537
違う角度からです。

みごとに折れています。


壊れた部分を

Rimg0532_2
このパーツで補修します。

ラジオペンチを準備し、


Rimg0538
パーツを取り換えると

みごとに補修できました。


作業時間は5分程度です。

とっても簡単でした。

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2012年6月29日 (金)

連絡がくる!

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本日は戸建て5号のお話です。

住人から連絡が入りました。

またなにかあるかと思いましたが、

家賃振り込んだとのこと。

それから、トイレのことも改めて聞かれました。

現在検討中なので、

っとお話をし、

了解いただきました。

近々見積もりがでてきますので、

大きく動かないといけないかもです。

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2012年6月28日 (木)

状況確認!

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本日は戸建て5号のお話です。

トイレの便槽が半月でいっぱいになってしまうとのこと。

一応、施工した大工さんに現地に見に行って

状況を確認していただくことにしました。

結果は、

便槽わこわれていませんでした。

便はファミリータイプの500L設計でした。

いよいよ対策をしようと思っています。

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2012年6月27日 (水)

突然の連絡!

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本日は戸建て5号のお話です。

仲介さんから連絡がありました。

この物件、トイレは汲み取りのため、

リフォーム時に簡易水洗にとりかえてます。

そのトイレの便槽が半月でいっぱいになってしまうとのこと。

一応、施工した大工さんに現地に見に行って

状況を確認していただくことにしました。

物件はファミリーで、

便槽も大き目に設計されているはずですが、

念のため、水漏れ等なにが原因か

確認していただこうと思っています。

なんだか、嫌な予感がいたします。

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2012年6月26日 (火)

セルフリフォーム病!

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本日は戸建てのお話です。

いろいろなことがありましたが、

ようやく落ち着いてきました。

苦労したかいがあり、

達成感もありますが、

妙に落ち着いてしまうと、

またセルフリフォームがしたくなります。

ほとんど病気に近いかもしれません。

自宅から近いところに手頃な物件が

あれば、プラモデル感覚で

セルフリフォームを楽しめるかと思っています。

また、1から物件探しに迷走しようと思っています。

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2012年6月25日 (月)

第二種電気工事士試験日程!

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本日は、第二種電気工事士試験のお話です。

過去ブログに、受験の詳細書いていますが、
(・2010年~4号のその他~ここをクリック

いやー、ほんとうに懐かしいです。

この時期、筆記試験はおわっていますので、

技能試験の準備と忙しいかと思います。

少し気になりいろいろ調べてみると、

第二種電気工事士試験は、

今年から上期、下期と試験日程が選べるようになりました。

公表問題もすでに発表されています。
http://www.shiken.or.jp/candidate/pdf/K_H24.pdf

ほんとひさしぶりに、配線図見ましたが、

ずいぶん忘れてしまっていますね。

いけませんね。適度に配線図見ないと。

感覚が鈍ってしまいますから。

以下全体の日程を示します。

上期
◎筆記試験実施………………………………… 平成24年6月3 日(日)
○筆記試験結果発表
 ・試験結果発表……………………………… 平成24年7月2 日(月)
 ・試験結果通知書及び技能試験受験票発送  ……………平成24年7月4 日(水)
  (筆記試験合格者には試験結果通知書に技能試験受験票が付いています。)
◎技能試験実施
上期技能-1 ……………………………… 平成24年7月28 日(土)
上期技能-2 ……………………………… 平成24年7月29 日(日)
○技能試験結果発表 ……………………………………… 平成24年9月7 日(金)
○試験結果通知書発送… …………………………………… 平成24年9月11 日(火)

下期
○筆記試験受験票発送……………………………… 平成24年9月21 日(金)
◎筆記試験実施………………………………… 平成24年10月6 日(土)
○筆記試験結果発表
 ・試験結果発表……………………………… 平成24年11月7 日(水)
 ・試験結果通知書及び技能試験受験票発送  ……………平成24年11月9 日(金)
  (筆記試験合格者には試験結果通知書に技能試験受験票が付いています。)
◎技能試験実施平成24年12月8 日(土)
○技能試験実施平成24年12月8 日(土)
○技能試験結果発表……………………………… 平成25年1月17 日(木)
○試験結果通知書発送 ……………………………… 平成25年1月18 日(金)

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2012年6月24日 (日)

郵便物!

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本日も、ちょっとしたお話です。

少し前に、株主優待券がおくられてきました。

食品会社なので、

1000円分のお食事券でした。

その後、郵便を見てみると、

Pic_sapphire_mainvisual_08_rn

このカードが送られてきました。

毎年の1月~12月の12ヵ月間(暦年)で50,000FLY ONポイント(うちJALグループ便25,000FLY ONポイント)以上、または50回(うちJALグループ便25回)以上かつ15,000FLY ONポイント以上のお客さまにお届くようです。

私はここまではクリアーしてませんので、

普通は無理でしたが、

ちょっとしたキャンペーンでこのカード入会ができました。

これで、さくらラウンジを堪能できます。

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2012年6月23日 (土)

突然の訪問者!

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本日は、ちょっとしたお話です。

少し前に、自宅に訪問者があらわれました。

誰かと思ったら、

商工会議所の方でした。

アンケートにこたえて欲しいとのこと。

内容は、

広報誌について、

商工会議所の事業活動について

などなどでした。

個客満足度を上げたいために

行っているとのこと。

訪問にはびっくりでしたが、

快くアンケートに協力させていただきました。

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2012年6月22日 (金)

状況!

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本日は、戸建て3号のお話です。

募集開始し、1か月経過しましたが、

ぱたりと音沙汰がなくなりました。

もう少し間口をひろめようと画策中。

なんとかしないといけません。

まずは、設定家賃の見直しから始めようと思います。

なかなか難しいです。

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2012年6月21日 (木)

事後報告!

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本日は、戸建て5号のお話です。

大工さんから事後連絡がきました。

先日臭突のファンを取り付けましたが、

住人の方と会話した内容をおしえていただきました。

まだ、砂が少しだけ出るところがあるとのこと、

もう少し待っていただけるようにお願いしたとのこと。

当初にくらべ、ずいぶんおさまっていた模様、

貯水槽の設置のおかげだと思います。

もう少し様子見です。

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2012年6月20日 (水)

住人から連絡が来る!

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本日は、戸建て4号のお話です。

住人さんから連絡がきました。

先日臭突のファンを取り付けましたが、

ニオイがしなくなったとのこと。

住人の人から連絡くるまでどきどきしていましたが、

こんなに早く効果がでるなんて、

少々驚いています。

本当に、これで一安心でします。

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2012年6月19日 (火)

臭突ファン設置完了!

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本日は、戸建てのお話です。

大工さんから連絡がきました。

戸建て4号も戸建て5号ともに

臭突のファンの交換&取り付け完了したとのこと。

素早い工事でした。

作業は1-2時間で完了した模様。

これで一安心です。

住人さんに少しでも長くいていだだければっと思っています。

これで、しばし様子見になります。

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2012年6月18日 (月)

飲み会がありました!

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先日のお話です。

築古組での飲み会がありました。

皆さんお話ずきですね。

ほんとモチベーションも高く、

自分の投資ポジションも明確ですばらしいです。

お話は続き、あっという間に時間が経ってしまいました。

なんとか、その日のうちに自宅につくことができました。

大変有意義な飲み会でした。

たまにはこのような飲み会良いですね。

モチベーションもあがりましたから。

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2012年6月17日 (日)

不動産談義!

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本日は、久しぶりの築古組の打合せです。

自分の目標というか、今後の不動産について、

いろいろと考えることをします。

ふと振り返り、現在までそして、

今後どのように自分が活動していくか、

見つめなおし、新たなる気持ちで精進したいと思っています。

その後は、飲み会も参加します。

では。

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2012年6月16日 (土)

祝1500ブログ達成!

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本日は記念すべき1500回目のブログです。

いやー長かったというか、あっという間に着てしまいました。

思えば2008年3月2日に1回目のブログを投稿しました。

それから4年と3ヶ月で1500回目ということは、

ほぼ1日1回ブログをかきつづけていることになります。

まッ、ほとんどがツイッターのような日々のつぶやきのような

感じですので、気楽に書いています。

これからも1日1回ブログを更新してまいりますので、

応援よろしくお願いいたします。

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2012年6月15日 (金)

臭突ファンの工事見積もり!

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先日のお話の続きです。

戸建て4号の臭突のファンと、

戸建て5号の臭突のファンの見積もりがでてきました。

戸建て4号は、約6万、

戸建て5号は、約3万

合計9万円となりました。

2つの違いですが、

戸建て4号は臭突ファンの位置が悪いので、

延長した分多く材料が使われます。

また、電源の増設もあります。

一方、戸建て5号は、もともと臭突ファンがついているため、

単純にファンの交換だけですんだから安くなりました。

ファンも1軒あたり2台づつとりつけます。

早速注文し、工事をしていただくことになりました。

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2012年6月14日 (木)

その後の出来事!

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先日のお話の続きです。

戸建て4号の臭突のファンを検討する中で、

戸建て5号の臭突のファンもついでにみてもらうことになりました。

状況として、戸建て5号には臭突のファンがついていますが、

結構古いため故障してもおかしくないとのこと。

この際、新品に交換することにしました。

見積もりをお願いしました。

なかなか、楽にはなりませんね。

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2012年6月13日 (水)

LED電球切れる!その後!

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本日は、LED電球が切れたお話の続きになります。

おさらい、

密閉形器具対応

シャープ製のLED電球DL-LA44L(made in China)

今年1月に購入したものが、

わずか、5ヶ月の寿命で切れました。

時間にして、1日2時間点灯で、

30日×5=150日程度。

わずか300時間しか使用していないことになります。

その後、切れた電球を電気屋さん(量販店)に持って行って

交換できるか交渉しました。

その結果、すんなり新品に交換していただきました。

少しだけ、店員にお話を聞きましたが、

まれに切れることはあるようで、

そのたびに、メーカーに交換してもらうようです。

やはり、購入は量販店が良いですね。

対応がしっかりしていますから。

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2012年6月12日 (火)

高所の部分、セルフリフォーム!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日訪れたときのお話です。

気になる部分がありました。

Dscn3222
←2階の屋根部分、

一部分だけ波板が破れています。

雨どいも破損しており、

堰止めがない状態なので、

雨がふるとそのまま下に

一点集中で、滝のように落ちてきます。

とても気になっていました。

しかし、場所は、2階の屋根なので、

10mくらいの長いハシゴがないととどきません。

おっくうというか、長いハシゴはないし、足場もないので、

少し放置していました。

倉庫をつくったときにあまった波板などありましたので、

重い腰を持ち上げ、この気になる部分を

セルフリフォームいたしました。

やり方ですが、10m超えるハシゴはありませんが、

4mのハシゴはもっていますので、

2階のベランダにこのハシゴをかけ、

屋根に上り、身を乗り出して、高所の作業をいたしました。

Rimg0532←結果です。

何とか、波板と雨どいを下から継ぎ足すように設置しました。

下から出てくる部分の雨どいは、寸足らずですが、

波板の上に落ちるように方向を調整しました。


Rimg0530これで直接雨水が滝のように落ちないで、

波板をとおして下に落ちていくことでしょう。



高所の作業は、危険を伴います。

気をつけて慎重にかつ自己責任で行いました。

これでケガしたら、大変ですから。

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2012年6月11日 (月)

花壇の整備!

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本日は、戸建て3号のお話です。

先日花壇の整備のため訪問しました。

前回整備した花壇ですが、

お花がかれてしまっていましたので、

花の入れ替えをしました。

Rimg0537
少し、まばらになりました。



梅雨の時期になりますので、

水やりは心配なさそうです。

根付くとよいのですが、

少し、様子見になります。

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2012年6月10日 (日)

トラブル!

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先日のお話です。

連絡がきました。

戸建て4号の住人でした。

ちょっとしたトラブルです。

状況として、雨上がりなどで、

床下からイヤなニオイが上がってくるとのこと。

原因はトイレが汲み取りだからと推定。

便槽は古いままなので、

機密性がたもたれていません。

この点もあだになりました。

リフォーム時に、臭突のファンの取り付けを1度は検討しましたが、

リフォームコストの兼ね合いで、

取りやめにしていました。

これらの点が今になって、

クレ-ムとしてでてきたと考えられます。

臭突のファンつけていない物件ももっていますが、

そちらは、便槽もトイレも新品で、改装しており、

便槽内が機密性をたもっているため、

臭気によるクレームはありません。

今回は少々あまく考えていました。

さっそく、見積もりをとり、

臭気ファンのとりつけを至急検討することになりました。

築古物件は、こういう点をスムーズにクリアーしないといけませんね。

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2012年6月 9日 (土)

自動車税!

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先日のお話です。

固定資産税、都市計画税納税通知書がきました。

5月には、自動車税がきていました。

そういえば、5月から6月にかけて、

続々と税金のお手紙がきます。

ほんと、税金は、

有効に使っていただきたいですね。

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2012年6月 8日 (金)

固定資産税、都市計画税納税通知書がくる!

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先日のお話です。

固定資産税、都市計画税納税通知書がきました。

戸建て1号から5号まで、

時期はばらばらですが、

続々とお手紙がきます。

私の場合、自動引き落としをしていますので、

振込済みのお手紙になります。

築古な木造物件がおおいので、

固定資産税は少なめですが、

RCや鉄骨などはとても高いと聞いています。

税金面をみても、

築古一戸建て投資は、

うまみがあると思います。

一方、デメリットは評価額です。

税金が安いということは、

評価額も低いということ。

しかし、物件はリフォームされ、新築のようにピカピカです。

特に内装は新築そのもの、

うーん、ある意味、複雑な気分です。

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2012年6月 7日 (木)

LED電球がわずか300時間程度で切れる!

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本日は、戸建て3号のお話です。

ある日電話がなりました。

住人の方から、電球が切れたとの連絡でした。

急遽訪問し、新しいLED電球(今度は東芝製)と交換しました。

浴室に使われていたのは、

密閉形器具対応

シャープ製のLED電球DL-LA44L(made in China)

今年1月に購入したものでした。

わずか、5ヶ月の寿命でした。

時間にして、1日2時間点灯で、

30日×5=150日程度。

わずか300時間しか使用していないことになります。

電球には、長寿命40000時間となっていましたが、

誇大広告に近いです!

たまたま領収書が保管してありましたので、

電気屋さんに持って行って交換できるか交渉しようと思います。

結果は別途ブログにて報告します。

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2012年6月 6日 (水)

いよいよ最後のお仕事!保険!

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本日は、戸建て5号のお話です。

今回は、保険関係です。

いよいよ戸建て賃貸の最後に行わないといけないことです。

以下の思いは、あくまでも私自身の考え方です。

過去ブログにも記載していますが、

築古な物件ですから、保険は、手厚くかけています。

いろいろ調べましたが、

もっとも掛け金の安い保険は県民共済です。

この保険は、地震保険がないので、

別で地震保険をかけないといけません。

私の場合ですが、知り合いの保険の営業マンにお願いして、

最安値の保険会社で火災保険+地震保険を契約しています。

保険の掛け方はいろいろありますが、

家賃保証、施設賠償まで含め入っています。

オプションを付加しても月あたり金額は数千円しか上がりません。

万一の場合に備え、オプションも入念に入ると安心できますね。

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2012年6月 5日 (火)

住人の方とあう!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日戸建て5号訪問し、

セルフリフォームを行いました。

作業をしていると、

住人の方がでてきました。

少しお話をいたしましたが、

とても好印象でした。

長くいていただければと思っていますが。。。

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2012年6月 4日 (月)

慰労会!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日戸建て5号訪問し、

セルフリフォームを行いました。

その後、夕方施工していただいた大工さんと

今回施工していただいたお礼を兼ね、

食事をしました。

リフォームの苦労談など

情報交換と慰労をいたしました。

とても有意義なひとときでした。

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2012年6月 3日 (日)

ガレージ内と貯水タンク!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日急遽対応しないと行けないことを確認してきました。

2階のベランダの次に、

2)1階ガレージ内の整理

です。前回塗装をしていました。

Rimg0543
とても良いできばえでした。

あかるいグレーの色目です。


砂対策で急遽貯水タンクを設置しました。

Rimg0541とても良い感じです。

手前にフィルターもついてます。

これで、砂問題は収束に向かうはずです。





安心できるので、

施工していただいて、良かったと思います。

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2012年6月 2日 (土)

ベランダとのすき間に倉庫をつくる!

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本日は、戸建て5号のお話です。

先日急遽対応しないと行けないことを確認してきました。

1)2階のベランダを使えるようにする。

2)1階ガレージ内の整理

1)について、確認しました。

Rimg0538
とても良いできばえでした。

しっかりしています。

施工していただいて、良かったです。




その後、ベランダと建物の間のすき間に

倉庫を作成しようと考えました。

あらかじめ大工さんに部材を発注しました。

そして、足りない木材やビスをホームセンターで購入し、

セルフリフォームを行いました。

Rimg0545
←建物とベランダのすき間です。

ここに縦長の倉庫をつくります。

写っているのは床用の杉板です。




Rimg054
実は1階に設置していたラティスを撤去して、

2階の窓に設置していました。






Rimg0553
胴縁で枠をつくりその後波板をはってできあがりです。

補強のため、胴縁を重ねて施工しています。

こういう倉庫は何回か施工しているので、

今回は、ぱっと見て完成後の状態が想像でき、

段取りが上手くできました。

キッチリ扉もつけました。

中も広く、色々なものが入ります。

長さも2mくらいのものが入ります。

途中雨が降ってきて少し中断しましたが、

なかなか良い出来栄えに仕上がりました。

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2012年6月 1日 (金)

花壇の整備!

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本日は、戸建て3号のお話です。

問い合わせがきましたが、

質問に対し返事をしました。

しばらくし、音信普通になりました。

このパターンに慣れてます。

また、募集に励もうと思っています。

先日花壇の整備のため訪問しました。

お花の入れ替えをしました。

この時期は、ペチュニア、マリーゴルドを

植えました。まだつぼみが多いですが、

秋口まで咲くかと思います。

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