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2012年7月

2012年7月31日 (火)

苦戦中!

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本日は戸建て3号のお話です。

募集もしていますが、

いつもとは違い反応が鈍いです。

来月あたりから本格的な動きがあるかと思っています。

地域には、ライバルも多いため、

そうとう作戦をねらないといけません。

結構苦戦しています。

家賃設定を再度見直そうと思います。

なかなか難しいです。。

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2012年7月30日 (月)

花壇の整備は難しい!

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本日は戸建て3号のお話です。

花壇の整備をしました。

定期的に、整備をしています。

花壇は住人の方が何もしないので、

少し目を離すと、草がはえたり、

花がかれてしまったり、荒れてしまいます。

今回も、荒れていました。

Rimg0530
とりあえず、清掃し、次回来た時に、

花を追加しようと思っています。

花壇はなかなか難しいです。。

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2012年7月29日 (日)

気になる部分解消!画像!

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本日は戸建て5号のお話です。

Rimg0532
高所の部分、セルフリフォーム!

←この部分を補修しましたが、

風でバタバタうるさい音を立てるようで、

住人から直してほしとのこと。

戸建て5号に行き、ついでに、

直してきました。

もともとビスで4点止めしていました。

ばたつきの原因はビスの数。

さっそく、2階の屋根に上り、作業しました。

Rimg0534
ビスを多めに配置しました。

屋根での作業は、危険です。

自己責任のもと作業はいたしました。

これで、安心できます。

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2012年7月28日 (土)

壁の仕上がり!画像!

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本日は戸建て4号のお話です。

壁のリフォーム後の写真が手に入りましたので、

画像を公開します。

Rimg0539
こちらもいい感じで仕上がっていました。

波板も素材を耐久性の良い鋼板にしました。

これで、雨による壁へのしみ出しは

なくなることでしょう。

これで、住人の心配事もなくなるかと思います。

私の方もこれで、安心できます。

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2012年7月27日 (金)

トイレリフォーム後の画像公開!

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本日は戸建て5号のお話です。

トイレの便槽の工事の仕上がりですが、

画像を公開します。

Rimg0532
いい感じで仕上がっていました。

臭突のファンも位置が変わっていました。


便槽も500Lから800L

っと容量を大幅にアップしましたので、

かるく1ヶ月はもつことでしょう。

これで、住人の居心地も良くなるかと思います。

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2012年7月26日 (木)

日々の雑感その2!

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先日のお話です。

ある大物不動産投資家の新規物件の見学に

参加させていただくことになりました。

結構ワクワクしています。

ところが、その待ち合わせ時間に遅れてしまいました。

その後に、居酒屋でご一緒させていただきました。

お話は盛り上がりました。あっという間に終電前です。

何とか帰宅できました。

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2012年7月25日 (水)

日々の雑感その1!

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本日は戸建てのお話ではありません。

ある大物不動産投資家の新規物件の見学に

参加させていただくことになりました。

結構ワクワクしています。

そんな中、戸建て3号の住人から

連絡がありました。

TVの調子が悪いとのことをききました。

久々に見に行き状況を確認しようと思っています。

どうなることやら。

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2012年7月24日 (火)

気になる部分!

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本日は戸建て5号のお話です。

気になる点が1点だけあります。

それは、戸建て5号のトイレの便槽を直し終えたときに、

住人から大工さんにお話があったそうです。

Rimg0532

高所の部分、セルフリフォーム!

それは、

←この部分を補修しましたが、

風でバタバタうるさい音を立てるようで、

住人から直してほしとのこと。

実はずいぶん前に、

自分で、直した部分でした。

ビスが4本と少ないため

波板からとれてしまい、

バタバタと音が出ている模様。

次回訪問時に自分でなおそうと思っています。

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2012年7月23日 (月)

リフォーム確認と感謝!

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本日は戸建て4号のお話です。

壁の状態がよくないため、

急遽リフォームをお願いすることになりました。

大工さんに最小限でのリフォームを

していただきました。

外側の壁のリフォーム、

室内のリフォームをしていただき、

最後は、住人に確認していただきました。

大変喜んでいただけたみたいで、

大工さんより連絡がきました。

今年は、築古物件に何かしら不具合が

発生しています。

とりあえず、おもだった問題は、

概ね解決しました。

残す気になる部分はわずか1点だけとなりました。

えっ!まだあるの?

ささいな部分がのこっているんです。

ふー。重なるときはかさなります。

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2012年7月22日 (日)

トイレ内部のリフォーム!

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本日は戸建て4号のお話です。

壁の状態がよくないため、

急遽リフォームをお願いすることになりました。

大工さんが住人と日程調整し、

最小限でのリフォームをしていただきました。

外側の壁の補修後に、

室内の工事をしていただきました。

室内側は、壁紙のはがれ、

クッションフロアーのはがれ、

が目立ちます。

まず、既存壁紙、クッションフロアーをはがし、

ドライヤーでかわかしてから、新規の材料で

仕上げていただきました。

また、壁から水がしみ出ていた部分ですが、

キッチンパネルを3面施工していただきました。

これで、カビなどが壁紙を通して浮いてくることはなくなりました。

つづく。

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2012年7月21日 (土)

壁の補修工事!

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壁の状態がよくないため、

急遽リフォームをお願いすることになりました。

さっそく、大工さんが住人と日程調整し、

最小限でのリフォームをしていただきました。

外側の壁は、

既存壁を覆うように波板で包み込みました。



Sh3500
この右下の道のような部分

撤去しようと試みましたが、

意外に壁がもろく、

撤去すると上から

壁がずれ落ちてくる可能性が出てきました。

作業を断念し、この道路のような部分を鉄の板で

覆い、既存の壁に水が伝わらないように

しっかりとコーキングしていただきました。

また、雨どいも傾斜が悪くなっていましたので、

調整していただきました。

リフォーム作業は2日間かかり、

大工さんに全面的にお任せしました。

つづく。

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2012年7月20日 (金)

最小限のリフォーム対策?!

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本日は戸建て4号のお話です。

壁の状態がよくないため、

急遽リフォームをお願いすることになりました。

大工さんと打ち合わせをし、

最小限でのリフォームをします。

室内の壁は、

リフォーム費用をうかせるため、

木工工事をせず、既存の壁をそのまま使い、

はがれ対策とカビを隠すため、

クロスをはらず、キッチンパネルをはることにしました。

外側の壁は、

波板で既存の壁をくるりと覆います。

リフォーム作業は大工さんに全面的にお任せします。

うーん、やはり出費はそこそこになってしまいました。

しかたがありませんね。

いたい出費になりそうです。

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2012年7月19日 (木)

大工さんへの相談!

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本日は戸建て4号のお話です。

急遽戸建て5号に行き、

ついでに壁の状況を確認をいたしました。

やはり、あるべきところに壁はありませんでした。

そこで、大工さんに相談しました。

どこまで直すか、考えどころです。

室内の写真を見せていただきましたが、

水がしみこみ、クロスも糊が剥がれています。

つなぎ目も浮き気味になっています。

外側から内装まで、

リフォームがかかります。

うーん、またまた、いたい出費になりそうです。

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2012年7月18日 (水)

便槽の工事状況3!最終回!

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本日は戸建て5号のお話です。

急遽現地に行き、

便槽交換工事の確認をしてきました。

作業工程の中で、

問題が発生しました。

何回かにわけて、ブログで紹介してきましたが、

今回で最後になります。

新しい便槽を入れるため、

砂地を約2m掘り下げます。

既存の便槽を撤去し、

なんとか便槽を入れ終えました。


Np5さらに、既存の簡易水洗便器と便槽とを接続するため、

パイプ(右図で③の部分)を設置しようとしたときにも

トラブルが発生しました。

それは、古い既存パイプが尿石や便などで劣化し固着。

なかなか撤去できないという状況になりました。

新しい便槽を入れる前に、

下から古い既存パイプを撤去できず、

便器側から既存便器を一旦撤去し、

既存パイプを強引に破壊し、撤去したとのこと。

そして、先日、外側の便槽のフタ部分のセメント仕上げをし

完成したとのこと。

築年数が古いといろいろなことがおこります。

戸建て5号、今後問題が出ないことを祈ります。

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2012年7月17日 (火)

便槽の工事状況2!砂地獄!

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本日は戸建て5号のお話です。

急遽現地に行き、

便槽交換工事の確認をしてきました。

すでに、便槽の入れ替えが終了していました。

作業工程の中で、

問題が発生しました。

何回かにわけて、ブログで紹介いたします。

前回のお話の続きです。

便槽がある場所はせまく、

手作業で穴を開けなければなりません。

新しい便槽を入れるため、

約2m掘り下げます。

掘り下げるときにも問題が発生しました。

それは、砂地だったことです。

掘っても掘っても崩れてきます。

ちょうど砂場で穴を掘ったときのように。

そのため、水をまき、砂を固め、

コンパネで壁をつくり穴を約2mまで掘り下げていき

作業をしたとのこと。

Np5さらに、既存の簡易水洗便器と便槽とを接続するため、

パイプ(右図で③の部分)を設置しようとしたときにも

トラブルがありました。

それは。。。つづきます。





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2012年7月16日 (月)

便槽の工事状況1!便槽の撤去!

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本日は戸建て5号のお話です。

急遽現地に行き、

便槽交換工事の確認をしてきました。

すでに、便槽の入れ替えが終了し、

Photo_2
あとは、入口をのこし、

セメントで仕上げるのみの状態でした。

作業工程の中で、

問題が発生しました。

何回かにわけて、ブログで紹介いたします。

まず、現状の便槽を撤去します。

汲み取り業者を呼び、

現状のトイレの便槽を空にしないといけません。

当初住人にお願いし、汲み取り業者を呼ぼうとしましたが、

うまく対応ができず、交渉が難航しました。

そこで、大工さんから連絡を入れていただきましたところ、

少々説得に時間はかかりましたが、なんとか、

汲み取り業者を呼ぶことができました。

その後、現状の便槽を撤去するのですが、

前回も記載しましたが、ここの場所はせまく、

ユンボなどの重機は入りません。

手作業で穴を開けなければなりません。

便槽を入れるため、約2m掘り下げ、

新しい便槽を入れます。

掘り下げるときにも問題が発生しています。

それは。。。つづきます。

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2012年7月15日 (日)

現地に行く!

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本日は戸建て5号のお話です。

急遽現地に行き、確認してきました。

確認したのは、

戸建て5号の便槽交換工事です。

すでに、便槽の入れ替え終了し、

あとは、入口をのこし、

セメントで仕上げるのみの状態でした。

この仕上げに2日かかっているとのこと。

作業工程を紹介します。

まず、汲み取り業者を呼び、

現状のトイレの便槽を空にし、

現状の便槽を撤去します。

その後、新期の便槽を入れるため

手作業で穴を約2m掘り下げ、

新しい便槽を入れます。

大工さんから苦労談を聞いています。

それは。。。つづきます。

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2012年7月14日 (土)

大工さんからの連絡!

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本日は戸建て5号のお話です。

大工さんより連絡が入りました。

戸建て5号の便槽交換工事はじまったとのこと。

すでに、便槽の入れ替え終了したとのこと。

今週は天候も崩れるようで、

外まわりを急ピッチで作業完了したとのこと。

引き続き、中の工事をするとのこと。

意外に早く工事が進んでいます。

近々見に行く予定です。

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2012年7月13日 (金)

急遽!現地に行く!

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本日は戸建て4号のお話です。

少し気になったので、

現地にいって確認をすることにしました。

週末にかけて、訪問し、

戸建て5号の進捗の確認と、

戸建て4号の確認をし、

大工さんと対策を練ることとしました。

リフォーム代なんとか安くならないか

対策を練ります。

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2012年7月12日 (木)

大掛かりな対策 

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本日は戸建て4号のお話です。

住人より、大雨が降った後に、

トイレを使おうとしたところ、

床がぬれていたとのこと。

雨漏りがしているため、

施工した大工さんへ連絡し確認することにしました。

その結果、

Dscn1766

この壁ですが、








Sh3500
現在は塗装をして、

このようになっています。

右下の道のような部分

その下にも壁があります。


下側部分建物の壁が

はがれ落ちていることが分かりました。

雨漏りを防ぐには、

壁を雨から防ぐリフォームをしないといけません。

対策は、結構大掛かりです。

右下の部分を壊し、

壁を露出させ、壁全体を波板などで覆う方法が

考えられます。

現在見積もり中。

結構リフォーム代がかかりそうです。

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2012年7月11日 (水)

発生した問題とは!

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本日は戸建て4号のお話です。

ある日連絡がきました。

大雨が降った後に、

トイレを使おうとしたところ、

床がぬれていたとのこと。

天井は濡れておらず、壁と床のすきまから

水がしみ出てきているとのこと。

施工した大工さんへ連絡し確認することにしました。

その結果、

Dscn1766
向かって右の壁とブロックの間に

セメントでくっついた部分(写真真ん中の道)の

下側よーく見ると

建物の側の壁が

はがれ落ちていることが分かりました。

大工さん曰く、この壁に雨があたり、

壁をつたって下側のはがれ落ちた壁に雨がしみこみ

トイレの壁からしみ出ているとのこと。

愕然としました。

大規模な壁の修繕の予感がしてきました。

その対策は。。。

つづきます。

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2012年7月10日 (火)

問い合わせがくる!

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本日は戸建て3号のお話です。

現在1部屋が空いています。

募集するタイミングが悪く、

やきもきしていましたが、

ある日問い合わせがきました。

2,3ヶ月と短期に入居したいとのこと。

それもずいぶん先の10月から、

現在7月のため、3ヶ月も先のお話となると

さすがに、待てません。

丁寧に、お断りを入れました。

なかなかうまくはいかないものですね。

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2012年7月 9日 (月)

またまた、問題が発生!

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本日は戸建て4号のお話です。

ある日連絡がきました。

大雨が降った後に、

トイレを使おうとしたところ、

床がぬれていたとのこと。

天井は濡れておらず、壁と床のすきまから

水がしみ出てきているとのこと。

一度確認することにしました。

しかし、次々に問題が起こっています。

試練です。

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2012年7月 8日 (日)

トイレ工事、段取り中!

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本日は戸建て5号のお話です。

いよいよ、工事に向けて

動きだしました。

まずは、業者さんと住人との日程調整です。

最初に、レンタルトイレを設置する段取りを行うとのこと。

次に材料の納期の確認と、汲み取り業者への連絡をして、

作業を進めるとのこと。

詳細は随時連絡してくれるので、安心して任せられます。

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2012年7月 7日 (土)

トイレ工事、ついに決断!

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本日は戸建て5号のお話です。

住人から汲み取りトイレについて

便槽が半月程度で、いっぱいになってしまうとのことを聞きました。

業者に見積もりをとり、

1)簡易水洗用の便槽アップ500Lまたは800L

2)浄化槽の設置

2つの提示がありました。

見積もりをとり、

色々考えた結果、ついに決断しました。

1)の方向で、かつ便槽は800Lにいたしました。

住人の心配事が、わかりましたので、

その負担を低減し、かつ

リフォーム代の面でより負担が少ない方向で、

決断いたしました。

これからこまごまな段取りについて、

住人の方と打ち合わせですが、

すべて、業者に丸投げすることにしました。

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2012年7月 6日 (金)

倉庫の設置!

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本日は戸建てのお話ではなくチョットブレイクです。

自宅用に小さな倉庫を購入しました。

Rimg0533_2
ホームセンターで購入しました。




Rimg0532
汚れ防止と防水のために、

油性の塗料も購入しました。



Rimg0534
組み立て前で

箱の中をあけたところです。


Rimg0535
組み立てている途中で

塗装すると案外きれいに塗装できます。




Rimg0536
完成です。

1時間前後で作業終了です。

塗装はチーク色にしました。

なかなか良い仕上がりになりました。


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2012年7月 5日 (木)

トイレ工事、工期!

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本日は戸建て5号のお話です。

住人から汲み取りトイレについて

便槽が半月程度で、いっぱいになってしまうとのことを聞きました。

業者に見積もりをとり、

1)簡易水洗用の便槽アップ500Lまたは800L

2)浄化槽の設置

2つの提示がありました。

方向性は1)に決まりそうです。

戸建て5号、人が住んでいますので、

住みながらトイレの工事をしないといけません。

すなわち、工事の間はトイレはつかえません。

工期は3-4日かかるとのこと。

仮設のトイレ(レンタル)も3-4日分は、

覚悟しないといけません。

何とか全体見積もりを

再度調整し、

実施してもらおうと考えています。

さらに、つづきます。

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2012年7月 4日 (水)

トイレ工事、さらなる課題!

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本日は戸建て5号のお話です。

住人から汲み取りトイレについて

便槽が半月程度で、いっぱいになってしまうとのことを聞きました。

業者に見積もりをとり、

1)簡易水洗用の便槽アップ500Lまたは800L

2)浄化槽の設置

2つの提示がありました。

方向性は1)に決まりそうです。

しかし、問題があります。

戸建て5号、人が住んでいますので、

住みながらトイレの工事をしないといけません。

すなわち、工事の間はトイレはつかえませんので、

仮設トイレを設置しないといけません。

仮設のトイレ(レンタル)は、

数日しか使っていなくても、

必ず1ヶ月分の費用がかかるとのこと。

だいたい3-4万円。

痛い出費になりそうです。

さらに、つづきます。

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2012年7月 3日 (火)

トイレ工事、悩ましいこと!

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本日は戸建て5号のお話です。

住人から汲み取りトイレについて

便槽が半月程度で、いっぱいになってしまうとのことを聞きました。

業者に見積もりをとり、

1)簡易水洗用の便槽アップ500Lまたは800L

2)浄化槽の設置

2つの提示がありました。

方向性は1)に決まりそうですが、

金額がまだまだ、高いので、

業者に確認してみましたところ、

この地盤、砂地で、便槽を入れるため穴を掘ると、

まわりが崩れてきます。

そのため、土留めのため、

杭をうつように板で砂を堰き止め、

さらに地盤をセメントで固めてから

便槽を設置しないといけません。

その手間がかかることがわかりました。

また、場所がせまいため、

穴をほるためには、

ユンボなどの重機が入ることができず、

すべて人手で対応しないといけません。

それで、工賃が結構かかっていることがわかりました。

人手も4人がかりで、4日ほどかかります。

さらに、つづきます。。。。

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2012年7月 2日 (月)

トイレ工事、2つの提案!

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本日は戸建て5号のお話です。

住人からのトイレについて

便槽がすぐにいっぱいになってしまうとのことを聞きました。

業者に見積もりをとり、

1)簡易水洗用の便槽アップ500Lまたは800L

2)浄化槽の設置

2つの提示がありました。

2)は水洗に近いので、物件的にとても魅力的になります。

しかし、金額が一桁飛びぬけています。

1)ですが、リフォーム時に同時にしていれば、

2度で手間ではありませんでしたが、

行うとなるとこれもまた結構な金額になります。

方向性は1)に決まりそうですが、

まだまだ、問題が出てまいりました。

つづきます。。。。

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2012年7月 1日 (日)

トイレ工事見積もり!

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すべて終わったかに見えましたが、

住人からの汲み取りのトイレについて

一報がありました。

大人3人家族で生活していて

月の半分くらいで、

すぐにいっぱいになってしまうとのこと。

業者に見てもらいましたが施工上の問題はありませんでした。

普通のくみとり用の便槽を簡易水洗に改造した場合、

水分が増え、通常の500L汲み取り槽では間に合わない

ことが判明しました。

そこで、業者に見積もりをとりました。

業者から提示は、

・簡易水洗用の便槽アップ500Lまたは800L

・浄化槽の設置

とっても悩ましいことになりました。

どちらの方向で行うのか、

早急に決断しないといけません。

つづきます。。。。

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