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2012年8月

2012年8月31日 (金)

手作り名刺!

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本日は自己レスになります。

週末セミナーに参加します。

久しぶりに名刺をつくりました。

自分の名刺、手作りです。

初対面おインパクトが大事だと考えており、

手作りで個性を出しております。

インパクトがあるのは良いのですが、

手間がかかりすぎて、枚数も多くは作れません。

30枚ほど作成しましたので、お会いした人に

名刺交換をしたいと思っています。

だた、知り合いが多そうな気がしています。

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2012年8月30日 (木)

実質のキャッシュバック!

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本日は自己レスになります。

先日、携帯をかえました。

携帯番号を変えないで、

同一会社、機種変更のみで、

ゼロ円での契約というか、

実質キャッシュがバックされました。

そのからくりですが、

土日限定でのキャンペーンをしていました。

携帯会社4社の合同キャンペーンで、

2日間の契約数字を獲得したいとのこと。

そして、お店での大盤振る舞いとして、

指定機種なら、ポイントでキャッシュバックする

キャンペーンもしていました。

そうです、キャッシュバックは、

ポイントでもらえました。

通常5000ポイントを2倍の

10000ポイントでいただけました。

最初は気分よく機種変更しましたが、

2時間ほども待ち、くたびれました。

携帯は動作がサクサクですので、

現在は快適に使用しています。

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2012年8月29日 (水)

携帯の検討!実質プラスに!

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本日は自己レスになります。

先日、携帯の安売りをしていました。

通常一括ゼロ円ででているのは、

新規契約がほとんど。

新規契約となると電話番号がかわってしまい、

いろいろな点で不便になります。

携帯番号を変えないで、

同一会社、機種変更のみで、

ゼロ円での契約なら現在のものを変更しても

良いかもしれません。

諦めかけたその時、

別の販売員が近寄ってきました。

趣旨を分かっていただき、

検討していただいた結果、

一括ではなく、

実質ゼロ円なら可能性があるとのこと。

詳細ですが、

機種は極最新版(Galaxy S3)ではなく、

型落ち(Galaxy S2)にする。

「Wi-Fi WALKER」をつけるとのこと。

この「Wi-Fi WALKER」は、使わなければ、

無料です(ただし、解約は2年できません)。

がんばってくれたので、

機種変更することにしました。

実質ゼロ円ですが、実は、実質プラスになりました。

そうですお金が戻ってきました。

そのからくりは・・・・続きます。

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2012年8月28日 (火)

ついでに携帯の検討!

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本日は自己レスになります。

先日テレビを散策中、

携帯の安売りをしていました。

ふと足をとめ観ていると、

通常一括ゼロ円ででているのは、

新規契約がほとんど。

新規契約となると電話番号がかわってしまい、

いろいろな点で不便になります。

携帯番号を変えないで、

同一会社、

機種変更のみで、

ゼロ円での契約なら現在のものを変更しても

良いかもしれません。

MNPで同一会社の機種変更、一括ゼロ円は

なかなか見かけません。

販売店の方に聞いても利益がでないので

そのパターンは、まずないとのこと。

あきらめかけたその時、

別の販売員が近寄ってきました。

・・・・続きます。

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2012年8月27日 (月)

テレビの選定!急展開!

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本日は戸建て3号のお話になります。

前回の続きです。

先日、故障気味のテレビを交換するため、

テレビの購入をしました。

その出来事を公開します。

故障したテレビより大きい32インチ、

ハードディスクなしを買おうと考えました。

K電気は、粘りましたが、

Pメーカー品:37800円(税抜き)→36000円(税抜き)まで、

Sメーカー品は、36800円(税抜き)、

Tメーカー品は、Y電気が33800円(税抜き)まで。

次に、Y電気は、

Pメーカー品:ポイントで10%還元し、34920円(税抜き)3年保障つき

Tメーカー品:目玉33800円(税抜き)まで、

Sメーカー品:37800円(税抜き)でしたがポイントで10%還元の

34020円(税抜き)でした。

K電気は購入金額の5%分支払うと3年保障です。

Y電気は、Pメーカー品以外は、

購入金額の5%分支払うと3年保障です。

つぎに、別のお店にいきました。

このお店は、業態はスーパーですが、

家電も売っており、大きな店舗になっています。

そのお店を見に行くと、びっくりしました。

Pメーカー品:34800円、

Sメーカー品:29800円??

Tメーカー品:37800円

すべて購入金額の5%分支払うと5年保証がついてきます。

さらに土日限定で5%値引きもします。

Sメーカー品のテレビ、

普段は44800円で売っているのを

感謝デーなので数量限定で、

このような値段になっていました。

結局一番安かったSメーカー品

を5年保障もつけて、

税込価格の約29800円で購入できました。

これで戸建て3号の共用部に設置できます。

よかった。よかった。

しかし、32インチの液晶テレビほんと安いですね。

Sメーカーも苦しくなるわけですね。

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2012年8月26日 (日)

テレビの選定!

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本日は戸建て3号のお話になります。

先日、故障気味のテレビを交換するため、

テレビの購入検討をしました。

故障したテレビはメーカーは無名ですので、

今回購入しようと思うのは、

・有名メーカー品

・保障が長期保証付けられる

この2点について検討です。

有名メーカー品の値段を知ろうと、

ネットで大まかな金額を見てみました。

26インチの液晶テレビでしたので、

26インチ以上のもので、現在の相場をカカクコムを見ながら

確認しました。

26インチ無名メーカー:27000-29000円台

32インチ無名メーカー:24000-29000円台

32インチ有名メーカー品:31000-50000円台

26インチは数が少なく、割高です。

また、ハードディスクがついていると割高です。

画面の大きい32インチでハードディスクなしをねらいました。

さて、価格交渉するため、有名どころの量販店をまわりました。

K電気はPメーカー品で37800円(税抜き)でした。

値引きできるかと軽く聞くと36000円(税抜き)まで、

Sメーカー品は、36800円(税抜き)でした。

Tメーカー品は、Y電気が33800円(税抜き)のチラシを入れて

目玉にしていましたので、

同価格まで値引くとのこと。

次に、Y電気に行き、Pメーカー品の38800円(税抜き)の値段をみて

値引きできるかと確認すると、ポイントで10%還元し、

34920円(税抜き)で、それ以上まけてくれませんでした。

Tメーカーは目玉なので、33800円(税抜き)で、ポイントなし、

こちらも値引きしてくれませんでした。

Sメーカー品は、37800円(税抜き)でしたがポイントで10%還元

34020円(税抜き)でした。

さて、保証についてですが、

K電気は購入金額の5%分支払うと3年保障です。

Y電気は、Pメーカー品のみもれなく3年保障がついてきますが、

それ以外のメーカーだと、

K電気同様、購入金額の5%分支払うと3年保障です。

迷いました。

結局、どうしたかと。。。。。

急展開が。。。。。つづきます。

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2012年8月25日 (土)

ネット業者からの連絡!

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本日は戸建て3号のお話になります。

とある日、メールがありました。

ネット関連業者でした。

その会社、大家仲間から少しだけきいたことがありました。

まずは合ってみて、お話を聞いてみようと思っています。

ネットでは集客が目的ですが、

現状でもそこそこ集客はあります。

間口を広げる上では、

ウェルカムですが、現実は。。。

さてどうなるやら。

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2012年8月24日 (金)

テレビの故障!

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本日は戸建て3号のお話になります。

ある日、住人の方から連絡がありました。

テレビが見れなくなったとのこと。

戸建て3号の共用部にはテレビがあります。

エコポイントがもらえたので、

ぎりぎりに駆け込み購入したテレビです。

このテレビ、ナショナルブランドではなく、無名のもの。

まだ1-2年しか経過していません。

しかし、1年保障がきれているため、

直すには結構なお金がかかるかと思います。

最近テレビが安くなっていますので、

直すよりも新品を購入した方が良いかもしれません。

こんなに早く壊れるなんて、

ほんとハズレを引いてしまいました。

ちなみにこのテレビ、ホームセンターで購入したものです。

次購入するときは、家電量販店で、長期保障に入ろうと思います。

すぐにでも、購入しないと住人の方に大変、迷惑になります。

とても、いたい出費です。

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2012年8月23日 (木)

自主管理の日々!

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いままでが忙しかったので、

急に平穏な日々がつづいています。

そろそろ、戸建て3号の花壇の整備、

共用部の清掃を計画しないといけません。

共用部は廊下、階段、トイレ、お風呂、台所、

玄関なので、ひととおり掃き掃除をします。

たまに、台所の床にシミ汚れがたまについていることがあります。

住人の方がこぼしたら、すぐにふいてくれればよいのですが、

時間がたつとこのシミ汚れがとても落ちにくく、苦労します。

自主管理の日々は続きます。

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2012年8月22日 (水)

迷惑メール設定!

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いつも使っているyメールアドレスに迷惑メールが結構くるため、

迷惑メールの受信拒否設定をしました。

結構たくさん設定したため、

ある日きがついたのですが、

受信しないといけない友人からのメールも

迷惑メールに入るようになってしまいました。

そこで、迷惑メール設定を見直し、

ようやく原因をつきとめ対処できました。

これで、通常通りメール受信が復活しました。

あまり迷惑メール設定をきつくしすぎても

問題です。

気をつけないといけませんね。

3ヶ月も気がつきませんでした。

どうも連絡が来ないななんて、と思っていました。

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2012年8月21日 (火)

飲み会!

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本日は自己レスになります。

お盆休みが終わりました。

速いですね。

仕事モードでしたが、夕方に連絡があり、

急遽飲み会に参加しました。

当初は指しで飲んでいましたが、

途中からもう一人増え、3名での飲み会です。

不動産談義に花がさきました。

モチベーション・・・・上がりました。

急な飲み会ですが、たまには良いですね。

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2012年8月20日 (月)

ネットサーフィン!その後!

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本日は自己レスになります。

お盆休み中に物件散策を計画しようと思いました。

半日一杯ネットサーフィン後、

少し気になった物件があり、

問い合わせをしてみましたが、

すでに、購入予定になっていました。

この物件情報はおとり?客寄せ?に近いですね。

ちょっといやな気分になりました。

また、別の物件では、再度確認しようと

数時間後にネットをみてみると、

すでにサイトから削除されていました。

足が速いですね。がっくりです。

モチベーション・・・・下がりました。

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2012年8月19日 (日)

ネットサーフィン!

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本日は自己レスになります。

お盆休み中に物件散策を計画しようと思いました。

半日一杯ネットサーフィンしながら、

ひさびさにういろいろと見ることができました。

少し気になった物件があり、

久しぶりに見に行こうかと思いました。

少しワクワクしています。

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2012年8月18日 (土)

ブログの整理は大変!

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本日は自己レスになります。

お盆休み中に自分のブログの目次を整理しようと

奮闘しました。

2011年分を1月の最初から整理しようとおもっていますが、

その数、365ブログ、なかなか、手ごわいです。

少しづつまとめています。

がんばりたいと思います。

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2012年8月17日 (金)

連絡がある!

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本日は戸建て3号のお話になります。

先日住人から連絡がきました。

どきどきしながらメールをみると、

なんと、

WOWWOWの申込をしたいとのこと。

契約は問題ないとのことを伝えました。

悪い連絡でなくてほっといたしました。

戸建て3号、

あと少しで満室です。

がんばりたいと思います。

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2012年8月16日 (木)

セミナーへの参加申込!

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本日は自己レスのお話になります。

ひさしぶりにセミナーに申込しました。

結構有名な方のセミナーなので、

少し戸惑いました。

内容も自分にない知識が盛りだくさんです。

将来的に考えたい、そんな気持ちがあり、

セミナーに参加しました。

開催は9月、

予習用の資料を見ましたが、

結構難しいです。

どうなることやら。。。。

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2012年8月15日 (水)

網戸掃除は大変!

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本日は自宅のお話になります。

先日網戸の掃除をしました。

網戸を外し、きれいに丸洗いしたのですが、

結構手間がかかりました。

というのも、網戸は、窓枠から簡単に外れません。

通常、網戸は室内側には外れず、

外側に向けてはずさないといけません。

外側には、防犯の為、面格子が設置されています。

面格子を外し → 網戸を外し → 浴室で洗う

この順番で洗いました。

結構手間がかかりましたが、

すっきり、きれいになりました。

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2012年8月14日 (火)

携帯が鳴る!

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本日は戸建て2号のお話になります。

先日携帯が鳴りました。

めずらしく、仲介さんからの連絡でした。

ここの営業マンから1年に1回程度連絡がきますが、

今回は、戸建て2号空きがないかの確認でした。

現在は満室ということでお断りいたしました。

戸建て2号は、立地が良いので、

空室の確認がよくきます。

しかし、空き予定がないのも事実です。

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2012年8月13日 (月)

お得なビアガーデン!

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先日ビアガーデンにいってまいりました。

毎年この時期になると、

会社の同僚と有志でビアガーデンに行きます。

毎年同じビアガーデンです。

リピーターになっています。

ビアガーデンに行った日は、

天候はとってもよく、

気温も27,8度、風もそこそこふいて、

すがすがしい気分でした。

このビアガーデン、とっても人気です。

予約もできますが、当日席が100席ほど

ありますが、受け付け30分くらいで満席になってしまいます。

場所は都内、山手線の内側、

まわりは高層ビル群の中にあります。

それでいて、夜になると、

オフィスの明かりがライトのかわりになり、

ムーディーな雰囲気をかもしだします。

時間制限は2時間となっていますが、

だれもチェックにこないので、

終わりまでいても文句はいわれません。

これで食べ放題、飲み放題で、

3000円代となると

本当にお安いです。

もう一度行きたくなります。

来年もきっとお世話になるかと思います。

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2012年8月12日 (日)

ちょっとだけランキングが。。!

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ランキングがあがってきました。

毎年この時期になると、

ブログランキングが上がり始めます。

その理由は、不動産業者関連のブログ更新が途絶え、

個人ブロガーの方達のみ活動するために

順位が上がるようです。

私のブログは毎日更新していますので、

この時期になるとちょっとだけ

ランキングが上がります。

内容はあまり参考になるような記事はありませんので、

読者の方には、申し訳なくおもっている次第です。

ドラスティックな動きがあると良いかと思いますが、

現在は来年の来る日までは、

辛抱しようと思っています。

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2012年8月11日 (土)

発電グッズ!

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前回、バイオライトキャンプストーブの記事をのせましたが、
(クリックすると詳細記事に飛びます)

今回は、別の記事を紹介します。

Powertrekk
スマートフォン用燃料電池「powertrekk
(クリックすると詳細記事に飛びます)

超小型の燃料電池を搭載し、

水から電力を作り出すすぐれものです。

スマホに限らずデジカメやその他さまざまな

電子デバイスの電源として  使用できるようです。

また、

The_power_pot_charging_a_cell_phone
発電鍋「PowerPot
(クリックすると詳細記事に飛びます)

火にかける鍋側で発電を行う面白いものも紹介します。

鍋が受ける熱を電気に変換し

USBで取り出せるようにしたもののようですが、

最近の発電グッズ発想がとてもユニークですね。

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2012年8月10日 (金)

連休!

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もうすぐお盆休みです。

今年はお休みを自由に取れるようになりました。

8/13-15は何かと料金がかかります。

そんな中、お休みを自由に取れるとは、

思ってもみなかったです。

しかし、切羽詰まった案件があり、

連休取れる余裕もありません。

会社員の嵯峨ですかね。

しかたがないかもしれませんね。

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2012年8月 9日 (木)

バイオライトキャンプストーブ!

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本日は発電機のお話になります。

ネットサーフィンしていると災害時に

便利そうなグッズをみつけました。

Gig_4193_mバイオライトキャンプストーブと言います。
(クリックすると詳細記事に飛びます。)

燃やしながら、発電できるすぐれものです。


自身で使っていませんので、

物的は使いやすいのか、どうかわかりませんが、

災害時に活躍できる可能性をひめたものかもしれません。

お値段は1万6000円前後です。

個人的には、スマホの電源だけなら、

ソーラー発電の方が

燃やさなくてよいし、危険でないので、

良いかもしれませんね。

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2012年8月 8日 (水)

ネズミのその後!うまくいっているかも!

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本日は戸建て3号のお話になります。

過去ブログ1

過去ブログ2で、

ネズミとの格闘をしています。

現在は侵入口を閉じて3ヶ月、

ようやく静けさを維持しています。

ここまでくるのに、

早期解決しようとしましたが、

だめで、結局は、

1年以上はかかってしまいました。

試行錯誤で対処し、

1つ1つ原因と対策をねってきたからこその結果が

今の静けさをうんでいるのかと思っています。

最終的に再侵入させないように

出入口を塞いだのも良かったと思っています。

現在も、定期的に数か所ある点検口を監視して、

少しでも異変があれば対処できるようにしています。

今後もこの静けさを維持できることを祈っています。

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2012年8月 7日 (火)

安定運営の影!

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本日は戸建て3号のお話になります。

シェアハウスとして運営しています。

最近になりようやく入居含め

安定してきました。

入居者の皆さんが顔が見える付き合いをしています。

前回はメリットを紹介しましたが、

デメリットもあります。

メリットの逆で、

顔が見えすぎるため、

性格の不一致などがあると

トラブル→退去となり、

入居に響きます。

試行錯誤で運営し、

ようやくコツというか、

要領がつかめてきた感じです。

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2012年8月 6日 (月)

安定運営の光!

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本日は戸建て3号のお話になります。

シェアハウスとして運営しています。

最近になりようやく入居含め

安定してきました。

入居者の皆さんが顔が見える付き合いをしています。

マンション住まいの場合、隣の方が

誰なのかわからないため、

不安になってしまいますから。

安心して生活できるのがメリットです。

しかし、デメリットもあります。。。つづきます。

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2012年8月 5日 (日)

入金が!どうなったかというと!

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本日は戸建て3号のお話になります。

家賃の振込ができないとのこと。

理由は、銀行名がかわり、

暫定で、旧銀行名でも先月まで振込ができていたのが、

今月から、旧銀行名で振込ができなくなったことが原因です。

1名の方が家賃振込ができずにいましたが、

先日確認したところ

きっちり振込していただけました。

これで、一安心です。

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2012年8月 4日 (土)

妄想2!都心なら!

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本日は自己レスになります。

最近自分の投資スタンスをまじまじと考えるようになりました。

このまま戸建てを現金でがんがん増やしていくのか。

ある程度頭金をため、レバレッジをかけて、

さらに一段上に行くのか。

悩ましいです。

前回は、地方の場合を想定しましたが、

都心部の場合を妄想します。

例えば、めったにありませんが、

総額500万円の戸建てを現金で購入できた場合、

2DKなら築古でも家賃は10万円台は取れる可能性が高いです。

仮に、10万円とした場合、

概算の収入を考えますと、

この場合、
満室、諸経費率15%とすると、
家賃収入(年額)120万円
控除・諸経費(年額)18万円
年間支出18万円
年間手取り102万円
表面利回り24%→実質利回り20.4%

ますます都心部で戸建てを入手したくなります。

ただし、物件は築古で、リフォームは必須。

借地権や再建築不可の物件になるかと。

それでも、利回りが高い分、

キャッシュがたまります。

都心なら、戸建ての客付けも比較的楽そうです。

というのも、絶対数が少ないため、

競争力があります。

都心部は区分が多いですから。

しかし、

築浅を手に入れれば別だが、

この利回りだと、築古は必須。

すなわち、ボロボロなので、

結構な額のリフォーム代もかかるかと。

うーん、やはり総額500万でおさまらないでしょう。

やはり妄想ですね、

でも、こんな妄想するのは楽しいです。

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2012年8月 3日 (金)

入金遅れ!

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本日は戸建て3号のお話になります。

月末に、住人の方から連絡がありました。

家賃の振込ができないとのこと。

理由は、銀行が合併し、

銀行名がかわり、

暫定で、旧銀行名でも先月まで振込ができていたのが、

今月から、旧銀行名で振込ができなくなったことが原因です。

昨年からアナウンスをしていましたが、

すっかり忘れて、対応していなかったようです。

一応伝えましたが、調べてみると、

なんと2名の方が対応できていませんでした。

連絡し、1名のかたは対応でき、

すぐに振込していただけましたが、

もう1名の方が、連絡いただけませんでした。

すると、夜遅くに連絡がきました。

次の日に対応するとのこと。

きっちり振り込まれるまでは、安心できません。

再度入金されているか、確認です。

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2012年8月 2日 (木)

妄想!現金かローンか!

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例えば、、

1)利回り15%、総額500万円の戸建てを現金で購入する場合と

2)利回り15%、頭金500万円、総額1500万円のアパートをローンで購入する場合

概算の収入を考えますと、

1)の場合、
満室、諸経費率15%とすると、
家賃収入(年額)75万円
控除・諸経費(年額)11万円
年間支出11万円
年間手取り64万円
表面利回り15%→実質利回り12.8%

2)の場合、
満室、諸経費率15%とすると、
借入期間10年、借入金利1.75%(マル経融資)とすると、
家賃収入(年額)225万円
控除・諸経費(年額)34万円
年間支出144万円
年間手取り81万円
表面利回り15%→実質利回り12.8%
返済後利回り5.4%
となります。

手取りの差が、たった17万円/年、
2)の場合、4室程度のアパートなので、
家賃が4.7万円になり、2DK程度になるかと、

ローンする手間と満室で維持できるか、

仲介手数料などの客付け時の初期の諸費用を考えると

アパートだとほんとうに割があうのだろうか?

空室率が加味されていませんし、

家賃下落も盛り込んでいませんから。

築浅を手に入れれば別だが、

この利回りだと、築古は必須。

すなわち、最初にきっちり水周り、

屋根をリフォームをしないと

短期間で修繕ばかりかかります。

融資期間と購入金額が中途半端なためか?

もうけが少ないところも・・・

都会ならもう少しましな妄想が。。。

現金に対しローンの魅力が半減かと。

うーん、悩ましいです。

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2012年8月 1日 (水)

1455アクセス!びっくりしました!

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本日は当ブログについてのお話です。

自分のブログへのアクセス数を毎回確認しています。

ある日、いつもとは違いすごいアクセス数になりました。

2なんと!1455アクセス!

これは1日でのアクセス数です。

いままでは、多くて500アクセスでした。

このアクセスは、1人の方がアクセスしていました。

また、この方、前の日もアクセスしています。

2日間かけて当ブログを読破されたようです。

当ブログの記事数はもうすぐ1600ブログです。

結構辛抱強い方です。

この方に、当ブログがなんらかの参考になればっと思っています。

とてもうれしい訪問でした。。

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