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2012年12月

2012年12月31日 (月)

今年を振り返ってみました!

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毎年恒例ではありますが、

私も,この1年を振り返った総括的なことを

書いてみたいと思います。

今年もいろいろなことがありました。

まず、2012年1月1日に決めた目標について、

2012年1月1日のブログで、

4つありました。

(1)戸建て5号リフォーム完了し、入居付する→満室へ

(2)物件1戸(アパート含む)の取得(or売却)

(3)宅建試験に再チャレンジし、資格をとる

(4)法人化する

それぞれについて評価をします。

(1)について、

年初めからリフォームの準備を始め、

2月から本格的にリフォームが始まり、

5月末にリフォーム完了、

2日後に、入居付け完了と

いつもと違い、

物件入手から入居付けまでの全体的な流れが

とてもスムーズにできたことです。

ある意味1つの方程式が出来上がったような

気持ちになりました。

(2)について、

物件1戸(アパート含む)の取得(or売却)はできませんでした。

物件の散策は常に心がけていましたが、

何度かチャンスがありましたが、

先を越されたり、

なかなかうまくはいきませんでした。

来年こそは、1つ物件を入手したいです。

(3)について、

宅建試験に再チャレンジし、

勉強していました。

しかし、想定外な理由で、

試験を受けることさえできませんでした。

残念でしたが、また、頑張りたいと思っています。

(4)について、

法人化するについて、

自身の迷いが生じ、

行動にでれませんでした。

その原因の1つが、

事業規模です。

不動産の収入とのバランス、

今後の規模をどの程度目標にするか、

その2点に迷いが生じてしまいました。

以上の4つの項目、

目標達成が1個、

未達成3個という結果になりました。

今年もいろいろなことがおこりました。

来年もいろいろなことがおこることでしょう。

日々がんばっていきたいと思います。

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以上、本ブログ、

今年1年本当に皆さんにささえていただきました、

大変ありがとうございました。

来年も当ブログ、応援よろしくお願いいたします。

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2012年12月30日 (日)

ついにユニットバスが入りました!

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本日は、リフォームのお話になります。

実家の浴室をリフォームしています。

浴室は、築50年近くたっています。

リフォーム金額を安くするため、

既存のお風呂の中にユニットバスを設置する方法を

とりました。

今回はその続きのお話です。

ようやくユニットバスが入りました。

ビフォーアフターで比べてみることにしました。

201212101
ビフォー

タイル&ステンレス風呂、古いです。


Rimg0551
アフター1

写真の角度が違いますが、

入口の扉もつきました。




Rimg0552
アフター2

清潔感のあるお風呂になりました。

ようやく安堵できます。




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2012年12月29日 (土)

洗濯機用の蛇口(画像公開)!

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浴室は、築50年近くたっています。

リフォーム金額を安くするため、

既存のお風呂の中にユニットバスを設置する方法を

とりました。

今回はその続きのお話です。

脱衣場に、防水パンがはいりました。

Rimg0549
また、スイッチと洗濯機用の蛇口がつきました。



次回につづきます。



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2012年12月28日 (金)

防水パン(画像公開)!

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本日は、リフォームのお話になります。

実家の浴室をリフォームしています。

浴室は、築50年近くたっています。

リフォーム金額を安くするため、

既存のお風呂の中にユニットバスを設置する方法を

とりました。

今回はその続きのお話です。

Rimg0550
脱衣場に


防水パンがはいりました。

次回につづきます。



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2012年12月27日 (木)

浴室の折れ戸(画像公開)!

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既存のお風呂の中にユニットバスを設置する方法を

とりました。

今回はその続きのお話です。


201212112画像を公開します。


壁がこわされたところに、



201212151
浴室の折れ戸が入りました。


この後に戸枠が入ります。





次回につづきます。

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2012年12月26日 (水)

内覧結果!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日内覧がありました。

内覧の結果を待つこと数日、

期日がきました。

返事は、条件付で入居したいとのことでした。

しかし、その条件は、

シェアハウスのル-ルを覆すような

決して受け入れがたい条件でした。

ルールは変更できないとのことを

ご理解していただき、

今回は入居を辞退していただくことになりました。

さて、シェアハウスの運営はいろいろなことがおこります。

日々勉強です。

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2012年12月25日 (火)

内覧がありました!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日内覧がありました。

一通りみていただきました。

内覧者の人柄、雰囲気も良いため、

ぜひ入居してもらいたいと思い

返事を待つことにしました。

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2012年12月24日 (月)

ユニットバスを載せる土台(画像公開)!

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本日は、リフォームのお話になります。

実家の浴室をリフォームしています。

浴室は、築50年近くたっています。

リフォーム金額を安くするため、

既存のお風呂の中にユニットバスを設置する方法を

とりました。

今回はその続きのお話です。

ユニットバスを設置するための

土台が出来ていました。

排水用の塩ビ管と、給水用のフレキ管が

セメントに埋設されていました。

201212141
画像を公開します。

次回につづきます。


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2012年12月23日 (日)

換気扇ダクト(画像公開)!

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今回はその続きのお話です。

ユニットバス内に換気扇を設置するため、

201212131窓上部に換気扇用のダクトを設置

している画像を公開します。

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2012年12月22日 (土)

浴室の窓(画像公開)!

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とりました。

今回はその続きのお話です。

ユニットバス内に窓を設置するため、

既存の窓(開かずの窓)枠より小さい窓を設置

することにしました。

201212121
既存の窓枠より小さい窓を入れることで、

壁などを撤去しないため、


その分、工事代が安くなります。

つづきます。

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2012年12月21日 (金)

スイッチなどの電気配線(画像公開)!

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浴室は、築50年近くたっています。

リフォーム金額を安くするため、

既存のお風呂の中にユニットバスを設置する方法を

とりました。

脱衣場に洗濯機を置くための

防水パンと電気、給排水の設備も

とりつけていただきますので、

その排水管も確保しながら、

コンパネが入っていましたが、

今回はその続きのお話です。

洗濯機の給水口とユニットバスへの換気扇や

201212132
浴室内の照明スイッチなど

電気配線の写真です。


つづきます。

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2012年12月20日 (木)

もうセメントが渇いていました!

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とりました。

前回お風呂にセメントを入れましたが、

今回はその続きのお話です。

201212122脱衣場に洗濯機を置くための

防水パンと電気、給排水の設備も

とりつけていただきますので、

その排水管も確保しながら、

もうコンパネが入っていました。

セメントは1.5日ほどで渇いていました。

つづきます。

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2012年12月19日 (水)

セメントが入る!

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本日は、リフォームのお話になります。

実家の浴室をリフォームすることになりました。

浴室は、築50年近くたっています。

リフォーム金額を安くするため、

既存のお風呂の中にユニットバスを設置する方法を

とりました。

前回お風呂を解体しましたが、

201212112
今回はその続きのお話です。

浴槽の解体後に

そこに給排水管を確保し、

セメントを入れています。

また、今回の工事では、脱衣場に洗濯機を置くための

防水パンと電気、給排水の設備も

とりつけていただきますので、

その排水と給水管も確保しながら、

セメントが入っています。

つづきます。

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2012年12月18日 (火)

既存のお風呂撤去!

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本日は、リフォームのお話になります。

実家の浴室をリフォームすることになりました。

浴室は、築50年近くたっています。

このお風呂を安くユニットバス化するため、

プロパン業者に、

既存のお風呂の中にユニットバスが設置できる方法で、

工事をしてもらうことにしました。

また、せっかくなら、ユニットバス化と脱衣場に

洗濯機が置けるように排水工事(給水、電気工事含)を

してもらうようにしました。

すぐに工事にかかっていただくことにしました。

201212102本日は、既存のステンレスのお風呂

を撤去の写真を公開します。

給排水なども解体しています。


壁も扉を入れるため、大きめに解体しています。

つづきます。

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2012年12月17日 (月)

見積もり上がりました!

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本日は、リフォームのお話になります。

実家の浴室をリフォームすることになりました。

浴室は、築50年近くたっています。

このお風呂を安くユニットバス化するため、

プロパン業者に、

既存のお風呂の中にユニットバスが設置できる方法で、

工事をしてもらうことにしました。

また、せっかくなら、ユニットバス化と同時工事で

脱衣場に洗濯機が置けるよう排水工事(給水、電気工事含)を

してもらうようにしました。

1週間ほどで、見積もりができ、

合計約100万円(税抜き)ほどで工事ができることがわかりました。

内訳は、

ユニットバス代:40%

給湯器、リモコン代など:10%

既存解体撤去費など:12%

設備関連工事費など:30%

脱衣場工事費など:8%

100万以下での工事をめざしていましたが、

築50年の浴室と脱衣場の工事で、

鉄筋コンクリート部分の解体・産廃処分代

設備工事代などが、

いがいに大きな工事費になっていました。

業者曰く、木造ならもう少し安い工事代金に

なっていたとのこと。

日程を調整し、

早速工事をしてもらうことにしました。

目標は年内完成です。

つづきます。

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2012年12月16日 (日)

業者の選定!

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本日は、リフォームのお話になります。

実家の浴室をリフォームすることになりました。

浴室は、築50年近くたっています。

このお風呂を安くユニットバス化する方法を考えました。

既存のお風呂の中にユニットバスが設置できる方法が

工事費含め安くなることが判明しました。

そこで、業者を選定しました。

業者の選定には、

時間はかかりませんでした。

お風呂がプロパンでしたので、

プロパン業者での

リフォーム工事の交渉になりました。

いつもお世話になっている業者に頼むと

メンテナンスも含め、

なにかと融通がきくと

思ったからです。

おまけのお話ですが、

現在使用している給湯器が

なんと20年もたっていることが判明しました。

そこで、プロパン業者に

給湯器を無償交換できないかどうか

お願いしてみることにしました。

結果は、給湯器(2リモコン含)無償交換はできないが、

65%引きや台所の水栓などの付属品を

サービスしてもらうことになりました。

つづきます。

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2012年12月15日 (土)

リフォーム前の現状!

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本日は、リフォームのお話になります。

実家の浴室をリフォームすることになりました。

浴室は、築50年近くたっています。

201212101
画像を見るとわかりますが、

タイル風呂となってます。


浴室もタイルだったものが、

ステンレスの浴室に取り換えられています。

開かずの窓がついています。

また、浴室の換気扇などはありません。

お風呂がとても広く1.5坪はあります。

今回このお風呂をユニットバスにするにあたり、

業者を選定することになりました。

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2012年12月14日 (金)

リフォーム計画!

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本日は、リフォームのお話になります。

先日実家の浴室をリフォームすることになりました。

浴室は、築50年近くたち、

過去に3回ほど小規模なリフォームをくりかえしています。

今回このお風呂をユニットバスにする工事を

予定しています。

次回以降、そのお話を紹介します。

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2012年12月13日 (木)

出遅れる!

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本日は、戸建てのお話になります。

先日物件情報を見ていましたところ、

気になった物件をみつけました。

さっそく、問い合わせしようと思い、

つぎの日に連絡をしようと思い、

再度物件情報を確認しようと思いましたが、

すでに、売却予定とのこと。

とても素早い動きです。

少々で遅れました。

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2012年12月12日 (水)

エコキュートで不眠症?!

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本日は、ネットニュースのお話になります。

先日ネットニュースを見ていると

エコキュートで不眠症になった記事をみつけました。

本当なら給湯器を選ぶとき気をつけないといけません。

ご参考までに。。。

~以下記事内容~

深夜電力を使って電気代を節約できるヒートポンプ式

給湯機「エコキュート」から出る低周波音が原因で

不眠症になったとの申し出を、消費者安全調査委員会

(消費者事故調)が調査対象に選んだことが9日、

申し出をした男性への取材で分かった。

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2012年12月11日 (火)

入居者からの連絡!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日入居された方から連絡がきました。

TVの接続ができないとのこと。

まずはケーブルをつなげてください。

との連絡をしました。

すると、今度は、

BSしか見れませんとのこと。

TVの種類によって、

BSと地デジの2か所に接続する同軸ケーブルが

必要になります。

一応その旨を確認してもらうと

やはり2か所接続できるとのこと。

必要なケーブルは自分で用意して下さいとの連絡をして、

この件は終了しました。

自主管理なので、このような

こまごまなことまで対応しています。

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2012年12月10日 (月)

効率よくしたいです!

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本日は、戸建てのお話になります。

近々、戸建て5号でお世話になった

仲介さん、大工さんと懇親会をします。

ついでに、物件見学できないか、

検討をすることにしました。

効率よく行きたいですね。

さて、どうなるのでしょう。

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2012年12月 9日 (日)

また、内覧予約が!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

またまた問い合わせがありました。

じつはあまりに問い合わせがあったため、

家賃を少し上げて募集をしていますが、

それでも問い合わせがくるということは、

まだ家賃がお安いということでしょう。

さて、何度か調整しまして、

なんとか内覧の予約までたどりつきました。

これで、内覧の予約は2件あります。

早い者勝ちとの連絡はしています。

どうなるのでしょう。

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2012年12月 8日 (土)

株主優待!

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本日は、株のお話になります。

会社の決算があり、

株主優待が続々と届きました。

食品、商品券など

家族も毎回楽しみにしています。

株価が少々上がってきましたので、

少し整理しようかと考えています。

選挙が終わるまではあがると予想していますが。

どうなることやら。

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2012年12月 7日 (金)

仲介さんにもあう予定!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

業者さんへ連絡し、合うことになりますが、

せっかくなら、仲介さんにもあうことにしました。

この方は、戸建て4号を仲介していただいて以来、

4ヶ月ぶりにあうことになります。

ほんとうに久しぶりなので

とても楽しみです。

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2012年12月 6日 (木)

アポどり!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

業者さんへ連絡しました。

貯水タンク内の清掃の依頼をし、さらに

近々訪問することを伝えました。

久しぶりに業者さんとあって、

お話でもしようかと思います。

まずは、アポイントをとりました。

なんとか予約ができました。

とても楽しみです。

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2012年12月 5日 (水)

年末に向けた準備!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

そろそろ貯水槽の点検をしないといけません。

というのも、過去に何度も貯水槽が砂で詰まってしまい、

注水できないというトラブルが発生しています。

年末に向け準備をしておかないと大変です。

いつもの業者さんに連絡し、

点検の連絡を住人にとっていただくことにいたしました。

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2012年12月 4日 (火)

商工会議所からのご案内!

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本日は、確定申告のお話になります。

先日商工会議所から

個別相談会のご案内がとどきました。

個人事業者のための年末調整・記帳個別相談会の日時

1/7,10

さらに、決算・確定申告個別相談会の日程

2/6,14,18,21,3/4,7,11,12,14,15

ついに来ました。

毎年のことではありますが、

そろそろ領収書の整理をしないといけません。

徐々に準備をしておかないと大変です。

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2012年12月 3日 (月)

ニトリ一斉に値下げ!

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本日は、ニトリのお話になります。

ネットのニュースをみました。

28日、11月30日より、全国268店のニトリ全店で850品

を一斉に値下げするとのこと。

値下げ率は自店価格の10~40%とし、

「下げた価格は元に戻さない」とのこと。

思いきったことをしたなと思い、

通販サイトのぞいてみました。

http://www.nitori-net.jp/tokusyu/nsg/index.html

結構値段が下がったものがあります。

例:シューズBOX 9900円→7900円
例:アシツキマットレスシングル14900円→9990円

もともとやや高めだったからかもしれませんね。

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2012年12月 2日 (日)

音信不通!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

問い合わせがあった方に連絡をしていましたが、

音信不通になった方がいます。

何件か対応すると、

必ず音信不通になる場合があります。

対応が面倒なのはわかりますが、

こういった方への対応は、

気持ち的によくありませんが、

シェアハウスの嵯峨ですから、

仕方がありませんね。

つぎに期待しましょう。

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2012年12月 1日 (土)

内覧日の調整!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

問い合わせがあった方と

内覧日の調整をしています。

内覧日がようやくきまったと思いきや、

変更したいとの連絡があり、

また日程の変更となりました。

もう少し先での内覧になります。

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