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2013年3月

2013年3月31日 (日)

工事の日程調整!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

いつもの業者から連絡があった。

近々工事をするとのこと。

入居者との工事日程の都合がなかなかつかずに、

随分ずれこんでしまった。

工事の状況を随時知らせてもらうように

お願いをした。

状況は随時、公開しようと思っています。

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2013年3月30日 (土)

初入金!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日入居された方から、

初めての入金がありました。

来月分を早々に入金していただいたので、

とてもありがたいことです。

 
これから滞納なく入金してくれることを

願っています。

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2013年3月29日 (金)

地震保険、平均15.5%値上げへ!

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本日は、地震保険のお話になります。

先日ネットサーフィンしてて気になる記事を発見しました。

「地震保険、平均15.5%値上げへ」

以下記事内容・・・

損害保険各社で構成する損害保険料率算出機構は26日、

地震保険料率を平均15.5%引き上げる改定を金融庁に届け出た。

地震保険料率が引き上げられれば、1980年、96年に続き3回目。

東日本大震災を踏まえ、将来の巨大地震発生による被害リスクを

見直したことに伴う措置。実施は2014年度前半になる見通し。

 例えば、保険金1000万円(期間1年)で、マンションなどの

耐火建築物に割引が適用されない場合、東京都では現行の

1万6900円から2万200円となる。 

値上げは仕方がありませんが、

物件購入には要注意です。

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2013年3月28日 (木)

日々の出来事!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日入居した方に連絡しました。

最初のうちはなにかと不安でないかと。

それから、生活も不慣れなため、

何か困ったことがないか尋ねたところ、

わからないところなど、他の住人に

聞いて生活しているとのこと。

ほっとしました。

また、もう少し様子を見て声掛けしようと思います。

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2013年3月27日 (水)

飲み会のお誘い!

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本日は、自己レスのお話になります。

先日不動産投資家の方から連絡ありました。

飲み会のお誘いでした。

過去に何度かお会いし、

飲み会などもしていた時期もありましたが、

最近はこの方とは飲み会はしていません。

ついでに懐かしい方数名の皆さんとお会いし

飲み会を開催したいとのこと。

ほんと久しぶりの会、

少し楽しみです。

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2013年3月26日 (火)

内覧会に参加!

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本日は、内覧会のお話になります。

先日久しぶりに不動産投資家の内覧会に参加いたしました。

30分ほどの内覧後に、ミニセミナーの実施、

思い入れのある濃い内容、

いろいろな気づきがありました。

とても参考になりました。

自身のモチベーションもアップできました。

たまには、内覧も良いものだと納得しました。

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2013年3月25日 (月)

がん保険の責任開始は!

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本日も、自己レスになります。

がん保険を見直しました。

F生命のがん保険にはいりました。
(名前は公開いたしません。このブログは保険の勧誘が目的ではありませんから)

しかし、がん保険は契約しても90日間は保険が有効にはなりません。

なぜそうなったかですが、

どうも癌と分かって加入し保険金を持っていかれない様に、

保険会社が決めている自衛策のようです。

結局、90日間は現状入っている保険はやめないで、

91日経過後に現状のがん保険をやめることになりました。

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2013年3月24日 (日)

ようやく、がん保険決まりました!

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がん保険を見直しました。

保険を見直すポイントは、

主契約がシンプルになっているかどうかが

重要との結論に達しました。

一般のがん保険は、診断給付金のみの契約はできません。

FPさんから、たったの1社だけ対応しているところがあるとのことを

教えていただきました。

その保険会社は、

F生命のがん保険です。
(名前は公開いたしません。このブログは保険の勧誘が目的ではありませんから)

特徴は、

がんと診断されたとき、回数に制限なく支払いがあります。

ただし、(2年に1回が限度)

がんと診断された場合、以後の保険料の払い込みが免除に。

健康医療相談、セカンドオピニオンなどのサービスも付加されています。

ようやく、がん保険が決まりました。

しかし・・・・。

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2013年3月23日 (土)

主契約はシンプルに!

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がん保険を見直しました。

保険を見直すポイントをFPさんに見てもらいました。

昔のがん保険は融通が利きません。

前回に記載した通り、

入院保障は医療保険でおぎなうことにしました。
(理由は前回参照)

がん保険では、

主契約がシンプルになっているかどうかが

ポイントのようです。

がん保険で、入院や手術といったものは付加せず、

がんと初めて診断確定されたときに支払われる

「診断給付金」のみでの契約ができると

非常にシンプルで良いことがわかりました。

結局FPの方2名と会いお話を聞きましたが、

医療保険とからめ、

がん保険は、診断給付金のみで対応するのが良い

との結論に達しました。

しかし、一般のがん保険は、診断給付金のみの契約はできません。

FPさん曰く、たったの1社だけ対応しているところがあるとのこと。

それは・・・つづく・・・。

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2013年3月22日 (金)

入院保障は医療保険で!

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がん保険を見直しました。

保険を見直すポイントをFPさんに見てもらいました。

足りてない部分は、

最新のがん保険で補うことができると無駄がすくなくなります。

しかし、昔のがん保険は融通が利きません。

加入しているがん保険の入院保障は、

20日以上入院しないと保障されていませんでした。

がん保険では、最近は10日前後と

早期退院をすすめるのが

主流になっているとのこと。

また、良性のポリープなどの手術や入院は、

がん保険では保障されておらず、

医療保険で保障されている

こともわかりました。

そこで、入院保障は医療保険でおぎなうことにしました。

つづく・・・。

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FPさんの意見!

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がん保険を見直しました。

保険を見直すポイントをFPさんに見てもらいました。

やはり、

最新のがん保険で入ることができる

がん先進医療給付金

上皮内新生物に対応していないことやを指摘されました。

当方の保険は、20日以上入院しないと、

1日あたりの給付金がでない条件になっていました。

最近のがん治療では、

入院期間10日前後、

早期に退院させる方針とのことも

教えていただきました。

ますます、現在は入っているがん保険、

いざという時に役にたたない保険

だということがわかりました。

つづく・・・。

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自身のがん保険の現状!

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がん保険を見直しました。

保険を見直すポイントですが、

入っている保険が

現在の時代にあっているかどうかです。

すなわち現在の医療状況を把握し、

対応できているかがポイントになりました。

がん保険では、

がん診断給付金、初回診断一時金、

がん先進医療給付金

入院保障、手術費用、

死亡保障金、などなど

がありますが、

自分が入っているのを見るとずいぶん違っています。

がん先進医療給付金などはありません。

また、上皮内新生物にも対応できてません。

保険をかける上で、なにが必要でなにが不必要かわかりませんので、

ネットで大まかに調べ、

保険に詳しいFPさんにも意見をきくことにしました。

つづく・・・。

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2013年3月19日 (火)

自身の保険を見直す!

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本日も、自己レスになります。

がん保険を見直しました。

保険を見直すことにしたのは、

親ががんになり、

入っている保険の申請をしました。

その際に、その保険が有効なのかどうか、

どうなのかが決めてになりました。

がん保険では、

入院保障、通院補償、手術費用、

抗がん剤治療時の保障などなどの点が

保障になっているかがポイントになりました。

自身の保険を見直すきっかけになりました。

つづく・・・。

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2013年3月18日 (月)

がん保険の見直すきっかけ!

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本日も、自己レスになります。

がん保険を見直しました。

きっかけは、昨年親ががんになり、

余命宣告、

その後、年末になくなりました。

その際に、保険のありがたさを目の当たりにし、

自分もどうなっているのか?

っと確認し、最終的には、

保険を見直すことにしました。

つづく・・・。

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2013年3月17日 (日)

47%が「時間がない」=がん検診受けぬ理由!

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本日は、自己レスになります。

ネットサーフィンしてみつけた記事です。

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内閣府は16日、「がん対策に関する世論調査」結果を発表した。
がん検診を受けない理由(複数回答)は、「時間がない」(47.4%)
が最も多く、「がんと分かるのが怖い」(36.2%)が続いた。
厚生労働省の統計では、受診率は依然として2~3割にとどまって
おり、同省は「調査結果を踏まえ、実態に即した対策を検討していく」
としている。
 調査は1月17日から同27日まで全国の成人男女3000人を対象に
個別面接方式で実施した。有効回収率は62.8%だった。
 がん検診を受けない理由は、ほかに「経済的に負担」(35.4%)、
「健康に自信がある」(34.5%)など。がん検診を「受ける時間がない」
と答えた人を世代別に見ると、20代では68.0%に上った。 

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こんな記事をみつけましたが、

最近保険を見直しました。

それも、がん保険を見直したのです。

つづく・・・。

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2013年3月16日 (土)

日々の出来事!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日の出来事です。

床下に毎回ねずみの毒えさをしかけています。

共用部の掃除のついでに、床下を確認したところ、

えさがなくなっていました。

餌を取り換え、またねずみに対処するという繰り返しを

しています。

本当は床下のネズミの侵入口を塞ぐ方法が一番ですが、

床下に人が潜れる広さがなく、断念しています。

何とかしなくてはっと思いますが、

なかなか良い案が思いつきません。

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2013年3月15日 (金)

工事日程調整完了!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

台所の排水管の異物の問題が勃発し、

現在、業者配管の方針がきまり、

台所、洗面所、お風呂場、

すべて新品に交換することにしました。

住人の方への工事日程の調整も

終わりました。

後は工事を待つまでになりました。

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2013年3月14日 (木)

配管交換を決断した理由とは!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

台所の排水管の異物の問題が勃発し、

現在、業者配管の見積もりをお願いしています。

先日、ようやく見積もりがでてきました。

最小限の工事は、

台所の給水(お湯)配管のみが新品になります。

しかし、

台所、洗面所、お風呂場

の給水配管が3ヶ所

つながることになります。

結局、

台所、洗面所は銅配管のままなので、

多少ましにはなるとはいえ、

異物がでてくるのはさけられません。

このような理由から、

全ての配管を入れ替える決断をしました。

工事するなら、完璧にしないと

住人からクレームがきますから。。。

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2013年3月13日 (水)

最大限の工事費用見積もり!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

台所の排水管の異物の問題が勃発し、

現在、業者に配管の見積もりをお願いしています。

先日、ようやく見積もりがでてきました。

最小限の工事の場合、

台所のみなので、

約10万円でした。

最大限の工事の場合、

交換は、

台所、洗面所、お風呂場

全ての配管工事になります。

すなわち、

配管の交換、既存配管の撤去、分岐切り離し工事、

壁貫通工事、器具末端止水栓設置工事、

配管カバーの設置などですが、

分岐切り離し工事が

台所、洗面所、お風呂場の3ヶ所もあり、

配管の交換長さが長くなる分費用が増えます。

工事費用ですが、予想に反し、

わずか9万円ほどの違いしかありませんでした。

最小限と最大限では何が違うかと言うと、

工事後の効果がちがってきます。

つづく。。。

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2013年3月12日 (火)

最小限の工事費用見積もり!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

台所の排水管の異物の問題が勃発し、

現在、業者に配管の見積もりをお願いしています。

先日、ようやく見積もりがでてきました。

最小限の工事の場合、

台所だけを交換するため、

配管の交換、既存配管の撤去、分岐切り離し工事、

壁貫通工事、器具末端止水栓設置工事、

配管カバーの設置などなど、

結構工事がありますが、

費用は約10万円でした。

最大限の工事見積もりは、

交換するか所が、

台所、洗面所、お風呂場全ての配管工事になります。

つづく。。。

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2013年3月11日 (月)

立ち合い日程調整!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日連絡がありました。

引っ越し日が決まったため、

立ち合いの日程の調整をしました。

当日にトラブルないよう、

立ち合いをします。

ぶじ入居していただけることを

祈っています。

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2013年3月10日 (日)

配管の見積もり待ち!

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排水管の異物の問題が勃発しました。

現在、業者配管の見積もりを待っています。

一方はいただいてます。

近々詳細を公開予定です。

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2013年3月 9日 (土)

共用部の整備!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日共用部の掃除をしてきました。

また、花壇の整備もしてきました。

いよいよ新しい入居者が引っ越してきます。

受け入れる準備も整いました。

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2013年3月 8日 (金)

不可解な施工!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

さっそく、業者の方が現場確認してくれました。

現場でわかったことがいくつかあります。

それは、施工の仕方が特殊な方法で行われていました。

銅配管は仕方がありませんが、

給湯器から台所、洗面台、お風呂場に繋がっている給水ラインが

不可解なのです。

戸建て1号は、お風呂、洗面、キッチンが2階にあります。

給湯器は1階の天井、ちょうど2階の床下付近の高さでそとの壁に

設置されています。

流れは

水道管→給湯器→お風呂→洗面→キッチン

になっていますが、

水道管から給湯器を通り、

一旦また地中に入り地中から2階にぐるりと配管が回されています。

自然に考えると、給湯器から壁のすき間を通し

直接2階に設置しているお風呂、洗面、キッチン

につないだ方が無駄がありません。

業者に見てもらい、現状の不可解なラインを修正し、

新たに新設する方向での見積もりをだしてもらうことにしました。

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2013年3月 7日 (木)

対策!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

排水管の異物の問題が勃発しました。

対策は、2つ考えられます。

1つめは、配管をフレキ管に交換する

2つめは、配管を高圧で清掃する

業者いわく、フレキ管での交換をすすめてきました。

理由は、銅管に圧力をかけた場合、

配管のつなぎ目に圧がかかり

最悪水漏れになりかねないとのこと。

少し考えましたが、

ここは、1つ目のフレキ管への交換で

対処することにしました。

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2013年3月 6日 (水)

安易に考えていました!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

排水管の異物の問題が勃発しました。

対応は当初、安易に考えていました。

異物は、時間の経過とともにおさまるものと

思っていましたが、

1年経過してもでてくるとのこと、

再度、業者訪問していただき、

配管の確認と対策を

うつことにしました。

つづく・・・・・。

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2013年3月 5日 (火)

きっかけ!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

先日連絡がきました。

排水管の異物の問題が勃発しました。

きっかけは、

10年経過した給湯器の更新のため、

新品に交換しました。

その後すぐに、

配管から異物が発生しました。

配管は銅管になっており、

経年劣化し、

サビが発生し、

給湯器を交換した結果、

緑い異物が水道管からでてきてしまい、

クレームになりました。

連絡を受け、

すぐに、業者に連絡し、

対策を練ることにしましたが、

安易に考えていました。

つづく・・・・・。

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2013年3月 4日 (月)

配管の工法!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

先日連絡がきました。

過去にあったことが解決されてなく、

問題が勃発しました。

その記事

それは、排水管の異物の問題です。

配管は、今の時代のやり方はフレキ管の工法が主流ですが、

10年ほどの物件ですので、フレキではなく、

銅管になっていました。

その銅管が年数とともに劣化し、

サビが発生し、

そのサビが蛇口からでてしまい

クレームになりました。

そのきっかけは。

つづきます・・・。

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2013年3月 3日 (日)

問題勃発!

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本日は、戸建て1号のお話になります。

突然連絡がきました。

一瞬退去かと思いましたが、

どうも事情が違ってました。

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つづく。。。。

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2013年3月 2日 (土)

スマホ特許でサムスンが敗訴!

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本日は、スマホのお話になります。

現在サムスンのスマホを使用中ですが、

先日ネットサーフィンをしていてある記事が目に入りました。

ちょっとした記事です。

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「スマホ特許でサムスンが敗訴」

スマートフォン(多機能携帯電話)やタブレット端末の

パケット通信を効率的に行うための技術をめぐり、

米アップルの日本法人が、韓国サムスン電子の持つ特許を

侵害していないことの確認を求めた訴訟の判決が28日、

東京地裁であった。

訴えの対象となったアップルの4製品のうち2製品に

使われている技術は、サムスンの特許技術とは異なり、

侵害には当たらないとした。

 一方、他の2製品の技術については、サムスンの特許

に含まれると判断した。ただ、使用許可を求めたアップルと

誠実に交渉する義務を尽くさなかったと指摘し、サムスンには

特許権に基づく損害賠償請求権はないと結論付けた。

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2013年3月 1日 (金)

訪問計画!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

近々訪問を計画しております。

この時期は、確定申告やら本業などで

いろいろと忙しかったため、

訪問ができてませんでした。

主に行いたいのは、

共用部の清掃、花壇の整備です。

住人の皆さんに事前連絡しようと思っています。

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