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2013年5月

2013年5月31日 (金)

内覧予約はいる!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

現在1室の空室です。

問い合わせもちょくちょく来ています。

先日、内覧の希望者が現れました。

現在日程の調整中です。

返事が着次第、

内覧の準備をしようと思っています。

うまくいけばよいのですが。

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2013年5月30日 (木)

不動産投資家に会いました!

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本日は、自己レスになります。

  
不動産投資家に会いました。

この方には、1ヶ月ぶりです。

不動産談義に花が咲きました。

ざっくばらんに情報交換するのは良いですね。

なんと、2日連続で、

別の方にもお会いします。

ちょっと疲れ気味ですが、

仕事の疲れより、

こちらの方の疲れの方が

気持ち的に良い疲れです。

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2013年5月29日 (水)

不動産投資家に会う約束をする!

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本日は、自己レスになります。

  
不動産投資家に会う約束をしました。

この方には、1ヶ月ぶりにあいます。

最近の不動産について、

ざっくばらんに情報交換するのが目的です。

日程調整もでき、近々情報交換します。

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2013年5月28日 (火)

花壇用の花を購入!

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本日は、戸建3号のお話になります。

  
先日
花壇の整備をしました。

1株、また1株と

自宅である程度育てた花を

花壇に植えかえています。

ホームセンターに行き、

花壇に植えかえる

ための花を購入してきました。

戸建て3号の花壇に1株を植えましたが、

弱々しく、次回までに

枯れてしまうかもしれません。

そのためにも丈夫な苗を育て、

その後、植えかえたいと思っています。

うまく根づくまで、続けるしかありません。

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2013年5月27日 (月)

花壇の整備!

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本日は、戸建3号のお話になります。

  
先日
現状復帰してきました。

そのついでに、

花壇の整備もしてきました。

自宅でお花をある程度育て、

その後、花壇に植えかえる

っといった地道な活動です。

どうなるかです。

1株は先行でうえていますが、

弱々しくもなんとか枯れずに

持ちこたえていました。

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2013年5月26日 (日)

現状復帰!

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本日は、戸建3号のお話になります。

  
先日退去した
部屋を

現状復帰してきました。

主にしてきたことは、

床の掃除、窓ふき、

エアコンフィルターの清掃、エアコン内の清掃、

などです。

すぐにでも内覧できるように準備しました。

ついでに共用部の掃除も

いたしました。

これで、近々ある内覧にも対処できます。

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2013年5月25日 (土)

何とか日程調整できました!

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本日は、戸建3号のお話になります。

  
先日退去した
部屋は、

とてもきれいに掃除されており、

すぐにでも貸し出しできそうです。

そんな中、
内覧の希望者が現れました。

連絡をするためにメールを送りましたが、

1日まっても連絡がきませんでした。

2日目に再度連絡をしました。

すると連絡がきました。

どうもメールを送ったけれども

きちんと送られてなかったようです。

海外からメールを送っているとのこと。

何とか日程調整ができました。

来月の初めに内覧です。

さいさき調子が良いです。

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2013年5月24日 (金)

内覧希望者!

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本日は、戸建3号のお話になります。

  
先日無事退去立会いを済ませました。

退去部屋を見ると、

とてもきれいに掃除されていました。

すぐにでも貸し出しできそうです。

そんな中、連絡がありました。

なんと、内覧の希望者です。

連絡をするためにメールを送り、

内覧の意思の確認をすることにしました。

今までの経験上、

内覧の約束をする時のやりとりで、

その方の性格を確認していきます。

1日まっても連絡がきませんでした。

2日目に再度連絡をしました。

つづく。

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2013年5月23日 (木)

退去立会い終了!

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本日は、戸建3号のお話になります。
  
先日無事退去立会いを済ませました。

最近は退去立会いも慣れてきました。

過去は家賃の数十パーセントも管理会社に丸投げしていましたが、

ワンルームは見るポイントは決まっていますので、

立会いも慣れてしまうとそれほど大変ではなく、

楽チンです。

このように、自主管理でコストを究極に下げることで、

管理費が浮き、利益を最大限に捻出しています。

また、修繕があっても自身でセルフリフォームをすることで、

リフォーム代も最小限にしています。

戸数が少ないので実現は可能ですが、

数がどれくらいまで多くなると自主管理できなくなるかは、

まだわかりません。

さて、退去部屋を見ると、

とてもきれいに掃除されていました。

すぐにでも貸し出しできそうです。

そんな中、連絡がありました。

つづく。

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2013年5月22日 (水)

人脈を広げる!

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本日は、不動産業者のお話になります。

   
面識のない新しい不動産業者の方に

会う約束をしました。

この方、日ごろお世話をなっている

大工さんからの紹介でした。

人脈を広げ、

新たな、物件情報へと繋がることを期待しています。

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2013年5月21日 (火)

日ごろのご挨拶!

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本日は、戸建てのお話になります。

いつもお世話になっている大工さんに

会うために、日程を調整しました。

日ごろのご挨拶を兼ね、

慰労をしたいと思っています。

上手く調整できると良いのですが。。。

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2013年5月20日 (月)

すき間時間を活用!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

1名退去になりました。

退去の日程ですが、

サラリーマンにとって、

日程調整は結構大変でした。

一応候補日を選んでもらい

何とか日程を決めました。

今回は現業のすき間時間を使い、立ち合いです。

退去自体は30分以内に終わる予定です。

チェックリストを確認し立ち合いです。

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2013年5月19日 (日)

会社設立について調べる!

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本日は、会社のお話になります。

現在、会社設立について調べています。

調べるほど、いろいろなことがわかってきました。

まだまだ、調べないといけません。

結構設立費用、その後の維持費用などなど。

もう少し、調べつつ、よーく考えて、

行動に移そうと思っています。

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2013年5月18日 (土)

退去後の妄想!

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2008年~、・2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど、・2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など、・2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム1、・2009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他、・2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事、・2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集、・2010年~4号のその他
2011年~その1、・2011年~その2、・2011年~その3
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本日は、戸建て3号のお話になります。

今月1名の退去があります。

近々退去立会をします。

退去立会後は、

現状回復を迅速にし、

募集へとつなげたいです。

段取りも重要だと思っています。

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2013年5月17日 (金)

反省です!

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本日は、飲み会のお話になります。

先日会社の飲み会がありました。

若手との飲み会です。

結構飲みすぎました。

反省です。

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2013年5月16日 (木)

車検&修理完了!

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本日は、車のお話になります。

ようやく、車検から車が帰ってきました。

修理個所も予定より早く部品がきましたので、

1日早くできあがったとのこと。

代車が軽自動車だったので、

ハンドルが重くなり、

非常にのりにくいです。

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2013年5月15日 (水)

代車!

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本日は、車のお話になります。

先日、車検の為に車の点検に出しました。

すると、結構な箇所の不具合がでてきました。

車検を通すため、修理依頼をしましたが、

部品の入手に2,3日かかることがわかりました。

休日に車が必要となり、

急遽代車の依頼をし、

先日代車をとりに行きました。

代車は軽自動車です。

ひさしぶりに軽自動車を乗りましたが、

小回りが利いて良いのですが、

慣れていないので、

とてものりにくいです。

2,3日の辛抱です。

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2013年5月14日 (火)

退去日の連絡!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、退去の連絡があった方から、

先日、退去日の連絡がきました。

自主管理なので、

退去立ち合いも自分で行っています。

また、状況はブログにアップしようと思っています。

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2013年5月13日 (月)

代車の依頼!

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本日は、車のお話になります。

先日、車検の為に車の点検に出しました。

すると、結構な箇所の不具合がでてきました。

1)ラジエーターロアタンクの漏れ

2)エキゾーストマニホールドの排気ガス漏れ

車検を通すため、修理依頼をしましたが、

部品の入手に2,3日かかることがわかりました。

休日に車が必要となり、

急遽代車の依頼をしました。

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2013年5月12日 (日)

★2012年のブログ目次その1~

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そこで、過去のブログを整理しました。

2008年~、・2009年~1号、2号の出来事
2009年~3号買い付けなど、・2009年~3号リフォームなど
2009年~3号入居募集など、・2009年~4号買い付けなど
2009年~4号セルフリフォーム1、・2009年~4号セルフリフォーム2
2009年~4号その他、・2010年~1号、2号の出来事
2010年~3号の出来事、・2010年~4号の計画
2010年~4号のリフォーム、募集、・2010年~4号のその他
2011年~その1、・2011年~その2、・2011年~その3
2012年~その1

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本日は、過去ブログ記事のお話になります。

ようやく、2012年365日分のブログ記事を

ゴールデンウィーク中にまとめてみました。

毎回のことですが、 HTML形式でリンクを貼るのに、

数時間かかり大変でした。

2012年は、戸建て1号、2号は満室で

ほとんど出来事はなく、

安泰でした。

戸建て3号のお話になりますが、

相変わらず、シェアハウスの自主管理で、

日々の管理、問い合わせ、内覧のお話中心です。

問い合わせ、内覧が年間を通して多くありますが、

なかなか満室にはなりませんでした。

自主管理ですが、ずいぶん慣れてきました。

余裕ができたので、 1部屋セルフリフォームをしたのが

印象的です。

それから、ネズミの対処も2011年同様に格闘していますが、

業者から購入している毒エサで対処に割り切りました。

戸建て4号、5号含め、 2,3回にわけて目次を掲載しようと

思っています。

※日付をクリックすれば、過去ブログに飛ぶようになってます。

---------------------

2012年の目次~その1~   

 ・2012年目標設定1/1   

 ・2012年振り返り12/31

★戸建て1号~出来事~   

 ・固定資産税納付通知6/8

★戸建て2号~出来事~   

 ・問い合わせ8/14   

★戸建て3号~問い合わせ、セルフリフォームまで~   

 ・業者1/27,8/25,9/1,2,6,10   

 ・問い合わせ6/1,7/10,10/29,11/3,12,13,24,30,12/2,9   

 ・内覧1/11,14,17,18,12/1,25,26   

 ・出来事10/31   

 ・申し込み1/13,11/8,9,10,11,20   

 ・入居準備11/21   

 ・募集5/28,6/22,7/31   

 ・退去1/3,11/1,4   

 ・入金対応8/3,5,10/2,3   

 ・雑感8/6,7,10/12   

 ・共用部8/23,24     

 ・連絡1/30,8/17,10/20,21,11/28,29   

 ・花壇4/25,7/30,10/15,17   

 ・固定資産税6/5   

 ・調光器対応LED電球1/6,6/7   

 ・LED照明シーリング1/7,16   

 ・トラブル1/9,8/26,27   

 ・テレビ故障9/15,16,17,18,19

<ネズミ状況/対策/対応>   

 ・ネズミ状況3/8,5/15,9/12   

 ・ネズミ対策8/8   

 ・毒エサ9/11   

 ・侵入口9/24,10/16

<セルフリフォーム>   

 ・現状回復1/4,11/22,23,   

 ・セルフリフォーム状況3/29,30,4/5

 ・干し姫1/17,23

  ・2重窓3/21,26,27,28,4/22,23,5/18   

 ・リフォーム材料購入3/23,24   

 ・断熱材3/31,4/4   

 ・カリ釘/カクシ釘4/2,18   

 ・化粧パネル4/3   

 ・水平器4/19   

 ・床4/20,5/16 

 ・Pタイル5/17   

  ・巾木5/23   

 ・ステッカー5/24

---------------------

続きは、戸建て4号、5号とその他の記事になります。

ぼちぼち整理し、ブログに公開しようと思っています。


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2013年5月11日 (土)

ナナコカードの活用方法!お得!

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本日は、ナナコカードのお話になります。

先日、自動車税の支払いをしました。

少し、おさらいです。

ナナコカードはチャージできますので、

このチャージすることができる機能を使い、

指定のクレジットカードでチャージします。

クレジットカードでチャージする場合に、

ポイントが付くクレジットカードでチャージすることができると、

とてもお得になります。

今回は、約4万円分のチャージをしました。

ポイント還元率1%のものでしたので、

400円分のポイントがつきました。

活用の仕方ですが、例えば、

固定資産税を年間4回に分けて支払うようにすると、

ナナコカード1枚では、

5万×4回=20万円の税金の支払いができます。

ナナコカードは1人で、5枚まで作成できますので、

固定資産税なら、25万×4回=100万円までの税金が払えます。

還元率1%でも1万円のポイントがつきます。

固定資産税が100万を超えている方でも、

奥さんと2人でナナコカードを作成すると、

合わせて、10枚まで作成できるので、

極端なお話になりますが、

50万×4回=200万円分の税金が払えることになります。

還元率1%でも2万円のポイントがつきますので、

ちょっとした買い物ができますね。

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2013年5月10日 (金)

修理費を安くする!

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本日は、車のお話になります。

先日、車検の為に車の点検に出しました。

すると、結構な箇所の不具合がでてきました。

1)ラジエーターロアタンクの漏れ

2)エキゾーストマニホールドの排気ガス漏れ

交換費用見積は、

合計約33万円になりました。

高い理由はすべて新品の純正部品が原因でした。

そこで、交渉し、安く上げるため、

1)について、部品を純正ではない汎用品をつかうことで

お安く上げることができました。

2)について、

漏れた部分のみ、補修してこちらもお安く上げることができました。

最終的に、19万円にコストを下げることができました。

今回の車検はとおりますが、応急処置では、

次回の車検までは持たないでしょう。

それまでには、新しい車を選定しないといけません。

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2013年5月 9日 (木)

車の故障!

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本日は、車のお話になります。

先日、車検の為に車の点検に出しました。

すると、結構な箇所の不具合がでてきました。

ラジエーターロアタンクの漏れ

エキゾーストマニホールドの排気ガス漏れ

この2つが原因で車検がとおらないということになりそうです。

交換費用見積もりをみると18万円

結構な費用になりました。

車検代14万円含めるとさらに費用がかかり

合計約33万円になりました。

ちょっとした車購入の頭金になります。

車検するかどうか、少し考えることにしました。

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2013年5月 8日 (水)

崩れた壁の続報!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日、連絡がありました。

隣の家の壁が崩れてきたとのこと。

隣の家の持ち主の方へ連絡し、

事情を説明いたしました。

次の日に持ち主の方から連絡がきました。

崩れた壁などのゴミを処分してくれました。

早速、戸建て4号の入居者に連絡いたしました。

喜んでいただけました。

無事に解決して、ほっといたしました。

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2013年5月 7日 (火)

入居者からの連絡!

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本日は、戸建て4号のお話になります。

先日、連絡がありました。

隣の家の壁が崩れてきたとのこと。

隣の家は築40年以上たった、

とても古い家です。

現在は空き家になっています。

戸建て4号をリフォーム中に、

たまたま持ち主の方にあっており、

連絡先を知っていました。

早速連絡し、事情を説明いたしました。

入居者の方には少し、

心配させてしまいましたが、

なんとか連絡して、

対処していただけることになりました。

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2013年5月 6日 (月)

花壇の整備!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日、残置物を回収するついでに、

花壇の整備をいたしました。

自宅で成長させた花1株を

試しに植えかえました。

はたして、根づくかどうか。

ちょっと様子見です。

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2013年5月 5日 (日)

仲介さんより連絡くる!

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本日は、戸建てのお話になります。

先日仲介の営業マンから連絡がありました。

物件で空きがないかということでしたが、

現在満室ということを伝えましたので、とても残念そうでした。

この方、自分の物件を何度も仲介していただいています。

お話を聞くと、当方の物件は仲介しやすいとのこと。

もしかしたら、決め物件として使っていただいているのかもしれません。

仲介さんの気持ちにこたえるためにも、

そろそろ物件の仕込みをした方が良いのかもしれません。

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2013年5月 4日 (土)

粗大ごみ!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

先日訪問し、

強風でこわれたひさし、

カーペットなどを回収しました。

連休の谷間の平日は、

市のゴミ処理施設は営業していますので、

その施設に

粗大ごみとして廃棄してきました。

廃棄は総重量20Kgでしたが、

10Kg150円でしたので、

合計300円でした。

とてもお安くすみました。

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2013年5月 3日 (金)

2名の方の入金確認!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

入金確認ができなかった2名の方に

連絡しました。

1名の方から、連絡が、

連絡がとれていなかったもう1名の方

からも連絡がきました。

すでに、振り込み済みとのこと。

次の日に入金を確認し、

無事入金されていました。

よかった、よかった!

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2013年5月 2日 (木)

入居者へ連絡!

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本日は、戸建て3号のお話になります。

入金確認ができなかった2名の方に

連絡しました。

1名の方から、連絡がきました。

すぐに振り込むとのこと。

あと1名連絡がきていませんので、

再度連絡を待とうと思っています。

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2013年5月 1日 (水)

入金確認!

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連休中ですが、本業は暦通りでお仕事です。

月末は入金確認日です。

2名の方が入金されていません。

1日様子見てから、

連絡するか判断です。

というのも、

入金は最終日に振り込まれることが多いので。

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